壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2024/02/09
...実は、キャンセルになると思い、余裕でしょ~とリフォームを休んでいたのですが、急ピッチで発注しました(笑)修繕工事は過去にアパートを建ててもらった工務店にお願いしていますが、能登への応援もあり、新築...
4,486
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,548
2024/02/07
...どんな事をやりたいの?参照:古いアパートの階段を修繕する方法。「お金があるから働かない」のもお金の奴隷であるイッセイさんいま興味があるのは会社の買収ですね。今まで、車や不動産も全部中古で買っている...
4,931
コラム
2024/02/07
...頭の中で修繕費の計算をしながら内見を終えました。屋上もボロボロ■値引きなしで購入後、スケルトン状態に「いかがですか?かなり酷かったからダメですか?」業者さんは、この人がダメならまた違う人を案内しな...
13,988
コラム
2024/02/06
...●特徴2 100%ペーパーレス契約手続きは電子サインを導入し、オーナー専用マイページによって契約書類や物件毎の収支、修繕履歴を一元化してWEB上で管理することが可能。確定申告の時期に書類を探したり...
790
2024/02/04
...マンション側は浮いた費用を、他の修繕費に充てられるのも大きなメリット。入居者にとっては、毎年業者が部屋の中に入り、キッチンやお風呂場などの排水管の洗浄が終わるまで、立ち合わなくて済むので、住人にと...
3,471
2024/02/04
ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探す橋本さん。今度は築48年の500万円4DKを見...
8,192
コラム
2024/02/03
...管理業者としては、設備故障の連絡と、連携業者などによる修繕の見積もりをとるところまではやってくれることもあるかと思いますが、それ以上の賃借人からのクレームなどが来た場合には、管理業者の業務範囲外で...
3,176
ニュース
2024/02/02
...逆に緩いとトラブルになりやすい人が入ってくる・家賃保証以外のサービスはどうか孤独死保険、更新手数料、短期解約違約金、残地物撤去費用、法的手続き費用などはどうなっているか・退去時の修繕費上限と、支払...
13,706
コラム
2024/02/02
...<A社の見積もり>消防点検7.7万円(点検時に支払済み)消防設備書類作成申告14.3万円(見積)消防設備修繕55万円(見積)計 77万円A社は、知り合いの不動産屋さんに紹介してもらった業者だったの...
3,778
コラム
2024/02/02
...2つを合わせた金利は約2.3%ですが、計算すると表面利回り12%で、修繕費を貯めていっても、しっかり手残りがあり、購入を決心しました」購入したアパートの室内。ロフト付のワンルーム 築34年、懸念す...
5,921
2024/02/01
...5.修繕した金額が資本的支出になった修繕した金額は全額経費ならない場合があります。価値が上がるもの、耐用年数が延びる修繕は、資本的支出として資産計上することになります。多額の費用でリノベーションを...
4,314
コラム
2024/02/01
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,999,000円月額家賃収入 3,768,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 1...
5,230
2024/01/31
...そうなると大規模修繕は逃れられません。世間の認識ではコンクリート構造物は自然石と同じように永久構造物と思われがちですが、実際にはそうではなく、様々な要因で風化します。我々業界人の認識では、無補修で...
3,579
2024/01/30
...近年は修繕積立金に注目が集まりやすい一方で、日々の運営を司る管理費の適正使用に目を配ることも欠かせない。その中でも、意外に見過ごされがちな費目の一つが町内会費だ。マンション自体の物理的な存在感も手...
4,940
2024/01/29
...け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”では、現在多くのマンションで問題となっている「修繕...
1,390
2024/01/28
...ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡があり、修繕のために必要な見積もりとともに早急に手配が必要と伝えられ、内容は理解できなくとも言われるがまま修繕を依頼をしなければな...
1,917
2024/01/23
...物件を再生してピカピカにして売却するので、購入者からすると修繕の心配が減って安心ではあります。その分、物件価格は安くないですが、長期保有を目的に購入することにしました。【ピカピカのリノベのイメージ...
5,220
コラム
2024/01/21
1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さんは、ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで...
9,164
コラム
2024/01/14
...そのためには物件を見極める目と再生能力が必要です」長嶋氏が見てきた、成功している大家さんは、建物に詳しく、なるべく少ないコストで修繕し、なるべく多くの賃料がもらえる工夫をしているそうだ。「建物の知...
3,559
2024/01/13
...もちろん、これを現金のまま貯金しておくのではなく、修繕で物件価値アップしたり、証券に投資したりと複利運用できますし、場合によっては生活費の臨時支出にも対応できるでしょう。売値1100万円(おそらく...
6,091
コラム
2024/01/12
...電話ではこちらから物件の場所、間取り、駐車場の状態、室内は床・壁、水回りなどを使える状態に修繕し、これまでの生活感を極力消すことを伝えます。その上で、①賃貸需要があるエリアか、②どのような募集条件...
4,635
コラム
2024/01/11
...古民家「けっこう修繕費用かかると思うよぉ・・・」わかっとる。■求める古民家の条件②“主要な柱が朽ち果てていない”はおおむねクリア!▲主要な柱は綺麗だった結論から言うと、この古民家、骨組はなんとか無...
2,695
コラム
2024/01/11
...満室で買ったアパートで、初めての退去があり、そのとき管理会社が出してきた退去修繕の見積もり金額が80万円だったのです。賃料4万円の部屋なので、2年分の利益が吹き飛びます。これでは、経営が成り立ちま...
4,890
コラム
2024/01/08
...<当時の支援内容(主なものの一部)>・義援金・被災者生活再建支援金・仮設住宅・みなし仮設住宅(民間賃貸住宅借上げ制度)・補修型みなし応急仮設住宅の補修費(入居時修繕負担金)の支援・被災民間賃貸住宅...
13,638
コラム
2024/01/08
...建替え事業で事業協力者および参加組合員として参加した東京建物のプレスリリースによると団地の管理組合が建替え・修繕検討委員会を設置したのは2007年。老朽化が進んだ建物の場合、まずは老朽化の程度、所...
15,323
ニュース
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,662
2024/01/04
...築古の物件でも、しっかりとリフォームが行われていれば、修繕費用を抑えることができる。競売初心者の方が物件を探す場合、落札金額が低く、リスクの少ない物件を探すだろう。当該物件は築古であるため、基準価...
4,394
2024/01/03
...第1部では、増え続ける自然災害に対するマンション防災について、マンション防災に興味ある人・高経年マンションに住んでいる人を対象とし、第2部では、値上がりを続ける工事費に対する大規模修繕の取り組み方...
714
2024/01/01
...私とパートナー税理士たちで『令和5年税制改正とこれからの賃貸経営』『確定申告直前対策と修繕費計上テクニック』についてお話します。1月22日(月)、1月30日(火)各19:00~20:30申込みはコ...
9,022
コラム
2023/12/31
...例えば先代や夫の急逝によって何も分からないまま、老朽化したマンションや複雑に絡んだ共有名義の不動産を相続することになり、重くのしかかる税負担や修繕費用に困り果てた地主の方。他には先代からの付き合い...
2,292
2023/12/29
...そうなった原因を考えて修繕しないと、また同じ現象が出たりする。まずは室内を調査。確かに傾いていて、引き戸が開かなくなっていた。大きな雨漏りの跡はなく、室内にはシロアリの形跡はない。建物が原因という...
3,933
コラム
2023/12/29
...築30年を超えていましたが、物件の状態が良く、特に修繕をしなくてよさそうだったこともあり、購入することに決めました。物件のスペックはこちら。(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200...
34,613
コラム
2023/12/28
...不動産投資初チャレンジのAさんですが、さすがは長年実地勉強されていらっしゃった手腕が発揮されました!■修繕状況の調査Aさん「築年数が気になるところなので、マンション全体と●号室の修繕履歴と管理費・...
3,792
コラム
2023/12/27
...やめましょう」内見前に外見の写真を撮りにいってくれたのですが、思った以上に状態が悪く、修繕もほぼされていない感じだったそうです。区分は外壁や外観、管理はこちらでコントロールが出来ません。値段は安く...
4,971
コラム
2023/12/26
...この物件について語ってたら一晩中喋れちゃうのでこの辺にしときますwまとめますと、上記のように「安定的に賃貸経営していける物件」は神だっていう事です!例えば、RCのファミリー物件は、維持管理費、修繕...
4,689
コラム
2023/12/26
...トラブルでは投資用不動産の建設会社の倒産(4位)、建物の建築・修繕中に倒産、逃げられる事態が続出(17位)が類似する内容となっており、オーナーとしてはビジネスパートナー選びに注意が必要であることが...
1,263
2023/12/21
...もちろん、細々としたことは外注しますけど、がっつり修繕する時なんかは夫婦で一緒にDIYしに行くつもりですよ。実家に帰るきっかけにもなりますし、やっぱり家賃はあっちの方が高くとれるから。あっちで稼い...
3,481
2023/12/21
...一方、市のスポーツ施設の中核を担う豊橋市総合体育館は建設後30年以上が経過し、老朽化が進んでいるため大規模修繕等を実施する必要に迫られている。加えて、男子プロバスケットボールリーグ「B.LEAGU...
1,794
ニュース
2023/12/20
...で不動産取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、2023年12月より、賃貸物件の原状回復工事の発注・管理システム「内装工事くん」の「おまかせプラン」のサービスラインナップを拡充し、入居中物件の修繕...
945
2023/12/19
...また「空き家が増えて、競合が増え、賃料が下がる」という考え方から、「増加する空き家の多くは修繕されていないのでそのままでは住めず、修繕内容やコストを抑える方法を習得すればチャンスになり得る」 と考...
5,824
コラム
2023/12/19
...結果は融資が受けられずに惨敗だったのですが、その時に出会った地場の不動産屋さんをきっかけに、アパートを購入することができました!!参照:丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り1...
7,244
コラム
2023/12/18
...そのため、ここ数年で8棟のアパートの大規模修繕を終え、室内についても入退去のたびに設備を刷新することで、トラブルなどで不用意に日本に帰ってこなくて良いようにメンテナンスにはお金をかけています。同時...
5,551
コラム
2023/12/17
...リフォーム費用として300万円の融資を引いて修繕し、入居もつけたが将来の出口を考えると運営が厳しかった。結局、この戸建てはかつて修行していた不動産会社の社長経由で不動産ファンドが購入してくれた。ま...
9,257
2023/12/16
...内見を通じてこういう物件ならリフォームはこのぐらいかかるよねという目線で学ばせてもらいました」修繕が必要な箇所をチェックし、この戸建てならいくらぐらいのリフォーム費用がかかるだろうか、とその都度シ...
2,899
2023/12/15
...【キャッシュバックの要件】1.協議会会員であるリノベーション事業者への工事の発注2.インスペクションを実施し確認された劣化箇所の修繕(修繕後に耐震等級1級以上とすること)3.住宅履歴情報の登録、瑕...
730
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,314
コラム
2023/12/12
...こちらは11月末日に大規模修繕が終わったばかりです。外壁や共用部には力を入れて1,500万円分くらい修繕しましたが、室内はなんちゃって表層リフォームで1,200万円くらい(1部屋平均85万円位)か...
5,547
コラム
2023/12/12
...中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックすることが欠かせない。明らかに修繕金が不足している物件は...
2,152
2023/12/11
...すなわち、今回のケースでは、仮に相続放棄をしていたとしても、瓦などが飛ばないように修繕する義務を負いますし、建物から生じた損害も補填しなければならない、という帰結になっていました。これが、今回の相...
1,983
コラム