壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2019/05/19
...そのような場所では最小限の修繕で地域最安値で貸し出す方が手間も費用もかからず、良い戦い方なのかも知れません。 どんな経営をしたいか→どんな人に貸したいかコンセプトを決める→エリア選定+調査して実際...
13,579
コラム
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
4,016
2019/05/08
...徐々に販売価格が下がって行った頃合いを見て商談させてもらったのですが、その際仲介業者さんは、「 実は3階共用廊下の手すりがグラグラになっているので、修繕費に500万ほどかかる見込みです。それでも買...
13,413
コラム
2019/05/07
...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済( 月8.2万円 )、管理費修繕積立金( 月2.3万円 )、賃貸管理・固定資産税( 月平均1.5万円 )で、毎月の手取りキャッシュフローはた...
19,007
コラム
2019/05/04
...( 買ってすぐ、最初に抱いていたバラ色の収支には程遠い内容と判明し、修繕費でも苦労したのですが、この辺は今回のテーマと異なるので割愛します )。■ 2棟目と入居偽装1棟目を買ってしばらくすると、同...
18,855
コラム
2019/04/26
...私はDIYが好きですので、長期の修繕コストを削減するために、壁などをセルフリフォームで直すことはよくあります。壁はクロスの貼り替えも簡単です。しかし、天井となるとそうはいきません。そのため、今回は...
7,492
コラム
2019/04/25
...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5%あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは? 修繕費を56万円で納めたコツを...
30,542
2019/04/25
...リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官のコメン...
19,805
2019/04/24
...修繕費は58万円かかりました。最初の頃は現金で買うのがいいと思っていて、この物件も現金買いです。ずっと同じ入居者さんが住んでいて、もうすぐ投資額を回収できます。築27年、元の売値は430万円だった...
19,345
2019/04/20
...融資実行後に空室率や賃料の確認を行っている金融機関は約半数に留まり、将来の収支見込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない(出典:金融庁)不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の...
5,745
2019/04/19
...もちろん、残置物モリモリで修繕が必要です。ちなみに解体費が上がっているので、土地値から解体費を引いた指値はしやすくなっています。建物が古くても、躯体がしっかりしていれば、風呂トイレ、キッチンなどの...
10,082
コラム
2019/04/14
...「 投資 」であれば、修繕費がかかるようになる前に「 売り逃げ 」するという手法もある。しかし、高齢者向きアパートは事業だ。投資ではないので、事業継続のために「 修繕費 」もしっかり計算に入れてお...
9,292
コラム
2019/04/03
...2、毎期かかる修繕費を資産計上するこれも本来はその期に一括費用計上できるものを、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります。あくまで税法に則ってですが、修繕ごとに、「 資産計上 」か「 ...
11,899
コラム
2019/03/29
...■人件費をカットすれば、運営の負担が全てのしかかるそう考えると悪くはない気もするが、この売り上げから、人件費や家具などが壊れた際の修繕費の積立を確保していこうとすると、なかなか難しい。ゲストハウス...
3,167
2019/03/28
...直している間も管理費と修繕費が毎月出て行って、吐きそうになりました。これがあの吐きそうにナルというやつか、って思いましたよ( 笑 )。皆さんにはマネしないでほしいですね。加藤ひろゆきさん家賃が入ら...
20,555
コラム
2019/03/28
...利回り5~6%で、管理費と修繕費を差し引かれ、融資を受けたら、手元にキャッシュが残らない物件が多いだろう。もし、このような物件に投資するなら、直ぐに家賃収入が得られ、利回り15%以上の物件を選択す...
6,562
2019/03/26
...また、滅失に伴う修繕について、賃借人に責任があって修繕が必要になった場合、賃貸人に修繕義務がないことが条文に盛り込まれた。また、賃借人に責任がない(賃貸人に修繕義務がある)にもかかわらず、その修繕...
5,544
ニュース
2019/03/14
...さらに、翌日はお仕事を休んでまで、修繕に協力して下さいました。水漏れ原因を特定した後は、立管内部を高圧洗浄し、無事排水が流れる事を確認。3階のご入居日が間近に迫っていた為、即原状回復へ入ってもらっ...
10,085
コラム
2019/03/02
...固定資産税が年11万円!! 毎月の修繕管理費で15,000円かかり、実質の手残りはなんと!!月3マン円ほど・・・( ;∀;)正直な気持ちとしては、大家になった喜びよりも、通帳を見て「 350万円も...
17,838
コラム
2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
12,815
コラム
2019/02/19
...前オーナー様がコツコツ修繕して来たようでありがたいことです。しかし残念ながら駐車場がないということと、管理会社さんの集客力不足により半分の4戸しか入居がありませんでした。( ※手前に見える駐車場は...
14,279
コラム
2019/02/19
...なるべくおカネは使わない、修繕費などのコストは無駄をなくす。金利上昇リスクに備えて5年に一度はまとめて返済する」「そうしたリスク管理をしないと人生を棒に振ってしまうことになる。足もとのサラリーマン...
7,011
2019/02/08
...そのためDIYをしながら、どういうリフォームが家賃を少しでも上げられるか? 修繕費などをいかに効率よく少なくできるか? という資金問題を強く意識していました。もちろん、その時の時給としての価値しか...
9,303
コラム
2019/02/07
...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる(自宅マンションの管理費等は家事関連費となり、全額経費計上は出来ない)。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経...
7,031
2019/02/04
...これは、家賃収入は非課税で変わらないにもかかわらず、修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。一般事業者は違います。消費税増税前も後も利益( 所得 )は変わらないのです。なぜな...
40,017
コラム
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,337
コラム
2019/01/24
...①設備や建物の劣化に伴う修繕コスト( 費用・手間 )の増加②賃料の低下このうち、①はなかなか避けようがありません。一般的に、築浅物件は利回りが低く、築古物件は利回りが高いのは、この「 修繕コスト ...
8,283
コラム
2019/01/21
...CFは( 家賃収入 )から借入金がある場合には返済額( 元利込 )を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...
12,133
コラム
2019/01/13
...公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して、手土産を持って管理会社をまわるといいと聞け...
6,566
2019/01/07
...修繕やら税負担やらを考慮しますと、自由に使っていいお金は500万円程度だと思います。さすがにこの程度のフリーキャッシュフロー( 税引前 )ですと、独身ならいいですが、3人の子供への教育費を考えると...
11,858
コラム
2019/01/04
...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...
29,634
コラム
2019/01/03
...自己資金を用意したうえで、借入額はおおむね物件価格というフルローンが3人、修繕費を加えたオーバーローンが2人。金額は4人が500万~1,000万円だが、8,300万円の融資を受けた人もいる。融資期...
9,797
コラム
2018/12/27
...物件を取得後、修繕には費用を要するだろう。通常、競売に公開される物件の多くは、保守管理が十分にされていない物件が多い。2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され...
7,384
2018/12/14
...もちろん、しっかりメンテナンスしていけば問題ありませんが、大規模修繕やリノベーション、解体して建替えるのか、更地として売却するのかを戦略的に考えなければ行けません。返済が完了する間にも、退去のリス...
9,201
コラム
2018/12/13
...外装その他に加え、竪管の交換など大規模修繕工事が行われており、かつ内装も改修と費用は掛かっており、原状回復以上にはかかっているわけだが、これまで空いていた部屋を埋めただけでも毎月50万円以上の家賃...
5,480
2018/12/10
...( シンプルにする為、税金や売買諸経費、修繕費等を一旦脇に置いて計算 )〇手元資金が仮に1,000万円だとして、1,000万円の物件を購入しても、10年間の平均の利回りは7%。〇しかし、1,000...
7,376
コラム
2018/12/10
...改修にかかったのは屋根の修繕、給排水や電気工事、シェアハウス部分の内装工事などで約2000万円。土地は借地なので月に4万5000円の借地料が必要となる。シェアハウスの玄関部分。上手に古いモノを活か...
4,864
2018/12/06
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、「 修繕費 」として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよ...
9,052
コラム
2018/12/04
...①「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」②「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...
4,195
ニュース
2018/12/01
...また、中古物件は購入してすぐに修繕が必要な場合が多いので要注意だ。事例では初期修繕費100万円とした。これらを積み上げると購入に必要な総額がわかる。総額から自己資金を引いたものが借入額となる。事例...
14,262
コラム
2018/11/30
...外観の回復と内部改修の費用の半分(最大150万円)、構造の修繕・補強にかかる費用の半分(最大250万円)と最大400万円を補助している。築120年の町家を簡易宿所に改修した事例では、10年以上も空...
4,797
ニュース
2018/11/22
...この場合、住宅ローンとマンションの管理費・修繕積立金は自腹で、居住期間中のインカムゲインはなく、キャピタルゲイン狙いなので、売却時の市況によっては、そんなに上手くいかないかもしれません。また、購入...
11,590
コラム
2018/11/10
...賃貸物件には、修繕などメンテナンスが欠かせないが、なにか不具合が起こった時に対応するのではなくて、この設備はもう何年経過しているからそろそろすべて交換するための予算を組もうといったスケジュールや手...
5,060
2018/11/07
...また、今回のモデルでは、支払利息、土地代金、修繕費負担の増加に伴う実質利回りの低下、その他は考慮しない。以下の絵は、償却資産の3つのステージを表す。右横の棒グラフは、青四角■1個が年50万円の実質...
6,859
2018/10/31
...・修繕費や税金を考えると不動産投資は儲からない・金額が大きく流動性が低いため、いざという時に処分に困る相談者の所有物件を見ると、もっともな意見にも見えますが、不動産投資家からすると、やや乱暴な意見...
6,703
コラム
2018/10/30
...また、空室保証を謳っていても、入居募集時等に賃料支払いの免責期間が設けられている場合があることや、契約後に修繕費負担等が発生することについても記載されている。今回の注意点では、国交省が作成している...
4,142
ニュース
2018/10/29
...またマンションの大規模修繕工事などの際には、工事業者の立ち入り時に期間限定の暗証番号を発行できるため、セキュリティ面での不安も解消できることが特徴となっている。また、法人向けサービスを強化している...
5,302
2018/10/17
...買ってからの修繕費とか管理の手間とか考えたら、手が出せないですよ。そういう物件を都会の大家さんがノールックで買っているのを見ると、心配になります。現金買いの物件のキャッシュフローでローンを賄えるか...
24,320
2018/10/16
...ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350万円も払ってこれしか残らないの? 」とちょっと寂しい感じでした。富沢ウメ男さん確かに、区分は手堅いですけど、スピードが遅...
40,936
2018/10/13
...入居前の修繕は、二部屋のクッションフロアーを張り替え、¥75,000-。ストーブの強制排気の穴を塞ぐ、¥15,000-。家賃は¥80,000-/月。・六月に購入した江別市の物件自宅建替えのファミリ...
10,378
コラム