壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2018/03/01
...修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。また中古区分は築10年を過ぎると安く購入できますが、賃料低下、管理費・修繕積立金・...
13,515
2018/02/26
...修繕費は見積もり中ですが、滞納した家賃とあわせて分割で回収していきます。とても後ろ向きな仕事ですが、これも勉強です!■ 家賃帯と入居者モラルの関係一方で、最初に住宅ローンを活用した物件の部屋にも7...
13,733
コラム
2018/02/18
...■ その物件が持つ強みは、誰に向けられたものなのか?私のように、空室の多い物件に融資付けをして、買ってから修繕し、満室にするまでには、多大なエネルギーが必要です。これは、「 誰にでも再現出来るビジ...
9,505
コラム
2018/02/02
...区分所有の管理費、修繕積立金も基本的には経費となる。・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者へのキックバックも経費となるが、領収書はもちろん必要。・リフォーム代金空室のリフォ...
7,684
2018/01/28
...利回りの計算、価格交渉、売主の事情、担当者の発言、家賃シミュレーション、日当たり、道路状況、募集条件変更の可能性、近隣状況調査、エリアの特徴、修繕の経費やイメージ、駐車場の需要、運営プラン、優位性...
10,721
コラム
2018/01/19
...この業者さんには過去に何度も物件の修繕を請け負っていただいたことがあり、5号物件の首都圏郊外4世帯アパート( 延べ床約110平米のオンボロ築古 )を、基礎以外・内装含めて一棟丸ごと140万円で直し...
10,925
コラム
2018/01/17
...看板が劣化すると落下して通行人を怪我させてしまう可能性があるし、撤去するにも思った以上の工事費用になり、こうした管理・修繕面でのコストが収益を圧迫することもあるからだ。実は筆者もこの「看板」で痛い...
3,360
2018/01/13
...また、投資家のリスク軽減策として、運用物件の長期修繕計画を作成するなどして、運用側も商品価値を高める工夫をしている。そうした中、不動産特定共同事業法の改正(改正不特法・昨年12月1日に施行)により...
4,741
ニュース
2018/01/09
...ローン完済時点あるいはそれ以降の周辺の需給状況、修繕費負担の増加などの不安もある。しかし、自分で立地を選択し、建物の仕様、設備などを決定できるのは何よりの魅力だ。中古と併せて物件のポートフォリオを...
4,141
2018/01/07
...資金を投入して建てたマンションなども地震で倒壊することもあるし、修繕・管理といったルーティンのコストも発生する。土壌汚染などがない限り、建物よりも土地のほうがリスクは低い。リスクが高くなるにつれて...
3,595
2018/01/06
...」ー 物件の『出口』については購入前から意識していたそうですが、その理由は? 「収益物件というのは、築年数が経過していくと、老朽化による修繕費の増加、家賃の下落、建物附属設備の減価償却の終了に伴う...
6,874
2017/12/31
...姉の貸家ほどではなくても、修繕費があまりかからない物件を選んでいるので、リフォーム代はたいてい数十万円で収まります。ペンキ王もそうですが、日当で手伝ってくれる仲間のおかげで、工務店に頼むよりも安く...
10,202
2017/12/30
...○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。成...
8,227
2017/12/29
...○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。成...
11,975
2017/12/28
...確かに、一時期に比べれば利回りも下がっていますし、店舗に比べれば修繕の手間・コスト共にかかる投資対象です。また、投資規模が小さくレバレッジも効きにくいことから、一獲千金を狙えるような投資にはなりま...
7,074
コラム
2017/12/27
...例えば、購入物件の外壁にクラック等があり、近い将来大規模修繕が必要と判断すれば、その分価格交渉をする余地があるということだ。引き渡し後は「瑕疵担保免責」を盾にされ、どれほど費用が発生しようとすべて...
4,376
2017/12/21
...新築は修繕などのリスクも低いです。サラリーマンはただでさえ忙しいわけですから、故障などでお金だけでなく時間資産、家族との人間関係資産を使ってしまうのは損です。その点まで考慮すると新築に軍配が上がる...
26,734
コラム
2017/12/13
...「こういった事態を避けるには、各入居者はいつから住んでいて、家賃の支払いは滞っていないか聞いてみることです」免許証やパスポートなど入居者の顔がわかるデータがある、修繕履歴や原状回復の履歴を残してい...
3,788
2017/12/12
いざ、不動産投資を始めるとして、物件探しや入居者募集、管理、修繕など、運営にまつわる業務は一人で手掛けられるわけではない。近年はサラリーマン大家が増えているが、普段は仕事があるからこそ、各分野のプ...
3,088
2017/12/11
...メゾネットや、部屋の面積が大きい場合のデメリットとして、修繕費が高くなる傾向がありますね。しかし、1度の滞納もなく家賃を500万以上をいただいたのは嬉しいですね! また、新築だったため、設備的な問...
13,428
コラム
2017/12/11
...リノベーションなら15年後の大規模修繕時までには回収が終わり、利益が出ていますから、その時点で建替えるという手もあります。また、近年周辺でハウスメーカーの新築が増えていることを考えると、同じものを...
12,338
2017/12/08
...ただ、ワタクシが逆の立場だったら、そのまま持ち続け、修繕して別荘にするか、貸家にするだろう。ところで、財務がタイトな知人から着信アリ。近所のコンビニで夜勤の仕事をしていた人だ。頑張って働いていたそ...
11,422
コラム
2017/12/01
...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...
9,457
コラム
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,210
2017/11/28
...次いで、「修繕費」(25.7%)、「管理会社選定」(21.3%)という結果となった。このように半数近くの投資家が「空室」で困った経験がある中、空室対策に関しては「リフォーム(改修)や設備の交換をし...
2,756
2017/11/24
...でも、都内の物件は高いですし、空室だと管理費や修繕費が持ち出しになりますよね。なので、今は別のやり方の方がいいかなあと考えていたところです。今、都内の好立地の区分マンションを買ってインカム利益を出...
10,206
コラム
2017/11/22
...例えば入退去に伴いリフォーム費用が掛かった、礼金収入があった、大規模修繕により減価償却費が増えたなどである。もちろん物件の売却、取得があっても所得金額は大きく変わる。また、所得控除の金額の変化もシ...
5,386
2017/11/21
...ベテラン投資家からすると、空室率、家賃下落率、固定資産税、大規模修繕も一切考慮していないこと、借入先が既に信金やノンバンクで金利も3%台であることに危惧を感じただろうが、初心者のうちは何事も勉強で...
4,720
2017/11/20
...ドイツでは建て替えに全員の合意が必要なために事実上建て替えが起こらず、ずっと修繕し続けるのが前提です。一方では管理が適切に行われるよう、管理費滞納者には所有権の剥奪規定を設けるなどの工夫をしていま...
8,482
コラム
2017/11/18
皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。さて、多く退去立会をしていますと、残念な住み方をさ...
20,486
コラム
2017/11/09
...また、入居率が低い、修繕費や手間がかさむなど、不動産経営に行き詰まりを感じている売主にとっても、その投資用不動産は価値が低いといえるでしょう。今後の不動産価格の相場を悲観的に見ている売主についても...
10,079
コラム
2017/11/07
...10月頭に物件が引渡しとなり、不具合修繕や備品設置等、管理会社の担当さんからもらった備品リストを元に全て自分で発注・設置を行いましたが、サラリーマン業を1日も休まず、自力でのこの作業は思い出しても...
10,612
コラム
2017/10/31
...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...
19,458
2017/10/28
...今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのですが、やはり、直したとしても地震による揺れや様々な影響で、どうしても弱い部分が出てきてしまうみたいですね。物件の退去も次々と発生して、正...
14,371
コラム
2017/10/28
...空室が増え、修繕費は嵩み、税金もバカにならず、気づけばキャッシュフローはマイナスに…。ひとつの物件なら収入から補てんできるかもしれませんが、同時多発的に起こるとにっちもさっちもいかず、気づけば返済...
11,565
2017/10/22
...でも、利回りが一桁で金利が3%とかで買った人って、ちょっと修繕費がかかったり、空室が増えたりしたら、逆ザヤになってしまいます。頭金を入れればそのリスクは減らせますが、フルローンにこだわる人が多くっ...
9,449
2017/10/22
...中古は同じエリア・同規模の新築より価格は安いだろうが、老朽化が進むと客付けに困ったり、修繕や修理にコストがかさむ可能性がある…。いずれにしろ、両者には一長一短があり、その辺りを検討して選ぶ必要があ...
3,744
2017/10/20
...その一方には、入居者の死、滞納、裁判、空室、かさむ修繕費など、影の部分も存在します。様々な影を見てきたよしゆきさんは、ザブングル加藤さんに何を語るのか? 全3回の初回です。■ 本気で勉強している大...
9,572
2017/10/19
...つまり、積算が出るため30年という長期ローンを組んだものの、収益還元価格がもともと低いため、僅かな空室や修繕費負担が発生するだけでキャッシュアウトしてしまうのであるが、そのようなリスクすら説明され...
4,034
2017/10/17
...この物件は、購入後に外壁塗装をして、内装もきれいに修繕したところ、半年で満室になりました。同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件に...
19,061
2017/10/13
...フリースなどあらゆる壁紙の貼り方と便利な糊の使い分け方でお部屋の印象をアップするノウハウ12月5日(火)部屋をイメージチェンジするための壁面ペイントのためのペイントテクニック12月19日(火)修繕...
3,767
2017/10/08
...家賃17万円のクオリティを持つ部屋に、月々10万強+管理費・修繕積立金で住めるのですから、住まいの質を上げる、という意味でも、お得な投資法だと思います。一見地味な投資法ですが、低金利を最大限活用し...
10,315
コラム
2017/09/30
...あまり便が良くない場所の古い物件は家賃が下がりますし、修繕費もかかりますから。菊地美佳さんアパートは築25年くらいの物を買おうと思っています。家賃がこなれているので、それ以上は下がりにくいと思うの...
12,344
2017/09/29
...ホームインスペクターは医療でいうとホームドクターのような立場で、物件全体を見て修繕や取り換えが必要な個所や問題があればアラームを出し、さらに専門のインスペクションを行うことを促すこともある。ホーム...
5,875
2017/09/28
...利回り10%のものに対して、金利が3%以上では、税金や修繕費、空室リスクを考えると不安ではないですか? 古い物件は退去したときに大掛かりなリフォームが必要なこともあります。まあ、全部自分で「 根性...
14,876
2017/09/20
...しかし、修繕費が重なれば、「 実質の利回り 」は低くなっている可能性があります。修繕費は保険で対応できることもありますし、たまたまトラブルがない状態が続けば、高利回りの中古物件を買う方がキャッシュ...
13,416
コラム
2017/09/16
...もちろん、税金、運営、経費、事業計画、修繕、などを学ぶことは重要だとは認識していましたが、あえて、それらは概念だけの把握に留めていました。その代わりに優先したのは、すぐやるスピード感。準備万端にな...
9,375
コラム
2017/09/11
...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7%程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...
12,713
コラム
2017/09/05
...不動産コンサルタントのさくら事務所(東京都渋谷区)は、「例えば、米国や英国では実需で購入した住宅の修繕を頻繁に行うが、好きでやっているというよりも住宅の価値(値段)が上がるから手を加えているといっ...
2,526
2017/09/03
...①人気地区で売り手市場②賃貸にするためにクリーニング&修繕で最低でも180万の費用③定期借地権の期間が残り37年④ローン残債が1,700万円台なので売れば手元にまとまった現金が残る⑤このマンション...
16,960
コラム