壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,286
コラム
2023/09/08
...そのため費用の主なものは、A)販売管理費・・・役員報酬・外注費・広告宣伝費・接待交際費・会議費・旅費交通費・通信費・消耗品・修繕費・水道光熱費・支払手数料・車両費・租税公課・支払報酬額などB)営業...
4,928
コラム
2023/09/07
...また、修繕などのリフォーム費用は含めない。a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算額)表面利...
1,994
2023/09/06
...」管理費・修繕積立金の値上げ改定から足がついた利益相反さらにそのすぐ後には、管理費と修繕積立金の値上げ改定に関する議案が総会で可決しているという。この経緯や背景を、議案の文面や他の区分所有者との情...
3,154
2023/09/05
...に移住して広い家でも建てようと妄想これまでのCF50万円/月に加え、この築浅RCで、税前で30万円程度が追加され、またコツコツ購入していた戸建てや、長崎でリフォームしたボロを併せると、空室率や修繕...
7,006
コラム
2023/09/01
...入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この返却しなくてよくなった敷金が、課税売上になるのです。(2)共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代電気や水道のメーター...
11,213
コラム
2023/08/31
...その原因は、物上げに強い営業マンに、購入物件の管理から仲介、修繕の手配までを一任してしまっていたことにあった。不動産会社は万能ではなく、売買を得意とする会社、賃貸物件の管理を得意とする会社など専門...
6,751
2023/08/28
...賃借人Zから事情を聴いたところ、「6月には、1階和室カーテンが濡れており、壁にも染み、部屋もかび臭く、住める状態ではないので退去予定」、「管理会社にも修繕要求を行ったが理由をつけられ延期されていた...
3,239
コラム
2023/08/27
...例えばですが、所有アパートの外壁修繕の際に外壁を黒一色に、扉と外階段を赤一色に、そして外壁の一部に数字でも意味のないアルファベットでもイイですから、出来る限り大きく白字で2~3文字抜いて下さい。こ...
4,077
コラム
2023/08/26
...管理費積立修繕金は一定と仮定していますが、実際はインフレで上昇するハズ。専有部の維持修繕費も一定と仮定しますが、実際はインフレで上昇するハズ。実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オ...
2,309
コラム
2023/08/23
...実際は15%の購入でも良しとし、修繕は分離発注で行い、誰に頼んでよいか分からない細かな工事はDIYすることでコストを削減する。物件の特徴を生かして付加価値をつけて利回り20%以上にするといった基準...
8,120
2023/08/22
...また築13年程度であるが、大規模改修を行なっており、修繕積立金なども問題なく運営できていると思われる。」「非常に閑静で、治安もいい。また、西神・山手線と、JR、阪神が使えるため、アクセスが非常に良...
4,190
2023/08/22
...資材代などは直接ネットで仕入れて使うから、修繕費で上げていたんです。減価償却資産にするのは30万円未満だから、面倒くさいこともあって、減価償却資産にしなかったんですよ。パスカルさんそうか、単年度償...
6,880
2023/08/21
■ついにおじいちゃんの正体が判明!さて、都内にある古い戸建のお隣さんに住んでいて、勝手にうちの戸建の修繕をやってくれる(ハイレベルの工事)おじいちゃんの話の続きです。参照:お隣に住む勝手に工事する...
9,966
コラム
2023/08/21
...築古物件は、5年、10年と保有していると想定外の大きな修繕が発生してキャッシュフローが赤字になることもあります。そういった物件のキャッシュフローを当てにした生活はすごく不安定になるので、小さいお子...
8,470
コラム
2023/08/20
...その2「あまり古すぎると最初の修繕にお金と時間がかかる」室内の表層(床・壁)は張り替えで対応できますが、水廻りや屋根、外壁がひどいと修繕が大変です。なるべく水廻りが使えそうなものを購入し、修繕も最...
9,137
コラム
2023/08/19
...家賃は8万円台前半で、別途管理費や修繕積立金の支払いはあるが11.1%の利回りが出ている。購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれ...
9,439
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
12,996
コラム
2023/08/17
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
1,536
2023/08/17
...このようなスペック(築古、都心に近くてそこそこの利回り)の物件だと、特に退去や修繕が多い場合、インカムゲインだけで利益を得るのはなかなか時間がかかることを、身をもって知りました。きたる大規模修繕に...
9,109
コラム
2023/08/16
...しかし、売り手とすれば、修繕工事はそろそろ大規模にかかりそうであり、かつ、302号室・304号室の退去も今後心配だ。原状回復だけでもかなりかかることも想定される。築30年を超えると、バストイレ一緒...
1,341
2023/08/15
...これらの知識を習得していくことで、長期修繕計画等にも役立たせる。学習環境として同協会では、テキストと講習動画を用意する。テキストは300ページに及ぶもので、実務者が監修した現場に即した内容とし、実...
9,344
2023/08/12
賃貸用不動産の修繕費用は、一括して経費化できるとは限らない。資本的支出に該当し、資産計上して減価償却しなければならないことがある。一括経費化すれば、節税に有利な場合が多く、資本的支出との区別や実質...
2,907
2023/08/10
...築古=安い=修繕が必須、ということであり、その見極めが物件毎に違うので、見極め判断がめちゃ難しい。しかも別に修繕しなくてもしばらく住めちゃうから厄介なのである。そうして数年後、もしくは数ヶ月後に雨...
4,913
コラム
2023/08/10
...ただ、雨漏りがあり、修繕には300万円程度の費用と、時間もかかりそうでした。考えた末、決済時にすぐに売りに出しても構わないかを業者さん経由で相続人に相談し、了承をいただきました」(田辺さん)庭には...
3,361
2023/08/09
...で求められる組織力の大切さ~<株式会社鳩ノ森コンサルティング 代表取締役 山田尚之氏>◇第3部 15:20スペシャルトークディスカッション「令和時代の建物と社会を考える」翔設計では、「大規模修繕...
906
2023/08/08
...右手は大規模修繕中のマンション続いて駅のすぐ裏手では徳島文理大学の新香川キャンパスが建設中だ。現在はさぬき市志度にある香川キャンパスを地上18階建て、地下1階の都心型キャンパスに移転する計画で、全...
10,012
ニュース
2023/08/04
...22年はコロナもあって退去が少なく、広告修繕費が予想より100万円ほど減り好業績でした。ついでに21年も見てみましょう。(C)株式会社ヤモリうーむ、21年も予想より支出が少なく、空室率もコントロー...
4,339
コラム
2023/08/04
...とはいえ、いざ所有者になると修繕義務が生じるため、維持していく労力やコストがかかることを忘れてはいけません。我々の場合、空き家を買わずに活用するプロとしてのノウハウがあるため双方で折り合いがつけば...
2,603
ニュース
2023/08/03
...ただ修繕が入ると一発で飛ぶじゃないですか。でも貯まったらすぐ次の物件を買っていたので、手元にはそんなにありませんでした。資本金に1000万円入れたらそれで全部だと思います。それを元手に会社を立ち上...
4,679
コラム
2023/08/03
...間取り 6戸であり、2Kと、2DKの間取りである以下、室内の写真である。築30年以上、経過していることと、修繕がしっかりと行われていないため、各部屋のガラスが割れていたり、雨漏りの跡が見受けられた...
3,219
2023/08/02
...・銀行から借り入れる・一時金として、全戸辺り各100万円~150万円程度を徴収する・修繕積立金を各世帯、毎月1万円程度増額する等、管理組合が取れる方法は別にもありますので、即破綻というわけでもない...
5,766
コラム
2023/08/01
...実際にそういった物件ばかり持っていますが、木造や区分であれば修繕費用を想定しやすく、再生後の入居率はほぼ100%。入居期間も長く、売却もスムーズです。(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空...
13,703
コラム
2023/08/01
...築古になれば特に木造アパートの傷みは進むものだが、修理・修繕に相応のコストが生じるため、それを惜しんで対応していなかったとすれば家主は責めを負う。それにとどまらず、けがをした人、死亡した人への保証...
2,843
2023/07/27
...紺:三太郎さんは、この地域で中古戸建を買って、DIYで修繕した後に賃貸しようと思っているんでしたっけ?三太郎:その通りです。手先の器用さを活かして、DIYで修繕した中古戸建の賃貸をしようと思ってい...
1,418
2023/07/26
...全て2LDKの間取りで全部で36戸のこのファミリー物件を、この夏から秋にかけて大規模修繕することにしました。現状の外壁はコンクリート打ち放しで、通常であれば15年ほどは大規模修繕は不要です。しかし...
5,443
コラム
2023/07/22
...代行管理の場合は、普通は管理や修繕も管理会社さんへ任せますが、大家が管理会社に代わって、募集できるまでに持って行く商品完成度・品質アップを逆に代行!?したので、ここまではこちらでやったので、後は頑...
2,252
コラム
2023/07/20
...自分で修繕・管理するにしても、かなりの手間と労力がかかるだろう。実家が遠ければなおのことだ。また持ち家や土地には固定資産税もかかる。そのため、相続した後の維持管理や費用について心配している人も多く...
941
2023/07/20
...改めて話を聞くと、オレンジ部分にうちの戸建の雨水、台所の排水を流す下水管と排水桝があるのですが、どこかにつまりがあるようで、たまに排水桝から下水があふれたり、臭ったりすることがあるので、それを修繕...
89,753
コラム
2023/07/19
...銀行折衝や金消契約といったお金まわりは妻がやっていて、物件まわりの修繕なんかは僕です。修繕や購入判断、物件を探してくることについては二人ともやっていますね。あとこれだけやっていると、知り合いの業者...
2,862
2023/07/18
...全体的に外観が古臭くなっているので、エントランス周りも含めて大規模修繕を計画中です。室内は極々普通な感じで、正直このままでも貸せると思いますが、少しバリューアップをして行こうと思います。工事で利回...
5,814
コラム
2023/07/16
...なんなら、「これ、もっと安くなりませんか??」と、修繕の見積もりに『無茶な要求』をする側になっている。そんな環境に慣れていっている自分を認識はしていた。そんな中、勇気を振り絞って飛び込んだ役者の世...
9,269
コラム
2023/07/16
...Q:資産価値を高めるにはどうしたらいい?・今後の資産性の維持向上においては、管理組合運営による「管理力」の向上がポイントとなるので、積極的に管理組合運営へ参画し、長期修繕計画の見直しなどに取り組ま...
3,519
2023/07/15
...それにしても俺はこのひと月前に築50年の傾いた戸建てを貸家にしようと、350万かけて修繕したんだ。そして今は、この築25年の積水ハイムのきれいな豪邸を500万円かけて破壊している。一体、何をしてい...
7,705
コラム
2023/07/12
...「マンプロ」セミナーは、修繕、運営管理、財務、規約、防災、コミュニティ等・・・、何をどうやってすすめたらよいのかサポートしてくれる人が欲しい、そんな声に応えるため、翔設計がマンション管理組合、理事...
646
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,641
コラム
2023/07/08
...れるんですって!*EV充電設備関連商品が過去最高の6つ出展!!補助金出る今がチャンスか!?*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕...
2,499
2023/07/08
...次回、(8月12日)の「不動産投資の税務基礎シリーズ」は、賃貸用不動産の修繕費用の経費化と資本的支出について取り上げる予定である。なお、過去の税務基礎シリーズに関してはコチラを参照して頂きたい。 ...
1,687
2023/07/07
...少し修繕して、そのまま募集。ステキな部屋だと選んでくれた。・真新しい内装水浸しになった一階の部屋は、となりの部屋の入居者が、すぐに止水し、排水してくれた。乾燥後、アルバイトでミッドナイト大家様に入...
12,595
コラム
2023/07/06
...固定資産税や管理費・修繕積立金を引くと実質の家賃は2万円強で、150万円で買うと実質的な利回りは16%といったところか。■ 「悪意はないが頑なな管理組合」を変えていく方法築50年を超えているので、...
3,936
コラム