壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2014/05/30
...大家に迷惑を賭けぬよう、網戸は、修復できる数枚は、自力で修繕したそうだ。泣けてくる。それでも、元々、付いていなかった三枚だけ、新しく取り付けてほしいといふ。気持ちよく、その場で、同行した業者に網戸...
11,361
コラム
2014/06/03
...2、板金屋さんに修繕を依頼するサビの進行が進み、鉄部の耐久性に問題がある場合は、板金屋さんに依頼して鉄部の板金をお願いするといいでしょう。あまりメジャーではありませんが、建物の鉄部を補修してくれる...
16,661
コラム
2014/06/18
...コーキングを貼り直すなどいくつかの修繕をして、どうにか収まったような感じですが、再発したらどうしよう……と気が気でありません。そのようなわけで、雨がたくさん降ると、大家としては落ち着きません。そこ...
9,517
コラム
2014/07/02
...きれいに掃除されているか、共有部で修繕箇所がないかなど、管理会社の目の届かない所は自分で見るしかないからです。今回巡回して来たマンションBの現在の状況をご紹介したいと思います。埼玉県某所に所在する...
18,860
コラム
2014/07/03
...内外装の修繕時期や費用も概算でき、適切な費用とタイミングでコストをかけて建物の長寿命化が可能でしょう。もちろんこうした見立てを価格交渉にいかすこともできます。建物の知識は、大家さんにとって一生モノ...
18,483
コラム
2014/07/16
...修繕履歴を見てみると、エントランスの改修をして見栄えを良くしたり、お金をかけて部屋のリフォームもしていました。でも、高いお金を払っている割には、施工がひどいところ等がたくさんありました。業者さんに...
15,643
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,208
コラム
2014/08/05
...さらに、客付仲介会社・工務店・職人さんなどと自分のチームを作り、リフォームや修繕・入居者募集活動などを手掛ける場合も同様です。一つのエリアにできるだけ多くの物件を集中させたほうが、取り引きの頻度が...
13,728
コラム
2014/08/14
...購入時にいただいた書類にプラスして、修繕履歴をきちんと作っておかないといけません。部屋ごとに履歴を書いているのですが、一覧にしておくつもりです。4)税金の問題をどうするかそれから、税金の問題! 購...
11,436
コラム
2014/08/19
...しかし、現在は、いたるところで設備の老朽化が目立ち、施されている修繕もその場しのぎのように見受けられました。とはいえ、区分の室内自体は、さほどリフォーム予算を掛けずとも、相応の家賃設定ならば、駅か...
17,460
コラム
2014/08/30
...わけても建物の「 劣化と修繕 」に関する知識は必須です。中古物件を購入する際、その建物は当然経年劣化していますが「 どこを、いつ頃、どのくらいのコストをかけて直すべきなのか 」が読めなければ経営に...
13,607
コラム
2014/09/12
...その点、木造は100万円もあれば解体できますし、壊れてもそこだけ直せばいいので、修繕費も大きくはなりません。そうなんです。それに、RCは融資がつくので欲しい人が多く、まともな物件の利回りは高くても...
18,261
コラム
2014/09/17
...ちょうど建ててから10年経つので、建ててくれた建築士さんに来てもらい、家の状態を見てもらいながら、修繕をお願いしました。自宅を持つということについては、不動産投資家の間では色々な都市伝説( ? )...
10,460
コラム
2014/09/18
...そうなると、上下水道などインフラの修繕や更新、ごみ収集、北国では除雪作業などの行政サービスの効率が悪化し、自治体の財政は厳しくなる一方です。今回改正された「 都市再生特措法 」では、市町など基礎自...
19,748
コラム
2014/09/25
...また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費( 電気代・水道代 )、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市...
17,990
コラム
2014/09/30
...戸建で管理費はないといっても諸経費( 水道、下水、電気、ケーブルTV、インターネット、火災保険、そして永遠のテーマである修繕費 )は毎月$800前後発生しますので、こういった収入は大変ありがたいで...
10,210
コラム
2014/10/20
...「 税引後利益=家賃収入-経費( 含む修繕費や消耗品費等+減価償却費 )▲所得税・法人税・住民税等 」税引後利益を算出する経費には、修繕費・消耗品費等も含まれますが、キャッシュフローの計算で加算さ...
13,553
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,579
コラム
2014/12/10
...しかも、人件費や物価は上がっていますから、ちょっとした修繕などは以前より高くついてしまいます。つまり、不動産収入はダウンするのに、支出は増えているのです。これでは、生活は苦しくなる一方です。それで...
14,139
コラム
2014/12/12
...この中には保険・税金・点検費・保守費・解体費などいろいろ含まれますが、一度大きな修繕を行うと、資金を大幅に減少させてしまいます。その回収を考えると、修繕を行った場合は( その分を売却価格に載せられ...
13,079
コラム
2014/12/16
...一方で、我々不動産投資家からすると、年内の入退去や修繕費用等が確定し、一年の収益額が見えてくるのは年末ぎりぎりのタイミングになるので、どうしても上限額を計算してふるさと納税を目一杯行うためには、「...
13,590
コラム
2014/12/22
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよいかと思...
14,519
2014/12/23
...そのような物件は、今は空室率が高くても、修繕して、そして工夫して入居者を募集すれば、高収益を期待できます。しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏し...
13,267
コラム
2014/12/24
...ただ、ここ1-2年ぐらいから家賃が10%以上下落してしまい、対策としてバストイレ分離工事を導入することで再度もとの家賃に戻すことができましたが、今後の大規模修繕やバストイレ分離工事のさらなる導入に...
11,150
コラム
2014/12/27
...それなりの修繕も入れなければならないというのに、いったいどういうつもりでこんな値段を入れたのでしょうか・・・? 私には、とうてい理解できません。しかし、それ以降も競売の落札金額はガンガンと上がり続...
12,803
コラム
2015/01/01
...特定空き家について所有者名義をかんたんに特定できるようにしたり、立ち入り調査も行えるほか、修繕や撤去を命令、さらに強制代執行もできます。今後は空き家を放置することによる固定資産税の軽減措置も見直さ...
10,974
コラム
2015/01/24
...3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、リフォーム費用を経費にしてよいかどうかです。リフォーム費用のうち価値が上がるようなものは資本的支出として資産計上しなくてはな...
20,368
2015/01/28
...それは「 RCの築古は修繕の時の経済的ダメージが深刻 」だからです。ビビりの私は、これを恐れました。その5.物件単体での返済比率30%以下!これが最もこだわった条件です。融資の引きやすさを念頭に物...
14,884
コラム
2015/02/06
...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...
43,640
コラム
2015/02/10
...修繕費が多く出ると10%、税金を引かれると8%とか7%程度か。これまたまあまあ。建物の価格も売り主さんが220万にしてくれたので、助かりました。建物220万、土地180万で契約。固定資産税評価額で...
24,903
コラム
2015/02/12
...また、敷金で負担する修繕費は入居者に責任のある損傷などに限定する旨はこれまでの国土交通省のガイドラインなどでも明確にされてはきたが、より一層厳しく運用されることになるだろう。法案の動向に注目したい...
3,332
ニュース
2015/02/21
...僕も修繕や思わぬ空室に備えて、常にバッファーはもたせておき、積極的に物件に投資することで稼働率を維持することを心がけています。僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、す...
23,184
コラム
2015/02/26
...の特別措置法では市町村の権限強化が柱となっており、そのまま放置すれば倒壊の恐れのある空き家、衛生上著しく有害となる恐れのある空き家などを「特定空家等」と位置づけ、市町村は所有者に対して、撤去や修繕...
4,082
ニュース
2015/02/28
...特措法では今後5月から倒壊の恐れがあるなどの「特定空き家」について撤去や修繕を指導、勧告、命令ができるとし、行政代執行による強制撤去も可能とした規定が施行するが、政府は今後、特定空き家の基準や強制...
3,058
ニュース
2015/03/12
...思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。長い間手を入れられていなかった建物は設備なども古くなっていて、そのままでは今後の競争を勝ち抜く...
16,934
コラム
2015/03/24
...融資対象の建物は、年月を経るにつれ劣化し、価値が下がり、修繕費が嵩むようになります。不意の災害により損害を被るかもしれません。建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが...
33,016
コラム
2015/03/25
...さらに、10年毎位に、屋上・外壁等大規模修繕費用が発生します。突発的な修理費が出たり、空室が一気に増えたりしたら、キャッシュフローが赤字になり、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。地方都...
14,526
コラム
2015/04/13
...その際、根太等の下地も大工さんに見てもらい、問題があれば抜本的に修繕してしまうといいと思います。既存の床板に機能上の問題はないが、見た目がキレイではないという場合は、既存の床板の上にクッションフロ...
19,039
コラム
2015/04/20
...空室・・・ )2.家賃収入の口座から生活費が都度引き出され、事業とプライベートがごっちゃになっている3.どんな支出があるのか管理できていないため、「 貯蓄 」という発想がない4.お金がないので修繕...
19,188
コラム
2015/04/21
...高度経済成長期から主に都市部を中心に供給されてきたマンションも築年数の経過、区分所有者の高年齢化や賃貸化、空き家化が目立つようになり、組合理事のなり手不足、修繕積立金の不測など、いわゆる「 機能不...
10,497
コラム
2015/04/22
...ありました( 笑 )1.築の古いRC( 鉄筋コンクリート一棟建物 )2.店舗の賃料収入で利回りが上がっている3.エレベーター無しで大丈夫?1.の築の古いRCの何が問題なのかと言えば、まずは「 修繕...
13,645
コラム
2015/04/26
...このレポートは2014年10月に公表された中間レポート「人を呼び、にぎわいを創り出す 古民家を活かした地域再生~空き家解消、定住促進の観点から~」の続編となっており、古民家の修繕や、フォームなどの...
4,323
ニュース
2015/04/27
...しかし、築年数が経ってくると、大規模修繕や室内リフォームに多額の費用が掛かるようになります。その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価...
22,900
コラム
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,933
コラム
2015/05/27
...出費のその一つ目は「 修繕・リフォームコスト 」です。入退去に伴い原状回復コストは必ず発生しますし、前の賃借人の使用状況によっては、賃借人に請求できる原状回復費用を大きく超えるリフォームコストがか...
12,470
コラム
2015/05/28
...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...
44,745
2015/05/29
...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...
33,346
2015/06/05
国土交通省は空き家対策特別措置法の全面施行に併せ、所有者に対して除却、修繕など指導や勧告、命令などが行える「特定空家等」を判断するための基準として、ガイドラインを作成し公表した。判断基準として例示...
2,551
ニュース
2015/06/08
...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出( ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )があります。日本の多くの地域で、家賃は...
8,152
コラム
2015/06/11
...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...
12,326
コラム