壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2023/02/26
...ポンプは発注したばかり、おまけに年末ですぐに修繕することは不可能。そのまま放置していれば水道代が何百万円にも上る恐れがあるほか、建物内部に水が侵入してしまえば躯体へのダメージや室内への水漏れが発生...
7,487
2023/02/25
...美装、修繕、営業の繰り返しは、モグラ叩きゲームに似ている。八戸中六戸に入居していた、専門学校二年生が、一気に卒業した時には、吐きそうになった。一か月の間に、六戸のリフォームを実施。朝から晩まで、毎...
16,628
コラム
2023/02/24
...すべてのトラブルが終息するまでに約1年という期間と、約200万円にのぼる修繕費用を要した。詳しくは後の記事で紹介するが、1棟目で資金や経験に乏しい状態での大トラブル。普通ならこの時点で不動産投資を...
31,201
2023/02/23
... これから紹介する道具たちを調査時に準備しておく事で、物件購入後によくある「 こんな修繕費がかかるなんて・・・ 」を減らせるかもしれません。 細かくはわからずとも、調査した時に“何やらヤバそうな...
7,879
コラム
2023/02/21
...参照:日経新聞「 放置空き家、税負担増へ 」「 借り手を見つけて、一定の家賃を受け取った後、無償譲渡すれば? 」と言う人もいますが、築年数が経過してそれ相応に修繕費や維持費がかかる現実を知った借主...
6,713
コラム
2023/02/21
...2020年度には住宅修繕費用の補償に係る保険金申請サポートや修繕等を手掛ける11事業者に対して法令を遵守するよう行政指導などを行った。これらの業者は、消費者からの相談内容等から特定商取引法に違反す...
2,951
2023/02/21
... 古い物件は修繕費用が高くつきますが、木造であればRCと違ってどんなに費用がかかっても、数百万円程度で済みます。中古RCは一発逆転も狙えますが、一方で致命的な欠陥を抱えると詰んでしまうリスクがあ...
9,911
2023/02/19
...不動産投資であれば突発的な修繕の発生に備えておくとか、金利の上昇で含み損を抱えるリスクを考慮に入れるとか、『自分の取れる範囲内でリスクを取る』という点を厳格に守ることが一番重要です。5つ目は『覚悟...
6,310
2023/02/14
...人件費の高騰も含め、今までの修繕積立金では足りないといったマンションが大幅に増加する予兆が顕在化してきました。今後、修繕積立金や管理費を値上げしていく流れは避けられないでしょう。私自身は区分所有を...
6,047
コラム
2023/02/14
...共用部の心配がないのと、修繕は管理組合がやってくれるといった手間のなさがいいですよね。 私は全て自主管理ですが、入居者からの連絡はほとんどありません。今日、更新の案内を送りましたが、それぐらいで...
4,444
2023/02/13
...防水のやり替え、塗装などを含め外装修繕費で約1500万円、鉄骨のやり替え、水平区画の界壁の防火処理、サッシカバー工法などを含めたその他内装で約1300万円ほどがかかっている。それだけで見るとさほど...
8,346
2023/02/12
...建替えという通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の...
2,172
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,767
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,921
コラム
2023/02/06
...私は3社の不動産会社さんにアパートの管理を委託していますが、入居中の修繕費や退去後の原状回復工事費が日に日に高くなっていると感じます。この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュ...
4,295
コラム
2023/02/04
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
3,857
2023/02/03
...もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す事が一番ですが、それをクリアしてともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタ...
11,365
コラム
2023/02/02
...出会いと修繕編■ ワタシの購入したアパートのスペックの確認横浜駅から電車で5分以内の駅から徒歩10分位もちろん坂の上全空。理由不明だが募集もしてない感じ築30年1K16.5㎡3点ユニ...
7,683
コラム
2023/02/02
...但し、築40年経過している物件であるため、修繕等のリスクはあるが、悪くはない物件だと思う。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。 執筆:ドクターK ■ 主な経歴 「株式会社コ...
2,217
2023/02/01
...「 修繕費ではないの? 」と思った方は多いでしょう( だからこそ、間違える方が多いのですが )。修繕費になるかならないかを図解すると、下記のようになります。ご注意ください。◆第1位:『 物件購入の...
10,936
コラム
2023/01/31
...1室25㎡のマンションとし、管理費は1㎡当たり月額400円、修繕積立金は1㎡当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5%で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+...
2,814
2023/01/30
...「 Buy( 物件購入 )」「 Repair( 修繕 )」「 Rent( 入居付け )」という僕らが普段からやっている基本のフェーズに沿ったものに変えました。 ゲームのルールはなるべくシンプルにし...
5,696
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,397
2023/01/26
... じゃあ部分的に補強すれば良いやん!となり、ふわふわする部分のみ修繕するパターンが非常に多いと思います。 部分的に直す方法として、床下に潜って下から木材を入れて補強する、ふわふわ部分を切って下地...
13,620
コラム
2023/01/25
...1棟目は絶対に失敗したくなかったので、土地値以下のファミリー向け高利回り、6世帯中の4世帯の入居で満室想定16%以上の物件を選んだのですが、高利回りで満室に仕上がったものの、大規模修繕や客付などが...
16,241
コラム
2023/01/24
...私は中古物件を中心に買っていますが、中古物件は水回り系のトラブルが多いので自社で修繕できるのは良かったです。 今年、宅建業を取ろうと思っているので、いい人材がいれば雇いたいです。中長期で不動産賃...
9,813
コラム
2023/01/20
...将来の修繕費も勘案して平面駐車場のマンションを選択。愛知県は車社会のため1台は車が置けることも条件に。入居者を募集するのに適した1~3月に募集できるように、次に住む戸建ての工事を進めていたものの、...
4,997
2023/01/19
... おかげさまで不動産賃貸業に関しては、時々いい物件を買って、仲間の力を借りて修繕して、客付けもして、そのお金でまた再投資という流れができてきました。いい出会いにたくさん恵まれたのが大きかったです。...
4,283
コラム
2023/01/18
...付け加えると、物の値段が上がれば建築費・修繕費・人件費も例外ではありませんから、収益不動産を購入する際の事業計画では将来の大規模修繕費などについて、インフレ率を加味して調整していくことが必要になる...
8,338
コラム
2023/01/17
... しかし、5年保有している間に修繕費が6,000万円も掛かり、更に追加で3,000万円かかると言われ、さすがに現金が底をついてしまうと売却を決めました。メインバンクに伝えたところ、「 我々で買主...
7,869
2023/01/15
...収支を聞くと、「 収入=銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...
7,035
コラム
2023/01/15
...専有部分はもちろんのこと、共用部分に起きる修繕やトラブルなどを処理し切れるかどうかも、資産価値を司る重要なファクターの一つだ。今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラ...
2,722
2023/01/14
不動産投資では、賃貸用不動産の災害や事故、あるいは大規模修繕などの予期しない事態により、赤字が発生することがある。資金繰りが苦しくなっているところに、税金の支払いは大きな負担となる。しかし、不動産...
7,755
2023/01/08
大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...
12,594
2023/01/06
...新築同様になったので、当分の間、修繕費はかからない見込みだ。駐車場が確保できたし、防音・断熱が良くなりくらしやすい部屋になったので長期ご入居が狙える。特に高齢者は長期ご入居になる傾向があるので、安...
5,553
コラム
2023/01/05
...ちなみにこの方が検討していた物件は安価でしたが、修繕が必要な再生案件でした。上手く修繕して仕上がれば利回り20%を超えそうでしたが、一棟目に買うには難易度が高そうだと感じました。そこでこの方が検討...
12,509
コラム
2023/01/02
...出会いと修繕編この月は逃した物件がありました。新年早々に紹介をしていただいた都内で駅近の土地情報です。すぐに見に行ったのですが、他業者の買い付け価格よりも下の価格で査定した為、買えませんでした。今...
8,095
コラム
2023/01/01
...また、1月16日(月)、1月24日(火)、1月27日(金)の19:00から、私とパートナー税理士たちで、『 令和5年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』に...
42,146
コラム
2022/12/31
...・契約終了時に、修繕費が敷金内で収まるように生活している。・借りているものなので使い方が気になって落ち着かない。・好きにインテリアを変えにくい。8位…夏の暑さ、冬の寒さ・夏は暑く冬は寒くて、エアコ...
3,792
2022/12/30
...買ってすぐに300万ぐらいかけて大規模修繕をやると、すぐに埋まりました。 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみ...
7,676
2022/12/28
... 例えば、建物自体は耐用年数内で外壁等の修繕工事も終わっている利回り15%弱の物件で、積算評価自体は2,000万円程ありましたが、銀行の担保評価額としては200万円というケースがありました。20...
5,070
コラム
2022/12/28
...トラブルといえば、9月の超大型台風など始め、何軒か雨漏りの報告がありましたが、火災保険にも入っていましたし、しっかり修繕を行うつもりです。不動産の法人も5期目に突入し、決算書も成熟してきた感があり...
4,545
コラム
2022/12/24
...■ ドアリモ マンションドア分譲マンションの玄関ドアは「共用部分」と位置づけられており、玄関ドアの修繕は管理組合が計画修繕により実施しなければならないが、YKK AP調べによると計画修繕時に玄関ド...
1,247
2022/12/23
... 実物は造花とは思えない迫力で奇麗な花です■ キャッシュフローの多くを修繕費に充てたその先 購入してからここまで、キャッシュフローの多くを修繕費に充てる結果になりました。その分、建物の付加価値は上...
6,224
コラム
2022/12/20
...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕( 主に屋根や外壁の塗装 )に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...
24,379
コラム
2022/12/20
...例えば、空室が発生したら、修繕積立金が増加する、震災など自然災害により建物が壊れる、などだ。ただ購入してみると、想像したようなネガティブなことはほとんど起きていない。入居者がローンを着実に返してく...
2,389
2022/12/19
...しかし、ご覧の通りフェンスも支柱も特に壊れていなかったため、「 再度固定し直せば良いだけの簡単な修繕 」と判断して、管理会社さんに修繕手配をお願いしました。私の感覚ではせいぜい2~3万です。 数日...
23,985
コラム
2022/12/14
...売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承諾を頂いたのですが、一週間過ぎても契約日の連絡が来ません。これはもしかして...
6,291
コラム
2022/12/11
... 私の心の師匠である「 山田一 」氏( 前回コラム参照 )はマンション競売に特化されている方でしたが、修繕積立や管理費のロスを考えると「 戸建ての方が投資効率が良い 」と感じ、ココだけは師匠と袂...
4,210
コラム
2022/12/11
...本業の仕事柄、不動産オーナーの支出内容などを目にする機会もありますが、修繕費用が多く発生している印象があり、その辺りも勉強が必要です。」国際感覚も備えマルチな副業をこなすBさんは新世代の申し子のよ...
4,075