倉庫の不動産投資コラム・ニュース

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...ちなみに、強制執行後の荷物は一旦倉庫に1か月ほど保管するのが通常だが、業者さんに確認すると、今回は即廃棄処分で良いと執行官から指示があったようだ。強制執行が終わり、みかりんさんはやっと原状回復のリ...

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2020/09/20

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日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...投資対象は、居住用不動産だけでなく、オフィスビル、商業施設、倉庫、ヘルスケア施設など様々。テーマ分散、地域分散（海外含む）すれば、リスクの分散が可能。この点は不動産投資との明確な違いと言える。◎分...

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2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...現在は倉庫で貸している。・二棟で50万円工作員OJK48からの情報。家二棟で6.5万円／月で賃貸中。借地権で8,800円／月の支払いが発生していた。家購入後、名義変更で地主を訪問したところ、面倒く...

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2020/09/12

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。�Bローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...

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2020/08/30

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...倉庫使用ではなく居住用で利用するには、日本の建築基準法上、建築用コンテナを使用しなければならない。建築用コンテナは、輸出用コンテナと違って構造計算がされているからだ。大阪・なんば駅エリアは地価が高...

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2020/07/24

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...�D物流施設は、ネット通販などの拡大に伴い、最新鋭の設備を備えた大型の倉庫を保有する。特定の会社専用施設や、複数の会社がテナントとして使用する物流施設として、貸し出している。�Eその他（ヘルスケア施設...

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2020/06/07

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...結局、現在は倉庫として運用している。つまり、どんなに努力して資金を投入したとしても、社会的な要因で、全てがゼロになってしまうような、想像以上のことが起きるのだ。☆新しいものに飛びつくな零戦のパイロ...

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2020/05/26

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス（以下、新型コロナ）は、新...

2,335

2020/05/25

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...元々はアパレル企業の店舗兼倉庫として使われていた築70年以上という5階建てのビルで、1フロアは30坪ほど。この1年ほど空き家になっていたが、購入した不動産会社からの依頼で同社が企画、改装して転貸す...

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2020/05/23

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...人との接触を避けることが求められている外出自粛により、通販・オンライン取引が活発となり、物流施設はフル稼働となっているが、倉庫も底堅い投資対象としてじわり人気化している。不動産の活用の方法は一つで...

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2020/05/12

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...なお、教会物件は、ホテル業を営む先輩の備品倉庫として活用している。倉庫として借り手が付いた、教会物件新しいこと、流行なこと、儲かりそうなことをする前に計画が頓挫し、結果的にはよかった。かつて、零戦...

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2020/04/10

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...リサイクルショップの倉庫として月2万円で貸していたこともありますが、シャッターがしまったままでは印象はよくありません。賃貸住宅のブランディングについても勉強をして、物件の顔として、ひつじを2頭、イ...

3,592

2020/03/25

観光客の増加や再開発で魅力アップ。函館は第2の札幌になれるか...

...函館山から望む夜景は「世界三大夜景」の一つに数えられ、五稜郭やはこだて明治館、金森赤レンガ倉庫、トラピスチヌ修道院、旧函館区公会堂など、見どころはたくさん。ラッキーピエロやハセガワストアといった、...

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2020/03/24

最悪の事態が2つ重なる。一番大切で重要なのはキャッシュフロー...

...また、大量に出てくる家具家電類はどこか郊外の広い倉庫を借りて当面保管し、次のチャンスに備えるなどの手も考えなければなりません。簡易宿泊所向けに建てた物件を普通賃貸物件へ変更すると、物件利回りとして...

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2020/03/18

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...入居者さんの希望によっては、シャワールームでも、倉庫でもいい。手すりは、トイレ、玄関など立ち上がりが必要な場所、段差がある場所に取り付ける。最低限の手すりを付けておき、入居者さんの状況に合わせて追...

6,280

2020/03/14

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...店舗や倉庫、変わり種ではホテル、コインランドリーなどもあるが、多くの投資家は、戸建てや一棟・区分マンションやアパートを経営している。欧州を代表する国のひとつであるイギリスでは、学生寮投資が一般化し...

2,543

2020/03/10

不人気1階の新たな活用！バルコニー、1階3室をシェアマーケッ...

...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...

3,371

2020/02/03

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

...元々ウチの物件で1室倉庫代わりに使用していたテナントの空き部屋がありました。前面道路に駐車場が有り、近隣に大型スーパー等もある住宅地の中の幹線道路に面しています。この物件を取得した時から、ここはコ...

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2020/01/14

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏...

...古さを活かしたデザインが受けている昔の遊廓建築の色っぽさもどことなく漂うそのため、同社では門司港最大の観光地であるレトロ地区から数分、栄小路という飲食店などが並ぶ一画に元和菓子店の倉庫だったという...

5,771

2020/01/11

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...1）罹災証明（主に住居）2）被災証明（店舗・倉庫・車両等）被害に遭ったのは営業用施設ですが、購入して4日目なのでまだ営業もしていません。3DK平屋も付いていますが、転居の予定もありません。どちらで...

7,785

2019/12/30

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...大家間転貸ですが、大人になると、「 2万円や3万円のために、知り合いとお金のやりとりをするのは気まずい 」「 何かあって関係が壊れるのも嫌だし… 」等、色々なことを心配してしまいます（ 汗 ）倉庫...

11,671

2019/11/19

競合ゼロ、都心・小規模が狙い目。法人設立の外国人対象。即開業...

...コンパクトながらも完全な個室で固定電話、打ち合わせスペースも用意されている「以前は近くにある風俗営業の人たちの化粧スペースとして貸しており、賃料は倉庫代程度。そこをこちらで手を入れる分、以前より安...

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2019/11/04

誕生日に「誰か僕に家ちょうだい」と言ってみた結果！！

...でも、倉庫と駐車場ほしかったから、うれぴー( ;∀;)俺、申し訳なくて「 これいくらだったの？ もらうの悪いからお金払うよ！ 」といった時の某若手天才大家さんの名言。「 俺はポールさんのおかげでマ...

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2019/11/03

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会の結果

...■ 120万円の倉庫に借り手現る！さて、不動産ポータルサイトで、120万円で購入した倉庫（ 駐車場2台可能 ）を2万円の家賃で募集していたところ、自営業の方に借りていただくことが出来ました。しばら...

6,746

2019/10/30

秋葉原、日比谷、東小金井……。進むJR東日本の高架下活用。都...

...倉庫や工場をデザインモチーフにしているとのことなので、最近流行のインダストリアル系になるのだろうか。オーディオやカメラなど秋葉原らしいプロダクトの販売や中古買取り販売、修理などの物販エリアと蒸留所...

2,067

2019/10/21

“田舎の都会”にある「蔵」を20万円で購入！超優良物件になっ...

...ウメさん：それと、横須賀や三崎港には居住用物件だけではなく、使い道のなくなった蔵や倉庫が売りに出されていることもあります。じつは、これがねらい目なのです！--蔵なんて趣があって良さそうですが、借り...

5,680

2019/09/22

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

...今は、畑をしたり倉庫に資材を入れておいたりできているので、買って本当に良かった。おまけに近所の人が駐車場として1台借りてくれたので固定資産税も稼いでくれています。アパート横の戸建ては、シェアハウス...

9,544

2019/09/18

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

... 3. 初期投資が抑えられるトランクルームには、郊外のロードサイドにあるような「屋外型」と、ビルやマンション、倉庫内に設置されている「室内型」がある。屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要...

3,779

2019/09/14

駅近なのに築古ビル集積エリア。浜松町に「泊まれるオフィス」。...

...倉庫が2室用意されているほか、スタジオが用意されているのである。ごく小さな空間だが、物撮りはもちろん、人物の撮影も可能な空間で利用は1時間5000円から。実はこのサイズ、料金設定が肝である。たいて...

2,665

2019/09/09

自宅前の土地、現金決済。七人の屯田兵、土地開拓。「鬼のような...

...実は、この場所の隣地は、十年ほど前に90坪を251万8千円で購入して、現在は、奥に廃車になった軽ワン・ボックスカーを並べ、倉庫として活用。手前は駐車場として活用している。家の前に土地があると、とて...

10,322

2019/07/29

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルスペースで二毛作経営。

...不思議そうに立ち止まる人も多く、ここで飲食などをやったら人が集まりそうである南北線王子神谷駅から徒歩5分、環状七号線至近という立地に倉庫・工場との併用住宅を改装したシェアハウス「CUBE CUBE...

2,957

2019/07/22

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

...強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指定の倉庫で保管。期限までに来なければ、売却されるか廃棄される。いったん倉庫に保管されてしまうと、段ボールに梱包されているので、必要な物を探し当てる...

3,304

2019/07/18

利回り30％を達成した海辺の全空アパート再生物語【後編】

...もう一部屋あるのですが、こちらは自己使用予定で今は倉庫として使っています。■ 駐車場を増設、サーファーにとって天国のような物件にそして外周りです。外壁はパリッと塗り直し、2台しか止められなかった駐...

7,284

2019/06/27

拡大するシェアオフィスビシネスも優勝劣敗が浮き彫りに！個人投...

...渡邊倉庫では、シェアオフィスに簡易宿泊所などを備えた複合スペースとして「リブポート浜松町」を8月にオープンする予定だ。JR浜松町駅から徒歩1分の立地を生かし、スタートアップやフリーランス、地方企業...

2,501

2019/06/22

足りない老後の二千万円。月八万円、どうすれば収入が増える？ ...

今月は売り物件を数棟見に行き、自宅から百km離れた倉庫に、9/16のプライスで「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れるが、翌日、あっけなく玉砕。この地域では、あまり指値が効かないよう...

9,196

2019/06/15

不動産投資初心者は、まずはココから！優良な物件に少額から投資...

...高額な優良物件であっても購入しやすくなるのが特長最近であれば、都心の商業施設に特化した商品を販売、工場・物流倉庫用地の開発・分譲、ゲストハウスなど宿泊所、政令指定都市の再生物件、古民家を対象とした...

2,559

2019/06/12

未利用地の収益化に収納サービス！首都圏をはじめ近畿圏、中京圏...

...同協議会では、そうした点を踏まえ、入会基準を国土交通省への倉庫の認可申請に準じているという。消火設備や空調、警備方法、建築基準法など20項目を超える審査を実施している。先述の矢野経済研究所の調査で...

1,644

2019/05/28

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

...父の会社の倉庫を建てた際に借入した銀行さんで、この倉庫の残債は完済し終わっていましたが、極度枠が土地建物に残っていました。父の会社の法人名義で落札した事も有り、この極度枠を利用出来ないかを銀行さん...

14,052

2019/05/13

利回り30％のミニ物件。室内デザインとステージングをスタッフ...

...どんな在庫が倉庫に有るのか把握しているのも同じスタッフが担当しています。■ スタッフにステージングを任せてみましたさて、以前、コラムにも書いたスタッフデザインのお部屋が完成しました。クロスの変更な...

7,571

2019/04/18

高架下利用の複合施設が起爆剤になるか、京急線蒲田駅周辺に注目

...これまでにオフィス、工房兼ショップ、SOHOなどからなる複合施設「カマタ_クーチ」、築古マンションを改修した工房・シェアオフィス付き集合住宅「カマタ_ブリッヂ」、羽田空港近くの古倉庫再利用の期間限...

2,548

2019/04/12

築41年の団地大刷新。駐車場を潰して庭に。人気を勝ち得た全体...

...その右手の屋根、建物の階下の倉庫、階段が新設された外から見た様子。かつてはいかにも団地然としたグレーの建物で道路沿いにはフェンスだけがあった。そこに通りに開かれた場が作られたそこで西側に1階が倉庫...

3,260

2019/04/08

いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

...ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き駐車場を10区画持っている人がい...

18,060

2019/03/30

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！〜1年...

...現在駐車場になっているところだけでなく、商店跡や倉庫・古家までも対象に含めました。紆余曲折あったのですがけっきょく駐車場3カ所と倉庫1カ所を、この物件の専用駐車場として借り上げするめどが立ちました...

11,261

2019/03/18

DIY入居者が退去後、「再賃貸可能かどうか」が判断基準。DI...

...しかし「そういった“場”を地域に作ることはできる」と考え、駒岡にある管理物件の倉庫に、家作りをサポートする建築家集団「HandiHouse」を誘致。昨年秋に“住まいの実験室”として「HANDI L...

2,376

2019/03/16

店舗・ビル投資をやろうとしている人に覚えておいて欲しいこと。...

...■ 2007年11月に書いた僕がレコード店を閉める頃のブログ高崎の倉庫の鍵も無事に返却し、12月5日の宅建合格発表まで比較的、時間の拘束はないので今までの整理とこれからの準備をしています。今まで店...

7,271

2019/03/13

近所の土地に買付を入れる。タイ旅行。音声翻訳機ポケトーク。V...

...この金額で購入できるかどうかわからないが、もし、譲っていただけるのであれば、駐車場か資材置場、あるいは、簡易的ナ倉庫を置いて、土地を貸したい。【 追伸 】その後、買い付け価格から若干押し戻されたが...

8,068

2019/03/10

認知度は低いが東京都心隣接、「馬喰横山」が熱い！住宅、ホステ...

...しかも、空きビルや空き倉庫の跡地を利用した現代アートのギャラリー、若い人たちに人気のセレクト雑貨店、外国人などにも支持されるホステルなど、これまでになかった、時代の先端を行く業種が中心となっている...

3,331

2019/02/15

何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アッ...

...そのため、必要道具の貸し出しや材料倉庫を用意するとともに、契約後2カ月を施工期間としてフリーレントにしている。入居者はその期間中にある程度作り込み、その後は住みながら内装を仕上げていくことが多いと...

3,702

2019/02/13

初めてのシェアスペース運営。事業系運営の肝は人を育てること

...もしお風呂用の水として使用していたら、有馬の湯の様に金泉に変わっていたかもしれません（ 笑 ）■ 残置物だらけの車庫は壁を作って部屋に改造さて、24号物件の1階スペースですが、既存は駐車場と倉庫ス...

5,164

2019/02/01

超高利回りアパートは水難続きだった！

...工具類を車に積み込むためにこのアパート（倉庫部屋があります）に立ち寄りました。すると数日間雨が降っていないのに廊下に水が流れ出していました。しかもお部屋から出ています。 悪い予感がして室内を確認し...

8,566

2019/01/22