倉庫の不動産投資コラム・ニュース

大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...

...すでに「（仮称）コストコホールセール門真倉庫店」として計画が進み、2021年7月に工事が着工されたばかり。竣工は2022年10月下旬予定となっている。「ららぽーと」と「コストコ」は併設車・電車とも...

6,432

2021/08/03

New

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...（ ワタクシも単体で1億の物件はありません・笑 ）不動産投資も駐車場や倉庫など、住居以外にも色々なやり方があるのでウッドショックで新築が難しいようなら他の方法も模索していこうと思います。これまで、...

8,504

2021/07/28

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...その際、レジ物件（ 住宅 ）を探すだけでなく、店舗物件や倉庫などへも捜索の網を拡げておりました。その理由の一つが「 不動産投資ブーム 」です。プレイヤーが増え、単純にレジデンスを探しても良い物件を...

3,546

2021/07/25

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...倉庫としては、需要があるかもしれない。但し、相場から考えると、一室5千円だ。2LDKと3LDKの社宅部分は、二室が入居中。残り6部屋は全て見た。二室は、美装をすれば、そのまま貸せる。残り四部屋は、...

5,616

2021/07/23

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...店舗やオフィスの使っていない場所、屋外倉庫なども十分に貸せる。初期には主婦が我が家の空きスペースでお小遣い稼ぎと考え、1部屋を5000円で貸すなど相場を破壊するような設定をしていたこともあったそう...

1,314

2021/07/19

着々と都市開発が進む千葉県・南船橋駅周辺は穴場となる可能性

...MFLP船橋は物流施設であるものの「街づくり型物流施設」がコンセプトになっており、単なる巨大倉庫とは一線を画している。物流機能の核となる倉庫エリア、倉庫業を営む法人用のオフィスに加え、地域住民も利...

2,525

2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...そんな中、白羽の矢を立てたのが、自宅徒歩圏で購入した「 倉庫 」だったのですが、この話は次号以降でまたじっくりと書かせて頂こうと思います！【 よしゆき 今回の教訓 】築古物件再生のカギは、いかにし...

4,017

2021/07/12

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...一番奥だけは向かいにある弁当店の倉庫として使われるようになったが、それ以外は放置されているこうした開発の一方で祐天寺は商店街内も含め、あちこちに使われていない不動産が多く点在している。代官山、中目...

1,467

2021/07/12

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を...

...さらに3件目は、レンタルスペースを始めようと思った時の目論見どおり、スペースの一部を自分の倉庫として使用しています。また、「 事務所登記 」をOKしてもらえたので、いずれは自分の法人登記をここに移...

2,184

2021/07/09

金沢のベッドタウン「白山市」に不動産投資チャンス到来？！北陸...

...▲イオンモール周辺の街並みを見渡してみると、水田や畑、民家にまじって地元企業の本社や工場、倉庫などが建ち並んでおり、まだまだ開発の余地が感じられる。区画整理事業がはじまる前は、“工業団地＝働く街”...

6,869

2021/06/22

みなとみらい線「馬車道駅」横浜市役所周辺の再開発で地価上昇と...

...開発エリアの周辺にはすでに、よこはまコスモワールド・日本丸メモリアルパーク・赤レンガ倉庫などがあり、観光資源には事欠かない。横浜北仲ノットにはタワーマンションが入っており、周辺エリアの既存施設にも...

1,118

2021/06/15

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...（2023年度完成予定） 一方、名古屋市内初の「コストコ」ができる志段味エリアの賃貸市況は！？2021年7月にオープン予定の「コストコ 守山倉庫店」の建設が進んでいる。（2021年5月撮影） 近年...

2,037

2021/06/01

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

... 自分用のガレージ倉庫を作った■ もっと時間の余裕を作って、全国の大家仲間に会いに行きたい編集部 これからのお金の面での目標はありますか？ ルイ86世帯さん 年収1億円や海外移住などといった分かり...

15,213

2021/05/31

オフィス街神田錦町、築56年のビルをリノベし、サウナに？ 歴...

...シャッター部分を除去、ガラス張りにするなどして印象的な外観に建物自体は大正12年からこの地で営業してきた印刷会社精興社の社屋だったもので、1階、地下は倉庫、工場などとして使われてきた。現在も同社は...

1,632

2021/05/24

借地物件のメリットとデメリットを徹底解説！そうだ！借地物件を...

...借地権付き倉庫⇒シェアハウスに転用して利回り約21％借地権付き大型戸建て⇒分離工事して利回り約15％借地権付き戸建て⇒そのまんま貸して利回り約13％上記は工事代などの諸経費を算入し、さらに月の地代...

7,526

2021/05/22

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

...2005年に自宅として購入した代々木の物件の1階倉庫（5坪ほど）を知り合い経由で「貸してほしい」との連絡があり、コーヒースタンドに貸すことにした。以降、賃貸併用住宅の建築も手掛けるようになる。「住...

17,267

2021/05/21

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

... 倉庫みたいなドデーンと広いのっていろんな可能性があるじゃない。そういう楽しみがちっちゃいところって、何をやるにもできないのよ。そのくらい大きくなると、さっきも言ったようなことも実現したいしなぁ、...

2,765

2021/05/19

千葉県・八千代市にマルチテナント型物流施設2棟「プロロジスパ...

...また、1階倉庫に両面バースを採用し、入居カスタマーの多様なオペレーションのニーズに応えられる計画となっているという。現在は食品卸、 3PL、アパレル、EC 事業者をはじめとする複数企業と商談中だそ...

1,111

2021/05/19

足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミ...

...決済に感謝!! ）3）8年間転貸で借り続けていた区分マンション2室⇒ここ数年毎月8万円で借りていた1LDK40�uの空室が目立ちトントン状態なため、解約4）不要な家具家電置き場のために借りていた倉庫...

7,080

2021/05/17

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

...ガレージタイプの物置倉庫を転用してコインランドリーが200万円ほどで建ったりするケースもある。もちろん、これとは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の...

4,683

2021/05/11

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...月22日は、建物を賃借して質屋業を営み、住宅としても利用しているケースで、事業所得上、その家賃を必要経費として計上できる部分は、事業遂行上明らかに必要な部分（ショーウィンドー、事務所・応接室、倉庫...

4,575

2021/05/05

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリ...

...また、不要になった家具家電を一時収納の為に借りた倉庫料なども経費となります。また入居者からの都度の要望で家具家電の移動にかかる引っ越し業者支払いなども含めると、およそ月額50万程度はまだまだ無駄な...

10,792

2021/04/27

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...倉庫に一時保管されている残置物やゴミ類。他には、「透明人間」と喋る入居者もいたそうだ。50代の女性1人暮らしで、多分幻覚が見えていたのだろう。催告書を貼りに行った日も、ボソボソと「透明人間」と話し...

1,961

2021/04/18

コストコ本社が2022年夏に木更津へ：従業員は最大で2,00...

...木更津市長も地域活性化に期待木更津市の渡辺芳邦市長は、2021年3月15日にコストコホールセールジャパンが木更津倉庫店で開いた会見に同席して「地域の経済波及効果に期待している。」と述べ、地域活性化...

8,288

2021/03/28

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

... ・菓子製造許可付きキッチンスペース・車がおけてとにかく広い一軒家）さかさま不動産のサイトから「川岸で泊まれる��みずべっそうこ��をつくりたい」（条件 ・堀川沿（宮の渡しや納屋橋エリア）・物置、倉庫...

2,233

2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...手前にキッチン、バス・トイレなどがあるクラフトスタジオ神路は材木倉庫を利用した賃貸住宅で、倉庫自体には手を入れず、中に居住空間となる箱を置いただけのもの。キッチン、バス・トイレなどは箱の外である。...

4,229

2021/03/22

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...集めてきた残置物を保管している倉庫。民泊をしていた部屋を撤退する際の家具の回収も請け負っているそうだ。しかし、民泊で使われているベッドなどは海外製が多く、値段がつかないことが多いようだ。他にも、時...

2,595

2021/03/21

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。で...

...）、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他...

1,601

2021/03/12

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

...平岸マルシェの拠点となっている「柳田家住宅旧りんご蔵」は、国の登録有形文化財になっているレンガ作り2階建ての倉庫だ。 100年ほど前の大正時代後期に建てられた札幌に現存するレンガ倉庫では最古のもの...

4,447

2021/03/04

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...周辺をリサーチ、勝てる物件を企画ガルガンチュアが立地するのはごく普通の賃貸アパートや倉庫などが立ち並ぶ住宅街。すぐ近くを東武野田線が走る、畑も点在する地域である。常識的に考えれば、ここに20万円を...

2,786

2021/02/15

大阪・梅田のグルメスポット「お初天神」に面した小学校跡地に、...

...1階に物販・飲食店舗や交流広場、2階に文化・交流施設と収容避難所施設・災害用備蓄倉庫、3階に居住者用の駐輪場、4〜8階にホテル（202室）、9〜56階に集合住宅（801戸）が配置される。ちなみに、...

1,791

2021/02/10

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...投資対象となる不動産は、マンションなどの居住用不動産に限らず、ショッピングモールなどの商業施設やホテル、物流倉庫、病院など様々な用途のものがある。不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、...

3,228

2021/01/13

決まりそうで決まらない近所の貸家。凍結＆破裂四連発。ソーラー...

...トラックの荷台を活用した倉庫三基と、家庭用倉庫一基を、左奥にL字型に効率よく配置。テナントの社長の人柄もよく、いい人に借りてもらった。ありがたい。うれしくなって、何度も、ぶったるんだ除雪を繰り返し...

7,079

2021/01/09

立地を制する者、RICHになる。ただの倉庫街を激変させた事例から学ぶ

...朝起きてスマホでネットニュースを見ていると、「 稼いだカネは全部寄付、家も車も持たない…寺田倉庫社長の変な人生 」という記事を見つけました。「 6社もの経営に携わってきたプロ社長でいながらメディア...

5,649

2020/12/26

神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...

...1907年から1922年にかけて建設されたこちらは、今でも住友・三菱・三井という三大財閥の巨大倉庫が立ち並び、貿易で栄華を極めた当時の面影が残されている。そんなウォーターフロントエリアが今、神戸市...

2,576

2020/12/25

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、...

...大型トラックの荷台を倉庫として活用。資材置場にしたいとのこと。100坪必要。三カ所候補があった。二つは住宅地。もう一つは国道沿いの更地。ここは216坪あり、少し広い。そこで、左半分のみ賃貸すること...

9,042

2020/12/25

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...しかもこのニュータウン内にある家を貸そうとしても借り手が付かない事から、倉庫として利用しているケースすらありました。これは今から30年近く前に起きていた事です。私は「 不動産の値段は結構下がるもの...

7,522

2020/12/22

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...その後、道路に面したブロック塀を取り壊し、倉庫を撤去して駐車場を4台増やしました。ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手...

12,259

2020/12/07

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...「利用者の中には、木造2階建ての倉庫を解体する際に、他社で130万円の見積もりが、当社サービスを通じて工事会社に依頼することで、50万円で済んだケースもあります。ほかにも、木造2階建ての戸建の解体...

3,108

2020/11/15

東京の「穴場な街」はどこ？港区の1位は「海岸」、千代田区は「...

...最近では、もともと倉庫だったスペースをリノベーションし、天井高を生かしてお洒落なカフェやギャラリーにする例が増加。隣接する中央区日本橋馬喰町界隈や蔵前エリアと並び、「東京のブルックリン」の異名を取...

2,247

2020/11/04

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...ここは元々足立区が所有、かつては保育士の寮として使われていたそうだが、その後、倉庫となり、さらに公募を経てシェアハウスに生まれ変わった。駅からは距離もあり、若い人に魅力的な場になるようにと本をツー...

4,289

2020/10/26

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗装だ。☆リフォームの納期購入後一カ月以内に貸し出す。DIYでもいいが、納期優先。外壁、美装、内装。購入決定直後に手配。八割...

11,513

2020/10/23

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...【ビフォー＆アフター】築100年の大衆酒場からたこ焼き屋に活用したケース空き家の9割は貸倉庫など事業系で活用住居として再生できるのは稀なこと「30軒ほど空き家再生を行ってきましたが、9割はバイクガ...

5,957

2020/10/13

住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...

...五反野駅と梅島駅の中間に位置する激安スーパー「ABS 卸売スーパー 足立店」では、倉庫のような店内で100円均一ショップより安い68円コーナーがある。アメ横などに卸しを行っているスーパーで、アメ横...

4,169

2020/10/09

賃貸住宅は防災力で選ばれる時代へ！賃貸住宅の防災アイデア集【...

...各世帯ではなかなか備えることの少ないはしごやスコップ、非常用の照明などの大型の備品などを格納できる「防災備蓄倉庫」が共用部にあると便利である。さらに「防災パッケージ」では、次のような防災対策を推奨...

1,412

2020/10/02

決済後25日目で入居者が決定した豪邸物件。25万円の別荘。

...マネー成立 （by吉田B作 ）・二時間後、高級○貸カンバン四枚掲示・決済直後から塗装・倉庫ナス紺＆シルバーで塗装。中年隊・屋根塗装＆外壁補修。カッキー投入・34度の炎天下、根性で塗った・旧知の賃貸...

12,480

2020/09/25

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...ちなみに、強制執行後の荷物は一旦倉庫に1か月ほど保管するのが通常だが、業者さんに確認すると、今回は即廃棄処分で良いと執行官から指示があったようだ。強制執行が終わり、みかりんさんはやっと原状回復のリ...

6,847

2020/09/20

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...投資対象は、居住用不動産だけでなく、オフィスビル、商業施設、倉庫、ヘルスケア施設など様々。テーマ分散、地域分散（海外含む）すれば、リスクの分散が可能。この点は不動産投資との明確な違いと言える。◎分...

5,613

2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...現在は倉庫で貸している。・二棟で50万円工作員OJK48からの情報。家二棟で6.5万円／月で賃貸中。借地権で8,800円／月の支払いが発生していた。家購入後、名義変更で地主を訪問したところ、面倒く...

11,962

2020/09/12

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。�Bローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...

3,688

2020/08/30