倉庫の不動産投資コラム・ニュース

場所貸しの一手。空室、空き地をテレビや映画などのロケ地として...

2023/03/27

...昭和の、いかにものび太くんの家のような住宅、錆びた階段のある倉庫、古い商店街なども人気です。室内では散らかった子ども部屋をわざわざそのままで使いたいという例もあります」。手間をかけてロケ地をマネジ...

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キーエンスが三菱自動車工業から高槻市の広大な土地を取得。周辺...

2023/03/25

...商品の荷役から保管、ピッキング、流通加工、仕分け、包装、配送などの業務を包括的に行うため、物流倉庫や物流センター、流通センターなどと呼ばれることもある。ロジスティクスセンターに適した立地条件は、「...

60,748

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...塗料貯蔵用倉庫を設置したいといふ。市街化調整区域ですよといふと、それがいいといふ。訊けば、今まで住宅地に保管していたが、近隣住民から、臭いとか、燃えるとか、弾圧とイヤガラセを受けていたそうだ。その...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

...あと岡山って、四国方面とか関西方面の交通上のハブみたいな感じなので物流倉庫が多いんです。交通の環境がいいのかもしれません。 ポールさん だからこそ土地もそこまで下がらなくて、高いままだから、利回り...

6,086

初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

...最初は会社で使用している鉄骨倉庫物件、次は商店街筋の中にある極小土地で木造新築です。どの物件にもそれぞれ苦労はありましたが、今回最大の山場は以下のようなものでした。 ① 土地から出た地...

3,799

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...レジデンスが上位を占めているが、「商業施設」「事務所店舗」「物流・倉庫」「一棟ビル」「データセンター」など非レジデンスの選択肢の回答比率が前年よりも増えている。【04】都市政策の専門家 市川宏雄所...

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西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...八幡から見て湾を挟んだ反対側にも、様々な企業の工場や倉庫などが建っている。八幡は北九州の中でも特に工業地域として重要なエリアの1つであるものの、近年は製造品出荷額が低下していることもあり、どちらか...

25,535

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...・戸建て1号：ゴミ屋敷物件建物、庭、倉庫、いたるところにゴミが散乱、庭には、お酒の空き瓶が数十本埋まっている状態。費用を浮かせるため、自身で全てのゴミ処分を行った。どこから手を付けてよいか、わから...

3,858

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...但し、事務所と倉庫は、テナントが決まってから設置できる。家賃調整によっては、テナント側で設置してくれる場合もある。以前、住宅地の更地のつながった二筆を、半グレモータース（ 仮名 ）に貸していた。家...

10,418

女性サイクリスト限定シェアハウス＋αに倉庫を改装。複合施設PanomaParkの工夫を見てきた

2023/03/06

この建物は元々は倉庫。改装して地域に開かれた場所とした東京都調布市、以前は家具店及び倉庫などとして使われていた建物が自転車好きの女性向けのシェアハウス、自転車好きが集まるラウンジ、地域に開かれた空...

1,350

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商業と澁澤倉庫に注目！

2023/03/04

...そのため、物流施設特化型リートに似ている倉庫会社(3月決算)にも注目してみた。3月決算のJ-REITや株式会社の株をいま買うと、3ヶ月後の6月に分配金や配当金がもらえる。「イーアス春日井」 ケネデ...

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半導体大手「ラピダス」が北海道千歳市に工場建設へ！熊本と同じ...

2023/02/22

...実際に菊陽町の不動産業者に聞いてみると、「TSMCの下請け業者が菊陽町の物件を手に入れようという動きが加速しており、オフィスや倉庫の取引が急増している」という。さらに、こうした従業員が住むためのマ...

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パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...新築、中古、区分、倉庫、1棟アパート、太陽光と様々なものに投資をしてきた。そんな田口さんの不動産投資体験談を紹介する。近年は、ターゲットを絞り、高めの家賃設定ができるガレージ付き賃貸住宅を新築する...

10,703

東京「京橋」で大規模再開発計画がスタート。回遊性の強化を通じ...

2023/02/19

...災害時は帰宅困難者の一時滞在施設として約1500�u（約900人相当）を確保し、防災備蓄倉庫も整備。自立・分散型エネルギーシステムとしてコージェネレーションシステムと非常用発電機も整備することで、災...

1,804

友人のダンス教室の移転先にウチの空き物件がぴったり！偶然が重...

2023/02/15

...希望を聞くと、1階か地下の物件、もしくは1棟物件で倉庫のようなものが良いとのこと。既に探し始めて1年以上経つのに、全く見付からないという話でした。確かに、条件を聞く限り難しそうな案件だと思いました...

2,676

テナント決定。売上は客単価×客数。 買値は少し高くても、家賃...

2023/02/11

...家が暖かかったこと、仕事の道具が置けること、倉庫を建ててもいいこと、大家自らローダーで除雪していたこと、が要因だったようだ。この日は合計四軒の家を見たが、他の三軒は、寒々しかったようだ。用途は、事...

6,802

沖縄県南城市にコストコが進出。沖縄初のコストコ2024年に開...

2023/02/10

...開業目標は2024年夏まで会員制の大型スーパーを展開しているコストコホールセールジャパンは、2022年11月に沖縄県の南城市役所で住民説明会を開催し「コストコホールセールジャパン沖縄南城倉庫店（仮...

19,852

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

...ジェクトワンが現地調査を行ったところ、同物件は1階・2階合わせて延床面積が149.30m2あり、かなり広さが取れる物件であること、さらに建物に併設された倉庫部分もあわせて活用できることがわかった。...

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JR南船橋駅前で商業施設の建築が着工。広場も備えた空間が20...

2023/01/22

... 周辺には船橋競馬場や「イケア」「ららぽーとTOKYO-BAY」といった商業施設、谷津干潟、船橋港親水公園、サッポロビールやフジフーズ、ニチレイフーズの工場や倉庫も広がる。週末になると買い物などに...

4,360

つくばエクスプレス埼玉県内の八潮駅周辺で大規模土地区画整理事...

2023/01/05

...八潮駅南部の土地区画整理事業がおこなわれている地域を歩くと、新しいアパートと戸建が林立する中、このような保留地や区画整理に手を付けていないと思われる古い物流倉庫がところどころに混在している。まさに...

2,341

よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...

2022/12/19

...・ある程度の資材は倉庫などに確保しておく・物件の保有数量を減らして、必要総数の母数を減らす「 備えておく 」という事にもある程度コストをかけないといけないなと思いましたし、それがビジネスチャンスに...

4,154

「ジャッキアップ」をやってみたら危険で大変だった！傾いた家は...

2022/12/13

...はじめは直さずに畑の物置にでもしようかと思っていましたが、内装が豪華で倉庫にするのはもったいないので再生することにしました。ただし、中に入るとめまいがするくらいに左斜め方向に3Dで傾いています。低...

4,254

「G13型トラクター」（仮名）購入。激安トラクター購入方法。...

2022/12/10

...倉庫の前のライトの下には、色褪せて、うす汚れたマシンが、おどけた格好をして佇んでいる。ウーパール-パーみたいだ。オープンカー、シングルシート、四輪駆動、前後十二段手動変速だ。・トラクター試乗体験記...

7,252

テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...テナント物件を探すとしたらテナント系に精通した不動産屋をあたるか、ネットであれば物件種別の店舗、事務所、工場や倉庫にチェックを入れてウォッチしてみてはいかがでしょうか」ーーーーーーーーーーーーーー...

4,155

女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...その理由は、・倉庫を置きたい・電気を引きたい・水道を引きたいことごとく、却下されたようだ。逆に、ここに更地賃貸の極意がある。テナントの要望を、できるだけ聞こう。それでも、住宅と同じくらいの土地代を...

5,652

引渡翌日に契約！人気の菓子工房付住戸、小商い、SOHO可新築...

2022/11/21

...そこで2階には元々近所で雑貨店をやっていらした方が借りてくださり、入ったところを店舗に、その奥の居住スペースの一部を倉庫として使う予定と聞いています」。この物件では働く場と想定した空間内にトイレが...

1,748

東京都板橋区の浮間舟渡駅近隣で大型物流施設の建設予定。周辺の...

2022/11/17

...※引用：日鉄興和不動産株式会社高稼働率の背景にはコロナの流行を発端としたEコマース事業の拡大や、古い倉庫を先進的な倉庫へ切り替えるニーズの高まりなどがある。板橋の新施設でも、高い稼働率に伴う雇用喚...

1,726

サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

... ・床面積約112㎡・構造木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫（ 約62㎡ ）、太陽光発電システム、ウッドデッキ（ 約30㎡...

5,861

リフォームしづらい戸建物件3選。「こんなはずじゃなかったのに...

2022/11/10

... �A 増築がやたらされている家 これは築古物件をよく見に行く方ならピンときやすいかと思いますが、とにかくメインの物件にやたらと倉庫だったり納戸だったり浴室？だったりがくっついている、ハウルの動く城...

10,040

東京メトロの休憩室をリノベ、賃貸住宅に。土間空間＋居室が新し...

2022/10/31

...これは東京メトロの宿泊所をリノベーションしたもので、もともとは休憩室と宿泊室がセットになったユニットが3セットと共用トイレ、管理人室、倉庫があった建物。従来の間取りそのままでは3部屋しか取れず、無...

3,618

東京・日本橋の三越前で大型再開発が進行中。複数の再開発による...

2022/10/25

...複合ビルと倉庫などを建設する予定東京都心の商業地域である日本橋で、複合再開発の動きが進んでいる。再開発の対象となっているのは、東京メトロ三越前駅の周辺だ。再開発の対象エリアは、日本銀行や東京証券取...

1,604

お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...購入した家にオマケで付いてきた、真新しい倉庫に置いた。在庫は、あまり持ちたくないが、急に塗装が入る場合に役に立つ。・追加発注分エッグホワイト三缶。うち、室内用二缶、外壁用一缶。クリスタルルーフ・ナ...

7,560

掴み取った200万円の補助金と住宅ローン。移住先で見つけた次...

2022/10/20

...480�uの敷地内には鉄骨倉庫と二階建て離れ、中庭がついています。母屋の築年数は約50年、離れについては約60年となかなかの古さですが、とにかく周囲の自然環境がとても良い！自宅裏の三角形の畑は一方が...

5,597

神戸市内でアクセス数が多い駅は、総合1位「三ノ宮(さんのみや...

2022/10/16

...駅の南一帯にはさまざまなお店が集まる「神戸ハーバーランド」があり、「神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール」や「神戸煉瓦倉庫」など大人も子どもも楽しめるエリアとなっている。3位には「兵庫」駅が...

809

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

...ちなみに、このミニキッチンは全部倉庫に保管しており、別の物件で使用します！ �B 入居者同士で集まれる場所が小さくて使いにくかったので、1階の2室の間の壁を撤去し、大き目のキッチンと共有スペースを...

4,298

実際に経験したトイレのトラブル事例！コレを読めばDIYで対処...

2022/10/09

... �@大の後、ペーパーを一発で流すのでなく、マメに流すようにする�A某「 アメリカ生まれの倉庫みたいな安売り店 」でトイレットペーパーを買わない（ 最近はだいぶ日本製に近い品質のようですが、念のため ...

3,392

東京・八王子北部で都内最大敷地面積のイオンモールの建設計画浮...

2022/10/09

...つまり、オンラインショッピングに対応できる大規模倉庫センターと実店舗を併設し、施設内の業務にAIとロボット技術を活用するというのがイオンモールの描く青写真だ。なお、イオンモールは倉庫センターのこと...

5,638

今後の不動産投資で大事になること。それはどんな「付加価値を付...

2022/10/06

... 実は最初、僕がこの空き家をもらった時、そのままの状態で月5,000円ほどで倉庫として使おうかなーなんて言って下さった方もいました。 0円でもらった空き家が毎月5,000円を生むマシーンと化した...

5,618

借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「...

2022/09/29

...以前、倉庫や物流の拠点だった勝どきエリアは、2000年に都営地下鉄大江戸線が開通してから都心至近の湾岸の街としてタワーマンションや超高層オフィスなどが建設され、順調に発展し続けてきた。「勝どき」は...

1,486

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27

...これまでのホームステージングは、家具・家電、インテリアを購入したり、レンタルして空き室に設置するが、それらには購入費やレンタル費、搬送費、設置費のほかに倉庫などのランニングコストがかかる。物件の家...

1,424

基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26

...主党から自民党への政権交代以降、ほぼ一本調子で価格を上げてきたのは「 都心・駅前・駅近 」といったワードに代表される、利便性の高い立地、あるいは再開発により資金が投入された、はたまた工場や物流倉庫...

5,540

オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...賃貸契約者の3人に1人以上が、防災備蓄倉庫や蓄電池などが整備された災害対応力のある賃貸住宅を魅力的に感じています。一方、賃貸住宅市場では選択肢がまだ少なく、災害発生時は入居者の自助に頼るほかない状...

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J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワンと三井倉庫に注目！

2022/09/07

...分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう！J-REITは9月決算銘柄が少ないため、物流施設特化型リートよりも利回りの高い倉庫会社にも注目してみた。9月決算のJ-...

2,586

投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...近年の電子商取引（EC）市場の拡大や、サード・パーティ・ロジステックス（3PL）事業の進展によって、今や「物流施設」は、単に物を保管するかつての「倉庫」のイメージとは異なり、梱包や流通加工、高機能...

982

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...その区域は、函館山山麓から港へ向かう斜面地の一部であり、重要文化財の旧函館区公会堂、ハリストス正教会から大三坂を下り、港際の金森倉庫群の一角に至る、コの字形の地域である。平成7年には「函館市都市景...

2,638

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...ちびビルの倉庫にあるので必要な分持って行ってくださいw床暖ストーブは残置物なので、結局ゼロ円で家電が揃いました。超嬉しいです！ おかげ様で秘密基地2号も快適になり、僕が大喜びですw4、全国に友達を...

5,299

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�B延床の広い倉庫を探す倉庫はそのまま使うほか、シェアや民泊などの事業用が面白い！ と思っています。あくまで私の場合ですが、�@〜�Bの順にフローで上から探していきます。また、検索する際には「 古い情報...

7,781

地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

...倉庫とダンプとユンボが二台、置いてある。重要なのでもう一度書く。ミッドナイト大家様、本業は、床屋だ。一時間後、泣き別れして、運転免許試験場に戻る。少し待って、新しい免許を受け取った。けん引免許が新...

57,264

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

...あれなんかは外壁が赤なんですが、あれは、神戸の港町のレンガ倉庫をイメージしたんですよ。 だから、門柱からしてレンガだし、外壁もちょっとくすんだ赤色を使ったんですけど、港町神戸が見える立地なので、...

14,105

ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300...

2022/07/29

...元々バイク屋さんだったビルをバーとか飲食店をやってみたくて買ったのですが、隣のビルと倉庫でくっついているため消防から許可をもらえませんでした。 倉庫の解体も考えましたが、費用もかかるし、隣のビル...

6,195