倉庫の不動産投資コラム・ニュース

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...これまでのホームステージングは、家具・家電、インテリアを購入したり、レンタルして空き室に設置するが、それらには購入費やレンタル費、搬送費、設置費のほかに倉庫などのランニングコストがかかる。物件の家...

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基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26New

...主党から自民党への政権交代以降、ほぼ一本調子で価格を上げてきたのは「 都心・駅前・駅近 」といったワードに代表される、利便性の高い立地、あるいは再開発により資金が投入された、はたまた工場や物流倉庫...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...賃貸契約者の3人に1人以上が、防災備蓄倉庫や蓄電池などが整備された災害対応力のある賃貸住宅を魅力的に感じています。一方、賃貸住宅市場では選択肢がまだ少なく、災害発生時は入居者の自助に頼るほかない状...

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J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワンと三井倉庫に注目！

2022/09/07

...分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう！J-REITは9月決算銘柄が少ないため、物流施設特化型リートよりも利回りの高い倉庫会社にも注目してみた。9月決算のJ-...

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投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...近年の電子商取引（EC）市場の拡大や、サード・パーティ・ロジステックス（3PL）事業の進展によって、今や「物流施設」は、単に物を保管するかつての「倉庫」のイメージとは異なり、梱包や流通加工、高機能...

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北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...その区域は、函館山山麓から港へ向かう斜面地の一部であり、重要文化財の旧函館区公会堂、ハリストス正教会から大三坂を下り、港際の金森倉庫群の一角に至る、コの字形の地域である。平成7年には「函館市都市景...

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優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...ちびビルの倉庫にあるので必要な分持って行ってくださいw床暖ストーブは残置物なので、結局ゼロ円で家電が揃いました。超嬉しいです！ おかげ様で秘密基地2号も快適になり、僕が大喜びですw4、全国に友達を...

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現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�B延床の広い倉庫を探す倉庫はそのまま使うほか、シェアや民泊などの事業用が面白い！ と思っています。あくまで私の場合ですが、�@〜�Bの順にフローで上から探していきます。また、検索する際には「 古い情報...

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地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

...倉庫とダンプとユンボが二台、置いてある。重要なのでもう一度書く。ミッドナイト大家様、本業は、床屋だ。一時間後、泣き別れして、運転免許試験場に戻る。少し待って、新しい免許を受け取った。けん引免許が新...

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市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

...あれなんかは外壁が赤なんですが、あれは、神戸の港町のレンガ倉庫をイメージしたんですよ。 だから、門柱からしてレンガだし、外壁もちょっとくすんだ赤色を使ったんですけど、港町神戸が見える立地なので、...

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ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300...

2022/07/29

...元々バイク屋さんだったビルをバーとか飲食店をやってみたくて買ったのですが、隣のビルと倉庫でくっついているため消防から許可をもらえませんでした。 倉庫の解体も考えましたが、費用もかかるし、隣のビル...

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「梅田駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/07/24

...駅の西側は物流倉庫や工場が大きな面積を占めているが、駅の近くや東側には住宅も多い。駅前の業務スーパーをはじめ徒歩15分圏内に複数のスーパーやディスカウントストアがあるほか、お隣の福駅の駅前には10...

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【不動産投資の税務基礎シリーズ3】不動産賃貸業が税務上事業に...

2022/07/09

...たとえば、不動産所得にかかる貸付用建物をそのオーナーが営む税理士事務所や同族会社の倉庫・事務所として使用していたケースでは、�Bや�Eの観点から事業的規模とはいえない、とされている。つまり、自己の危険...

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掃除が1棟2500円〜。外注費30〜50％カットも！物件管理...

2022/07/08

20代から不動産投資を始め、アパート中心に17棟（戸建て、区分、倉庫含む）の物件を取得してきた不動産投資家の富治林希宇（フジバヤシネガウ）さんの不動産投資体験談（【前編】【後編】を先日、ご紹介した...

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J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06

...テナントにとっては、一大消費地に近い倉庫は利便性が高い。そのため、日本ロジの稼働率は高い状態だ。また、日本ロジはJリートでは珍しい「独自の取得戦略」を取っている。大多数のJリートは、スポンサーや市...

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オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...地下に倉庫がついている。左側の通路は元々建物内だった空間。1階は店舗部分を上階住戸から切り離して設置。店舗の脇に通路を設けて住戸への入口とした。店舗の前には屋根のある小さな広場が生まれており、そこ...

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マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...レジデンス以外では、「事務所・店舗」が6.0％で高く、「物流・倉庫」が5.0％で次いでいる。コロナ禍で電子商取引が増加したこともあり、興味を持たれている可能性が考えられる。（8）興味のあるエリア ...

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横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...現在の橋は1940年につくられた2代目で、かながわの橋100選にも選出されているさらに山下公園と横浜赤レンガ倉庫のある新港地区を繋ぐ歩行者専用の山下臨港線プロムナードに一旦入ってしまえば、像の鼻パ...

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なぜ空き家を宿泊施設として再生しようとしているのか

2022/06/09

... …果たしてこの寂れた町で賃貸住宅としてそれだけかけても採算は合うのだろうか？ 賃貸需要も無さそうだし、住居がダメなら倉庫として活用しようにも、建物の存続のための最低限の修繕だけでも100万円〜...

10,234

1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全...

2022/06/06

...ジションでいようと考えています」 築古で空室の多い「再生系」は、安く早く経験が積める！ 小さく早く始め、行動量を増やし、枠を広げることが大事そうして、これまでにアパートを中心に17棟（戸建てや倉庫...

4,224

1棟目購入後すぐ退去相次ぎ12戸中6戸空室に。反骨精神に火が...

2022/06/05

...そこからどう巻き返し、アパートを中心に17棟（戸建てや倉庫、区分マンションも所有）を購入していったのか？ ドラマチックな不動産投資体験を取材した。お笑いの「M1グランプリ」に3度挑戦した経験もある...

5,100

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...今の段階では完全に空き家になって手が入っていないという建物はほとんど掲載されておらず、自宅外の倉庫くらいまでは掲載があるものの、それ以外は居住、あるいは事務所や店舗として庇護が介在している建物が9...

1,090

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...Aクラス物流施設とは、�@延床面積16,500�u（5,000坪）以上の規模�A人口集積地や高速道路のIC、主な空港・港湾に近い立地�B効率的な保管と作業を可能にする広い倉庫スペースや床荷重、高い天井高、...

4,530

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...こういうニッチビジネスは、商圏が小さすぎて競合も少なそうなので、小さく初めてみるのも面白いかと思い、ちょうど車を10台ほど停められる倉庫が未稼働なのでそこでやってみよう思っています。この発想自体は...

3,901

東京駅・東京ミッドタウン八重洲の隣、八重洲一丁目東再開発事業...

2022/04/05

...「3防災対応力強化と環境負荷低減」としては、「八重洲二丁目北地区市街地再開発事業」と連携して帰宅困難者滞在施設や防災備蓄倉庫等を整備し、地域の防災対応力を強化。また、既存の地域冷暖房施設と相互に熱...

3,235

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...事例�C駐車場を倉庫として使えなかった買主は地下1階、地上11階建てのマンション1棟を投資用収益物件として購入。購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1...

14,119

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

...お風呂がないので、リフォームして、倉庫として貸そうと考えています」狙っているのは築40〜50年くらいの家、 雨漏り程度ならOK、傾いている家は買わない投資目的で、空き家を買う場合、買うかどうかの見...

6,084

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...空き家は住居としては利用できなかったが、倉庫として貸し出すことでこちらも月に1.7万円の家賃収入を生み出してくれている。その後も10万円から100万円代で戸建てを現金、または公庫のリフォーム融資な...

9,481

「建築資材価格」高騰の中、廃棄される余剰資材を回収、アウトレ...

2022/03/21

...在庫を使うより新品を買うほうが手間がない使っていない、箱も空けていない新品なら次の現場で使えば良いではないかと思うかもしれないが、すぐに使う機会が来るならまだしも、3カ月後、半年後に一度倉庫に入れ...

8,992

他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...トイレや倉庫などが左手にある元々は約400�uほどもある留学生を中心としたシェアハウスで、それ以前はパチンコ店の社員寮だったと企画・デザインディレクションに当たったYADOKARI株式会社の神永侑子...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商業と住友倉庫に注目！ シノケンがJ-REIT上場を延期！

2022/03/02

...分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう！J-REITは3月決算銘柄が少ないため、今月は物流施設特化型リートよりも利回りの高い3月決算の倉庫会社にも注目してみた...

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〜不動産のESG投資の認知度が向上〜第2回 不動産投資オーナ...

2022/02/28

...一方、企業への投融資におけるESG評価が広がってきているが、ホテル、事務所・店舗、商業施設、物流・倉庫、データセンターは1割に満たない結果だった。今後、これらの非レジデンス分野に対するESG投資の...

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羽田空港と川崎とをつなぐ「多摩川スカイブリッジ」が完成。東川...

2022/02/23

...川崎市の沿岸部というと、工場街や倉庫街といった印象を持つ人も多いのではないだろうか。実際に浮島町や千鳥町など埋立地をはじめとしたエリアには、多くの工場や倉庫が建っている。しかし、キングスカイフロン...

3,811

横浜・みなとみらいの再開発まとめ。複合施設にミュージアム、キ...

2022/02/13

...もともとは産業エリアで、造船所や倉庫、貨物鉄道の駅がある場所だったが、1983年度から都市計画がスタート。89年の「横浜博覧会」のメイン会場として使われことをきっかけに「横浜美術館」や観覧車の「コ...

3,105

利回り13％で仕上がったジャングルの中の野菜ジュース屋さん。...

2022/02/09

...借主さんから詳しく話を聞くと、農家から大量に野菜を買い付けるために大きな冷蔵庫や倉庫を置く場所が必要で、1階で野菜ジュースを販売するだけではなく2階でヨガ教室もしたいとのこと。以上のことから街中で...

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変わり続ける東京・八重洲。次は「東京駅日本橋口」の近くに複合...

2022/02/09

...災害発生時は帰宅困難者を受け入れ、防災備蓄倉庫も設置するなど、防災対応にも力を入れているのが特徴だ。冒頭でも述べた通り、東京駅近辺では複数の再開発事業が行われていて、八重洲エリアでは国家戦略特区に...

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狙った物件の購入に不可欠なこと。Youtube「エンジョイ不...

2022/01/31

...例えば、三浦市の三崎にある「 車に3回突っ込まれたことがある家 」は現在、倉庫として使っていますが、いずれは豚汁とおにぎりを提供するお店を開業する予定です。バス停の目の前で、裏には有名な釣りスポッ...

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横浜・山下ふ頭の再開発構想が浮上。IR施設に代わる都市活性化...

2022/01/27

...※引用：横浜市2021年時点の山下ふ頭には運送会社の倉庫などが建っている。しかし、山下ふ頭の大部分は市の所有地であり、民間の所有地は0.5ヘクタールと割合的に大きくない。土地の確保などにはそれほど...

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家賃アップ効果も！ターゲットを絞った賃貸ステージングの実例と...

2022/01/25

...私は所有している築古アパートの一室を倉庫や仕事部屋として使っているので、そこに保管していますが、物件が遠い方などは工夫が必要になるでしょう。 しかし、難しく考える必要はありません。照明とテーブル...

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都心賃貸住宅よりトランクルーム高利回り。巣ごもり、住環境の変...

2022/01/25

トランクルームの広さは1畳程度からちょっとした倉庫並みまでタイプは様々だ(写真はイメージ)トランクルーム市場が順調に拡大している。コロナ禍で縮小・閉店を余儀なくされたテナントが増えたことで雑居ビル...

2,581

東京メトロ「赤坂駅」に2028年、地上41階と19階のツイン...

2022/01/10

...また、災害対策として帰宅困難者を受け入れる一時滞在施設（合計約 1,100 �u、約 650 人収容可能）と防災備蓄倉庫（約 100 �u、約 650 人分）のほか、屋外には災害時の一時待機場所（合計...

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2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...J-REITが持つ物流施設は、最新設備を備えた大型倉庫が中心だ。太陽光や断熱性パネルの設置、庫内作業の効率化、自動化・省力化されている。従業員の確保がしやすいように、働きやすい環境も整備。カフェや...

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クギ一本のケガで手術4回！ケガをしたらすぐに病院へ行こう！【...

2021/12/27

... 相続したものは山、田畑、資材倉庫、宅地、RCの3階建事務所、木造築24年の実家、トラクターなどの農業資材、建築資材、大工道具や製材所並みの工作機械など。すべてを合わせると4トン車で250台分相...

4,452

東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発...

2021/12/21

...東京23区内にありながら、広い敷地が確保できたからか、庭のある広いつくりの住宅や畑、倉庫や運送会社が目立った。駅前に大型のスーパーはあったものの、コンビニや居酒屋などは少なく、不便な面もあった。た...

6,817

三井物産も参戦、物流倉庫を「デジタル証券」＆「STO」で不動産投資。ブロックチェーン技術を活用したその仕組みやメリットは？

2021/12/19

...物流倉庫をデジタル証券化STOを活用して個人投資家に販売実際に、不動産投資の分野ではSTOの採用が積極的に進められている。マンションなど1棟物件を買うには多くの資金が必要だが、STOなら先述のよう...

2,506

稼働率に影響か。不動産取引で「洪水・浸水」の質問が増加

2021/12/17

...近年の新築分譲マンションには防災備蓄倉庫が併設されているが、それでも機械設備室が浸水して電源を失ったタワーマンションでエレベーターが動かず入居者が大変な思いをしたことが様々なメディアで報じられてい...

1,869

120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...この物件のスペックですが、1階はまるまる100�u近くある倉庫と駐車場で、2階は90�u程の住居という珍しい造りになっています。元々、事業向けということで買う人を選ぶ物件ですが、1階をガレージにして、...

5,267

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...■ いよいよ大改修スタート！そのコンセプトは？さてさて、前回の最後に予告をしたように、今回は実際の写真を交えながらいかにして「 中途半端昭和建築＋倉庫 」を「 オシャレ・ブルックリンスタイルのシェ...

4,883

コロナ禍、空前のDIY人気 建設業界による新たな提案 余った...

2021/11/24

...pported by 楓工務店」※条件・注意事項※車で引き取りに来ることができる方引き渡し時に材木の加工は不可積み込み作業はご自身で■テスト運用は大好評！9月上旬、テスト運用を兼ねて楓工務店の倉庫...

1,327

住むことで循環型社会に貢献できる学生マンションの新たなかたち...

2021/11/22

...特徴その1 余剰資材を回収して廃棄コスト削減工事会社の倉庫まで自社トラックで回収へ。エリア内の出張料は無料。特徴その2 サスティナブルな仕入れ品で資材コスト削減レスキューしてきた建材を一つひとつ丁...

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