借地権とは、一般的に、建物利用を目的に、他人の土地を地代を支払って借りる権利のことを指します。借地権であっても、相続税や贈与税の課税対象になります。
借地権つきの収益物件は、購入の際に融資がつかないことが多く、その分、価格が低くなる傾向があります。
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アクセス
2021/09/28
...購入した借地権付き建物の未登記部分が発覚し、その登記をしなければならなかったモノの、倉庫に種類の変更がされまいか心配だった私は、「 よっぱらい土地家屋調査士 」の寛平先生に事情を説明。そのリスクを...
5,386
コラム
2021/08/15
... ①自宅よりダッシュで行けば5分ほどの立地②借地権付建物③昭和30年代木造二階建て母屋+平屋の元工場④現在は全部を倉庫として利用されている⑤倉庫としてリースバックこの物件は借地ということもあり現金...
4,278
コラム
2021/07/23
...ートし、その後千葉県にファミリー区分、埼玉県に所有権再建築可能なミニマム戸建と進んでいき、2017年からは法人で東京都区内の「 これは 」と思う立地に限定して癖のある( 超築古、再建築不可、借地権...
5,189
コラム
2021/07/14
...惜しまれつつ閉館する大江戸温泉(東京お台場 大江戸温泉物語サイトより)事業用定期借地権の契約延長ならず無念の閉館決定に惜しむ声ーー同施設は、江戸情緒の中でゆったりと温泉を楽めるテーマパークとして2...
7,908
2021/06/15
...一番だった・業者さんが義理堅い人だった( 内見後の買付を優先してくれるタイプで、ノールック買付や買い上がりを受け付けなかった )・私が「 現金を持っている 」「 めんどくさくない人だ 」「 借地権...
9,312
コラム
2021/05/26
... <借地権、地主の代変わりによるトラブル>【Mさん】私も、先の事は悩んでいます。借地の再建築不可とか、そういうのでスタートして現金を作ってきているけど、結局、難しくて、しかももともとボロなものが超...
3,266
2021/05/25
...、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所から公開された資料では借地権...
5,947
2021/05/22
...まずは、一番厄介なポイントである「 地主様 」の存在( よっ!切り込み隊長 )地主様がいらっしゃることで、借地権は所有権に比べ「 制約が多く 」なります。借地物件には土地を所有する地主様がおり、地...
8,864
コラム
2021/05/16
...そうこうしているうちに、以前物件購入時にお世話になった大手売買専門の不動産業者担当者さんのご紹介で、再建築不可や借地権ばかりを買取再販している業者さんと知り合う機会がありました。話してみると、「 ...
8,451
コラム
2021/05/16
...耐用年数超えや借地権、再建築不可の物件にも融資をするノンバンクの不動産投資ローンを利用することになる。東京23区の再建築可の物件であれば、ノンバンクで頭金2割を入れて、20年、3.5%程度のローン...
10,148
2021/05/03
...権利金は通常、借地権の権利を得る際に支払うので、地主はその返還義務を負いません。しかし、この土地の場合は様々な事情から、将来建て替える際に退去する条件として、「 権利金相当額プラス建物代を地主が借...
11,208
コラム
2021/04/23
...現在残されている長屋の場合、借地権となっているものが多く、土地と建物の所有者が別。しかも、古い借地借家法下では借家人の立場は非常に強い。土地所有者が土地の売却、建物の更新や開発を進めたくても、何も...
7,050
ニュース
2021/03/22
...感じるかは人それぞれなので、不動産が好きではない人に難易度の高い物件ばかりを遺すのはどうなんだろう、と貸借対照表を眺めながら考えてしまいます( コラムの最初に戻るw )相場や評価が割れやすい借地権...
9,597
コラム
2021/03/21
...2021年2月1日の建設通信新聞によると、東京工業大学(以下、東工大)が田町駅東口に所有する土地に約75年間の定期借地権を設定し、NTT都市開発・鹿島・JR東日本・東急不動産グループが延べ250,...
13,729
ニュース
2021/03/05
...土地は旧法の借地権物件。少し住宅ローンに詳しい人ならピンと来ていると思うが、築40年以上、借地権、賃貸併用住宅という条件で、住宅ローンで購入できるイメージを持つのは難しい。 しかし、幸運( と事...
25,020
コラム
2021/01/13
... 【火の玉】4000万って、土地建物で4000万ですか? 【未帆】借地権代と建物を合わせて。 【火の玉】でも安くない? 4000万なんて、新築戸建ての値段じゃん。 【未帆】4300万くらいかな。で...
3,436
2020/12/09
...そうすると、もちろん皆さん借地権とか嫌いですよね。好きじゃないってことは、人気がないってことじゃないですか。いいんじゃないですか。狙えるじゃん。 【優待大家】なるほど。 【火の玉】いいじゃないです...
5,152
2020/12/06
...の中古マンション◆6~10棟目物件スペック・6,7棟目(写真上):中古マンション・アパート(2棟一括)2019年、神奈川県横須賀市(法人名義)融資 利回り13%・8,9,10棟目(写真下):借地権...
7,547
2020/11/28
...ちなみに、神奈川県の物件①は借地権なので価格が安い分、毎月2万5000円の地代を支払っている。これだけ多く物件を自主管理するとなると、かなり大変そうだが……。「共用部の使い方、騒音など、入居時のル...
5,186
2020/10/27
■一番手をゲットするためのポイントは?【火の玉】去年買った借地権付きの中古のアパートが、けっこう条件がいい……(利回り)20%超えてるんですよね。 【tomoco】はい。 【火の玉】めちゃめちゃす...
4,803
2020/10/12
...今後の予定としては2020年12月に基本計画を協定、定期借地権設定契約、建物売買契約の締結を行った上、2021年1月から既存建物の改修、解体工事および新築工事がスタート、2024年度末には全体の開...
7,593
2020/10/02
...その一つが「借地権付き物件」です。価格が安いといったメリットがある一方で、売却の際のスピード感が欠けるといったデメリットもあるので、注意が必要です。1 借地権=建物を建てるため地代を払って土地を借...
5,004
2020/09/24
...借地権アパートと、テラスハウスと、平屋の築古戸建です。 【火の玉】なるほどね。これ、全部融資で買ったんですか? 【きょうへいさん】いや、全部現金です。 【火の玉】全部現金ですか!そろそろ三つも買っ...
4,625
2020/09/15
...他は別に何でもいいの? さっきの、ぼろだったら何でもいいって言うけどさ、借地権だろうが再建築不可だろうが何でもいいってこと? 【はな】借地権は、逆に借地権やったことないんで、やってみたい……コレク...
4,333
2020/09/12
...借地権で8,800円/月の支払いが発生していた。家購入後、名義変更で地主を訪問したところ、面倒くさいから、土地も買ってくれといわれ、底地を60万円で購入。いい取引だった。表面利回り70.91%。左...
13,701
コラム
2020/09/02
...でもねえ、私買うんだったら借地権が多いから借地権って地主がね、「法人様は……」とか言う人がいるのよ。 「ええ!」って言われて、でもものすごい条件がいい物件だったらどうしても欲しいからじゃあ個人で結...
3,044
2020/08/04
... 【進藤】切り売りしていくと、結局借地権で回してるから、ほぼそんなこと考えずにやっていったから、これとか。 【ウメ男】もともと借地で、底地だけ? 【進藤】底も大地主さん。道路まで。ここもずっと道路...
3,520
2020/07/30
...更に「 めんどくさい条件付 」( 借地権、再建築不可、告知アリ、瑕疵あり、近隣トラブルあり、接道なし、権利関係が複雑、所有権者が複数人、etc… )の場合で、“乙区が真っ白”である( 所有権移転が...
7,871
コラム
2020/07/05
...この条件ですと、大体『 借地権 』『 再建築不可 』の二重苦は避けて通れないのですが、今回の物件は借地権ではありますが、再建築可能です。( もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築でき...
12,260
コラム
2020/05/16
...「地主は自由に土地を活用できない」「相続財産評価の割に収益が少ない」「地代が安い」「借地権者は建物の増改築や売却の際に地主の承諾が必要」といった特徴がある。(画像はイメージ)底地とは、賃借権や地上...
14,176
2020/02/24
...・借地権の物件、土地も買う。二次会も王子の「 ふんどしの舞い 」で、大いに盛り上がった。この札幌党大会LIVEは、リリースできるかどうかわからないが、すでに宮崎党大会LIVEは、リリースしている。...
7,919
コラム
2020/01/23
昨年末に家二軒を五十万円で購入した。左側の築六十五年のボロ物件は、二万五千円/月で賃貸中。右側の少し...
10,073
コラム
2020/01/09
...2019年の九月に話が来た時は、借地権で、毎月¥8,800-の地代の支払いが発生していた。借地権の物件も二棟持っているので、そのままでもいいと思った。ところが、この話を持ってきた、コードネーム・O...
11,771
コラム
2019/11/12
...安く仕入れるという点では、土地から買ったり、築古を買ったり、再建築不可や借地権のものを買う方法もあります。高く貸したり売ったりするためには、私の投資エリアでは、やはり都内が強い。ただ都心部は土地が...
7,161
2019/11/07
...借地権で、地代が¥8,800-/月。地主に名義変更の交渉をしていたら、面倒なので土地を買わないかと提案アリ。先方の提示額の半額でマネー成立。利回りは62.4%に低下するが、やはり、土地もあったほう...
12,125
コラム
2019/10/25
...4戸目だけは長屋で、土地も借地権です。場所はすべて、自宅から車で1時間程度でいける範囲内です。華子 中古車のような価格ですが、指値は入れていますか?オロゴンさん はい。売出し価格で買った物件はひと...
15,851
2019/10/24
...る(3) 権利関係のコメント以下、権利関係のコメントである。1の「不動産の表記」は、競売対象の不動産を示し、物件番号1が土地、物件番号2が建物である。2、3、5のコメントは、「なし」である。借地権...
4,716
2019/09/21
...例えば、売主様に許可を取った上でリフォーム業者さんの内見や打ち合わせ、見積り、借地権の場合は地主様との面談( および工事内容の申請、許可 )などを済ませておき、決済終了と同時にリフォームをスタート...
6,353
コラム
2019/06/22
...東京都心で借地権付き5階建てのビルを1億円弱で購入したSさんは、表面利回り25%を叩き出している。このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・...
4,041
2019/05/23
...④ 借地権であり、地代がかかる。上記の通り、一般流通市場の利回り20%以上の物件には何かしら問題がある。①の「現況が空室」の状態で高い利回りが記載されても、想定している家賃で賃貸契約できるか保証は...
8,255
2019/04/20
...安定の( ? )借地権かつ再建築不可物件だったのですが、地主様と売主様の間でコミュニケーションが上手く取れず、契約から3カ月経っても譲渡承諾書にサインをいただくことができなかったため、いったん白紙...
11,979
コラム
2019/03/31
...最近よく検討しているのは、借地権や再建築不可といった、「 土地の価値にやや難がある物件 」ばかりです。今回は、こうした物件への投資に対する、私の考えをお伝えできればと思います。融資は絶望的なのがネ...
12,084
コラム
2019/01/13
...( この手順は前回コラムでご紹介した通りです )「 借地権・再建築不可 」ということだけは辛うじて判明しましたが、写真も間取りも何もなく、建物の状態や内装はまったく分かりません。■ 6名のライバル...
11,915
コラム
2018/12/26
...入札一人の借地物件が利回り48%の貸家に化けた!最初の物件は定期借地権物件だったので、土地の価格はありません。でも、近隣の定期借地権付き物件の相場を調べてみた所、人気のエリアという事もあり、かなり...
11,595
コラム
2018/12/15
...このところ、“元茶道教室”“元クリーニング屋”“訴訟案件”“超都心大人気立地借地権・へんこ地主物件””ふろがむき出しで台所に設置されている戸建”“だだっぴろい格安借地権再建不共同住宅”といろんなオ...
9,577
コラム
2018/11/17
...03年7月【間取り】4LDK【床面積】118㎡【所在階】8階建て8階部分【購入価格】3000万円→3750万円で売却【オーナーチェンジ】月額18万円で賃貸中【その他】2054年5月までの定期借地権...
9,983
コラム
2018/11/07
...(土地無しのリノベーション費用や土地価格が低い借地権なども対象とするため、モデルに土地価格は含めていない。)議論を単純化するため、これを定額法により5年間で(毎年200万)償却するとする。この資産...
6,860
2018/09/25
...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者(借地権者)に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...
3,332
2018/09/16
...次回以降は他の所有物件( ほとんどが爆安築古ボロ、借地権、再建築不可 etc. )についての話題をお届けします。お楽しみに!最後にお知らせです。私も受付係等でお手伝いさせていただいている不動産投資...
12,236
コラム
2018/07/05
...港区(東京砂漠)どんな物件かというと、ひとつはシロガネーゼでお馴染みの某住宅地にあるRC戸建で、当初は借地権付きの住宅として売り出されておりました。その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済...
14,704
コラム