借地権とは、一般的に、建物利用を目的に、他人の土地を地代を支払って借りる権利のことを指します。借地権であっても、相続税や贈与税の課税対象になります。
借地権つきの収益物件は、購入の際に融資がつかないことが多く、その分、価格が低くなる傾向があります。
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2005/07/28
...投資のターゲットは旧法下の普通借地権というのも面白い。 そして底地投資のメリット・デメリット。 地代が確実に入り、建物のような空室リスクがない!というメリットは確かに魅力的である。一方、“流動性の...
6,714
コラム
2008/03/17
... ただし、この場合「借地権」の問題等、土地の賃貸に係る取扱いがでてきますので、必ず専門家に相談して下さい。 上記のように法人をつくる方法はいくつかあります。詳しくは専門家に相談のうえ最適な方法でつ...
8,169
コラム
2009/01/19
...マンションの建っている土地が借地権だ。しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なのだ。どういう経緯があったのかは不明だが、35年間も借地料...
12,819
コラム
2010/05/17
...某都銀系金融機関では、借地権の一般的な知識すらない営業担当が案件を受け付け、融資案件を組成する能力があるのかないのか、散々時間をかけた挙句、結局ダメですとか・・・どうも、ひとつの融資案件を、信用創...
11,171
コラム
2010/06/14
...▼学生通りと桜の木▼松の木ここは、最寄り駅から徒歩10分、某大学への学生通りに面する整形角地 ( 借地権 ) でした。御覧の通り、朝夕、沢山の学生が通って行きます。あるハウスメーカーの提案は、敷地...
8,032
コラム
2010/09/10
...しかし、よくよく訊けば、借地権だという。近所に地主がいるので、話を聞くことになった。売主様に同行を願ったが、何故か拒否。数十メートル離れた地主の経営する店舗を訪問。毎月¥14,000-の地代で、二...
12,678
コラム
2010/09/27
...もちろん、覆面調査の入った支店にもよるのでしょうけど・・・さて、最近、借地権についてのご相談が2、3件ございましたので、ここで少しお話しておこうかと思います。と言っても、わたし自身、それほど借地権...
17,068
コラム
2011/02/21
...■物件データ( データは少し変更しています ) ■場所大阪市住吉区■種別連棟( テラスハウス )■所有形態旧法借地権■築年記録なし( 70年以上? )■想定賃料6万円~7万円( 控えめの設定 )■...
17,290
コラム
2011/10/18
... ところが、退職を決めた翌日、父から相続して私が所有者になっていた借地の借主から、「 上物のアパートごと、借地権を買ってほしい 」と連絡があったんです。同時期に母が体調を崩したため、私が借地のアパ...
46,439
2012/09/21
...220万円×2軒 (^-^)再建築不可や、借地権ではありませんよ♪最寄駅は、東武東上線「 ふじみ野 」で、池袋まで26分位です。まずは、角の家のビフォー・アフターから紹介します。角の家の外壁には、...
61,886
コラム
2013/02/14
...もちろん、再建築不可、借地権もあるが、戸建を10万円前後で貸している。都内で、激安アパート経営は無理だ、と最初から決めつけて物件を探さない人がいるが、それは単なる言い訳に過ぎない。投資する女子の間...
13,013
コラム
2013/08/24
...それは「 借地権 」の購入です。日本人にはある程度馴染みのある借地権ですが、これはアメリカ本土にはないシステムで、王国だったハワイならではなんです。ワイキキにはまだ借地権付きのコンドミニアムがたく...
29,206
コラム
2013/10/09
...条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200㎡建物の取得費→1億円建物固定資産税評価額→4,000万円借家権割合→30%借地権...
16,304
コラム
2013/12/05
...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな! 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...
13,701
コラム
2014/06/07
...借地権ではありますが、僕の中で「キタ!!」と思える物件だったので、すぐに買い付けを入れました。しかし、僕よりも前に何人かすでに問い合わせが来ていると・・・。なんということでしょう! やっぱりおいし...
16,091
コラム
2015/04/01
...再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2~3人いるんじゃないの? と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。 でも、雨戸を開け...
13,773
コラム
2015/05/28
...そのうえ、借地権でさらに水道管、ガス管が他人の敷地内を通っており、交換などが難しいという。言ってみれば三重苦を抱えた物件である。建物が面しているのは道に見えているが道ではない所有していた不動産会社...
6,058
2015/07/28
...対象となっているのは荒川区西日暮里5丁目の敷地面積2.3haの土地で、地権者は土地所有者、借地権者を合わせて79人おり、うち7割は準備組合に参加している。対象地区東側には小規模な店舗や住宅が集まっ...
5,846
ニュース
2015/07/29
...総戸数107戸の予定でイーグルコートと同じく定期借地権物件だ。ただしこちらは未着工。2015年11月着工、2017年2月の完成が予定されている。都心近くなのに緑が濃く、豊かなせせらぎがあるなど、自...
2,417
2015/07/30
...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...
13,944
コラム
2015/10/03
...「 世田谷区、某駅徒歩6分 」で、なぜか土地の権利のところに、「 借地権と所有権 」と書かれています。なんじゃこれ? ものすごく気になり、すぐに不動産会社に連絡しました。まず、借地権と所有権が両方...
13,728
コラム
2015/10/20
...次に、借地権。融資受けで苦労します。固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正...
12,824
コラム
2016/01/14
...一つは定期借地権の物件であること。土地は所有権ではなく、50年や70年といった、あらかじめ設定された期間で建物は解体されることが最初から予定されています。当然、土地が所有権の物件よりも、物件価格は...
10,899
コラム
2016/02/05
...■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下が...
14,106
2016/02/13
...破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年12月下旬、「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )の原稿を書き上げ、ほっとした時にネットで発見した物件だ。売値...
19,136
コラム
2016/08/29
...この物件、なぜ10万円なのか?それは、借地権だからだ。地代が毎月¥13,000-発生スル。今まで何人か投資家が見に来たそうだが、田舎の割には借地代が高く、田舎なので賃料が多分安いといふ状況なので、...
12,412
コラム
2016/10/05
...◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較(借地権割合70%の場合)上記の例で、2億円で借り入れた現金をアパートの建築費用に充てた場合の相続税評価を計算してみましょう。※借地権割合70%、建物の固...
17,090
コラム
2017/01/26
...最初に落札したのは定期借地権の6SLDKの戸建てで価格は200万円。それを家賃13万円で賃貸で回しました。初心者過ぎて何もわかっていないレベルでしたが、万が一ダメでも自分で住めば良い位の感覚で落札...
15,653
2017/05/13
...唯一の救いは、五十五万円で購入した借地権の貸家の固定資産税が¥3,500-だったことだ。四期分割ではなく、一括払いの請求書を初めてみた。また、高級中古車の車検。更に、こんな時に限って、貸家の朽ちか...
9,907
コラム
2017/05/24
...質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返さないといけないんですか?借地には幾つか種類があるんだけど、オレの物件は特別な事情がないかぎり地主さんが契約更新を拒否できない「 旧法借地権 」なんだ...
12,310
2017/06/26
...借地権の地権者の見極めなどもニッチな物差しだと思います。リノベ・リフォーム概算金額を瞬時に出せるようになったら( 自分でやる必要はありませんが )それも物差しが増えたことになりますね。他の人は購入...
14,527
コラム
2017/07/10
...今日は、以前に健美家さんで募集した私への質問の中で借地権に関するものがありましたので、それにお答えする形で借地権のお話したいと思います。Q:質問区分マンションの購入を検討していますが、旧法借地権と...
10,821
コラム
2017/07/29
...「(東京地裁で上期中にあった)五反田の借地権付き築38年の区分マンションの競落結果は1780万円強で個人が落札した」(山田氏)。立地条件の良さから12本の入札を集めて、リノベーションを得意とする再...
2,986
2017/08/07
...売却基準が激安であった理由は、この物件が定期借地権付戸建てだった為です。普通借地権についてはある程度の知識はありましたが、定期借地権は比較的新しい法律だったため、ほとんど情報がなく、これを競売で落...
16,667
コラム
2017/08/25
...住んでいた家族が高齢のため、転居を予定、その資金にしたいと借地権譲渡の承諾を地主に求めてきたのが「HATSUNE-AN」誕生のきっかけとなった。谷中銀座から1本入った路地に面している。地元の人に利...
5,362
2017/09/03
...定期借地権ですが広さが121平米あり、4LDKの間取りです。モノレール駅や総合病院や映画館など、商業施設や24時間年中無休のスーパーなどがすべて徒歩5分圏内にあります。特に人気なのが県の教育モデル...
16,941
コラム
2017/09/19
...次回は「 競売で落札した借地権戸建 」3号、「 初めての1棟リノベーション再生 」4号物件の登場です。また次回、お会いしましょう~(^^)/
15,429
コラム
2017/09/24
...2016年6月~2017年6月末までの一都三県の中でも23区を中心に東京寄りのアパート、マンション一棟モノについて、再建築不可や借地権などを除き、利回りが8%以上のモノだけを抜き出すとその件数は3...
3,819
2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
12,822
コラム
2017/11/07
...また、借地権物件を取り扱わない金融機関がある中で、同店ではそこをビジネス好機と捉えて要件を満たせば借地権物件に対する融資も手掛けているのが特徴だ。「当支店の強みは、これまで構築してきたネットワーク...
6,609
2017/11/29
...郊外・所有権・再建可 ) ↓4号物件:2世帯アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古 ) ↓6号物件:戸建( 都内・借地権...
11,651
コラム
2018/01/18
定期借地権制度は1992年施行の借地借家法で定められた。①一般定期借地権②事業用定期借地権③建物譲渡特約付き借地権の3種類がある。「定期借地権」なので、いずれも契約期間が満了した際に借地権が消滅す...
4,408
2018/01/19
...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建( 都内・借地権・再建築不可 )のその後です。衝撃の内装( 特に2階! )をどうにか...
10,906
コラム
2018/03/10
...定期借地権推進協議会が2018年3月1日に都内で開催したシンポジウム「生産緑地法改定『2022年問題』を見据えて」の中で、同協議会運営委員長の大木祐悟氏は、そうした状況を踏まえながら「2022年に...
6,483
2018/03/29
...・借地権物件・持分物件・再建築不可 などの物件。上記のような物件は不動産業者が取り扱う物件なので、「3点セット」を確認し、選ばないように注意頂きたい。「3点セット」を確認し、入札したい物件が見つか...
39,828
2018/04/06
...実家がたくさんの旧借地権の土地を所有している大学サッカー部の友人がいました。彼にその土地の整理を依頼してもらったことで、僕は何年もの間、父と一緒に東京へ通うことになりました。一軒一軒、住んでいる方...
9,545
コラム
2018/05/15
...こうしたエリアは築年数がかなり経過していたり、借地権物件というのはあまり関係ない。専有面積は70㎡以上をターゲットにする。将来的には土地を仕入れてアパートを建てることにも挑戦したい」当初の投資基準...
8,697
2018/07/02
...3階のファミリールームは2段式のベッドになっている同じ通り沿いの土地面積25坪ほどの新築建売住宅が少し前に2億円(しかも借地権!)で売られていたことから分かるように、高輪は区内でも地価の高いエリア...
7,199
2018/07/05
...港区(東京砂漠)どんな物件かというと、ひとつはシロガネーゼでお馴染みの某住宅地にあるRC戸建で、当初は借地権付きの住宅として売り出されておりました。その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済...
14,684
コラム
2018/09/16
...次回以降は他の所有物件( ほとんどが爆安築古ボロ、借地権、再建築不可 etc. )についての話題をお届けします。お楽しみに!最後にお知らせです。私も受付係等でお手伝いさせていただいている不動産投資...
12,221
コラム