入居率の不動産投資コラム・ニュース

江ノ電・稲村ケ崎駅1分、エリア特性に合わせた性能、間取りで東...

2022/12/05New

...入居率は高いが、土地価格も高騰中最後に最近の湘南エリアの不動産事情について。湘南エリアでJAに次ぐ管理戸数を持つ丸山アーバンの長村哲男氏によると現在の入居率は98％。場所によっては100％になって...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

... 買ったときの入居率は90％ぐらいで、利回りは15％ほどでした。ただ、家賃を結構下げて全部3万円にされていたので、私がリフォームしてから全部3万7,000円に上げていきました。 編集部 順調に資...

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今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

... 冬に頭から水を被りましたが、長年使っていなかったから色々あるだろうと思っていましたので想定内ですwww 近隣のアパートの入居率を見てみると、複数の賃貸会社の看板が貼っている物件が目立ちました...

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自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...それは入居率が良い物件と悪い物件の違い、賃貸物件での良い立地と悪い立地の違い、建物の構造の違いと経年による入居率の変化などですが、その売り物件を見て歩いたことがオイラの鍵を見つけることにつながりま...

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こんな管理会社には要注意！ヤバさを見極める5つのポイント

2022/10/26

...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率（空室率）は、今日現在で何%ですか？」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...

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銀行からお金を借りて欲しいとお願いされました。会社員が融資を...

2022/10/25

...融資を受けて購入した物件の入居率が常に97％以上をキープできたことも大きかったと思います。おかげで、銀行からの信用度を表す当社の債務者区分は上から二番目になっていると、担当者さんが教えてくれました...

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都心で空室に悩む大家・不動産投資家。インターネット完備など機...

2022/10/20

...アットホームの調査では、「防犯セキュリティーを気にされる方が増えた」というコメントが寄せられていることから入居者の安全性に配慮することが入居率と家賃に影響を与えそうだ。4位のモニター付きインターホ...

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意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営...

2022/10/10

...当初は高円寺を中心に年間1棟ペースだったのが、見た目の高級感に反して意外なローコストであることや常時ほぼ100％を保つ入居率が評判を呼び、2015年からは首都圏で年間10棟近くのオーダーが入る状態...

3,156

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28

シルバーウィークの連休で第二繁忙期の来店客が増えることを期待していたが、相次ぐ台風に見舞われ、週末の...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27

...『 広告費を積めば、3カ月位で入居率90％くらいになるはず！ 』と、意気揚々と物件を購入したのでした。高額な投資ですので、素人ながら、物件購入前には近隣不動産屋2件にヒアリングを行いました。その結...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

... 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が90％を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...

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同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

... 【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート【物件価格】3,640万円【利回り】利回り11％【入居率】満室※再建築不可複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融...

5,623

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...家賃も43,000円とこのエリアでは割安感があり、高入居率が期待出来ます。そして1棟目を買えて喜ぶ友人に、私は次の事を伝えました。 ・1棟目のキャッシュフローは使わずに貯金（年間100万円以上）・...

7,571

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... この物件の駅より近い場所（ 物件と駅の間の場所 ）に競合物件は存在しない競合物件（ レジ系物件 ）は周辺にあるが、募集していない（ 埋まっている ）物件が多い ⇒つまり、入居率が高い。 災害リス...

4,931

初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11

...シミュレーションの数字はもちろん、行政の政策で郊外から中心に人を集めているという資料や、自分で調べた近隣のアパートの入居率の資料なども作って、説得材料にしました。 ニーノさんにお訊きしたいのです...

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賃貸物件にも広がるスマートハウス。入居者のみならず、オーナー...

2022/07/31

いまやネット完備の物件は当たり前？入居者に人気の設備の上位にランクイン賃貸オーナーにとって、どんな設備が入居率に影響するか気になるところ。全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング2021」...

1,394

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...ネットには、大学生が考案した斬新なリフォームで古いマンションの入居率が大幅にアップしたという話が美談として載っていました。しかし、実際はガラガラです…。こんな状態でどうやって満室にしていけばいいの...

4,364

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...

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誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...これにより、入居者さんの満足度や入居率の向上につながっているという自負があります。 ■ 消防点検は簡単で、時間もかからない つい先日もドライブ兼ねて消防点検をしてきましたよ。35度を超える猛暑日で...

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入居率の低迷に悩む大家に愛犬家向け物件へのリブランドを提案する「WAN×ONE」、オーナー募集開始

2022/07/21

...■WAN×ONEはオーナーに具体的には何を提供するのか？WAN×ONEとは、入居率・契約の継続率に悩むオーナーと、愛犬と共に暮らせる物件を探す単身者のお悩みを一挙に解決すべく、同社の空き家活用事業...

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かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...入居率はどうですか？ オーナーたちにできないことを、きょうへいさんができるのはなぜだと思います？ きょうへいさん 3月頃は入居率95％ぐらいだったのですが、今は90％くらいです。まあまあな感じです...

5,340

怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男...

2022/07/10

...■ 重説で感じた違和感の正体とは・・・この頃、コロナで入居率が下がっていたこの繁華街のシェアハウスにも、ボチボチと内見が入るようになりました。ある日、クリエイターを生業としているという20代の女性...

4,639

平均利回り23％、ガスタンク少佐が地方の高利回りアパートを買...

2022/07/07

...築11年、当初の利回りで15％で入居率は1/4でした。立地も物件自体も悪くなく、見に行くと中の状態もまずまずでした。 燃料の供給先だったので、その物件がなぜ3部屋も空いているのか知っていました。...

7,624

管理会社は一社か複数社か！？「複数に分散で入居が進む」という...

2022/07/05

...■ 管理戸数が少ないほうが入居率が良いという事実冒頭のエピソードから数年が経ち、現在の所有物件は22棟・217戸となりました。現在は最近契約した管理会社さんを含め、5社体制で管理してもらっています...

5,719

オーバーローンでなければ詰んでいた。マイナス収支から満室まで...

2022/06/30

...今も新築時と同じ条件ですが、退去があっても次の繁忙期には申し込みが入り、高い入居率を維持できています。■ 終わりにいかがでしたでしょうか。私の恐怖体験記。これだけ？と思った方もいるかもしれません。...

9,156

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...とし穴【第2回】■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )＜考慮すべき事項2＞管理会社の客付け力を事前に計るのは簡単ではない大手よりも担当者との信頼関係を構築しやすそうで、管理物件の入居率...

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コロナ禍で苦戦した単身者物件の入居率を上げる対策とは？〜賃貸市場繁忙期調査より

2022/06/29

gooddays ホールディングス株式会社の子会社グッドルーム株式会社は、関東圏の2020年・202...

1,295

しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...古さも価格も広さも入居率もバラバラで、利回り以外の基準を定めるのが難しかった築古に比べると、新築はある意味、横並びな印象でした。( 最近は建売新築でも個性的なシリーズもあるようです )こうなるとポ...

11,550

怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男...

2022/06/26

...当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居率が半分程度まで落ち込み、酷いシェアハウスとなると7割程度が空いていました。私自身が所有する2棟のシェアハウスですら、半分程度の入居率と言う状...

6,512

営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入...

2022/06/20

...それは「 入居率を高く維持し、空室期間を最短にする 」ことです。営業利益は不動産賃貸業の場合とても単純で、家賃売上から販売管理費及び一般管理費を引いた金額になります。営業利益を多くするには、入居率...

6,302

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30％OVERの物件（ 2,000万 ）の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...

5,218

愛媛県松山市で市街地活性化計画進行、道後温泉も修繕中。観光客...

2022/06/18

...市内の歩行者に関するデータを分析した結果、商店街や商業施設の店舗入居率が1％増えると、歩行者の通行量が推計548人増えるとされており、松山市は商業施設の充実が賑わい創出に寄与すると考えている。松山...

1,572

お巡りさん出動！謎の違法駐車とアリバイ会社と早朝試合＜本当に...

2022/06/12

...そして、当時はアパートの入居率も低かったことから、大家さんは「 あえて 」危険を承知で青木さんを受け入れるという決断をされました。そして青木さんは、晴れてその物件にご入居されたのです。■ 青木さん...

4,472

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

... 一つ言えるのは、築古でも広い間取りの物は、退去が少なく入居率が安定する傾向にありました。築古の入居者は年齢層が高く、転勤などが少ないためです。ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で...

4,552

北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...入居率の向上合理的な自主管理入居者を管理人にする当初は10％程度の入居率だった。入居者の利便の為に行ったことは駐車場を作ったことだそう。同時に専有部については畳、ふすまの修繕から始め、徐々にドアや...

5,141

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会いさて、この物件は...

6,439

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...

2,210

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...全室借り上げる形ではなく、入居率に応じて賃料を支払う形にしました。正直、市場にかぼちゃの馬車物件が溢れて、賃料相場が一気に下がることも考えられ、どうなるか全く予測が立ちませんでした。 華子 そうい...

6,779

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...その成果もあり、昨対で9％程度入居率をあげたエリアもある。では、実際にどんな施策をしたのかというと… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と...

1,488

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...コロナ前の常識に戻す可能性は低い今後のワンルーム市況感について、「入居率と家賃をコロナ前の水準に戻すことは無理だ」という見方が大方を占めている。それは海外の不動産会社にも広がっている。日本の不動産...

4,599

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...都心部ほど寒色で高額＆高稼働（ 高入居率 ）＆低利回であり、郊外ほど暖色で低額＆低稼働（ 低入居率 ）＆高利回であることがわかります。 図4：一都三県投資物件サーモグラフ（ 相対値を色でイメージ ...

5,122

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲き、ピンチはチャンス！

2022/04/10

コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投...

2,277

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのですが、結果的に入居者や仲介さんから見て、「 広くて割安な物件 」という評価になり、この安定した入居率に繋がったのでよかったです。...

8,024

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...おかげで、高い入居率を維持できているよ。 マッツンさん 他の投資家さんで、自分で安く建てられる建築メーカーを探して発注したところ、倒産して何千万円も追加で手出しすることになった話を聞きました。土地...

7,064

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとなる若年者層が減っていることというのは、周知の事実だ。そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れな...

1,859

絶体絶命!? アパートの浄化槽が原因で冷や汗をかいた話【後編...

2022/03/22

...明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした（ 私は田舎に住んでいるので...

10,087

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...

7,909

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニングのプロ直伝,入居率を上げる内装＆ステージング術

2022/03/15

...そこで参考にしたいのが入居率を上げるカラープラニング会社のテクニックだ。関西を中心に活動するA&K works合同会社は女性2人組みの会社で、住居やオフィスのカラープランニングを長年、手掛...

3,404

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

...私の場合なら、ワケありの物件を安く買い、問題を解決して家賃をアップしながら入居率を上げていくのが得意なので、そういう物件を狙います。 返済比率と債務償還年数とCCR（ Cash on Cash ...

6,306

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97〜98％程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...

2,920