入居率の不動産投資コラム・ニュース

新しい生活様式でも快適な住空間を！ロフト付き1LDKアパート...

...広々としたLDKに独立した寝室、さらに使い勝手の良いロフトを設けることで、新しい生活様式においても入居者様に快適な住空間を提供し、高い入居率を維持できる設計となっている。(※ロフトは2階のみ)『G...

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2021/07/27

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2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急がない理由

...■ 入居率94％でも入居付けを急がない理由さて、今回のコラムは2021年前半のオイラの賃貸業の総括をしてみたいと思います。まず一番大切な入居率は、所有物件800室全体で94％台に留まっています。主...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...シェアハウスを手掛けてらっしゃる不動産投資の先輩たちも、入居率他例年に比べて苦戦している方がほとんどです。そんな状況ですので、申込キャンセルをくらったからと言って落ち込んでいるヒマはありません。そ...

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2021/07/14

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...日本財託グループでは、「コロナ禍で企業の福利厚生が手薄になって入居率に影響している。赤坂や西麻布、六本木といった東京都心で空室が埋まらない。入居率の悪化はこれから本格化するのではないか……」と今後...

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2021/07/06

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

...おかげで入居率は常時95％程で、短期間で埋まる体制ができました。物件でイベントがある時は彼らも招待しています。 編集部 不動産賃貸業をしていて、良かったことを教えてください。 中西紀二さん 私の場...

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2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

...専業大家になって11年、高い入居率を維持する中西さんですが、スタート時は試行錯誤の日々だったとか。2回に分けてお伝えします。 ■ 35歳の時、不動産投資家の父から物件と会社を引き継ぐ編集部 自己紹...

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2021/06/28

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...コロナ禍で「シェアハウス」を検索する人は増えているが、実際の問い合わせ・入居はまだまだ低調コロナ禍以前は、木原さんのシェアハウス入居率96％だったが、今は60〜70％。問い合わせ自体が減ったそうだ...

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2021/06/24

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

...合いの地方にある不動産業者は90％以上が宅建保有者であるが、会社全体としての取り組みは先進的で、前向きだからこそ従業員の離職率も少なく、従業員満足度が高いから現場からアイデアが生まれる結果、入居率...

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2021/06/23

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...木原さんのシェアハウスも、2019年度のシェアハウス入居率は96％もあったが、コロナ禍では60〜70％に落ちているという。外国人が帰国してしまったことと、インバウンド消滅で民泊からシェアハウスに転...

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2021/06/19

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

...それだけ入居率がよく、しっかりと収益が出ているということだ。なかでも、冒頭で紹介したジムのある賃貸住宅は根強い人気を誇っている。杉並区の賃貸併用住宅である。「この物件のオーナーさんは体を鍛えること...

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2021/06/18

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...あとは入居率アップの方法は家賃を下げることしか思いつきませんでした。そこで地域最安値の17,000円で募集して、何とか管理会社が一部屋決めてくれました。満室まであと一部屋！ところが、これが数ヶ月経...

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2021/06/10

賃料を下げるべきか、現状維持で入居者を待つべきか。空室対策は...

下がる入居率 求められるのは割安感全国の都市部で繁忙期の結果を聞くところによると、コロナ禍の影響でどのエリアも動きが芳しくない様子だ。 退去は例年通り出るものの、繁忙期に入居者が決まらず、その結果...

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2021/05/27

6割の投資家の想定が甘い！失敗する人をいっぱい見た。 不動産...

...「入居者の満足度を上げれば入居率も比例して上がり、結果的にお金につながります。不動産は趣味の延長でやったら、結果的に儲かったという感覚でやったほうがいい。自分の趣味や嗜好と混ぜていかに特化した賃貸...

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2021/05/22

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

...低い利回りながらも入居率はとても良かった物件です。その物件で今回、入居者が退去したため、このタイミングで原状回復を行い、少し古くなった設備の入替を実施し、今度は賃貸と売却の両方で募集する事にしまし...

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2021/05/18

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...入居率も長いですしね。塾長はどういう基準で物件を買っていますか？江古田島平八さんとにかく入居率が良くて、物件単体で返済比率が1／3以下になるものです。具体的には、9部屋の物件で3部屋埋まれば回る物...

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2021/05/13

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...こんな無茶なお願いを聞いてもらえたのは、ここまでのボロボロの物件を再生した実績や高入居率を維持してきた経営能力を評価してもらえたのが大きいと思います。しかし、安心してはいられません！その前の月に買...

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2021/05/10

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

...5年たってくると、ちょっとデザインとか色々古くなったり、新築の感じが薄れてくるから、家賃や入居率も下がってくるんだけど。 新築からやっているから、中古で買ったものも、あんまり何も考えてなかったけど...

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2021/05/05

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...築2-3年の築浅物件も、新築アパートの競争に巻き込まれなくなり入居率は安定しますし、家賃が下がらなければ利回りも下がりません。また現在の再取得価格から築浅アパートの価値を換算すると含み益が出やすく...

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2021/05/02

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる施策は「ニッチ需要」にあった

供給過剰で増える空室上がり続ける募集広告料（AD）全国的に賃貸住宅の空室が増え続けているが、地方都市...

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2021/04/26

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...自社管理物件の入居率が悪ければ、なるべく自社の仲介が優先して自社管理物件への入居を促進するし、自社の仲介部門が「もっとテレワークやオンライン授業だからネット無料にしてほしい」とか「大学生の合格前予...

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2021/04/21

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...それは、資産価値や入居率に影響するからだ。今後、言葉や意味がさらに浸透すると、重視する投資家は増えていくのではないだろうか。「不動産投資は儲かってなんぼ」と考えている人は、思考のアップデートを迫ら...

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2021/04/17

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...最初からずっと満室ということでしたので、10年間は入居率も建物も大丈夫だろうと考えました。満室なら月に10万円近くキャッシュフローがもらえて、10年で銀行返済が終わり、無借金の土地と建物が残ります...

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2021/04/08

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... うえちんさん 私が働いていた会社は、お客さんのオーナーの物件の入居率が自分の年収に跳ね返る仕組みだったんですよ。サブリース契約をするので空室が出ればまるまる会社の赤字になります。自分の担当物件が...

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2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...現在は新築物件を抜いて、概ね97％の入居率を保てれば良しとして、運営をしています。■ 空率3％以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5％になると気を引き締めて空室対策を行...

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2021/03/25

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...これまでの入居率は95%以上を維持している。名古屋の方も、1回だけ季節外れの退去で3〜4ヶ月くらい空いたものの、基本は満室を維持できているという。駅から遠くても入居者が入る理由は、家賃の割に部屋が...

35,622

2021/03/20

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

在宅勤務時の場所の確保と感染対策が重要投資先や入居率アップのヒントを読み取る！2020年から始まったコロナ禍により、我々の働き方や暮らし方は大きく変わってしまった。そして、緊急事態宣言や在宅勤務な...

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2021/03/14

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

...これ以降の設備、内装、外構などの部分については、使い手、入居者の生活・活動を直接に支える部分であり、その物件の人気や募集、入居率に影響のある部位となる。チェックの方法は、使い手の立場に立って細かい...

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2021/02/11

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューア...

...例えば次の写真は、築39年、12戸中9戸が空室で、入居率25％だった。看板やエントランス周りを100万円かけてリニューアルしたことで、9ケ月で満室になった。築39年の賃貸住宅のエントランス周りを刷...

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2021/02/07

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...コロナ禍で宅配需要が激増している今日、宅配ボックスを付ける事で入居率向上につながるのではないでしょうか。私の所有物件では、副都心部にある物件では全て設置を完了しています。戸建て賃貸の場合も同様です...

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2021/02/02

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...（当時）・RC10室（テナント3室＋住居7室）・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6％・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50％を占め、うち2つが空室（＝家賃ベースの入居率...

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2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...

2,810

2021/01/26

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...ところで、前回の緊急事態宣言では、入居率についての影響はさぼど出ていない。転居活動に制御がかかる事があったとしても、退去と入居の数は理論的には行ってこいてあり、突然、マーケット全体の空室が増える事...

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2021/01/20

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...買うかどうかは別の話ですが、私はレッドオーシャン地域でも大家が諦めずに行動したら、高入居率を維持出来ると思っています。注意点は、業者の想定家賃は甘くなりがちなので、購入するなら必ずその地域の家賃相...

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2021/01/14

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ ZEH普及カギ 入居率高め賃料を高く設定も

...社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定したり入居率を上げたりできるといったメリットにつながるはずだ。今回は、政府がグリーン成長戦略において住宅分野で何を...

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2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高い。都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人...

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2021/01/11

築19年でも家賃下落率0％！長期的に魅力が続く賃貸住宅の作り...

...担当した賃貸住宅は60棟を超え、築19〜20年経っても家賃下落率0％で、90％以上の入居率を誇っている物件もある。たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のR...

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2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。�@家賃を相場より安くする家賃を、その物...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...入居率が上がるよう、募集活動と同時に、日頃から徹底的な清掃をして物件の魅力を高めるなど、総合的な対応を進めてくれるのが特徴です。5：管理会社はどう選ぶ？では、管理会社はどうやって選べばよいのでしょ...

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2021/01/03

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...

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2020/12/29

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる。例えば、今回のようなコロナ禍で自粛期間が長引き在宅...

2,402

2020/12/23

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...築年数は20年程度、入居率は90％以上（つまり空室率10％以下）が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...

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2020/12/18

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...これで入居率は6分の4です。この物件はウチの物件の中で唯一、他社の管理会社を入れています。担当者の方に、「 残り2室は今までの賃料より1万円上げましょう！ 」と嬉しいお言葉を頂きましたが、さすがに...

9,321

2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...孤独死が発生すると、「入居率の悪化」「家賃の下落」が起こり、売買価格も下がるそして、同じ建物の住民が退去するかもしれない。次の募集時は重要事項説明義務があり、「この物件では孤独死があって」と説明し...

6,955

2020/12/16

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

6,477

2020/12/14

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...管理戸数の多さや入居率の高さで管理会社を決めてはいけませんし、どういったサービス提供するのか確かめてから契約を結ぶこと。何よりも、管理業務は物件運営のイニシャルコストと考え、出し惜しみをしないこと...

2,331

2020/12/12

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか？ 満室で年越しできそうですか？今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...

5,227

2020/12/06

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...どんなに大きな管理会社であろうとも、どんなに有名な会社であろうとも、見るべきポイントは一つ、「入居率」である。管理を委託する段階で管理物件の入居率を確認し、大都市エリアであれば95%、地方であれば...

3,180

2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...

5,583

2020/11/22

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...町の不動産業者への聞き取りの重要さは「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�Hでも言及しましたが、検討している物件の入居率やどんな入居者がいるのか...

3,143

2020/11/01

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が増え、島から出て行った労働者も多かったことから、一転して入居率が下がった。特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃...

3,259

2020/10/27