入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2024/04/21New
...入居率は若干上がったので、良しとしている。この繁忙期の一番の仕事は所有アパートの共用部に貼られまくっていたお札を剥がしまくったこと。色々な意味で疲れたが、ひとまずキレイになってホッとしている。■記...
2,297
コラム
2024/04/12
...相続案件で、入居率は7/8、空室の一部屋はリフォーム中で、満室想定利回りは20%%を超えます。外壁も昨年塗り替えたばかりで、とてもパリッとした見た目です。忍耐強く話を聞き続けたことで、この物件に出...
3,848
コラム
2024/03/28
...■不動産賃貸業を安定させるためには入居率の向上が一番大事大家さんを始めたばかりの頃は、退去の連絡が入るととても苦く悲しい気持ちになったのを思い出します(苦笑)。今はようやく退去連絡は当然のことと受...
3,641
コラム
2024/03/27
■解約を減らさないと入居率は高まらない春の繁忙期も、残すところあと僅か。例年に比べ、入居率が上昇気味というオーナーの話をよく耳にする。さらに嬉しいのは、賃料も少しずつ右肩上がりになっていることだ。...
1,969
2024/03/25
...具体的には、融資額の約半分を占める「土地+中古物件」の資金を最初に実行し、その後約6か月かけて建物を完成、その後6か月の据え置き(新築の場合完成時は全空なので、入居率が上がるまでの一定期間、元金返...
4,259
コラム
2024/03/19
...1つは12室ある築25年の鉄骨の物件で、入居率が5/12。これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の...
3,489
2024/03/16
...もちろん入居率や物件の劣化具合も見ますが大きな判断基準は上記の3つです。特にこの③の賃料がポイント(ぱっと見ただけで適正かどうかわかりづらく、またお化粧しやすい数字)です。今回も入手したレントロー...
4,880
コラム
2024/03/13
...もう一つはここ数年はファミリーの間取りで特に2LDKの入居率が良いことが所有物件のデーターから顕著だったことです。実は2LDK企画用の土地を探していたタイミングでもありました。さらに、敷地面積が1...
6,886
コラム
2024/02/27
...実質利回り20%%とか入居率が地方でも常に9割以上と聞くと、なんだか嘘くさいですが、不動産事業としてやるべきことをこれだけしっかり行っていけば、然るべき数字と思っていただけたのではないでしょうか。...
3,851
コラム
2024/02/20
...制度の概要概要:宅配ボックスの設置工事について、子育て世帯の入居率に応じて、1棟あたり最大50万円を補助(下記にシミュレーションを記載)対象住宅:子育て世帯の入居率が3割以上の既存の共同住宅等対象...
31,319
ニュース
2024/02/14
...2物件とも高齢の入居者が高入居率で入っていますから、無理に出てもらうわけにはいきません。誠意をもって交渉しますが拗れると2年くらいの時間を要します。覚悟が必要ですし、最悪立ち退き訴訟になるかもしれ...
4,454
コラム
2024/02/05
...イッセイさんの戸建ての入居率はどうですか?イッセイさん募集しているところは全部埋まっています。加藤ひろゆきさんさすが。ところで、全国的に戸建投資が人気ですけど、青森でもプレイヤーは増えてる?イッセ...
7,232
コラム
2024/01/12
...実際のシミュレーション画面はこちら①希望の購入・借入条件、②想定賃料や入居率、③管理費用・修繕/広告費などのランニングコスト、④減価償却費、⑤固定資産税、などを入力できるものだと良いシミュレーショ...
4,632
コラム
2024/01/09
...不動産投資スタート前に地元の愛知県瀬戸市の賃貸住宅市場から調べ始めて、名古屋市、札幌市、福岡市などを調査したが、入居率や家賃などの稼働状況がいま一つだったという。新築ばかり狙っていたが、ある時に中...
3,546
2024/01/04
...返済率が50%に近い人とか、借入金利が高い人、不安定な入居率の人なんかは、何もしていないと潰れちゃいますよ。キャッシュフロー分析を細かくやらなきゃいけない時代に来ているんですよ。でもそれを何回言っ...
8,668
コラム
2023/12/27
...一方、賃貸は年間入居率98%で、大きな動きはありませんでした。部屋のバリューアップをしても大幅な家賃アップが望めるエリアではないので、長く住んでもらえることがベストと考えています。こちらは平和に年...
4,965
コラム
2023/12/18
...しかし次男が引き継いでくれることが決まってから、「ボチボチ普通の物件も買っていいんじゃないのかなぁ!?」と思い始め、ここ1年は程度が割と良く入居率も高い、価格もそれなりに張る物件を購入しています。...
5,614
コラム
2023/12/17
...所有物件の入居率もほぼ満室に近い。CFも散財することなくきちんと貯めている。あなたのこの3年の不動産賃貸業を、きちんと事業として評価させていただきたい』信金の担当者さんからその言葉を聞いたときは、...
4,823
コラム
2023/11/29
...■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入する時は何を重視していますか。ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価...
7,327
コラム
2023/11/28
...自己紹介書(再生実績、保有不動産の含み益、事業コンセプトも記入)金融資産一覧表(親や家族の資産、株や投資信託等も記入)個人法人物件一覧① (売上、残債、残債利回り、返済比率、入居率、借入状況等入)...
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コラム
2023/11/25
...入居率は87%。業者に管理を任せきりだった築古物件の競争力は弱く、一度退去すると次の入居者が中々決まらない。主のように住み着いていた滞納者もいる有様だった。そこから管理を自主管理に切り替え、来る日...
4,749
2023/11/22
...不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や「家賃の維持や向上」など、運用の成果が全く異なる。将来、保有するにしても売却をするにして...
2,048
2023/11/12
...築年数が古いものや、接道の問題、入居率などさまざまな問題などはあると思いますが、融資が付く物件、自分で問題を解決できる物件などがあれば挑戦してみても良いかもしれません。私は基本的にレバレッジを推奨...
22,701
コラム
2023/11/10
...今後もそのあたりのアンテナはしっかりと立てつつ、入居率の安定性を優先して進めていきたいと思います。ハワイ・オアフ島の「この木なんの木」4.FIRE後、生活はどう変わったか?会社員を卒業して自分の中...
10,709
コラム
2023/11/07
...この作戦で、今まで90%以上の入居率だったのですが、今年初めから諸々のコロナ規制が緩和されるという雰囲気が流れ始めたあたりから、一気に空室が増えてしまいました。2023年3月の繁忙期の入居募集もな...
3,847
コラム
2023/10/31
...購入後、入居率60%%くらいが数年続きました。途中、オーナーとして管理会社さんと良い関係を築くことがいかに重要かを学びました。結局、管理会社さんを変更し、入居率はアップ。そして、売却までの3年間は...
4,856
コラム
2023/10/27
...建物がしっかりメンテナンスされていて、賃料も適正で入居率も高いという、かなり厳しい条件をクリアした物件のみとなる。■最小のリソースで利益を還元!話を区分マンションに戻すと、物件価格の高騰が言われる...
6,904
コラム
2023/10/27
...一方、賃貸住宅オーナーとしては、住まいの省エネ性能が劣るようでは、入居率ダウンにつながる可能性も否めない。これまで以上に所有する物件の「省エネ性能」を意識していく必要がありそうだ。 健美家編集部(...
1,941
ニュース
2023/10/22
...入居者にとって利便性の高いサービスを提供するとともに、マンションオーナーに対しては、入居率の向上とマンション内駐車場の空き区画活用に貢献できるものと期待している。同社は、今後も入居者とマンションオ...
1,227
2023/10/15
...このキッチンの存在により【入居率・成約率向上】【キッチン利用前提の問い合わせ】【比較対象の変化=築古、遠距離物件の成約】【入居予算のアップ】【問い合わせエリアの拡大】【家賃交渉のゼロ化】【オーナー...
1,650
2023/10/13
...入居率アップにつながるのか? 光熱費や導入費用は、個人投資家でも負担できる金額なのか? 岐阜県の工務店、タグチホーム株式会社 代表取締役 田口元美氏に話を聞いた。岐阜県郡上市、黒いテント型のサウナ...
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2023/10/09
...客付側には当然、入居率を向上させたい気持ちがあります。しかし、そのために管理担当に家賃の減額や人気設備追加の提案をしても通ることばかりではありません。ネットのなかった時代と違い、入居者は簡単にたく...
5,624
コラム
2023/10/01
...■ポイント(1) 全国賃貸住宅新聞社が独自に調査・分析第2章では、全国賃貸住宅新聞で作成した「管理戸数ランキング」を基に、管理戸数の対前年比増減状況や増加した理由、入居率、売上構成比など、1,09...
1,281
2023/09/30
...相手の手間を減らすことを考える・全所有物件の月別残債額一覧(どこからいくらをどんな条件で借入しているかが一目瞭然)・前年の入居率一覧(全物件全部屋一日単位でカウント。口頭より説得力増す)・事業計画...
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コラム
2023/09/28
...なお、全部で9つのフロアをオフィスが占める形となっているが、広域渋谷圏のビジネス&カルチャーニュースを配信するシブヤ経済新聞の記事(2023.08.24)によると、オフィスの入居率は約9割に達して...
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ニュース
2023/09/27
...現在展開するニューガイアマンションシリーズは、どこも高い入居率を維持しているという。■関東エリアにて、ニューガイアマンション第2弾始動2023年10月の完成に向けて、東京都江戸川区に「ニューガイア...
1,103
2023/09/24
...入居率と収益です。まず入居率ですが、仮に、長期間空室で苦しんでいる部屋があればソコを民泊で回してみるのも手だと思っております。「入居期間のバラ売り」とでも言いましょうか、民泊は借地借家法外ですので...
4,427
コラム
2023/09/24
...今回は実績豊富なオーナーさんのおかげで金融機関の理解をえましたが、古いアパートの窓を断熱改修して入居率を改善するなどトラックレコード(過去の実績や履歴)を積み上げることが金融機関に対して有効でしょ...
2,411
2023/09/10
...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...
34,979
2023/09/05
...まだ不動産を始めて3年程度の実績しかなく、入居率を維持できるか、リフォームコストのコントロールができるかなど不安がありました。きこりの出した答えはサラリーマンをもう少し続けてCFと実績を積み上げて...
7,015
コラム
2023/08/26
...動産投資環境の変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年からゲームチェンジが始まった?インフレ経済と不動産投資家賃はあがるのか社会に支持される物件とはノーオペ物件とは借上と入居率...
2,321
コラム
2023/08/26
...ミュージションテラス別物件の防音室■賃貸住宅の空室率が上がる首都圏で、高い入居率を維持人口減少により、全国で賃貸住宅の空室率が上昇し続けている中、ミュージションは空き待ちシステム登録者が4,000...
12,712
2023/08/23
...そうして、管理会社と共同協調作業で入居率を上げていくことや、きっちりとリフォームをして家賃を下げなくても満足して入居してもらえる部屋を提供することが、大家さんの仕事だと考えています。では、投資家と...
5,997
コラム
2023/08/18
...試行錯誤の結果、独自性の高い間取りと、デザイン性により高入居率を保っている。また、不動産賃貸業の記事などを書くことにより、建築会社にも貢献している。県外のセミナー講師を引き受け、啓蒙活動を行うとと...
13,013
コラム
2023/08/13
...自慢にもなりませんが、赤鬼荘はド田舎にあるオンボロ・アパートではあるものの入居率は優秀であり、2019~2022のコロナの間は100%満室。今年に入って法人での解約があり、7月末現在で1部屋空きと...
4,221
コラム
2023/08/09
...頭ではわかっていても普段はあまり意識していなかった「長期間でのトータル入居率」をエクセル表にして、視覚でわかるように説明してくれたものは、とても新鮮でした。これは「インカムゲインを重視する不動産投...
5,694
コラム
2023/08/01
...実際にそういった物件ばかり持っていますが、木造や区分であれば修繕費用を想定しやすく、再生後の入居率はほぼ100%。入居期間も長く、売却もスムーズです。(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空...
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コラム
2023/07/30
...長年供給され入居率の高い約35㎡の1Kと約42㎡の1LDKの長屋タイプです。シングルからカップルまで幅広い入居者に支持され供給数は正確ではありませんが5万戸は軽く越えていると思います。住んだことの...
41,048
コラム
2023/07/28
...高利回りでしたが、1Kの物件で入居率が悪かったので、購入後は嫁さんが手伝ってくれて一緒にDIYをしました。嫁さんは専業主婦でしたが、初期に買った戸建のDIYを一緒にした経験があったのです。地元の唐...
7,168
2023/07/26
...全ての物件の入居率が高ければ安定経営をできますが、時代の流れは変わりますので先のことはわかりません。ポートフォリオを作る際には所有物件の間取りを単身からファミリーまである程度多様化し、立地もや家賃...
5,456
コラム