入居率の不動産投資コラム・ニュース

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...ところで、前回の緊急事態宣言では、入居率についての影響はさぼど出ていない。転居活動に制御がかかる事があったとしても、退去と入居の数は理論的には行ってこいてあり、突然、マーケット全体の空室が増える事...

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2021/01/20

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...買うかどうかは別の話ですが、私はレッドオーシャン地域でも大家が諦めずに行動したら、高入居率を維持出来ると思っています。注意点は、業者の想定家賃は甘くなりがちなので、購入するなら必ずその地域の家賃相...

6,015

2021/01/14

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ ZEH普及カギ 入居率高め賃料を高く設定も

...社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定したり入居率を上げたりできるといったメリットにつながるはずだ。今回は、政府がグリーン成長戦略において住宅分野で何を...

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2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高い。都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人...

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2021/01/11

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...担当した賃貸住宅は60棟を超え、築19〜20年経っても家賃下落率0％で、90％以上の入居率を誇っている物件もある。たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のR...

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2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。�@家賃を相場より安くする家賃を、その物...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...入居率が上がるよう、募集活動と同時に、日頃から徹底的な清掃をして物件の魅力を高めるなど、総合的な対応を進めてくれるのが特徴です。5：管理会社はどう選ぶ？では、管理会社はどうやって選べばよいのでしょ...

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2021/01/03

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...

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2020/12/29

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる。例えば、今回のようなコロナ禍で自粛期間が長引き在宅...

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2020/12/23

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...築年数は20年程度、入居率は90％以上（つまり空室率10％以下）が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...

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2020/12/18

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...これで入居率は6分の4です。この物件はウチの物件の中で唯一、他社の管理会社を入れています。担当者の方に、「 残り2室は今までの賃料より1万円上げましょう！ 」と嬉しいお言葉を頂きましたが、さすがに...

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2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...孤独死が発生すると、「入居率の悪化」「家賃の下落」が起こり、売買価格も下がるそして、同じ建物の住民が退去するかもしれない。次の募集時は重要事項説明義務があり、「この物件では孤独死があって」と説明し...

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2020/12/16

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

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2020/12/14

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...管理戸数の多さや入居率の高さで管理会社を決めてはいけませんし、どういったサービス提供するのか確かめてから契約を結ぶこと。何よりも、管理業務は物件運営のイニシャルコストと考え、出し惜しみをしないこと...

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2020/12/12

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか？ 満室で年越しできそうですか？今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...

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2020/12/06

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...どんなに大きな管理会社であろうとも、どんなに有名な会社であろうとも、見るべきポイントは一つ、「入居率」である。管理を委託する段階で管理物件の入居率を確認し、大都市エリアであれば95%、地方であれば...

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2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...

4,642

2020/11/22

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...町の不動産業者への聞き取りの重要さは「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�Hでも言及しましたが、検討している物件の入居率やどんな入居者がいるのか...

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2020/11/01

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が増え、島から出て行った労働者も多かったことから、一転して入居率が下がった。特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃...

2,508

2020/10/27

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。リフォーム...

4,868

2020/10/27

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...物件名で入居率に差が出ることもあります。https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地...

2,901

2020/10/19

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

5,167

2020/10/13

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく低いと言わざるを得ません。これはいただけませんね。。。目がくらむような事業規模ですが、高値で買って、高金利で金を借り、空室が3割以上ある...

34,102

2020/09/21

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...しかし、そのような魅力があっても売却時に入居率が80％くらいあると、業者は立ち退きまでに何カ月もの時間と費用がかかってしまうことで敬遠し、手を出さないことが多いです。一方、我々のような一般大家は当...

8,636

2020/09/14

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...入居率はずっと取ってるんですけど自分の持ってる物件の。だいたい95%以上は。 【火の玉】すごいね。 【はな】入ってるかな。 【火の玉】それってちゃんと賃貸需要が強いとかっていうのは調べてから買って...

2,489

2020/09/09

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...3）地域の事情が変わると売り上げ（ 入居率 ）に大きく影響する例えば大きなメーカーの工場に依存した地域で、その工場が閉鎖したり、一つの大学に依存した地域で大学が移転したりしたら、一気に需要が減少し...

5,664

2020/08/19

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

... 【火の玉】もし、仮にそれを現金でやったとしても入居率が100％じゃないんですから。いつか出るかもしれないじゃないですか。 【川村さん】 そうなんですよ（しみじみ言う） 【火の玉】その時点で、も...

3,305

2020/07/17

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有面積など）3. 現地調査（入居率...

2,416

2020/07/15

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... 【火の玉】でも、それは今の入居率でそれですから。ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにな...

2,605

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...購入時は入居率が半分で利回り40％でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60％くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...

15,094

2020/07/09

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒（昭和53年築）の外観写真RC5階建（EV無し）4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70％ほど。元々入...

6,743

2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85％、90％、95％、100％の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...

46,475

2020/06/29

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...

3,474

2020/06/16

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地（ 378が女子限定アパート。376が35万円で譲っていただいた戸建て ）☆百八十坪購入予定の土地は四十五坪。アパート、五年前に購入した、向かいの貸家...

8,788

2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...入居率が低いとか柵が崩落しそうだとか、普通の大家さんが嫌がる（金融機関も嫌がるw）ような物件にフォーカスするとかなり割安で購入することができました。3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあ...

8,126

2020/06/08

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...退去されたお部屋は空いたままで、入居率は90％まで低下してしまったのです。昨年末までは97〜98％ほどだったのでずいぶん苦戦している印象です。しかしどんな環境下でも入居促進は諦められません。新型コ...

7,477

2020/05/25

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...まだ、物件の入居率は95％以上あり、ローン返済比率も30％程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...

9,658

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...管理料が高くとも「入居率」を改善させてくれる、または運営の効率化ができて「運営費」が下げられることができれば、管理料は高くともトータルとしてキャッシュフローは良くなる。そう考えれば、お金をしっかり...

2,777

2020/05/20

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...単に融資が出るからと築年数の古い地方の大型物件を購入した結果、入居率が上がらず修繕費がかさんで身動きが取れないという方も多くいらっしゃいます。評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にし...

10,913

2020/05/08

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

...これを通じて常に情報発信をし続けていれば、当然、ファンもつき、それが入居率に繋がるのだろう。SNSでの発信も時期によってはほぼ毎日ということもあるほど頻繁に行われている。その結果だろう、年間の問合...

2,336

2020/05/01

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

6,983

2020/04/28

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...特に、水回りの清潔感は入居率に直結するので、キッチンタイルの目地は、綺麗にしておきたいもの。あなたの空室が埋らない理由は、室内の清潔感が感じられないからかもしれません。「 何故か埋らないなぁ〜 」...

5,485

2020/04/05

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...それでも、東京のマンションには高い入居率が見込める、出口が取りやすいといった強みがあり、無借金には何にも代えがたい安心感がある。著者と同じように「サラリーマンを辞めるつもりはない」「できるだけ借金...

2,889

2020/04/01

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...間取りは2LDKと広く、入居率は97％とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...

7,107

2020/03/30

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...5階のシェアハウスは運営会社に丸貸ししているが、自転車付きにしているせいか、入居率がよいそうだ。2棟目の室内。ファミリー向けのDK。ペット可で、小学校が近いことから、空室がでても入居が決まりやすい...

5,867

2020/02/27

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...まず「想定賃料」と「実質賃料」に大きな差をもたらすのが、「入居率とリーシング」である。管理会社が管理戸数をたくさん保有しているとか、有名なフランチャイズに加入して有名ということと、稼働率の高さは一...

2,908

2020/02/19

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...

4,393

2020/02/09

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...国道沿いの物件で、入居率もいい。ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れ...

6,959

2020/02/08

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...20年、30年くらい先までみた上で、ビジネスプランを立てていますね」綿密な戦略をもとに、所有する物件の入居率は、ほぼ100％だという。勤め先は12年に辞めたが、今はもちろん、サラリーマン時代の給料...

4,987

2020/02/06

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと...

10,048

2020/01/30