入居率の不動産投資コラム・ニュース

平均利回り23％、ガスタンク少佐が地方の高利回りアパートを買...

2022/07/07New

...築11年、当初の利回りで15％で入居率は1/4でした。立地も物件自体も悪くなく、見に行くと中の状態もまずまずでした。 燃料の供給先だったので、その物件がなぜ3部屋も空いているのか知っていました。...

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管理会社は一社か複数社か！？「複数に分散で入居が進む」という...

2022/07/05New

...■ 管理戸数が少ないほうが入居率が良いという事実冒頭のエピソードから数年が経ち、現在の所有物件は22棟・217戸となりました。現在は最近契約した管理会社さんを含め、5社体制で管理してもらっています...

3,518

オーバーローンでなければ詰んでいた。マイナス収支から満室まで...

2022/06/30

...今も新築時と同じ条件ですが、退去があっても次の繁忙期には申し込みが入り、高い入居率を維持できています。■ 終わりにいかがでしたでしょうか。私の恐怖体験記。これだけ？と思った方もいるかもしれません。...

8,212

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...とし穴【第2回】■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )＜考慮すべき事項2＞管理会社の客付け力を事前に計るのは簡単ではない大手よりも担当者との信頼関係を構築しやすそうで、管理物件の入居率...

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コロナ禍で苦戦した単身者物件の入居率を上げる対策とは？〜賃貸市場繁忙期調査より

2022/06/29

gooddays ホールディングス株式会社の子会社グッドルーム株式会社は、関東圏の2020年・202...

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しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...古さも価格も広さも入居率もバラバラで、利回り以外の基準を定めるのが難しかった築古に比べると、新築はある意味、横並びな印象でした。( 最近は建売新築でも個性的なシリーズもあるようです )こうなるとポ...

10,627

怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男...

2022/06/26

...当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居率が半分程度まで落ち込み、酷いシェアハウスとなると7割程度が空いていました。私自身が所有する2棟のシェアハウスですら、半分程度の入居率と言う状...

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営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入...

2022/06/20

...それは「 入居率を高く維持し、空室期間を最短にする 」ことです。営業利益は不動産賃貸業の場合とても単純で、家賃売上から販売管理費及び一般管理費を引いた金額になります。営業利益を多くするには、入居率...

5,355

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30％OVERの物件（ 2,000万 ）の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...

4,488

愛媛県松山市で市街地活性化計画進行、道後温泉も修繕中。観光客...

2022/06/18

...市内の歩行者に関するデータを分析した結果、商店街や商業施設の店舗入居率が1％増えると、歩行者の通行量が推計548人増えるとされており、松山市は商業施設の充実が賑わい創出に寄与すると考えている。松山...

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お巡りさん出動！謎の違法駐車とアリバイ会社と早朝試合＜本当に...

2022/06/12

...そして、当時はアパートの入居率も低かったことから、大家さんは「 あえて 」危険を承知で青木さんを受け入れるという決断をされました。そして青木さんは、晴れてその物件にご入居されたのです。■ 青木さん...

3,910

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

... 一つ言えるのは、築古でも広い間取りの物は、退去が少なく入居率が安定する傾向にありました。築古の入居者は年齢層が高く、転勤などが少ないためです。ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で...

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北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...入居率の向上合理的な自主管理入居者を管理人にする当初は10％程度の入居率だった。入居者の利便の為に行ったことは駐車場を作ったことだそう。同時に専有部については畳、ふすまの修繕から始め、徐々にドアや...

4,735

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会いさて、この物件は...

5,685

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...

1,704

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...全室借り上げる形ではなく、入居率に応じて賃料を支払う形にしました。正直、市場にかぼちゃの馬車物件が溢れて、賃料相場が一気に下がることも考えられ、どうなるか全く予測が立ちませんでした。 華子 そうい...

6,232

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...その成果もあり、昨対で9％程度入居率をあげたエリアもある。では、実際にどんな施策をしたのかというと… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と...

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ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...コロナ前の常識に戻す可能性は低い今後のワンルーム市況感について、「入居率と家賃をコロナ前の水準に戻すことは無理だ」という見方が大方を占めている。それは海外の不動産会社にも広がっている。日本の不動産...

4,011

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...都心部ほど寒色で高額＆高稼働（ 高入居率 ）＆低利回であり、郊外ほど暖色で低額＆低稼働（ 低入居率 ）＆高利回であることがわかります。 図4：一都三県投資物件サーモグラフ（ 相対値を色でイメージ ...

4,587

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲き、ピンチはチャンス！

2022/04/10

コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投...

1,733

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのですが、結果的に入居者や仲介さんから見て、「 広くて割安な物件 」という評価になり、この安定した入居率に繋がったのでよかったです。...

7,464

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...おかげで、高い入居率を維持できているよ。 マッツンさん 他の投資家さんで、自分で安く建てられる建築メーカーを探して発注したところ、倒産して何千万円も追加で手出しすることになった話を聞きました。土地...

6,189

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとなる若年者層が減っていることというのは、周知の事実だ。そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れな...

1,524

絶体絶命!? アパートの浄化槽が原因で冷や汗をかいた話【後編...

2022/03/22

...明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした（ 私は田舎に住んでいるので...

9,449

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...

7,421

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニングのプロ直伝,入居率を上げる内装＆ステージング術

2022/03/15

...そこで参考にしたいのが入居率を上げるカラープラニング会社のテクニックだ。関西を中心に活動するA&K works合同会社は女性2人組みの会社で、住居やオフィスのカラープランニングを長年、手掛...

3,003

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

...私の場合なら、ワケありの物件を安く買い、問題を解決して家賃をアップしながら入居率を上げていくのが得意なので、そういう物件を狙います。 返済比率と債務償還年数とCCR（ Cash on Cash ...

5,920

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97〜98％程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...

2,697

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」での物件作り【第2回】

2022/02/23

... セールスチャンネルである仲介業者との関係の維持向上、ご入居者様の顧客満足度を上げることで総体的に家賃を維持しながら入居率を高めています。とはいえ、私は部屋数も少ないですが、ぺんたさんは217室...

4,842

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられる可能性がある

2022/02/23

...■地域によって 大きく差が出た入居率ある首都圏の中堅管理会社によれば、コロナ前に98%程度あった入居率は、現在は94%台と苦戦を強いられているようだ。その理由の一つに、ここ10年くらいの間に増加し...

1,141

会社員時代に培った「マーケティング知識」を大家業に生かす馬橋...

2022/02/22

... 当時、有料介護老人ホームは営業マンが地域包括支援センターなどを回りお客さんを「 足で稼ぐ 」やり方がメインだったので、後発の弊社は入居率が上がらず苦戦していました。 それで、創業者が年間20...

4,517

「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを...

2022/02/19

...ても買わなくても生活レベルは変わらないステージにいますw 多分この物件を買っても買わなくても、不動産投資家としての人生に特に大きな変化はないでしょうw だったら、これまでやったことがない入居率...

12,721

2棟目の失敗から学んだ入居付けのポイント。広告料UPより大切...

2022/02/17

...こういった取り組みをする中で、徐々に空室は解消され、入居率は上がっていきました。 ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運...

5,030

鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

...次回は購入後の家賃、入居率、鳩対策、外壁塗装のビフォーアフターなどを紹介します！ 今回も最後まで読んで頂きありがとうございました♪ 皆さんの何かしらの参考になれば幸いです。

7,533

地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...

2022/02/16

...収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる？首都圏のオーナーと...

1,674

返済比率33％にこだわる理由。「変動」するのは金利だけではな...

2022/02/06

...入居率もそうだし、家賃の下落もある。様々な変動も、一気に来ることはない。何か変化があった時に、返済比率が50％まで上がってしまっても、半分が残ると思うと、対策が立てやすい。規模感を追って、返済比率...

5,826

6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...ps://youtu.be/vjnVmu9GOG4■ ぼくちゃんには珍しいオーナーチェンジ物件！ 話は戻りまして、なんとなんと！！！ 今回のこの2棟はいつものように全室空室ではなく、購入時に入居率...

10,011

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

...空室がある物件で、入居率を上げるために試行錯誤していた時期でした。そんな中、入居頂いたのが今回の滞納問題を起こした方でした。 当時、20代と10代の若いご夫婦で、生まれたばかりの赤ちゃんもいまし...

6,037

入居率97%実現のために、繁忙期直前の1月に行っている入居者募集活動

2022/01/24

... 管理物件の平均入居率を高く維持するためです。 入居率が低いと、オーナーさんから空室の長期化していることに対する問い合わせやクレームが増え、管理解約につながってしまうことがあります。また収益物件...

5,047

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

...この物件は青森の大手不動産会社が販売広告を出していたのですが、本当は満室なのに入居率5/8と書かれたまま、1年くらいネットにさらし者状態になっていました。 多分「 満室 」という正しい情報で広告...

11,496

玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5...

2022/01/20

...ここ数年の入居率は96〜99％です。入退去があるので100％は厳しいですが、経営は年々安定している感じです。今回も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。私の経験がお役に立てば嬉しいです。

8,053

不動産賃貸業でも進むCtoC。個人オーナーだからできることを...

2022/01/17

...立地の良いRC物件でいくらで買ったのかも知っていますし、入居率が高いことも知っています。「 売らないほうが良い 」とアドバイスしていたのですが、資産の入れ替えのために売却するという意志が強かったこ...

5,569

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...区分物件の積算価格は一見意味がないように思えますが、収益還元価格との比較で入居率を自動計算予想したりするときに使います。総戸数は、管理組合の積立修繕金が超長期での大規模修繕に対応できるかにも使うパ...

7,003

管理会社の経営を通してわかった「できる大家さんの特徴」

2021/12/30

...それでもこうして高い入居率を維持していけるのは管理会社さんのおかげです。本当にありがたいことです。さて、年が明けたら繁忙期です。健美家コラムの読者の皆さんと管理会社さんが、より良い関係になり、より...

10,717

6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

... 「 戸建は入居率がゼロか100だけれど、アパートは1つ空いてもゼロにはならないから安心 」という話をよく聞きますが、私にとって首都圏郊外のアパートを満室にする手間は、都内の戸建の入居付けの数倍...

6,296

今から始めるなら2,000万円以下の中古アパートを選ぶ。普通...

2021/12/23

...ポイントは入居率です。10年前は利回りが高い物件も多く、少々の失敗は収益性がカバーしてくれました。しかし、今はそうはいきません。だからこそ入居付けが出来る物件を選ぶ事が重要です。絵に描いた餅の高利...

7,979

オミクロン株拡大で来年の不動産賃貸マーケットはどうなる？

2021/12/06

...ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、賃料を下げない代わりに、広告料の大幅増額やフリーレント期間の延長などで、入居率のアップに奔走しています。■ 都心に住む必...

3,759

不動産投資は仕入れが命！地方・郊外・築古でも利益を出せた3つ...

2021/12/06

...1K × 8世帯購入金額：1,800万円家賃年収：270万円利回り ：15％この地域の相場利回りは12％ほどで、売り出されていた値段は的外れなものではありませんでしたが、内外装の修繕を怠り、入居率...

7,304

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...依然として、大学生や外国人、若手社会人需要の弱さから、ワンルームの入居率が落ち込んでいます。都心のファミリーマンションは底堅いのにワンルームは空室だらけという、アンバランスな雰囲気の年末となりまし...

5,244

【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい

2021/12/01

...入居率も悪くありません。 ■ リフォームコストを抑えるための工夫 写真は僕が事務所で使っている小さなビル通称「 ちびビル 」のビフォーアフターです。 このビルは青森駅から徒歩10分の立地で、1階...

6,433