入居率の不動産投資コラム・ニュース

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

... 【火の玉】もし、仮にそれを現金でやったとしても入居率が100％じゃないんですから。いつか出るかもしれないじゃないですか。 【川村さん】 そうなんですよ（しみじみ言う） 【火の玉】その時点で、も...

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2020/07/17

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有面積など）3. 現地調査（入居率...

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2020/07/15

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

... 【火の玉】でも、それは今の入居率でそれですから。ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにな...

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2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...購入時は入居率が半分で利回り40％でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60％くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...

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2020/07/09

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒（昭和53年築）の外観写真RC5階建（EV無し）4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70％ほど。元々入...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85％、90％、95％、100％の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...

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2020/06/29

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...

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2020/06/16

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地（ 378が女子限定アパート。376が35万円で譲っていただいた戸建て ）☆百八十坪購入予定の土地は四十五坪。アパート、五年前に購入した、向かいの貸家...

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2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...入居率が低いとか柵が崩落しそうだとか、普通の大家さんが嫌がる（金融機関も嫌がるw）ような物件にフォーカスするとかなり割安で購入することができました。3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあ...

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2020/06/08

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...退去されたお部屋は空いたままで、入居率は90％まで低下してしまったのです。昨年末までは97〜98％ほどだったのでずいぶん苦戦している印象です。しかしどんな環境下でも入居促進は諦められません。新型コ...

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2020/05/25

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...まだ、物件の入居率は95％以上あり、ローン返済比率も30％程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...

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2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...管理料が高くとも「入居率」を改善させてくれる、または運営の効率化ができて「運営費」が下げられることができれば、管理料は高くともトータルとしてキャッシュフローは良くなる。そう考えれば、お金をしっかり...

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2020/05/20

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...単に融資が出るからと築年数の古い地方の大型物件を購入した結果、入居率が上がらず修繕費がかさんで身動きが取れないという方も多くいらっしゃいます。評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にし...

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2020/05/08

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

...これを通じて常に情報発信をし続けていれば、当然、ファンもつき、それが入居率に繋がるのだろう。SNSでの発信も時期によってはほぼ毎日ということもあるほど頻繁に行われている。その結果だろう、年間の問合...

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2020/05/01

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

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2020/04/28

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...特に、水回りの清潔感は入居率に直結するので、キッチンタイルの目地は、綺麗にしておきたいもの。あなたの空室が埋らない理由は、室内の清潔感が感じられないからかもしれません。「 何故か埋らないなぁ〜 」...

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2020/04/05

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...それでも、東京のマンションには高い入居率が見込める、出口が取りやすいといった強みがあり、無借金には何にも代えがたい安心感がある。著者と同じように「サラリーマンを辞めるつもりはない」「できるだけ借金...

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2020/04/01

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...間取りは2LDKと広く、入居率は97％とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...

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2020/03/30

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...5階のシェアハウスは運営会社に丸貸ししているが、自転車付きにしているせいか、入居率がよいそうだ。2棟目の室内。ファミリー向けのDK。ペット可で、小学校が近いことから、空室がでても入居が決まりやすい...

5,308

2020/02/27

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...まず「想定賃料」と「実質賃料」に大きな差をもたらすのが、「入居率とリーシング」である。管理会社が管理戸数をたくさん保有しているとか、有名なフランチャイズに加入して有名ということと、稼働率の高さは一...

2,635

2020/02/19

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...

4,142

2020/02/09

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...国道沿いの物件で、入居率もいい。ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れ...

6,589

2020/02/08

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...20年、30年くらい先までみた上で、ビジネスプランを立てていますね」綿密な戦略をもとに、所有する物件の入居率は、ほぼ100％だという。勤め先は12年に辞めたが、今はもちろん、サラリーマン時代の給料...

3,872

2020/02/06

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと...

9,259

2020/01/30

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

...明日の後編では入居率を上げるための工夫等をうかがいます。お楽しみに。「人生100年時代 不動産投資から次なるステージへ！」辛坊治郎氏と天野真吾氏によるWセミナー（健美家主催）2020年4月8日14...

11,310

2020/01/29

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...入居率の推移を見ると、首都圏は93.9%（18年上期95.5%）と1年前の同じ時期との比較で下落した。一方、近畿圏は96.7%（同93.6%）と上昇し、稼働率は西高東低である。サブリースによる入居...

6,577

2020/01/01

今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリ...

...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...

11,731

2019/12/22

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の...

... 1：長期保有用物件を1棟購入する！2：自己資本比率を高める3：新規法人を立ち上げる4：自社物件の年間を通じた入居率95％を維持する5：自分の体調管理を万全にする為、健康診断へ行くまだこの当時、所...

6,164

2019/12/19

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...その甲斐あって、オイラの所有期間は、高入居率を保ってくれました。いつから、このような状態になったのでしょうか…。オイラが持っていた時は、同じように高稼働で運営できていた2つの物件ですが、オーナーが...

7,932

2019/12/18

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...■ 築30年で入居率8分の7だった一棟目平成2年築の木造1棟目は、28�uの1DKが1フロアに4戸あり、2階建てで合計8戸という普通の物件です。アパート前面道路幅は6メートル、間口13mには駐車場が...

7,164

2019/12/04

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...そう考えると、今後はオーナー側で対策を打つと、「安心して住むことができる家」として入居率のアップにつながる可能性はある。具体的には断熱材の使用などが考えられるが、なるべくコストはかけたくないという...

2,616

2019/12/04

空室改善の手法。賃貸満室経営に近道なし。地道なデータ分析で入...

...同フォーラムの別の一コマでは、「入居率のアップに向けてむやみにリフォームやリノベーションをすればいいというものではない」。福岡県で不動産会社を経営するデマンドの兒玉喜通社長は、そのように指摘すると...

2,239

2019/11/16

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

...規模は小さくても、高い入居率・家賃水準を維持し、管理・運営も適切に行えている不動産賃貸経営者であることを銀行にアピールできるようにします。そうしておくことで、次に融資姿勢が積極に転じた時に、先んじ...

8,275

2019/11/04

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「 網戸の貼り替え技 」のお...

7,386

2019/10/31

サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全...

...事業者としては、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないからだ。そのため、空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をする。入居募集当初は高めの賃料設定をして入居が...

4,115

2019/10/19

不動産投資向いてる人、向いてない人の違いとは？！ポイントは「...

...先ほどの両社が関東圏で管理する物件の入居率は、7月3日現在、富士企画で97.9％、クリスティで96.4％との高い数値をたたき出しており、周囲の声や巷に溢れる情報に振り回されないことが重要だとしてい...

4,833

2019/10/12

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...ざっくりとした内訳としては、昨年から今年にかけて中古で4棟の木造と軽量鉄骨アパートを80％〜90％程度の入居率で購入。次に今年の春に2棟の新築マンションが竣工し、先月20日にも、2棟の賃貸マンショ...

8,112

2019/10/01

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります（ ビジネスチャンス�C ）==どうでしょう？ 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...

17,265

2019/09/24

投資家を目指す若者へ。コントロールできないことで悩むな。不動...

...不動産投資でいえば、今後の金利動向、入居率、人工推移、自然災害、税金の仕組み、、、などは、ある程度予想はできますが、それ自体のコントロールは不可能です。そう考えると、不確定な未来に対して悩むことは...

6,085

2019/09/22

おしゃれな有名ハイグレード家具付き賃貸で満室稼働を実現！。入...

...このサービスは、現在、同社仲介の入居者向けに展開しているが、今後、物件の入居率を高めるプランとして家主と賃貸管理会社に提供していきたい考えだという。同社COOの帯刀嘉晃氏によると、「家具の一つひと...

3,461

2019/09/07

賃貸住宅の入居率UPにカーシェアは切り札か!?導入コストや使い勝手など検証すべきことは多い

賃貸住宅の入居者の満足度を高めるとともに、収益物件の稼働率を引き上げる施策としてカーシェアリングに注...

3,225

2019/08/13

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...・「高値・安定入居率」を実現。次世代型ペット共生マンションが生み出す付加価値とは・トランクルーム・コンテナボックス市場の現状と今後の可能性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と...

1,568

2019/07/28

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

...RC造で入居率10％以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...

12,743

2019/07/26

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

...違法建築が大量に発覚したレオパレスはこの1年間で全管理物件の入居率が10.7％も下がっていました。しかも未だに右肩下がりのトレンドは続いています。どこまで下がるのか空恐ろしい気がします。※出典：レ...

10,364

2019/07/23

極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身（...

...入居率を上げるには、他の競合物件がどんどんできてもそのエリアでオンリーワンの物件を作り上げる事だと思います。今回も多くの方、職人さん達に関わって頂き、本当に感謝しています。■ 物件の名称の付け方と...

11,851

2019/07/11

シェアハウスは成長産業？！交流ニーズに照準、適切な管理で高賃...

...採用後は、単なる物件管理にとどまらず、マネジメント能力が問われて、入居率・稼働率に責任を持たなければならない存在となる。ソーシャルレジデンス蒲田の粗利は30％ほど。▲男女別々に大浴場を設けた。リノ...

2,491

2019/07/09

「値下げ」が増えてきた今、気を付けること。不動産市況は足場固...

...そうなれば、現状の入居率が半分でも負けはない物件になります。それほど一番インパクトがあるのが、物件価格と利回りです。「 利は仕入れにあり 」です。「 物件そのものにはこだわらず、良い取引になること...

10,595

2019/07/03

新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をす...

...買うことに夢中になり、入居率をごまかすような物件を高金利でいくら買っても意味はありません。そのような売り方をする業者がいなくなったことで、初心者が騙される機会は減ったはずです。3、自分としてどうし...

8,859

2019/06/14

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力し入居率は95%超！（株式会社市萬：東京都世田谷区）

...入居率は6年間連続で95%以上を維持している。背景にはオーナーが抱える「問題」を解決する、様々な施策があるという。そんな同社の取り組みについて、代表取締役の西島昭氏に話を伺った。金融機関とタイアッ...

1,386

2019/06/11

不動産投資は個人が経営できるほぼ唯一の「ストックビジネス」だ...

...しかもある月に90％だった入居率が翌月急に半減してしまうようなことも考えにくいので、資金繰りが非常に楽です。仮に入居率が徐々に低下していっても危険水準になるまでにかなりの時間がかかりますからその間...

9,534

2019/06/10