入居率の不動産投資コラム・ニュース
入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
画像
タイトル
カテゴリ
アクセス数
...ところで、前回の緊急事態宣言では、入居率についての影響はさぼど出ていない。転居活動に制御がかかる事があったとしても、退去と入居の数は理論的には行ってこいてあり、突然、マーケット全体の空室が増える事...
2,754
2021/01/20
...買うかどうかは別の話ですが、私はレッドオーシャン地域でも大家が諦めずに行動したら、高入居率を維持出来ると思っています。注意点は、業者の想定家賃は甘くなりがちなので、購入するなら必ずその地域の家賃相...
6,015
2021/01/14
コラム
...社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定したり入居率を上げたりできるといったメリットにつながるはずだ。今回は、政府がグリーン成長戦略において住宅分野で何を...
1,035
2021/01/11
...都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高い。都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人...
1,608
2021/01/11
...担当した賃貸住宅は60棟を超え、築19〜20年経っても家賃下落率0%で、90%以上の入居率を誇っている物件もある。たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のR...
5,052
2021/01/08
...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。@家賃を相場より安くする家賃を、その物...
2,378
2021/01/05
...入居率が上がるよう、募集活動と同時に、日頃から徹底的な清掃をして物件の魅力を高めるなど、総合的な対応を進めてくれるのが特徴です。5:管理会社はどう選ぶ?では、管理会社はどうやって選べばよいのでしょ...
2,363
2021/01/03
...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...
11,520
2020/12/29
コラム
...その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる。例えば、今回のようなコロナ禍で自粛期間が長引き在宅...
1,834
2020/12/23
...築年数は20年程度、入居率は90%以上(つまり空室率10%以下)が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...
3,193
2020/12/18
...これで入居率は6分の4です。この物件はウチの物件の中で唯一、他社の管理会社を入れています。担当者の方に、「 残り2室は今までの賃料より1万円上げましょう! 」と嬉しいお言葉を頂きましたが、さすがに...
6,980
2020/12/16
コラム
...孤独死が発生すると、「入居率の悪化」「家賃の下落」が起こり、売買価格も下がるそして、同じ建物の住民が退去するかもしれない。次の募集時は重要事項説明義務があり、「この物件では孤独死があって」と説明し...
4,346
2020/12/16
...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...
5,544
2020/12/14
コラム
...管理戸数の多さや入居率の高さで管理会社を決めてはいけませんし、どういったサービス提供するのか確かめてから契約を結ぶこと。何よりも、管理業務は物件運営のイニシャルコストと考え、出し惜しみをしないこと...
1,849
2020/12/12
...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか? 満室で年越しできそうですか?今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...
4,167
2020/12/06
コラム
...どんなに大きな管理会社であろうとも、どんなに有名な会社であろうとも、見るべきポイントは一つ、「入居率」である。管理を委託する段階で管理物件の入居率を確認し、大都市エリアであれば95%、地方であれば...
2,601
2020/11/25
...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...
4,642
2020/11/22
...町の不動産業者への聞き取りの重要さは「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編Hでも言及しましたが、検討している物件の入居率やどんな入居者がいるのか...
2,828
2020/11/01
...ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が増え、島から出て行った労働者も多かったことから、一転して入居率が下がった。特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃...
2,508
2020/10/27
...中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。リフォーム...
4,868
2020/10/27
コラム
...物件名で入居率に差が出ることもあります。https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」:木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地...
2,901
2020/10/19
...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....
5,167
2020/10/13
コラム
...裏返すと全所有物件の入居率が60%台ということを意味し著しく低いと言わざるを得ません。これはいただけませんね。。。目がくらむような事業規模ですが、高値で買って、高金利で金を借り、空室が3割以上ある...
34,102
2020/09/21
コラム
...しかし、そのような魅力があっても売却時に入居率が80%くらいあると、業者は立ち退きまでに何カ月もの時間と費用がかかってしまうことで敬遠し、手を出さないことが多いです。一方、我々のような一般大家は当...
8,636
2020/09/14
コラム
...入居率はずっと取ってるんですけど自分の持ってる物件の。だいたい95%以上は。 【火の玉】すごいね。 【はな】入ってるかな。 【火の玉】それってちゃんと賃貸需要が強いとかっていうのは調べてから買って...
2,489
2020/09/09
...3)地域の事情が変わると売り上げ( 入居率 )に大きく影響する例えば大きなメーカーの工場に依存した地域で、その工場が閉鎖したり、一つの大学に依存した地域で大学が移転したりしたら、一気に需要が減少し...
5,664
2020/08/19
コラム
... 【火の玉】もし、仮にそれを現金でやったとしても入居率が100%じゃないんですから。いつか出るかもしれないじゃないですか。 【川村さん】 そうなんですよ(しみじみ言う) 【火の玉】その時点で、も...
3,305
2020/07/17
...地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集(総戸数・賃料・築年数・間取り・専有面積など)3. 現地調査(入居率...
2,416
2020/07/15
... 【火の玉】でも、それは今の入居率でそれですから。ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにな...
2,605
2020/07/09
...購入時は入居率が半分で利回り40%でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60%くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...
15,094
2020/07/09
コラム
... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒(昭和53年築)の外観写真RC5階建(EV無し)4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70%ほど。元々入...
6,743
2020/07/02
...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85%、90%、95%、100%の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...
46,475
2020/06/29
コラム
...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...
3,474
2020/06/16
...入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地( 378が女子限定アパート。376が35万円で譲っていただいた戸建て )☆百八十坪購入予定の土地は四十五坪。アパート、五年前に購入した、向かいの貸家...
8,788
2020/06/09
コラム
...入居率が低いとか柵が崩落しそうだとか、普通の大家さんが嫌がる(金融機関も嫌がるw)ような物件にフォーカスするとかなり割安で購入することができました。3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあ...
8,126
2020/06/08
コラム
...退去されたお部屋は空いたままで、入居率は90%まで低下してしまったのです。昨年末までは97〜98%ほどだったのでずいぶん苦戦している印象です。しかしどんな環境下でも入居促進は諦められません。新型コ...
7,477
2020/05/25
コラム
...まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率も30%程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...
9,658
2020/05/22
コラム
...管理料が高くとも「入居率」を改善させてくれる、または運営の効率化ができて「運営費」が下げられることができれば、管理料は高くともトータルとしてキャッシュフローは良くなる。そう考えれば、お金をしっかり...
2,777
2020/05/20
...単に融資が出るからと築年数の古い地方の大型物件を購入した結果、入居率が上がらず修繕費がかさんで身動きが取れないという方も多くいらっしゃいます。評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にし...
10,913
2020/05/08
コラム
...これを通じて常に情報発信をし続けていれば、当然、ファンもつき、それが入居率に繋がるのだろう。SNSでの発信も時期によってはほぼ毎日ということもあるほど頻繁に行われている。その結果だろう、年間の問合...
2,336
2020/05/01
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
6,983
2020/04/28
コラム
...特に、水回りの清潔感は入居率に直結するので、キッチンタイルの目地は、綺麗にしておきたいもの。あなたの空室が埋らない理由は、室内の清潔感が感じられないからかもしれません。「 何故か埋らないなぁ〜 」...
5,485
2020/04/05
コラム
...それでも、東京のマンションには高い入居率が見込める、出口が取りやすいといった強みがあり、無借金には何にも代えがたい安心感がある。著者と同じように「サラリーマンを辞めるつもりはない」「できるだけ借金...
2,889
2020/04/01
...間取りは2LDKと広く、入居率は97%とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...
7,107
2020/03/30
...5階のシェアハウスは運営会社に丸貸ししているが、自転車付きにしているせいか、入居率がよいそうだ。2棟目の室内。ファミリー向けのDK。ペット可で、小学校が近いことから、空室がでても入居が決まりやすい...
5,867
2020/02/27
...まず「想定賃料」と「実質賃料」に大きな差をもたらすのが、「入居率とリーシング」である。管理会社が管理戸数をたくさん保有しているとか、有名なフランチャイズに加入して有名ということと、稼働率の高さは一...
2,908
2020/02/19
...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...
4,393
2020/02/09
...国道沿いの物件で、入居率もいい。ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れ...
6,959
2020/02/08
コラム
...20年、30年くらい先までみた上で、ビジネスプランを立てていますね」綿密な戦略をもとに、所有する物件の入居率は、ほぼ100%だという。勤め先は12年に辞めたが、今はもちろん、サラリーマン時代の給料...
4,987
2020/02/06
...後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと...
10,048
2020/01/30
コラム