入居率の不動産投資コラム・ニュース

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...最初からずっと満室ということでしたので、10年間は入居率も建物も大丈夫だろうと考えました。満室なら月に10万円近くキャッシュフローがもらえて、10年で銀行返済が終わり、無借金の土地と建物が残ります...

20,302

2021/04/08

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... うえちんさん 私が働いていた会社は、お客さんのオーナーの物件の入居率が自分の年収に跳ね返る仕組みだったんですよ。サブリース契約をするので空室が出ればまるまる会社の赤字になります。自分の担当物件が...

5,848

2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...現在は新築物件を抜いて、概ね97％の入居率を保てれば良しとして、運営をしています。■ 空率3％以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5％になると気を引き締めて空室対策を行...

10,006

2021/03/25

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...これまでの入居率は95%以上を維持している。名古屋の方も、1回だけ季節外れの退去で3〜4ヶ月くらい空いたものの、基本は満室を維持できているという。駅から遠くても入居者が入る理由は、家賃の割に部屋が...

33,932

2021/03/20

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

在宅勤務時の場所の確保と感染対策が重要投資先や入居率アップのヒントを読み取る！2020年から始まったコロナ禍により、我々の働き方や暮らし方は大きく変わってしまった。そして、緊急事態宣言や在宅勤務な...

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2021/03/14

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

...これ以降の設備、内装、外構などの部分については、使い手、入居者の生活・活動を直接に支える部分であり、その物件の人気や募集、入居率に影響のある部位となる。チェックの方法は、使い手の立場に立って細かい...

2,283

2021/02/11

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューア...

...例えば次の写真は、築39年、12戸中9戸が空室で、入居率25％だった。看板やエントランス周りを100万円かけてリニューアルしたことで、9ケ月で満室になった。築39年の賃貸住宅のエントランス周りを刷...

6,975

2021/02/07

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...コロナ禍で宅配需要が激増している今日、宅配ボックスを付ける事で入居率向上につながるのではないでしょうか。私の所有物件では、副都心部にある物件では全て設置を完了しています。戸建て賃貸の場合も同様です...

5,753

2021/02/02

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...（当時）・RC10室（テナント3室＋住居7室）・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6％・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50％を占め、うち2つが空室（＝家賃ベースの入居率...

7,446

2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...

2,624

2021/01/26

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...ところで、前回の緊急事態宣言では、入居率についての影響はさぼど出ていない。転居活動に制御がかかる事があったとしても、退去と入居の数は理論的には行ってこいてあり、突然、マーケット全体の空室が増える事...

3,829

2021/01/20

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...買うかどうかは別の話ですが、私はレッドオーシャン地域でも大家が諦めずに行動したら、高入居率を維持出来ると思っています。注意点は、業者の想定家賃は甘くなりがちなので、購入するなら必ずその地域の家賃相...

7,719

2021/01/14

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ ZEH普及カギ 入居率高め賃料を高く設定も

...社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定したり入居率を上げたりできるといったメリットにつながるはずだ。今回は、政府がグリーン成長戦略において住宅分野で何を...

1,475

2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高い。都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人...

2,091

2021/01/11

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...担当した賃貸住宅は60棟を超え、築19〜20年経っても家賃下落率0％で、90％以上の入居率を誇っている物件もある。たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のR...

5,808

2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。�@家賃を相場より安くする家賃を、その物...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...入居率が上がるよう、募集活動と同時に、日頃から徹底的な清掃をして物件の魅力を高めるなど、総合的な対応を進めてくれるのが特徴です。5：管理会社はどう選ぶ？では、管理会社はどうやって選べばよいのでしょ...

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2021/01/03

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...

13,295

2020/12/29

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる。例えば、今回のようなコロナ禍で自粛期間が長引き在宅...

2,206

2020/12/23

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...築年数は20年程度、入居率は90％以上（つまり空室率10％以下）が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...

3,418

2020/12/18

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...これで入居率は6分の4です。この物件はウチの物件の中で唯一、他社の管理会社を入れています。担当者の方に、「 残り2室は今までの賃料より1万円上げましょう！ 」と嬉しいお言葉を頂きましたが、さすがに...

8,532

2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...孤独死が発生すると、「入居率の悪化」「家賃の下落」が起こり、売買価格も下がるそして、同じ建物の住民が退去するかもしれない。次の募集時は重要事項説明義務があり、「この物件では孤独死があって」と説明し...

5,716

2020/12/16

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

6,151

2020/12/14

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...管理戸数の多さや入居率の高さで管理会社を決めてはいけませんし、どういったサービス提供するのか確かめてから契約を結ぶこと。何よりも、管理業務は物件運営のイニシャルコストと考え、出し惜しみをしないこと...

2,167

2020/12/12

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか？ 満室で年越しできそうですか？今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...

4,863

2020/12/06

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...どんなに大きな管理会社であろうとも、どんなに有名な会社であろうとも、見るべきポイントは一つ、「入居率」である。管理を委託する段階で管理物件の入居率を確認し、大都市エリアであれば95%、地方であれば...

3,016

2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...

5,232

2020/11/22

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...町の不動産業者への聞き取りの重要さは「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�Hでも言及しましたが、検討している物件の入居率やどんな入居者がいるのか...

3,013

2020/11/01

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が増え、島から出て行った労働者も多かったことから、一転して入居率が下がった。特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃...

2,910

2020/10/27

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。リフォーム...

5,166

2020/10/27

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...物件名で入居率に差が出ることもあります。https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地...

3,103

2020/10/19

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

5,442

2020/10/13

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく低いと言わざるを得ません。これはいただけませんね。。。目がくらむような事業規模ですが、高値で買って、高金利で金を借り、空室が3割以上ある...

37,000

2020/09/21

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...しかし、そのような魅力があっても売却時に入居率が80％くらいあると、業者は立ち退きまでに何カ月もの時間と費用がかかってしまうことで敬遠し、手を出さないことが多いです。一方、我々のような一般大家は当...

8,994

2020/09/14

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...入居率はずっと取ってるんですけど自分の持ってる物件の。だいたい95%以上は。 【火の玉】すごいね。 【はな】入ってるかな。 【火の玉】それってちゃんと賃貸需要が強いとかっていうのは調べてから買って...

2,589

2020/09/09

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...3）地域の事情が変わると売り上げ（ 入居率 ）に大きく影響する例えば大きなメーカーの工場に依存した地域で、その工場が閉鎖したり、一つの大学に依存した地域で大学が移転したりしたら、一気に需要が減少し...

5,975

2020/08/19

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

... 【火の玉】もし、仮にそれを現金でやったとしても入居率が100％じゃないんですから。いつか出るかもしれないじゃないですか。 【川村さん】 そうなんですよ（しみじみ言う） 【火の玉】その時点で、も...

3,402

2020/07/17

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有面積など）3. 現地調査（入居率...

2,576

2020/07/15

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... 【火の玉】でも、それは今の入居率でそれですから。ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにな...

2,701

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...購入時は入居率が半分で利回り40％でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60％くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...

15,925

2020/07/09

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒（昭和53年築）の外観写真RC5階建（EV無し）4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70％ほど。元々入...

7,480

2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85％、90％、95％、100％の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...

47,029

2020/06/29

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...

3,692

2020/06/16

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地（ 378が女子限定アパート。376が35万円で譲っていただいた戸建て ）☆百八十坪購入予定の土地は四十五坪。アパート、五年前に購入した、向かいの貸家...

9,034

2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...入居率が低いとか柵が崩落しそうだとか、普通の大家さんが嫌がる（金融機関も嫌がるw）ような物件にフォーカスするとかなり割安で購入することができました。3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあ...

8,323

2020/06/08

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...退去されたお部屋は空いたままで、入居率は90％まで低下してしまったのです。昨年末までは97〜98％ほどだったのでずいぶん苦戦している印象です。しかしどんな環境下でも入居促進は諦められません。新型コ...

7,662

2020/05/25

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...まだ、物件の入居率は95％以上あり、ローン返済比率も30％程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...

10,011

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...管理料が高くとも「入居率」を改善させてくれる、または運営の効率化ができて「運営費」が下げられることができれば、管理料は高くともトータルとしてキャッシュフローは良くなる。そう考えれば、お金をしっかり...

2,936

2020/05/20

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...単に融資が出るからと築年数の古い地方の大型物件を購入した結果、入居率が上がらず修繕費がかさんで身動きが取れないという方も多くいらっしゃいます。評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にし...

11,232

2020/05/08

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

...これを通じて常に情報発信をし続けていれば、当然、ファンもつき、それが入居率に繋がるのだろう。SNSでの発信も時期によってはほぼ毎日ということもあるほど頻繁に行われている。その結果だろう、年間の問合...

2,410

2020/05/01