入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2023/07/21
...楽しく「共生」していくことで、自然と入居率を高い水準で維持できるので、やりがいがある仕事です。今年はこうした共生のスタイルで大家業をやっていきたい方との交流にも力を入れていきたいので、ご興味のある...
2,839
コラム
2023/07/12
...・新築着工数が減っているので、新築アパートを建てた場合は強気の家賃で高入居率が期待できる・さらなるインフレが進んだ場合は、再現性のない価格となり含み益が出る・着工数が減ると築浅アパートの家賃が上が...
7,704
コラム
2023/07/07
...ベッドやソファの背景にくるクロスを選ぶ! タオル1つとっても統一感を持たせてコーディネート過去に健美家ニュースで「1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニングのプロ直伝,入居率...
3,822
2023/06/29
...入居率は高いんですか。 ミラクルねこさん ほぼ満室で稼働しています。退去が1部屋出ましたが、1ヶ月ほどですぐ客付けできました。 ニーノさん 駐車場も多いんですよね。 ミラクルねこさん はい。19台...
4,077
コラム
2023/06/29
...②融資を意識した財務開示決算書だけでは保有物件一覧、入居率、修繕履歴など賃貸業に特有の情報が伝わらない。必要な情報を網羅した財務資料を提供することで融資審査が効率化し、融資獲得にプラスに働く。③税...
2,598
2023/06/28
... 同社は満室経営を維持するために入居希望者向けに「ウェイティング」機能を設けており、退去が決まった部屋をウェイティングリストに登録している希望者に情報発信するサービスを行なっており、入居率は常に9...
3,364
2023/06/26
... ニーノさん 所有期間中の入居率はどうだったんですか? ミラクルねこさん ちょうど滋賀に引っ越すタイミングで退去が1件出てしまいまして、そこから半年ぐらい埋まりませんでした。ただ私が売却する直前で...
6,414
コラム
2023/06/26
...なぜなら、自社で行うサブリース物件は、入居率が落ちれば不動産会社が身銭を切るハメになるからだ。その次が、自社の管理物件である。管理物件の入居率はオーナーの信頼を左右するし、入居率が高まる=管理料収...
3,448
2023/06/24
...☆アパートメントの入居率UP方法ここ一か月で、二棟のアパートメントの空き部屋が、四室決まった。コロナが明けて、MOVEの時代だ。入居が決まった要因を考えた。・全塗装一棟目は昨年春に全塗装。劣化して...
5,984
コラム
2023/06/22
...■ 売れ残り物件を検討するときにすることネットで売れ残っている物件を見る時は、まずは入居率を確認し、入居率が低ければ何が原因か、そして満室にする事が可能かを考えます。経験する中で、入居付けは必ずし...
5,876
コラム
2023/06/21
...各物件を見ると、プロパンガス物件の入居率の悪化の実態は明らかである。これもひとつの「アフターコロナの変化」であろう。■国が、プロパンガスの 設備上乗せについて、問題視こうした情勢の中、経済産業省資...
3,242
2023/06/10
... ・外壁塗装で入居率UP ここ一か月で、アパートの空き部屋が、四室、入居が決まった。 一棟は昨年、もう一棟は今年塗った。 もっと早く塗ればよかった。 重要なのは、計画と補給だ。 CASHF...
4,463
コラム
2023/06/07
...継続的な物価高が住居費の下押し圧力となっていることや、首都圏ではテレワークが比較的定着していることなどが要因として考えられますが、賃貸物件の入居率の上昇(※9)や新築マンションの供給減少・価格高騰...
1,637
2023/06/07
...引き渡し当初は60%ほどの入居率からはじまりましたが、その後2ヶ月経過した現在は77%まで上がりました。オイラが過去に建築した戸数が多い物件は、満室までおよそ半年かかっていることが管理担当者からの...
6,101
コラム
2023/05/30
... パスカルさん 融資を引き続けるためには、高い入居率で運営して、しっかり納税し、口座にお金を残すことだと考えています。そして、金融機関に対してガラス張りの経営をするために、手間はかかりますが、毎月...
6,822
2023/05/24
...一方、入居率が高い地域に関しては、需要が安定しているのであれば上げられる可能性は十分にある。空室がでた時に入居までの募集期間が1ヶ月以内の物件に関しては、家賃を上げられる可能性が十分にあるのだが、...
4,214
2023/05/20
... 宇都宮の物件は、大家列伝でも紹介しましたが、入居時初期費用を「 5万円ぽっきり 」などに抑えて募集することでこれまで入居率95%を保っていました。今までは主に地元の日本人入居者で回っていました...
3,142
コラム
2023/05/19
...もちろん、みなさんそれを念頭に置いて投資を考えるとは思いますが、デザインに特化することでコストを抑えつつも、入居率が落ちないようなものをつくることが可能です」ユニークで、飽きのこないデザインこそが...
5,200
2023/05/17
...なにもしなければ、入居率が10%減ると考えると、賃貸経営への投資を逡巡するほどのインパクトである。国立社会保障・人口問題研究所 2018(平成30)年推計の「日本の世帯数の将来推計(全国推計)」の...
1,812
2023/05/16
...入居率もよく、レクサスの後ろで正人と「 すげー、すげー 」と言いながらたくさん物件を見せてもらいました。ササカマさんありがとうございました。そのあとヤマト(店の名前)で冷麺を正人に奢ってもらい、サ...
4,146
コラム
2023/05/08
...4/8室まで入居率が落ち込みました。諸経費を入れると入居率が50%を切ると持ち出しが発生するので、胃が痛くなる思いでした。 それでも突き進むしかないきこりは、半休を取得したりして飛行機でひとっ飛...
7,951
コラム
2023/04/27
...さらに、金利1.6%で入居率9割、7割の際それぞれのキャッシュフロー、金利が4%に上がった場合の入居率9割のキャッシュフローのシミュレーションも添えた。発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や...
2,978
2023/04/26
... ■現時点を基準とした空室率(時点ベース)たとえば、現時点で10戸中9戸が入居していれば空室率10%(入居率90%)となる。こうした「現時点を基準とした空室率」はあくまで「今」切り取った数字なので...
1,622
2023/04/25
... ■ 土地が安い地方の不動産投資はまだ参入の余地がある 先日、不動産屋さんの社長と電話していたら、僕の物件の入居率を聞かれたので「 満室 」と答えるととても驚かれました。 聞くとその不動産屋さん...
3,764
コラム
2023/04/21
...最後の3年は一度の退去もなく、ようやく安定した高入居率アパートにすることができました。何もしなければずっと空室の多い状態だったはずです。物件も愛情を持って手を掛けると変わるんですね。管理会社さんや...
6,794
コラム
2023/04/17
...参照:入居率が過去最高の98%に。誰にでもできる賃貸仲介さんとの信頼関係の築き方不動産業者さんや銀行さんとの打ち合わせ、DIYリフォームなんかもしているのでRetire Early( 早期退職 )...
32,688
コラム
2023/04/12
...現在の入居率ですと3ヶ月後の元本据え置き終了後は、元利返済には若干足りないかもしれません。しかし、幸いにもその間も他の物件が稼いでくれていますから資金ショートなどの心配はありません。じっくりと腰を...
5,740
コラム
2023/04/03
...特に良かったのが入居率でした。保有している75世帯のアパート、マンションの全体の入居率が98%と過去最高になりました。これに伴い過去最高だった昨年の経常利益を更に13%押し上げてくれそうです。この...
5,517
コラム
2023/04/02
...繁忙期も過ぎましたが、皆さんの物件の入居率はいかがですか?無事満室になっていますか? 今日は内覧時の第一印象を爆上げする物件共用部対策のお話をさせて頂きます。 内覧は、第一印象が肝心です。どの大...
5,209
コラム
2023/03/30
...そうした工夫で高い入居率やトラブル発生防止を実現していることが高く評価された。熊本地震をきっかけに一般社団法人を設立災害意識と住環境向上に取り組む安全・安心部門 優秀賞 一般社団法人熊本県賃貸住宅...
1,440
ニュース
2023/03/24
...入居率や家賃、売却などさまざまな成功の要因があると考えられるが、新築マンションをまるっと運用することが成功率を上げるためのカギのようだ。中古アパートも1室だと入居率が安定すれば管理も楽だといえるこ...
2,785
2023/03/23
...税金や修繕費用に年間200万円程度かかると想定した場合、家賃収入はいくら程度必要になると思いますか?空室ロスも見込んで入居率を90%として考えてみましょう。三太郎:う~ん。ざっと計算して2,000...
2,604
2023/03/22
アパート不動産投資におけるリスクの一つに「入居率の減少」がある。たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD(広告料・手数料)やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定...
4,370
2023/03/15
...(複数回答)」(n=88)と質問したところ、「入居者の負担を軽減できるから」が59.1%、「広告費が安くなるから」が52.3%、「入居率の向上に繋がりそうだから」が52.3%という回答となった。■...
2,212
2023/03/08
...理想は入居率99%ですが、現実としては年間平均で98%以上をキープしたいところです。それに向けて、必死のパッチでやらなければなりません。 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり...
4,584
コラム
2023/03/08
...その地域は災害リスクが高いという風評によって入居者募集が困難になり、入居率の低下や付近の家賃相場の下落という事態を招くことがある。などがその理由だ。当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の...
2,814
2023/03/06
...それでも退去日から次の入居日までの平均空室期間は2ヶ月間で、年間入居率は97-98%と高稼働を維持できています。私がこの高稼働を実現するため取り組んでいることの一つに、バリューアップ・リフォームが...
12,556
コラム
2023/03/04
...繁忙期の真っ只中でが、物件の入居率はいかがですか? 繁忙期ですので、成約もあれば退去もありますよね(泣)。ということで、今日は原状回復時の壁紙補修のプチテクニックをお教えします。 退去後のお部屋...
5,050
コラム
2023/02/27
...管理する物件の入居率は99%以上(2023年1月末現在)、購入物件の紹介・リピート率は8割以上。首都圏在住の顧客も多く、2014年に東京オフィスを開設。著書第4弾となる『大阪だから成功する「マンシ...
1,419
2023/02/21
... 手法としては、中古アパートで利回18%以上、かつ入居率95%以上を狙える物件を買っています。主な間取りはファミリータイプで、好きな言葉は「 楽して、お満室 」。物件は平成築限定で、主に収益性を...
9,832
2023/02/20
...安定な投資スタンンスとしては既存物件全体の高い入居率を保つことが肝要です。そうなると、不動産投資にかける時間の配分は、新規取得よりも高い入居率の維持に重きを置くことになります。以前より、規模拡大に...
6,589
コラム
2023/02/18
...この度、初連携となるシェアハウス「サーフスポット茅ヶ崎」が、オープンから3ヶ月で9割の入居率を記録したことを報告しした。■株式会社ジェクトワンと連携の背景シェアハウスひだまりは2012年からシェア...
1,942
2023/02/16
...優れた不動産投資家たちは企画力や運営力によって周辺物件との差別化を図り、満室ないし高入居率を維持している。とはいえ、現時点で十分に差別化された物件でも、いずれは古くなり、後からやってくるライバル物...
4,044
2023/02/10
...個人と法人とをバランスよく入居させることや、学生狙いのアパートでも半分くらいは社会人に入ってもらうと入居率が安定します。大分に行った時、杵築市で大企業の工場が大幅縮小や撤退を決めたことで、家賃が4...
5,164
コラム
2023/02/02
...;3点ユニット6畳フローリング&クロスの洋室募集家賃は地域最安3万円代 改めてみると、本当に平凡なアパートですねw 近隣には、同じようなスペックのアパートがいくつもあって、ざっと見たところ、入居率...
7,638
コラム
2023/01/27
... ・当社は、当社代表が保有している隣接自治体の足利市物件にて、約1年半で95%%以上の平均入居率を保っており、新期入居者はすべて外国人です。 ・足利市物件は、管理会社は立てているものの、新期入居で...
5,317
コラム
2023/01/25
...①管理物件の入居率が地域平均よりも低い管理委託時に任せる予定の管理会社の入居率は、確認しているだろうか。物件購入時点で、誰もがある程度の収支シミュレーションを行なっているはずだが、そこで「想定入居...
3,284
2023/01/18
...その甲斐あってか、ありがたいことに所有物件の入居率は高く、今もほぼ満室状態です! このまま退去なく、4月まで過ぎてくれたらいいな、と思っています。
5,828
コラム
2023/01/16
... エイちゃんは、「 これから福岡の不動産は値上がりするぞ~ 」と言っていましたが、私は親からバブル崩壊の話を聞いたり、リーマンショックの影響で家賃と入居率の下落を目の当たりにしたりしていたので、...
23,210
2023/01/06
...への融資の姿勢が変わらない限り、低金利政策が続くと思いますが )大きな経済の枠組みを知っておくことも大事ですが、それ以上にミクロな地方のドミナントエリアで勝ち続けて、その地域で選ばれる物件、入居率...
5,832
コラム