入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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アクセス
2022/12/24
...築年数が経過したアパートは建物の劣化が進み、外観イメージが低下する一方、近隣には競合の新築アパートが建設されるなど、入居率を下げない為にアパートオーナーは対策を打つ必要がある。「ドアリモ アパート...
1,245
2022/12/21
...もちろんコストかかかるが、入居率を高くすることに成功している物件もある。24時間ゴミ出しOKの物件はとても人気が高い。いかがだろうか。まさに、繁忙期。ご自身の物件のゴミ箱、ゴミ集積所を今一度チェッ...
2,150
2022/12/14
...入居率とか属性とか。あと金額も相場同等ならOKで、必ずしも割安物件が条件ではないんです。 天野さん あと物件を見ると、これで大丈夫なの?みたいなものが多いですよね。底が抜けているやつとかまで買うじ...
4,912
コラム
2022/12/05
...入居率は高いが、土地価格も高騰中最後に最近の湘南エリアの不動産事情について。湘南エリアでJAに次ぐ管理戸数を持つ丸山アーバンの長村哲男氏によると現在の入居率は98%。場所によっては100%になって...
1,919
2022/11/29
... 買ったときの入居率は90%ぐらいで、利回りは15%ほどでした。ただ、家賃を結構下げて全部3万円にされていたので、私がリフォームしてから全部3万7,000円に上げていきました。 編集部 順調に資...
6,292
2022/11/01
... 冬に頭から水を被りましたが、長年使っていなかったから色々あるだろうと思っていましたので想定内ですwww 近隣のアパートの入居率を見てみると、複数の賃貸会社の看板が貼られている物件が目立ちまし...
8,063
コラム
2022/10/26
...それは入居率が良い物件と悪い物件の違い、賃貸物件での良い立地と悪い立地の違い、建物の構造の違いと経年による入居率の変化などですが、その売り物件を見て歩いたことがオイラの鍵を見つけることにつながりま...
6,431
コラム
2022/10/26
...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率(空室率)は、今日現在で何%ですか?」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...
2,391
2022/10/25
...融資を受けて購入した物件の入居率が常に97%以上をキープできたことも大きかったと思います。おかげで、銀行からの信用度を表す当社の債務者区分は上から二番目になっていると、担当者さんが教えてくれました...
10,529
コラム
2022/10/20
...アットホームの調査では、「防犯セキュリティーを気にされる方が増えた」というコメントが寄せられていることから入居者の安全性に配慮することが入居率と家賃に影響を与えそうだ。4位のモニター付きインターホ...
2,418
2022/10/10
...当初は高円寺を中心に年間1棟ペースだったのが、見た目の高級感に反して意外なローコストであることや常時ほぼ100%を保つ入居率が評判を呼び、2015年からは首都圏で年間10棟近くのオーダーが入る状態...
4,761
2022/09/28
シルバーウィークの連休で第二繁忙期の来店客が増えることを期待していたが、相次ぐ台風に見舞われ、週末の...
1,566
2022/09/27
...『 広告費を積めば、3カ月位で入居率90%くらいになるはず! 』と、意気揚々と物件を購入したのでした。高額な投資ですので、素人ながら、物件購入前には近隣不動産屋2件にヒアリングを行いました。その結...
9,524
コラム
2022/09/19
... 〇収入:1,700万円( 満室の場合 )〇支出:1,500万円( 返済、管理費用、税金など )〇残額:200万円つまり、入居率が90%を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...
107,278
コラム
2022/09/04
... 【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート【物件価格】3,640万円【利回り】利回り11%【入居率】満室※再建築不可複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融...
6,623
コラム
2022/08/29
...家賃も43,000円とこのエリアでは割安感があり、高入居率が期待出来ます。そして1棟目を買えて喜ぶ友人に、私は次の事を伝えました。 ・1棟目のキャッシュフローは使わずに貯金(年間100万円以上)・...
8,813
コラム
2022/08/13
... この物件の駅より近い場所( 物件と駅の間の場所 )に競合物件は存在しない競合物件( レジ系物件 )は周辺にあるが、募集していない( 埋まっている )物件が多い ⇒つまり、入居率が高い。 災害リス...
5,586
コラム
2022/08/11
...シミュレーションの数字はもちろん、行政の政策で郊外から中心に人を集めているという資料や、自分で調べた近隣のアパートの入居率の資料なども作って、説得材料にしました。 ニーノさんにお訊きしたいのです...
7,038
コラム
2022/07/31
いまやネット完備の物件は当たり前?入居者に人気の設備の上位にランクイン賃貸オーナーにとって、どんな設備が入居率に影響するか気になるところ。全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング2021」...
2,381
2022/07/27
...ネットには、大学生が考案した斬新なリフォームで古いマンションの入居率が大幅にアップしたという話が美談として載っていました。しかし、実際はガラガラです…。こんな状態でどうやって満室にしていけばいいの...
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コラム
2022/07/27
...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...
2,019
2022/07/25
...これにより、入居者さんの満足度や入居率の向上につながっているという自負があります。 ■ 消防点検は簡単で、時間もかからない つい先日もドライブ兼ねて消防点検をしてきましたよ。35度を超える猛暑日で...
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コラム
2022/07/21
...■WAN×ONEはオーナーに具体的には何を提供するのか?WAN×ONEとは、入居率・契約の継続率に悩むオーナーと、愛犬と共に暮らせる物件を探す単身者のお悩みを一挙に解決すべく、同社の空き家活用事業...
968
2022/07/14
...入居率はどうですか? オーナーたちにできないことを、きょうへいさんができるのはなぜだと思います? きょうへいさん 3月頃は入居率95%ぐらいだったのですが、今は90%くらいです。まあまあな感じです...
6,053
コラム
2022/07/10
...■ 重説で感じた違和感の正体とは・・・この頃、コロナで入居率が下がっていたこの繁華街のシェアハウスにも、ボチボチと内見が入るようになりました。ある日、クリエイターを生業としているという20代の女性...
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2022/07/07
...築11年、当初の利回りで15%で入居率は1/4でした。立地も物件自体も悪くなく、見に行くと中の状態もまずまずでした。 燃料の供給先だったので、その物件がなぜ3部屋も空いているのか知っていました。...
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2022/07/05
...■ 管理戸数が少ないほうが入居率が良いという事実冒頭のエピソードから数年が経ち、現在の所有物件は22棟・217戸となりました。現在は最近契約した管理会社さんを含め、5社体制で管理してもらっています...
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コラム
2022/06/30
...今も新築時と同じ条件ですが、退去があっても次の繁忙期には申し込みが入り、高い入居率を維持できています。■ 終わりにいかがでしたでしょうか。私の恐怖体験記。これだけ?と思った方もいるかもしれません。...
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2022/06/29
...とし穴【第2回】■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )<考慮すべき事項2>管理会社の客付け力を事前に計るのは簡単ではない大手よりも担当者との信頼関係を構築しやすそうで、管理物件の入居率...
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2022/06/29
gooddays ホールディングス株式会社の子会社グッドルーム株式会社は、関東圏の2020年・202...
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2022/06/28
...古さも価格も広さも入居率もバラバラで、利回り以外の基準を定めるのが難しかった築古に比べると、新築はある意味、横並びな印象でした。( 最近は建売新築でも個性的なシリーズもあるようです )こうなるとポ...
12,384
コラム
2022/06/26
...当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居率が半分程度まで落ち込み、酷いシェアハウスとなると7割程度が空いていました。私自身が所有する2棟のシェアハウスですら、半分程度の入居率と言う状...
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コラム
2022/06/20
...それは「 入居率を高く維持し、空室期間を最短にする 」ことです。営業利益は不動産賃貸業の場合とても単純で、家賃売上から販売管理費及び一般管理費を引いた金額になります。営業利益を多くするには、入居率...
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2022/06/19
...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30%OVERの物件( 2,000万 )の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...
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コラム
2022/06/18
...市内の歩行者に関するデータを分析した結果、商店街や商業施設の店舗入居率が1%増えると、歩行者の通行量が推計548人増えるとされており、松山市は商業施設の充実が賑わい創出に寄与すると考えている。松山...
2,739
ニュース
2022/06/12
...そして、当時はアパートの入居率も低かったことから、大家さんは「 あえて 」危険を承知で青木さんを受け入れるという決断をされました。そして青木さんは、晴れてその物件にご入居されたのです。■ 青木さん...
5,041
コラム
2022/05/30
... 一つ言えるのは、築古でも広い間取りの物は、退去が少なく入居率が安定する傾向にありました。築古の入居者は年齢層が高く、転勤などが少ないためです。ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で...
5,293
コラム
2022/05/29
...入居率の向上合理的な自主管理入居者を管理人にする当初は10%程度の入居率だった。入居者の利便の為に行ったことは駐車場を作ったことだそう。同時に専有部については畳、ふすまの修繕から始め、徐々にドアや...
6,007
2022/05/19
...この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会いさて、この物件は...
7,082
コラム
2022/05/13
...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...
4,481
2022/05/03
...全室借り上げる形ではなく、入居率に応じて賃料を支払う形にしました。正直、市場にかぼちゃの馬車物件が溢れて、賃料相場が一気に下がることも考えられ、どうなるか全く予測が立ちませんでした。 華子 そうい...
8,096
2022/04/27
...その成果もあり、昨対で9%程度入居率をあげたエリアもある。では、実際にどんな施策をしたのかというと… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と...
1,955
2022/04/26
...コロナ前の常識に戻す可能性は低い今後のワンルーム市況感について、「入居率と家賃をコロナ前の水準に戻すことは無理だ」という見方が大方を占めている。それは海外の不動産会社にも広がっている。日本の不動産...
5,800
2022/04/16
...都心部ほど寒色で高額&高稼働( 高入居率 )&低利回であり、郊外ほど暖色で低額&低稼働( 低入居率 )&高利回であることがわかります。 図4:一都三県投資物件サーモグラフ( 相対値を色でイメージ ...
5,942
コラム
2022/04/10
コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投...
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2022/03/30
... 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのですが、結果的に入居者や仲介さんから見て、「 広くて割安な物件 」という評価になり、この安定した入居率に繋がったのでよかったです。...
9,338
コラム
2022/03/30
...おかげで、高い入居率を維持できているよ。 マッツンさん 他の投資家さんで、自分で安く建てられる建築メーカーを探して発注したところ、倒産して何千万円も追加で手出しすることになった話を聞きました。土地...
7,724
2022/03/23
繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとなる若年者層が減っていることというのは、周知の事実だ。そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れな...
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2022/03/22
...明らかに他の場所より見劣りする場所でしたが、すぐ近くに工業団地があり、近隣のアパートの入居率も良かったので、購入を決断しました。戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした( 私は田舎に住んでいるので...
12,168
コラム
2022/03/18
...また融資を受ける際に想定した事業計画上の入居率を維持することは、銀行との信頼関係にもつながります。 もし今、繁忙期を逃してしまいそうな方は、 競合物件の数クリックの数内件数と他決した理由 をヒア...
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