入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2019/07/11
...入居率を上げるには、他の競合物件がどんどんできてもそのエリアでオンリーワンの物件を作り上げる事だと思います。今回も多くの方、職人さん達に関わって頂き、本当に感謝しています。■ 物件の名称の付け方と...
17,337
コラム
2019/07/09
...採用後は、単なる物件管理にとどまらず、マネジメント能力が問われて、入居率・稼働率に責任を持たなければならない存在となる。ソーシャルレジデンス蒲田の粗利は30%ほど。▲男女別々に大浴場を設けた。リノ...
3,920
2019/07/03
...そうなれば、現状の入居率が半分でも負けはない物件になります。それほど一番インパクトがあるのが、物件価格と利回りです。「 利は仕入れにあり 」です。「 物件そのものにはこだわらず、良い取引になること...
12,227
コラム
2019/06/14
...買うことに夢中になり、入居率をごまかすような物件を高金利でいくら買っても意味はありません。そのような売り方をする業者がいなくなったことで、初心者が騙される機会は減ったはずです。3、自分としてどうし...
10,742
コラム
2019/06/11
...入居率は6年間連続で95%以上を維持している。背景にはオーナーが抱える「問題」を解決する、様々な施策があるという。そんな同社の取り組みについて、代表取締役の西島昭氏に話を伺った。金融機関とタイアッ...
2,652
2019/06/10
...しかもある月に90%だった入居率が翌月急に半減してしまうようなことも考えにくいので、資金繰りが非常に楽です。仮に入居率が徐々に低下していっても危険水準になるまでにかなりの時間がかかりますからその間...
12,862
コラム
2019/06/06
...入居率が低い物件や建物が傷んでいる物件を含めて、積算評価が出て、満室にすれば価値が上がるような物件は積極的に買いに行きました。ブエナビスタHPより抜粋ただ、3年前くらいから1棟中古物件の相場が上が...
16,757
2019/06/02
...でも、ちょっと、まって! 「 照明なんて光れば何でも良い 」と何も考えずに、前と同じものに交換していませんか? そこに一工夫を加えることで、入居率アップにつながるんです!■ 照明の光色の種類を知ろ...
7,623
コラム
2019/05/06
...資がつくか心配です 」と正直に社長に話すると、「 よし、わしが銀行紹介してやる 」と担当者を紹介してもらえることにwww紹介してもらった銀行に資料を提出し、マンションの立地、路線価、評価額、入居率...
29,589
コラム
2019/05/05
...S銀行からフルローンを引くために、その過程で二重売買契約や入居率偽装を行ってしまったことは、昨日、書いたとおりです。2棟目を購入してしばらくしたある日、また同じ業者さんから連絡がありました。この頃...
14,113
コラム
2019/05/04
...入居率が低い物件ですと、銀行は積極的に融資をしたがりません。今回もそれが原因で融資に苦戦するのではないかと思い、その点を業者さんに確認してみました。「 大丈夫です。賃貸借契約書は何とかしますし、部...
18,863
コラム
2019/04/26
...1-3月の繁忙期を終え、無事99%以上の入居率を確保することができましたので、4月以降はハワイにしばらく滞在していて、帰国後、富山と仙台に出かけていました。ハワイも富山も仙台も仕事がらみですが、や...
7,493
コラム
2019/04/26
...対象となった物件は入居率が30%にまで低下していた社宅で、物件所有者から小田急電鉄が借上げ、ハプティックが一般賃貸へのリノベーション工事と入居募集を行い、小田急不動産が物件を管理・運営に当たる。工...
3,915
2019/04/12
...この変化の波に乗り遅れてしまうと、「 今年はなんか入居率が上がらないけどなんでだろう? 」なんて、時代の波から乗り遅れた発言をするようになってしまいますね。
9,222
コラム
2019/04/06
...ってましたwwwしかし! なんと! 銀行員様「 了解しました! 」とかいっててお茶吹いたwwwありがとうございますwww(´;Д;`)話を聞いていると、会長と銀行の関係、今まで建築した物件の入居率...
19,272
コラム
2019/04/05
...賃料・入居率は県内トップの地域にこだわり、このエリア以外の所有はありません。2.ブランド今年に入り沖縄のランドマークのタワーマンションの一室を売却。価値のわかる知人の方に気持ちよく希望価格で購入し...
12,356
コラム
2019/03/18
...私が考えた時系列的な入居率(=賃料収入)のイメージは下の図の通りです。全空になったあと1年かけて満室にする想定です。私は空室の多い物件をいままで満室にしてきましたので、合理的な経営をすれば全空とい...
13,382
コラム
2019/03/17
...どこにどんな専門職大学ができ、何名の新入生を募集するのかによって、アパートの入居率にも影響が及ぶかもしれない。投資物件を吟味するのと合わせて、近隣に専門職大学ができる予定がないかどうかチェックして...
5,113
2019/02/26
...表面利回りが10%であっても、近隣事例の入居率が80%なら8%の利回りの物件と同じと考えます。⑤総事業費での実稼働率利回り全ての諸経費を乗せて分母を出し、④の稼働率を加味することで本当の利回りにな...
9,966
コラム
2019/02/13
...この時は、「 3ヶ月以上入居率80%を下回った場合は、土地建物の返済のみで完済したものとみなす 」という特約を行使して売却しました。中古マンションと1棟目アパート売却までは約3カ月、2棟目には約1...
10,070
コラム
2019/02/10
...その場合、入居者はいったんすべて退居=入居率0%となる。その後補修工事を行い、工事完了後新たに募集をかけることになる。補修工事にどの程度の期間が必要であるかは不明であるが、募集再開時には既に閑散期...
11,156
2019/01/30
...だとしたら近隣よりも土地値が割高だとしても、購入検討すべきでしょうか? 裏の土地を購入した場合に比べて新築を建てた場合の利回りは約1%低くなりますが、入居率は安定していると想定されます。この話を聞...
11,282
コラム
2019/01/12
...土地も安いし、入居率もいいので、新築を建てればいいと思ったが、そう簡単な話ではなかった。まずは、坪単価が安くても、ご先祖様の土地を手放す島民がいない。また、島には建築会社も無く、大工も不在。よって...
12,419
コラム
2019/01/08
...( これで入居率7割程度です )。ここまで来ると( 次の物件を仕込まなきゃ・・・ )という気持ちになってきます。9月ぐらいから少しづつ仲介業者を回って、物件購入の営業をするようにしました。幸い、お...
10,713
コラム
2019/01/05
...関東地区のマンションは、購入当初は入居率が20%しかなく、駅からも徒歩20分という厳しい条件の物件でした。※詳細は、コラム第10話を参照下さい。しかし、東京23区内という立地であり、間取りも3LD...
8,754
コラム
2018/12/30
...また、同行が融資を実行したTATERUのアパートについては、高い入居率を維持しており、同行ローンの延滞もなく、これまでに貸し倒れ実績も発生していないとしている。今回の調査結果等からは、スマートデイ...
7,614
2018/12/27
...極端に入居率が落ち、物件価格が残債割れすれば、場合によっては破綻もあり得ます。管理会社さんも仲介事業者さんも、不動産ビジネスにおける「 中間事業者 」ですが、そうしたビジネスの方が、景気に左右され...
10,840
コラム
2018/12/26
...空室率50%から入居率100%になった為、収入も倍です! 単純にスゴイと思いました!満室になった事に気を良くして、「 こんな風に部屋を増やしていけば収入はもっと増えるのではないか 」と次の物件を探...
11,595
コラム
2018/12/21
...入居率も3割ほどだったので、( 急いで買う物件ではないな・・・ )と判断し、しばらく経過観察することにしました。■ 1年間の経過観察で更に値下がりそれから1年近くの間、ちょいちょい立ち寄って物件の...
10,404
コラム
2018/12/09
...1 不動産関連業者(チャネル)が、賃料や入居率について実勢よりも高く想定、もしくは、実績値よりも高い数値に改ざんして収益還元法で不動産を評価することにより、割り増された不動産価格を算出し、当該価格...
6,207
2018/12/07
...それだけでなく、季節要因による入居率に関しても対応できるアイデアを入れたいですし、自分自身がサラリーマン時代に仕事としていた得意なIT系も応用したい、などなど、色々と計画を練っているところです。夢...
7,039
コラム
2018/12/02
...( 写真のアパートの左側にも同じようなアパートが少し見えています )新築時なら入居率など気にしないでしょうが、築10年も超えると空室が増え、その区画内の金太郎飴物件どうしで、仁義なき戦いが繰り広げ...
9,088
コラム
2018/11/19
...同じように、物件に関しては例えば入居率50%で購入して、半年で満室にした・・・などと満室化した実績を記述しています。正直なところ、こういうはっきりしたアピールは性に合わないのですが、外資系企業への...
24,940
コラム
2018/11/17
...入居率は驚異の99%以上が長年続く、大家さんにとっては楽園ともよべる島です。新築の平均家賃は、1Kが54,900円、2LDKが73,600円。那覇市南部の相場と比べてもほとんど変わらず、沖縄県全体...
9,983
コラム
2018/11/13
...この結果から、次からの入退去の度にガッツリバストイレのセパレート工事をかけていけば、入居率が良くなる事がすぐにわかりますね。ここでいつも出てくる意見に、「 そんな大きな工事をするより、家賃を値引き...
16,093
コラム
2018/11/07
...乗組員(資金調達)の確保が漁労(良い投資)をするためには必要⑤救命胴衣・救命筏(火災・地震保険や団信)は絶対に必要⑥船(自分)を遭難(破綻)させないように気象状況(経済環境)現在位置(金利・入居率...
7,642
コラム
2018/10/30
...また、〈サブリース契約に伴う投資用不動産向け融資を受ける際の注意点〉では、不動産業者や金融機関が、賃貸住宅の賃料や入居率について、実勢よりも高く想定したり、実績値よりも高い数値に改ざんして物件評価...
4,143
ニュース
2018/10/28
...一時は3/8まで入居率が低下して苦悩していたが、現在は満室。V字回復した。購入価格の400%は回収していると思ふ。ただし、現在は女子限定ではなくなり、男女比率は半々。若い女性から老人まで入居するア...
11,182
コラム
2018/10/18
...もしかして、ポールさんって、ほとんど直して売っているタイプですか?ポールさんいえ、保有している物件も多いですし、入居率も高いです。僕、物件を買うときは借りる人を決めてから買うんです。基本的に他で借...
31,640
2018/10/17
...ポールさん大歓迎です!富沢ウメ男さん入居率の方はどうですか?ポールさん富山って、バブルが来なかったので、マンションがないんです。なので、木造アパートでも埋まります。そうはいってもここ数年は土地の値...
24,322
2018/10/16
...それを避け、これまでどおりの運用益を確保するには、コストカットを図ることと同時に、やはり入居率を高めることが王道だろう。リフォームや新たな住宅機器の導入、セキュリティ設備など入居者に訴求する設備の...
2,923
2018/10/08
...ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスクの高い物件に見えるでしょうが、既存物件のキャッシュフローで返済ができるようにしていたため、不安感はほとんどありませんでした。再参入後の私...
18,120
コラム
2018/09/30
...1 金融機関及び悪質な持込不動産業者の双方が関与した、入居率や賃料、顧客の財産や収入の状況等についての改ざん2 借り手にとって経済合理性のないその他の融資商品・預金・保険商品等の抱き合わせ販売*因...
5,769
2018/09/26
...■女性専用をコンセプトに入居率9割を維持同社が手掛けているシェアハウスは、いずれもオーナーや投資家から運営・管理を請け負うサブリース形式で展開している。物件は練馬区や杉並区などを中心に19件。オー...
3,869
2018/09/22
...僕が出会う方たちは例外なく、利回りを上げる、家賃を上げる、入居率を上げる。つまり、収入を増やすために、熱心に勉強して、行動しています。しかし、その一方で、「 出ていくお金 」に対しては、意外と無頓...
25,188
コラム
2018/09/16
...ーム代+備品代がほぼ同額 )家賃から地代・固都税・ネット代を差し引いた年間CF=約500万円⇒実質利回り約14%当初の目論見よりは低い利回りとなりましたが、山手線の内側ですし、一括借り上げで入居率...
12,236
コラム
2018/09/11
...しっかりターゲットを絞ったことで周辺の賃貸住宅の相場よりも2~3割増しだが入居率は好調だ。半年間の定期借家契約。原則、敷金・礼金は不要。共益費は別で水道光熱費代込となる。各部屋にはベッドのほか机や...
2,237
2018/09/03
...「 購入後の15年間全く家賃が下がらない 」という前提になっているうえ、「 入居率も15年間ずっと95%を維持する 」前提で計算してあったのです。そのエリアのことは詳しくはありませんが、15年間賃...
14,325
コラム
2018/08/15
...近年は老朽化に伴う入居率の低下が目立ち、過去の遺物と捉える向きもある。一方で、こういった資産を有効活用すべく、団地再生に乗り出す動きもここ数年は活発で、その最前線を行くのが、UR都市機構だ。同機構...
13,053
2018/08/05
...どれも高値で購入し、入居率が悪くかつ出口が見えにくい物件が多い。安定した米国市場は有望だと筆者も考えるが利益優先の販売会社も多いことも悲しいかな事実である。皆様には自らデューデリジェンス(リサーチ...
5,580
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