入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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アクセス
2017/08/12
...トラブルの未然防止と言語対応体制を整備することで、オーナーや管理会社の理解が進み、入居率が大幅に改善した物件事例も増えているという。また生活トラブルについては、「外国人だからというよりは、知らない...
5,427
2017/08/09
...(※筆者の造語)稼働表面利回りとは「満室想定表面利回り×稼働率(入居率)」で出るパーセンテージのことである。具体的には、満室想定表面利回りが10%の8部屋のアパートに対し、平均4部屋の入居見込みが...
6,354
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,067
2017/07/20
...ただ、きちんと直した物件の入居率は高いですよ。■ ボロい物件をリフォームせずに貸すこともかなりしっかりと直すんですか?売却を前提に買った物件はそうですね。逆に、賃貸向けなら、かなりボロくてもそのま...
9,728
2017/07/14
...新築プレミアムの効果で、家賃・入居率が維持される為です。( ただし、新築プレミアムの持続期間は、昨今の新築マンション/アパートブームで、年々短くなっています )。仮に5,000万円で表面利回り10...
8,962
コラム
2017/06/29
...■ 親御さんを意識した工夫で入居率をアップすごいなー。誰でもできることじゃないですよ。学生の数は増えているんですか?はい。購入時は18人だったんですが、翌年、11人が卒業して抜けることがわかってい...
15,104
コラム
2017/06/16
...小さなことですが、入居率アップには大事だったりします。地元に住んでいれば、道を一本挟んで手前は良いけど、奥側がダメとか、川を一本挟むとダメとか、同じエリアでも小学校の校区で人気が全然違うなどがわか...
9,624
コラム
2017/05/25
...貸家って少ないから、入居率も家賃も高いみたいで、オレも興味があるんだ。貸家ですか。確かに、アパートより供給が少なそうですよね。知らない場所でやるのは怖いけど、実家の近くならよく知っているから、いい...
10,678
2017/05/21
...残念ながら、日本でのアパート経営では今後、「 家賃低下 」「 入居率低下 」という、厳しい方向に向かう物件が増えるでしょう。そこをカバーしてくれるのが、長期入居なのです。特に、これからアパート経営...
9,719
コラム
2017/05/12
...入居率が上がっていない方は、募集方法を見直して、相手方にどれだけのインセンティブを与えられるかを考えることが入居率の向上につながると思います。私も今、いろいろ試して進めています。☆質問や相談を募集...
12,049
コラム
2017/04/28
...①管理と客付けにて路面店を持っている会社②空室部分を徹底的にリノベーションする方法に合意してもらえ、良質なリノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること③自社管理物件の入居率が高いこと④...
10,636
コラム
2017/04/25
...宇都宮の北の端、賃貸としては難しいエリアながら常に95%の入居率を維持している。同会への参加条件は、賃貸物件を持っている大家さんであること(営業目的はお断り)。勉強会の開催については、基本2か月に...
3,229
2017/04/23
...ワタクシは四月中旬からの入院なので、入居率( ? )は三割くらい。従って、検査もスムーズだ。さて、大家の仕事のいいところは、こうして入院していても、家賃が入ってくることだ。また、入院三日目で、三物...
10,673
コラム
2017/04/18
...しかし、立地が良く、利回りが高く、入居率がいい物件、つまり、皆が欲しい物件は、相場以下の価格にはなりません。そこで、あえて人とは違う「 入居率が悪い物件 」という条件で物件を探しました。立地は、地...
11,076
コラム
2017/04/11
...ここ二年ほど、入居率が徐々に低下。それでも、販売時30%、購入時32%、瞬間最大利回り40%の威力は強烈で、今まで350%以上、回収した。入居率が低下したといいながらも、現状約20%で賃貸中。現物...
10,478
コラム
2017/04/04
...やはり、水回りの清潔感と機能維持は入居率に直結しますし、家賃下落防止にも関わります。では、こうした腐食が出来てしまったら、何十万円もかけてユニットバス交換するしかないのでしょうか? いいえ、直せ...
28,255
コラム
2017/03/08
...女子限定アパートメントの入居率が低下している。二年前までほぼ満室であったが、最近はわざわざ下降トレンドの田舎に住む人は少なくなった。一方、個人所有の戸建の入居率は100%。滞納も解消。除雪、電気代...
10,424
コラム
2017/02/22
...安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分...
15,926
2017/02/08
...購入時には既に大学の学部縮小などもあり、近隣のアパートの入居率は50~70%程度という状況。しかし、オイラは激戦区の札幌と比べたら入居付けは楽だろうと甘く考えていました。もう一つの苫小牧市の中心部...
15,125
コラム
2017/01/31
...いい物件で、立地もまあまあなのに入居率が良くなかったのは、企画した不動産会社の賃貸募集のチャンネルが弱かったのでしょう。1LDKは1DKに比べると2割弱高い家賃帯になり、札幌の単身者が希望する家賃...
12,049
コラム
2017/01/27
...それでいて、家賃は中古相場に合わせているため、高い入居率が保てています。キッチンのビフォーアフター洗面所のビフォーアフター華子 新品に近い状態に直すには、お金がかかりますよね。それができるというこ...
10,446
2017/01/08
...・土地の広さよりも「 立地のよさ 」・利回り追求よりも「 高入居率 」・築古高利回りよりも「 築浅&シンプル 」これらをまとめると、「 安定感があって売却しやすい物件 」「 マレーシアから遠隔操作...
10,026
コラム
2016/12/24
...反省点としては、購入したはいいが、入居率が悪い。ある程度のリフォームを実施したが、投入した金額の割に、入居者が決まらず、つまらない思ひをしている。10万円で購入した「 石狩川ノムコウ 」物件も、入...
10,801
コラム
2016/12/23
...水回りの設備仕様は入居率に直結する。慎重な対応をしたいハウスメーカーなどが土地所有者に見積もりを出す場合には家賃の見通しが必要になる。といっても彼らにはあまりノウハウがないため、たいていの場合、家...
6,076
2016/12/16
...おかげで、入居率は95%以上を保っています。注意するのは、自分の価値観にこだわらないということ。私はシングル向けの部屋には、色のついた壁紙やカッティングシートをよく使うのですが、ピンクの部屋はすぐ...
11,730
コラム
2016/12/10
...2017年の目標は、物件の入居率UPと、子育てと、鹿児島短期留学だ。また、「 セミナー講師と作家になる方法 」といふ本を書いてみたい。最近、よく訊かれるのが、どうすればセミナー講師になれるか? と...
10,809
コラム
2016/12/06
...しかし、サブ投資として他の物件と一緒に走らせておくと、数年後に良い結果をもたらすことになるかも?!戸建て投資は入居率が100%or0%というリスクもありますから、そういう意味でも、メイン投資よりサ...
19,761
コラム
2016/11/30
...幸い、僕はいい管理会社さんに恵まれて、高い入居率を保つことができています。華子 不動産投資をやって一番よかったと感じるのはどんなことでしょう。大学教授大家さん 金銭面もそうですが、不動産の仕事は色...
11,065
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,431
2016/11/25
...まず、アメリカ商業用不動産への需要は増大傾向にあり、入居率は過去平均を上回る高水準で推移している。一方で新規物件の供給量は住宅など一部では増加傾向にあるものの、それほどには至っておらず、また、もし...
3,369
2016/11/23
...このニュースを受け、「廃止エリアの入居率や不動産の価値が下がるのでは?」と考えた不動産投資家は多いだろう。しかし、地元の投資家たちは、「すぐに大きな影響が出ることはなさそう」と話す。理由としては、...
2,166
ニュース
2016/10/30
...入居者募集に強い管理会社にお願いするなど、入居率の向上にはとことんこだわるべきです。私は最長で1年2ヵ月の空室を経験しましたが、2度とあんな思いはしたくありません。⑩不動産、法律、会計・税制等につ...
10,499
コラム
2016/10/15
...地域や物件特性等に基づく類型化やデータ・情報の整備入口審査における収支見通しの検証(先行き入居率の妥当性検証方法や下方ストレスのかけ方等)中間管理の頻度やポートフォリオ分析「金融機関はこれらの中か...
3,607
2016/10/08
...1/3の入居率だったパピちゃんも、一階奥の入居が決まり、一階手前の空き店舗も、財務がタイトな友人「 ペンキ王 」( 仮名 )の活躍で、リフォームがほぼ終了。切れた電球を交換。コンパネで塞がれていた...
10,972
コラム
2016/09/21
...後編の今回は、福岡で高い入居率を維持するコツ、苦労した話、運がよくなるためにしていること、セミリタイア計画などについてうかがいました。■ すぐ埋まる秘訣は安く買い、安く直して、安く貸すこと華子 福...
10,356
コラム
2016/09/13
...驚くべきはその入居率で、厳しいといわれる地方にありながら9割以上というから努力と工夫がうかがえる。「メンバーはとても勉強熱心です。あと当塾ならではといえば、車社会のため勉強会の会場へは車が必須。そ...
2,466
2016/08/03
...シーカーズプランニング月刊誌「シーカーズアイ」より■仙台市内の賃貸動向人口が増加している仙台市内の賃貸動向を見てみると、市内の入居率は96.2%(平成28年3月)と高く、6月になっても93%台と高...
5,654
ニュース
2016/07/26
...数年後の入居率や家賃の下落率は? 修繕費は? デッドクロスは? 本来なら、そこまで経験しなければ、成否の判断することはできないはず。そういう意味で、長期的な視点で書かれた不動産投資本は、近年は貴重...
2,532
2016/07/09
...サラリーマン大家の1棟目から4棟目までの購入ストーリーや、所有物件ごとの入居率の推移などリアルな数値を披露した。参加者からは、第1部に対して、「 大変な問題を知識と資金力で乗り切った、具体的なしく...
2,970
2016/06/29
...とはいえ、築35年のボロボロで、入居率40%のガラガラビルですから、僕以外の人にそのイメージを共有してもらうことはかなり厳しく、そんな物件なので融資がかなり難しい状況でした。それでもかけあったとこ...
27,820
コラム
2016/06/23
...むしろ儲けられるのは、入居率などを慎重に見積り、自分の土地勘のあるエリアで好物件が出るのを、じっくりと待てる人です。物件を増やすペースは早くなくても、価格や入居需要を慎重に見積もって購入することが...
10,836
コラム
2016/06/22
...しかし、空室率25%は入居率75%。借り手がいないわけではなく、賃料と取得価格がみあえば新規投資をしても十分に収益を得ることができる。工夫次第で入居率をあげることも可能だ。不動産投資は、所有物件が...
3,242
2016/05/29
...( 一棟目は入居率25%から満室にして利回り17%の物件に、二棟目は入居率50%から満室にして利回り18%の物件に、三棟目は入居率0%から満室にして利回り27%の物件になりました )。これら3物件...
10,967
コラム
2016/04/25
...勉強して、理解して、シミュレーションして購入しても、想定以上の経費がかかったり、想定以下の入居率で推移したりして、購入前に想像もしなかったような不安を感じるかもしれません。「 買わなければ良かった...
12,895
コラム
2016/03/28
...購入後に修繕費が重なり、入居率が下がり、30万円の持ち出しになったらどうなるでしょうか? ・・・どうにもなりません! ■ ローンを使えば巨額をコントロールできる私は「 ローンはキケンだからヤメろ...
15,210
コラム
2016/03/22
...最低限のシミュレーションはできたので、「 入居率が85%でも資金ショートはしない 」との確信を持ち、一棟目の購入を決めたのですが、実際には家賃の下落率を甘く見ていてシミュレーションどおりの結果は得...
20,807
コラム
2016/02/12
...モラルの低下は入居率にも影響しますし、アパートの評判にも影響します。入居者は、本当に爆発してからしか不満を言わないので、早いうちにその芽を摘むことができなくなります。その結果、入居者に良い暮らしを...
11,837
コラム
2016/02/10
...ローンの期間が10年と短かったにもかかわらず、それほどのキャッシュが出たのは、半分現金を入れたことと、利回りが高い割には入居率が良かったことからだと思います。政府系金融機関では、当時10年ローンし...
8,787
コラム
2016/02/09
...ところが、物件を購入後、入居率が上がるにしたがって問題が顕在化していきました。新しく入居した入居者さんたちから、毎晩のように苦情の電話が寄せられるようになったのです。「 2階のAさんが一晩中大声で...
11,632
コラム
2016/01/02
...四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るん...
11,585
コラム