入居者の不動産投資コラム・ニュース

月30万円のCFでタイ生活を満喫する岡本日出世さん。魅力は「...

... 英語がなければ、インド人入居者とスムーズにやりとりはできませんでした。ユダヤ系アメリカ人の先生にかわいがってもらえたのも、英語でコミュニケーションをとれたからでしょう。 そして四つ目は、タネ...

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2021/10/22

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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

...ちょっと変わっていたのは、入居者さんが全員インド人だったことです。競売に入札した人は私以外にも何人かいたのですが、入居者が全員インド人という特異性にビビったのか、降りてしまったようです。私は英語が...

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2021/10/22

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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

...かけた労力に比べて得るものが大きいのが不動産投資！シェアハウスや店舗など、一般の住居とは異なる事業系物件は高めの家賃を狙うことも可能ですが、住居に比べて対象となるターゲット層が限られるため、入居者...

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2021/10/21

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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

...壊されたのは、入居者用のオートロック玄関を入った所にある、入居者専用の洗濯機と乾燥機が1台ずつでした。盗まれたお金は両方合わせて1万円くらいです。ただし、機材は新品に交換すれば数十万円します。新品...

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2021/10/21

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「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

...空室をペット可にしよう空室が長引くと、なんとか工夫をして入居者を確保しようとするが、それでもダメな時は『ペット可物件』にしようとする家主を多く見る。確かにペット可物件は少ないので、需要はあるだろう...

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2021/10/21

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買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

...大公開他にも、リフォームに関する理解が深まり業者さんとも知り合えた、管理会社さんとの関係ができた、生活保護の入居の対応（ これをやって一人前の大家とも一説にある ）、違法駐車などマナー違反の入居者...

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2021/10/20

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

...賃貸住宅では、入居者の敷金・礼金、退去時の原状回復などをめぐるトラブルがたびたび訴訟沙汰に持ち込まれるなどトラブルが絶えない。誇大広告で家主とサブリース契約して、その後の保証家賃の減額などでもトラ...

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2021/10/19

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

...（1）入居者負担分の原状回復工事費用入居者が退去する場合に、敷金を全額返金しない場合があります。入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この「 返却しなくてよくなった敷...

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2021/10/18

【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置...

...もちろん、助かる命を助けることが最重要ですが、大家さん、不動産会社に加え、入居者の3つの立場から、今後さらに「ご遺体の早期発見」が重要になると考えています。■調査概要調査実施期間：2021年8月3...

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2021/10/18

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける...

...万一、入居者から「 棚はいらないので外して欲しい 」とリクエストがあっても、心配ご無用。取り外し工事には専用の工具は不要で、10分もあれば完了します。ホチキスの針痕は目立ちませんので、即工事完了と...

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2021/10/14

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

全国219カ所のリアル拠点と不動産DXのシナジーでライフスタイルデザインを追求するハウスコム株式会社は、ここ数年増加傾向にある引越し時の初期費用を抑えたいという入居者ニーズに応える国内初の新サービ...

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2021/10/12

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

...買った後で関係各所と協力しながら、入居者に満足いただける住まいを提供していくことが高入居率につながります。その対価としてお金や時間というものを手にする事が出来るのです。不動産は紙の資産と違い、一度...

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2021/10/12

空き家活用の妙手。物語のある古木でオンリーワンの空間作り

...こんな雰囲気の住宅なら人気が出そうだ不動産経営ではいかに魅力的な空間を作り、いかにその空間を大事に使ってくれる入居者を入れるかで長期的な安定が決まる。それを考えると古木の利用はひとつの手かもしれな...

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2021/10/11

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である｡ 17,730,000円上記の金額は､裁判所から依...

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2021/10/10

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

...出典：令和3年版高齢社会白書大家をサポートする孤独死保険が続々入居者の死亡後の損害を補償こうした背景もあり、高齢者を受け入れている賃貸オーナーは少なくないが、気になるのは単身高齢者の孤独死だ。東京...

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2021/10/09

退去のたびに家賃UPも！建築費2〜3割安が狙える郊外に注目 ...

...「東京に住んでいた人がUターンし、東京に住んでいた人を入居者に見据えて建てた前橋の賃貸住宅があります。大変人気で、この事例を見た人から当社に依頼されるケースが増えています」前橋の賃貸住宅。インパク...

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2021/10/08

家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお教えします。

...（ 私は一部の遠方物件を除いて、都内で運営している戸建は全て自主管理ですので、入居者さんとはメールアドレス及びLINEを交換しているのです ）。読んでお分かりの通り、ものすごーく丁寧で、固い決意の...

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2021/10/06

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置...

...ネットでも話題、賃貸住宅には「乾太くん」は置けない？！一方、半日とはいえ、ガス栓開設などの初期工事が必要となるため、既存の賃貸住宅の入居者にとっては、乾太くんは望んでも手に入らない憧れの家電とも言...

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2021/10/06

被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オ...

...風が強いな〜と思いつつ家で過ごしていると、入居者からLINEでピコンと写真が送られてきました。写真をよく見ると、川が氾濫して堤防を越え、川とアパートが一体化していました。漫画のようでした。 ドキ...

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2021/10/05

賃貸住宅の勢力図を変える!?コロナで進んだ東京脱出の傾向はホ...

...人口が減っていく中で、入居者に気に入ってもらえるにはどうしたらいいのか。そのような中で、新型コロナウイルスの影響が長引き人の動きに変化が表れ始めて、東京都から千葉県、埼玉県、神奈川県の周辺に人が移...

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2021/10/05

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

...すぐに電池を交換しましたが、発見が遅れて扉が開かなくなると、入居者が中に入れず大クレームに繋がったと思います。（ そもそも、音が鳴る前に時期を決めて定期的に交換しようと思いました ）放置自転車や、...

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2021/10/04

「お部屋探しの貸し手と借り手をマッチング」〜お部屋掲載の先行登録開始〜集客に直結するノウハウと機能で入居者募集！

...■サービスのポイント・今までの定型的な物件情報以外に、具体的情報で物件をPRできることから、購買意欲が高い入居希望者の獲得が可能・内見希望者や申込者（入居者含む）の情報管理やシステムへの再入力の作...

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2021/10/03

5階築古エレベーターなしマンションは「DIY」で人気物件にな...

...入居者さんが気に入ってくれる、暮らしやすい部屋に仕上げて借りていただく。そうすれば長期ご入居が期待できるし、気に入った部屋であれば退去や滞納は少ない。 大家にも、入居者さんにもメリットがあると考...

4,592

2021/10/01

埼玉県・久喜駅の近隣で24テナントが入居可能な大型物流施設オ...

...なお、スーモやホームズといった賃貸住宅のサイトで久喜市内の入居者募集物件を検索すると、2021年9月時点では、築20年以上経過した物件が検索結果の半数以上を占めている。久喜市内の賃貸住宅には築古物...

6,879

2021/10/01

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

...「大事なことは、入居者の命が守れるかどうか。入居者が被害に合うような事態になってはいけません。所有する物件がハザードマップで水害リスクのあるエリアになる場合、注意喚起のために、管理会社さんに手紙を...

1,951

2021/10/01

築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかっ...

...参照：事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意圧倒的に多かったのが『 位牌 』、『 仏壇 』、『 お骨 』等でした。たしかに、これは困りますが、さすがにこの...

4,324

2021/09/30

【不動産投資本】おしゃれな物件を作りたい投資家必見?!のWE...

...住まい探しに何を求め、そこでどんなライフスタイルを実現するかは入居者が決めることだが、そのハコを提供するうえで、大家の側からその実現可能性を提案することもあるだろう。入居者がそこでどのような暮らし...

1,103

2021/09/30

豊かになるイメージを持つことの大切さ。14階のRCマンション...

...それは、例えばあふれ出た豊かな水を入居者さんの住環境を良くするために還元することにもつながりますし、気持ちよく業者さんに広告費や管理費などの報酬を支払う事にもつながります。そして、溢れ出た水の中か...

5,874

2021/09/26

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

...ワタクシのアパートだけかもしれないが、一階の右角部屋は、なぜか定着率が悪く、問題のある入居者が多い。このアパートでは、女性入居者が、複数のBFと交際しているパターンが多かった。もう一つのアパートは...

23,033

2021/09/25

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

...限られたスペースを立体的に使うことにより明確な差別化をうみ、さらに入居者にとっては生活の場が平面ではなく、縦の動きができるためよりユニークな利用方法ができる。実際に、先述したとおり、空室が出ても募...

3,897

2021/09/25

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

...もっとも、害虫駆除等に対応しない場合、入居者が解約して退去するという選択を取るかもしれません。その場合、害虫の影響に疑義がでるような状況であれば、「 修繕義務違反による即時の解除 」という理屈は成...

2,570

2021/09/24

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

...入居者を想定して内装やインテリアを配置する「ステージング」で前職でのモノ作りの経験をいかし本領発揮する！ 不動産投資の始め方から空室を埋めるために工夫していることなどを取材した。220万円の団地【...

2,497

2021/09/24

「超都心超狭小住宅」の人気に陰り？長引くコロナ禍で賃貸ニーズ...

...家賃の支払い能力が低下して割安な賃貸を探す東京23区のマンションは、家賃が高いことが賃貸負担能力の低下した入居者から避けられ、その需要を東京都下が吸い上げていることが考えられる。東京23区よりも家...

2,199

2021/09/23

狙いは3億円以上10億円以下。信金さんとの出会い。知人に借金...

...サラリーマン大家さんをターゲットにせず、融資や現金資産に心配のない企業に買っていただくことが多いので、立地・仕様・入居者属性・修繕履歴の記録などは、慎重に選定しています。 ■ ブレイクスルーのきっ...

5,138

2021/09/22

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

...このタイプのウォークインクローゼットは他の物件でも作った事があるのですが、入居者さんからとても好評です。■ 家賃は4万5000円⇒7万5900円にアップ今回のお部屋は、クロスを貼り終わったくらいの...

10,945

2021/09/22

退去があってからでは遅すぎる！大家さんこそ影響を受ける「イン...

...ります ） 例えば、テナントの家賃が月100万円の場合（ 年間1,000万円超えますが、わかりやすくこの金額にしています ）、消費税込みで110万円を大家さんが請求しても、これまでテナント入居者...

9,954

2021/09/20

千葉県の南行徳駅前で大型ショッピングセンターがオープン：若年...

...周辺の開発が進む中では、築古物件は入居者募集に苦戦を強いられると考えられる。そのほか、南行徳では20代〜40代の人口が特に多い点が特徴的だ。2021年3月末における南行徳1丁目〜4丁目の年代別人口...

2,752

2021/09/20

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...売主は空室が多い理由について、「 問題入居者がいたため。でも今は退去しているので問題ない 」と言っていました。この会社とは初めての売買業者で、どこまで信じていいか不明でした。一応、問題入居者がいた...

20,281

2021/09/20

「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...

...入居者は自分の席で仕事をする以外にこの場所で寛いだり、ランチを作ったり、休日には家族を呼んで利用することも。もちろん、入居者間でのコミュニケーションの場としても機能するだろう。借りた物件を貸せる仕...

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2021/09/20

ニューノーマルを楽しむライフスタイル “ピボットライフ” を...

...3）入居者同士のコミュニティ醸成のための「エディター制度」の導入エディターとは物件に住みながらリビタとともにシェアプレイス下北沢に賑わいを創出する入居者で、入居者ならではの視点でシェアプレイスでの...

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2021/09/19

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

...入居者が居住中で、スケジュールの調整がなかなかつかず、ワシは内見に同行できなかった�Aの物件は後日、ナオちゃんが旦那さんと見に行ったが、とても素晴らしい物件だったとのこと。こんな感じで、物件を見に行...

7,942

2021/09/19

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

...不動産投資家は入居者募集のさいにも災害場情報をしっかり示すなどして、信頼を得るようにしたい。また逆に、自分が物件を買うときも、しっかり災害情報の開示を求めて安全性を確認するようにしたい。ハザードマ...

1,199

2021/09/19

書類整理が苦手な大家さん必見！入居者さんとの契約事務をDIY＆DX（電子化）したお話

... 僕は、何事も一度は自分で経験してみないと気がすまない性分もあり、ジモティーなどのインターネット掲示板で入居者募集（ いわゆる「 自分客付 」）をして、契約書を自作して調印する、という一連の契約事...

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2021/09/18

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

...入居者にとっては対応してもらえない不満を抱えることになり、そのまま住むのか、それとも長年親しんだ住居を後にするか選択しなくてはならないことに。さらに、認知症は残された家族にとっても問題。両親の遺産...

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2021/09/18

兵庫県西宮市・高級住宅地「夙川」駅前に新たなショッピングモー...

...夙川グリーンプレイス周辺では、30代〜40代の子持ち家庭を入居者のターゲットとして物件を探すのも有効と言えるだろう。取材・文：秦 創平↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓夙川駅...

2,167

2021/09/18

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

...それは、「 返済比率50%以下 」 「 元金均等返済 」という主にこの2点、これだけですwww 新築なので入居者が半分になるということはまずありませんが、返済比率50％以下だと万が一入居者が半分に...

11,852

2021/09/18

クックパッドとパナソニックが協業「単身者向け賃貸住宅でも料理...

...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...

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2021/09/17

隈研吾の事務所で経験を積んだ建築家が手掛ける キャンセル待ち...

...こうしたデザインが好きな入居者も多い 写真：Kenta Hasegawa窓から外がよく見えるリビング。浴室とトイレ、洗面所はクローズドな空間に 写真：Kenta Hasegawa「マスの価値観をタ...

8,667

2021/09/17

3,000万円の損失を出した過去。失敗を今後の糧にするという...

... 僕が困っていたり悩んだりしていることを理解してくれて、入居者を募集する時には、「 私にできることを何かやりたい 」と言ってくれました。実際に、物件の周辺の病院や保育園にDMを送ってくれるなど、...

3,786

2021/09/16

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

...入居者同士、地域住民らと身近な社会的交流や活動を促す目的なのだ。ひとり暮らしのシニアのうち、半数は孤独死を身近な問題と捉えている。その一方で6割以上が社会的な活動も特にはしていない。特に男性の場合...

1,447

2021/09/16