入居者の不動産投資コラム・ニュース

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです（ えっwww ）■ ...

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2021/07/23

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共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...営業マンがウソをついているのか、入居者がウソをついているのか、調べれば分かります」 築2年の物件で、オートロック故障 交渉の末、保証期間を延長ほかにも築2年の物件で、オートロックが故障する事態が発...

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2021/07/23

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80％が宅配BOXよりも「置き配」を利用したい〜宅配BOXが...

AI、IoTで不動産のデジタルリノベーションを実現する株式会社ライナフは、2021年7月15日(木) に開催した「置き配カンファレンス 不動産と物流の未来」において、置き配に関する入居者アンケート...

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2021/07/22

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コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

... しかし、スタッフとミーティングをした際に、「 上階に住む入居者様は、1階の店舗で火災事故があったコインランドリーを再オープンすれば、また事故が起きるのではないか？という懸念を持つのではないか ...

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2021/07/22

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初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

... どうやって美しくできるか、どうやって入居者に好まれるか、という他の二者にはなかなかできないことを大家が補い、三者間をうまくまとめるのが大家の仕事と言っても過言ではないでしょう。 私はいいもの...

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2021/07/21

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人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23％ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...

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2021/07/20

スマートホーム設備を「SpaceCore」で統合。リンナイ社...

...「SpaceCore」では、事業者と入居者の双方が、これらの機能を利用することで、今までの暮らしをアップデートしていくことを目指していくという。健美家編集部

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...しかし最近、入居者を退去させています。おそらく解体後、建売り住宅になるのでしょう。■ 来年や再来年に世界がどうなっているかは不透明このような中でも、物件価格は依然高いままです。詳細に情報を収集すれ...

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2021/07/19

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

...今は入居者様が住んでいます。

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

...回復工事費（退去時）・植栽選定（主に夏場）・給湯器やエアコンなどの設備修理または交換（季節の変わり目）・募集時の広告宣伝費（募集時）このように不定期に発生するものは、毎月必ず発生はしないが、入居者...

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2021/07/18

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...大家さんとして見えないところにコストをかけるのは賛否両論ありますが、住んだ後に入居者さんが暖かく暮らしてもらえれば長期入居も期待できると思い、そこはケチらず全部の床に敷き詰めました。ここまでスムー...

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2021/07/17

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果...

...とりあえず賃貸契約も完了し、インフラも整い、生活保護の申請も終わったので、ホームレスじーちゃんはめでたく僕の入居者様となりました！！ これで一安心です！！金田さんにも電話で報告すると「奇跡！！」...

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2021/07/17

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...だが、入居者を思ったように集められず、保証賃料を払えなくなったスマートデイズは破産する。この結果、シェアハウスの購入者（オーナー）は融資の返済に苦しむようになった。オーナーらに対する被害弁護団が結...

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2021/07/16

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...他にもいつも通り、事件事故の有無、問題入居者の有無、売却理由などを確認しました。すると、「 4億円にはなりそうです。事件事故はありません。売却理由は売主のIT関係の法人が5年前に購入したこの物件を...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...賃貸併用住宅の一番のデメリット？入居者と隣り合わせの生活で気にならないか一見メリットばかりの賃貸併用住宅だが、気をつけておくべきポイントもいくつか存在する。まず想像しやすいのは、居住者の気配や生活...

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2021/07/16

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

...そうなれば家主側は、困った賃借人のために良い入居者まで失うという損失を被る。しかもそれだけで終わりではない。次の入居者募集の際に、どうするかという宿題まで残されるのだ。そのまま新たな入居者が住み始...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...期待利回りが高くとも実際に入居者が入らなければ絵に描いた餅となってしまいます。ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初...

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2021/07/14

着々と都市開発が進む千葉県・南船橋駅周辺は穴場となる可能性

...物流機能の核となる倉庫エリア、倉庫業を営む法人用のオフィスに加え、地域住民も利用できる緑地エリアがあるなど、入居者以外の人も一部のエリアを利用できるのが特徴的だ。そのほか、屋上には太陽光発電システ...

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2021/07/13

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...レンガ調は目立つので、内見に来た入居者さんのファーストインプレッションに、良い影響を与えてくれる気がします。誰ですか？「 余分にお金をかけるくらいなら、無難な白の量産クロスだけでいい 」なんて言っ...

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2021/07/13

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

...入居者や近隣への責任があります。 コラム第121話の最後のほうで書きましたが、取得した時に知らなかったり大丈夫だったりしても、その後の維持管理を疎かにしていると民事・刑事で責任を問われる可能性があ...

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2021/07/11

迷走する押入れリフォーム！オーナーの趣味丸出しの「モテ男子部...

...先輩大家たちの「 一日も早く入居者を決めるために、外注すべき！ 」という意見を無視して、壁面収納、木枠のBOX作りと、せっせとDIYに励みます。 そして最後に残った押入れリフォーム。なぜか中段の枠...

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2021/07/11

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...インナーガレージに1台、それ以外に2台の駐車スペースがある入居者は車を複数所有するファミリーを想定。限られた敷地を有効活用するため、スキップフロアの3LDKに。リビングは天井高が2.8mあり、内見...

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2021/07/11

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸...

...これにより、空間としてバス・トイレを仕切ることができ、入居者にとっては掃除がしやすいほか使用感もよくなり、オーナーにとっては衛生面や使い勝手にこだわる若年層への訴求が期待できる。3点ユニットの狭小...

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2021/07/10

住宅ながら「働く」を強く意識したデザイン、設計。ネイバーズ鷺...

...マンション並みに独立した自室に加え、入居者間の交流に資する広い共用部のあるソーシャルアパートメントと呼ばれる賃貸住宅である。エントランスを入った正面に広がるのがこの風景。広さにも驚く一般的なマンシ...

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2021/07/10

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ...

...東急住宅リースは、近年カーシェアリングをはじめとするシェアリングサービスの利用が増加していることを受け、これまで入居者に限定して貸出していた駐車場の空き区画に、周辺ニーズに合わせたシェアリングサー...

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2021/07/09

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...また、東急不動産ホールディングスグループ内という利点を活かし、コンフォリア・シリーズの入居者は、東急ハンズや東急スポーツオアシス、東急系の映画館の優待券など様々な特典が受けられるようだ。同リートの...

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2021/07/09

入居者からの突然の「トイレが詰まった！」への対応策

先日、自主管理している戸建の入居者から突然に「 トイレが詰まってどうにもならない！」と悲痛なSOSの電話がありました。 突発的かつ緊急性が高いうえに未経験のトラブルで、何から手を付けていいのか...

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2021/07/07

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...このうち1室は前述の中野エリアにあり、昭和築の15�u3点ユニットですが、原状回復工事の着工前に入居者が決まりました。私は空室が出ると、内装原状回復が完了した物件から、マイソクと写真集を作成し、最寄...

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2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...入居者の賃貸負担能力が低下傾向に賃貸住宅管理の現場からはリーシング（客付け）にコロナの影が現れ始めたという。「特に単身者向けのアパートやマンションの客付けに苦戦している」（都内の城南・城東エリア）...

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2021/07/06

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...ボロボロの廃墟部屋でしたが、なんとか入居者募集を行える状態になりました。ここで書いた他にも、浴室のパネル貼りや照明交換、洗濯ニップル交換、シャワーヘッド交換など、非常に細々とした部分も手を入れまし...

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2021/07/05

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...そこで選んだのがコンサルティングから物件の管理や入居者募集まで行うX社です」最初の2戸はX社の物件購入会で購入した。物件購入会では、物件買いたい人が集まり、業者がそれぞれの物件のメリット、デメリッ...

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2021/07/04

外国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」シリーズ、16年ぶりの新...

...入居者に高い利便性を提供し、コミュニティの醸成もサポートする。また、バイリンガル対応のコンシェルジュが、24時間・365日常駐し、慣れない異国での生活を全面的にお手伝いするしくみだ。エントランスロ...

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2021/07/03

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...富山市だと単身で33,000円です！ 「 代理納付 」という市から直接入金される仕組みを使っているので、入居者の方からお金を取り上げたりすることはありませんので、ご安心くださいwww ■ いきな...

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2021/07/03

学生入居者を呼び込む工夫とは？NTT都市開発が学生情報センターと学生向け賃貸に参入。首都圏第一号物件は東京・大田区

多くの大学でリモート講義が続くなか、学生の入居者にとっては、賃貸住宅の通信環境が重視されている。そんななかNTT都市開発株式会社が学生情報センターと共に学生向け賃貸事業に参入した。NTT東日本の光...

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2021/07/02

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

... 家財については、入居者さんと親しい、かつ、大家に利害関係のない第三者との間に、生前、あるいは死後に贈与するという契約を結んでもらう。第三者が親しい人や恋人といった「 恋人贈与 」であれば、大家...

2,525

2021/07/01

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

...宮城県仙台市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市■対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）■定義・本調査では、入居者...

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2021/07/01

特定の人物をAIが検知してスマホに通知！全く新しい形の防犯カ...

...画像提供／大倉危険行動の回避・子どもの安全確認介護施設では入居者をリスト登録しておくと、敷地内から出てしまった場合に管理者へ通知される為、認知症など徘徊リスクのある人が一人で外出する事を防ぐことも...

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2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...ストレスフリーなラクラク管理会社ストレスフルなダメダメ管理会社管理会社の業務は多岐に渡るが、大別すると入居者募集・家賃出納・入居者対応・メンテナンスの4つである。本書ではそれぞれの業務について、優...

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2021/06/30

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...入居者がいる状態で購入し、ネット利回りは5％台となっている。2戸目も杉並区内で最寄り駅から徒歩5分ほどの場所を選んだ。「老後の年金代替の一つとして考えるようになったことが買い増しの動機だ。将来的に...

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2021/06/29

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

... ■ 不動産賃貸業を通じて「本当に自分がやりたいこと」に出会えた編集部 6棟129戸の物件を自主管理されているそうですが、自主管理は入居者募集で不利になることがあると思います。何か工夫されているこ...

5,126

2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

... 中西さんの経営の特徴は、積極的な入居者との関わり。専業大家になって11年、高い入居率を維持する中西さんですが、スタート時は試行錯誤の日々だったとか。2回に分けてお伝えします。 ■ 35歳の時、不...

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2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...当然、賃貸の入居者の中心もこの年代になる。するとどんなことが起きるか。高齢になればなるほど変化を厭う傾向があり、引っ越しは選ばれなくなる高齢化が進むと引っ越さなくなるという。30歳前後の人は5年間...

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2021/06/28

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

... 退去させたいわけではないこと入居者の生活に寄り添った回収方法とすること最後、家賃保証会社を付けること 概要を紹介すると、その入居者は物件購入当初から毎月、入金が半月ほど遅れていました。築古物件に...

6,706

2021/06/27

区分マンションの押入れリフォーム実践編

...いつになったら、入居者募集を始められるのか・・・

6,230

2021/06/27

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...私がアパートに行くたびに、2階から高圧的な言動で、「 何しに来た？ 」「 ここの入居者か？ 」などと声をかけてきました。車でDIYの荷物を降ろしていると、「 無断駐車するな 」と怒られたこともあり...

6,580

2021/06/26

団地で90平米の広々空間や庭つき住戸も！ 職住一体リノベーシ...

...（スマリオ）を提供する大阪府住宅供給公社は、茶山台団地（堺市南区）で施工した子育て世帯など若年層の多様なニーズへの対応とデザイン性を兼ね備えたリノベーション住戸について、6月28日（月）から入居者...

5,206

2021/06/26

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾー...

...☆忙しかった上半期今年は三月位から、入居者が続々と決まった。家の購入と土地の購入もあり、珍しく忙しかった。ひとりブラック企業だった。7月3日には、和歌山で党大会があるので、それまでは体力を温存しよ...

5,224

2021/06/26

二拠点居住や移住者に人気！千葉・一宮で サーファー向け賃貸、...

...＜サーファーの入居者が喜ぶ特長＞・共用部分にシャワーを設置・1階はデッキからも入れるように・居室内にもサーフボードラックを設置・玄関から水回りまでは防水仕様のフローリング・広々としたオープンサッシ...

2,440

2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...また、レジデンス物件など比較して日々の入居者からのクレーム、入退去に伴う管理会社・仲介会社とのやり取りなどの手間も発生しません。上記のやり取りや手間・交渉などが無く、それに伴うストレスも発生しない...

4,837

2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...建物の問題や入居者トラブルがあったのかと心配して理由を尋ねると、特にそういったことはなく、3件は転勤で1件は気分転換という返答でした。一般の人はスイッチングコスト（ 引っ越しの手間、初期費用など ...

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2021/06/24