居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2024/04/19New
...入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、これは自分で管理しないといけないとの思いもあり不動産業を始めました」不動産や相続、お金...
1,906
2024/04/18New
...■東京では入居者とバーベキュー、地方では管理会社と飲みに行く5050(ゴーさん)ブログを拝見していると、ひろ*さん、入居者さんとバーベキューやったとか、書かれていますよね。地方でもやられているんで...
1,464
コラム
2024/04/18New
...これら家賃の上昇傾向は、1年ほど前から家主が入居者に打診することが多くなった。資源高による光熱費等の高騰による共益費の引き上げ、また、コロナ禍で家賃を上げることを打診しにくかったが、昨年の春闘以降...
1,750
2024/04/17
...参照→築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ今回のテーマは東京に住みながらの遠隔地物件投資についてでしたね。ゴーさんは札幌の物件はもう売ったんでしたっけ?5050(ゴーさん)は...
3,145
コラム
2024/04/17
...そこで今回は、この「Z世代」をどうパートナーマネジメントしていくかを論じさせていただきたい入居者も、不動産会社も「デジタルネイティブ」と言われるZ世代になってきた■オーナーは高齢、不動産会社は若い...
869
2024/04/16
...共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋だけクロスを貼って入居してもらったり、工事が入居日に間に合わなかった部屋の入居者にホテルに一時的に住んでもらったりと、オイラも入居者...
3,591
コラム
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
2,602
コラム
2024/04/12
...■100万円で買った古家を入居者に売却別件ですが、3年くらい前に100万円で購入した戸建てを入居者に300万円で売却しました。リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライ...
7,621
コラム
2024/04/12
...5年ほど経つが満室が続いており、退去があってもすぐに次の入居者が決まる人気だ。その秘訣は戸建賃貸ならではの自由な発想でつくられたコミュニティスペースである。三角形の敷地に4棟が配置され、その合間に...
1,365
2024/04/10
...後者の場合には、第一発見者は入居者ということになる。この情報を迅速かつ正確に家主が知るためには、入居者の協力は不可欠だ。特に、入居者の不注意によって室内を破損・汚損してしまったような事故は、積極的...
884
2024/04/08
...2)管理会社さんに手間をかけてしまう自分で手配したルームクリーニングで作業不備があり、入居者さんのクレームが発生したことがありました。この場合、管理会社さんが作業したわけではないのに、管理会社さん...
6,718
コラム
2024/04/08
...ひとつは制作するものによっては音が出ることがあり、入居者間で気になるのではないかという配慮から。もうひとつは小平市に独自の騒音規制があるためだ。「小平市では騒音に関して細かい規制があり、条例違反に...
2,055
ニュース
2024/04/07
...耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパート「はねとくも」。壁量計算にもとづき耐震補強をする今回紹介するのは、壁量計算にもとづく耐震補...
1,302
2024/04/06
...嬉しいことに、入居者様からも大好評!以前は雪庇が集合ポストの上や物件出入口の上に張り出していたので、「郵便物を回収している時に、落ちてきたらどうしよう」と怖かったそうです。ルーフヒーターを設置後は...
1,520
コラム
2024/04/06
...大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うと...
1,651
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,344
2024/04/05
...入居者は1人暮らしの方やシングルマザーの方が中心です。ある時期には、6戸中4戸がシングルマザーの方でした。現在は単身者5世帯、シングルマザーの方1世帯です。今住んでいるシングルマザーの方は個性が強...
6,393
コラム
2024/04/01
...■引き渡し銀行からリフォーム代金を含めた融資の内諾を得ることができたので、賃貸で行くか!!!と思って進めていると、最後の入居者が退去する事になりました。しかし、融資の内諾のこともあり、リフォームし...
5,548
コラム
2024/04/01
...その時点では入居者もおり、設備への苦情が出ていたのだ。半年ほどかけて水回り、外壁などを改修したものの、そのままで良いのかと考えた。築48年、言われるままに改修をするだけでは将来的には選ばれなく可能...
2,464
ニュース
2024/03/30
...正直、契約を結んでくれたとしても、どれだけ利益を得られるかは、入居者がどれだけ多くのガスを使ってくれるかによります。つまり、建設時にどれだけのコストをかければ割に合うかは、実際のところはわかりませ...
19,404
2024/03/30
...そして『住むだけで”社会貢献”してみませんか?」と呼びかけるなど、入居者を募集しています。それでは、空き家(X)に住む、リノベーター以外の入居者について考えてみたとき、その人はなぜ社会貢献している...
677
2024/03/29
日本に住む外国人が増えるなか、「ゴミ出し」のルールが守れない外国人入居者の対応に頭を悩ませている大家さんは少なくない。筆者も近隣に住む外国人のゴミの出し方に悩まされてきた。プラスチックごみと燃える...
1,061
ニュース
2024/03/28
...(例外としてコロナ初期の半年ほどは95%程度まで入居率が下がりました)この5年ほどの入居率が安定しているのは部屋数も1000室に届き、棟数も40棟に増え、さらに立地や間取り入居者ターゲット層もある...
3,604
コラム
2024/03/28
...これまで入居者に訴求できていなかった省エネという付加価値が今後は強みになってくると思います」--変化の大きい今の時代に何が求められるのでしょうか。永井「健美家さんの読者のように、不動産を自分で買う...
2,364
2024/03/27
...昨年12月1日から入居者を募集しており、既に8部屋中7部屋が契約済み、空き部屋は残り一つとなっている。なお、今後もツナガルデザインでは東京23区を中心に「サウンドプルーフシアター」の展開を予定して...
662
2024/03/27
...解約を抑止するためには、お住まいの入居者に「多少の理由はあっても、今の住宅に満足しているから住み続けたい」と思っていただかなければならない。■入居者満足度を高める方法入居者満足度を高めるには、不満...
1,957
2024/03/26
...事の発端は入居者からのクレームの電話でした。「ゲリラ豪雨が降ると雨漏れをするんですよ」かけてきたのは、301号のタツさんです。タツさんは私が自分で賃貸ポータルサイトに物件情報を掲載していた時に、問...
8,940
コラム
2024/03/25
...この物件はまだまだ土地の余りが多いので、現入居者さんの退去具合によっては第2第3の新築企画をプランニングし、270坪の土地を利用した新築アパート群を作れればいいなと思っています。今回は以上です!ま...
4,153
コラム
2024/03/24
...ワシの実家が東日本大震災で全焼した話や、埼玉の物件が購入後3日で無保険で水災にあった話や、保証会社未加入の外国人入居者の夜逃げの話や、玄関にお札を張りまくるキングボンビーみたいな入居者との攻防も一...
4,291
コラム
2024/03/24
...毎月のテーマに沿って届けられる「ワインデリバリーサービス」や、日常的なワインの相談・購入、パーティーのコーディネートや備品のレンタルなど、レジデンス入居者のプライベートやビジネスシーンをワインで繋...
673
2024/03/24
...「冬場は寒くて、夏場は暑い!」という意見を入居者からもらう機会が多い不動産投資家には一見の価値がある補助金制度だろう。二重窓で寒さ、暑さ対策を!そこで、不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金...
4,412
ニュース
2024/03/23
...ロサンゼルスに滞在しながら、入居者が決まった。前日にも、一軒家の賃貸が決まった。ランドに投入した資金を、少しでも回収できればいい。他、二件の売り物件に国際電話。電話はそのまま繋がる。通話料金は高い...
3,877
コラム
2024/03/22
...「SOCO HAUS(ソコハウス)」は、入居者の嗜好性にフォーカスし、ライフスタイルや価値観に合った生活を提案することで、都会の”身軽でゆたかな暮らし “を叶える、新たな賃貸レジデンス。家賃が上昇...
2,304
2024/03/21
...床って結構強いので、ふわふわしていても、普通に生活している分には抜けるって事はそんなに無いのですが、でも入居者からしたら怖いもんは怖い。事前に「築古だから多少のガタは了承してね」と伝えていても、万...
8,569
コラム
2024/03/21
...それに今後、日本が「大職人不足時代」を迎えた時、オーナー自身が部屋を安価でカッコよく直して入居者に提供できる未来は熱いと思います。最後に一言。空室対策で家賃を下げるのは最終手段です。家賃を下げる前...
5,565
コラム
2024/03/21
...入居者、運送業者の両方の利便性に貢献することなので、これからの国の取り組みの行方にしっかりアンテナを張っていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年...
2,548
ニュース
2024/03/20
...そして良質な入居者を確保して、安定経営に導ける会社こそ、今、選ぶべき会社である。実際に、管理と仲介の両方を伸ばしている会社は、安易に家賃下げの手法ばかりを採用しない。家賃を下げるだけだと、仲介手数...
1,527
2024/03/19
...同じアパートの入居者のおばさんが、この入居者さんの生活力の弱さに付け込んで、勝手に部屋に入ってお金を取っていくなんてこともありました。もうめちゃくちゃでした。ただ、浮浪者さんは富山駅に行けば、炊き...
3,468
2024/03/19
... ESG対応による入居者への提供価値の考え方が変化したことが考えられる。気候変動への対応の回答比率が増しているため、引き続き「入居者の光熱費抑制」は意識されていることが分かるが、エネルギー価格の高...
700
2024/03/18
...ただ、慣れてくるとそれを楽しむようになり、例えば私の物件の元入居者のスリランカ人は、昨年日本に来た奥さんとスノボに通ったりしていました。私も今年は外国人ビジネスを行っている仲間とお花見をする予定で...
4,772
コラム
2024/03/18
...だから入居者さんもこれでは停められない!っていうことになり、駐車場はあってないようなものになってしまいました。駐車場がないと地方では苦労するんで、おかげで難易度が上がってしまいました。■持ち家率全...
15,598
2024/03/17
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
6,150
コラム
2024/03/17
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも、言われたとおり千葉の館山に行って一泊してきたのでした。それから4カ月後、ついに建物の建て替えに...
4,811
コラム
2024/03/16
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載54回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム54回目は、【入居者さんが立て続けに逮捕された!家賃はどうなる!?】をテーマに書いていきたいと思います。■3カ...
3,398
コラム
2024/03/16
...い順に並び替えること一つ目の「対象物件を最低限の条件にする」というのは、あえて狭い部屋を探している人はいないので、検索条件をワンルームのみにしてしまったり、20㎡以下にしてしまったりすると、入居者...
4,853
コラム
2024/03/16
...入居者との兼ね合いで一番多いトラブルだと思います。水回りや給湯器などの故障が多い印象ですが、ひどい場合には雨漏れ問題なども生じてくるトラブルがあります。賃貸人としては、賃借人が居住するに足りる状態...
4,106
2024/03/15
...土壁だったのをやめ、畳を貼り変えた不動産投資は、属性や境遇が似ている人の体験談が参考に!ファミリーニーズが高く、「ペット可」にすればすぐに入居者が決まると思っていたがなかなか決まらなかった。「購入...
5,178
2024/03/14
...言ってみれば、入居者さんの立場でずっと育って来たわけです。あと、自分で言うのも変ですが、僕は人の気持ちに立って物事を考えることができる方だと思っています。家事全般も手伝っているので、台所や水回りな...
4,652
2024/03/14
...そのことにより周辺の競合物件とは明確に違う価値を提示することができ、早期入居者獲得・家賃下落の抑制や家賃アップへの期待が高まる。空室が続けば、その期間にかなりの損出が出る。家賃を下げての募集などを...
14,953
2024/03/13
...購入し引き継ぎした賃貸契約書をみたら22歳から住んでいてオイラが購入所有してから10年後の42歳で退去された入居者さんがいました。その方とはオイラが物件を見に行った際に偶然エントランスで話をしたの...
6,859
コラム