入居者の不動産投資コラム・ニュース

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...■ 高利回り物件を追い求めると、入居者の属性は下がった不動産投資を始めた頃の私はロバート・キヨサキの本の影響もあり、買えない理由をどんどん潰して、「 どうしたら買えるか 」だけを考えて行動していま...

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2020/08/04

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騒音クレームを防げ！ 洗濯機のガガガ音低減＆原状回復費削減に...

...日中でしたら入居者同士お互い様で問題ないでしょうが、深夜や早朝に動かすとやはり苦情が来ますね。全員に配慮して欲しいですが、よそからの振動音が響いてこないので（ マナーに気を付けているから ）、自分...

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2020/08/02

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入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げと執念の追撃！

...り社宅を追い出されるので住む家がない！ 」という家族から突然連絡をうける！なんとかしてあげたい！家を貸してあげたい！と思うも、お満室のため貸す家がない！そこでクレイジーマインド究極奥義、「 入居者...

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2020/08/01

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか。ところが、この領域にも徐々にキャッシュレス決済の波が迫っていることも事実だ。とりわけ、入居者のメリットは多分にあり、部...

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2020/08/01

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...高齢の入居者さんが快適にかつ安心・安全に暮らしていただくには断熱化は重要だ。そこで、和室の畳と高さを合わせたうえで、断熱材を入れて床のフラット化を行った。階段撤去後に現れた、床の開口部も断熱材を入...

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2020/07/31

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...販売時、利回りは8.9％でしたが、退去後、次の入居者がなかなか決まらず、聞いていた数字ほど回らず、表面的な数字で見てはいけないと学びました。大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近...

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2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...入居者がなかなか決まらず、退去のたびにお金がかかり、家賃の滞納もある。手間がかかるだけだと嘆くのだ。もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用...

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2020/07/29

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...直近7月26日に申し込みを締め切った東京・目黒の築18年のマンションを対象とした第18号ファンドは、入居者からの賃料収入によるインカムゲインと物件の売却から得られるキャピタルゲインの両方の配当が受...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルになったので、投資仲間や労働力投入できる入居者さんと一緒に改造しました。皆で集まれる場所にしたかったので、8畳と10畳の和室と、縁側までをぶち抜いて（ 大事...

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2020/07/27

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...この7つを選んだ理由について、遠藤課長は「『どういう設備があれば入居したいか』という民間のアンケートで挙げられた設備で、とくに人気の高いもののうち、入居者の利便性や、住宅自体の安全性などの面で、東...

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2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。（ 賃料設定は強気の17.3％アップで! 従来30万円⇒新35.2万円!! オフレコです・汗 ）実は3年前から...

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2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...

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2020/07/23

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【ウメ男】先に入居者を決めてから物件を探すみたいな。 ■本、ブログ、Voicy、動物的勘？【火の玉】そうだね。入居者さんからいただく家賃が収入の全てだから、収入は。それは固いは固いですよね。すば...

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2020/07/22

大家予備軍のサラリーマンに勧めたい「意思決定の訓練」

... �@私に代わって入居者に丁重にお詫びしてください�Aそういう詰まりを直すにはあの業者さんに依頼してください。迅速に対応してくれるはずです�B詰まりが解消されるまでは賃料を日割りで減額してあげてください...

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2020/07/20

動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室解消。互いのビジネスにプラスに

...空室を動画撮影スタジオにそのニーズを捉え、山田氏は神田駅前にあるビルで入居者と空室を利用、新しいビジネスを始めた。ふたつ、ある。ひとつは入居者である映像制作のプロ・イサオスタジオの知名功氏と組んで...

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2020/07/20

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライスレスな出来事。

...所有物件への愛には自信があります^ ^ドミナントでやっているため、業者の方たちとのチームは出来ていますが、それ以外にも好きな街で不動産投資をして良かった！ と思っているのは、入居者さんや街の人達と...

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2020/07/19

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え入れようの巻

ある日、シラデン（ 知らない番号の電話 ）がかかってきましたwジモティで出会った人なのか、誰かがぼく...

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2020/07/18

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【火の玉】自主管理をすることによって本当に、さっきもおっしゃいましたけど入居者さんの気持ちも分かるし、一通り全部学ぶことができるから。 【川村さん】それを分かった上で管理会社に任せるのは全然いい...

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2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

...これが家賃設定の高い新築では、最初の入居者が退去した瞬間に賃料が下がります 」と長渕氏は続ける。賃料が下がれば必然的に物件価値が下っていくが、新築物件ではその性質上価値を下げないようにするのは難し...

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2020/07/16

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、結婚で一旦出たものの離婚で戻ってきた。もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り...

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2020/07/16

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...

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2020/07/15

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...そうなれば決めるために「入居者の属性」を妥協して、需要を取り込むことになり、結果として悪質な入居者の存在が良質な住環境を汚してしまうことさえある。ただでさえ賃貸住宅のメインターゲットである若年層が...

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2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...�B満室稼働ができること支出面を見ると、ローンの返済以外にも入居者管理を依頼した場合は、家賃収入の3-7％が管理費として必要です。さらに、家賃収入のうち都心部の木造のアパートで家賃の5％くらい、地方...

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2020/07/14

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

... 保証人だけでやってたパターンも私は入居者にお願いして時代が変わってるので、はじめのカーサの手数料だけは持つからこれにやってくれっていって変えちゃってますね。 【火の玉】なるほど。 【川村さん】カ...

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2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...トラブル起こったら入居者から電話かかってくるの怖いオーナーってダメですね。 【火の玉】そうですね、自分の責任だから！(笑) 【川村さん】自分の責任で引き受けて、自分でお客さんと対峙しないとダメなん...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...入居者の更新時でもテナントから賃料の下げ圧力が強まる可能性も高い。ビルオーナーにとって冬の時代の幕開けである。一方で、テレワーク対応のオフィスや賃貸マンションといった新たなビジネス好機も存在するこ...

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2020/07/07

900万円が300万円に！？中古物件にオートロックを後付けす...

...来訪者が部屋番号を押して呼び出しボタンを押すと、予め登録された入居者のスマホや固定電話宛に電話をかけるんです。入居者が電話で応答すると来訪者と会話ができ、不審者でないことを確認したうえでスマホから...

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2020/07/06

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...これにより、入居者さんには喜ばれ、投資額が減り、リスクがその分低くなる。6、内覧者に意見を聞いた内覧会は、介護事業者のほかに、不動産管会社、大家仲間も集まった。感想を聞いたところ以下のようなものが...

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2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...VHは主に低所得者向けに月額家賃20,000円台〜60,000円台という低水準に設定し、入居手続き及び初期費用を最小限に抑え、幅広い入居者層に「安心オトクな団地ライフ」を提供しているのだ。VHの資...

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2020/07/02

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

...それならと、静かな戸建てに住みたいという入居者さんの需要も増えることが期待されます。また、場所を選ばないリモートワークであれば、地方に移住する方もいらっしゃるでしょう。税制改正は増税というイメージ...

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2020/07/01

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとうございます（ キャバクラ奢ります・笑 ）■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...

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2020/06/29

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

企業は業績悪化で住宅手当の打ち切りも 家賃払えない入居者は安い物件へ転居6月19日、都道府県境を超えた移動が解除され、新型コロナウイルス感染拡大で打撃を受けた日本経済が、少しずつ正常化に向かい始め...

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2020/06/28

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...

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2020/06/27

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...今後は、入居者が退去した後の原状回復のクレームなどもオンライン調停できるシステム作りを計画しているそうだ。ちなみに、Teuchiは「手打ち」のこと。商談などの契約成立時や、仲裁人立会いで和解した際...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお部屋の入居者様から、「 部屋の中が湿気がひどくて何度拭いてもカビだらけになる 」と連絡が来ました。床に写真のようなカビが何度も...

12,878

2020/06/25

行動しろ。運を動かせ。家賃15万円のテナント退去から次の申し...

...そして「 入居者募集 」の看板をつけて、次への一歩を踏み出しました。■ すぐに表れた2人の入居者候補次の入居者が決まるのは容易ではないし、同じ条件で貸すことも難しいだろう。でも、やれることをやるし...

6,225

2020/06/24

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...トラブルメーカーの入居者の対応に有効だ。もちろん、契約時に更新交渉などを盛り込んだ特約を付ければ入居者はあらためて住むこともできる。定期借家には「終了型」と再び契約を交わす「再契約型」の2種類が存...

1,938

2020/06/23

郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...

...これに応ずるとすれば、これまで使えなかった屋上を使えるようにする、敷地内で使われていなかった、入居者に使ってもらっても良い空間を整備してみる、ベンチを置いてみるなどの手もあるかもしれない。DIYの...

3,197

2020/06/22

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...とはいえ、複数の物件を持っていたら、一部の入居者が退去したり家賃を減額しても、条件をクリアできるかどうかは微妙なところ。まずは、自身の法人はどうなのか、必ずチェックすることだ。通常なら2週間程度で...

8,288

2020/06/20

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...今は札幌で都市ガスの方が入居者に喜ばれると思っていたけど、実際に被災した人の話なんかを聞くと、物件の都市ガス化が正解なのかと考えてしまうんだよな。2019年の神戸セミナーにて（ 左から極東船長、佐...

4,483

2020/06/19

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...オイラがもし社員を雇うなら、建物の清掃と、入居者との接点づくりをやるよ。外注だと限界があるけど、社員なら徹底できると思うんだよね。でも、昔と違って入居者と大家の関係が遠くなったからそういうこともし...

5,551

2020/06/18

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い”は危険。証拠能力なし！の恐れも。

家主からトラブルの相談を受けるとき、少しでも手掛かりが欲しくて関係する書類等すべて持って来てもらって...

2,127

2020/06/18

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか？賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...

1,931

2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...入居者さんに外出自粛のお願いはできても強制はできないので、外出した方がウイルスを持って帰ってクラスターを作るリスクがありました。今は介護施設やホテルで、どうやったら非接触のまま入口から部屋まで行け...

7,941

2020/06/16

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...登録制度に加入している事業者であれば、登録していない事業者と比べて管理の透明性と信頼が高いとして非登録事業者との差別化が進み、入居者やオーナーにとって良質な管理会社が判断しやすくなると新法成立を歓...

2,388

2020/06/16

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です（ 苦笑 ）■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を受けました。「 退去者がキッチンのシンク前床に酷い...

7,188

2020/06/13

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内...

8,644

2020/06/13

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

...マンションやアパートなどのオーナーも宅配ボックスを物件の「売り」にし、入居者のニーズに応える工夫をしてみてはいかがだろう。いくつか具体例をみてみよう。宅配ボックスの3月の売り上げが、それまで11カ...

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2020/06/12

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...■ 入居者の動向はテレワークが進むと郊外や地方に転居する方が多くなるという意見があります。一定の割合の方は、そうするかもしれません。しかし、現在の不動産賃貸マーケットに、どれだけ影響を与えるかは、...

6,026

2020/06/07

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...また、物件における1つのテナント（入居者）が占める割合が小さいので、空室が出たり、賃貸料が低下した場合も影響が少ない。�Aオフィスビルは、首都圏の大規模ビルや地方都市のビルなどを保有している。立地が...

4,398

2020/06/07