入居者の不動産投資コラム・ニュース

規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングは...

2022/05/25New

... モーガンさん 初期費用を下げることで入居者の属性が下がるということはありませんか？ サンタリーフさん それも気を付けています。私は募集時の広告費は1カ月以上は付けません。広告費目的で行儀のよくな...

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夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25New

...気温だけでなく湿度も上がる頃、入居者にとっての室内でのマストアイテムは「エアコン」だ。一般的に、入居者からの不動産会社への連絡で、全体の4割程度が「設備に関する困りごと」である。その中でも、梅雨入...

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定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...一般的な「普通借家契約」は、通常2年ごとの更新で入居者は希望する限り住み続けることができる。定期借家は原則、契約期間終了により退去しなければならない。だが、定期借家契約には「終了型」と「再契約型」...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

...これは、法人需要も同じですwww 法人需要とは会社がお部屋を契約して、入居者である社員さんのお家賃を払ってくれる、もしくは一部補助してくれる仕組みですw。全額補助というのもありますが、多いのは一...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...困っていた空き家オーナーさん、入居拒否されていた入居者さんにも喜んでもらえて社会的意義を感じますし、リスクコントロール手法も学べるので安心です 」 吉井氏が初めて購入した千葉の空き家。キッチン、お...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...一番のネックの洗濯機置場は、家賃にプラス1,000円で室内かベランダに洗濯機置き場を作るから、どちらがいいか入居者に選んでもらうという作戦にしました。普通は室内1択なのですが、16〜18�uの広さし...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干放置されている状況でした。また、消防点検の最終点検日が3年も前です。一見して、物件の管理があまり上手くいっていないと感じました。放置されている自転車と...

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屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...（ ただし、入居者様の中には多少の傾きは気にせず、立地の良さや、家賃の安さを快適と感じる人もいると思うので、そこが難しい所でもあり面白い所でもあります ）2)雨漏り物件これは原因の特定が難しい場合...

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「本当に大家負担？」管理会社からの設備の不具合連絡への対応事...

2022/05/18

...というのも管理会社さんの報告が漠然としていたり、明らかに入居者寄りのスタンスだったりするからです。今回はそうしたケースで私がどう対応しているか、実例をいくつかご紹介しますね。私が意識しているのは、...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...このたびのスマートロック導入は、入居者の利便性向上や賃貸物件の付加価値向上、さらに賃貸管理業務におけるセルフ内覧が可能になるなど、入居者、オーナー、賃貸管理会社それぞれにメリットのある取り組みとな...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...

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DIYはメリット・デメリットを併せ持つ諸刃の剣。失敗をネタに...

2022/05/16

...い面も持つ、諸刃の剣である 正しい知識と心構えで臨むと、とてもポジティブな作用をもたらしてくれるDIYですが、間違えてやってしまうと自らの心身を削ったり、周りの業者に迷惑をかけてしまったり、入居者...

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...現在実際に掲載されている収納シェアのスペースの例「たとえばヤマト運輸さんでは荷物を置いている営業所の一画を箱単位、カート単位で貸し出していますし、シェアハウスで入居者が減ったので開いている部屋を貸...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... ■ 突貫で物件再生がスタート 入居者は外国人研修生。寮として使うということで家電レンタル費を合わせると月収はなんと9万円です。やったー！と大喜びをして、入居日を確認すると1月21日とのこと。 ...

6,714

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...健美家読者に向けて、入居者の心をつかむ賃貸住宅のちょっとした工夫から、注意すべき投資、在宅ワーカーが増えるなかで賃貸住宅に採り入れるべき設備などまで、教えていただいた。一級建築士 株式会社 G p...

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賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...

472

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...特にワンルームタイプなど独身者や学生などの独り身世帯の賃貸住宅は、若年層の人口が減り続けていることで、賃貸オーナーが入居者を誘致するのに苦労している。特にコロナ禍でワンルームタイプが避けられるよう...

2,659

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 今は耐震性や断熱性など、古い仕様のままのアパートですが、より入居者さんが快適に暮らせるものに自分が旗を振って建て替えようと思います。 少し長い道のりになりますが、社会に求められる不動産投資が...

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建具の修理屋さんに感謝！「低コスト」でガラスが割れたお風呂の...

2022/05/08

...いい入居者さんが決まって喜んでいたのも束の間、「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れてしまった」という連絡が！ 早速、建具の修理屋さんに来てもらい、修理をお願いすることにしました。しかし、お金は...

5,467

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...入居者は募集して1〜2カ月程で決まりました。家賃は52,000円。表面利回りは13％です。自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年...

9,134

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...更地なら高く売れるかもしれないと思いながらも、満室の入居者を退去させることは現実的ではないと考えたのかもしれません。または、売主は建物を解体することは忍びなく、現状で譲りたかったのかもしれません。...

8,570

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...■ 入居者の総入れ替え後、家賃をアップして売却そのような経緯から購入する事になった物件は、以下のようなスペックの一棟マンションでした。 〇JR山手線某駅から徒歩約10分〇3階建て一棟マンション（ ...

8,412

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品〜最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...※4 東京電力エリア、中部電力エリア対象＜防犯＞もしもの時には警備会社が駆けつけるホームセキュリティーの導入で、入居者様の在宅時はもちろん、外出時も安心・安全な住まいを実現する。＜ライフスタイル＞...

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賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

... 実際にこういったリフォームを行った物件は入居付けも早かったり、入居者の方から購入させてもらえないか？と依頼があったりしました。将来的な出口を考えて、物件のポテンシャルによってリフォームを選択す...

6,260

入居者が自然に集まる池袋西「ニシイケバレイ」の取り組み。古家、古アパート改装で地域の価値向上

2022/05/02

...飲食店でも多く使われているというアーティスティックな品が並べられていた現在は入居者のいるコーポ紫雲も空室が出る度に改装をすることにしており、現在は1階の角住戸が改装され、器店になっているほか、3階...

1,492

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...しかし、妻と子も海外に移住し、事情が変わったので次の入居者を募集することにした。入居付けした会社は教えてもらっていたので、退去が決まった後に連絡をすると、退去のことを既に知っていて、「 次の入居者...

7,278

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... つまり不動産賃貸経営における“建物”とは、自分の代わりにせっせと入居者にサービスを提供して家賃収入という売上を作ってくる労働者、サラリーマンだと思うのです。 そしてこの建物リーマンも人間リー...

7,387

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...明るいモデルルームを設置不思議なもので、建物が綺麗になると、既存の入居者のゴミ捨てもピタリと止まった。規模はまったく異なるが、ディズニーランドで、ゴミのポイ捨てがないのと同じ原理だと感じた。明るく...

4,621

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... ■ 内装業者が入る前に行った先行DIY部分・キッチン収納 これは木部工事を伴うのと、退去立会交渉で入居者負担とさせて頂きましたので、木部の基本工事はプロに任せる分担としました（ 水栓からキッチン...

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初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...そして、入居者がオーナーの優しさに甘え、滞納が続いていた。また、残債がないこともあり、満室稼働のモチベーションがなく、現状を維持すればいい、そんな雰囲気だった。大きく凹んだアパートの壁無論、客付の...

2,145

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...朝から晩まで入居者対応や事務作業に追われて、不動産会社のスタッフは食事をする時間すらままならない。そんな時に、物件の一つ一つ現地を回って空気の入れ替えなど、やっている余裕がない。そのような状況で、...

1,158

築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...■ 排水管の詰まりこれはほぼ、入居者さんからの連絡で発覚します(*_*)。緊急性の高いトラブルですから、当日、もしくは翌日には業者さんを派遣するようにしています。その日のうちに直らないとしても、す...

3,677

空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリー...

2022/04/26

...■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけるスマートメーターの普及に伴い、入居者が退去した際に通電は停止され、管理会社や大家は原状回復や内覧をする際に、物件ごとに電話で個別の電力...

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ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...新型コロナウイルス感染を受けて狭い空間でなくて広めの部屋を探す動きが入居者をワンルームから遠ざけているためだ。入居者が付かない。そうした状況は、昨年に取材したときとあまり変わっていない。家にいる時...

3,798

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

... 女性スタッフさんに聞いたところ、「 大家さんが最上階に住んでいることもあって、入居者さんが住みやすいように常に配慮してくれています。案内するとすぐに決まっちゃうんです 」と楽しそうに話してくれ...

14,658

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

新築から10年、一度も入居者が入らなかった呪われたアパート「 十年空子（ととせそらこ） 」。なぜか私が依頼を受け、車で4時間も離れたX市にある空子の入居付けに邁進するお話の続きです。 まだ読んで居...

4,076

お風呂場入口のガラスが割れて入居者さんがケガ！？引き戸の修理ってどうやるの！？の巻

2022/04/24

... ギリギリで窮地は逃れられたものの、今度は「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れた」という連絡が！ しかも、「ガラスで足を切ってケガをした」というではありませんか？ どうするみっちーママ、入居者...

4,169

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...一般的に取得した商品は賃貸用として貸し出され、テナントや入居者から得た賃料収入を口数に応じて投資家に分配するが、テナントが中心の商業施設なら景気により賃料収入が上下したり、賃貸ニーズのないエリアに...

1,959

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...では新築・築浅の家賃が高いのであれば、入居者はどう考えるだろうか。ならば、「築古で駅近」なのか「築浅で駅・勤務地・学校から遠い」なのか、はたまた「築古で遠い」と考えるのが順当だ。新型コロナウイルス...

6,815

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

...同じクロスを貼り替えるのなら、500番の白クロスより、1,000番のアクセントクロスにする方が入居付けに効果がありますし、入居者の満足度も上がります。 ちなみに、500番から1,000番クロスに...

7,086

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...退去時にクリーニング代を差し引いて入居者に敷金を返還することになっているようなケースなどが該当する。たとえば、クリーニング代80,000円に対し、敷金100,000円を充当し、賃借人に20,000...

1,019

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...入居者のみならず、ご近所の方々にも利用されているというシェアサイクルシェアサイクルの脇にはアマゾンの宅配ロッカーもまた、敷地内にシェアカー、シェアサイクルのステーションを用意、住民はもちろん、周囲...

1,399

4月からアパートの外階段、防腐措置や検査体制強化。外階段のあ...

2022/04/15

東京都八王子の木造アパートの外階段が崩落し、入居者が死亡した事故から4月で1年が経つ。国土交通省は再発防止に向け今年1月、「建築基準法施行規則の一部を改正する省令」を公布、4月1日から施行される。...

3,031

地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

... ” この装置は病院や教育機関で導入されており、エントランスに設置し入居者が返ってきたときに手をこすり合わせるだけで菌を死滅させることが可能です。使うたびに、その装置周辺のウイルスも死滅させるこ...

3,608

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...どんな内容かというと�@…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事�A…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...

8,610

「借りて住んだ街（駅）」トップは南森町〜「借りて住んだ＆買っ...

2022/04/13

...なお、同調査は、大東建託の入居者限定の調査ではなく、年齢が20歳以上であることを除けば、調査対象者の制限はなし。?評点は今住んでいる街への評価について、大変満足している：100点、満足している：7...

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空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...ちなみにこの物件、改修自体は昨年春に完成しており、その後1カ月ほど入居者を募集をしていたそうで、その時に見学に来た業種としては建築事務所、デザイン事務所、システム開発、ゴーストレストランなどがあっ...

4,140

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... そして、2年半経って、「 そろそろ1軒目の自宅を売りたいけど、空室になった方が高く売れるのにな… 」と思っていた矢先に、退去のお知らせが来ました（ 嬉しいことに、入居者さんにお子さんが生まれ、...

6,589

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

...入居者さんにお部屋がとても快適ですと言われると、大きな満足感を得られます。 ご家庭の事情でとても苦労されたグッチーさん。■ 融資が通っていたと思っていたのに…ふんどし王子さん そんなグッチーですが...

6,257

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...世帯数や賃貸住宅の着工数などでその地域の将来性を予測し、投資の方向感をつかみ呼び込みたい入居者のニーズにあった部屋づくりや貸し方が鍵だ」と福岡県内で賃貸仲介・管理を手掛ける会社はアドバイスする。ほ...

1,430