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入居者の不動産投資コラム・ニュース
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「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...
...入居前のステージングにはフェイクグリーンを多用癒される雰囲気でおしゃれ度アップ！窓を飾るフェイクグリーン「入居者さんが家を決める時、決定権を持っているのは女性だと思います。ですから、女性目線を大切...
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2020/10/22
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「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...
...満室であれば高い利回りが期待できますが、地方にあったり築年数が古かったりすれば、入居者が入りづらくなるデメリットがあります。一方、都心部にある新築物件などは、価格が高くなりますので、表面利回りは低...
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693
2020/10/21
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目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター
...■ 都内で利回り20％を目指して入居者募集中いかがでしたか？ もともと立派なお宅で、かなりポテンシャルは高いと思っていましたが、まやマジック炸裂で、とっても可愛いおうちに仕上がったと思います。最寄...
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3,090
2020/10/21
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日野たまき
42話コラム
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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...
...ところが、その頃には供給過多になっていて、全く入居者が決まりません。サブリースも外していたので、埋めなければ赤字です。なんとか入学シーズンで3部屋決まりましたが、3部屋は半年ほど空室でした。毎月の...
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9,342
2020/10/20
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防人レボリューション
2話コラム
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...交通の利便性は入居者の募集を大きく左右します。●「敷地面積」：240.92平方メートル（72.87坪）建物が建っている敷地の面積です。1坪は約3.3平方メートルです。●「延床面積」：243.45平...
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2,046
2020/10/19
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注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...
...これは入居者と想定した地方で起業、個性的な経営をされている人たちなどにヒアリングした結果から算出した額。いくらだったら出せる、入居できるという観点から賃料を考え、それに合わせて建物を作ったというわ...
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4,769
2020/10/19
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ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...
...老朽化して、見栄えが悪い賃貸住宅が、高い家賃で、入居者を募集しています。裕福な大家さんが多いのか、お金をかけてまで賃貸住宅をどうにかしなければいけないと考えるが少ないのでしょう。だからこそ、魅力的...
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3,957
2020/10/18
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超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...
超絶ど田舎に戸建てを100万円で買った僕ちゃん！ 客付してから家を買うという必殺技を披露し、妄想利回り50％を目指すものの、ドタキャンにより、また入居者を探す羽目に・・・というのが前回まで。今回は...
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15,693
2020/10/17
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ポール
34話コラム
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入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...
...私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もともと生活保護を受けていましたが、家賃補助として支給されていた分を家賃として支払っていない事実が判明したことで、生活保護を...
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9,527
2020/10/16
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DX＠母ちゃん
58話コラム
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自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）
...あとは衛生商品、例えば建物とかにも、空気清浄機を賃貸とかでも据え置いたりすると、それだけで入居者決まったりとか・・・ 【火の玉】まああまり気にしすぎとかさ、よくないじゃん。さっきのマスコミの話じゃ...
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2,213
2020/10/13
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不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...
...数ある物件から新規の入居者に自分の物件を選んでもらうためには物件力は非常に重要です。都心部のシングルであれば、駅からの距離や利便性。地方のファミリーであれば駐車場の有無など、最重要なのは立地です。...
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2020/10/13
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赤井誠
218話コラム
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世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...
...アキサポが空き家を借り上げ、リノベーション費用を負担して再生し、入居者を募集し、オーナーさまに賃料をお支払します」アキサポが負担したリフォーム費用を回収できるまでは、オーナーに支払われる賃料の割合...
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2020/10/13
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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...
... ①入居者が入らなかったらアパートの2部屋を自宅として使えばいい。（ 自宅の借金をしている人はたくさんいるんだから、自宅を買ったと思えば怖くない ）②7部屋中3部屋埋まれば返せるんだから大丈夫だ。...
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6,402
2020/10/12
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西野浩樹
26話コラム
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自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...
...また、敷地内にあって利用しやすければ入居者が利用、物件そのものの魅力ではないものの、メリットと感じてくれるかもしれない。ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区...
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1,073
2020/10/12
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2号物件の募集スタート！意外なスピード申し込みの理由と入居者からのリクエストとは？
...予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート！ すると早くも、内見希望者が現れて・・・？ みっちーママの物件はライバル物件に打ち勝ち、お申し込みを勝ち取ること...
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3,935
2020/10/11
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みっちーママ
19話コラム
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ピカいちの提案型リフォームではじめる再生不動産投資
...大切なのは投資家さんはもちろん入居者さんまで含めて全員がwinであること。そのためにはどのようなリフォームをすればいいのかしっかり考えましょう 」と続ける。柳田氏自身が投資家であることからコスト意...
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4,289
2020/10/09
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賃貸経営リリース
コラム
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買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...
...・物件リフォーム入居者が決まった物件のリフォームを優先。警察出頭から免停まで、約40日間の猶予があったので、この期間に仕事を終わらせる。八割位は終わらせた。豪邸物件の金属板塗装・自動車免停前に自転...
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9,060
2020/10/07
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加藤ひろゆき
283話コラム
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ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...
...（ 途中入居者のライフスタイルが変化して、同居人が1人減ったそうです ）。更新の手続き以外は何もやっていません。一昨年に用事もないのに近くを見てきたら、前面道路が拡幅されて、隣の竹林だったところに...
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6,405
2020/10/05
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マッツン
2話コラム
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空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...
...家賃滞納に対しては保証会社を使えば良いし、一方の退居に関しては入居者の入れ替わりを認めるようにすれば、一方が解約しても問題はありません。そもそもルームシェアをしようという人達は友人が多く、社交的で...
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9,716
2020/10/05
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一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家を買う時の3つの基準
...ちなみにこの町の生活保護の家賃上限も2万円で、さらに生活保護者はゼロ人でしたwwwおっと、これはもしも入居者が決まらない場合に、生活保護の方に入ってもらうというつぶしがきかないということですなww...
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8,837
2020/10/03
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ポール
33話コラム
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賃貸住宅は防災力で選ばれる時代へ！賃貸住宅の防災アイデア集【...
...入居者に、防災グッズをそろえた「防災リュック」をプレゼントする賃貸オーナーもいる。そこで、昨今の賃貸住宅では、どんな防災対策を行っているのかを調査した。所有している賃貸住宅に上乗せできるような、さ...
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970
2020/10/02
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小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）
...きょうへいさんにも、入居者募集のいい話も教えていただきました！ 【モトミ】ほんとですねー。 【きょうへいさん】あんま使える知識かわかんないですけど(笑) 【火の玉】いやいや、人を見る目っていうかさ...
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2,284
2020/10/01
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一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）
...その入居者さんのお力をお借りする。そのさっきいった清掃だとか、備品の補充だとか……内見の時も。 【モトミ】内見の時ですか？ 【火の玉】天才じゃないですか！ 【きょうへいさん】いやいや！ 【火の玉】...
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1,875
2020/09/30
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「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...
...●防音性や耐震性に優れている構造上、防音性や耐震性に優れ、入居者に対するアピール材料にもなります。その分、家賃を高めに設定することができますし、建物の価値がなかなか落ちないので、将来、売却する際も...
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1,612
2020/09/30
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家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...
入居者募集は、コロナ禍の影響もあって厳しい現状だ。仲介業者に頼んだがなかなか入居者が見つからないという人に、ちょっと気になるアプリが登場する。2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りた...
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2,083
2020/09/30
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どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...
...室内のトラブルと入居者トラブルを対応すれば済みます。また、区分のファミリー物件は、しばらく賃貸で家賃をいただき、退去後に自宅として探している人に売却することで、大きな利益を得られることがあります。...
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5,892
2020/09/29
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赤井誠
217話コラム
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日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...
...新型コロナを受けて、不動産の所有者は、テナントやワーカーなどの入居者への健康に配慮することが求められ、例えば空気清浄の数値化などAI（人工知能）やIoTなどテックを活用して詳細な情報が取引の信頼性...
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1,858
2020/09/29
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「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...購入額を低めに抑えられるメリットがありますが、空室になると、次の入居者が決まるまで家賃収入がゼロになるといったデメリットがあります。②1棟投資マンションやアパートを丸ごと1棟購入し、部屋を貸し出す...
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1,843
2020/09/28
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新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...
...（ 以上引用終わり ）参照：Panasonicサイト冷蔵庫をどこに置いていいのかわからない、アースをつなげるかどうかわからない、という点が、入居者募集において、そこまでネックになるとは、正直思って...
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6,035
2020/09/28
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ふんどし王子
68話コラム
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初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募集条件は？
...入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想より5000円も安い家賃！ 担当者から提案される様々な募集条件を...
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5,157
2020/09/27
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みっちーママ
18話コラム
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コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...
...立地条件において、入居者や購入者に文句なしに選ばれる不動産は限定的になるのかもしれない。正確で役立つ情報の収集と提供を心掛けたい。“新聞による経済教育”NPO法人全国NIE.E指導委員会 副委員長...
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1,521
2020/09/26
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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決済後25日目で入居者が決定した豪邸物件。25万円の別荘。
...なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。数々の幸運が重なった。ありがたい。早く入居が決まった理由を分析した。・最初に、二軒で十万円の住宅購入・ペンキ塗りで約10回通う・工作員よりその近...
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12,184
2020/09/25
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加藤ひろゆき
282話コラム
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安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）
... 埋まりにくくなるでしょ、なかなか入居者見つけるのが難しい場所にやっぱりどんどん寄っていっちゃうから。どうなんだろうね～？ 【きょうへいさん】カボチャの場合は……でも、やっぱり不動産て割安かどうか...
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3,576
2020/09/24
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かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）
... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...
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5,042
2020/09/23
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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...
...勝手なのだが、オーナーよりも使用頻度はそこに住む入居者のほうが圧倒的に高い。だから、可愛がっている犬の名前や、娘の名前にちなんで…というのが悪いわけではないのだが、ダサくならないように配慮しなけれ...
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2,390
2020/09/22
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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓
...賃0円にしたい（！）・そのためオリジナルのスマホアプリを普及させ、そこからの広告収入で家賃減をまかなう・姫路中を無料のWi-Fi網で網羅し、1万5千台以上の監視カメラを設置する・2500室の入居者...
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26,445
2020/09/21
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ぺんた
65話コラム
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「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者～強制執行潜入！そして強制執...
前回、「夜逃げならぬ、昼逃げした入居者」の記事で紹介した女性大家「みかりん」さんの続編をお送りする。家賃を滞納して逃げてしまった入居者の代わりに、家賃保証会社による代理弁済は続いた。しかし、強制執...
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2020/09/20
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不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...
...「近年では、入居者さんとの絆を深めているオーナーさんが増えていますよね。それはとても素敵なこと。オーナーさまが所有物件の災害リスクを知り、より安全な避難場所や避難経路を入居者さんに共有していただく...
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1,070
2020/09/19
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【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...
...主張が強すぎて共用部に掲示物が溢れている入居者が住む物件■ 自宅を賃貸に出したのに入居が決まらない…不動産投資を知る前の自分は、お金が欲しいと思いながらも、「 借金は悪 」「 お金持ちは悪いことを...
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10,120
2020/09/18
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防人レボリューション
1話コラム
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立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...
...なお、2015年の移転時には、学生マンションは家賃の大幅な値下げや敷金・礼金の廃止などを行い、入居者の争奪戦があったと聞く。くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ...
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22,726
2020/09/17
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
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2,815
2020/09/17
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誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）
... あとは、続けていく上での“負けない不動産をやる”やっぱり、負けると逆鞘になっちゃうというか、入居者が入ると思ってても入らなくて、結局手放さなきゃいけなくなっちゃったり、負けるっていうのが一番リス...
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2,580
2020/09/16
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2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！？
前回までの続きです。大家デビューしたみっちーママ。2戸目として気になっていた780万円の区分マンショ...
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6,360
2020/09/13
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みっちーママ
17話コラム
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人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...
...そうすることで、より広く入居者を募ることができ、不動産会社や大家さんにとって大きなメリットにつながるでしょう」65歳以降は、総人口の約3割を占める！高齢者向け賃貸は今後ますます必要に特に高齢者向け...
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3,561
2020/09/12
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不法駐車には厳正対処！管理会社の怠慢と私の確認不足で赤っ恥を...
...収益物件を持っていると外部の人間が勝手に駐車して困った・・・、あるいは入居者の駐車マナーが悪くて困った・・・という経験が皆さんおありですよね(^_^; 私も一度や二度ではありません。そんなとき、こ...
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6,763
2020/09/08
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ぺんた
64話コラム
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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...①家賃収入定期的に入る収入は言うまでもなく、毎月、入居者が支払ってくれる家賃です。サラリーマンとして会社で働く大家としてもらう給料と違い、働かなくても入ってくる収入なので、いわゆる「不労所得」に位...
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2,766
2020/09/06
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「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】
...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...
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4,259
2020/09/06
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山岡清利
113話コラム
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50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...
...右の入居者は新婚カップル、左はエステサロン。工務店や一人親方の大工さんとwin-winの関係へDIYはせず、ステキな設備品を探して施主支給ぐりーんさんが工務店や一人親方の大工さん達と知り合ったきっ...
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7,392
2020/09/05
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コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...
...だが、足もとのコロナ禍で、テナントの家賃滞納や入居者の退去などで苦しんでいる人も多いはずだ。税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶん...
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2,021
2020/09/03
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「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...
...入居者がいる限り、毎月、続けて安定した収入が銀行口座に振り込まれ、入ってくるのです。しかも、賃貸契約が更新される頻度は、「2年に1回」といったケースが多いので、ある程度、長い期間にわたって定期的な...
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2,063
2020/09/02
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