入居者の不動産投資コラム・ニュース

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...武蔵小金井では、以前は単身者の入居者の方が多かったのですが、ファミリーが増えて半々程度の割合になってきました。家賃に関して言うと、例えば2LDK〜3LDKの物件は、以前は家賃が16万円〜17万円程...

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2021/04/13

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原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...入居者さんから退去予告が入ったと同時に、賃貸仲介さんに退去に先立って入居募集を開始してもらうためです。退去日から1ヶ月後にリフォームが終わることを約束し、来店客に紹介を始めてもらいます。もし入居可...

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2021/04/12

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原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

...周辺のライバル物件と入居者の争奪戦を行うのですから、戦いのフィールドに立つためにもお部屋の清潔感は絶対に妥協してはいけません。 第二の優先事項は、築年数に沿った補修 です。 簡単に説明すると、...

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2021/04/11

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不動産パイセン女子4名が空室の2号物件に集結！思わぬゲストに...

...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...

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2021/04/11

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である｡ 9,210,000円上記の金額は､裁判所から依頼...

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2021/04/11

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...高属性の入居者のニーズが高かった一方で、少し狭めの2LDKにはまだ申し込みがほとんど入っていない状況です。小さめの1LDKも同じような状況です。過去に手掛けてきた6棟の高層の賃貸マンションの申し込...

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2021/04/10

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...また既存入居者の退去の度に少しずつ改修工事を掛けて行きたいと思います。 ■ DX@大家の会オンラインセミナーのお知らせ 4月17日（ 土 ）にDX@大家の会主催のオンラインセミナーがあります。健美...

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2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...あまりにも近いと入居者に迷惑がかかる。心を落ち着け、工作員テリーに電話を発信。昨日、宮崎から物件を見に来るために帰国したと、最初に熱意を伝える。行動が早いと評価される。ここで、二、三質問。入居者の...

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2021/04/09

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...そういう入居者さんは問題がほとんどない。ご入居が決まれば、自主管理でも手間がかからない。だから、自主管理に切り替えようかとも考える。しかし、管理委託の方がご入居が決まりやすいのは事実。大家として、...

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2021/04/04

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

...LIFULL HOME’Sによると、入居者の検索上位はワンルーム、1K、1DKで、その比率は58.1％。また、掲載物件も同じくワンルーム、1K、1DKが74.3％を占めているという。徒歩圏内に帝京...

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2021/04/04

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...サンプルとして展示しておけば、入居者が好みに応じて高級品に交換する。今や「 お部屋にお花 」は空室募集の定番ですが、妹に言わせると、派手な「 造花 」は非常に不自然で、ワザとらしいのだそうです。む...

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2021/04/02

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...防火、準防火地域以外の、建築確認を取っている建物がある敷地内に置き、自分で使うのであれば何棟でも置けるから、それを近隣のアパートの入居者その他の人たちのテレワーク用、趣味用などにレンタルするという...

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2021/04/02

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...軒天からだらりと下がった電線2、ガス引き渡された時にはガスが通ってないのでガス漏れは起きないですが、古いガス栓等、入居者が使い始めた時にトラブルがあると大変なので最初に調査をします。都市ガスの場合...

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2021/04/01

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...特に様々な区分投資での定型成功パターン（著者の専門分野である中古1R区分のほか都心好立地の築浅区分、ファミリー区分や新築1R区分etc…）の解説や、部屋ごとに物件の状況や入居者の状況、また大家自身...

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2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...土地の価値は？ 入居者はつくのか？ 返済比率は？ 積算は？ 新築？ 築古？・・・「 出口があり（ 土地の価値 ）、入居付に困らないエリアで、返済比率50％以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...

13,827

2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 入居者の方も、管理会社には気軽に電話できるけど、オーナーとなると少し遠慮するのかも知れません（笑）。逆に、「 管理会社：うえちん不動産 」みたいな張り紙をするとバンバン電話が鳴る気がしますね。...

5,848

2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...僚の訃報で「 自分の人生もどうにかしなければ 」と思った華子 そんなうえちんさんが不動産オーナーを目指すようになったきっかけは何だったんでしょうか？ うえちんさん 管理業務部門で、オーナーと入居者...

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2021/03/29

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...その点でここ数年、注目を集めてきたのが2015年12月に入居者向け食堂・トーコーキッチンをスタートさせた東郊住宅社だ。JR横浜線淵野辺駅という、一般にはあまり知られていない駅に大学生を中心に、住み...

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2021/03/29

連続退去！家賃0の恐怖に震えるみっちーママと、百戦錬磨の不動...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...

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2021/03/28

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180万円の屋根張り替えに、便利屋カズ投入、1/10の費用。

...・事前準備八年間住んでいた前入居者から、退去通達を受けたのが、二月中旬。当時、88,000円で募集していたが、大幅に指値が入って、79,000円で賃貸。値引きしたにもかかわらず、初期の頃はリクエス...

11,983

2021/03/27

家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。建築家が建てる持続可...

...免震構造の賃貸住宅はまだまだ少数派 入居者の評価は高く、家賃UPが狙える大地震で多数の建物が同時に被災し、工事が集中すると、1〜2年、復旧にかかり、入居者が住むことが不可能になり、その痛手は大きく...

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2021/03/26

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...まだ大家さんになり始めの部屋数が少ない時にそんな入居者に当たったら、不動産賃貸業そのものが嫌になるかもしれません。■ 1DKで大型犬を2匹飼い、滞納までした入居者以前も書いたかもしれませんが、オイ...

10,006

2021/03/25

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...問題があるとしたら、それはやはり「コストパフォーマンス」と「入居者募集」だ。管理委託のコストは、毎月の管理料に加えて、多くの場合は契約時に管理会社が募集手数料（広告宣伝費）を取得する。それに加え、...

4,963

2021/03/24

10月1日から銀行振り込み手数料が大幅値下げの方針！一律62...

...賃貸オーナーからしても振込・送金手数料が安くなるのは朗報だし、デジタルマネーで家賃のやり取りができるようになれば、入居者に対する利便性アップのアピールになる。こういったイノベーションは大いに歓迎し...

7,262

2021/03/23

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...不動産から生み出されるキャッシュフローは、何かあった場合の入居者さん、地主さん、各業者さんらとの交渉を乗り越え、面倒なことを全て引き受けたことへの報酬だと私は考えています。手間と利回りは比例するの...

7,077

2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...周辺エリアには、弥生荘同様の間取りの文化アパートがあるのですが、入居者は少なく、空室率は高い様子。しかも賃料は1〜万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生し...

3,771

2021/03/22

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか？入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者（強制執行の補助業務の遂行業者）に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...

2,111

2021/03/21

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...

33,932

2021/03/20

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響60件以上、成約数は今や全体の3分の1に！

...入居者募集につながるTikTok活用術を紹介する。女性社員が物件案内をするTikTokの動画が人気！ LAKIA不動産大阪梅田店のインスタグラムのアカウントから見ることができる。TikTokとは、...

3,729

2021/03/19

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...入居者から見ても、新築から10年くらいの豪華な設備が入っている物件が人気なのは当たり前だと思います。ご覧のように1坪風呂、人工大理石キッチン、三ツ口コンロ、浴室乾燥機などを標準装備です。「 その地...

78,437

2021/03/17

感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

...つまり収益物件を持つオーナーが、首都圏に住んでいて首都圏に物件を持っていれば、この首都圏の空気感・閉塞感はオーナー・不動産会社・入居者の体感は近いが、他のエリアに物件を所有していれば「ズレ」が生じ...

1,066

2021/03/17

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...大家の立場からすると「 賃料滞納している入居者を実力退去させられないのと同じ 」と理解するとわかりやすいと思います。そこで、私が取った行動は一つ。「 我慢 」することに徹しました。工事再開まであと...

5,355

2021/03/16

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理...

...家賃の送金や敷金返還に関することなど家主・入居者からの苦情や相談が絶えない。こうした現状を法律施行により、質の高い管理事業者を増やすとともに、悪徳事業者との線引きを家主と入居者がしやすい環境を整備...

5,529

2021/03/16

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...確実な収益の柱としては不動産投資が勝る入居者が見つけられないことなどがリスクといえる。また、土地や建物の価格も上下する可能性があるが、株価のように1カ月の間に乱高下することは、まずない。家賃相場も...

2,213

2021/03/14

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...

10,900

2021/03/14

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...駅距離と通勤時間だけでなく、生活のしやすさや安全性など、入居者募集の際のアピールポイントを再整理してみるといいだろう。今後の投資のヒントになりそうな項目をいくつかピックアップして解説してきたが、コ...

1,423

2021/03/14

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...入居者が決まると、物件に新しい生命が吹き込まれる。除雪には便利屋カズを投入し、その後降った雪は、特攻玉砕開拓車両で、ぶったるんだ除雪を実施シタ。☆税理士も忙しい一月、二月は税理士に仕事が集中する。...

6,163

2021/03/13

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが入居者を守るためにできること。

...今まで以上にご入居者様に選んでいただけるような不動産を提供し続けていくようにしたいです。その過程で、東日本大震災で経験したことを反映した、災害リスクを軽減できる賃貸住宅を作り出すことができれば喜ば...

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2021/03/12

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...当時、大家として貸家7軒、アパート2棟を所有していましたが、津波や地すべりの被害にあったものはなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。 しかし、それを確認できたのは地震から数日後のこと...

3,215

2021/03/12

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備しておいてよかったこと

...さらに、「 一部損壊 」から「 半壊 」に判定が上がった貸家に住んでいた入居者さんに災害義援金が支払われ、入居者さんも喜んでいました。この場合、災害義援金は大家さんに支払われるのではなく、入居者さ...

4,476

2021/03/11

【1回目】東日本大震災を経験した私から、皆さんへ伝えたいこと

...建物の解体が必要になるほどの大きな被害もなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。震災の被害が最小限ですんだ原因は、運が良かったということもありますが、リスクを最小限に抑える準備をしてい...

3,295

2021/03/11

空室対策に「ネット環境無料」はあたり前。これからは雑誌・マン...

コロナ禍で在宅勤務やオンライン授業が増え、ネット環境を重視する入居者が増えている。単身者向け、ファミリー向け物件ともに、今や入居者が賃貸住宅に求める設備のNO1は「インターネット無料」である（出典...

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2021/03/11

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

... 【火の玉】孤独死とかそういう入居者様のお亡くなりっていうのは？ 【木村美穂さん】それだけはなかった。でもだいぶ勉強させられたっていうね・・ 【火の玉】かなり大家力あがりましたね。融資も経験したし...

3,983

2021/03/10

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

...入居者と運営者でLineグループを作り、そこで情報共有する。しかし、もし揉めてしまった場合は、当事者同士で話をしないようにする。揉めることにならないように、新しい入居者の歓迎会や自己紹介カードを作...

5,977

2021/03/10

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

今回のコラムでは、第三話 の入居者募集に引き続き、私が満室にするために力を入れていることとその理由についてご紹介させてください。 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です...

15,624

2021/03/08

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会...

...大家で駐車場も持っているなら、駐車場に置いたキャンピングカーを入居者や近隣の人に共用施設としてテレワークや子ども部屋その他の形で使ってもらうという手もあります。キャンピングカーの貸し出しについては...

1,522

2021/03/08

経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術

... こんな風に部屋にポップを貼ってメリットを教えてあげましょう いかがでしたでしょうか？ 経年劣化が進み、少々時代を感じるような部屋のマイナス点をさりげなくカバーし、さらに入居者様の経済的メリットを...

3,749

2021/03/07

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

...入居者入るかもわからんしなぁw。うん安かったら買ってもいいけどなぁって言うレベルw。ブハハwww 」と別に普通のことをいってなぜか自分で笑っており、やはり聞いたことを後悔したw（おいwww うーん...

24,605

2021/03/06

入居者さん目線とDIYリフォーム。オーナーによる「正解」の違いを考えた。

...彼も入居者さん目線で考えながらDIYでリフォームしている。 和室の畳はすべて撤去し、床をフラットにしてフロアタイル張に変更。広い方の和室はキッチンと併せてリビングとし、一体感と広さを演出する...

4,023

2021/03/05

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...問題のある入居者がいる貸家や、大規模な修繕を控えている不動産など、引き継ぐ人のスキルによって結果が変わってくるものは、将来を考えると処分していくのがいいのかもしれません。初期の頃や若いうちは多少問...

6,821

2021/03/03