入居者の不動産投資コラム・ニュース

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...本格的に人が動く2月からの繁忙期は、今ある空室を埋める大きなチャンスでもあるが、同時に既存入居者に退去されるリスクも伴う。つまり今のうちから「募集戦略」と「テナント・リテンション（入居者の保持）」...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...悔しさを次の投資の糧にする参照：道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか！購入時は16室中10室空きだったのですが、購入後に外国人入居者が帰国して、内装工事関係の入...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

中古住宅の売却活動で早期に買い手を見つける、賃貸住宅の客付け活動で早期に入居者を見つける、といった方法にホームステージングというサービスを導入するケースが増えている。ホームステージングとは、新築分...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...賃貸仲介さんや入居者さんのウケもこれが一番良いので、最近ではこのロッキーオークを採用することが最も多くなっています。これらのフロアタイルの嬉しいところは、土足で歩いても大丈夫なくらい丈夫な耐久性が...

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自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付き...

2022/09/26New

...その結果、シェアプレイス入居者のうちには「普通の賃貸に引っ越したい」という人も出てきた。シェア型住居では新たに求められる機能までは満たせないと考える人もいたということだろう。 作業内容に応じて選べ...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

...何しろ30年前のビスですから、CRCをかけて錆を落とし、スピンドル油で磨いて、あとウン10年間、更に頑張ってくれるよう祈りながら、愛情を込めて1本1本ねじ込みました（笑） 最後は入居者になったつ...

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かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフォーム。電池式高圧洗浄機人体実験。大特二種四回目も玉砕。

2022/09/24

入居者が失踪シタ貸家。結局、ご家族がセパレート、今後は、国家の手厚いご加護と、物件卒業といふ道を歩むことになった。家賃は四カ月滞納だ。まだ入居中だが、許可を得て、本日も、ペンキ塗りを実施。メンバー...

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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...実際、家賃が高すぎれば入居者さんは別の物件に移るでしょうし、リフォーム会社さんや不動産業者さんを値切りすぎれば、「 あの人は自分の事ばかり考えてひたすら値切ってくるから、もう仕事を請けたくない！！...

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団地の特徴である押入や長押を生かし、収納を充実させた新プラン...

2022/09/23

...九州エリアでは到津南（いとうづみなみ）団地にて1プラン、中部エリアではアーバンフォレスト金山（桜田）にて1プラン、高蔵寺ニュータウン中央台団地にて1プランを開発し、令和4年9月中旬から順次入居者募...

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国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...いっぽうで高齢の入居者の健康のことを考え、もういっぽうで若い人のライフスタイルに思いをめぐらす。どういった世代の入居者をターゲットとしているかは不動産投資家ごとにことなるが、高齢者向きであれ若い人...

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浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

...もし入居者から “浄化槽の付近の臭いがキツくなってきた” なんて言われたら微生物たちが死滅してしまっているのかもしれません。 そして、その原因の多くはブロワーと呼ばれる浄化槽内に空気を送り込むた...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...一方、賃貸住宅市場では選択肢がまだ少なく、災害発生時は入居者の自助に頼るほかない状況です。後付け可能な備蓄の設置、入居者への防災グッズや災害時のマニュアル配布など、既存の賃貸住宅でもできることがあ...

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ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...リクエストマンションの一例入居者個人の嗜好に合わせて、部屋をまさに模様替えできるというわけだ。新生活はライフサイクルの大きな転換タイミング。その住まいの色を自分で選ぶという事は、とてもワクワクする...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...入居者がどこまで我慢できるか？ オーナーがどこまで直すか？ 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか？ バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予定の古アパートの修繕をどこまでやるか？...

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駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...写真クレジット：SIBAJIMA,Toshihiroデザイナーズ物件を好む入居者は、インテリアにもこだわりがあり、家具を自分で選びたい人が多いことから、室内はシンプルなデザインで収納はほとんどない...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...最初から入居者が付いているオーナーチェンジ物件で、亡くなられるまで退去がないということです。 入居者さんは70代80代のご夫婦で、私は直接お会いしましたが、とてもお元気な老夫婦という感じでした。...

6,519

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...ただ家賃滞納がない限り、家主側が入居者を退去させることは至難の技であることは、承知の通りだ。そして同時に地域包括支援センターも、「本人の意思でヘルプがない限り動けません」となる。この意思は正常な時...

1,716

子どものワクワクが止まらない、コンセプト賃貸「子どもの知的好...

2022/09/13

...○＜me-mori & SlowP＞入居者にプレゼントされる＜Have Some Fun!＞一番人気のビー玉転がし付き身長計＜me-mori & SlowP＞。毎日家族の目に触れる...

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入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％以上。賃貸マンションも環境への配慮が求められる時代に

2022/09/13

...アーバネットコーポレーションの「氷川台プロジェクト」完成予想パースオーナーと入居者のZEH満足度は高いこのように環境対応型の不動産の開発は、その分コストアップが生じる。利益重視で開発費用はなるべく...

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木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐...

2022/09/11

...木造は今後の建築のキーワードになり、入居者の嗜好にも影響を及ぼす可能性も。今後の不動産投資戦略を練るにあたって、参考の一つとしてみてはいかがだろうか。大手ゼネコンの大林組は今年5月、横浜市中区に、...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...『投資家』と名乗る人ほど本質的な質問ができず、入居者が抱えるニーズの把握やトラブルの解決に目が向いていないのではないか。すなわち、管理面に目が向いていないのではないか、ということです」日本賃貸住宅...

1,375

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...（ 万が一、この鉄板事業を行う、事業場自体がどこかへ移転しても、このエリアの賃貸需要は固い ）�E 売り物件はオーナーチェンジで、入居者は医療関係者の女性で高属性。著名保証会社との契約もある 家賃は...

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ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪問。屋根塗装。大特二種免許、二回玉砕。

2022/09/09

...☆行方不明になった入居者七年間住んでいて、毎月、一周遅れになりながらでも、確実に支払う入居者がいた。ところが、二か月間滞納が続き、連絡も取れない。だいたい、このパターンは夜逃げだ。すぐに家庭訪問を...

7,412

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...「丁寧に見る必要がありますが、入居者が退去した段階で、実需向けに高く売ることができる可能性もあります。投資家に売る場合と実需に売る場合では、買う側の価値基準が大きく変わるので高く売れ、キャピタルゲ...

4,974

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...「ほかにも入居者のご主人が海外に出稼ぎにいき、2年近く家賃を延滞されたことがあります。残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社...

2,318

アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...他の大手管理会社も含め4社とも賃貸仲介の路面店を同時に持っているため、自社の管理物件を自店で優先して賃貸付けするための囲い込み行為があり、入居者ニーズがあるにも関わらず空室が時に決まり切れないとい...

5,419

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...

3,209

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都内物件の退去と家賃低下

2022/09/05

...入居者を下手に厳選すると、例え好立地でも年単位での空室が珍しくない状況。・1DK・1LDKハウスメーカーによる新築供給過剰が起きつつあり、賃料は下落傾向。需給の地合いは緩みつつある。・2DK・3D...

4,323

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上げ徘徊」〜これ同じ入居者の話です〜

2022/09/05

...前者は孤独死されたときに大家の負担が重すぎるからであり、後者は奇声を上げたり暴れたりされると他の入居者にご迷惑がかかるからです。本当はそういう恐れのない軽度な精神障害者は受け入れてあげたいのですが...

5,042

築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...1階には入居者専用カフェも1階、エントランスを入った左手には入居者専用のカフェも作られた。以前は管理人室だったスペースを利用、カウンターのあるスペースと奥まったテーブル席が設けられており、コーヒー...

1,980

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

... ほかで断られるような入居者も受け入れるこれまで田口さんがリフォームで関わった仕事のなかでも、興味深い事例が、築47年のRCの賃貸アパートを満室にした事例である。間取りは2DK、家賃は3万円ほど。...

5,469

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... 前の入居者の方の賃料を聞くと、建物の広さの割には安いなと感じました。ワタシは自宅周辺エリアの賃貸物件にも暮らした事もあるし、売買物件・賃貸物件を何年もチェックしています。 この物件を見て思っ...

17,225

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...そして購入から数カ月後、入居者から「 庭先に排水が溢れている 」との連絡がありました。関係者にヒアリングすると、浸透桝の能力が低下しており、お風呂に入ると排水桝が溢れて庭が水びたしになってしまうと...

6,012

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

環境配慮の高いビルほど、高い賃料を設定できることが分かった「評価3」の賃料は2.8％アップ、「5」は「3」より4.7％増環境対応高いほど入居者のニーズが高い省エネルギーなどに配慮し、環境について最...

627

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...管理会社から、早く直してくれ、急がないと入居者が大変なことになると急がされ、言われるがまま、修繕対応しました』修繕費の請求書は200万円と250万円の計450万円。目が飛び出るような金額だったが、...

7,078

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... 時間もリフォーム費用もそれなりに掛かりますが、大きく家賃アップに繋がりますし、余裕のある入居者さんに入ってもらえるのでトラブルが発生することもありません。 こうなっていたら楽しいなぁ〜！や気...

3,863

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90％以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...

2,376

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...（ まあ、青森はよほどいい場所でないと土地値はないのですが ）地域性もあるかもしれませんが青森は貸家が少なく、あっても入居者に対して制約をつけたがる大家さんが多いので、古い家でも十分競争力がありま...

4,725

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...入居者を比較的若い世代に絞ったとしても、賃貸オーナーにとって入居者が孤独死するかもしれないという可能性は、想定しておかなければならない問題。そのため「孤独死によって物件にどんなダメージがあるか？」...

1,371

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ■ 物件情報と同じくらい大事な売り手さんの売却理由 投資判断には、売手さん属性と事情、物件が売りに出された経緯や、入居者事情なども非常に重要です。なぜ、その価格で売り出されているのか？ どの程度...

4,780

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...さほどお金も時間もかからずリフォームでき、物件を仲介してくれた不動産屋で客付けを依頼し、すぐに入居者が決まった。 リフォームできることが強み。 焦らず、いい物件があれば増やしていきたい「誰も失敗し...

15,019

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...どれも築50年に近い、老朽化した戸建であるが、もともと建設業に従事し、リフォームができる夫がDIYで再生し、早々と入居者が見つかった。その後、不動産投資と並行して、衆議院秘書を夫婦で務め、失意のど...

5,262

ここが要注意！築古物件で入居後クレームになりやすい事例ベスト...

2022/08/25

...これは入居者はもちろん、所有者である我々にとってもネガティブな事です。 建物を長持ちさせる秘訣は、換気して空気を循環させて湿気をこもらせない事なので、入居者にはガンガン換気をしてもらわなきゃ僕ら...

22,475

【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...高値で貸したいと1年空室にするより、多少値下げしてもすぐ入居者が決まるほうが長い目で見ればお得というのと同じである。それに古家再生士も常に家賃を上げるトライをしていると谷保氏。「たとえば埼玉県の春...

2,630

入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...管理状況を重視する 入居希望者が増えた第9回入居者ニーズと意識調査(21C住環境研究会、株式会社リクルート共同編集)の結果が、発表された。コロナ禍においてお部屋で過ごす時間が増え、それと共に、物件...

1,140

千葉県市川市で京葉ガス工場跡地の開発が進行中。南口エリアの利...

2022/08/23

...理由は都内と比較すれば価格が手ごろで、入居者を比較的見つけやすい環境が整っているからだ。市川市は千葉県の中で最も西にあるエリアで、江戸川を挟んで東京都の江戸川区に接している。市川駅はJR総武線快速...

1,138

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...2015年度にパートナー事業として立山科学�鰍ｪ部屋の天井や壁に人感センサーを取り付けて入居者の動きが確認できない場合にコールセンターから入居者に電話が行く仕組みを導入しているが、今年10月1日から...

6,509

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...この期間も退去はありましたが、原状回復リフォームと入居者募集は不動産会社さんと携帯で連絡を取り合いながら難なくできました。30代から不動産投資をしていて本当に良かったと思った瞬間です。■ 介護施設...

4,534

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

...【家賃保証サービス概要】独自のスコアリング審査により減少したリスクコストを管理会社または入居者に還元が可能。・入居者に還元 → 保証料が低い商品・管理会社に還元 → 管理会社様への業務推進費増また...

703

店舗付き築古戸建に入居者来たる！入居に備えて実践した3つのこと

2022/08/21

4,467