居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/16
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載54回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム54回目は、【入居者さんが立て続けに逮捕された!家賃はどうなる!?】をテーマに書いていきたいと思います。■3カ...
3,438
コラム
2024/03/16
...い順に並び替えること一つ目の「対象物件を最低限の条件にする」というのは、あえて狭い部屋を探している人はいないので、検索条件をワンルームのみにしてしまったり、20㎡以下にしてしまったりすると、入居者...
4,887
コラム
2024/03/16
...入居者との兼ね合いで一番多いトラブルだと思います。水回りや給湯器などの故障が多い印象ですが、ひどい場合には雨漏れ問題なども生じてくるトラブルがあります。賃貸人としては、賃借人が居住するに足りる状態...
4,130
2024/03/15
...土壁だったのをやめ、畳を貼り変えた不動産投資は、属性や境遇が似ている人の体験談が参考に!ファミリーニーズが高く、「ペット可」にすればすぐに入居者が決まると思っていたがなかなか決まらなかった。「購入...
5,220
2024/03/14
...言ってみれば、入居者さんの立場でずっと育って来たわけです。あと、自分で言うのも変ですが、僕は人の気持ちに立って物事を考えることができる方だと思っています。家事全般も手伝っているので、台所や水回りな...
4,708
2024/03/14
...そのことにより周辺の競合物件とは明確に違う価値を提示することができ、早期入居者獲得・家賃下落の抑制や家賃アップへの期待が高まる。空室が続けば、その期間にかなりの損出が出る。家賃を下げての募集などを...
15,001
2024/03/13
...購入し引き継ぎした賃貸契約書をみたら22歳から住んでいてオイラが購入所有してから10年後の42歳で退去された入居者さんがいました。その方とはオイラが物件を見に行った際に偶然エントランスで話をしたの...
6,895
コラム
2024/03/11
...安心・快適な住まいによる入居者の豊かなライフスタイルを実現するとともに、オーナーの長期安定経営も目指す。■『Premium HEIM MAISONメゾネット』発売の背景と狙い『Premium HE...
1,478
2024/03/08
...この知識は賃貸住宅管理業者だけではなく、オーナー、入居者も身に付けることで相乗的にトラブルを防ぐ効果を発揮する。また、法律面においては、令和3年6月に賃貸住宅管理業法が施行され、「建物の維持保全」...
1,854
2024/03/08
...ここの入居者とは、仲良く暮らしていたのでしょう。人間を脅威と思っていないらしく、悠々と歩きまわっています。室内も、なかなかに仕上がっていました。玄関とトイレのドアノブは破壊され、壁に穴も空いていま...
5,582
コラム
2024/03/08
...シンボルツリーを配置した中庭が入居者の憩いの場所に競争が激しい場所だからこそ、長く飽きさせないデザインに注力賃貸住宅を建てるうえで忘れてはならないのは「利回り」よりも、他の物件とは大きく異なる特長...
4,915
2024/03/06
...入居者には何もしてやれなかった(プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降り...
646
2024/03/04
...内装業界の非効率解消アプリが不動産業界で人気に入居者の退去後、壁紙の貼替で悩んだ経験はないだろうか。室内全部を張り替えるほど汚れてはいないが、一部はどうしても貼替ざるを得ない。だが、以前貼った壁紙...
1,277
2024/03/03
...■長期入居者の滞納の理由家賃滞納はかつて3回ほどあった。いずれも同一人物。間もなく高齢者になる女性だ。物件は1kのアパートで、家賃は32,500円。物件は15年前に築10年で購入したもので、彼女は...
10,355
コラム
2024/03/03
...苦労している3号物件の入居者との悪縁を絶ちきりたいので、言われるがまま吉方位の館山に向うことにしたのですが、行く手を阻むハードルが現れて・・・。
3,544
コラム
2024/03/02
...これにより、汚い部屋でも生活できるタイプのお客をフィルタリングし、常識ある入居者を集める事が可能になります。地味ですが、キレイに部屋を使うお客様に住んでもらえば、次回の退去時の原状回復費が削減でき...
3,345
コラム
2024/03/02
...保険面でいえば、いわゆる「孤独死保険」は大家が加入する「大家型」と入居者が加入する「入居者型」の2種類ある。大家向けの「孤独死保険」が販売されたのが2010年。あそしあ少額短期保険の「大家の味方」...
1,524
2024/03/01
...くの他人で、不動産屋さん主導で売り出した・木造アパートもRCマンションも駐車場がなかったので、木造アパートを壊して、駐車場にしてRCマンションとセットで売買するつもりだったが、木造アパートの入居者...
12,078
コラム
2024/02/29
...また入居者がどんな避難経路で避難するかも確認しておきたいポイントです。2つ目は建物の耐震性です。新築であれば耐震等級3が望ましく、既存住宅の場合は耐震改修工事を検討したいものです。そのうえで3つ目...
1,074
2024/02/28
...3・耐震等級3もしくは耐火等級4か耐火構造とすることを求めらるが、同物件は劣化対策等級3、耐震等級3の最高等級を取得することで要件をクリアし、さらにそれを超える同社の独自基準を満たすことで、入居者...
855
2024/02/28
...その後入居者が見つかるまでに3ヶ月も掛かってしまったのは苦い思い出です。後日物件に行ってみたら、本当にすぐ解決できるようなことだったのでめちゃくちゃ後悔しました。なんとか家賃4.4万円で入居がつき...
6,789
2024/02/25
...相手は自宅より車で10分ほどの距離にある物件の入居者様でした。その物件は数年前に取得した重量鉄骨3階建ての小ぶりなマンション。1階が工場、2階に3LDK、3階が50㎡くらいの1LDKとなっています...
1,883
コラム
2024/02/25
...先に結論を言ってしまうと、物件や入居者さんに愛をかけると、クレームが減る代わりに楽しい時間が増えて、お金も儲かりますよ!■賃貸サイトの構築 SMI:RE不動産=スマイル不動産:不動産愛僕の会社では...
4,373
コラム
2024/02/24
...弁護士の先生に訴訟手続きに入って頂き、強制執行直前で入居者に退去合意を頂くことができ、退去届に署名捺印をして頂けました。今後、退去立会、又は再度強制執行になるか、保証会社さんと密に連絡を取りながら...
3,083
コラム
2024/02/24
...夜、入居者の部屋の灯りが、窓ガラスから見えると、ほほえましい。平和で、しあわせだ。空室期間、一ヵ月で入居者決定。☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きを...
4,234
コラム
2024/02/23
...正直に告白しますが、じつは客付け(入居者を探して空室を埋めること)は、あまり得意じゃなかったんです。せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした...
5,561
コラム
2024/02/22
...なぜかというと、入居者の方が自宅で亡くなってしまうと、事故物件になってしまう可能性があるからです。ちょっと生々しいお話で申し訳ないですが、亡くなってからすぐに遺体が発見されれば問題ありません。しか...
6,149
コラム
2024/02/21
...担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば、ミャンマーの少数民族のロヒンギャの単身入居者が11月に退去したあとであり、...
3,613
コラム
2024/02/21
繁忙期まっただ中。なかなかきまらない空室を眺めながら、「もう少し下げて募集しようか」「今、入居が決ま...
5,120
2024/02/21
...でも、こんな話を真顔ですれば、友人たちには心配され、ビルの入居者も退去し、銀行の融資も引き上げられて、読者は離れ、このコラムもクビになる恐れがあります。感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だ...
4,231
コラム
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,378
ニュース
2024/02/19
...●デメリットその2 入居者を選ぶ一人暮らしをしたことがある方は思い出してほしいのですが、大家さんが近くに住んでいる物件に住みたいですか?入居者さんが地方から出てきたばかりなどの場合は安心感がありま...
5,313
コラム
2024/02/19
...こうしたやりとりができる関係が入居者、管理組合、管理会社の間にできていれば滞納で悩むことも少なくなり、遺品部屋の発生が防げるわけである。民泊利用で物件価値を上げることも有効相続放棄を防ぎ、遺品部屋...
3,172
2024/02/16
...しかし、すぐに新たな学生さんの入居者を決めていただきました。■水道管の凍結破損先にできた2戸のモデルルームのおかげで36室の入居予約をいただけたこの物件ですが、今ではほぼ全ての部屋の工事が終わりま...
10,010
コラム
2024/02/16
...そこで、次に「原因を突き止める作戦」に変更して、入居者に話を聞くことにしました。まず、5人しかいない入居者の中で、もっとも長く住んでいる仙人のようなおじいさんに話を聞くことにしました。おじいさんは...
5,387
コラム
2024/02/14
...2物件とも高齢の入居者が高入居率で入っていますから、無理に出てもらうわけにはいきません。誠意をもって交渉しますが拗れると2年くらいの時間を要します。覚悟が必要ですし、最悪立ち退き訴訟になるかもしれ...
4,458
コラム
2024/02/13
...通常の敷金の精算は退去に伴うクリーニング費用や入居者の過失による部屋のリフォーム費用などを差し引いて、敷金が余った分を入居者に返還するのが一般的です。その場合、1年~2年しか住んでいない入居者の方...
4,591
コラム
2024/02/12
...1.家賃滞納による強制執行とは入居者が再三の督促にもかかわらず、家賃を3ヶ月程度滞納した場合、保証会社が弁護士に依頼し、オーナーに代わって強制執行の手続きをします。オーナーとしては委任状などに署名...
8,056
コラム
2024/02/12
...特に賃貸住宅で入居者が決まっていない段階での、不特定多数を対象にしたリノベーションではどう見えるかは大きなポイントになるはずだ。カップルに貸すより、シングルのほうが予算が潤沢なことも気になるのは価...
3,395
2024/02/09
...先日、アパートに住む入居者様が交通事故に遭い、かなりの大怪我をしてしまいました。しばらく入院となったため、部屋に住み続けることができず、退去になるという出来事がありました。「怪我」をすると、時に人...
3,293
コラム
2024/02/09
...ィサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した新規入居者...
719
2024/02/09
...そもそも価格は需要と供給のバランスなので、無茶な値付けでは入居者を獲得できません。投資判断に、これまで以上の慎重さが求められると思います。これまでと同じ感覚ではいけませんね。いろいろな情報に触れな...
4,486
コラム
2024/02/09
...写真:鳥村鋼一写真事務所(G-flux以下同) 入居者が「今までに住んだことがない空間」を創り、印象付ける秋山氏の事務所では住宅やオフィスから、シングルマザーの住居と職を確保した高齢者施設の社員寮...
2,661
2024/02/08
...大事なポイントはマイナス(劣化や不具合)をゼロ(通常)に戻す「建物修繕」と、入居者ニーズに応える「改良工事」を計画的、効果的に実施することだ。本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動...
1,548
2024/02/07
...例えば過去に、家賃を安くして入居者に喜んでもらった方がいいと思って、ジモティーで知り合ったお金があまりない入居希望者のカップルに、自分でDIYして住んでもらおうとしたことがありました。DIYが完成...
4,931
コラム
2024/02/07
...それならば、全空でも立地が良くて、入居者の選定も含め、自分で1から物件を作る方が良い投資になります。もちろん、お金も時間もかかります。でも、家賃を自分で設定できますし、仕上がればすぐに回収できます...
13,988
コラム
2024/02/06
...■更地投資のメリット・デメリット加藤ひろゆきさん実は、もう一つ悲しいことがあってさ、今日知ら電(知らない電話番号)から電話があってさ、そしたらテナントの入居者でさ、月内で卒業すると言われました。イ...
5,312
コラム
2024/02/06
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、2024年1月より、AIをフル活用して入居者・マンションオーナーの双方の課題を解決する『AI賃貸管理』を開始した。このサービスにより、TE...
790
2024/02/06
...年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コンパクトシティで地方・郊外の利便性を高めようと各地での試みもあるが、すべての地方に当てはまるこ...
5,245
2024/02/05
...入居者は若い人なんですけど「ここでバーベキューができる」と喜んでいました。加藤先生もいつも駐車場を広げるメリットを書かれていますが、実感として、間口が広い車庫が特に人気です。入居者は駐車場だけでな...
7,237
コラム