居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/12/29
...定住人口が増えることに伴い不動産的な街の評価額も上がり、賃貸住宅も賃料を引き上げても入居者を誘致しやすくなる。東急電鉄は、横浜市港北区内で2022年度下期に開業を予定する「東急新横浜線」綱島地区の...
10,271
2020/12/29
...つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買...
16,185
コラム
2020/12/28
...大家としても企業の家賃負担を減らす行動は困りますし、入居者さんの会社が倒産、または給料減による引っ越しなどは歓迎できません。「 結局、自分の都合なの? 」と思われるかもしれませんが大家が儲からない...
12,042
コラム
2020/12/28
...でも、ここでは憧れのブランドの商品などを置き、入居者間でモノをシェアする。たとえば単身者はいつもアイロンを使うわけではありませんから、所有する必要はない。そんな品を週に一度借りて使い、部屋に置かな...
4,740
ニュース
2020/12/27
... 入居者が退去して数日後、排水管の高圧洗浄に立ち会うために室内に踏み込んだみっちーママは、意外な状況を目にします。そしてなぜか、高圧洗浄業者と一緒に室内に入り込み写真を撮りまくる理事会のメンバーが...
9,256
コラム
2020/12/25
...右側の106坪は、まだ入居者募集中だ。☆結論土地は買える時に買っておく。何年か経つと、市場も変わる。考えてみたら、不動産以外に子孫に引き継げる資産はない。株もいいかもしれないが、百年は無理だ。☆新...
10,429
コラム
2020/12/25
...ただ、外出自粛によって入居者がこれまで気にしなかった、インターホンやエアコンの故障などの相談が多く寄せられました」さらに特筆すべきは、全国的に保険の不正請求が横行していることだ。「去年以前の台風の...
3,987
2020/12/23
...その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる。例えば、今回のようなコロナ禍で自粛期間が長引き在宅...
3,353
2020/12/20
...前回のコラムでも紹介した都内の戸建ですが、入居者がお引越しされる当日、ちょっとした事件がありました。参照:都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、そ...
6,761
コラム
2020/12/20
...そこから空室期間の家賃を引いて、途中で入居者が決まった分をプラスするなど、ざっくり微調整してみる。支出については、昨年に比べて多いか、少ないか?をまず見てみる。リフォームをたくさんした場合には支出...
7,640
2020/12/18
...区分所有でマンション1室を運営しているなら、1年のうち1 カ月、入居者がいなければ毎月の空室率は8.3%、2カ月いなければ16.7%になります。このように、返済率を50%、管理費などの費用を20%...
5,170
2020/12/18
...入居者ターゲットは低所得層で、とにかく安く住みたいという方々です。そこで、浴室横に洗濯バンを置き給排水は浴室から取るという、なんちゃって洗濯機置場を作りました。この物件が埋まらない原因に、バストイ...
9,550
コラム
2020/12/17
...大家さんは入居者さんとの距離感に対して2つのタイプに分けられます。一つは入居者とのコンタクトは管理会社さんに任せる大家さんで、もう一つは自主管理で入居者さんとの距離が近い大家さんです。僕自身は物件...
9,582
コラム
2020/12/17
...入居者は30代前半のシングルマザー。家族は高校生の女の子と5歳の男の子。さぞや髪の毛振り乱して働いているかと思いきや、生活保護受給だった。働けない何か事情があるのか。そうであれば、立ち退き交渉も難...
5,290
2020/12/16
...一つは、入居者が日々生活している中で発生する物件の設備などの不具合を直すための費用です。持っている物件の種類によって修繕が必要な項目が変わってきますが、基本的には以下のようなものがあります。設備を...
3,086
2020/12/16
...そう、実は事件よりも数年前に1階の部屋で入居者が病死しており、おそらくは孤独死であったと思われるが、心理的瑕疵物件となって売りに出されていたのである。事件と物件の時系列防衛策3 「事故が事故を呼ぶ...
11,766
2020/12/15
...相談先なども掲載されているここまでのところで説明できなかった点として入居者保護がある。国交省では2020年11月18日にオーナー、入居者に向けてそれぞれパンフレットを作り、サブリースへの注意を呼び...
3,245
ニュース
2020/12/14
...入居者に対して解約を求めるためにはオーナーにどうしてもその建物を使わなくてはいけない理由などの正当事由が求められていることは知られているが、サブリース業者に対しても同様の理由がなければ解約できない...
5,254
ニュース
2020/12/12
...家賃の集金代行や入居者対応、建物の修繕などを行う、物件の管理会社。専業の会社があったり、地域の賃貸仲介会社が管理部門を持ち、サービスを提供することも。エリアによってはたくさんあり、どういった基準で...
3,173
2020/12/11
...全く入居が決まらなく焦って管理会社に怒って直談判したり、決めてくれた業者さんにお菓子を持ってあいさつに行って歓迎されたり、DIYで直せなくてあわてて業者さんを探したり、近隣から入居者のことでクレー...
7,661
コラム
2020/12/10
...3)現在その不法状態を是正するために、半年以上入居者を退去させるなどして防火性能を法適合するよう是正工事が行われている。<「工事監理」を理解していますか>この件における大きな分かれ目と思われるのは...
5,027
2020/12/07
...後の2種類は入居者、オーナーそれぞれとのコミュニケーションツールである。入居者に関していえばアプリを通じて様々な伝達事項を確実に届けることが主眼であろうし、オーナーに関していえば収支状況の共有など...
3,492
2020/12/06
...入居者募集のための宣伝広告費や、修繕費などいざというときに使える資金や生活資金が減ってしまうことになります。③金融庁の調査では大半の金融機関が自己資金を求める金融庁の資料からちなみに、少し古いデー...
10,458
2020/12/06
...そんなことをしなくても、入居者は決まるから、内装は普通でいいと言われました。所有している物件は、シンプルな内装の方が決まりやすいみたい」6棟目の室内。オシャレだと思って取り付けた照明だが、入居者か...
7,552
2020/12/05
...つまり、それを実際にやって成功している人に訊きましょう、ということですwwwあ、そういえば、宮崎のタマへーさんに、「 ポールさんに、困った入居者さんについてアドバイスをもらおうと思ったら、ポールさ...
17,204
コラム
2020/12/05
...魅力で、『悪くない』と感じました」◆1棟目のスペック:金額:土地・建物で約7000万円構造:木造2階建て間取り:1LDK+ロフト 8戸エリア:千葉の北部 駅から徒歩10分ほど利回り:8%ほど入居者...
11,025
2020/12/02
...DIY大家さんが1日でも早くリフォームを終わらせて入居者を募集したいと思うのと同じです。経済活動である以上、時間に追われるのが宿命なのです。そしてつい安全行動を省略して、事故につながる可能性を高め...
7,989
2020/12/01
...しかし、入居者さんのお勤め先の企業努力や雇用調整助成金で給与が維持されているからかもしれません。生活レベルにまで景気が悪化すれば、当然家賃にも影響してくるでしょう。また、第三波も心配です。今年の確...
5,197
コラム
2020/11/30
...近隣には音楽大学があり、学生の入居者もいる。近隣には同様の単身者向き物件もあり、差別化のためとオーナーが作ったのは屋内の駐車スペースを利用した2室のシェア型防音スペース「OTOHEYA 」である。...
2,730
2020/11/29
...既に入居者を募集中。SEVEN PARKの真南にある空地も住宅の新築工事中。「SEVEN PARK」の建設工事は今もなお続き、グランドオープンは2021年春ごろではないかと言われている。周辺では用...
60,759
ニュース
2020/11/28
...女性専用のシェアハウスを始めたところ、会社員や俳優志望の若者やフリーターなど、20~60代の入居者が住み始めた。「シェアハウスのポータルサイトやジモティで客づけをしましたが、難なく集まりました。入...
5,191
2020/11/27
...■ 新築マンションを建てるときの流れ大まかな流れを説明すると、立地から入居者層をイメージし、設計の先生と間取りや仕様のすり合わせを行い、図面が出来上がったら建築会社を選定、予算を立てつつ銀行と融資...
10,498
コラム
2020/11/26
...実際に景気が回復しなければ、企業の業績や雇用環境は悪化し、入居者の退去や賃料の減額要請につながりかねない。こうした部分にも注意しながら経済動向を見守り、賢く賃貸経営戦略を練っていきたい。取材・文 ...
3,398
2020/11/26
...住居系賃貸はクレーム対応以外、あまり入居者と関わる事はありませんが、テナントさんはそうではありません。顔を合わせる機会が多くなる分、同じ経営者同士、話が合うかどうかも大事ですし、何よりも経営者の「...
5,748
コラム
2020/11/26
...飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅近徒歩8分圏内にあり、これまでの退去ではすぐに次の入居者が決まっている。都心・駅近...
4,616
2020/11/25
...なんか実はこの物件も、今もう完全に仕上がって、エアコンもついて、入居者さんもつきそうですけど、買ったのは実はけっこう前なんですよね。 【優待大家】 2019年に買ってますからね。 【火の玉】 今は...
6,417
2020/11/25
...「入居者募集」「入居者対応」「出納」と、管理会社の3大業務はあるが、それ以外を「作業」的なことに費やしている管理会社が大半だろう。しかし、オーナーに対する空室対策提案やコンサルティングのような頭を...
4,600
2020/11/24
...また、たとえ満室でも安心せず、入居者がより快適に暮らしていけるよう努めることも安定経営のためには重要です。今回は新型コロナの影響を考察したうえで、今後強化していくべきポイントをお話ししたいと思いま...
6,463
コラム
2020/11/24
...宿泊、外食、航空、製造 幅広い業種に影響か入居者の雇用環境悪化、企業の社宅撤退もこうなると、日本国内では幅広い業種の回復にブレーキがかかりそうだ。「Go To トラベル」や「Go To イート」の...
1,580
2020/11/22
...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。 9,720,000円上記の金額は、裁判所から依頼...
8,616
2020/11/21
...「当時で築33年、すでに入居者のいるオーナーチェンジ物件で、家賃は10万3000円。ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り...
11,386
2020/11/19
...■ 5万円も可能?と思ったら実際は17,000円元もとの入居者の家賃は3万円台後半でした。購入時は6室中3室が空室で月1万円くらいのマイナスでしたが、1室埋まればプラス。満室になれば10万円近くの...
10,826
コラム
2020/11/18
...▽「入居者の遺留品等が処分できる施策」身寄りのない入居者が孤独死や自殺などした場合や残置物を残して行方不明になった場合に相続人の同意なく遺留物・残置物が処分できるよう取り扱い方法を明確にすることを...
2,034
2020/11/16
...将来的には何棟かの現場を作り、入居者の方が使える共用スペースなどを作るという手もあるかなと考えています」。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,755
2020/11/15
...念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定!入居者さんが希望した冷蔵庫を部屋に運びながら、みっちーママはあることを考えていました。...
6,628
コラム
2020/11/14
...家賃収入が十分あるときは返済も楽ですが、かりに入居者が減るなどして家賃収入が減れば、ローン返済は重くのしかかります。たとえ家賃収入がゼロになっても、返済は続けなければなりません。もし返済ができなく...
3,452
2020/11/13
...インスタグラムで入居者を募集すると1週間で満室に。コロナの影響で、一旦すべてキャンセルとなるもの、再募集をかけると、またも1週間で満室に。人気の理由を取材した。「classwork おおたがわ」外...
6,554
ニュース
2020/11/12
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
5,625
2020/11/09
...不動産投資家にとっても、たとえば雇用情勢の動向は、入居者がしっかり家賃を払い続けていけるのか、といった問題に直結する。3次補正が雇用問題になどにそう対処していくのか見ていきたい。首相官邸「躊躇(ち...
3,735
ニュース
2020/11/08
...その入居者様が確定しましたので、今回のコラムでは賃貸募集から入居決定までと物件収支についてお伝えしたいと思います。■ 最初は大家直接募集サイトで集客【 物件募集に使用した写真 】これらの写真は、今...
8,146
コラム