居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2020/09/20
前回、「夜逃げならぬ、昼逃げした入居者」の記事で紹介した女性大家「みかりん」さんの続編をお送りする。家賃を滞納して逃げてしまった入居者の代わりに、家賃保証会社による代理弁済は続いた。しかし、強制執...
13,031
2020/09/19
...「近年では、入居者さんとの絆を深めているオーナーさんが増えていますよね。それはとても素敵なこと。オーナーさまが所有物件の災害リスクを知り、より安全な避難場所や避難経路を入居者さんに共有していただく...
2,475
2020/09/18
...主張が強すぎて共用部に掲示物が溢れている入居者が住む物件■ 自宅を賃貸に出したのに入居が決まらない…不動産投資を知る前の自分は、お金が欲しいと思いながらも、「 借金は悪 」「 お金持ちは悪いことを...
16,413
コラム
2020/09/17
...なお、2015年の移転時には、学生マンションは家賃の大幅な値下げや敷金・礼金の廃止などを行い、入居者の争奪戦があったと聞く。くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ...
95,102
2020/09/17
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
3,990
2020/09/16
... あとは、続けていく上での“負けない不動産をやる”やっぱり、負けると逆鞘になっちゃうというか、入居者が入ると思ってても入らなくて、結局手放さなきゃいけなくなっちゃったり、負けるっていうのが一番リス...
4,286
2020/09/13
前回までの続きです。大家デビューしたみっちーママ。2戸目として気になっていた780万円の区分マンショ...
9,529
コラム
2020/09/12
...そうすることで、より広く入居者を募ることができ、不動産会社や大家さんにとって大きなメリットにつながるでしょう」65歳以降は、総人口の約3割を占める!高齢者向け賃貸は今後ますます必要に特に高齢者向け...
5,667
2020/09/08
...収益物件を持っていると外部の人間が勝手に駐車して困った・・・、あるいは入居者の駐車マナーが悪くて困った・・・という経験が皆さんおありですよね(^_^; 私も一度や二度ではありません。そんなとき、こ...
9,100
コラム
2020/09/06
...①家賃収入定期的に入る収入は言うまでもなく、毎月、入居者が支払ってくれる家賃です。サラリーマンとして会社で働く大家としてもらう給料と違い、働かなくても入ってくる収入なので、いわゆる「不労所得」に位...
5,468
2020/09/06
...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...
6,250
コラム
2020/09/05
...右の入居者は新婚カップル、左はエステサロン。工務店や一人親方の大工さんとwin-winの関係へDIYはせず、ステキな設備品を探して施主支給ぐりーんさんが工務店や一人親方の大工さん達と知り合ったきっ...
24,831
2020/09/03
...だが、足もとのコロナ禍で、テナントの家賃滞納や入居者の退去などで苦しんでいる人も多いはずだ。税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶん...
3,824
2020/09/02
...入居者がいる限り、毎月、続けて安定した収入が銀行口座に振り込まれ、入ってくるのです。しかも、賃貸契約が更新される頻度は、「2年に1回」といったケースが多いので、ある程度、長い期間にわたって定期的な...
3,648
2020/09/02
...徒歩で生活する分には本当に便利で、入居者曰く「 車を所有する必要を感じません 」とのこと。市内はほとんどが車社会ですから、私の所有しているアパートのように徒歩圏で全て生活を賄う事ができる場所は案外...
7,755
コラム
2020/08/30
...儲けは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」家賃収入を得るには入居者確保などを経営者目線で①家賃収入から利益を得る「運用益」がインカムゲイン不動産投資で得る利益には、日々の家賃収入から儲けを生み...
4,691
2020/08/28
...参照:42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付き合い方。もともとは、戸建てからセミナー会場に改造するまでの仕事を振ろうと思っていましたが、セミナー会場が完成した後も、「 仕事が...
9,225
コラム
2020/08/27
...とくに目立つのが、業者がオーナーの物件を一括して借り上げ、入居者に転貸(又貸し)する「サブリース」の相談で、266件から1004件へと約4倍になった。さらに、国交省が昨年7月から8月にかけ、サブリ...
5,894
ニュース
2020/08/26
...続いて、「物件の購入」「リフォーム・設備工事」が14.5%、「入居者対応・トラブル」が10.1%という結果となった。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことの内容は?(健美家調べ)多くのオー...
4,006
2020/08/25
...これは入居者がやりたいっていったんですよ。ぼくら関係なくて…。 【ウメ男】入居者のほうから? 【進藤】そう。コロナがなければ、結婚式やりたいってオファーがあって。 【ウメ男】ここで? 【進藤】ここ...
5,457
2020/08/24
...ところが20人ほどの入居者からクレームは全くありませんでした。ところが別のアパートでネット無料サービスの通信障害が起こった時には「 いつ復旧するんだ? 」という問い合わせが次々にありました。恐らく...
11,571
コラム
2020/08/24
...5分の1の予算の改装で1週間後に入居者決定取材に伺ってすぐに聞いたのは築15年、駅からは12分ほどと立地は悪くないものの、原状回復費用が障壁となり、1カ月ちょっと空室になっていたワンルームマンショ...
3,797
2020/08/23
...少しでも放置してしまった場合、だらしない入居者であれば悪意がなくとも「滞納に慣れ」てしまい、それが重篤化するケースもある。滞納トラブルによる失敗事例 6ヶ月に渡る管理会社とのやりとり実際に私が保有...
3,642
2020/08/22
...それも退去の際にはすでに入居者様が決まっているという、大変ありがたい状況でした。ですのでレジデンスにおける城北エリアでの影響はまだない( もしくは追い風なのですが、それは後述 )という感じですが、...
6,913
2020/08/21
...賃貸不動産会社二社にも図面を送り、入居者募集を開始。雪が降る前に、入居者が決まることを祈る。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/https://note.mu/cashf...
52,145
コラム
2020/08/21
...企業業績の悪化が入居者の家賃滞納や退去などにつながりかねず、不動産投資家は警戒したい。大阪・道頓堀も、新型コロナの影響で人が消えた「成長軌道に戻すことができるよう、経済財政運営に万全を期す」西村康...
4,357
2020/08/19
...僕も物件数が少なかった頃は、何年かに一度の入居者が退去したときしか店舗に顔を出さなかったので、担当者も変わり、「 誰でしたっけ? 」みたいなことになっていました。一方で今は1年に数回は空室の相談や...
9,698
コラム
2020/08/15
...動産屋さんから「 契約の時にごちゃごちゃうるさくない人認定 」された信頼関係がある人のみなしえる技ですwww(たぶんwやったー!!このまま貸せるぞー!!と賃貸募集すると、家賃五万円でソッコー入居者...
17,232
コラム
2020/08/15
...「マイナビBiz サブスク社宅」は、契約期間中であれば、入居者の入れ替えが自由にできる、中~長期契約タイプの社宅サービスだ。「テレワークの拡大によって、『社宅の近隣に企業占有のワークスペースを設置...
2,874
2020/08/14
...物件を買う、売る、空室に入居者を紹介してもらう、などすべて「交渉」が絡む。ところが、交渉が苦手という人も多いだろう。つい自分の主張ばっかり強く言いすぎてしまって、失敗した経験は誰しもあるのではない...
11,256
2020/08/11
...入居者が誤って室内を破損したり、汚したりした場合に家主の火災保険に付けた破汚損特約で対応するものだ。本来ならば、入居者の責任において修復すべき問題ではあるが、火災保険でのツケ漏れが少なくないという...
2,958
2020/08/08
...最近、管理を受諾している物件の入居者さんから「 ネットの反応が遅くなった 」とのクレームがありました。元々、夜に遅くなることがあったようですが、最近は昼間もとのこと。どうも学生さんがオンライン授業...
7,182
コラム
2020/08/08
...この「空室率TVI」は、簡単に言えば、入居者を募集しているにもかかわらず、空室となっている部屋がどのくらいあるのかを示す指標だ。上に示す1都3県のグラフを見ても、コロナ禍の影響を受けた4月→5月と...
3,448
2020/08/07
...10年以上前から不動産賃貸業を営むベテラン大家さんなのだが、今回、初めて家賃を滞納した入居者に「昼逃げ」されてしまった。「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは?逃げられた物件の対応はどうし...
29,403
2020/08/05
... 【ウメ男】でも入居者の方にしてみれば、下にお食事できる所があるといいですよね。面白い。 【進藤】今日もちょっと色塗ってたんです。 【ウメ男】あ、DIYで。…やりますね。今、塗装してる途中。 ■ト...
3,153
2020/08/05
...■ 8戸のうち4戸を同じ入居者が借りてくれたものの…テナント×1戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸、1K×5戸という作りでした。購入時、4室が空きで購入後にもすぐに1室退去となり、8室中5室が空室...
9,965
2020/08/04
... 【進藤】ここはまだ、入居者さん、買う前の入居者さんが…。 【ウメ男】まだいらっしゃる。 【進藤】1人だけ。あとはもう宿泊に変えちゃってるんですよ。 【ウメ男】なるほど。その方は、この環境でも別に...
3,520
2020/08/04
...■ 高利回り物件を追い求めると、入居者の属性は下がった不動産投資を始めた頃の私はロバート・キヨサキの本の影響もあり、買えない理由をどんどん潰して、「 どうしたら買えるか 」だけを考えて行動していま...
9,999
2020/08/02
...日中でしたら入居者同士お互い様で問題ないでしょうが、深夜や早朝に動かすとやはり苦情が来ますね。全員に配慮して欲しいですが、よそからの振動音が響いてこないので( マナーに気を付けているから )、自分...
7,431
コラム
2020/08/01
...り社宅を追い出されるので住む家がない! 」という家族から突然連絡をうける!なんとかしてあげたい!家を貸してあげたい!と思うも、お満室のため貸す家がない!そこでクレイジーマインド究極奥義、「 入居者...
18,069
コラム
2020/08/01
...物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか。ところが、この領域にも徐々にキャッシュレス決済の波が迫っていることも事実だ。とりわけ、入居者のメリットは多分にあり、部...
4,101
2020/07/31
...高齢の入居者さんが快適にかつ安心・安全に暮らしていただくには断熱化は重要だ。そこで、和室の畳と高さを合わせたうえで、断熱材を入れて床のフラット化を行った。階段撤去後に現れた、床の開口部も断熱材を入...
6,284
コラム
2020/07/30
...販売時、利回りは8.9%でしたが、退去後、次の入居者がなかなか決まらず、聞いていた数字ほど回らず、表面的な数字で見てはいけないと学びました。大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近...
10,642
2020/07/29
...入居者がなかなか決まらず、退去のたびにお金がかかり、家賃の滞納もある。手間がかかるだけだと嘆くのだ。もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用...
11,313
2020/07/28
...直近7月26日に申し込みを締め切った東京・目黒の築18年のマンションを対象とした第18号ファンドは、入居者からの賃料収入によるインカムゲインと物件の売却から得られるキャピタルゲインの両方の配当が受...
3,709
ニュース
2020/07/27
...コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルになったので、投資仲間や労働力投入できる入居者さんと一緒に改造しました。皆で集まれる場所にしたかったので、8畳と10畳の和室と、縁側までをぶち抜いて( 大事...
13,591
コラム
2020/07/26
...この7つを選んだ理由について、遠藤課長は「『どういう設備があれば入居したいか』という民間のアンケートで挙げられた設備で、とくに人気の高いもののうち、入居者の利便性や、住宅自体の安全性などの面で、東...
7,732
ニュース
2020/07/24
...入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。( 賃料設定は強気の17.3%アップで! 従来30万円⇒新35.2万円!! オフレコです・汗 )実は3年前から...
8,446
コラム
2020/07/23
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...
17,570
コラム
2020/07/22
... 【ウメ男】先に入居者を決めてから物件を探すみたいな。 ■本、ブログ、Voicy、動物的勘?【火の玉】そうだね。入居者さんからいただく家賃が収入の全てだから、収入は。それは固いは固いですよね。すば...
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