居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2020/05/24
...これは入居者様へのプレゼントです。ご縁がございましたら、物件名〇〇での新たな生活にご活用くださいませ。』不動産投資事業を成功させるために必要とされる5つのスキル金融知識や税務知識はもとより、不動産...
5,192
2020/05/22
...ITを活用した不動産関連サービスが相次いで出ており、今からオーナーや投資家は関心を高め、入居者募集の「売り」などに生かすことを考えたい。新型コロナウイルスの感染拡大で、テレワークのニーズが高まって...
3,174
2020/05/21
...入居者が日本語で問題なく意思疎通ができるかどうか、これは外国人に部屋を貸す時の最重要事項と心得、必ずこの点はしっかりと確認して欲しい。それはなぜか?万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからであ...
3,569
2020/05/20
...管理料が安いからといって任せてみたものの、蓋を開けてみれば募集や報告もいい加減で、入居者から直接大家にクレームが来てしまうようでは、なんのための管理委託かわからない。そもそも管理とは、「入居者にと...
4,195
2020/05/18
...調べてみたところ、私の所有法人の2020年2月期の売上高が5%以上減少しており、理由が「 外国人入居者の退去 」でした。この入居者はコロナウィルスが流行し始めたので、祖国に帰ったのではないかと思い...
12,351
コラム
2020/05/18
...だが、たまたま所有者がもう一軒所有していた不動産で長年住み続けた入居者が高齢化、身体が不自由になったこともあり、家の管理が行き届かないだけでなく、暮らし続けられない状況に。そのため、次の住まいを見...
5,322
2020/05/16
...ww注:バルスしたいレベルのラピュタハウスとは、解体したいくらいボロッボロのふんどし王子から転貸した戸建てのことであるw背水の陣で必死で自力客付けし、スナックで働く可愛い系のシングルマザーの入居者...
14,551
コラム
2020/05/11
...攻め込まれ気味だったオセロゲームをこれからひっくり返して行きます( 笑 )前回コラムでご紹介した、「 故意・過失による不具合は、たとえ減価償却済みの箇所であっても工賃分は入居者に請求できる 」とい...
10,114
コラム
2020/05/11
...一部に既存の入居者がいたり、まだ工事中の住戸があったりするが、方向は明確。簡単に一言でいえば、借りたスペースを貸すことが可能な賃貸物件である。これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的とし...
11,088
2020/05/09
...入居者が付く高収益物件として運用している。画像は、今年1月に買った、築19年RC造の物件だ。地元・愛媛県で不動産投資を始め2018年からの約1年間に5つの物件を購入愛媛県といえば、四国北西部一帯と...
12,187
2020/05/06
...逆に、市内在住の入居者が多い物件ではまだ影響は軽微な状況です。今後、新規に取得する物件では、①転勤ニーズに頼らない市内の入居者が多いもの②郊外の物件の比率を高めることが課題となりました。■ 経済活...
17,627
コラム
2020/05/06
...テレワークでの「賃貸管理業務」の不安な部分では、「入居者対応業務」と回答した人は半数を超え、次いで「オーナー報告業務」(45.2%)、「建物巡回業務」(39.3%)が続いている。「賃貸仲介業務」の...
8,331
2020/05/05
...このまま経済活動が自粛されると、家賃の支払いに窮するテナントさんや入居者さんが続出するでしょう。国会では家賃モラトリアム法が議論されていますが、この法案が通れば大家さんは安心できるのでしょうか? ...
8,659
コラム
2020/05/05
...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」(東京都調布市)や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」(東京都新宿区)といった戸...
4,242
2020/05/04
...の携帯電話! 秘技!携帯電話百裂拳www携帯電話を一日中ひたすらいじくりまわすwwwそして当時、徐々に認知され始めていたジ〇ティ不動産( 仮 )にて、自分客付けに成功www僕ちゃん天才www入居者...
17,455
コラム
2020/05/03
...入居者が減って、売り物件が増えるとどうなるか。需要が減って供給が増えれば値段が下がるのが経済の原則だ。お買い得な物件が出る可能性が高い。だから、もう少し待って買う方がいい物件が手に入るかもしれない...
5,124
コラム
2020/05/03
...「大家」に対する逆風が吹き始める中、入居者の家賃滞納を未然に防止するためには、どのように入居者に連絡すれば良いかと悩む大家には非常に参考になる例だと思う。コロナショックで収入の減少や解雇の可能性も...
4,531
2020/05/02
...■物件の入居者に感染者がいた場合の他入居者への通知は必要かという疑問には、厚労省通知を参考に、「感染者のプライバシーに配慮し、通知すべきではない」とした。ただし、管理会社はオーナーに対しての管理受...
11,246
2020/05/01
...「 入居者の皆様はマスクあるのかな? 」とね。日本全国で入手困難なのであるわけないですよね。( 苦笑 )私の脳内思考はこんな感じ・・・ 1.入居者様はマスク不足(もしかしてゼロ)↓2.感染リスクが...
5,533
コラム
2020/05/01
...どういう情報発信が行われ、何が入居者を引き寄せたのか、聞いてみた。まずは情報発信について。最初の情報発信は2019年12月10日。ここで2020年3月に新物件が登場することが告知されており、同物件...
3,135
2020/04/28
...信託スキームとは、入居者から引き落とされた家賃を別途「信託口座」に保管しておくもので管理会社が倒産しても口座が守られるサービスのことだ。いわゆる倒産隔離機能が働いている。単なる集金代行のシステムで...
7,607
2020/04/27
...特に怒っている人がいたり、水漏れのように入居者が他の入居者に迷惑をかけたなどといった場合には責任者が謝罪、仲裁その他にあたるしかない。設備の故障にしてもただ、修理業者を手配するだけでは足りないこと...
3,578
2020/04/26
...自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナーが変わったことを知らない 」入居者さんとの間でいきなりトラブル発生!? どうなる み...
12,531
コラム
2020/04/21
...そうした点から国土交通省は、業界団体を通じて入居者の収入減を踏まえて賃料支払い猶予・減免に柔軟に応じる要請を出した。すでに三菱地所や森ビルなど不動産大手では、所有する建物のテナントの賃料支払い猶予...
27,095
2020/04/20
...一本の電話で国の中枢を担う高級官僚と直接会話が出来るのですから日本っていい国ですね~(^_^)■ 入居者とトラブルになっていることを伝えました電話口に出たご担当者に次のようにお話ししました。市役所...
31,979
コラム
2020/04/20
...しかも、入居者の高齢化、独居化も進展していた。オーナーとしては将来に不安を感じていたはずだ。だが、それをサポート付きDIY可物件とすることで話題になり、続々と20代中心の入居希望者が集まり始めてお...
11,023
2020/04/18
...大家の皆さんは滞納が始まる前に、入居者さんに教えてあげてはいかがでしょうか! あ、あと大家さん向けに経済産業省と公庫と商工中金の支援策もおいていきますねwww参照:https://www.meti...
13,492
コラム
2020/04/18
...仮に再生できたとしても、入居者募集時には「築50年」と表記され、物件競争力は低いままだからだ。ところが、そんなボロの築50年鉄骨造マンションを、努力とアイデアで経費を抑え、見事に蘇らせた女性大家さ...
29,022
2020/04/17
...私達個人投資家が売買している一棟物マンション・アパート、区分マンション、戸建ての相場は、「 投資家の資金投入力 」「 銀行の融資スタンス 」「 入居者・自己居住用の実需 」に左右されます。 まず「...
11,662
コラム
2020/04/17
...入居者同士を結び付ける工夫が欠かせない。外国人が居住するシェアハウスで語学を磨きたい、異業種交流で自分の仕事に生かしたい、といった需要を取り込んだ例は既にあるが、そうした層を取り込む工夫がいっそう...
7,722
2020/04/15
...不動産賃貸業は、まだ影響が少ないですが、今後、多くの入居者の収入が減ることによって、当然のごとく影響がでてくるはずです。前回もお話ししましたが、こういう時に必要なのは手持ちのキャッシュです。せっか...
9,379
コラム
2020/04/15
...長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者から「家賃が高いので下げないと決まりません!」と。こんなことしか言えない「デ...
5,015
2020/04/14
...危機を感じた管理会社の中には、入居者へ連絡して口座を残高不足にしてもらい、家賃が引き落としされないようにした上で、管理会社の口座に直接振り込んでもらうなどの措置を行なっていたところもありました。今...
15,258
2020/04/14
...不動産オーナーも、今後、入居者からの家賃減額要請などが増え、収入が減ることが想定される。経済対策のメニューを使える支援策があるので、解説したい。写真はイメージ新型コロナで懸念されているのは、会社や...
12,568
ニュース
2020/04/13
...賃貸住宅の管理の現場でも「 職を失って収入がなくなったので、家賃支払いを待って欲しい 」という入居者からの申し出が増えました。そういう方は、再就職を目指すにも社会情勢が厳しく、安いところに引っ越し...
11,431
2020/04/12
前回までの続きです。不動産投資に関心を持ちすぐに物件探しをスタートしたみっちーママ。前から気になって...
9,558
コラム
2020/04/12
...客付けは、ジモティを使って募集したこともあるが、入居者の対応に手を焼いたこともあり、以後、プロに任せるように。戸建の場合、広さが魅力なこともあり、一般的な街の不動産会社に依頼する。しかし、空き家の...
9,749
2020/04/11
...入居者の厳選と余裕ある現預金、この2点を今まで以上に念頭に置いた経営が求められそうです。不動産価格下落は絶対的な情勢ですが、現在新型コロナウイルス緊急融資が公庫で募集されており、民間金融機関も自治...
9,330
コラム
2020/04/09
...現地の日本語フリーペーパーなどで入居者を募集し、家賃9,000バーツ(当時で約3万円)で貸すことに成功した。利回りは約10%。その後、別の物件で累計5戸購入し、4~5年後に同じ値段かプラスαで売却...
18,164
2020/04/08
...■ 42万円滞納の入居者を退去させない理由さて、2年半前から戸建に入居して頂いている方が半年ほど前から滞納が始まりました。合計はインターネットの費用も含めると42万円となりました。催促のメールや手...
11,794
コラム
2020/04/07
...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...
18,283
2020/04/06
...みなさんはご退去の際に原状回復で入居者と揉めたことはありませんか? 私は何度もあります。原状回復とは本来、「 入居した時の状態に、入居者責任で戻す 」・・・という至極単純なことであるはずなのに、揉...
14,464
コラム
2020/04/06
...かなり荒れた雰囲気に見えているかつての写真を見ると、だいぶ、くたびれた感じになっており、入居者も徐々に減少かつ家賃も下がっていた。改修直前の家賃は3万円~3万5000円ほどで入居していたのは3戸の...
8,885
2020/04/04
...一度の滞納ならリカバリーもあり得るが、それが続くと払えなくなり、入居者にとっても身動きとれない状態になる。厳しいようだが、早めに確認、督促することが長い目で見ると入居者のためになるのである。一方で...
28,748
ニュース
2020/04/03
...また、「認定」はアピールポイントになり、入居者を集めやすくなったり、売却時にもメリットになるはずだ。一方、適正な管理をするため、毎月の管理費や修繕積立金が高くなる可能性がある。当然、家賃収入の「実...
4,144
ニュース
2020/03/31
...同時に事業を継続していく上で、一番大事にしたいのは、数ある物件の中から選んで頂いた入居者様に快適な住空間を提供すること。それが社会的使命であり、ひいては安定経営にも直結します」。健美家編集部(協力...
8,317
2020/03/30
...入居者は、最も多い中流階級の所得者層を狙う! 2LDKの間取りは、退去が少なく、97%満室1棟26戸で、2棟で52戸もあるが、購入前から95%が埋まっていた。購入後も平均して常時97%埋まっている...
8,830
2020/03/28
...人員整理によるリストラで収入が途絶えてしまうと家賃が支払えない入居者の続出に戦々恐々とする賃貸オーナーが増えるかもしれない。すでに契約を更新してもらえなかった契約社員やフリーランスの懐具合を直撃し...
21,527
2020/03/25
...ひつじ目当てに、入居を決めた入居者もいる。 サブプライムローン問題の影響で、株で大損! 投資先を不動産へ。まずは現金で区分を2戸購入将来への不安から、株に200~300万円ほど投資していた矢崎さん...
5,311
2020/03/23
...市は入居者全員を2月末で退去させたので、実際には3月頭から全室のカギを貸していただき、室内のチェックと共用部のメンテナンスを行っています。購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよ...
7,671
コラム