居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/12/30
...既存の物件を貸しているオーナーも、入居者からのニーズが高まるかもしれず、今のうちから心構えしたい。川口市の条例案をみると、次のように規定している。「建築主等は、ワンルームマンション等の建築に当たり...
3,005
ニュース
2023/12/29
...1)周辺相場より割安であった(周辺の同スペックのアパートの相場が1,500~1,900万円)2)入居者の賃料も適正な額だった3)土地の値段だけで物件価格の90%%程度あった(さらに角地で大通りに面...
34,605
コラム
2023/12/28
...まれに、入居者が滞納していても、保証会社から大家には入金があるので、実際の家賃回収状況が3か月程度は分からないことがあります。それを過ぎると一旦、保証会社から大家さんへ退去交渉開始の連絡が入るので...
3,788
コラム
2023/12/27
...現地に到着し、仲介担当者にドアを開けてもらい車を降りたその瞬間、物件の第一印象で「入居者の心の沸点(成約の分岐点)」を超えるかどうかが決まる。物件のファサードは人の顔と同じで、やはり第一印象は重要...
1,433
2023/12/26
...18位家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリスクを再考する2022年末に家賃滞納を続けた入居者に物件オーナーが刺殺されるというショッキングな事件が起こった。身の危険を回避する...
1,260
2023/12/25
...築古物件や住宅確保要配慮者や外国人入居者は、一般の入居者に比べて事情が複雑です。相談事や手間がかかることも出てきます。不動産管理会社も善意で対応してくれる内容が多くなってきます。さも当然のように「...
2,471
コラム
2023/12/24
...20年程前から建築家として設計事務所として断熱性の高い住まいを手掛けてきた株式会社 白岩工務所の代表取締役 白岩且久氏は「これを機に賃貸住宅の断熱性や省エネ性も、入居者の判断材料になっていくのでは...
2,637
2023/12/23
...それが入居者の場合は、そうも言ってられないですけど(笑)。菊地美佳さん東京に居た時は望まない付き合いやしがらみもあったけど、宮崎に来たことでそういう人たちは自然と離れていって、心地良い人間関係だけ...
4,140
2023/12/23
この原稿を書いている今、知らない電話、通称シラデンから着信。自営業のご夫婦。店舗改装のため、数か月部...
13,093
コラム
2023/12/22
...平均家賃上昇率33.3%、リノベーション施工後の平均成約期間25日、リピート率72.3%の実績を出しており、賃貸オーナーの収益改善と多様な入居者のライフスタイルのニーズの両面から期待に応え続けてい...
1,188
2023/12/22
...すると、リフォームが完了して募集に出したとたん、2週間で入居者様が決まりました!本当にあっという間でした。なぜさっさとやっておかなかったのか、後悔しかありません。賃料も狙った通り12,000円UP...
6,484
コラム
2023/12/20
...管理会社は、設備の修繕・交換工事においての一連のやり取りをイタンジに任せることができ、入居者にとっても、緊急性の高い入居中物件のトラブルに素早い対応を期待することができる。イタンジは、今後も不動産...
943
2023/12/18
...築20年のまだ新しいRCマンションの入居者から、「屋上からシートのようなものがぶら下がっているので撤去してほしい」と電話があったそうです。どう考えても屋上の防水シートだとしか考えられないので、管理...
5,615
コラム
2023/12/17
入居付けに苦労していた夜逃げ物件に待望の入居者が決まった!・・・のですが、とてもクセが強くて、いろんなところを直したいと言われます。この人、長く住まないかも・・・という懸念が当たり、入居たった1カ...
8,216
コラム
2023/12/17
...ペットの多頭飼い、生活保護も可と入居者を広く募集し家賃5万円で入居が付いた隣地のおばちゃんに売却、90万円任売戸建てが380万円に化けた2度あることは3度あるというが、3度目のミラクルは購入した戸...
9,251
2023/12/16
...集合住宅市場で多くの顧客と接点を持つ両社の強みを活かしたアライアンス型モデルでの提供により、入居者の安心・安全の実現と、オーナーや不動産管理会社にとっての物件価値向上や管理業務のさらなる効率化に貢...
691
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,291
コラム
2023/12/14
...この時は、マンションの入居者募集のお手伝いをしました。報酬的には1件入居したら、その人の入居期間中にお小遣いを継続的にもらえるような仕組みです。5050(ゴーさん。)なるほど~。継続的にもらえると...
6,279
コラム
2023/12/14
...「入居者は一人で仕事をしているカメラマンやデザイナーなどを想定し、SOHOとしての利用を見込みました」ハーフメゾネットの居室。高さを活かした空間の使い方が目新しい1戸は40㎡ほどだか、広さだけで判...
1,783
2023/12/13
...■「らくっとくん」について「らくっとくん」は、入居者対応などの賃貸管理業務における困りごとを解決し、業務を効率化するアウトソーシングサービス。賃貸管理には、「入居者トラブル・設備トラブルへの迅速な...
873
2023/12/12
...でもその2駅以外は、基本的にはオプションをつけてもつけなくても安いところを選ぶ入居者が多いので、そこら辺のバランスが難しいところですね。■大事なのは生の声。客付け会社、入居者からもヒアリング華子ご...
3,237
2023/12/12
...いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件...
2,150
2023/12/11
...いろいろな本やブログを読んで勉強すると、誰かに貸して、そのローンを入居者に返してもらいながら自分は所有するという形があるというのを知りました。これなら自分の好きな不動産を買えて、所有欲も満たせるん...
5,001
2023/12/09
...地主・入居者・地域で暮らす人々それぞれが抱える思いや望みを満たす“三方よし”の企画を基に、企画・設計・建築・テナント誘致・利回り回収の全工程を一気通貫して行い、活用が難しい土地を生まれ変わらせる。...
1,284
2023/12/09
...入居者には事前に説明するつもりと荻谷さん今どき、カーテンもそれなりの金額になる。それがあらかじめ設置されていれば、そちらに目が行き、壁と床が平行でない点には目が行かなくなるであろうという算段である...
6,180
2023/12/08
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載48回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム48回目は、【僕が入居者さんとの接点を持たないようにしている理由】をテーマに、お話をさせて頂きます。■入居者さ...
7,010
コラム
2023/12/08
...老朽化から取り壊しが決まり、解体までの10年間、新規に入居者を募集できない市営団地をコープこうべが支援団体を選定し、尼崎市が支援団体に、支援団体から住宅確保要配慮者に貸し出す仕組みである。シングル...
822
2023/12/06
...入居者さんの室内の使い方によっては汚れが付きます。そのような場合は自分でサンダーをかけることでキレイにすることが可能です。高度な職人技はいらず、誰でも簡単に汚れを取れます。下記は、その作業途中の写...
5,387
コラム
2023/12/05
賃貸住宅の管理の難しさでなくならないのが入居者同士のトラブルへの対応だ。コロナ下では在宅時間が増加したことで、室内の物音に関する苦情・トラブルが増えたとの声が多かったとされる。今年11月に明治記念...
7,458
2023/12/04
こんにちは、モーガンです!今回のコラムでは、強く印象に残っている生活保護の入居者さんとのエピソードをご紹介したいと思います。私もそうですが、低い家賃のアパートで所有していると、「社会的に立場の弱い...
4,204
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,834
ニュース
2023/12/03
繁忙期が過ぎて入居付けに苦労している夜逃げ物件ですが、7月に入ると急に問い合わせが増え、ついに入居者が決まりました!ところがこの入居者、とてもクセが強い人で、いろんなところを直したいと言ってきます...
9,511
コラム
2023/12/03
...なぜなら、当たり前のことですが、入居者は床の上で生活するから。壁や天井は触らなくても生活できるので、どちらかというと見た目の問題が大きい。一方で、床は生活の中で常に触れるので、生理的にも作用する重...
5,672
2023/12/02
...宅配ボックスです!家主・オーナー・不動産業界人向けに賃貸住宅にまつわる最新情報を発信している「全国賃貸新聞」が毎年公開している「入居者に人気の設備ランキング」によると、宅配ボックスが単身者部門で第...
7,735
コラム
2023/12/02
...最初に買った物件から今までずっとそうやってきたので、それはきっと溢れ出すセンスがそうなっているんだと思いますw(おいwww)しかしこれは、真理かと思いますwつまり昔から僕ちゃんが言っている「入居者...
19,553
コラム
2023/11/29
LPガスをめぐる制度改正で家賃アップなどの対応もエアコンなどの設置費用をガス料金上乗せする慣行にメスオーナーは家賃を安くでアピールできるメリットがあった入居者が支払うLPガス(プロパンガス)の料金...
17,029
ニュース
2023/11/28
...余談ですが、不動産の売買だけでなく、賃貸募集の掲載もできるので、入居者募集でも普段お世話になっています。家いちばは、家を売る人と買う人が直接やりとりできるサイトで、売り手も買い手もメッセージボード...
12,594
コラム
2023/11/25
...』※1:国土交通省が公表している住宅着工統計は、毎月の建築工事届を集計しているが、掲載(=入居者の募集)が届出の6ヶ月~1年後と仮定すると、2023年7~9月期に掲載された新築物件は、主に2022...
2,991
2023/11/25
...長期にわたって入居者に選ばれる物件はどのような考えをもとにして造られたのか。また、この9月に竣工したばかりの新築の室内、承継した既存物件のリノベーション事例と併せて紹介したい。21年前に建てたアパ...
4,752
2023/11/24
...ただ、入居者さんがその家を気に入って、「リフォームをしてくれたら戻ってきたい」と話していらっしゃいました。売主さんは事業家兼大家さんで実績も十分の方でしたが、恐らく規模が小さいこの物件に手を掛けた...
6,231
コラム
2023/11/24
...33・34階に設けられた「ヒルズハウス」は、オフィス入居者が企業の垣根を超えて集えるクラブハウスの役割を担う。記者会見な企業の情報発信の場に使えるイベントスペースやヘルシーな食を提供するダイニング...
2,677
ニュース
2023/11/22
...将来、保有するにしても売却をするにしても、家賃と入居者そして良質な管理体制が維持できていれば、資産価値は最大化するはずだ。日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるの...
2,049
2023/11/21
...築50年超の戸建で、購入後5年以上が経ち、入居者様が退去されたタイミングでした。リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担...
5,502
コラム
2023/11/20
...エリア選定と企画においては、実際に入居者の立場に立って、生活スタイルを想像して、最適となるRCを作っていく事が重要だと思います。■地盤二つ目の観点は地盤です。地盤の問題は一番想定が難しく、実際に「...
3,234
コラム
2023/11/20
...入居者がいた場合にはその人に退去してもらわなくてはいけないので、そこで費用が発生する可能性もある。そのため、投資家としては建替え後を期待するよりも建替え前に売却してしまおうという考え方をする人が多...
5,930
ニュース
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,419
コラム
2023/11/19
...なぜ戸建の再生事情に詳しいのか?「これまで170戸を超える中古戸建を当社自ら購入してリフォームして、マイホームが欲しい方や入居者を付けて、投資家さんに向けて売却をしてきました。この経験から、戸建を...
1,903
2023/11/18
...アパートの名前は入居者募集の際のリーシングサイトにも掲載されるので、古風な名前だと敬遠される可能性が高くなります。古風な名前を見た入居希望者は、その名前だけで、アパートの内装まで古臭いのでは?と連...
4,828
コラム
2023/11/15
...我々も収益物件を通じて、ライバル物件と闘いながら、変化する入居者ニーズを把握しつつ、経営戦略を科学的にする必要がある。そして、具体的な打ち手は、決してデジタルな数値だけではなく、仲介の営業マンの心...
1,938
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,459
コラム