居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2019/04/19
...例えば、入居者様からのお問い合わせはグループ会社のコールセンターが一括受電しています。煩雑な電話対応を減らし、担当者がオーナー様の提案業務に集中できるように努めています。コールセンターでは入居者様...
3,693
2019/04/17
...ークショップ「空間に合わせた香りづくり」5/11(土)10:30~12:00会場:株式会社ホームステージング・ジャパン内 セミナールーム(東京都東品川2-2-4天王洲ファーストタワー3階)■入居者...
3,365
2019/04/14
...バリアフリーが必須という介護事業者が多い中で、バリアありーを説明し、入居者を募集する。介護事業者まわりは、実際やってみるとなかなか大変だったりする。彼らの教科書にはバリアフリーが正しいと書いてある...
9,296
コラム
2019/04/14
近年、住宅を活用して宿泊サービスを提供する民泊が世界各国で展開されており、「Airbnb」「Home...
3,370
2019/04/13
いきなりであるが、ラジオ放送が始まった。加藤ひろゆきの「 オールナイト大日本 」である。VOICYと...
8,876
コラム
2019/04/12
...駅からも徒歩5分と非常に便利な地域であるのと、沿線に技術系の一部上場企業がたくさんあり、そのあたりのシングルの入居者をターゲットとしています。世の中の技術革新は本当に早くて、アパマン関係での今年あ...
9,222
コラム
2019/04/10
...■世田谷区だからできたグループホームへの転用次は、新たな入居者の模索である。そもそもかぼちゃの馬車は、首都圏を中心に点在しているが、山手線沿線や大学近くの物件であれば、ある程度はニーズがあるものの...
13,212
2019/04/09
...そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉えることもできる。R65不動産の山本遼社長は、「高齢者の入居期間は平均13年と言われていて、一般の賃借人よりも長い...
2,941
ニュース
2019/04/08
...建替えも検討されたそうだが、入居者がいる状況での建替えはコストが嵩む上、建替えても建物が大きくなるわけではない。古い擁壁に手を入れる必要が生じたらさらに費用がかかる。■敷地全体を再考、駐車場を廃し...
4,893
2019/04/07
...「 入居者がいると住宅ローンが使えない 」という歪みともいえますね。この方法は本などで紹介されている有名な話ですが、それを知らなければ、「 利回りの低いファミリー区分マンション 」としか認識できま...
10,835
コラム
2019/04/05
...ご存じのように不動産会社が入居者向けに作った食堂で、安価で安全な食事を出すと評判になり、今では食堂利用を前提で部屋を探す人、同社に管理してもらうこと前提で物件を買う投資家なども出ているほど。地域に...
3,352
2019/04/04
...一長一短な特性はありますが、高稼働で回っていましたし、入居者さんと直接触れ合えるので運営自体も楽しいものです。■ 入居者の6割は外国人そんなウチのシェアハウスの入居者様ですが、なぜか? 外国人比率...
7,531
コラム
2019/04/03
前回、岩崎興業地所のDIY賃貸の取り組みについて紹介した中で、オーダーメード原状回復と入居者DIYの組み合わせについて少し触れた。今回はその入居者当人に話を聞いてみた。転職を機に、昨秋から横浜市鶴...
3,999
2019/04/02
...4月から渋谷区神宮前で2棟、北参道、日本橋、清澄白河の各1棟の計5棟で築古小規模ビルの再生に取り掛かるとともに入居者の募集も始めた。▲神宮前プロジェクトの現況写真これらのうち「神宮前プロジェクト1...
3,451
2019/04/01
...こういう細かなところも、入居者さんは気にするものです…。■ 壁紙塗装は安いか? 高いか?さて、壁紙塗装は、壁紙を張り替えるのと比べて安いのか? という問題ですが、その答えは、「 DIYで塗装するな...
40,042
コラム
2019/03/29
...入居者どうしのトラブルなんかがあるからね。自分の駐車場に誰かが車を停めているとか、隣の人のフンフンの音がうるさいとかね。単身者向けは特に供給が多くて、引っ越しのスパンも短いです。サウザーさん札幌も...
20,369
コラム
2019/03/28
...ところで加藤さんは、入居者の方とよく交流しているイメージなんですが、すべて自主管理なんですか?加藤ひろゆきさんそうですね。以前、クレームの多いテナントがいたときは、「 あれを直せ 」「 これを直せ...
20,556
コラム
2019/03/26
...その場合は別の事業者を探すことになるが、その事業者が第5話で述べたバリアあり-を理解してくれず、入居者さんを老人ホームに移すかもしれない。ただし、もし、そうなった時は次の高齢者を探せばいいし、若い...
9,454
コラム
2019/03/26
...通常損耗や経年劣化については入居者が原状回復義務を負わないが、入居者が原状回復費用を全額負担する「通常損耗補修特約」等を付帯することは可能である。ただし、ことぶき法律事務所(東京都新宿区)の塚本智...
5,544
ニュース
2019/03/25
...■増える空室、乏しい資金、待ったなしのサブリース支払いレオパレス社は物件の施工不良により、すでに入居者約1万4000人に対して、引っ越しを要請している。つまり、レオパレス物件の空室率が上昇すること...
13,869
2019/03/23
...外国人を入居者として受け入れるポイントについて、後藤社長は、①技能実習生・特定技能実習生②家具・家電付き物件③2人入居OK④ワーキングホリデーの受け入れ⑤3点ユニットの極小物件⑥諸費用の安い物件⑦...
3,764
ニュース
2019/03/21
...こちらももちろん残して、クリーニングと補修のみで築古好きな入居者さんにご入居頂いています。これらのポイントを押さえてリフォームすれば、他のお部屋はシンプルでも、清潔感・統一感を出すことで、カフェ風...
23,967
コラム
2019/03/21
...ここで学ぶべきことは、「毎月きちんと入金を確認できるようにする」「支払なければ、すぐに督促する」「契約時には公的な身分証明を取得しておいて、定期的(更新ごと等)に入居者情報をアップデートする」とい...
4,325
2019/03/20
...程良い賃貸エリアに建っている「 入居者付の賃貸アパート 」で、立ち退きなどの阻害要因が原因で近隣よりも安く売られている物を購入して、数年をかけて新築を計画していくのです。( この程良いがポイントで...
7,303
コラム
2019/03/18
...、洗面台、バスルーム、洗濯機置き場、トイレなどの水回りの設備(トイレットペーパーホルダー、タオルハンガーなども含む)玄関、廊下、水回り、リビングの床居室以外の照明下地としての壁、天井基本的に入居者...
4,006
2019/03/17
...大家にとって、所有するアパートやマンションの近くに専門学校や大学があるのは入居者が見込めるため、うれしいもの。今後、専門職大学の新設によって、入居者のニーズが高まるエリアがあるだろう。そこで、専門...
5,113
2019/03/16
「センスある感度の高い」入居者を選ぶことで、DIY賃貸のクオリティを担保する方法をとっている岩崎興業地所。トップクラスの入居者によって、「こんな風に変わるんだ!」とびっくりするくらい、物件が生まれ...
3,155
2019/03/15
...私はかなりのめんどうくさがりで、いったん任せたらほとんど何もしないナマケモノですが、何もしないでも入居者を連れてきてくれる「 優秀な管理会社×好立地物件 」の組み合わせでもない限り、努力なしには満...
7,704
コラム
2019/03/15
前回、「DIY賃貸」のサイト運営者からみた入居者DIYのあり方について紹介したが、今回は不動産会社での取り組みを紹介する。横浜市鶴見区の岩崎興業地所は、綱島・大倉山・鶴見の各駅からちょうど真ん中に...
4,276
2019/03/14
...退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居待ち状態の時に、事件は起きました。たまたまなのですが、4階部屋の入居者さんがご入居したばかり。位置関係はこんな感じです。4階:入居したばか...
10,085
コラム
2019/03/13
...「 この決断を死んでも無駄にはしない 」自分の人生を賭けたお店や倉庫を閉めることは辛かったですが、こういう経験をしたことでこれから不動産業に入って入居者の気持ちが分かる人間になれるんじゃないかと思...
8,584
コラム
2019/03/08
...鍵の閉め忘れ等は入居者責任ですが、手口のNo.1はガラス破りです。そのためガラスに関しては私はこだわりがあります。1)窓を網入りペアガラスにしてシャッターをつけるペアガラスの利点は単板のガラスに比...
8,171
コラム
2019/03/08
...入居者に転居してもらい、改修をしたとしても悪評が消えるわけではなく、すでに数多くの法人契約解除など、消費者のレオパレス離れは報じられているところ。最悪の場合、大量の空き家発生に繋がる可能性すらあり...
9,198
2019/03/07
...今回の計画が承認されれば、タワーマンション入居者による新たな商圏が生まれるとともに、北口の東武百貨店船橋店も加えた駅周辺全体の活性化も期待できそうだ。■そごう柏・駐車場跡地は分譲マンションに一方そ...
32,705
2019/03/04
...現場でインバウンドのニーズと触れ合い、それをビジネスにしている入居者からの情報や人間関係は金銭には換算しにくいものの、それも収益のひとつと考えられないだろうか。入居者からみても同様である。賃料を払...
4,472
2019/03/03
...あとは、入居者様自身が冷蔵庫を搬入し、空きスペースの寸法を測り、ご自分でニトリやイケア、ネット通販などを使って、システム食器棚を入れてくださいねという作戦です。今はセミオーダーでcm刻みでベストな...
8,961
コラム
2019/02/28
...新築フロンさん 入居者が実際に生活する場面を想像して、家具や家電の配置なども考えながら、住みやすくて無駄な導線がない住居にすることを大切にしています。間取りは自分で考えていますが、幸い、入居者さん...
11,225
2019/02/27
...新築同士の競争も激しいので、優良入居者さんに長く住んでもらうために、この方法を続けています。利回りは自己資金ナシの場合で表面で8%、実利で7%程度。それをどう見るかは人それぞれですが、私はいい線だ...
12,792
2019/02/27
...■ 滞納は「本人の努力不足」なのか?自主管理でもしていない限り、大家が入居者と対峙する機会は少ない。多くの大家にとって、滞納はお金の問題だ。しかし、本書を読むと、滞納の先にある「入居者の人生」が見...
3,028
2019/02/26
...▲入居者専用のフィットネスルーム高級車に乗る高額所得者層に照準を合わせ、ホテルライクな住まいを提供するとして、入居者専用のコンシェルジュを常駐させる。来訪者の受け付けや荷物の預かり、クリーニング、...
5,912
ニュース
2019/02/23
...キャプテンの頑張りはありがたいのだが、時々、除雪にあまり積極的ではない入居者への指導をリクエストする電話が、ワタクシにかかってくる。もはや、キャプテンといえば、冬の季語になっている。そんなKiに、...
10,279
コラム
2019/02/22
...ある日突然、物件の話がきて何の苦労もなく買えたり、すぐに入居者さんが決まったり、高値で売ってくれとオファーがあったり、ペナンに住んでいることもそうです。朝、ベットの上で目を覚ましてここは本当にペナ...
10,750
コラム
2019/02/22
...キッチンには入居者ごとに食器や食料品などを保管しておくボックスも用意されており、気が向いたら、ここで調理、眺望を楽しみながら食事ができる。天井から床までの大きな窓が開放的な空間である。14階がこち...
4,570
2019/02/20
...(対策)管理会社を変更し、入居者のペルソナ設定の見直し。ペルソナにあったステージングを施した。仲介業者とのコミュニケーションとスピード感を大事にした。あの手この手で、絶対に埋めるんだという気持ちで...
3,761
2019/02/19
...なにもエッジが立っていない賃貸経営では入居者が集まらない。いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、そこで困っている人を見て供給していく」「老後対策とか、相続対策とか。自分のことば...
7,012
2019/02/17
...賃料はアパートより割安にできるし、水道光熱費も入居者が個別契約するよりは割安にできる。1階の部屋は高齢者、2階は若い人やシングルマザーに入ってもらえば、多世代居住が実現し、お互いにメリットが出る。...
11,777
コラム
2019/02/17
...後年、僕がDr.コパになってから、あるレコード会社のお偉いさんと会いましたが、その方がアパートの入居者だったということも!「コパさんのお父さんのアパートを借りるとき、『運の良い部屋にしているから、...
14,105
2019/02/16
...不動産投資であれば、目的のひとつは入居者が途切れず、安定的に家賃収入が得られることだと思います。そうであれば先に申し上げた通り、まずはエリアの特性とそれに見合った物件を見つけるのは大きなポイントで...
10,844
2019/02/16
...つまり、謎のシェアハウスという物件に住んでくれる入居者を自分で見つけてこなければならない!!! うおおおおおおお!!!やるしかねーーーーー!!!!!逆境にこそ燃えるタイプなのだ!アタタタタタタタタ...
17,970
コラム
2019/02/14
前回、DIY賃貸のメリットについて紹介したが、今回からは入居者やオーナーによるDIY事例を紹介していく。第1回目は、築40年の賃貸物件に住むAさん(男性・40代)による、バス・トイレ室の塗り替え事...
6,801