居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2018/01/20
...■ 70代の入居者さんが転んで亡くなる…その後もいろんな事件があったのですが、私のモチベーションにとどめを刺したのは、入居者のおじいちゃんが亡くなってしまった事件です。この方は当時70歳過ぎでした...
24,154
コラム
2018/01/18
...人口減少の中、1人当たりの居住面積は広くなると想定されるので、狭苦しい物件は入居者に敬遠されていく可能性もあります。しかし、これまでの経験からすると「 圧倒的に交通利便性の高い部屋 」は、狭くても...
9,048
コラム
2018/01/17
...それでも、不動産の世界にも小さな歪みは必ずどこかにありますので、大きな利益を狙わず、地味な仕事を入居者さんの為に続ける覚悟を持っている人なら今年も変わらず不動産投資で活躍できると思います。これから...
11,176
コラム
2018/01/16
...入居者からの家賃が振り込まれてないことがあるが対応が遅い」と話す。海外では、買い主側が守られてないのが現状で、買い主を守る法整備が欠如しているのが実態という。海外でのローン金利は高い。そもそも外国...
2,860
2018/01/15
...2004年から時間をかけて2棟目、3棟目と増えてきており、過去の新聞記事を検索してみたところ、どの建物も人気があり、募集してすぐに入居者が決まっているようだ。この物件の場合は観光地の真ん中という立...
5,090
2018/01/11
...同社のアプリを通じ、管理物件の入居者などが現金を使わずにデジタル通貨で家賃や光熱費を支払えるようにする。」などのニュースが報じられている。また、「スマートコントラクト(契約の自動化)」への応用も期...
2,962
2018/01/10
...確かに、一昔前ならよほど条件が悪くない限り入居者探しは大変ではなく、それこそ左団扇で暮らすなんてこともあったに違いない。ところが近年、賃貸経営にまつわる環境は大きく変貌を遂げている。参入者が増えた...
3,115
2018/01/09
...その半面、中古物件の場合は、購入時に空室があっても、入居者を誘致できればすぐに収益化できる」「ただ、アパート経営はローンを完済したあとからが本番だと考えている。そうなると築年数が経過したアパート一...
4,120
2018/01/08
...ここを利用して入居者同士、あるいは外部と入居者などと様々な形でのコミュニケーションを図っていく計画だという「この建物を、地域で働く人を増やし、働き方を含めた文化を発信できる場にしていきたいと考えま...
8,116
2018/01/07
...■ 他のエリアの物件や大家仲間から学ぶこと現地では新築アパートを見学させていただいたのですが、入居者目線の企画や戦略などは、実際に物件を見ないと気づけません。私も新築投資に専念していますので、物件...
11,359
コラム
2018/01/04
...1点モノのインテリアのセンスが抜群!コンセプトを明確にしておくと、入居者から選ばれやすくなるそれでは、いざシェアハウスが手に入ったとして、スムーズに運営するには、どうすればいいのだろうか。「入居者...
6,357
2018/01/03
個室以外のリビングやキッチン、お風呂などを共有し、他の入居者と共有する「シェアハウス」。その居住スタイルは一般化し、都市部を中心に珍しくない。個人、法人とも参入者も増え、少人数がまるで学生寮に暮ら...
20,786
2017/12/31
...その家は車を持っていない入居者がついた時点で売りに出しましたが、その時も買値より少し高く売れました。不動産投資にまつわる悲しい記憶ってそれくらいですね。ワタクシの周りの人たちで、破綻した人っていま...
10,183
2017/12/29
...入居者が玄関にタヌキの置物とか置いて、ウェルカムとか書いてある札を下げていたりすると、ほほえましいですよ。あと、管理が楽ですね。自分の家のように住んでくれるので、庭の掃除も電球の交換も入居者さんが...
11,958
2017/12/25
...■ 50万円近く家賃を滞納した入居者の言い訳まずは、滞納までの状況を振り返ります。一昨年の夏に最終的に退去になった部屋ですが、最終的に50万近い滞納が発生しました。入居当初から滞納が始まり、そのた...
10,308
コラム
2017/12/24
...この本を通じてそれ以上に感じるのは、大家と入居者における「距離感の近さ」である。日本の賃貸住宅はもともと、江戸時代の長屋に端を発した仕組みと言われている。物件のオーナーは家主(やぬし)として、借主...
4,873
2017/12/23
十カ月滞納している入居者がいる。しばらくして気付いたのだが、要するに、夜逃げだ。以前は電話で何度か話した。いい人だった。滞納直後から、電話は通じるのだが、コールバックはない。メールで督促しても返信...
11,208
コラム
2017/12/23
...残置物のチェックも欠かせない室内にも前入居者が放置していったらしい家具や大量のペットボトル、雑誌などが散乱しており、空き家になっていた頃には勝手に入り込んで生活していた人がいたのだろう、スーパーの...
5,757
2017/12/21
...富山は大手企業の法人需要が多く、田舎のわりに属性のいい入居者さんが多いんです。もちろん、その価格で選んでもらえるような工夫もしています。一つ例をあげると、どの物件もマンションのような中廊下の構造に...
26,670
コラム
2017/12/20
...他の入居者よりかなり安い賃料で入居している人がいる場合。前オーナーの親族や関係者その他、なんらかの理由があって入っていることが想定される。どういう理由で安いのか、近い将来退去の可能性はないか、その...
3,538
2017/12/19
...また、この管理会社は物件の新築時当初からこの物件を管理していましたので、当然入居者の事は全部知っているのだと思っていましたが、そうでもなかったのです。1人入居だと聞いていた部屋が実は事務所として無...
12,677
コラム
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,312
2017/12/17
...」「入居者の属性としてはディンクスがほとんど。50歳以上の中高年の女性の1人暮らしや、男性の1人暮らしなど入居者層は幅広い。築35年の木造アパートには、大学を卒業してから30年間住み続けている人も...
4,631
2017/12/13
...雑な接客をするところは往々にして他の点でも適当です」物件購入に関しては、入居者に関する情報も重要だ。高利回りを謳っているかと思えば、あくまで満室時の計算で実際は空室がある、という話もある。悪質なケ...
3,756
2017/12/12
いざ、不動産投資を始めるとして、物件探しや入居者募集、管理、修繕など、運営にまつわる業務は一人で手掛けられるわけではない。近年はサラリーマン大家が増えているが、普段は仕事があるからこそ、各分野のプ...
3,076
2017/12/11
...給( プロパンガス会社さん )・レースカーテン取付・スリッパの設置・芳香剤の設置・グリーン( 造花 )の設置・色褪せたフローリングにワックスか、クッションフロアの上張り・アメニティの充実( 入居者...
13,403
コラム
2017/12/07
...大田区蒲田の築年数不詳のアパート入居者の平均年齢は65歳、賃料は3万5000円ほど。相続を受けたオーナー入居者を追い出してから建て替えを予定していたものだが、退去に要する労力と費用を考えた上で建て...
5,276
2017/12/03
...普天間基地■ 供給過剰気味の沖縄賃貸市場を救った民泊需要この外人向け賃貸住宅ですが、4~5年前は供給過剰と社宅規定の見直しのせいで新築でも入居者が決まらないことも珍しくありませんでした。当時は「 ...
17,644
コラム
2017/11/29
...⇒現在の様子( 入居者絶賛募集中です・笑 )
11,651
コラム
2017/11/29
...また、病気などの理由により入居者(債務者)から強制執行日の延期を求められた場合でも、基本的には「応じない」ことを原則としている。このように家賃滞納者の排除には一定の労力と時間とお金がかかる。なるべ...
4,882
2017/11/28
...ては「リフォーム(改修)や設備の交換をした」(46.4%)が最も多く、次いで、「初期費用(敷金礼金)ゼロまたは、フリーレントを実施した」(35.2%)、「賃料の値下げをした」(35.0%)と入居者...
2,731
2017/11/27
...これは、特定の属性の入居者や転勤族を相手にしていると、どうしても避ける事ができません。それを想定しての借入資金繰りと余裕資金を持つことが必須ですし、そのヘッジとしては入居者層が違う複数棟を持つこと...
9,900
コラム
2017/11/27
入居者がいるはずの部屋が実は空室だったとしたら。収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだ...
4,780
2017/11/25
...「入居者の内装工事には数百万円から1千万円単位の費用が掛かります。店子も工事費を融資で賄うため、銀行の審査を受けないといけない。実は今の店子に決まる前に別の申し込みがあったのですが、銀行審査で落ち...
7,662
2017/11/24
...特にある程度築年数の経った、競争力の落ちている物件であれば、入居者が自分でDIYをするDIY型賃貸借を取り入れることで、人気を高め、かつ経費をかけずに貸したいところである。だが、問題もある。ひとつ...
2,965
2017/11/17
いくら物件概要書、レントロール上の利回りが良い物件でも、購入後に入居者がいない(空室が埋まらない)というのでは運営していけない。その為には事前に近隣の賃貸需給状況(客が付くのかどうか)を調べておく...
4,140
2017/11/16
昨年4月にこのサイトでも紹介(※2016.4.25掲載「部屋選びの決め手が変わる?入居者専用食堂が人気」)した東郊住宅社(神奈川県相模原市淵野辺)の入居者向け食堂「トーコーキッチン」が、予想以上の...
4,769
2017/11/15
...公売の方が競売に比べて物件や入居者の情報が少ないなど、色々な制約があるので、入ってくる人が少ないんでしょう。僕らも公売でいくつか物件を買っています。例えば、平成27年には宮城県にあるテナント3戸、...
14,904
2017/11/14
...家電をつけて家賃をプラス3,000円にしたり、台所用品を入居者にプレゼントしたり、色々と工夫することで入居率や売上が上がっていくのも面白かったです。ゆうさん それで、どんどん物件を増やしたんだよね...
17,087
2017/11/06
...家賃を下げると入居者の質が落ち、さらに悪くなりますから、より良い人に入っていただけるようにしたい。そのためには場の雰囲気づくりは大事です」。東京近郊にあたる朝霞市、和光市、志木市、新座市は30~4...
4,518
2017/11/03
...一番シンプルなタイプは給湯器、換気扇などを交換、床、壁、キッチンやトイレなどのタイルは貼るものの、ごくシンプルに柄などもなく、後は入居者に手を入れてもらおうというもので、この場合の所有者負担は70...
5,883
2017/10/30
...omusubi不動産では2012年から入居者や街の人々と一緒に田植えや稲刈りをしたり、オフィスの隣の空き店舗を同じ商店街でオフィスを構える仲間とカフェにしたり、アトリエ内だけでなくエリア全体で「ゆ...
5,339
2017/10/28
...購入してからシロアリ被害などの大きな瑕疵が見つかり、予想以上にリフォーム代がかかったり、入居者がなかなか見つからないなどのリスクは存在します。そのため、セルフリフォームや客付けの営業などに向いてい...
14,354
コラム
2017/10/28
...一方で当事者からすると、「入居者に困らず、経営がうまくいっているなら返済は滞らず問題はない」と捉えるかもしれない。「近年は物件価格が高騰し、古い物件をフルローンで借りている方も少なからずいます。空...
11,544
2017/10/27
...入居者が引いてしまうのだ。十六時、売主様にマネーを渡し、印鑑をもらった契約書を、ヤングな仲介業者が届けてくれた。ありがたい。しばし談話し、泣き別れ。仲介手数料を支払う時に、上司が同席していたので、...
9,336
コラム
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,414
2017/10/26
...賃貸住宅のオーナーは、空室への対応だけでなく、入居者の最期まで付き合う場面が少なくない。(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッ...
6,249
2017/10/25
...世の中にはオンボロビルでも内装をカッコよくて仕上げてお洒落なバーにしたりカフェにできる天才的な入居者さんはいます。そういう人たちに選んでもらえれば良いのです。例えば恵比寿駅周辺に建物が外から見ると...
12,338
コラム
2017/10/23
...宅管理会社の参入戦略はこれだ!・空き部屋・空きスペースの活用!事業者が語るシェアリングエコノミーのホンネ!【経営者】・本当の空室率は!? 賃貸管理業界の今・未来を語る・カリスマオーナーが語る入居者...
1,740
2017/10/23
...家賃UPとはなりませんでしたが、比較的短い空室期間で次の入居者さんが決まったのでよかったと思っています。
13,878
コラム