居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2017/07/20
...ウメ男さんはどうやって入居者さんを見つけているんですか?最初は不動産会社にお願いします。それで埋まらなければ、ジモティーで入居者を募集して、自分で埋めます。変わった人も多いですが、保証人をつけても...
9,709
2017/07/17
...入居者が変わるタイミングで、上から塗料を塗ればすぐにきれいになることもメリットです。「 ここだけは落書きOK 」という場所があるだけで、子供も大人も楽しい気持ちになるものです。何より、他にはない差...
7,112
コラム
2017/07/14
...今回は入居者に選ばれるポイント、不動産会社に聞いた中庭付物件のメリットをご紹介、次回は収益面からの有利さをご紹介していく。●美しさで入居者を魅了逗子の物件。外から見ただけで「これはなんだろう?」と...
5,338
2017/07/11
...非営利団体(NPO)や企業がこの指定を受けるには、要配慮者の入居を拒まずに登録住宅への入居者に対して家賃債務保証も実施することが求められている。家賃債務保証のほかにも、要配慮者の円滑な入居に必要な...
6,994
ニュース
2017/07/09
...出口戦略のない投資は投資とは言い難い」「将来、賃料が下がったり、管理状態の問題などで入居者が決まらない事態は十分に想定できることで、そうしたリスクを踏まえての資産の付け替えニーズはどこかで発生する...
3,878
2017/07/08
大型犬を五匹飼っていた入居者が、退去になった。財務がタイトな背景があり、原状復帰費用を請求するのも忍びない。そこで、退去が決まった少しあとに、できるだけ自力でリフォームと美装をするようにお願いした...
8,977
コラム
2017/07/08
...パナホームでは、グループのシンクタンクが賃貸住宅の供給実態の調査を独自に行いながら女性入居者のニーズあった賃貸市場の存在に着目し、高級感あるアパートに美容器具などを備えて提案する。積水化学工業住宅...
4,281
2017/07/07
...見た目がかっこいいだけでなく、入居者にとってはモノの出し入れがしやすいはずだし、建てる側からすると、扉が無い分、ほんの少しだが、工費を節約できる。全体とのバランスにもよるが、この作り方は真似してみ...
5,426
2017/07/03
...●物件差別化に有効な情報発信力賃貸物件の建設が相次ぐ今、入居者獲得に重要なのは他物件との差別化である。それにはいくつかポイントがあるが、そのひとつにオーナーの情報発信力があるという。トップページ。...
1,904
2017/07/02
...上昇に悩む賃貸オーナーが注目するのは、需要に比べて市場での供給量が少ないファミリー向け賃貸住宅にリノベーションを施したり、あえて個性的なデザインや仕掛けを導入したリノベーションを行うことで、入居者...
2,917
2017/07/01
...玄関や窓の開け閉めによる花粉の進入は入居者様も気を付けるでしょうが、換気扇を回した際の気圧の変化により室内に流入する花粉を含む空気は、どうしようもできません。こうした箇所を大家側で対策してあげるの...
7,921
コラム
2017/06/29
...マンションの駐車場も日本とは違い、入居者分以上整備されているものの、駐車場は購入して区分所有するのが一般的だという。また、台湾の青田売りではトラブルが続出することが多い。共用部や専有部の質が落ちる...
4,034
2017/06/26
...○1つ目の物差しその物件の実勢価格( 立地と流通利回りと家賃帯など比較 )○2つ目の物差し土地と建物の本来価格( 土地と建物の担保評価や積算価格など )○3つ目の物差し入居者をどう安定して確保する...
14,527
コラム
2017/06/23
...入居者審査の項目も充実している。近年、保証会社任せで、きちんとした審査をしない仲介会社が増えていると言われ、また、実際に家賃を滞納されるケースも少なくない。さらに保証人を偽装するケースも出ている。...
3,883
2017/06/23
入居者が自由に室内を改装できるDIY賃貸が盛んになってきた。国土交通省が2014年3月に「個人住宅の賃貸借や管理に関するガイドライン」で「借主負担DIY」を提示したことなどが引き金となった。DIY...
3,150
2017/06/21
...例年ならお店が閉店していても次の入居者さんが既に決まっているので、募集看板がかかっているのを見たことがあまりありません。あるいは看板がかかっても1日2日ですぐに取り下げられていましたが、今年は1週...
8,397
コラム
2017/06/20
...〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入れから、建物の建築完成、入居者募集開始まで約2年を要しましたが、建物完成後は即満室となり、想定以上のインカムゲインを得ています。キャピ...
11,790
コラム
2017/06/16
...同社の過去の実績の中には予め入居者を決めてから作った、廃工場利用のシェアアトリエなど意外性があり、かつ収益も上がっている例などがあり、どのような条件が出てくるか、気になるところだ。スタートから4カ...
2,330
2017/06/14
...入居者がどんな層であっても、借りる部屋に最新で最高級の設備があれば、文句を言う人は居ません。しかし、だからと言って最新最高の設備を揃えれば建築費は上がり、投資としては採算性が悪くなります。そこで判...
10,695
コラム
2017/06/14
...昨年5月に病院寮としての利用がなくなったことで入居者が一斉に退居してしまい、今後の運用を悩んでいたオーナーが同社に相談を持ち込んだ。留学生など外国人を対象にした空室対策は今後ますます有効になってく...
3,410
ニュース
2017/06/11
...入居者の構成を見てみると、男女比はほぼ半々で、平均年齢は31.5歳。高めの賃料を受けてか、同社のソーシャルアパートメント全体の平均29.8歳よりやや高めだ。職業別では、IT関連企業勤務が14%と最...
6,265
2017/06/11
家賃債務保証事業を手掛けるCasa(=カーサ、東京都新宿区)は、賃貸物件の入居者向けに日々の生活で使える優待サービス・情報を提供するウェブサービス『入居者カフェ』を開始した。引っ越しに関わる手続き...
2,121
2017/06/10
首都圏その他、日本の多くの地域では賃貸物件を借りる時に入居者が用意する費用として、敷金と礼金がある。どちらも契約時に借主から貸主へ支払われるものだ。敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修...
5,667
2017/06/10
入居者は、ある日突然やってくる。四か月前に購入した、年老いた母の物件。5LDKの一軒家。4P可能姉妹だ。購入直後に屋根から大規模な雨漏りがあり、絶望の中で修復。途中、掲示した「 ○貸 」のカンバン...
9,770
コラム
2017/06/08
...入居者の方もお部屋で過ごす時間が長くなります。そんなとき、ステキな色やデザインに囲まれて気持ちよく過ごせる部屋なら、喜んでもらえますね。昨今、若者がDIY可能物件を見つけ、賃貸といえども楽しみなが...
10,540
コラム
2017/06/03
...今回は、お金をかけず、入居者に喜んでもらえる気の利いたプチ設備を紹介します。入居者様のライフスタイルは十人十色。様々な方がお部屋にお住まいになられますので、あまりレアな設備やとんがった設備を導入し...
14,875
コラム
2017/06/02
...「入居者募集」「家賃管理」「リフォーム」を解決するサービスを提供する賃貸管理アプリだ。不動産オーナーにとっては、所有物件の情報を効率的に発信し、空室を埋めるのが最大の課題であるが、大家カフェの「入...
2,558
2017/05/31
...り安価な物件( 任意売却等の物件も有 )(2)空室率50%以上( 半分以上の空き状況が望ましい )(3)「 現在の賃貸需要 」と「 将来の賃貸需要 」( 狭い範囲で競合が少ない物件 )(4)入居者...
12,580
コラム
2017/05/30
...しかし、それも画一的にどちらが正解という物ではなく、あくまで狙う入居者層の違いや建築するエリアと間取り仕様で変えるべきものでしょう。■ 現在の家賃設定が売却金額にも影響するさらには、5年後、10年...
10,265
コラム
2017/05/27
...アンニュイな午後、入居者からメールを受信。退去希望。理由は、自己破産である。弁護士より、もっと安い家賃のアパートに転居セヨよ、と指導があったといふ。今まで、ありがとうございます。よく頑張りました。...
12,473
コラム
2017/05/24
...だけど、リフォームやリノベーションはできるから、オレもデザイナーさんに頼んで、女性入居者が好むシェアハウスになるように直してもらった。すっごくきれいになったよ。さっき思ったんですが、1棟目は1億5...
12,311
2017/05/22
...入居者が毎月お金を支払っても儲かるのは大家さんばっかり。そこに理不尽さを感じつつ、オレもいつか大家になりたいって思った。そうしたら、7年くらい前に、パパ友のつながりで不動産投資家として活躍している...
14,885
2017/05/22
...入居者が自由に使えるだけではなく、ここでは定期的にフリーご飯会が開かれる予定になっており、それが新しい人間関係や発想、互いの仕事のシェアや新しい仕事の発生に繋がる可能性を秘めているのである。同社が...
3,909
2017/05/21
...そんな私が大家になる以前、入居者としてこんな経験がありました。結婚当初に引っ越しした時の話です。暮らしやすい間取りとピカピカの設備が気に入り、新築RCの4階部分に入居しました。家賃は相場並み。この...
9,709
コラム
2017/05/20
...上記の間をとって、本物件の入居者が3年で退去すると仮定し、試算してみましょう。物件を6年所有して売却するとした場合、保有期間中に2度、退去にともなう原状回復、修繕工事が必要になります。1度目は使用...
10,087
コラム
2017/05/17
...ラッキー!当日、何かトラブルが起こらないか心配でしたが、天気もよく、入居者さんたちは車をきちんと移動してくれていて、工事はサクサクと進み、一日で終わりました。今回のことでいくつか学んだことがありま...
25,033
コラム
2017/05/16
...入居者に働いてもらって、その収入の中から賃料をいただく。労働するのは自分ではなく、入居者です。大きくは資本家と労働者の関係と対応しています。借り入れを起こして起業して従業員に働いてもらうのは、ロー...
9,378
コラム
2017/05/15
...想定より低い家賃でも入居者が付いて、返済ができて、撤退しなければ残債も減っていき、安定性が増していきます! 大事なのは退場しないことなので、コツコツと資産を築いていこうと思います。振り替えれば、投...
13,865
コラム
2017/05/14
...変態ポイントとしては、・4戸の各部屋のお風呂が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てら...
20,765
コラム
2017/05/14
...例えば、駅から遠いために入居者がつきにくい物件などは、空いている駐車場をカーシェアリングすることにより、物件の価値を上げるという策も考えられる。設置は1台からでも可能で、機械式駐車場でも相談可能と...
5,343
2017/05/13
...ワタクシとしては許容範囲ではあるが、基準の高い入居者にとっては、許せないことのようだ。ハゲているのは一部だけで、外壁全てをサイディングするにも、負けた感じがする。二年前に外壁塗装した業者に連絡する...
9,907
コラム
2017/05/12
...■ 管理会社・仲介会社の利益構造入居者を決めた場合に発生する利益としては以下のものがあります。1) 仲介手数料入居者から家賃1ヶ月分相当の費用をもらいます。2)広告料大家さんから入居を決めたときに...
12,036
コラム
2017/05/08
...賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで不動産会社と空き家対策コンサルタントの役割分担が明確でないと、不動産会社が仲介しにくくなることがある。管理...
3,500
2017/05/06
新緑香る5月、みなさまいかがお過ごしでしょうか?こんにちは、夏水組の坂田です。外へ出かけたくなる気持...
8,833
コラム
2017/05/05
...今回の入居者の方とは、1週間に4回もお会いしました。昼、夜、平日、休日と入居者の方の本気に僕も全力で対応させていただきました。お電話で話した時から、相手の立場を理解しながらも要望をハッキリと伝えら...
11,694
コラム
2017/05/03
...今回の入居者ターゲットは新婚さんなので1戸につき駐車場2台は必要でした。縦列駐車場も含まれますが、なんとか16台分の駐車場を確保することができました。※変更後のプラン不整形地ですが、建築会社さんに...
9,620
コラム
2017/05/01
...一般的に、入居者募集中に申込みが入ると、たいていの管理会社は一時、募集を中止する。その申込みで決まることを想定し募集を中止するので、当然その後は申込みは入らない。だが、そうした事情を考慮せず、「と...
2,532
2017/04/28
...外国人入居者の場合、本人が帰国してしまうと連絡が取れなくなるのではという懸念がある。そこで同社は審査時に本国の親に連絡を取り、本人帰国後もコミュニケーションが取れるようにしているという。同社の後藤...
2,926
ニュース
2017/04/27
...・所有物件の定期巡回をしない・入居者と会わない・自分でリフォームしない・管理会社におまかせ・お金の管理をしない・訪問営業しない・セミナーに出席しない・・・大家の常識だと、これって最低大家ですね( ...
13,506
コラム
2017/04/27
...日本全国で空室が約820万戸、東京都だけでも約82万戸、うち借家が約60万戸という状況下で、入居者を選り好みしている時代ではないと思うのですが」●「寂しい人は他人に厳しい」という結果から分かること...
3,540
ニュース