居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2017/03/07
...「 ここならオフィス街の●●駅、〇〇駅に通う社会人の賃貸需要もあるし、近くの大規模病院の職員の需要もある 」といったように、一つの需要に依存せず、複数の入居者層が想定できることが、安定した賃貸経営...
12,301
コラム
2017/03/07
...○空室率TVIの算出方法空室率TVI=(A2-空)÷(A2)簡単にいえば、空室率指数の分母の戸数には、入居者を募集している建物の総戸数のみが含まれており、満室稼働している建物の総戸数は含まれない。...
5,217
2017/03/06
最近、入居者さんから「テレビの映りが悪くなった」「テレビに雑音が入る」といったクレームが増えたということはないだろうか? その原因は、総務省が行っている「700MHz帯の周波数再編」事業にあるのか...
8,640
ニュース
2017/03/06
...次の入居者が同じ商品を使い続けるのが難しいからである。もちろん、レンタル商品を使っておけばよいわけだが、そうした商品でセンスが良いと思わせる部屋を作るのは難しい。そんな折、企画・管理担当のPM工房...
3,458
2017/03/02
...入居者様に快適な住環境を提供するために、物件ゴミステーションは適正に維持管理したいものです。■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目に...
8,578
コラム
2017/03/01
...そんな中、私自身は土地から購入したアパート建設もほぼ完成し、あとは入居者募集をかけるだけというタイミングでもありました。よって次は、もう一棟アパート建てるもよし、当時流行り始めたシェアハウスに参入...
13,609
コラム
2017/02/27
...取得後10年間の賃貸条件の維持を前提に保有・運営するとともに、停止していた新規入居者の募集も1月下旬から再開した。アパマンショップサブリースを通じて広範囲な入居者を募る。高齢者や生活保護受給者、公...
4,796
2017/02/27
...入居者の除雪隊長がリーダーとなり、集めた雪をダンプに積んで、雪捨て場まで持って行ってくれる。ところで、先日、高校時代のクラス会があった。卒業後に知ったことだが、知っているだけで、高校の同級生と結婚...
9,001
コラム
2017/02/25
...ヘルスケアリートは、資産運用規模が小ぶりなため市場規模が小さいのが現状であり、2015年4月以降に介護報酬の引き下げや優良物件、サ高住などの運用で必要なオペレーター数が少なかったり、入居者の事故多...
1,395
2017/02/24
...入居者は間違いなくラッキーです。結局、フリーレントはなしで、家賃5,000円ダウンという悲しい結末になりました。ただ、それでもこの繁忙期の間に入居が決まったことで、空室のままよりはまし、と自分をな...
11,611
コラム
2017/02/21
...工場で働きながら、不動産投資もがんばります!■ 新築戸建ての入居者決定!さて、昨年から何回か、コラムに取り上げている新築戸建に入居申し込みが入りました!( 現在、契約書ひな形のやり取り中 )。家賃...
11,962
コラム
2017/02/16
...その一方で、1棟目の物件はリーシング( 入居付け )が難しいと思っていたのに、空室が出ても、わりとすんなり次の入居者さんが決まっていました。友人達に聞くと、管理会社から外部に物件情報が出ていない場...
8,565
コラム
2017/02/13
...■入居者ニーズを知る管理会社と組む重要性さらにこの物件の人気にはもうひとつ、重要な要因がある。それは企画に管理会社であるハウスメイトパートナーズが関わっていること。一般に管理会社が物件に関わるのは...
3,451
2017/02/08
...数字に落としたスペックはまあまあなのですが、ローカル駅3分の方は、そもそも入居者の少ないエリアで、おまけに苫小牧市が誘致した大学の学生向けに何棟も建っていたうちの1棟でした。購入時には既に大学の学...
15,126
コラム
2017/02/08
...貸し主が入居者の立場で「どのようなものが必要か」を真剣に考えたものだといえよう。最近「DIY可能物件」が増えている。しかしその内容は物件によってまちまちだ。「壁の塗替え可能」「床材の変更可能」とい...
2,652
2017/02/07
...現在の入居者であるみのもけいこ氏は自宅で仕事をしているグラフィックデザイナー。再開発のため、それまで住んでいた武蔵小山を出ることになり、仕事場として使える空間のある物件を探していた。そこで見かけた...
1,962
2017/02/06
...聞けば三鷹市に在るアパートで、これまでは空いてもスグに次の入居者様が決まり、しかも長く住まわれる方が多い優良物件。それなのに、今回はなかなか入居者様が決まらず、調べてみたら何と1年も空いていた! ...
13,220
コラム
2017/02/06
...実際、現在の入居者は他のサイトで同物件を見つけたというが、やはり気になったのはスナック部分の写真とルームシェア可という文言だったとか。そのため、当初は本気で入居したいというよりは冷やかしで見に来た...
3,616
2017/02/03
...それが現在の入居者、K氏である。なぜ、借りたいと売り物件にも関わらず問い合わせてきたかといえば、店の作りが魅力的だったのである。現入居者であるK氏はバイクと動物が好き。ところが、ご存じのようにバイ...
3,048
2017/02/02
...今日は猫好き入居者のハートをがっちり掴んで離さない猫賃貸アイテムの紹介です。もちろんワンちゃんにも使えますよっ(^_^)♪一般的にペット可のお部屋の内装に使う建材と言うと、ペット用床材や壁紙などだ...
7,923
コラム
2017/01/31
...10年持っていて思うのですが、木造APは維持費も固定資産税も安いので、安定して入居者が居てくれるなら長く維持するには最高です。グロスのロットが稼げないので爆発的に資産を増やすのには不向きですが、経...
12,049
コラム
2017/01/30
...これから繁忙期なので、しっかりリフォームして入居者を付けようと思います。購入する時期によって、物件価格の相場は変動しますが、それだけが勝敗を決めるわけではありません。日経平均8,000円台の時に株...
14,584
コラム
2017/01/29
...管理費入居者からのクレーム対応・入金管理・入居者募集・巡回など、管理会社に支払う管理委託料。また、区分マンションにおける建物管理会社に対して毎月支払う管理費も必要経費になる。修繕費建物を維持管理す...
6,096
2017/01/20
...しかし、何れにせよ全面取り壊しの必要があり、入居者はいったん引越し、数カ月後にまた戻ってこなければなりません。この期間中の「 調査費用 」や「 転居・仮住まい費用 」「 引っ越し代 」は保証対象で...
12,163
コラム
2017/01/18
...次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!さて、今年一発目の入居者が決定です! 大家列伝でも紹介した、65万円戸建てに家賃4万円で入居が決まりまし...
19,912
コラム
2017/01/14
...これでは、入居者がルールを守ってゴミ出しをしても蓋が閉まらず、カラスが集まってきてしまいます。( 未回収の違反ゴミを適切に処理すればオーバーフローはおきないのに・・・ )清掃がされておらず、建物全...
15,014
コラム
2017/01/11
...また、入居者がいない場所で、必死にリフォームするな。そもそも、そんな場所で物件を買うべきではナイ。・太平洋で日本が守備隊を配置したのが大小二十五島、そのうち米軍が上陸して占領した島は、わずか八島に...
12,214
コラム
2017/01/09
...そこで、あえて収納ゼロの部屋を作り、それをどう捉えるかで入居者をコントロールしようと考えました。収納がないからダメと思うか、だったら自分で作ろう、面白いと思うか。その結果、DIYなどに関心のある能...
4,122
2017/01/03
...なので、ときどき入居者さんから電話がかかってきます。実は、少し前から自分のアパートに住んでいるんですが、それは入居者さんと距離が近すぎて、あまりよくなかったかなと思っています。オネエちゃんも連れて...
17,792
コラム
2016/12/26
公益財団法人全国防犯協会連合会(全防連)と一般財団法人ベターリビングが防犯に優れた賃貸集合住宅を認定...
1,716
2016/12/24
...ある程度のリフォームを実施したが、投入した金額の割に、入居者が決まらず、つまらない思ひをしている。10万円で購入した「 石狩川ノムコウ 」物件も、入居者が決まらず、越冬だ。こんなことなら、春になっ...
10,801
コラム
2016/12/23
...問題は次の入居者である。そもそも、設備仕様に不足があり、新築だという理由だけで埋まったものが、新築で亡くなった途端にそっぽを向かれるのは言わずと知れたこと。実際、新築から2年目くらいで苦戦する例が...
6,076
2016/12/22
...最近の入居者さんは、スマホだけで新居を探して、それだけで気に入った物件に入居を決めることが多くなってきました。今は、どれだけ多くの募集ポータルサイトに掲載されて多くの人の目にとまるか、そして、最新...
10,968
コラム
2016/12/16
...私の本業は企業にインフラを提供する仕事で、最終的な顧客の声に触れる機会が少なかったので、入居者から直接、「 ありがとう 」を言われるのが非常に嬉しいです。華子 他に、空室対策として実施していること...
11,730
コラム
2016/12/16
...タバコのポイ捨て、ゴミ出しのルールを守らない、廊下などにゴミを放置しているなど、外から見てもマナーの悪い入居者がおり、さらにそこに複数の若者が頻繁に出入りしている場合には注意が必要という。また、こ...
3,904
2016/12/13
...オンボロビルを買って魅力的な入居者に入ってもらい、ビルを再生していくことは、桃鉄やドラクエと変わらないゲーム感覚で楽しんでいました。自分は仕事もしないで毎日遊んでいるという劣等感しかありませんでし...
14,857
コラム
2016/12/12
...私は、取得した物件を将来的に長く所有しておくという考えがないので、取得してリフォーム後賃貸に出してお家賃をいただき、数年貸した後、入居者が退去して空室になった時点で次の「 入居者募集 」と同時に「...
14,354
コラム
2016/12/09
...最近では外国人入居者に対応できるようにと社内で月2回の英語の勉強会も行うなど、新しい客層の取組みにも熱心である。さて、ここまでの活動を聞いて「それがおカネになるのか」と思った人もいるのではなかろう...
2,106
2016/12/08
...これって安くて、施工もしやすいので、普及していますが、本当に入居者や大家のためになる物でしょうか? 私は最近、そんな疑問を持っています。と言うのも、屋内用( ホーム用 )のCFは重量のある物( 家...
29,710
コラム
2016/12/03
...入居者さんをイメージして壁紙を選定していきましょう。塗装の場合は、明るすぎないくすんだ色を。写真の壁色はブルードュパリ。こちらも元は和室です。落ち着いたブルーやモスグリーンなら男性にも受け入れやす...
10,815
コラム
2016/11/25
...さて、友人のパンキー君が購入した300万円の物件に、6.3万円で入居者が決まった。表面利回り25.2%だ。ところで、何故、パンキーといふ名前かといふと、パンツが黄色かったからだ。実はこの物件、ワタ...
12,431
コラム
2016/11/19
...横須賀の坂の上にあるウネウネとした獣道を通らないと辿り着けないボロ戸建を、うら若きOLさんが借りてくれたように、通常の投資家が想定しないような個性弾ける入居者さんは世の中に存在するのです。しかも、...
14,300
コラム
2016/11/17
...この期間に目をつけて賃貸住宅をシェアリングエコノミーにより共有、入居者は半額の家賃で自由にDIYなどを実践。その暮らしをログにとることで、実際に住んでみないとわからない情報を発信。住みたい街ランキ...
1,229
2016/11/08
...そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされている。一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、建物のどの箇所の修繕であ...
12,583
2016/11/07
...次の繁忙期でサクッと入居者さんを見つけたいと思います。今年は、築古戸建2戸と、新築戸建1戸、新築アパート融資内諾( 年内には土地決済予定 )、アパート売却といろいろな動きがありました。現在は、他に...
22,560
コラム
2016/11/04
...、そこ、勝手にハードルを上げないように (^_^;)( 顔出しOKの営業さん いつもありがとう! )■ 初めて仲介スタッフを親睦会に誘うタイミングは、ここだっ!初心者さんの場合は、ずばり! 入居者...
8,899
コラム
2016/10/30
...また、保険は共用部分は管理組合、専有部分は所有者・入居者というように、区分けがされていますので、保険に入る際には注意が必要です。⑥入居者が問題を起こすリスクに備えて、選定に注意する悪質な入居者が住...
10,500
コラム
2016/10/28
...半分以上が空室で入居者の多くが独居老人という難易度が高い物件でしたが、全部を埋めれば月間300万円の家賃が見込めたので、思い切って会社を辞めて、専業大家になりました。このときは空室のひとつに泊まり...
38,977
2016/10/28
...分譲マンションの場合には入居者が管理組合を作り、運営していく形になる。そのため、あまりに戸数が少ないと管理費などが多額になる、限られた人数の中で役員を務めなくてはいけないなど運営が負担になりがち。...
3,919
2016/10/27
...入居者との付き合い方など、荒い印象を受ける部分もありますが、それだけで「自分とは方針が違う」と決め付けるのは尚早。2016年だけで15棟を購入しているという著者の「不動産投資で絶対に成功する」とい...
4,241