居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2016/10/24
...・テナントと大家の距離が近いアパートや貸家、貸土地は、入居者と大家の位置が、サッカーに例えると、ゴール・キーパーとフォワード位、距離が離れているが、商業物件の場合、テナントと一緒にフォワードで戦っ...
10,510
コラム
2016/10/10
...収支を優先し、修繕費がかかる前に売ってしまうという大家が何代も続けば、入居者の安全は脅かされる。今後、築古物件を持つ大家は気持ちを引き締めて、定期的な調査・修繕を行うべきであろう。賃貸物件で今回の...
5,379
2016/10/08
...そこで、八月に「 フランクさかえ 」に再び買付を入れるのだが、今度は入居者が購入するといふ話になり、それはそれで、一番いい解決方法だと思った。この時点で、買い付け順位は、四番手であった。半ばあきら...
10,972
コラム
2016/10/07
...中には全く収納のない部屋なども多く、それに加え、賃料の高さからデザイナーズ入居者の8割、9割は男性という時代が長く続いた。現在は女性の経済力も上がり、また、使い勝手の良い物件が増えたことで女性入居...
8,980
2016/10/05
...LABIやアピタの店頭での幟(のぼり)設置や折り込みチラシに店舗案内を掲載することで認知度向上と集客を図れると同時に、入居者が新生活での家電購入などにポイントを充てることができ、家電量販店の売り上...
2,770
2016/10/03
...入居者のマナーが悪いのだろう、そこはかとなく臭う状態だった住宅以外ではウィークリーマンションなどに利用されている例もある。とりあえず、まだ多くは使われているが、収益はかなり落ちている。また、当時は...
2,593
2016/09/27
...都心部といっても、日本全国の中核都市であればどこでもいいというわけではなく、人口が流入している都市を選ぶことが大切ですし、その中でも入居者に人気があり、なおかつ賃貸物件の需給が緩んでいない場所を選...
8,240
コラム
2016/09/25
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から...
6,714
コラム
2016/09/24
...商業物件は入居者がリフォームするのが当然だ、と主張する大家もいるが、現実的には数カ月経過しても決まらなかった。考えてみれば、居住用物件は必ずリフォームするのに、商業物件だけ入居者任せにするのも、変...
11,023
コラム
2016/09/21
...リノベーション後のLDK公社所有の昭和30年~50年代に建設された賃貸ストックでは、団地入居者の高齢化によるコミュニティ機能の低下や、現在のニーズに対応できていない間取り・設備などの課題がある。そ...
3,027
2016/09/21
...ただ、うまくいくことばかりではなく、自殺や孤独死や入居者の逮捕といったトラブルも経験しました。以前、すぐに逮捕されちゃう人が二人いて、彼らに出て行ってもらうときも苦労しました。防人3号さん 安い物...
10,356
コラム
2016/09/19
■低所得者向けの住宅が足りない……少子高齢化が進む日本では、人が住まなくなった戸建て住宅、入居者がいないアパート・マンションといった空き家が増加している。国立社会保障・人口問題研究所が公表している...
6,050
ニュース
2016/09/13
...九州を視察した浜松大家塾の会員による報告会で、福岡・久留米・大牟田・小倉の築古ビルの再生事例、入居者によるDIYリノベーション事例や、築古ビルが地域住民のコミュニティづくりや町おこし、地元起業家の...
2,466
2016/09/12
...こうした作業と同時並行で入居者が火災保険に加入していたかを確認するはずだが、これが間違いと齋藤氏。発生個所がどこであっても、まず事故発生を伝えるべきはオーナーが建物の火災保険を契約をしている代理店...
4,332
2016/09/12
...入居者がいることは、融資を使うならプラスになりますし、購入後にすぐに家賃が入ってくるという意味で魅力ではありますが、一気に工事を進められないため手間がかかるということは忘れてはいけません。■ 入居...
10,072
コラム
2016/09/11
...建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費がかさむと利回りに影響する。なるべく出費を少なく資産のてこ入れを図りたいのが本音だ。こうした修繕工事でやっかいなのが給排水管など目に見え...
2,887
2016/09/10
...右側の入居者は、先月、卒業シタ。お盆明けから四件ほど、無傷の300坪ときこりん村に、テナント問い合わせがあった。運送系、レンタル系、中古車販売系と、幹線道路の目立つ場所に、車両を複数台置く仕事が多...
9,275
コラム
2016/09/08
...入居者の方が刺されては大変なので、スピーディに対処しなければいけません。今回は物件管理をお任せしている会社が早く動いてくれたおかげで助かりました。( こういう事件も夏ならではですね )やはり不動産...
9,124
コラム
2016/09/06
...ほとんどの場合、入居者もオーナーも普段は目にしない部分ですが、屋上の特に「 排水口 」の状況は、定期的に確認しないと困ることになります。■ 事例1下の画像はアパマン巡回時に、物件の最上階から見た近...
11,498
コラム
2016/09/03
...■ 安易な家賃低下は物件の価値低下につながる入居者の質についても、任せきりではリスクが生じます。家賃保証会社がオーナーの知らない間に、安易に低家賃で新規募集していた場合、収益還元法で見れば、物件の...
11,432
コラム
2016/09/02
...この作りを見て良いと思う時点で、ある程度、入居者の考え方は決まってくるわけである。また、内覧会時にオーナーは「みんなで草取りを」と言ったそうである。こう言われた場合、自然が好きと言いながら、実際に...
3,010
2016/08/27
...こちらは200万円をかけてリフォームした後に、「 ジモティー 」で入居者を募集したところ6.5万円で申し込みが入りました。「 リフォーム中につき、リクエスト可 」「 大家直につき、初期費用が節約で...
20,169
コラム
2016/08/27
...困った借家オーナーさんと、庭のある家で子育てをしたい、上下左右を気にしないでのびのびと生活したいといった入居者サイドからの希望を受けて、2013年『借家プロジェクト』をスタートさせました」というの...
2,834
2016/08/26
...問合せでは6割が女性だが、実際の入居者は6割が男性。普通のワンルームには飽き足らない、そろそろ結婚を前にした30代が最後の一人暮らしだからとデザイナーズ系を選ぶようなケースが多いそうだ。リノベーシ...
1,642
2016/08/26
...次に、「 ジモティー 」というサイトで安価な中古の家具家電を仕入れて部屋に備え付けた後、入居者を入れて、オーナーチェンジで売りに出します。家具家電つきはこのあたりでは珍しいので、家賃を高く設定でき...
26,999
コラム
2016/08/24
...しかし、その状況を逆手に取って、自分が所有している賃貸物件の近くにポケストップやジムがある場合は、入居者募集において優位に立てるかもしれません。実際に先行配信してるアメリカでは、付加価値としてアピ...
9,479
コラム
2016/08/23
...■半数の入居者が「ポータルサイト」で情報を得る全国広告媒体 出典:日管協総合研究所全体で「ポータルサイト」が約半数、次いで「自社HP」が2割という傾向は前年同期から変わらず。関西圏では前年同期高か...
2,578
2016/08/22
...そうした素材を使っていることをアピールすれば、ピンポイントで入居者を集めることもできるはずだ。ちなみに猫が対象の場合には障子や網戸、壁材などに気を使う必要があるとか。当日配布されたテキストにはニー...
1,822
2016/08/20
...例えば、私は入居者とのやりとり、経理事務、物件管理、リフォーム、入居促進営業、などには時間も労力もなるべく投入したくありません。もちろん、これらをシッカリと楽しみながら運営出来るスキルの高いスゴイ...
11,883
コラム
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,616
2016/08/19
...・日本人が日本人の業者さんに騙されている( もちろん良い業者さんもいらっしゃいます )・語学の面でも頼りにしていた日本人担当者が退職して日本人投資家が大ピンチに!・入居者が入るよりも先に泥棒に入ら...
9,269
コラム
2016/08/18
「 金融 」「 経済・社会動向 」「 税制 」「 契約など法的知識 」「 不動産市況 」「 入居者動向 」はじめ、大家さんが知っておくべき事柄は実に多岐にわたりますが、そんな中でも絶対に欠かせない...
10,769
コラム
2016/08/16
...駅から遠い場合もやはり入居者が集まりません。人以上の営業努力をするとか、物件に何かしら工夫をして入居者を呼ばないと、単なる値下げ以外は人が集められなくなります。とにかく最初は即収入がある中古物件を...
19,305
コラム
2016/08/13
...「 この辺はアパルトヘイト廃止後に不良入居者が増えて価値が下がったエリアだが、その後、海外に住むユダヤ人が一帯を買い占めて、その後に不良入居者を追い出した為に、今は価値が上がった 」。これなどは前...
8,957
コラム
2016/08/12
...入居者間にイベントなどもここを利用して開かれている住戸は空室が1室しかなかったため、その部屋だけをリノベーション。元々は32㎡、和室2室の2DKをモダンな洋室にし、3階の利用権を付加して、賃料を上...
2,367
2016/08/11
... ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ■ 「 ベース賃貸 」として貸し出して利回り20%を目指すこれでようやく、「 特殊賃貸 」用の入居者を募集することができます。お気づきの方も...
27,555
コラム
2016/08/08
...不動産投資でいうところの売買仲介さんや賃貸仲介さん・売主様・入居者様等とコミュニケーションし、ウインウインの関係性を追求していく必要があります。いわば、他国の利益も考えながら、自国の利益も追及して...
11,538
コラム
2016/08/07
...これをつけると入居者は喜ぶんじゃないかな?でも、ここまではやりすぎかな?お風呂のランクは?キッチンはやっぱり大きい方がいい?壁紙は?外壁は?柱もいいものにこだわって100年住宅にしたいな~。満室で...
11,946
コラム
2016/08/02
...たとえば、入居者が月額5万円の家賃を6カ月分滞納している場合、大家さんは30万円の滞納家賃を請求する少額訴訟の訴えを起こすことができる。この制度は、簡易迅速に紛争を処理することを目的として設けられ...
2,799
2016/07/29
...入居者さんを決めてくれた業者さんに「 管理させて欲しい 」と頼まれてお願いしているものもありますが、管理費はすべて2,000円で引き受けてもらっています。華子 自主管理ですか? 本業と両立するのは...
14,429
2016/07/27
...最初に浮かんだプラスポイントは「 全空室で再生しやすいということ 」( 下手に入居者がいたら退去交渉に費用がかかるので )。次のプラスポイントは、1階にある4台分のシャッター付ガレージでした。この...
28,729
コラム
2016/07/26
僕がビジネスを始めた20代からそのライフスタイルに強く憧れていた大橋巨泉さんがお亡くなりになられまし...
11,582
コラム
2016/07/25
...払い能力や滞納、不測の事態などを懸念するオーナーも多いことから、家賃債務保証事業者による保証を利用できるよう配慮、終身建物賃貸借制度の活用、家賃滞納時・トラブル発生時のルール作りなどを行い、入居者...
1,648
ニュース
2016/07/23
入居者が大家さんに内緒でペットを飼っている……これは、どんな賃貸物件であっても起こりうる可能性がある。住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかど...
4,065
2016/07/22
...入居者としては原状回復を気にすることなく、インテリアを楽しめることになる。手入れも楽で、汚れたら拭くだけだ。こちらも、それほどの額ではないものの、大きな差別化ができるアイテムであり、新築、改装の予...
4,855
2016/07/21
...しばらくして、入居者が決まったので、空き部屋の鍵を交換しました。その時は開かなくなったキーボックスは邪魔になるわけでもなく、取れないので放置しておきました。ところが、それから1カ月ぐらい経った時に...
17,011
コラム
2016/07/20
入居者が部屋を自分でリフォームできるいわゆる「DIY賃貸」が注目され出しているが、さらに先行く物件があった。「DIY可」にとどまらず、なんとその代金をオーナーが負担してくれるというのだ。これは清陽...
2,596
2016/07/19
...彼女と私だけがそう感じていたわけではなく、他の入居者さんたちの間でも「 うちの大家さんは厳しいよね! 」と話題になることがあったようです。あれから数年・・・。色々あって、私も大家になりました。そし...
20,703
コラム
2016/07/14
...運営者には入居者への「安否確認・生活相談サービス」が法律で義務付けられており、入居者は家賃・共益費にくわえてサービス費を支払う。■サ高住が投資として注目されるワケさて、視点を変えて不動産投資の観点...
2,453
2016/07/13
...当初需要があると見込んでいた入居者のニーズと、全く異なる物件を買っている為です。エリアマーケティングを無視した判断をすると、購入後、入居者獲得に苦労し、賃貸経営が行き詰まる可能性が高いのです。■ ...
11,547
コラム