居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2016/07/21
...しばらくして、入居者が決まったので、空き部屋の鍵を交換しました。その時は開かなくなったキーボックスは邪魔になるわけでもなく、取れないので放置しておきました。ところが、それから1カ月ぐらい経った時に...
17,015
コラム
2016/07/20
入居者が部屋を自分でリフォームできるいわゆる「DIY賃貸」が注目され出しているが、さらに先行く物件があった。「DIY可」にとどまらず、なんとその代金をオーナーが負担してくれるというのだ。これは清陽...
2,597
2016/07/19
...彼女と私だけがそう感じていたわけではなく、他の入居者さんたちの間でも「 うちの大家さんは厳しいよね! 」と話題になることがあったようです。あれから数年・・・。色々あって、私も大家になりました。そし...
20,727
コラム
2016/07/14
...運営者には入居者への「安否確認・生活相談サービス」が法律で義務付けられており、入居者は家賃・共益費にくわえてサービス費を支払う。■サ高住が投資として注目されるワケさて、視点を変えて不動産投資の観点...
2,457
2016/07/13
...当初需要があると見込んでいた入居者のニーズと、全く異なる物件を買っている為です。エリアマーケティングを無視した判断をすると、購入後、入居者獲得に苦労し、賃貸経営が行き詰まる可能性が高いのです。■ ...
11,550
コラム
2016/07/12
空き家問題の対策として期待される「DIY型賃貸借」は、入居者がリフォームをする新しい形の賃貸住宅。ここでの「DIY」とは、従来の「Do it Yourself」とは意味がやや異なり、賃貸住宅の借主...
2,524
2016/07/12
...市内の経済活動がマヒする中、所有している物件の入居者様から続々と、連絡が入りました。「 大家さん。水道管が破裂して庭が水浸しです! 」「 大家さん。給湯機が凍結してお湯が出ません! 何とかしてくだ...
7,729
コラム
2016/07/09
...2012年10月に購入した3棟目のRCマンション(東京都日野市)に様々なトラブルが発生!「雨水の漏水」「汚水プール」など建物の瑕疵、「外国人入居者の夜逃げ」「入居者が心筋梗塞で倒れる」といった入居...
2,973
2016/07/07
...入居者の方が3月末で退去予定とのこと。以前、「 台所にGが出たから退去したい 」と言ったナイーブな入居者さんです。そのときはなんとか引き止めましたが、今回は別の理由で、退去となりました。その後、入...
10,670
コラム
2016/07/05
...■「大家さんの事件・事故の遭遇率」アンケート結果入居者が家賃滞納で強制退去に(19.4%)入居者が夜逃げ、失踪(9.2%)入居者の部屋の中がゴミ屋敷に(8.2%)火事、ボヤ騒ぎが発生(7.4%)入...
2,634
2016/07/04
...□ 立退き料入居者さんに退去してもらわないと、建て替えができません。賃貸借契約の途中解約や更新しない旨の申し入れは、借地借家法で、家主側から行う場合には、正当理由がないとできないことになっています...
11,861
コラム
2016/07/01
...今後、人口が減る社会にあってはどんなに良い物件を作っても、街が寂れていては入居者は決まらない。「敷地に価値なし、エリアに価値あり」だからである。そこでエリアに価値を付加する方法のひとつとして軒先利...
9,516
2016/06/30
...今後はDIY賃貸とかカスタマイズ賃貸なんてのが、ひとつのジャンルとして広がっていくのかなんて思いながら、入居者さんの自慢のDIY部屋の写真に見入ってしまいました。■ どうやったらそんなに安く物件が...
13,944
コラム
2016/06/28
...その前に直近のテーマとして、1棟目の熊本のマンションが先日の地震で被害に遭ったので、ここを修繕して、入居者さんに安心して住み続けてもらうということがあります。地震後の物件の様子。壁には亀裂が入り、...
16,185
コラム
2016/06/24
...入居者の参加もあったという。続いて4月6日には2回目のマルシェが開かれ、同時にカフェもオープン。これ以降は石井氏以外が主催者となるイベントも立て続けに開かれるようになってくる。マルシェだけでなく、...
1,944
2016/06/21
...この時は自分自身が渦中の人となりましたが、所有物件で入居者が騒音トラブルを起こす可能性はこれからも充分にありえます。賃貸ならまだしも、区分マンションの購入は、上下左右にどんな人が住んでいるかわから...
13,579
コラム
2016/06/20
...具体的な悩みとしては入居後のコミュニケーションが取れない、管理委託している管理会社が英語対応できないので入居後の管理が心配だ、言葉の違いから他の入居者とトラブルを起こすのではないかなどなど。金銭面...
2,410
ニュース
2016/06/19
...派遣のOLさん、お弁当屋の店員さん、劇団員さん、外国人の方など、様々な職業の入居者がいます。あと、うちは共有部分はキッチンと食卓と水周りだけで、リビングはありません。交流が多いとトラブルになりやす...
14,657
2016/06/18
...多様化する入居者ニーズから、新マーケット、融資動向といった最新の賃貸情報を学ぶことができる。セミナーのラインナップは以下の通りで、人気セミナ-には定員以上の参加者が駆けつけ立ち見もあった。多様化す...
2,179
2016/06/16
...当時はPOPを貼ったり、DIYリフォームをしたりする大家が珍しかったので、「 オーナーが変わって物件がステキになった 」と女性入居者に言われて、喜んだこともあります。そういう言葉って、張り合いが出...
13,087
2016/06/10
...入居者の卒業は困る。さて、そんな中、四月に購入した、下降トレンドの街にある商業物件の入居が決まった。3戸のテナントの入った古いビルで、2階にはスナックが入居中。1階の二つのテナントを募集していた。...
10,795
コラム
2016/06/06
■入居者間のみならず、ご近所とも付き合い足立区、最も近い最寄り駅から徒歩8分、とびぬけて良いとはいえぬ立地にありながら、話題になっている賃貸住宅がある。パルコカーサと名付けられた、コミュニティを重...
1,899
2016/06/05
...警告のみで騒音が解決しないときには、同社スタッフが現場に駆けつけ入居者(宿泊者)に直接注意を促すほか、近隣周辺の住民からの緊急連絡先として窓口応対なども対応する。アパート経営支援のインベスターズク...
2,780
2016/06/04
...・家賃損害保険金次の入居者が定まるまでの空室期間による家賃損失及び次の入居者 と家賃の値引きが発生した事による家賃損失を共に補償(1事故につき家賃最長12カ月)。・原状回費用損害保険金遺品整理、清...
2,253
2016/06/04
...これでは、1階の入居者は、夏場にどんなに暑くても窓も開けられないので定着しませんし、新規の申し込みも入らないでしょう。そこで早速、山岡式除草を開始! まずは液体タイプの除草剤を散布し、1カ月後に顆...
13,271
コラム
2016/05/30
...購入前は、入居者が決まるかどうか懸念があったが、やはり、物件は購入してみないとわからない。結果的には、購入して大成功であった。紹介してくれた、劇団ひとり風味ナ店長に感謝だ。CASHFLOW101h...
10,357
コラム
2016/05/28
...しかし、それ以外に「売主」「入居者」「不動産業者」「自然災害」「ご近所の人」など、「自分以外の要因」でトラブルが発生するケースがいかに多いことか・・・。本書にゲストとして登場している菅井敏之さんの...
1,819
2016/05/27
...オーナーはCasaと賃貸保証契約を結び、入居者はCasaと保証委託契約を結ぶ。リコーリースが集金代行を行い、家賃保証はCasaが担当し、家賃支払いのない場合には代理弁済がされる。リコーリースは東京...
3,458
2016/05/27
...私の所有物件はすべて常に掃除してきれいにしているのですが、なぜかモラルの低い入居者がある地域に頻発しています。そのひとつは宅配ボックスのいたずら。こちらは今までも時々発生していたのですが、今回は4...
14,516
コラム
2016/05/26
...メンバー一人一人が主役です!大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方良しの経営を目指す。経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。関東を本部として関西、岩手、札幌に支部があり...
3,475
2016/05/25
...多分、今まで少額訴訟を起こすような入居者はいなかったため、敷金や過払いの家賃を「 原状回復費 」としてほとんどを取り、ほんの少し返金するということをしていたのだと思います。もしかしたら、管理と原状...
32,524
コラム
2016/05/23
...入居者の中にはここに住んで健康になったという声もある。ウッドデッキ、駐車場とうれしい要素もたくさん間取りは80㎡前後の2LDKあるいは3LDKにロフト付き。駐車場は1台分(うち、1戸だけは2台分)...
5,000
2016/05/23
...しかし、数年も経たずして、当てにしていた日本の現地法人が撤退してしまい、入居者が居ない状態に陥りました。幸いにも開発デペロッパーがその後、5年ほど利回り5%を保証してくれましたが、保証が切れたあと...
13,045
コラム
2016/05/21
...まさに、「 入居者からの家賃で物件購入代金をまかなえている状態 」になるわけです。仮に購入価格と同じ値段で売却したとしても、元本が減っているので、最初に入れた頭金は膨らんでいます。例えば最初に自己...
12,505
コラム
2016/05/20
...対象とする入居者層によっては駐車場のサイズも決め手となるようだ。いずれの物件も予約が必要だが、見学は可能。今後の経営の参考にする、あるいは今後、経営で成功した場合の住まい候補として一度見に行ってみ...
1,662
2016/05/19
...さくら事務所で購入したコンドミニアムはマイクロソフト本社の隣というロケーションだったため、入居者はMS社員を想定していましたが、フタをあけてみれば日本企業にお勤めの日本人。ご挨拶がてら感謝の意を述...
8,321
コラム
2016/05/16
...とにかく早く入居者を決めたいということか。契約自体は普通借家契約で2年、更新料は新賃料の1カ月分となっており、解約予告は1カ月前、1年未満に解約した場合には違約金として賃料1カ月分が課される。また...
36,530
2016/05/13
...右は千葉県山武市成東で、むすびの家というシニアハウスを経営する田中義章氏高齢の入居者は敬遠したがるという風潮が続く中、65歳以上の仲介を専門にするR65不動産なる会社が登場した。経営するのは26歳...
4,205
2016/05/13
...今後はそういう入居者はお断りするようにしていきたいと思います。また、よく説明を読まずに来て、現地に朝着いてから、入り方がわからないとかいろいろ質問してくる方。今回の渡ハ中にもあったのですが、突然早...
19,117
コラム
2016/05/11
...入居者の方は当初、「 一生涯住みます 」とおっしゃっていましたが、御子様の卒業・就職・転勤等もあって、関西に引越されることになったのです。こちらとしては、空室となり残念です。不動産会社に確認すると...
11,679
コラム
2016/05/10
...事項のポイント、契約書式例の解説 等空き家を賃貸に出すためには、まずはリフォームありきという点を抜本から見直し、大家側の設備投資へのコスト負担と、「賃貸だから自分好みの部屋にできない」という入居者...
2,159
2016/05/09
...齢化が進む静岡県熱海市では若年人口増にあの手この手を打ち出しているが、今度は若い世帯を対象に、市が費用を負担し、市営住宅に好みのリフォームをほどした上で入居できる若年層・子育て世帯向け住戸の入居者...
2,324
2016/05/08
...見た目に人工物感はまったくありませんので、内見時の印象アップで入居促進、現入居者様にも素敵なアプローチと満足いただけそうです。■ DIY人工芝を敷いてみよう♪まず大型プランターと砂利を仕入れましょ...
9,318
コラム
2016/05/02
...■無料HP作成サービス・ブログ・動画無料HP作成サービスを使って、入居者募集HPを立ち上げる大家さんも増えている。パソコンに自信がなければ、アメブロ、ライブドアブログ、FC2ブログといった無料ブロ...
3,388
2016/04/27
...一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない(というかやっても意味がない)かもしれないが、「共用部分リニューアル」「専有部分リニューアル」「入居者コミュニティ活性化」「募集に関す...
1,980
ニュース
2016/04/25
...それは他にない、独自のやり方で入居者が喜ぶサービスを提供する不動産会社が登場し始めているからである。ここではそのうちの一社、神奈川県相模原市淵野辺にある東郊住宅社をご紹介しよう。■神奈川県相模原市...
3,682
2016/04/23
...アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、旅館業は検索サイトに登録して、自分で直接、お客さんをとりこむことができるのです。しかし、私は具体的にどうしたらよいのか...
12,959
2016/04/21
...1戸500円とはいえキャッシュバック特典はもちろんのこと、大型ポストになれば再配達の手間も減り、入居者にとってもメリットが大きい。そのため、導入を検討する不動産オーナーも多いという。健美家編集部
2,326
ニュース
2016/04/21
...今回、熊本の震災などは問題なく、保険の対象になると思いますので、加入されている方はぱっと見て大丈夫でも、ぜひ地震保険の請求をして、物件の修理に当て、入居者の安全を確保してください。基礎などに亀裂が...
17,187
コラム
2016/04/10
...自分が泊まる側になってみたことで、「 自分の運営しているシェアハウスの入居者さんたちに、満足してもらえているだろうか? 」と考えることもできました。何才になっても、初めてのことを体験したり、初めて...
10,492
コラム