居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2015/05/08
...ここが照明のベースなり、入居者はこのパイプにクリップライトを自由に取り付けることができます。入居者が照らしたい部分を照らしたり、照明の数を増やしたり、減らしたりすることも、全て自由です。さらにクリ...
16,380
コラム
2015/05/05
...去年、念願の1棟アパートを購入した新米大家のUさんとベテラン大家のYさん、Mさんが、入居者とのトラブルや対応策、事故物件へのスタンス、会社員と大家業の両立などをテーマに話し合いました。◇座談会メン...
21,055
コラム
2015/04/29
...昔は大家業なんて地味だし、入居者さんのクレーム対応で大変なことも多いし、たいしてお金も儲かりそうもないし、とネガティブに考えていました。でも、先輩との会話や本を通じて、「 大家業って、経済的な自由...
13,383
2015/04/24
...秘訣としては、気になった物件の所有者にダイレクトに交渉することと、入居者募集のカンバンに、自分の携帯電話番号を入れて、気長に待つことだ。知らない電話番号( 通称・シラデン )から着信があった場合、...
14,809
コラム
2015/04/20
...預金残高0円・・・アパート経営をしていて、入居者もいるのに、お金がないってどういうこと? 私は理解できませんでした。しかし、経営を分析してみると、お金がない理由がわかってきました。1.空室が多いの...
19,188
コラム
2015/04/18
...共用スペースではWi-Fiが使えるので、ここで仕事をすることもできるという全21戸のうち、3戸は従前からの入居者のいる賃貸住戸で、今回販売されたのはそれを除く18戸。今後、残りの住戸も退去があり次...
7,961
2015/04/16
...同社では24時間、365日入居者に自社社員が対応するレスキューセンターを設けたり、部屋コミュなる入居者同士のコミュニティを醸成し、入居者間でパーティーやフットサルを楽しむような状況を作ったり、オー...
4,456
2015/04/15
...負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそしてアパートローンなどの借入金があてはまります。ちなみにクレジットカードのキャッシング枠などは、融資審査の時に使用していなくても、銀行が...
30,195
コラム
2015/04/09
...茂助さんと奥様の手料理をいただきながら、入居者さんや他の大家さんたちも交えて、大変楽しいひとときを過ごすことができました。※ 茂助さんをご存知ない方は、コチラをご参照ください。⇒築45年の古アパー...
11,203
コラム
2015/04/04
...①JRの若者に人気のある沿線駅から徒歩5分以内という「 駅力 」と「 駅からの近さ 」を兼ね備えていた②専有面積が30平米程度あり、単身者だけでなく、幅広い入居者像がイメージできる物件であった③都...
11,618
コラム
2015/03/26
...現在は、入居者様も決まり、車も3台停まってるので、写真を撮り難かったのです。ごめんなさい。(^^ゞ次は、270万円で購入した戸建てです。売り出し価格は、420万円でしたが、残置物が多い事と売却理由...
19,645
コラム
2015/03/20
...入居者さんと私たち不動産業者の情報格差は、急激になくなりつつあります。しかし、その一方で、大家さんと私たち不動産業者の情報の隔たりは、まだまだ大きいと感じます。大家さんと不動産業者は、もっと互いの...
14,303
2015/03/18
...築30年オーバー、我が家の洗面台は10数年前に住んでいた前入居者以来の汚れがこびりついており、何をやっても全く落ちる気配はない。これが100円で落ちるかどうか。使用前の洗面台。こびりついた汚れが汚...
7,734
2015/03/13
...日本ヘルスケア投資法人の目論見書によれば、取得を予定している施設は14の有料老人ホームで、新たに大家となる同投資法人から施設をマスターリースし、入居者に居住やサービスを提供する事業者(オペレータ)...
2,458
ニュース
2015/03/12
...そのためには、私が購入する前から住んでいる入居者にお願いして家賃を上げさせてもらうか、退去を促し、相場並みの家賃で新たに入居者を募集するしかありません。この交渉は正直キツかったです。当時は平成16...
16,936
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,162
コラム
2015/03/09
...例えばファミリータイプなら1,700ミリ幅以上とか、単身タイプなら1,400ミリ幅程度のコンパクトなものといったように、入居者の生活スタイルに合ったものを選びましょう。また、流し台を入れ替える際に...
25,773
コラム
2015/03/06
... 管理会社に任せていても、ご自分でもゴミを拾ってくれたり、入居者さんと積極的に関わってくれるなど、管理を「 自分ごと 」として参加してくれる大家さんです。「 大変な仕事をいつもありがとう 」と感謝...
15,547
2015/03/05
...アパート経営においても、入居者にどういった付加価値を提供できるかといった普段の努力が高家賃をもたらすとともに、入居者を幸せにしますよね。「 経済成長 」と「 人間の幸福 」の一元的達成に寄与するわ...
8,510
コラム
2015/02/28
...今まで、空室が出ると、さほど努力しなくとも、すぐに入居者が決まったそうだが、ここ数カ月は苦戦しているといふ。理由は、新築が増え、大家が増えたことだ。特に今年は、動きが少ないそうだ。購入する物件につ...
14,129
コラム
2015/02/20
...金銭的な不安が無くなったと喜ぶ入居者、家族も多いという。著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活...
11,591
ニュース
2015/02/16
...エリア特性や、入居者像を想定して設備や内装、間取りといった部分で自分なりの付加価値をつけ、競争力のある物件に仕立てることも可能です。実際に、私の周囲にも東京23区内で、土地から購入して木造アパート...
11,676
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,483
コラム
2015/02/12
...また、敷金で負担する修繕費は入居者に責任のある損傷などに限定する旨はこれまでの国土交通省のガイドラインなどでも明確にされてはきたが、より一層厳しく運用されることになるだろう。法案の動向に注目したい...
3,333
ニュース
2015/02/10
...でも家具を置きたい入居者さんだと困るなー、ふたをつくると高いだろうなーと考えていたら、2階の押し入れの上の天袋で、業者さんが掘りごたつのふたを発見! アルミ枠が付いている穴の大きさを3分割したふた...
24,906
コラム
2015/02/09
...美人の入居者さん。LPガス会社。【 48話 】高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。最近の脇田の事例では、4世帯のアパートで、既存のガス会社さんへガス周りの工事をお願いしたところ、...
19,030
コラム
2015/02/04
...バイク好きの大家さんなら、バイク乗りに偏見を持つことないだろう、音楽好きなら話が合うだろう、その結果、大家、入居者ともに快適な暮らしが送れるのではという発想を具現化したものと思われる。すでに実装さ...
3,497
2015/02/04
...4、大家として入居者様に快適に住んでいただくために、冬の除雪排雪対策は欠かせません。車が埋まる、車がスタックする、雪の捨て場がない! なんてことは絶対駄目。我々大家はサービス業。それを忘れたら、来...
11,223
コラム
2015/01/31
...ワタクシも最近、250万円で家を購入した二カ月後に、8,3万円で入居者が決まった。表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少して...
15,242
コラム
2015/01/30
...ただ、物件自体は 45 年間も未改装だったため、新しい入居者募集に当たっては配管、配線、水回りなどの更新を含む、スケルトンリノベーションが必要だった。デザイン的な工夫をする以前に、そもそも住めるよ...
2,466
2015/01/27
...前述の京都の事業も含め、東京、千葉などので 25 か所のシェアハウスを運営するNPO法人ニューベリーは 2006 年から同種のプロジェクトを手掛けており、これまでに入居者の 1 割強がデビューを果...
3,130
2015/01/21
...週に1日は入居者からのリクエストに応えた献立が用意され、しかも、帰宅時間の異なる入居者全員が自分の好きなタイミングで食べられるように、一人分ごとに容器に分けておいてくれるのだとか。しかも、この家事...
4,221
2015/01/21
...入居者と直接あってお話することはそれほどないにしても、大家さんの経営姿勢というものはそこかしこにたち現れ、入居者には伝わっているはずです。私が知る大家さんの中には、素晴らしい理念を持った方が複数い...
14,123
コラム
2015/01/17
...管理も「 問題アリ 」だったらしく、家賃を滞納する入居者と大家の戦いの跡が、物件に見て取れました。アチャー。いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が...
21,933
コラム
2015/01/14
...1)撮影する前に撮影する写真をイメージする・物件観察 ~ 入居者の想定 ~ アピールポイント ~ 撮影する写真のイメージ チェックシート・撮影場所の整理・整頓・清掃2)撮影のポイント→真直ぐ、広く...
10,523
コラム
2015/01/12
...インフラとは電気・ガス・水道・インターネット&電話・テレビ等の入居者さんの生活にとって必要な各ライフラインのことです。◯ 電気物件購入後、建物内外の電気設備の状態を把握するため、一度電気屋さんに現...
17,997
コラム
2015/01/10
家賃を払わない入居者は沢山いますが、今回紹介するのはかなりマニアックなケースです。督促や家庭訪問をすると、その場で必ず支払ってくれるのですが、銀行振込は絶対にしてくれないのです。現在、この方は退去...
19,613
コラム
2015/01/08
...どの作業もアパマン経営にはとても大切で、適切に行われていないと入居者の不満が増え、退去につながります。内見があっても、「 この除雪レベルでは管理不足なのでは 」と誤解されてしまう可能性もありますの...
14,564
コラム
2015/01/03
...こう考えると、これからの入居者にとっての住まい選びは、これまでの常識とは違う、「 全く新しい価値観 」が主流になってくるかもしれません。例えば・・・・陽当たりの悪い部屋・より狭い部屋・和室オンリー...
15,102
コラム
2014/12/31
...遅れても、根性で支払うタイプの入居者だった。冬に寒いといえば、ビーズデンキ( 仮名 )で、セラミック・ストーブを買い、アパートに直送した。滞納が続いていた時、空腹ではないかと心配になり、米を持って...
14,064
コラム
2014/12/26
...次回以降は、私の大家としての日常や、入居者様・業者・売主さんとの交渉や事例を紹介しながら、「 不動産投資は簡単ではないが、やりがいがある 」ということを紹介できればいいなと思います。最後になります...
20,720
コラム
2014/12/24
...特に、昨年末から始めたシェアハウスもやっと入居者も落ち着き、何とか高い稼働率を維持できたと思います。まあ、それでも年末年始にかけていくつかの退去を抱えているので、年末を満室で迎えることはできません...
11,151
コラム
2014/12/23
...そのような物件は、今は空室率が高くても、修繕して、そして工夫して入居者を募集すれば、高収益を期待できます。しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏し...
13,267
コラム
2014/12/22
...金額によりますが、防犯カメラなどバリューアップできる設備投資すると入居者満足にもつながります。このように、節税にはタイミングが重要です。経費を使うにもいつ、どのようなものを使うのか考えるのも、賃貸...
14,520
2014/12/17
...そのうち、大家さんや周りの入居者さんからのクレームがあったらどうしよう? と心配になってきました。借りる側の気持ちを思い出しました。そこで築古の一戸建ても検討してみることにしました。投資用物件を探...
17,472
コラム
2014/12/15
...建物を建てようかと考えたが、余計なことをせず、入居者希望者からのリクエストがあるまで、じっと待った。その甲斐もあり、ようやく、テナントが決まりそうだ。やはり、いいと思った土地は、若干無理をしてでも...
13,005
コラム
2014/12/09
...このとき、ターゲットとなる入居者像をイメージせずに漠然とリフォームをすると、「 ずっと入居が決まらない 」「 リフォーム費用が高くつく 」というようなことになりかねません。では、具体的にはどんなこ...
17,715
コラム
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,059
コラム
2014/12/01
...その後も、空室が出ても3カ月程度で入居者が決まるようになりました。他物件よりは時間がかかるものの、問題なく経営していけるレベルに落ち着いています。■ どんな管理会社に変更したのか?管理会社の少ない...
12,641
コラム
2014/11/29
購入15日目で入居者が決まった家。入居に当たり、入居希望者からリクエストがあった。・犬を飼うので、六畳和室にクッション・フロアーを敷いてほしい。これは、壁紙職人に頼み、解決。・ベランダの床がナイ。...
13,035
コラム