居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2023/08/28
...②その上で、入居者および外部業者の証言から、契約前に雨漏れがあり、その点を売主Yが認識していたというのも明らかに証明できた案件でしたので、証拠上、売主Yに責任を負わせた結論は妥当だったと思います。...
3,246
コラム
2023/08/28
...だが、古い物件の場合、古さが如実に現れ、入居者に嫌われてしまうのも風呂場。交換以外の手で、安く、短期できれいに改修できないか。そんな思いを叶えてくれるのが吹き付け塗装や浴室用のパネルやシートを使っ...
21,955
2023/08/27
...それ以外の重要なピースとしては「世の中の要求に応える事により入居者様からの支持を得る」という方向性も考えていかねばなりません。その一例には、大赤尾先生の提唱する「老人向けアパート」があげられます。...
4,090
コラム
2023/08/26
...また、ミュージションでは高い遮音性能だけでなく、風通しや採光など快適な住み心地にこだわった“ハード”面と、営業や物件管理を音大出身者などの音楽人が担当することで入居者に寄り添い、入居後も豊かな音楽...
12,718
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,452
コラム
2023/08/25
...■ソーシャルメディア戦略 とセグメント入居者を効率よく獲得するには、先ほども述べたように「ターゲット」と「セグメント」を意識したい。 賃貸住宅の募集は、ポータルサイトの効果はもちろん高いが、無料で...
1,082
2023/08/24
...20年満期で、20年経ったら入居者を市が全員追い出して、全空の状態で帰ってくるという建て付けです。全空になった物件をお年寄りのオーナーさんたちが埋める自信がないから、売りに出していたんです。これを...
4,589
2023/08/24
...今回のコラムは、そんなリフォーム屋がどんな感じで物件を仕上げていくのか一部始終をお届けするシリーズ、「三重県の築50年の戸建に入居者がつくまで」。この物件が再生される事になる経緯、物件調査の様子を...
6,494
コラム
2023/08/23
...管理会社であっても、他の業者であっても、入居者の要望に対してもね。■リフォーム費用、余分にかかった事例と下げさせた事例ぺんたさんこの前、ある部屋の2DKの間取りを1LDKに変える工事をお願いしたん...
7,600
2023/08/23
...365Design Marketでは1部屋ごとに入居者ターゲットをイメージしてコンセプトを設定し、こだわりのデザインを提供している。今回はその中でも完成後反響が高かった2つの実例を紹介する。・ケー...
1,776
2023/08/23
...簡単に言えば、大家さんの仕事は入居者の事を考える事が第一で、投資家の仕事はもう一つの目で経営判断をする事といえるかと思います。そして両方をバランスよく采配できるのが不動産投資家だとオイラは考えてい...
6,001
コラム
2023/08/22
...マンションの外壁の落下で駐車中の車に損害を与えてしまった、マンションロビーの床で滑って入居者にケガをさせてしまった、マンション・アパートの構造上の欠陥がもとで損害が生じたなど、様々なケースで施設賠...
5,472
コラム
2023/08/22
...この間には、2020年の新型コロナウィルスの感染拡大で入居者が退去し、その後は借り手がつかずコロナ前に3万3000ペソ(約7万円台)で貸していた部屋を2万5000ペソ(約6万円台)まで家賃を下げ、...
4,415
2023/08/21
...入居者さんもいるので勝手に外壁塗装!というわけにはいかないので、今回はきちんと見積→発注の手順を踏みます。でも単純な外壁塗装の依頼だけでは面白くない(?)ので、おじいちゃんに気づいたことや、やった...
10,015
コラム
2023/08/20
最強寒波が迫ってきた冬のある日、1号物件をとても気に入ってくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどして夜逃げしてしまいました。保証会社の指示に従い夜逃げの後処理を進める橋本さん。残置物の...
10,196
コラム
2023/08/20
...入居者として想定したのは小学校入学前の未就学児がいる家庭だ。子供が大きくなると個室を求め、住宅購入を考える人が多いが、それまでの期間の使用を想定した。「藤沢市はファミリー層にも人気のまちですが、子...
4,072
2023/08/19
...賃貸経営をしていると、入居者さんから様々なクレームが飛んできます。春から夏にかけて増えるのが害虫関係です。根本的な解決が難しく、大家にとっては頭の痛い問題です。これまで、ゴキブリ・アリ・コバエ・ダ...
4,271
コラム
2023/08/19
...ネット検索する中で気づいたのは、私が探していたエリアではエレベーターもオートロックもなく、入居者が自主管理をする古いマンションや公団が多かったのです。そうしたゴミ置き場の掃除や水撒き当番などを煩わ...
9,499
2023/08/18
...ほかの居室の入居者は、共用のサウナ、シャワー、水風呂、トイレを利用することになるが、昨今のサウナブームから、サウナがあることに魅力を感じる層を入居者に想定した。女性用のサウナ。男女ともにサウナでは...
5,131
2023/08/16
...302号室の入居者は新築時から長く住んでいる入居者で、家賃は5.0万円のまま更新を続けてくれている。304号室の入居者も入居したのは10年以上前。他の入居者は築30年になるこの物件には最近住んだ人...
1,358
2023/08/15
...ちなみに売却がめんどくさかったら長期入居した入居者に激安で売ってしまうのもアリですね。このように、難あり物件でも激安で手に入れられれば何とでもなるので、再現性がないくらい安い物件は怖がらずに買って...
5,787
コラム
2023/08/15
...賃貸管理各社は、家賃の徴収・管理や入居者間のトラブル対応だけでなく、オーナーや入居者から建物に不具合が発生した場合の対応を求められることも少なくないが、知識不足で即応できないのが現状だ。8月中旬に...
9,367
2023/08/14
...1、築古APに賃料を払いながら10年以上居座った入居者事案は要約しながらお伝えさせていただきます(東京地判令和3年12月14日ウエストロー・ジャパン)。平成12年から、昭和43年建築の木造アパート...
4,385
コラム
2023/08/14
...しかし、いずれもそれなりの額の品であり、かつ入居者がいる場合には機器が使えなくなってしまう。急ぎ手配をするとしても、昨今は給湯器もエアコンも品不足が続いている。手配できないことが退去に繋がるとした...
10,486
2023/08/13
...私のオンボロ物件の金字塔である「赤鬼荘」も例外なく、通年でよく良く建物や設備に関する相談(要はクレーム)を頂戴いたしますが、特に夏に頂戴する相談ごとは「入居者様の命に係わる」ものが多くあり、その対...
4,225
コラム
2023/08/13
...1号物件、うまく入居者はつくのでしょうか。
3,680
コラム
2023/08/12
...・トイレ便座修理入居者過失で便座を便器に固定するネジが折れて破損していました。入居者の借家人賠償責任保険を請求しても、免責金額未満(最近引上げされた)で入居者実費負担になりますし、部材代金よりも職...
2,184
コラム
2023/08/12
近所の貸家の入居が決まった。退去後、四十日だ。カンボジア人の寮になっていた物件だ。四月には、入居中に...
8,913
コラム
2023/08/10
...そうして数年後、もしくは数ヶ月後に雨漏れ、配管の水漏れ、床の不具合、設備機器の故障などなどで入居者からクレームの嵐となり「もう不動産投資やめよう・・・」となるわけですな。なので、事前に物件の修繕が...
4,919
コラム
2023/08/08
...基本的に介護事業者は利用者さん(大家から見れば入居者さん)を大切にする。亡くなった時も同じだ。ご家族に連絡を取り、早期の契約解除や残置物の処理を勧めるだろう。家賃滞納も本人やご家族に支払うよう伝え...
3,267
コラム
2023/08/08
...共用スペースには、入居者専用のボウリング場やカラオケスタジオ、バーチャルスポーツ施設、多目的スペース、ラウンジ、テレワークスペース、BBQスペースなど多様な施設を設ける。また、24時間常駐するロビ...
1,261
2023/08/08
...一般的な普通借家契約と違い、入居契約するときに入居期間を契約で定めて、その期間が終了すれば原則、入居者は物件から退去しなければならない。普通借家の場合は、一般的に2年ごとの更新で、その更新さえすれ...
7,256
2023/08/07
...あと数回内見があれば、そのうち立地や諸条件を気に入って下さる入居者さんが現れると過去の経験上分かってます。そんなわけで、動きの鈍い夏の時期に条件変更等をする予定はないというわけです。秋の第二繁忙期...
5,739
コラム
2023/08/07
...長期入居なので傷みがあっても入居者さんにあまり費用請求できません。加えて、再募集する際には家賃を大幅に下げざるを得ないという、泣きっ面に蜂状態に陥るのが目に見えています。実際の数字ですが、この部屋...
9,387
コラム
2023/08/06
...最強寒波が迫ってきた冬のある日、この物件をとても気に入ってくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。仲介してくれた不動産屋に「何もかも嫌になった」という手紙を送り...
10,718
コラム
2023/08/06
...ライティングレールなら、入居者が自分の好みの照明を取り付けられる。明かりを足したり、引いたりできるところも良い。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】<内訳>・...
3,500
2023/08/05
...活動?そう、活動とは夜の物件巡回のことです♪皆さんは、所有物件の夜間巡回って行っていますか?所有物件の管理委託先の会社は、昼間巡回の他に夜間巡回業務をしてくれていますか?昼間って、入居者は通勤通学...
3,505
コラム
2023/08/05
...でも、とりあえずよかったwww入居者にはまとまった金が入るし、僕ちゃんは家賃がもらえます!!■そこは極悪ジジイが経営する極悪不動産だったしかし気になるのが、「買う人は決まっていて手付金を100万も...
6,892
コラム
2023/08/04
...まずは一人か二人くらいスタッフを入れて、入居者さんにも少し助けてもらえばできると思ったので、始めたんですよ。そしたらあっという間に行列が!編集部すごいですね。さすがの行動力です!うっちゃんその当時...
2,858
コラム
2023/08/04
...高属性入居者の入居を狙いたいのであれば、周辺エリアには要注目だ。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業界歴約12年を経て2019年からフリーランスのwe...
4,338
2023/08/04
...同じ志を持つ入居者5名と切磋琢磨できる環境が魅力 築50年2階建ての木造一戸建てを活用し、 常駐のトレーナーが運動や食事を指導する手掛けているのは空き家活用の「アキサポ」を運営する 株式会社ジェク...
2,620
ニュース
2023/08/03
...賃貸マンションやアパートなど集合住宅のLPガス料金をめぐっては、ガス会社が、建物内配管・給湯器やコンロなどを無償で設置し、その費用をガス料金に上乗せして入居者から回収する商習慣が以前からありました...
9,436
コラム
2023/08/03
...もし修繕する場合、空き部屋のリフォームや屋上防水など、費用を要するが、綺麗にした上で適切に賃貸募集を行えば、入居者も増えると思う。この地域は、リゾート地であり、海が近く、温泉があり、食べ物も海の幸...
3,237
2023/08/02
...新幹線を使う前提であれば、東京都心に勤める入居者を狙えるエリアだ。今後の再開発の行方に期待したい。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業界歴約12年を経...
26,651
2023/08/01
...①集合住宅に係る駐車場で、入居者1戸当たり1台分以上の駐車スペースを確保②自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられる等で家賃とは別に駐車場使用料を収受していない1戸1台以上の駐車場スペースがある...
26,454
コラム
2023/08/01
...入居者間の相互の共感を基点としたコミュニティを作り、施設運営に取り組む「ハラカド町内会」を立ち上げ、ここにはアートディレクターやクリエイティブディレクターなど、トップクリエイターが参加する。建物は...
2,947
ニュース
2023/08/01
...■相場より2万円高い8.5万円で入居者が決まるリフォーム後、近隣の不動産屋さんに賃貸募集をお願いしました。すると、1か月くらいでご夫婦の方の入居が決まりました。賃料は8.5万円です。なかなか良い利...
13,708
コラム
2023/07/31
...まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるようなリフォームを考えている所です。あとは一番大切な既存の入居...
6,269
コラム
2023/07/30
...今は(私と弊社の管理物件が有るエリアでは)新規入居の際には保証会社の保証をマストとして入居者募集をする事が「一般的」となっております。「保証会社NGなら入居させない」という基準を設ける事で、最低限...
5,236
コラム
2023/07/30
...シングルからカップルまで幅広い入居者に支持され供給数は正確ではありませんが5万戸は軽く越えていると思います。住んだことのある方も多いのではないでしょうか。念のため管理会社にもヒアリングしたところ、...
41,061
コラム