居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2023/07/26
...入居者がブルーカラーになる可能性は高いが、そこを飲み込めるのであれば、新狭山駅周辺は特に面白いエリアになるだろう。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業...
25,940
2023/07/26
...ポートフォリオを作る際には所有物件の間取りを単身からファミリーまである程度多様化し、立地もや家賃帯も分散化して入居者層が一部の層に偏らないようにすることを心がけています。
5,456
コラム
2023/07/26
...築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件は、人が入れ替わるたびに家賃が下落する。結果として長く住んでいる人は、比較的高めの家賃のまま入居してもらっている...
2,351
2023/07/25
...■スマホやカードで施錠できるスマートロック機能搭載で、入居者のプライバシーを保護同社が開発した「ダスポン」は、オールステンレスボディによる耐久性・堅牢性とスタイリッシュなデザイン性の高さを兼ね備え...
2,079
2023/07/25
...■10点の家具家電をつけてステージングをしたら満室に!ここで私は閃きました!!空室にコーデニングした家具を入れて、雰囲気イケメンにしたら入居者が付くんじゃないの?!傷や汚れも隠せるし、とりあえずや...
8,302
コラム
2023/07/24
...今回はほとんどの壁紙を貼り替えて新たな入居者さんを迎え入れることができたので、本当にありがたい限りです。もちろん、私自身もメンバーの物件に空室が出たら、手伝いに行こうと思っています。こういった関係...
5,743
コラム
2023/07/24
...改修しておしまいではなく、収益性を考え、入居者に選ばれ、使われるビルを作る必要があるため、同プロジェクトでは不動産コンサルタントとして創造系不動産、建築家として渡邉明弘建築設計事務所が同社と一緒に...
3,652
2023/07/23
...その上で入居者がカスタマイズできる幅を持たせている点が評価されてきた。今回発表した「カスタムアパートメントキット」は、この「デザイン性×カスタマイズ性」をコンセプトに規格化されたもの。中でも「カス...
2,985
2023/07/23
...次は入居者募集です。みっちーママのバイト先の不動産屋の社長にお願いをしたら、賃貸募集サイトに1枠作っていただけて、自分で客付けをやってみることに。社長にいろいろ教えてもらいながら客付け作業にいそし...
4,674
コラム
2023/07/22
...真上の部屋の専有部管理会社は入居者と連絡が付かないので、進まないと言っていました。共用部管理会社は、この上階の専有部管理会社と連絡が付かないので、進まないと言っていました。どうどう巡りのたらい回し...
2,259
コラム
2023/07/22
...☆まとめ新しく物件を購入するよりも、現在持っている物件をテコ入れして、入居者を決めるほうがいい。テナントの卒業が決まったら、すぐに募集を開始しよう。賃貸不動産業者のみならず、高級〇貸カンバンを設置...
4,814
コラム
2023/07/21
...宇都宮市内での冠水の様子他にも、私の群馬県館林市の物件でも、「テレビが見られないと入居者から連絡があり、豪雨により分配器もしくはブースターの交換アンテナの交換が必要」という連絡が管理会社から入りま...
2,869
コラム
2023/07/19
...■サラリーマン大家が動けない時間を奥様にカバーしてもらえるマッツンさん銀行とか不動産屋さんとか、リフォーム業者さんとの折衝とか、あるいは客付けとか入居者の対応とか、不動産の仕事はいろいろあるけれど...
2,869
2023/07/18
...再生させて入居者さんがそこで生活を始めれば、建物も生き返りますし、空き家対策にもなります。そういった意味でも、戸建投資も好きな投資法の一つです。3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅...
5,819
コラム
2023/07/16
...入居者さんは、この物件をネットで見て一目で気に入って申し込んだという、40代独身男性。1年ほどは何事もなく過ぎていたのですが、最強寒波が訪れたある夜、事件が起こります!入居者さんを仲介してくれた不...
21,045
コラム
2023/07/15
...以前の管理会社さんも入居者募集はしていたようですが、あまり積極的ではないようでした。そして、管理会社さんを変更すると、なんと、3ヶ月で満室になりました!それまでお世話になった管理会社さんを切るのは...
5,396
コラム
2023/07/15
...出所:厚生労働省ホームページ現在も、民間賃貸住宅を住宅確保要配慮者の入居者を拒まない住宅として登録し、要配慮者に提供する住宅セーフティネット制度や生活困窮者自立支援制度などを国は用意している。住宅...
7,228
ニュース
2023/07/15
...不動産投資家のなかには、古くても安く入手できる「築古の戸建て」を手に入れて自力でリフォームなどして入居者を見つけている人もいるが、空き家活用の可能性はまだまだあるだろうか?「投資家から見れば、まだ...
9,696
ニュース
2023/07/14
...このシステムに参加すると、入居者は自分で京都市内に物件を所有・賃貸するよりも安く、そして便利に、二拠点居住を実現できる。また、遠隔地に住む物件オーナー自身も、二拠点居住として使いたい時に予約でき、...
4,445
2023/07/13
2022年7月に、男性入居者が9年間住んでくれていた部屋が退去になり、タバコのヤニやペット飼育による汚れなど、通常摩耗ではない49万円の請求をしたところ、「払わない」と言われたお話の続きです。参照...
11,645
コラム
2023/07/13
...夜じゃなくても旅行中や出張中など遠方に出ている時、そして家でどうしたってゴロゴロしたい時に入居者からの電話があった時には、上司からの電話と同じくらいドキッとします。そして緊急のクレームのほとんどは...
4,249
コラム
2023/07/13
...事象に対処するために2011年に制定された「住宅セーフティネット法」は2017年に改正され、住宅確保要配慮者の住まい確保に向けて、①要配慮者の入居を拒まない住宅の登録制度、②登録住宅の改修や入居者...
1,418
2023/07/12
...入居者の可処分所得が下がってくると新築プレミアム価格で入ってくれる層が減るのではないかと、入居付けについての懸念も出てきます。より一層知恵を絞る必要があります。■事業や投資を積極的に行った人の有利...
7,801
コラム
2023/07/11
...このままでは入居者様にご迷惑を掛けてしまう・・・。そうだ、このまま5階の空室に引っ越してもらおう!これはチャンス!そう思って、5階の空室に引っ越ししませんかと勧誘してみましたが、一瞬で振られました...
6,645
コラム
2023/07/11
...家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション(Jubilati...
14,052
2023/07/08
...家さん向け商品・サービスで、独断で面白い!と注目するのは、次の5つ!*「サウナ」を販売するtotonou Japan!サウナブームがいよいよ賃貸住宅業界にまで来ています!?*アパートの一室を入居者...
2,504
2023/07/08
...分譲マンションの入居者だけではなく地域住民も利用できる、スーパーや衣料品店、クリニックなど12店舗(予定)も5棟にわかれて出店する。スーパーはイズミが運営する「ゆめマート新大村(仮)」がオープンし...
6,372
ニュース
2023/07/07
...・真新しい内装水浸しになった一階の部屋は、となりの部屋の入居者が、すぐに止水し、排水してくれた。乾燥後、アルバイトでミッドナイト大家様に入ってもらい、部屋の一部塗装と、床にクッションフロアーを張っ...
12,604
コラム
2023/07/07
...トな内装で特別感を演出 「写真映え」を考えベッドやソファの背景にくるクロスを選ぶ! タオル1つとっても統一感を持たせてコーディネート過去に健美家ニュースで「1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者...
4,009
2023/07/06
...入居者は時として想定外の部屋の使い方をします。私が不動産投資を始めた頃の話です。地元のニュースだったのでよく覚えていますが、とある木造アパートの2階の床が抜け落ち、入居者が全身打撲の重傷を負いまし...
4,603
コラム
2023/07/05
...その分、家賃を安くした方が僕にとっても入居者さんにとっても良いんじゃないかと何度も考えました。しかし、それでは結局今までと同じ、「安く買って、安く貸す」ということになります。投資であれば、それが僕...
12,873
コラム
2023/07/05
...その後、入居者が続々と退去し、赤字になってしまうというものだ。同じようなトラブルに合わないために、不動産投資をするうえでどう注意すべきか? 仲介業者・管理会社の立場からハウスメイトマネジメントの伊...
5,579
2023/07/02
...LPガスが使われている賃貸住宅に関しては、長年の商慣行で、給湯器、コンロなどの設置費用をオーナーが支払わず、入居者がLPガス料金に上乗せする形で負担する形となってきた。しかし、この慣行が入居契約時...
12,598
ニュース
2023/07/01
... 聞けば、入居者様から「 廊下が臭い( モワッとしている )ので何とかして欲しい」と連絡があったそうです。厳冬期はこうした臭いの苦情はないのですが、暖かくなると増えますね (^_^;) この物...
5,639
コラム
2023/07/01
...の空室王と言われた僕ちゃん、( 言われてない )あいていても、あいてなくても、 「 あいてる 」と答えるのが洗練された大家の宿命w( ダメ絶対www ) これぞクレイジーマインド奥義!「 入居者...
8,786
コラム
2023/06/30
...騙されてお金がなくなるのと、入居者のためにお金をかけて手残りが減るのとでは全く意味が違う。目先のコストをかけないことにばかり注力してはいけないのが不動産賃貸オーナーの任務だ。 取材・文:土田絵理(...
17,511
2023/06/29
...入居者は韓国人でとてもいい人。住んでからも一緒に見たけど、ものすごく気に入ってくれているんです。古民家が好きな人が借りてくれて、あんな風に綺麗に使ってくれると嬉しいですよね。 築93年とは思えない...
4,110
コラム
2023/06/28
...1階は男性、2階は女性を想定入居者としてデザイン( 写真は2階キッチン ) ■ 最近は新築の設備がダウングレードしてきた 編集部 建てるにあたって、一時期すごく設備が高くなったと聞きますが、その...
8,690
コラム
2023/06/28
...さらに入居者獲得の戦略として改修後の部屋のテイストや仕様をシリーズ化しているのが特徴だ。ターゲットにしているのは、都心で働く30歳前後の単身者。そのため、変更前の間取りが1DKなどに分かれていても...
3,389
2023/06/26
...背後にはトイレ、バスなどの水回りがある最初に見せていただいた3階の部屋はロフト7.92㎡にテラスが13.65㎡、ロフトを含めた専有面積が37.73㎡あり、入居者が使用できる全体の面積は51.38㎡...
10,224
2023/06/26
...ただ私が売却する直前で入居者さんがついたので、次の方は、また満室でスタートされていました。 しかも売買契約を結んだ直後に、再び駐車場売却の話が出てきたんですが、次の方はその駐車場の土地も買ってい...
6,447
コラム
2023/06/26
...懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマンス」と「入居者募集(客づけ)」ではないだろうか。管理委託の費用は、一般的には毎月5%の管理料に加えて、修繕費、巡回清掃費、募集手数料(...
3,585
2023/06/25
...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既に死亡… )、そこに修繕積立金の他に管理費( 大体の方が入居者管理費を払...
48,631
コラム
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,381
2023/06/24
...今まで一度も滞納もなく、月の半ばで翌月分の家賃を入れる、優良な入居者だ。「 大家さん、何かいい物件ありますか? 」の質問に、三秒考え、「 ……あるよ 」 と回答。この巨大カーポート物件を紹介した。...
6,025
コラム
2023/06/24
改正宅地建物取引業法施行による電子契約解禁から1年を経て、テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、不動産関連電子契約システム「電子契約くん」を利用した入居者 519人に対...
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2023/06/23
...アクセントクロスにセンスが光るペット飼育可能な物件として募集したところすぐに入居者が決まり、実質利回り24%で賃貸中。初めての不動産投資としては上出来すぎるスタートと言えるだろう。「初めてのお家賃...
5,197
2023/06/22
... 意識してチェックしているか否かで、運用後の「 ああ・・・不動産投資なんてやらなければ良かったよぅ・・・ 」を回避できるのだ!!! ■ 入居者「 エアコン取り付けようと思ったら取り付けられないん...
6,620
コラム
2023/06/22
...「『維持・延命』は入居者が居住継続しながら実施できるがオーナーの関心は低くなりがちです。反対に『建替え』はオーナーや入居者の関心度は高くなるものの、入居が一時的に不可能となるなど合意形成の難易度も...
2,862
ニュース
2023/06/21
ライフライン取次サービスや、24時間駆けつけサービスなどの新生活関連サービスを不動産会社・入居者に提供するレプリス株式会社は、入居者向けに、近隣トラブル解決を支援する「くらしかいけつサポート」を提...
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