全空の不動産投資コラム・ニュース

【新連載】どっぷり不動産業界出身の33歳ふじばやし、健美家コ...

2023/04/17

...立ち退き料をお支払いして退去いただいたり、外壁をきれいにしたり、全空を満室にしたり、建物の床をぶち抜いたりなど。 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて...

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最適な売り時はいつ!?すずまるさんのツイートから考えるSNS...

2023/04/12

... 渡辺よしゆきさん 多分なんだけど、全空ボロで買われているということは、売ればそれなりに儲かるよね。修繕してあるし、満室になっているわけで。買値はいくらぐらい？ すずまるさん 買い値は450万円で...

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失敗物件は他の物件でカバーする！安く買うことこそが、オールマ...

2023/04/11

... ■ 3棟目の失敗を他の3つの物件でカバーする渡辺よしゆきさん そうすると4棟目の綾瀬市の全空ボロに期待したいよね。これはどんな物件なの？ すずまるさん これは築40年ぐらいの4部屋の木造アパート...

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新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

...ポールさんもそうじゃないですか？ タイマンさんが2014年に200万で購入した全空鉄骨AP。300万でリノベしたら利回り60％に。持ってる！ポールさん そうですね、不動産屋にはいつでも必ず即返事し...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... タイマンさんが2020年に購入した全空RC。再生後の利回りは16％ポールさん 人が多いですもんね！岡山はたくさん人が歩いているし、僕から見たら町も都会に見えますよ。 タイマンさん え、富山に比べ...

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不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...☆テナント物件の優位性とメリット最初に購入した商業ビルは、全空の五気筒の物件。東京出張中に電話を受信。千歳空港から吹雪の中、劇団ひとり風味ナ店長と合流し、直接、物件を見に行った。・テナント物件のメ...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...新しく建てるため、竣工されたタイミングは全空となるが、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまでは家賃補填をしてくれるサービスを提供する。「 家賃6万円で全9室のアパートがあるとして満室で54万...

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1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

... ワタシもちょうど一年前、横浜で全空1Kアパートを取得しました。今回は、この物件で私が実践した入居付けに関する話を書きたいと思います。 参照：今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパー...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...何かのきっかけで全空になっても毎月返済は続きますし、事件でも起きれば儲けどころか赤字続きに陥ります。最悪の場合は物件を売却しなくてはいけないかもしれない、と常にリスクは頭にありました。■ 借金は少...

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10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清掃での失敗。アイスクリームが溶けた原因は？

2023/01/13

...ちなみに、この10室全空で買った物件も、インカム、キャピタル共にしっかりと稼いでくれました。■ アイスクリームが溶けた原因は？話は変わりますが、会社経営をしながら不動産投資にも挑戦して、物件をガン...

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目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...なぁといった感じですwきっと、世界人口の99％の人はこんな気持ちを知らないまま、人生を終えるのでしょうねw（ おいwww ）■ 欲がない（ 性欲以外 ）今の僕に必要なものを考えてみたのですが、全空...

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廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパート満室リーチ

2023/01/06

...購入時は全空で、一部に雨漏りもあった。壁にはツタが生え、雑草も生え放題。使えそうもない物置があり、ブロック塀は倒れそうだった。駐車場はなく、段差付き和式トイレで、断熱は施されておらず、冬は相当寒い...

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会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと...

2023/01/02

...■ 2022年の振り返り〇1月横浜で購入した全空アパートの再生から始まりました。表装は綺麗だったのですが、水道管の漏水や電気器具の設備の故障などの対応を行いながら、募集活動を並行していました。参照...

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欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

2022/12/14

...借地・全空で融資のハードルも高めです。しかし、場所が良いのと、全空物件のリノベにもチャレンジしてみたいという気持ちから、仲介業者に「 金額の相談が出来そうか 」と聞いてみたところ、「 売主さんは早...

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10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は2014年に購入したレッドオーシャンエリアの全空1Kアパートとの出会いと融資付けについて紹介します。■ 駅徒歩10分で利回り14.5％のアパートを発...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

...さらに全空ということもり、差し値が通りました。ジャッキアップはしやすかったですが、下水も来ていなかったんで、下水を自分で掘ったり手間はかかりました。 ■ 手持ち物件を売り、一気に1.5億のRCを購...

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会社員卒業時の家賃収入と年収。忘れかけたFIREの夢を思い出...

2022/11/17

...所有物件は木造アパート3棟と、区分マンション5室、戸建1棟、稼働していない全空鉄骨小ビル1棟。負債は2億弱でした。この「 セミリタイアした時の家賃収入や貯金額 」はよく質問されます。私は首都圏在住...

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先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...逆に、アパートなどの共同住宅は、全空室でもない限り、所有者の方が収益構造を知っているため、安くなりにくい印象があります。私はできればアパートを購入したいのですが、利回りを追い求めた結果、手間がかか...

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今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会いと修繕編

2022/11/01

... ○ 横浜駅から電車で5分以内の駅で駅から徒歩10分位△ もちろん坂の上○ 眺望良し！◎ 自宅から近い× 全空。理由不明だが募集もしてない感じ△ 築30年× 1K16.5㎡× 3点ユ...

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7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... そんな利回りですごい、という話になったんですが、実はまだ全空だと伝えたところ、話が急転、「 え、それってヤバくないですか？ 」と言われて、問題が発覚したんです。サブリース契約を見直してみると2...

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簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

...一人きりになったシェアハウスの入居者さんへ無理をお願いして、ウチの他の物件へお引越ししてもらい、全空となったタイミングで全部シェアハウスとして再工事をスタートさせました。 シェアハウスの事業は開...

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築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生の力を借りて魅力的にステージング！

2022/09/02

...築47年、地方の全空アパートを満室にした話を中心に、工務店ならではの視点で、築古物件に投資をするうえで重要なポイントについて取材した。築47年全空の賃貸アパート、2DKの室内。リフォームにお金をか...

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空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さん...

2022/08/24

...■ ボロ戸建てファイターの戦い先日、僕の地元の「 滋賀頑張る大家の会 」の戸建て部のメンバーが、滋賀県彦根市に全空長屋を購入して仲間で集まってDIYしているということで遊びに行ってきました。中々ハ...

11,379

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... そこは1DKが7室ある全空の築古アパートでした。2階の天井から光が漏れていて、1階の一部に直した跡があり、木材も置いてありました。長崎は階段が多い立地です。その物件にも木材を入れるのがかなり大...

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大事なのは立地。リノベをしても必ず賃料が上がるわけではない！...

2022/07/30

... ■ 物件を買い続けていないと良い話が来たときに反応できないDX母ちゃんさん ただね、そんな超絶一等地にリノベできるような安い全空の物件なんて、出ないんですよね。でも物件を買い続けていないと、急に...

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金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいい...

2022/07/15

...例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20％近い利回りが出ます。 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです...

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狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノベーション～女性大家チエミさん

2022/07/15

...今回はそんな不動産投資家のひとり、全空物件のリノベーションで唯一無二の物件づくりを実践するビビりチエミさん（以下、チエミさん）を紹介する。チエミさん福岡在住のワーキングマザーで、物販や不動産賃貸業...

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皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

... 現在、戸建が15戸と全空アパートが1棟、計19室保有しています。銀行員時代とは違い、独立してからは融資を引ける状況ではなかったので、北九州で安い戸建を現金で購入し、DIYやアルバイトを雇ってリ...

8,952

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです...

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しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...＜考慮すべき事項1＞全空からのスタート( 埋まるまで収入はないが支出はある )私は築古の全空物件を購入した経験があります。その話をすると、まわりから「 よく全空なんて買いましたね 」と言われるので...

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失敗してパニックになった時に大切なもの

2022/06/18

...注意したいのが、私やDX@母ちゃんが得意としている全空物件を再生するような事業です。中古の物件を購入すればできるため、比較的小さな資金でもそれほど事業経験がない人でも始められます。ここに怖さがあり...

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「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...参照：断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「 他にない物件 」に■ アスベストと漏水で予想以上の費用がかかった再生案件この物件は約6年前に全空の状態で購入した後、1棟改修工事を...

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全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にするまで

2022/06/13

...これでどんなに大きな重機も乗ることができるので生きる力が増しましたw■ 全空の4室アパートを転貸しないか？ と持ち掛けられるさて、今日は全空の4世帯アパートを再生した話をします。前回のコラムで紹介...

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1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全空室のアパート再生。今は32歳で17棟【富治林希宇さん 後編】

2022/06/06

...後編では4棟目以降、どのようにして戸建てを含めて17棟を購入していったのか？ また、180万円の全空のアパートを満室にした経緯など、驚きのビフォー＆アフター写真を交えてご紹介する。お笑いの「M1グ...

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1棟目購入後すぐ退去相次ぎ12戸中6戸空室に。反骨精神に火が...

2022/06/05

...明日の【後編】では4棟目以降、180万で購入した全空のアパートなどについてもご紹介する。後編につづくーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ））...

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新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のために出来ること後編＞

2022/04/24

... まだ読んで居ない方はコチラ⇒新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空子のために出来ること前編＞⇒新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のために出来ること中編...

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新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のために出来ること中編＞

2022/04/10

...ことよしゆきでーす！(´Д｀)超絶繁忙期は通り過ぎましたが、今年の繁忙期はいかがでしたか？ GWまではまだまだ可能性もありますので、もう一息頑張っていきましょう！さてさて、前回は新築から10年全空...

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2021年横浜での自宅探し完結編～得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

繁忙期の3か月間で横浜全空アパートを満室にすることが出来てほっとしています。全力を尽くすつもりでしたが、心の中では「 満室にならなくても仕方ないかな・・・ 」と弱気になっていました。 しかし、...

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新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空子のために出来ること前編＞

2022/03/28

全国150万人の大家の皆様！！ 繁忙期いかがお過ごしですか？「 赤鬼しゃちょー 」ことよしゆきです！さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」（ ととせそ...

8,600

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その衝撃の全貌とは!?

2022/03/13

...！！ こんにちは！ アナタの心の修正液こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです！（ 文具に切り替えたな ）さて、前回は特級過呪怨霊「 折本里香 」にも匹敵する呪力を持つと言われる「 新築10年全空...

5,730

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい事とは？

2022/02/27

...10年以上も前にこの世に産み落とされながらも全空状態で封印され続けた、可哀そうな物件のお話です…。■ Z県X市ってどこですか？2020年8月。私はとてもお世話になっているAさんから、ある相談を受け...

8,222

買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

...例えば1,500万円の現況利回り20％強のビルに1,000万円、全空の1,200万円のビルに500万円の買付など。他に任売や競売もいくつか検討しましたが、入札はしませんでした。入札しなかったのは僕...

5,980

【不動産投資本】「驚異の満室マーケティング」メソッド！大手広...

2022/01/21

...新築なのに全空で返済が月に100万円ピンチを抜け出すカギとなったのがマーケティング戦略著者の不動産投資は今から10年ほど前、不動産投資コンサルタントとして当時名を馳せていたとある人物のサポートを受...

2,611

外国人で11室埋まった「無限城」。陸の孤島タウンの最大の歪み...

2022/01/15

不動産屋が一つも存在しないという陸の孤島に購入した全空40室の巨大アパート、通称『 無限城 』！ 管理会社様と協力し、必死に客付けしてなんとか11室埋まった！ その後、町内会長に話を聞きに行く...

14,436

2022年の物件価格を考える。お金を刷り続ければ、不動産価格...

2022/01/06

... 赤井さんが2017年に買った全空物件と塗装後■ その地域に住んでいるからこそ分かることがある赤井さん 私は自分の経験から知りえた情報にヒントがあると考えています。例えば札幌市に住んでわかったこと...

6,495

利回り39％の物件をゲットできました～DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

...というのも、2019年に購入した旗艦物件が昨年春に全空になり手元資金をかなり消耗したので、物件購入で更に減るのを回避していたのです。 だって、物件情報を見ると買い付けを入れたくなるじゃないですか...

9,596

15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート

2022/01/02

...妄想高利回りの全空物件です。すごく嬉しいです。「 満室にして業者さんの気持ちに応えたい！ 」と張り切って引き渡されたアパートの水道メータを開くと、思いっきり漏水していましたwww。それでも嬉しいで...

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11室埋まった無限城。「外国人は入れないで」と言われて閃いた...

2022/01/01

あけましておめでとうございます！2022年、最初のコラムとなりましたwww最近、全国で「 無限城はどうなったの？何室埋まったの？ 」とよく聞かれるので、40室全空の状態で400万円で買った陸の孤島...

12,217

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ） 買った物件は… ボロ戸建て三つくらいで合計100マンくらい、 全空...

20,671

サラリーマンから起業家⇒事業家⇒経営者に成る5つのステップ

2021/11/28

...私はそれに甘んじてはダメだと思い、難易度が高い大型のRC・SRC物件、全空に近い物件を再生する「 不動産再生事業 」へ移行することにしました。その後、新規事業である観光・宿泊事業に参入して、ホテル...

6,193