賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2021/11/11
日本テレビの番組『幸せ!ボンビーガール』に節約生活をしながらアパート経営をする姿が取り上げられた田母...
28,255
2021/10/19
...今や東京都心部でも全空ビルが散見されますし、居住用でも半年空いている物件はザラです。今後も供給過剰感はさほど解決しないと考えられ、それならば高値で売れるうちに利食いをして、借入金を減らすのが良いと...
7,825
コラム
2021/10/16
...ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいんじゃない? 新築アパートをベースにしながら、全空の戸建を買ったり、時々...
9,564
2021/10/09
...毎月の料金は、全空状態で3万円だ。新築RCの場合、注意が必要だ。・セコムセコムへの上納金は、毎月38,000円。全空のビルに必要あるのか?・美装&管理会社ワタクシが購入するまで、美装会社に管理を任...
14,563
コラム
2021/10/06
...さらに賃貸募集も全空の状態というリスクを負った状態からスタートし、一つ一つ埋めて価値を上げるのです。そのため、投資家の購入原価利回りと完成後満室状態の流通利回りとでは大きな差があります。しかし、前...
8,459
コラム
2021/09/29
...これはもう論旨は単純で、本コラムで何回も登場しているうちの旗艦物件( =元市営住宅 )が2020年4月から全空になってしまったことで、大きな売上が消失したことが主因です。 これを説明するため、旗...
9,744
コラム
2021/09/21
... 2棟目の物件編集部 サラリーマンをされながら3棟目でほぼ全空のマンションを購入されたのは、チャレンジングですね。 木村真之さん 大きな挑戦でしたが満室にできて自信に繋がりましたし、銀行からもプラ...
12,994
2021/09/18
...新築木造アパート投資のうまみを味わえることができるのですwww ■ 攻めの投資と守りの投資ここまで新築アパート投資をプッシュしてきてなんですが、僕が経験した不動産投資法の中で一番儲かるのは「 全空...
16,437
コラム
2021/08/25
... 華子 転貸にも取り組んでいるそうですが、それはどういう経緯ですか? イッセイさん 戸建でお世話になったのとは別の不動産屋の社長から、「 全空4世帯のアパートを再生してみないか 」と打診があったん...
8,939
2021/08/02
...取り壊し予定の全空物件からスタート不動産会社に勤務していた杉浦氏が最初に物件を購入したのは2013年のこと。その時点ではいずれ猫との共生を謳った物件を手掛けることを考えており、まずは個人でやってみ...
3,771
ニュース
2021/06/23
...ペナン滞在時に購入した全空物件の一つで、15年の長期で融資を組んでいたものです。日本にいなかったので万が一に備えて長くお願いしましたが、今はテナントも稼働して毎月返済後も数十万円残るので、借入年数...
5,052
コラム
2021/06/05
40室全空の陸の孤島「 無限城 」を購入した僕ちゃん。営業に回った甲斐あって、5室にお申し込みをいただいたものの、そのうち一部屋を「 急いで直してほしい 」と連絡が!そこで、ズッ友のみんなで協力し...
13,996
コラム
2021/05/31
...2018年に法人を作ったのですが、全空物件を取得しているのと、減価償却が大きいのでどうしても赤字になってしまいます。もっと早く法人を設立して、黒字の実績を作っておけばよかったと思います。 それに...
19,660
2021/04/19
...全空になってしまった。だったら、全てを改修して新しい試みにチャレンジしてみようと行われたのが、1階の駐車場部分を店舗にするというもの。しかも、その店舗を運営するのは上階に住む人たち。お店付き住宅な...
8,038
2021/04/13
...娘さんはアパート運営の経験もなく、管理を任せている近くの不動産業者に、全空の状況にもかかわらず、毎月の管理料を支払い続けている状況でした。毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは...
33,363
コラム
2021/04/12
...当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最近になって全空に。どうしようかとオーナーに相談されたふじた氏が提案したのは飲食店。建物は木造に2...
2,334
2021/04/11
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...
14,458
2021/04/03
...の時には、駐車場のお願いをしに行ったことはすっかり忘れていましたw( おいwww )今では僕のことを「 ポーちゃん( 仮 ) 」と、ちゃん付けで呼んでくれるくらい仲良しになりましたwww40室全空...
22,755
コラム
2021/03/06
ある日のこと。若手エース不動産屋が、「 さっき土地の売却の依頼が来た。あまりにも田舎すぎてよくわから...
41,016
コラム
2021/03/03
■購入直後に全空になった!ニコイチのアパート【火の玉】次は東京に買うんですよね。どんなの買ったんですか。 【木村美穂さん】買ったのは、ニコイチの、たまきちゃんも知っている、某京王線の物件でして。ち...
4,981
2021/02/27
...自己資金を半分入れたことで返済額が少なくなり、全空でも私の給料からまかなえましたから。 繁忙期が近づいて来てここで何とかしないと、と思ってSNSで色々調べて敷金・礼金をゼロゼロにして募集してもら...
15,673
2021/01/15
...27話でも紹介した築56年のRC2階建てのレトロな全空アパートだ。今回はクロス張りをメインに行った。その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出ていたので補修を行った。その内容が「...
5,041
コラム
2020/12/30
...そしたらそのフルリノベっていうのは、もう全部出ていただいて、全空にした上で、ものすごく大きい修繕ということですね。それだけ長い間、予告期間を設けていたわけだもんね。 【未帆】そうですね。2~3年の...
7,325
2020/11/28
...また、先日東京都内に12室全空のシェアハウスを購入し、現在はリフォームに取り組んでいる。現在は、計11物件の運営と転貸をしながら、充実した日々を送っている。最後に今後の抱負を尋ねたところ、「良い条...
5,185
2020/09/30
... 【モトミ】だいたい、空室がいっぱいで預かる訳じゃないですか? 【火の玉】でも、全空とかで? 【きょうへいさん】多いですよ! ほぼほぼ全空ですもん。入ってても10%とか20%とか。 【モトミ】すご...
3,020
2020/09/09
... 【はな】だからやっぱり戸建てにしろ、私最後に買った物件が全空のアパートでほんとボロの物件で、それでも直して今人に貸してる状態にしてるんですけど、やっぱりそういうのって絶対素人だと借りないし買わな...
3,420
2020/07/31
...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート( 前回のコラムにも登場 )だ。参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...
6,284
コラム
2020/07/23
...そこで計画を変更し、全空室にしてから室内の給排水を全てやり替えようと、入居者さんにご退去いただく事になりました。購入時、11室中3室が入居中でした。1室はすぐに退去。そして残る1室には高齢者ご夫婦...
17,567
コラム
2020/07/19
...こんな風景をイメージして、ボロボロ全空アパートをリフォームしました。それを伝えてくれた事がまた嬉しくて、感動で鳥肌が立ちました。そのアパートの別のお部屋に少し前から入っている、「 これからサーフィ...
6,336
コラム
2020/07/03
...築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、13日にモデルルーム内覧会を実施した。彼は中小企業庁の「 専門家派遣 」制度を活用して、初めての物件探しから始...
7,792
コラム
2020/06/22
...私は元市営住宅を2棟購入しましたが、最初の物件のオーナーさんは、「 全空で戻されても高齢の自分には到底経営できない 」と判断し、2017年9月には売却を決意されました。その直後にご縁があり購入させ...
8,329
コラム
2020/06/12
...そして去年末、築40年の全空き5つのメゾネットタイプの木造物件を見つけました。時間をかけて交渉して、最終的には実勢売買価格から解体費を引いたくらいで買うことができました。もともと3区画( 127....
19,712
コラム
2020/04/20
...参照:国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな!という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役所がこのほど全空状態でマンションを返却してきたのですが、このガイドラインを根拠にして「 減価償...
31,978
コラム
2020/04/18
...もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら取り壊して新築マンションを建てるだろう。仮に再生できたとしても、入居者募集時には「築50年」と表記され、物件競争...
29,021
2020/04/06
...いま取り組んでいる全空の大型マンションでは大半のお部屋がヒドい状態でしたが、中には「 もしかしたらこのまま貸せるんじゃないか♪ 」と思えるキレイなお部屋もありました。そのお部屋の床はホコリなどなく...
14,464
コラム
2020/03/23
...市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンスここでご紹介した2棟のうち1棟は2020年3月で市の一括借り上げが終了し、全空の状態で私に返還されます。市は入居者全員を2月末で退去させたので、実...
7,671
コラム
2020/02/06
...■ 山手線だからといって億単位の物件しかないわけではないさて、このアパートは全空でしたので、まずは内外装のリフォームを施し、それから一括で某企業に社宅として貸し出す事を検討、無事に賃貸が決まりまし...
10,192
コラム
2020/01/02
新年あけましておめでとうございます(^^)年明け早々、ファンタジーなお話ですが、よろしくお願いいたします!解体寸前の全空アパートをフルローンで購入し、自力で8室のうち半分を埋めることに成功した僕ち...
14,181
コラム
2019/12/07
...無事、元全空アパートの空室を貸して、家賃をもらうことに成功しました!!!実はその後、その部屋に若い女の子が出入りしていたのですが、最近ぼくは衝撃的な光景を見てしまいました。なんと!その若い女の子が...
16,367
コラム
2019/12/04
...オイラはそれを買ったのですが、購入後5年ほどで家賃保証を10%切り下げされ、その2年後には家賃保証を外され、全空から満室にした物件です。家賃保証を解約されて全空になった時に、募集で有利だからと都市...
8,688
コラム
2019/10/08
...ひとつめの物件はこぶりなRCで全空でした。実はこの物件、ウォーキングの最中に見つけて密かに目を付けていた物件でしたw( 私はウォーキングの途中も物件探索しています。そのうち不審者扱いされるかもしれ...
8,281
コラム
2019/09/24
...契約終了後に全空になった物件を受け取るわけですから、持て余してしまうと考えたのでしょう。しかし、私のような変わり者からみると、この状況は将来全空になるとはいえ、割安に中古物件を購入できる・・・とい...
34,237
コラム
2019/09/19
...しかも、2階建てのビルは全空で、アパートは8分の1しか入居がありませんでした。それでも、アパートローンの審査もスムーズに通りました。このときばかりは、難関国家資格の力に感謝しました。初めて購入した...
12,263
2019/09/13
...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...
12,232
コラム
2019/08/28
...専業大家になって初めて融資を受けて買ったのは、大阪にある廃墟のような全空マンション。これをうまく再生できたことが、僕の今のメインである全空の公売とか競売の物件を買う基礎になっています。佐藤元春さん...
11,922
コラム
2019/08/07
...■ 資金調達のカギは事業性評価にあり!どういう人なら融資に取り組んでもらいやすいのか?一般的に融資が出ないとされる、築古全空室物件で融資が組めるのはなぜか?融資が難しいとされる時期でも、資金調達を...
11,206
コラム
2019/07/26
...RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...
19,892
コラム
2019/07/09
...参照:私が地方アパートで「 駐車場 」を絶対に確保するその根拠■ 工夫③全空期間の返済原資を確保したこの物件は購入後4年半経過した時点で全空になることが確定しています。現在一括借り上げしている団体...
9,901
コラム
2019/06/27
...前回の第12話の続きとして、「 旧・波乗りおばけ屋敷の全空アパート再生の後編 」をお送りします。■ イメージは海外の小さなログハウスいよいよ母屋の二階2部屋が終わり、次は離れのプレハブ小屋に着手で...
9,084
コラム
2019/06/19
...3棟目は購入時10室全空でしたが、購入後も事業努力を重ね、現在入居者は9名になったそうです。内訳は高齢者 5名、中年( 40~50代 )4名です。紹介は役場の相談員経由 4件、社協経由1名、病院ケ...
8,591
コラム