公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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アクセス
2023/03/07
... その物件を公庫に持って行ったところ、担当者さんに「 こんな物件がまだ市場にあるのですね 」と言われ、自信になりました。しかし、条件には当てはまってはいましたが、先ほども言ったように、エリア自体...
7,243
コラム
2023/03/05
...一旦、銀行融資を諦めて、公庫の融資でアパートを購入。吉川英一先生の著書で紹介されていた公庫の創業計画書の書き方をほぼ丸パクリした。不動産投資に、オリジナリティや独創性は必要なかった。成功した人の真...
5,253
コラム
2023/03/03
...マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策公庫で融資を受けて購入する。「いきなり何千万もする物件を買うのは勇気がいったため、まずは取り組みやすい規模の戸建てでやってみようと思いました...
14,808
2023/02/28
...■ 戸建ては公庫の融資と好相性また、戸建投資は現金で行うイメージが強かったのですが、融資とも相性が悪くないとわかりました。特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,80...
6,535
コラム
2023/02/24
...融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政策金融公庫での設備・運転資金1,200万円での借入でまかなった。実はヴィーダさん、この物件でも危ない橋を渡っており、はじめに融資を持ち込ん...
31,201
2023/02/22
...融資は北海道の金融機関を使われているのですか? 大吉不動産ひろさん 融資は、公庫やノンバンクを活用しています。他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入した...
6,654
2023/02/19
...■ 不動産投資7年でFIREしたベンツ君の公庫で購入した物件さて、色々落ち着いたので家族の住むマレーシアに来ている。来る直前まで、京都→金沢→東京と飛び回っていて、ヒートテックが手放せない状況から...
9,118
コラム
2023/02/19
8,553
コラム
2023/02/05
32,066
コラム
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,562
2023/01/15
14,427
コラム
2023/01/05
...そのため、共同担保を入れる、公庫の協調融資を使うといった他の選択肢も検討しないまま終わりました。付け加えると、指値が通ったとしてもまた別のハードルがあったので、やっぱり難しかったかなと思います。そ...
12,508
コラム
2022/12/30
...それで業者さんに日本政策金融公庫さんに繋いでもらったんですが、公庫さんも当時厳しくなっていたので、融資がつけられませんでした。 あそこでしっかり自分でもいろんな銀行に足を運んでいれば、もうちょっ...
7,676
2022/12/29
...可能であれば、その現金分を公庫で借りられればベストです。 融資実績ができれば、もし次の物件も買いたいとなった際に突破口になります。現金を使い果たしてしまったらゲームオーバーなので、最初の時は特に...
10,994
コラム
2022/12/28
... ルイさん 田舎で融資を組むのであれば、最初は日本政策金融公庫を使うのがいいと思います。しかし、田舎でもドンドン借りている人もいて、少佐の様に本業が別にある人はその切り口から借りられるかもしれない...
5,070
コラム
2022/12/27
...日本政策金融公庫は、一度持ち込むと、次は1年くらい融資がおりないと聞き、4戸同時に持ち込んだ。内、1戸は増築部未登記、別の1戸は売主NGとなったが、2戸は公庫の融資審査を通過した。未登記物件は売主...
12,061
2022/12/06
... 公庫で協調融資が出る可能性もあるので、融資条件を含めて交渉出来ることは行っていきたいと思います。結果がゼロ回答の可能性もありますが、担当者レベルではやる気があるので、期待しています。果たしてど...
7,623
コラム
2022/11/28
... ■ 専業大家になって初めての融資は日本政策金融公庫で サラリーマン大家時代は、第一にキャッシュフローを積上げる事を考えていたため、アパートなどの一棟物を、融資を使って取得するという方法を進めてい...
7,520
コラム
2022/11/27
...計も扱っていたので、行員さんがチラ見する腕時計を見て「 いーなーソレ 」と思ったことを今でも鮮明に覚えておりますw )その中で唯一、親身に話を聞いてくれたのが国金さん( 現在の「 日本政策金融公庫...
5,085
コラム
2022/11/27
...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...
8,047
2022/11/04
...2021年に、プールヴィラの試作物件である「プールヴィラ瀬底島」の稼働を開始、2021年度においては通年平均47.9%、繁忙期(5月~9月)では96%の稼働実績があるという(※沖縄振興開発金融公庫...
1,462
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
32,509
2022/10/24
...当時ちょうど会社の2期目の決算書が仕上がったので、それを持って公庫に持ち込んだら、1,500万円の融資が下りたんです。期間15年で金利も2%弱です。 華子 その時点で1,500万と書いて出したのが...
13,435
2022/10/12
...私は1棟目からずっと日本政策金融公庫を使っています。前回赤尾さんをミラサポの専門家としてお呼びしたというお話がありましたが、ちゃんと専門家を呼んで事業をスタートさせているという事実を作ることで、事...
4,166
コラム
2022/10/11
...②フラット35で出してもらえそうなフルローンを引くためには、今私が個人名義で引いている公庫の残債( 約230万円ほど )を完済しなければいけない。完済しなければ、借入可能金額は約1,000万円低く...
8,848
コラム
2022/10/01
...最終的に日本政策金融公庫で融資を受けることに。 新築時からのレントロールを入手。入居者の入れ代わりが 多少はあるものの、管理の手間が少なく運営しやすい満室で購入したものの、何かしら価値をプラスした...
5,619
2022/09/30
...■ 公庫の「 無担保融資 」で民泊用の好立地区分を購入最初にしたことは、民泊にはどんな物件が良いのか、民泊を管理運営する不動産会社さんに相談したことでした。そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩...
5,456
コラム
2022/09/25
...マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投資スピードアップ政府系金融機関である日本政策金融公庫の融資制度のひとつに、「マル経融資」というものがある。全国各地域の商工会議所や商工会に所属し...
6,578
2022/09/21
...サラリーマン属性を活かし、きらぼし銀行やオリックス銀行、静岡銀行、三井住友トラストや日本政策金融公庫など、幅広く借りています。 華子 融資付けで工夫されていることはありますか? ゆうきさん 5~6...
11,688
2022/09/18
...公庫で10年返済で組んでいるので、返済が終了次第、更地にして宅地( 近隣宅地需要高め )で販売するつもりで購入した。今回、いつもやり取りしている社長ではなく、若い担当者からの連絡じゃった。修繕の見...
4,830
コラム
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,843
コラム
2022/09/09
...一本は、人民金融公庫( 仮名 )から十年前に借りた六百二十万円。無担保のリフォームローン。金利は2.55%。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二...
8,999
コラム
2022/08/26
... 火の玉ガールさん それなら、あなたの属性を使って融資を受けてみることを考えてみたら? 例えば、日本政策公庫だと「 女性枠 」があるので、公庫に行って自分にはどれくらいの枠があるのか訊いてみたらい...
5,102
コラム
2022/08/17
...一つはボロボロの物件を公庫融資やキャッシュで買う。高利回りがとれて、会社の決算が良くなるような物件です。もう一つは、自分の与信を活かして融資を大きく引いてRCを買う、というものです。 エリアを全...
44,842
2022/08/14
...その潮目が少し変わったのが2017年末くらいでしたでしょうか? 政策金融公庫の担当者とお話をしていたら、「 最近、自分の奥さんに起業させて不動産投資をする人が増えてません? 」と、鋭いご意見を頂戴...
3,504
コラム
2022/08/11
... ■ 日本政策金融公庫へ相談をしにいく… 買付を発射している間に銀行に融資の相談をしにいきました。 まずは軽いジャブで信用金庫、地銀に電話で聞いてみたんです。 らい「 築40年の木造戸建の融資の...
17,461
コラム
2022/08/06
...2.創業者からみた「保証協会」と「公庫」の違い創業者の味方という意味では「日本政策金融公庫」も近い性格を持つ。どちらも経営初期においては積極的に活用していきたいところだが、両者の微妙な違いについて...
4,293
2022/07/27
...■ 280万円( 家賃5万円 )で購入後に公庫で融資を受ける利回りを基準にすると、家賃によって物件価格も変わってきます。私は3つのパターンを用意し、その中から売主様に選んで頂く事にしました。1)月...
13,553
コラム
2022/07/15
... あとは、公庫や信用協会の貸し出しも固定金利なので、そういう風に調達先を変更したり、金利が上がった時のシミュレーションをしたりして、準備をしておくといいと思います。 オロゴンさん 1億円の金利が...
5,360
コラム
2022/07/13
...最初の区分マンションは日本政策金融公庫で融資を受けました。その次が、ノンバンクです。ノンバンクの後に、地銀や信金でも融資を受けています。 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えて...
9,290
コラム
2022/07/11
... 例外として、公庫や一部の金融機関には、小さい案件をサポートするためのローンもありますが、一般的には大きな金融機関に行けば行くほど、この傾向は強まると感じています。 私がこのやりとりをしたのは...
10,944
コラム
2022/07/10
...・「銀行組織」を知る銀行とはどういう組織なのか/営利企業たるメガバンク・地方銀行等と非営利企業たる信用金庫・日本政策金融公庫等の組織形態による違い/銀行員の思考回路・立ち振る舞い/銀行ノルマの実態...
3,315
2022/07/02
...上記の観点から無視できないのは「日本政策金融公庫」そして「住宅ローン」の存在である。今更説明は不要であろうが、公庫は低水準で全期間固定金利の融資を行う金融機関である。融資期間が短いなどの弱点もある...
2,469
2022/06/20
...指値をして460万円で購入し、リフォームや諸経費も合わせた550万円のオーバーローンを、日本政策金融公庫から借入しました。民泊撤退後は普通賃貸に切り替えましたが、利回りでいうと10%程度。毎月の収...
4,736
コラム
2022/06/19
...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30%OVERの物件( 2,000万 )の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...
6,083
コラム
2022/06/17
...もちろん借入はしていますが、日本政策金融公庫さんからのコロナ融資約1,500万円だけです。これはすぐに返せます。 27歳から私は会社を興して事業をやっておりました。だからこそ、この現金があるので...
9,157
コラム
2022/06/06
...これまでの3棟での経験を盛り込み、事業計画書をしっかりと作りこんだことも功をなし日本政策金融公庫から低金利で融資を受けた。「最初の3棟は、そこまで大がかり再生が必要ではなかったのですが、4棟目では...
5,424
2022/05/30
...結果的に、不動産会社さんから紹介してもらったり、エリアの広い日本政策金融公庫を利用させてもらったり、あとは自ら開拓したりして、壁を乗り越えました( 最初はガチガチに緊張しました。笑 )築古アパート...
5,294
コラム
2022/05/30
... 編集部 融資付けはどうしていますか? 高松さん 最初の物件は日本政策公庫で借り、その後は地銀さんで貸していただきました。3棟目からはずっと同じ信金さんで借りています。徹底して同じ金融機関から借り...
12,160
2022/05/27
...日本政策金融公庫から融資を受けたが、資料をしっかり作りこんだことも幸いし、融資はスムーズに進んだ。川越市で購入した2棟目。外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行...
10,911