公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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アクセス
2022/05/19
...利回り25%それぞれ融資は公庫やノンバンクを利用した。6棟目は登録していたメルマガで見つけた物件で、550万円で売られていたものを指値した。そのほかの物件も、自力でネット検索をして探したり、仲介業...
6,772
2022/05/01
...■ 田舎の物件がダメと決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入した千葉のド田舎の利回り28%( 現状23% )3棟アパートを買った時、公庫...
9,001
コラム
2022/05/01
...危機対応融資も6月末まで継続、政策公庫の資本性劣後ローンは来年度末まで継続することとなった。経済産業省・金融庁・財務省無利子・無担保融資を受けられる条件を確認しておく。新型コロナウイルス感染症の影...
3,593
ニュース
2022/04/04
...リフォーム代は日本政策公庫で300万円の無担保ローンを借りました。 華子 最初に戸建てを買った理由を教えてください。 53さん 本当は一棟物を買うつもりでした。実際、師匠に横浜のアパートを紹介して...
19,795
2022/04/03
...数年前までは、公庫やノンバンクに打診する間、待っていてもらえたが、今は違う。文句を言わない現金客がパッとさらっていく。昔と違い、一番手で買い付けを入れることの意味が、薄くなっているのじゃ。そして世...
7,105
コラム
2022/03/22
...その後も10万円から100万円代で戸建てを現金、または公庫のリフォーム融資などを活用しながら購入し、3年足らずで戸建てのみで10戸を所有するに至った。テンポよく戸建てを購入してこれたのは、やはり大...
13,338
2022/03/19
...政府は、資金繰り支援(政策金融)等として、日本政策金融公庫等による実質無利子・無担保融資(ゼロゼロ融資)制度の融資枠の拡大や、中堅・大企業向けにも危機対応融資の融資枠拡充、資本性のある劣後ローンの...
3,522
2022/03/01
...買えなかった5年間でできた貯金3,000万円を投入し、残りの2,800万円は日本政策金融公庫でローンを組みました。15年固定の金利が0.91%です。 利回りは約12%と当時ではすごくいい数字では...
11,642
2022/02/23
...大恩人の融資担当者公庫の4,000万円はtoo muchになるのでやめました。万が一のお金は4,000万円もあれば充分です。4,000万円を10年返済だと毎月の元金返済が334,000円です。毎月...
5,987
コラム
2022/02/12
...公庫の融資が通ったときは自分が一番驚きました。情報がそんなになかったので、自分でやって学ぶしかありませんでした。反対に、今の時代にも良いところはたくさんあります。まず、情報が溢れているので、一通り...
9,998
コラム
2022/01/12
...■ 日本政策金融公庫で融資を受ける物件の前に着くと、初対面の不動産会社の社長さんが待っていてくれました。いつも通り物件をざっと見て、いつまで住んでいたかなど、気になる事を質問しながら、見積書の答え...
10,315
コラム
2022/01/04
...結局は管理会社の提案で公庫から借りることになった。しかし、管理費の滞納がネックになった。こ滞納者に「 あなたの滞納があると大規模修繕ができません 」と、個別に督促。滞納問題を片付け、ようやく融資が...
8,487
コラム
2021/12/25
...購入費用およびリフォーム費用等は日本政策金融公庫にて借入を行った。「お客様の成功事例を散々見てきたのに、今から自分が借金をして、田舎の中古戸建を買おうとしている現実がいざ目の前に迫ると急に怖くなっ...
5,907
2021/12/23
...日本政策金融公庫も含め、相談に乗ってもらいやすい信金さん信組さんを中心に探します。その際は、物件の仲介の不動産会社さんにヒアリングします。仲介会社や大家仲間に紹介してもらえるなら迷わずお願いさせて...
9,629
コラム
2021/12/21
...なお、新規創業の促進を担う政策金融公庫は銀行とはいえ「 投資家 」に近い観点もかなり持ち合わせているように感じます。ちなみに、このコラムを書くにあたって、かなり久しぶりに先述の取引先の 銀座の料亭...
7,309
コラム
2021/12/20
... この築古戸建がレンタルスペースに大変身!■ 日本政策金融公庫のマル経融資を受けてレンタルスペースをオープン この戸建は家賃相場としては月8.5万なんですが、広さが50㎡しかなくて、駐車場もない、...
6,698
2021/12/12
...下記の表からもわかる通り、日本政策金融公庫同様、金融円滑化を目的とした公的機関の役割を果たす。公庫との違いは、保証協会は直接貸主になるのではなく、民間金融機関の保証人という立場である点である。よっ...
5,652
2021/12/07
...■ 日本政策金融公庫で融資を受ける価格がまとまったところで、次はもう一つの壁である融資が待っています。それまでに個人で2棟購入していましたが、いずれも融資付けは簡単ではなく、この時もどうするか頭を...
10,105
コラム
2021/11/19
...・新築は長期融資(22年から25年)・中古は現金で買った後、信用金庫か政策金融公庫のリフォーム融資を使い、バックファイナンスで10年から15年で借りる■ 戸建て賃貸のデメリットもちろん、デメリット...
14,552
コラム
2021/11/15
...1955年に設立され、現在は「住宅金融支援機構や沖縄振興開発金融公庫、民間金融機関による賃貸住宅融資に係る保証」「賃貸住宅の管理・経営」「住まいやまちに関する調査研究」を行っている。健美家編集部
1,073
2021/11/13
... 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローンなど皆無でした。不動産は事業融資でプロだけが投資する対象であり、個人のお金は全力で「 郵貯 」ルートで「 財投 ...
8,739
コラム
2021/11/11
...残しながらも、一応の「 承諾( 仮 )」を得た事でコジレにコジレタ「 元倉庫物件のシェアハウス化 」はようやくとスタートする事ができたのです!■ いよいよ大改修スタート!そのリノベ案は?さて、公庫...
4,322
コラム
2021/11/09
...期間を長くすると( 25年~30年 )耐用年数を超えその後の金融機関の評価が下がる<築古戸建て>・アパートに比べ価格のひずみが起きやすい・不動産業者さんが情報を抱えている場合が多い・現金購入や公庫...
9,296
コラム
2021/10/28
...☆読んでない方はココ⇒ついに都税事務所が登場!『倉庫』認定された建物を『居宅』と認めてもらった方法!振り返ってみれば、公庫ちゃんへリフォーム融資の相談をした事で発覚した「 未登記問題 」が「 登記...
4,913
コラム
2021/09/30
...500万円 利回り24.6% 借入先:A地銀さん【2棟目】札幌 築29年 1,450万円 利回り20.5% 借入先:信組さん【3棟目】苫小牧築15年 2,230万円 利回り16.9% 借入先:公庫...
8,839
コラム
2021/09/18
...よく言われる「公庫で投資という言葉を使うべきではない」と言われるのは、公庫がこの「使途」を特に重視する銀行だからである。(要するに他の審査要素が十分でも、動機が不適切であれば融資は出ないということ...
4,588
2021/09/12
皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!家の近所の物件を購入後、融資をお願いした公庫ちゃんから建物に「 未登記部分 」があること...
7,961
コラム
2021/09/11
... 私が社会人になったバブル以前の昭和の時代は、公庫融資の金利が5~6%、金融投資商品は国内限定( 郵貯、日本株か債券、投信商品の手数料は3~4%以上 )でした。今のような低金利融資はなく、優れた...
6,648
コラム
2021/09/08
... ただ、現在は法人も設立し、リフォーム費用として、政策金融公庫から800万円ほどの融資を受けることができました。コツコツと積み上げてきた実績のおかげですね。 華子 ( 物件一覧を見て ) アパー...
7,311
2021/09/06
...ちなみに最初は現金購入をしていましたが、途中から融資も活用し8棟中3棟は公庫さんで無担保融資を受けました。■ 850件の物件情報の中から8棟を購入もうひとつ戸建投資をやってみて分かったのは、不動産...
11,549
コラム
2021/08/28
...!オリンピックも終わっちゃって私は何か燃え尽き症候群的な毎日を過ごしておりますが、皆さん元気に家、貸してますか~? それはさて置き、今回も元気にコラム行きますよ~!自宅近くの倉庫を買った後で、公庫...
5,391
コラム
2021/08/25
...公庫で融資を申し込むと、オーバーローンのような感じで2,200万を返済期間15年で借りられました。 1棟目のアパート 持ってみたら、毎月7~8万円がキャッシュフローとして残ったんです。それって奥さ...
13,768
2021/08/20
...地味にコツコツやるなら、地方銀行、信用金庫、信用組合、日本政策金融公庫、ノンバンク( オリックス銀行など )、で数行ほど当りをつけて「 不動産賃貸業 」としての融資打診してみる。融資が実らなくても...
10,849
コラム
2021/08/15
...◆そうだ!政策金融公庫に行こう!◆さて、大使館のような建物とヤスコさんの佇まいに緊張しながらではありましたが、契約自体は滞りなく終了。借地の契約を終えた私はさっそく政策金融公庫( 以下公庫ちゃん ...
4,282
コラム
2021/07/20
...公庫の人とはすでに関係性を築いているので、次に一棟アパートを買う時は借りてみようかと思っています。 家庭内レバレッジで購入したアパート華子 「 ヤドカリ 」投資にも取り組んだそうですね。 井上はじ...
14,638
2021/06/24
...詳細は確認してほしい)また、物件が違法建築でなければ、政策金融公庫が融資してくれる可能性は高いようだ。リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に!既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート...
4,204
2021/06/19
...ポールさん富山にもお持ちだったのですね!その物件の融資はどうしたんですか?鉄筋たてたろうさん日本政策金融公庫の融資を受けました。当時は30歳までの「 若者 」の融資枠があり、期間15年で金利も低く...
10,972
コラム
2021/06/17
...しかし、この日の為に以前より政策金融公庫の中小企業枠でお取引を続けてきました。その時の記事はこちら→政策金融公庫の中小企業事業枠で借入公庫の中小企業枠は住居系物件では取引できません。しかし、事業系...
5,582
コラム
2021/06/12
...住宅金融公庫や年金機構を使ってもこの金利でした。そのため、金利に対しては非常に気にしていました。そしてまた、今度は戸建てを購入。ここでも多額の借金を積み上げました。そしてそこでも5年後にさらに大き...
11,041
コラム
2021/06/05
...3~4年前に政策金融公庫の融資を利用、6室のアパートを購入して経営しているが、きれいな物件だったため、購入時点から手を入れることなく満室が続いているという。それに対し、周囲からはせっかく建築家でも...
4,004
2021/05/13
...その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定利回り25%、現況利回り23%あります。融資期...
15,897
コラム
2021/04/30
...初期に公庫から短期で借り入れた分は返済が進んでおり、先の選択肢は増えています。あとは、どのくらいの収入や生活レベルを目指すのか?という事でしょうか。その方のスタート時の年齢や家族構成やライフステー...
10,690
コラム
2021/04/15
...本来、私の不動産投資は家庭内レバレッジ等で現金を多めに投入して、日本政策金融公庫やノンバンクで無理のない範囲の融資を受けるというスタイルでした。一方、その2棟は地方の大型物件をオーバーローンで購入...
13,793
コラム
2021/03/29
...それでも、大幅な指値をすると怒られちゃうんですが(笑) 華子 融資付けについてはどうしましたか? うえちんさん 1棟目は日本政策金融公庫で20年の融資を組みました。2棟目以降は、地銀で融資をしてい...
11,339
2021/03/08
...住宅金融支援機構は、前身の住宅金融公庫時代から任意売却を増やしていました。住宅金融公庫が融資するに際し債務保証をおこなっていた公庫住宅融資保証協会は任意売却をおこなう宅建業者の育成と登録制度を開始...
9,094
コラム
2021/02/27
...公庫に行って、こんなことを言われたとか、全部伝えています。 今では「 お母さん、この物件ならもっと安く指値せなあかんやん 」などと言ってきます( 笑 )。まだ役員には入れていませんが、いずれは引...
11,414
2021/02/25
...それと同時に日本政策金融公庫に案件を持ち込み、割と早い段階で審査の結果がでた。条件は物件価格の100%を融資、期間20年で金利は1.5%。満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャ...
9,654
2021/01/15
...実は日本政策金融公庫で融資の打診をしたら、審査が通ったにもかかわらず、自らキャンセルした。「ほかの大家さんの話を聞くなかで、最初から融資を使ったら、『次にいけない』と考えまして。夫に相談して、家の...
4,626
2020/12/30
...ということで、保証協会から、保証協会と公庫さんから担保なしで融資を。1400万くらいかな。 【火の玉】なるほどね。今、コロナ融資もそんな感じって言ってますけど、それに似たような感じですかね。 【未...
7,344
2020/12/09
...それもやっぱ、日本政策金融公庫に借りましたね。計画書に、超一流のデザイナーが監修、って書いて資料を送ってました。 【火の玉】(笑)なるほどね。基本は買い方としては、物件自体は現金で買って、あとのリ...
5,156