公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2008/06/05
... 例えば旧住宅金融公庫が 1番抵当、都市銀行が 2番抵当、ノンバンクが 3番抵当で、それぞれ 1000万円ずつのお金を貸しているとします。担保不動産が競売で 1500万円で落札された場合、金融公庫...
7,570
コラム
2008/08/13
...ファニーメイ ( 米連邦住宅抵当公社 ) やフレディーマック ( 米連邦住宅貸付抵当公社 ) は、日本でいえば 「 住宅金融支援機構 ( 住宅金融公庫 )」 のようなもの。この 2社が発行する 5...
6,659
コラム
2009/09/25
...借金に抵抗はなかったですか?10棟のうち、半分が現金買いで、それ以外は日本政策金融公庫とO信金さんでローンを組んでいます。融資を受けた金額は全部で7,400万円です。ただ、日本政策金融公庫の借入れ...
11,810
コラム
2010/09/08
...私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン ( ステップアップ型 ) で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利...
13,460
コラム
2010/10/12
...言うまでもなく、住宅金融支援機構 ( 旧住宅金融公庫 ) が取り扱っている住宅ローンなのですが、民間の金融機関窓口をはじめ、書店の住宅建築関係の雑誌に至るまで、その内容については、様々なところで情...
16,158
コラム
2012/02/08
...費用を捻出する手立てとして、国民生活金融公庫( 現・日本政策金融公庫 )のリフォームローン( 低利・無担保 )を利用することもできました。結果的に、突然の200万円の出費というピンチを切り抜けられ...
20,776
コラム
2012/03/08
...持ち家の奨励を住宅政策の中心とし、公庫もその延長上で設立。不況期の93年以降、頭金ゼロなどの景気対策に利用されました。■ 新築住宅中心のライフサイクルが中流家庭を苦しめる?でも、長く続く住宅ローン...
22,374
コラム
2012/04/18
...日本政策金融公庫やノンバンクは対象外です。そのため、これらは銀行と基準が異なり、普通銀行では融資が難しい収益物件にも、資金を出すことがあります。各金融機関は、この「 金融検査マニュアル 」を基準に...
32,053
コラム
2012/05/29
...1、短期借入金の長期借入金への振り替え銀行や公庫から運転資金名目で借入れをしている場合、また、役員個人や親戚から借り入れをしている場合に短期借入金勘定に計上しているケースがあります。短期借入から長...
23,842
コラム
2012/08/02
...それは、1.日本政策金融公庫2.(東京)信用保証協会3.信販会社等です。政府系・公的・民間と成り立ちも異なれば、特徴も異なり、それぞれに長所・短所があります。これから数回に分けて、それぞれの特徴や...
23,408
コラム
2012/08/07
...そこで、人民金融公庫( 仮名 )に電話を発信。無担保の物件があれば、案外、融資が楽なようだ。一旦、CASHをかき集め、現金で決済して、その後、抵当に入れて融資を受ける、という方法もアル。また、無担...
13,080
コラム
2012/08/22
...1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販会社からのクレジットどう使い分けているかのポイントは、大きく分けて次の3つです。1)リフォームしようとして...
57,610
コラム
2012/09/06
...今回は、私自身と私がコンサルティングした大家さんの実体験をベースにして、日本政策金融公庫( 以下、日本公庫 )の利用方法について説明致します。あくまで、限られた実体験に基づく内容ですので、異なる体...
36,146
コラム
2012/09/19
今回は、前回に続き、日本政策金融公庫の利用に関して、面談時の注意点や事業計画書作成のポイントについて説明します。■ 面談にテクニックはあるか?まず、たくさんの大家さんに融資を申し込むときのコツを聞...
49,749
コラム
2012/10/04
...前回まで3回にわたって説明した「 日本政策金融公庫 」と違い、自らが融資することはありません。あくまでも、金融機関が融資をするときに保証人の役目を果たすための機関です。保証協会の保証を受けている金...
26,435
コラム
2012/10/25
...そんなある日、人民金融公庫( 仮名 )に行った。融資の件で尋ねると、人質にする物件を差し出せという。家賃収入表も提出。金利は1%台だそうだ。無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種...
12,681
コラム
2012/11/01
...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...
33,384
コラム
2012/11/09
...そこで、大日本政策金融公庫( 仮名 )から融資を受けることにした。面接を受け、金融機関は、フローよりもストックを重視していると感じた。また、一時間くらい口頭で説明して通じなかったことが、所有物件を...
16,885
コラム
2012/11/20
...最近、健美家コラムで説明している「 日本政策金融公庫 」「 信用保証協会の保証 」を利用した無担保融資についても、同様です。場合によっては不利になるどころか、銀行から無担保の融資をうけている人が他...
34,421
コラム
2013/02/19
...リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明しているローンを利用しており、その元利金返済と減価償却を勘案した総合的なキャッシュフローはリフ...
17,283
コラム
2013/05/28
...崩壊しても世論は「 いつか戻るだろう 」といった風潮だったからこそ、住宅金融公庫の「 ゆとりローン 」も生まれました。あの商品はすさまじくて、例えば中古マンションを買った人などは、6年目の支払いが...
9,243
コラム
2013/08/29
...この2棟は、初めて政策金融公庫でお金を借りて買いました。東日本大震災の被災地向けの事業ローンを使ったので、融資はおりやすかったと思います。370万円の借入で返済期間は10年、金利は1%ちょっとで、...
14,990
2013/08/31
...■ 現金で買ってあとから政策金融公庫で全額を借入決済は数週間後の土曜日。支払いは現金なので、前日に窓口でお金を受け取れば準備OKです。今回、購入の名義は去年作った法人にしました。私個人はとても融資...
47,824
コラム
2013/09/17
...最近は、日本政策金融公庫や一部の都市銀行が、日本の物件を担保に海外の物件購入の際に融資をしてくれるケースもあるそうですよ。■ 人生はやるか、やらないか華子 資産をどんどん拡大されていますが、最終的...
14,536
2013/10/12
...相手の気が変わるのを待っていたら22世紀になってしまうので、私はとにかく、早期の客付けに向けて、政策金融公庫からリフォーム資金を引き出し、瑕疵修補工事を断行しました。 「 今のままでは、入居者さ...
22,498
コラム
2013/10/25
...お金がないので、工事の資金は政策金融公庫から借りました。せっかく現金で買ったのに借金しちゃった。。。o(TヘTo)しかし、落ち込んでばかりもいられません。次なる一手は、そう!「 出るところに出ちゃ...
22,202
コラム
2013/12/26
...■ 2棟続けて日本政策金融公庫でフルローンを受ける華子 アパート2棟の融資について教えてください。上総百万石さん 2棟とも、融資は日本政策金融公庫です。1%台の金利で物件価格の100%を借りていま...
16,159
コラム
2013/12/30
...後の室内を見て、「10年は住みます!」と言ってくれているというこのご家族に長く住んでいただき、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫...
37,249
コラム
2014/08/05
...都市銀行や日本政策金融公庫などは、全国に拠点を有しており、ほぼどのエリアでも、不動産を調査することができます。しかし、地方の金融機関は、拠点が地元のエリアと、他にあったとしても東京支店のみというと...
13,741
コラム
2014/08/27
...( アパートは現金( 全財産を投入 )で買っていますが、リフォーム代は公庫で融資を受けたので、毎月の返済が発生するのです! )そこで、内見に来ていただいた方にこのお部屋に決めていただくための「 物...
13,886
コラム
2014/09/03
...ただし、最近は、日本政策金融公庫等の一部の金融機関では、東京の区分所有マンション等、立地のいいマンションについては別件担保とした上で、新規融資を付けてくれるようです。ということは、最初だけ現金購入...
23,535
コラム
2014/12/02
...具体的には、最初の頃はメガバンクや信用金庫さん、拡大期は金利が高いことで知られるS銀行さん、退職後は日本政策金融公庫さんなどにお世話になりました。金利は平均で2%台前半です。利回りが高い物件なら、...
25,723
2015/06/20
...ただ、新設法人で買ったために決算書がなく、融資は日本政策金融公庫かノンバンクでいくしかありません。公庫は副業の事業資金を借りたことがあり、すでに上限に達していたので、結局、ノンバンクのローンを使い...
22,662
2015/08/15
...あとは、日本政策金融公庫で可能性があるくらいでしょうか。それと、東京都内の立地が良い場所ならば、Sガ銀行が土地値扱いで融資をするという話も聞いたことがあるような、ないような・・・。いわゆる「 古家...
14,657
コラム
2015/09/05
...戸建てなら日本政策金融公庫かマルKの融資が使えます。マルKの融資について、詳しく教えてください。商工会議所の会員になって半年経つと、無担保で2,000万円借りられるんですが、その融資のことです。法...
12,322
コラム
2015/09/25
...土地に建つのは償却年数の切れた2棟の木造物件ですので、ここはセオリー通り( ? )に日本政策金融公庫さんに相談に伺いました。すると、意外にもすんなりと融資OKの返事。その後、契約、決済を済ませた私...
12,962
コラム
2015/12/08
...金融機関の中では、政府系金融機関( 日本政策金融公庫等 )が区分マンションでも資産として評価してくれる傾向があります。○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則とし...
10,473
コラム
2016/01/02
...借金に抵抗はなかったですか?10棟のうち、半分が現金買いで、それ以外は日本政策金融公庫とO信金さんでローンを組んでいます。融資を受けた金額は全部で7,400万円です。ただ、日本政策金融公庫の借入れ...
11,592
コラム
2016/05/29
...■ 金融機関はビジネスパートナーさて、銀行や日本政策金融公庫などに対する考え方は、人それぞれです。「 どんどん利用したい! 」とポジティブに捉える人もいれば、「 借金は好きではないから、お付き合い...
10,970
コラム
2016/06/06
...株式投資、副業、FX、ヤフオク・メルカリ、アフェリエイト、親族融資、社内融資、公庫融資,etc,etc・・・。どんな方法かは問いませんが、まずは自己資金を創造する、もしくは集めることができたならば...
16,280
コラム
2016/06/19
...最初に現金で買って、リフォーム代を政策金融公庫から借りました。その場所で14%ならいいですね。僕も地元でシェアハウスをやっていますよ。1,000万円で買った土地に古家が乗っていて、廊下から居室に入...
14,659
2016/07/28
...融資については日本政策金融公庫や保証協会の事業融資を使うことができる。返済期間は5年~10年が多く、数百万円程度の自己資金は必須。一般的な不動産投資に比べては決して良い条件ではない。また、賃貸物件...
4,854
2016/07/28
...公庫から150万円借りて、3DKを2LDKに変えたのですが、今思えば、3DKのまま安く貸すべきでした。それに、家賃は5.5万円でしたが、駐車場代や共益費やローンを引くと、手残りは3万円ちょっと。空...
18,213
2016/07/29
...貯金と公庫からの融資でCF1,000万円を築き、「子供たちに充分な教育を受けさせる」という目標を叶えたジムさんに、大きな拍手を送りたい気持ちです。ジムさん、ありがとうございました。
14,436
2016/08/09
...5、日本政策金融公庫等政府系の金融機関を活用する民間の金融機関は営利中心ですが、日本政策金融公庫等政府系の金融機関は、事業支援等の政策的見地があります。今後、事業展開をしようとする起業家たちを支援...
16,907
コラム
2016/08/26
...そこで、公庫でリフォームローンと絡めてオーバーローンを引き、無事に購入することができました。売主さんは年配のお金持ちの方で、「 若い人にがんばってほしいから 」と一部を塗装して引き渡してくれました...
27,013
コラム
2016/08/27
...2013年に、公庫から満額の融資を受けて、利回り18%の8戸のアパートを買いました。築16年で、価格は2,700万円だったものに指値を入れて2,500万円になりました。華子 なるほど。最初が新築、...
20,178
コラム
2016/10/25
...友達を何人か『 居候 』させて光熱費や食費を負担してもらいます( 笑 )生活の固定費を下げて、貯蓄に励み300万くらい貯まったら、2,000万~3,000万円程度のアパートを探し、日本政策金融公庫...
24,128
コラム
2016/11/07
...しかし、今でこそ金融機関にフラッと行ったり、不動産会社に気軽に問合せできるようになりましたが、当時は銀行に行くのもビビってましたし、不動産会社に電話するのもビビってました( 笑 )日本政策金融公庫...
22,565
コラム
2016/11/10
...■ 日本政策金融公庫からの借り入れ水道業者さん4社に直接見積もりを依頼し、安くて、信頼が置けそうな業者さんに決めました。結果、材工ともで76万円になりました。その際、ポンプをネットで買って施主支給...
13,081
コラム