共用部分の不動産投資コラム・ニュース

『 風呂なし・流し台なし・洗面台なし 』 長崎50万円マンシ...

2009/04/20

...現場に着くと、ちょうど共用部分の大規模改装を行っているところだった。職人さんが壁や鉄部をペンキで塗っている。シンナーのニオイが現場一帯に漂っている。外壁もリニューアルされ、新築マンションのようなモ...

14,283

長期優良住宅の定義は、管理面を柱に見直すべき

2009/06/04

...専有部分と共用部分ともに5年ごとに定期点検を実施して修繕などの履歴を把握するものだ。経年したあとに適正な資産価値の判断ができるようにするのが狙いだ。つまり、将来の中古市場で高い資産価値を維持したま...

5,004

商業ビル、入居者決定。海水浴客が緊張スル海の家。

2009/07/10

... 丁度、商業ビルの二階の共用部分をそうじしなければいけないと思っていたので、その場で発注。￥12,000-。 安いと思う。 2DKのアパートも、1万円で美装ができないか と聞いた。 ガソリン代がほ...

11,388

2010年不動産市況を読む （1）：マンション業界も「環境」...

2010/01/19

...電気使用量が少ない住戸で余剰電力が発生した際には共用部分へも分配できる仕組みを想定している。藤和不動産でも太陽光をいかに集合住宅に効率良く転用できるかを研究中だ。こうした動きはマンションデベロッパ...

9,405

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...不動産販売時はもちろん、建物管理、賃貸管理、修繕・リフォーム（ 共用部分・専用部分 ）等、さまざまな名目で、低リスクで永遠に儲け続けようというのですから、よくできた仕組みです。この他にも、金利を取...

20,776

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...有料で処分すべき品を普通ゴミで出して知らん顔etc...エレベーター内や廊下などの共用部分でも、マナー違反が目立つようで、物件内のいたるところに管理人が書いた注意書きが張られています。エレベーター...

25,486

「この部屋、埋まりませんよ！」仲介業者さんの本音 Part2

2012/03/06

...●「 夜の内見は管理がきちんとしている所しか行かない 」適切に管理されている物件はいつでも共用部分の照明切れがないので安心して内見できますね。反対に、管理不足気味の物件は蛍光灯が切れているリスクが...

19,512

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が加入することになります。さらに、入居者も損害賠償責任保険に加入するのが通常です。水漏れ事故の発生場所（ 共用部...

48,221

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...現在貸出中の戸建も問題なく更新されて、手間要らずで助かっていますそれに集合住宅では、共用部分の掃除なども定期的に必要ですが、戸建なら無用です。さて、前回のコラムの最後にちょこっと画像を出した東武東...

16,955

「一戸目が買えない人」に区分マンションをすすめる理由

2013/06/17

...■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンションの場合、一棟物のアパートやマンション等と異なり、共用部分の管理は管理組合や管理組合から委託された管理会社が行うのが通常です。所有者は管理組合の...

18,033

区分マンションを買う前に知っておくべきこと

2013/12/16

...■ 専有部分と共用部分の境界を「 管理規約 」で確認しておく区分マンションでは、区分所有権をもつ人を「 区分所有者 」といい、区分所有者全員で、「 管理組合 」を構成します。そして、管理組合の組織...

17,650

区分マンションを買うときに気を付けなければいけないこと

2014/01/07

...エントランス通過後に内廊下を歩いていると、共用部分である各部屋の玄関扉を全戸新しく交換していることに気付きました。ヴィンテージ感が漂いつつも、大規模修繕や清掃はしっかりとされており、管理が行き届い...

15,375

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...・管理費：管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費：賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費：賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費：10万円未満の設備代など・広告宣伝...

43,322

3重の保険も意味がない! ? 水漏れ修理代15万円を巡る攻防

2014/03/21

...壁の中からの出水なので、本来であれば共用部分で管理組合・建物管理会社であるA社マターだと思ったのですが、A社は、「 壁の中の配管でも専用部分へ繋がる枝管は専有部分なので、所有者マター 」だといいま...

10,291

ゴミ収集に月3万円！？ 京都物件で発生した引き継ぎトラブル

2014/07/15

...今回の件は、引き継ぎ時に正しい情報が伝わっていなかったのが原因ですが、過去には共用部分の電気代の一部が、私が物件を買った後も売主さんに請求書が送られていて、後からそれを請求されたこともあります。小...

12,558

ペット可物件で事件発生！～ショーンは赤鬼荘へ行った～

2015/06/24

...この春に自宅兼マンションを新築した私は、この日も朝から共用部分を清掃していました。いつも以上に時間をかけて！ というのも、今日は母方の親類がマンション見学に来る日なのです。そしてお昼頃、どやどやと...

12,035

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...ステップ1は、入居者さんが住んでいる状態でアパートの共用部分をリフォームし、コインシャワーとコインランドリーを設置するというもの。それが終わったら、ステップ2として元自宅部分をシェアハウスにリノベ...

14,707

年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...また、年末に共用部分の清掃をプロにお願いするのもよいでしょう。年末に部屋を大掃除するのと一緒で、賃貸物件の共用部分も大掃除は必要です。部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキ...

13,680

Airbnbから撤退した上司と「駐車場」からの収入

2016/04/18

...そして、自己所有とはいえ、区分マンションはロビーやエレベーターなど共用部分が多いため、Airbnbに不向きであると個人的には感じています。Airbnbはとても画期的なシステムですし、理念もすばらし...

15,428

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...「 以前、引越した人に共用部分を傷つけられたことがあるから 」というのが理由だといいます・・・。その後も、「 この原状回復工事費用はおかしい！ 」と私が言っても取り合ってもらえず、敷金のみならず、...

15,278

大阪府住宅供給公社の事業計画に見る賃貸経営のヒント

2016/04/27

...一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない（というかやっても意味がない）かもしれないが、「共用部分リニューアル」「専有部分リニューアル」「入居者コミュニティ活性化」「募集に関す...

1,981

築古のローン審査通る！減価償却費の不思議

2016/06/09

...周囲の共用部分に空地や植栽が多く、実際の土地面積よりも広く感じられます。下の居間は11畳で、キッチンとの境には入れ替えられた棚も入っています。下の写真のキッチンも十分に使えそうです。キッチンの床下...

12,326

保険料アップで不動産投資のコスト増も

2016/06/14

昨年10月から今年にかけて、マンションの共用部分の損害に備えて加入する「マンション総合保険」の引き上げが続いている。そもそも1棟マンションやアパートであれば、居住部分も共有部も含めて1棟ごとの契約...

1,152

漏水で140万円！保険も出ず大ピンチー札幌のワンルームマンシ...

2016/07/07

...ところで、本件、共用部分であれば管理組合・管理会社マターであり、管理組合・管理会社付保の損害保険でカバーされます。また、仮に共用部分ではなくても、通常、第三者損害賠償責任保険も付保しており、それで...

10,672

不動産ナシでつとめ人を卒業した友人の話。

2016/07/09

...・共用部分の美装。・ふさがっていた窓の再生。近所に住む工作員によると、この店舗はかつて、女性が10名ほど働く、繁盛したナイト・クラブだったそうだ。手前の店舗は「 スナック・カンカン 」という店が営...

15,295

最新マンションの現場報告ーく体、設備の新工夫ー

2016/07/14

...住戸内に立て管を通すと、共用部分からのメインテナンスは無理となります。何かトラブルがあったら、住戸内の壁をはがさねばなりません。床スラブ（ 床板 ）がへこんでいるのは、仕上げがコンクリート直貼りの...

8,505

安定した投資先の「サ高住」にトラブル発生

2016/07/14

...共用部分に共同利用の水回りや収納設備を備えるといった一定条件を満たせば各居住部分の面積は18㎡でも可だ。以上の規定を満たした賃貸住宅を、医療・介護の事業者が運営していく。運営者には入居者への「安否...

2,459

ベランダや玄関外に私物を置いてはダメな理由～「防火管理者」に...

2016/07/19

...防火管理者 」そうなんです！ 実は、入居者さんたちの安全を守るために共用部分に物を置かないようにお願いしていたのです。私は大家兼「 防火管理者 」でして、共用部分やバルコニーに物が置かれていないか...

20,739

ガールズ・バー開業の打診アリ。近隣の売り物件情報。家計簿をつ...

2016/08/15

...共用部分の塗装も実施予定。北海道は冬が寒いので、明るく、暖かい色がいいと思ふ。さて、その数日後のアンニュイな午後、再び物件に行くと、近所の物件のスナックのママが、出勤していた。ご挨拶をすると、数年...

11,425

商業物件と10万円の家、リフォーム発注。日々是労働力投入。き...

2016/09/10

...熱中症寸前の木こり太郎のあの努力は、何だったのであろうか？また、下降トレンドの街の商業物件も、共用部分にペンキを塗った。少し派手かと思ったが、天井と壁はムーンライトといふ淡い黄色。シャッターとフレ...

9,281

財務がタイトな友人から着信アリ。激安リフォーム方法。

2016/09/24

...共用部分をプロに塗装してもらったが、未だ、スナックに適した残り一戸が決まらない。商業物件は入居者がリフォームするのが当然だ、と主張する大家もいるが、現実的には数カ月経過しても決まらなかった。考えて...

11,027

和風スナック。決まれば表面利回り78％。深夜の塗装工事。レバ...

2016/10/24

...・共用部分のリフォームが効果的共用部分をリフォームすると、テナントが決まりやすい。物件名「パピちゃん」は、屋根の防水、階段と廊下の塗装、カーペット張り替えで、45万円ほど投入。古くから二階店舗に通...

10,513

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

2016/10/30

...また、保険は共用部分は管理組合、専有部分は所有者・入居者というように、区分けがされていますので、保険に入る際には注意が必要です。⑥入居者が問題を起こすリスクに備えて、選定に注意する悪質な入居者が住...

10,506

「サ高住」の減税措置、来年度はどう変わる？

2017/01/07

...数：10戸以上固定資産税5年間 税額について2／3を参酌して1／2以上5／6以下の範囲内において市町村が条例で定める割合を軽減（一般新築特例は1／2軽減）受給要件床面積： 30㎡以上／戸（共用部分...

4,709

【ルポ】空室対策に苦戦する築50年物件をリノベーション。シェ...

2017/05/22

...共用部分は角部屋を利用、窓のある開放的な空間だ施工は共同事業者であり、リノベーションでは定評のあるルーヴィス。キッチン部分。このサイズなら複数人で作業ができそうだオーナーから7階を安く借上げ、バリ...

3,926

「借主が自分でDIY」物件がブーム、空室対策にそのまま直結。

2017/06/23

...玄関ドアや廊下、バルコニーといった共用部分の改装もできない。URのDIY施工では、事前にURに申請し、許可された施工部分についてのみ、買取請求権と有益費償還請求権を放棄することで、原状回復義務が免...

3,167

救世主はリノベ。空き家率30％＆賃貸空室の阻止へ！

2017/07/02

...外壁や駐車場といった共用部分を先行的にテコ入れし、賃貸入居者が退去したあとにその住戸から順々にリノベーションを施す。賃貸中は賃料収入を得て、退去後はリノベした住戸を販売して売却益を得るビジネスモデ...

2,930

民泊法成立で事業参入加速、市場拡大スピードは180日制限で読...

2017/07/04

...1988年竣工の建物（地上4階地下1階）は、用途変更で大規模なレイアウト変更をせずに最大22人が宿泊できるようにし、外国人需要を念頭に置いて部屋と共用部分のデザインを和風で統一している。民泊問題に...

2,571

初めての不動産投資。買う前に知っておきたい、「自宅の常識は収...

2017/11/30

...『共用部分が汚いからこの物件は止めておく』と言っているうちは収益物件は買えないと思います。」区分所有を購入すると、マンションの共有部分が汚くても改善することは、不可能ではないものの難しいまた、ロー...

5,211

年末までにやっておかないと適用できない税制まとめ

2017/12/01

...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...

9,457

日本とは違う！大家さんに有利な条件が満載の「アメリカの賃貸契...

2017/12/31

...室内も共用部分もダメアメリカの公共の場はほとんどが禁煙だが、多くの賃貸アパートも禁煙にしている所が多くなってきた。室内はもちろん、バルコニーや共用部分の中でタバコを吸うことも禁止され、中にはアパー...

8,658

買ったら大変！な、地盤沈下物件も調べてもらえることも。インス...

2018/02/15

...現地確認調査がいかに大切か、単に建物を見て「きれいな物件だ」とか「共用部分が汚れている」とか言っているだけではいけないということを思い知らされた物件でした。」インスペクションが威力を発揮したという...

4,832

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず部屋の中のゴミ屋敷化を疑った方がいい。高い確率でこの推理は当たっている。こうい...

12,922

「子育てしやすい住宅」に特化して他と差別化。補助金の活用が可...

2018/04/01

...例えば「立地に関する基準」であれば、「子育てひろば等子どもが遊べる施設等の周辺立地」「医療施設の周辺立地」など4項目のうち1項目以上を満たす必要があり、他にも「住戸内に関する基準」「共用部分に関す...

2,777

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...具体的には物件の共用部分の掃除や植栽等の水やりを、お願いするとかでもいい。人は必ず平等に歳をとる。空室高齢化社会。賃貸業界も大きく変わる時代がきている。太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィー...

5,700

「民泊」全国解禁迫るも、消費者の約9割「利用する気はない」。...

2018/06/02

...分譲マンションは、コミュニティーや共用部分が資産価値を左右することも民泊の運営は受け入れ難いとしている。ニッセイ基礎研究所の非常勤客員研究員で大和不動産鑑定の主席研究員である竹内一雅氏も、「住居地...

4,206

「一括受ガス」解禁は不動産投資家も注目？規制改革推進会議の答...

2018/06/13

...こちらも割安な高圧電力を購入するため、各住戸や共用部分の電気代の低減を図ることが出来る。これまで「一括受ガス」が認められていなかったのは、契約上「一括受ガス事業者」を通すだけ（電力と違い、ガスは通...

4,088

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

2018/06/19

...また、台所、収納又は浴室（若しくはシャワー室）が共用である登録住宅では、国交省の基準18㎡に対して13㎡以上（共用部分が十分な面積を有する場合）、共同居住型住宅（いわゆるシェアハウス）では、専用居...

6,678

居住者の利便性向上に宅配ボックス、マンション住戸玄関の設置も...

2018/08/21

...宅配大手3社（ヤマト運輸・佐川急便・日本郵政）の配達員に限定されるが、それ以外の荷物は共用部分の宅配ロッカーに配達する仕組みだ。こうした宅配ロッカー機能の充実は、居住者間のトラブル解消にもつながる...

6,261

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

2018/10/16

...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...

2,927