共益費の不動産投資コラム・ニュース

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...競争力を上げるためにペット可にして、家賃45,000円共益費3,000円駐車場は1台目無料、2台目は3,000円という家賃設定で、利回りをはじくことにしました。これなら、入居希望者が上限45,00...

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ネットで自物件の反響率を上げる方法！ネット掲載の仕組み・裏技...

2022/06/03

...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...

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築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...現在は2階、3階は10万7000円に共益費が5000円、4階が11万5000円で、共益費が5000円に消費税となっている。オーナーは今回の計画について全額を事業融資として銀行から借り入れており、事...

4,800

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...（ 2010年頃の福岡市では、単身物件でも家賃3万円以下は見たことがなかったのですが、今は家賃9,800円+共益費6,000円という訳の分からない家賃もたまに見ますw ）何を言いたいかというと、価...

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50坪以下の貸店舗の募集動向〜2021年度下期(21年10月...

2022/05/19

...・名古屋：名古屋駅周辺、栄・大阪：大阪･梅田、なんば･心斎橋■対象データ・不動産情報ネットワークに登録･公開された5〜50坪の「貸店舗」「貸店舗・事務所」・駅徒歩10分以内の物件・募集賃料は共益費...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...全国県庁所在地最寄り駅の単身物件(1R/1K/1DK)の平均賃料・管理費共益費・坪賃料・�u賃料・初期費用・専有面積。プリンシプル住まい総研調べ東京の単身平均賃料11.6万円に対して、札幌では4.1...

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謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

...過去最高傑作じゃないでしょうかw 」 とお褒めのお言葉をいただきました！！！ ありがとうございますw 許さんwww（ おいwww ） そして、お家賃も近隣相場より高めの「 共益費駐車場込みで7...

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空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...共益費は賃料に含む）、敷金2カ月（税抜）、償却1カ月で定期借家契約、契約期間3年で募集を始めている。「賃料の中には周辺相場1台約2.5万円の駐車場台が2台分含まれており、また、契約時の諸費用は一般...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...月々のキャッシュフローは両物件とも共益費込みで7万2000円ほどである。コロナ禍も相まって現地に足を運ぶ機会を逸してしまったが、契約まですべてオンラインで行った。「最初は不安もあったが効率的に進め...

3,953

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...賃料は共益費と合わせて6万5000円から7万4000円。間取りとしてはワンルーム、1Kが混在、すべてが少しずつ異なる間取りとなっている。2021年に着工、2022年2月上旬の竣工を前に2021年1...

6,941

他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...礼金、敷金はなく、入居時には2万円の初期費用（返還されない）、月々1万2000円〜1万5000円の共益費がかかる。入居者が決まってくるのはこれからだが、ここからその道で知られる人が出て来るようにな...

1,504

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...株式会社シノケングループのプレスリリースよりなお、同リートの定義では、低価格帯賃料とは月額賃料6万円以下（共益費込）、中価格は月額賃料6万円超8万円以下、高価格は月額賃料8万円超としている。同リー...

2,714

ペットと人も主役になれる賃貸マンション「INSIGHT RE...

2022/02/16

...ト・フリールームを除く)・構造・階数：RC(鉄筋コンクリート造)地上6階建・地下1階・間取り：1DK、1SLDK、2LDK・駐車場：有 13,200円・賃料：68,000〜133,000円・共益費...

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空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

...家賃は部屋ごとに異なっており、共益費込み（水道光熱費が含まれる）で4万6500円、6万1000円、6万5500円、6万7000円となっている。2022年2月時点では3部屋が埋まっているという。家主...

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東京・下北沢「下北線路街」開発最終段階へ。NANSEI PL...

2022/02/14

...ルーム会員は共益費別）。4階の個室オフィスは22〜28�uほどで5室（一部にシェアして使えるタイプなどもある）あり、年末から内覧会が行われており、かなり人気を集めているようだ。また、これ以外にも2階...

3,871

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

2,275

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

2022/02/02

...阪市、福岡県福岡市○対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）○定義・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費...

1,347

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...通知人は、〇〇年〇〇月〇〇日以降、貴殿に対し、物件名××の〇〇号室（ 以下「本件建物」といいます ）を賃貸しており、月額賃料は9万1,000円（家賃8万5,000円、共益費6,000円）となってい...

7,560

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

...家賃9万1千円( 共益費込 )。■ 連絡を受けてからしたこと私は管理会社から連絡を受けてから、次のように行動しました。 ・遺族の方とお部屋の明け渡し交渉を行う ↓・敷金の精算 ↓・供養(お祓い) ...

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50坪以下の貸店舗の募集動向 2021 年度上期(21年4月...

2021/11/11

...名古屋：名古屋駅周辺、栄・大阪 ：大阪･梅田、なんば･心斎橋■対象データ・不動産情報ネットワークに登録･公開された5〜50坪の「貸店舗」「貸店舗・事務所」・駅徒歩10分以内の物件・募集賃料は共益費...

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インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

2021/10/18

...（2）共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代部屋ごとに個別メーターがない場合、大家さんが電気代・水道代を一括で支払い、各入居者に使用分を請求することがあります。この場合の入居者に請求する電...

5,311

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...それ以外の部屋の家賃は、共益費を含めると、34,000〜40,000円である。合計で9室あり、5室が賃貸中、4室が空室である。1階の診療所について、平成7年から占有し、長年経営しているので、直ぐに...

3,439

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

2021/09/16

...家賃は共益費を含むと8.2万円〜10.1万円と一般的。これに見守り料として3万円が加算される（夫婦での入居になると見守り料は4万円）。住居としては明るく、収納もたっぷりある間取りとなっていて、一般...

1,881

国家資格化後初の賃貸不動産経営管理士試験 8月16日より申し...

2021/08/18

...動産経営管理士協議会）賃貸不動産経営管理士に期待される役割としては「重要事項説明及び書面の交付」や「管理受託契約書の交付」「賃貸住宅の維持保全の実施に関する事項及び賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費...

5,004

学生入居者を呼び込む工夫とは？NTT都市開発が学生情報センタ...

2021/07/02

...共益費は、2万3000円。食事代は希望者のみ、月2万2000円。24時間のコールセンターにてメンテナンス及びメディカルサービスの提供もある。これだけサービスが整っていれば、はじめての一人暮らしでも...

1,331

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

2021/07/01

...阪市、福岡県福岡市■対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）■定義・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費...

1,241

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

2021/06/24

...44�uの1LDKで家賃6.3万円、共益費3千円、駐車場3.3万円で、計約7万円です。敷金2ヵ月礼金1ヵ月と強気ですが申し込みが入り良かったです。この家賃は富山県内でもかなり高い部類です。土地の坪単...

10,854

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

2021/06/24

...共益費はガス、水道、電気で1〜1.2万円ぐらい。wifiは無料で使えるようにしている。退去時の原状回復費は、よほどひどい使い方をしていない限りは貰っていない。シェアハウスのゴミ出しは入居者の義務と...

3,371

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

2021/06/21

...共益費は3000円。徒歩30分ともなると相場はあってないようなものだが、一応、最寄り駅から徒歩20分までで80�uで検索すると25万円前後となっており、それより10分ほど遠いことを考えると、戸建てタ...

3,897

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

2021/06/20

...平均すると希望の家賃帯は共益費込みで7万円前後、4年生大学に通う学生ですと、8〜9万円の予算で探される方が多い傾向にあります」エリアは、新大久保まで電車で、25分前後で行ける新宿、渋谷、池袋のエリ...

1,402

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

2021/02/16

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

3,363

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

2021/02/15

...専有面積は80〜110�uと一般的にはあまりない広さがあり、賃料は16万5000円（共益費8000円）からと、これも良い額。この地域では希少だろう。だが、募集が始まって2カ月で全9戸のうち、4戸はす...

3,799

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/02/01

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

4,683

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

2021/01/26

...もちろん、家賃に関しては、家賃、共益費、駐車場、付帯商品など、入居者が毎月払うべきものは全て含めて、比較してもらいたい。清潔さは最重要定期清掃を怠るなリフォームやリノベーションまで必要ないとしても...

3,142

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

2021/01/14

...オーシャン地域での満室戦略購入後は最短で満室にするために、1階の中部屋を18,000円、1階の角部屋を19,000円、2階の中部屋を20,000円、2階の角部屋を21,000円という家賃（ 共益費...

9,620

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

2020/11/28

...「ただし、この物件の水道光熱費は家賃と共益費に含まれるので、差し引くと利回りは19%くらいです。それでも、ローンを返済してもこれら2棟で月20万円のCFは出るので、区分マンションとは全く違います。...

4,263

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

2020/11/24

...敷金・礼金・家賃・共益費・広告費など調整できるものはいくらでもあります。私は、敷金・礼金・家賃は新築からしばらく経過した物件に対し、様々な設備上の対応を行っても入居が厳しくなってきた場合に、変更す...

5,987

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

2020/11/19

...ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家賃14,000円＋共益費3,000円=17,000円 」に落ち着きました。そうしないと反響もないという有り様だったのですwど素人の自分の妄想...

9,888

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

2020/11/18

...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...

1,683

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

2020/10/29

...2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40�uほどです。このD社と同等の家賃で決...

10,530

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

2020/09/29

...取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとっても共益費との区別しづらく、ランニングコストの不明瞭さがあるため、その物件の将来性をシミュレーションして現段階との比較がしづ...

3,257

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...ワンルームか1Kで、家賃帯は共益費込みで3万円代から6万円代。中心ゾーンは5万円〜6万円代だ。今年の春は新型コロナウイルスの流行で、例年の賃貸物件成約数と比べると、感覚的に2〜3割減っている気がす...

60,047

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

2020/08/04

...これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要と供給のバランスの崩れたレッドオーシャン地域で、地域最安値の家賃19,000円+共益費3,000円でも、埋めるのに苦戦しました。■ 留学生が10人近く...

9,131

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

16,844

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

2020/05/23

...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...

2,643

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

2020/05/11

...賃料は7〜8万円（共益費、水道料のみ込み。税別。以下同）となっている。こちらは4階の貸せるスペース。会議室以外にも用途はいろいろ想定できる4階にも同様の使い方ができる、より広いオフィスが2室ある。...

10,025

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと��令和大不況�≠ｪ現実味...

26,627

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

2020/04/13

...これに電気、ガス、水道、インターネット使用料が含まれた共益費1万5000円である。2〜3人くらいの会社であれば十分な広さはあり、かつ階下を打ち合わせ、会議等に使えると考えると使い勝手は良さそうであ...

3,841

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

2020/03/13

...主なものは・家賃・共益費・敷金・礼金・フリーレント・広告費などです。広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきま...

6,620

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

2020/02/02

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

9,779