共益費の不動産投資コラム・ニュース

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...オーシャン地域での満室戦略購入後は最短で満室にするために、1階の中部屋を18,000円、1階の角部屋を19,000円、2階の中部屋を20,000円、2階の角部屋を21,000円という家賃（ 共益費...

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2021/01/14

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...「ただし、この物件の水道光熱費は家賃と共益費に含まれるので、差し引くと利回りは19%くらいです。それでも、ローンを返済してもこれら2棟で月20万円のCFは出るので、区分マンションとは全く違います。...

3,272

2020/11/28

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...敷金・礼金・家賃・共益費・広告費など調整できるものはいくらでもあります。私は、敷金・礼金・家賃は新築からしばらく経過した物件に対し、様々な設備上の対応を行っても入居が厳しくなってきた場合に、変更す...

4,638

2020/11/24

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家賃14,000円＋共益費3,000円=17,000円 」に落ち着きました。そうしないと反響もないという有り様だったのですwど素人の自分の妄想...

7,420

2020/11/19

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...

1,325

2020/11/18

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40�uほどです。このD社と同等の家賃で決...

8,347

2020/10/29

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとっても共益費との区別しづらく、ランニングコストの不明瞭さがあるため、その物件の将来性をシミュレーションして現段階との比較がしづ...

2,315

2020/09/29

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...ワンルームか1Kで、家賃帯は共益費込みで3万円代から6万円代。中心ゾーンは5万円〜6万円代だ。今年の春は新型コロナウイルスの流行で、例年の賃貸物件成約数と比べると、感覚的に2〜3割減っている気がす...

29,124

2020/09/17

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要と供給のバランスの崩れたレッドオーシャン地域で、地域最安値の家賃19,000円+共益費3,000円でも、埋めるのに苦戦しました。■ 留学生が10人近く...

7,605

2020/08/04

初めての築古アパートで大失敗

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

13,570

2020/06/12

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...

2,104

2020/05/23

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...賃料は7〜8万円（共益費、水道料のみ込み。税別。以下同）となっている。こちらは4階の貸せるスペース。会議室以外にも用途はいろいろ想定できる4階にも同様の使い方ができる、より広いオフィスが2室ある。...

9,123

2020/05/11

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと��令和大不況�≠ｪ現実味...

25,902

2020/04/21

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...これに電気、ガス、水道、インターネット使用料が含まれた共益費1万5000円である。2〜3人くらいの会社であれば十分な広さはあり、かつ階下を打ち合わせ、会議等に使えると考えると使い勝手は良さそうであ...

3,116

2020/04/13

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

...主なものは・家賃・共益費・敷金・礼金・フリーレント・広告費などです。広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきま...

5,947

2020/03/13

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

8,113

2020/02/02

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...魅力なのは管理費（共益費・セキュリティ費こみ）の安さで�uあたり65ペソ（水道、電気代は別）。つまりステュディオで、概算3225ペソだから月6500円ほど。ローン付けは物件の80％まで、所有権移転な...

2,555

2020/01/03

空室を埋めるPDCAサイクルの回し方。スマホ時代に手帳を使う...

... �@物件名�A部屋番号�B退去日�C家賃�D共益費�E駐車場代�F自治会費�Gその他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間！手帳を見れ...

5,719

2019/10/20

駅近なのに築古ビル集積エリア。浜松町に「泊まれるオフィス」。...

...イベントで利用できるような設備も備えており、利用料金は月額1万5000円（どのタイプも月額料金のほかに入会金、共益費などがかかる。法人登記も可能）。コワーキングスペース。古い建物のため、耐震補強も...

2,837

2019/09/09

賃貸住宅の入居率UPにカーシェアは切り札か!?導入コストや使...

...場合によっては、導入コストを賃料（共益費）に転嫁しなければならなくなってしまう可能性もある。カーシェア併設に魅力を感じて新規に入居する人は別だが、共益費の引き上げが既存入居者の退去につながる恐れも...

3,760

2019/08/13

成功大家は5万円の空室損を悔しがる。お金が軽くなる「ラテマネ...

...例えば、空室が1つ出ると、共益費も合わせて5万円くらいのお家賃が入ってこなくなるとします。この空室について、たくさん持っている部屋の1室くらいだから仕方がないと思うのか、5万円といえば、パートの人...

8,062

2019/07/12

築27年の社宅を改修して新築並みの賃料を実現！。中庭のある複...

...古い、少し角が丸くなったタイプがかわいいにも関わらず、改修後の賃料は14万6000円〜15万3000円（共益費6000円）と周囲の同じ古さの物件に比べると2〜3割増し、ほぼ新築並みという。部屋その...

3,066

2019/05/20

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...

2,860

2019/05/14

学生向け物件は大学の見極めが肝心！将来性と立地＋家具・家電付...

...家賃は10万円以内で設定しており、ほかに各部屋共通で管理費や食費、インターネット代を共益費として徴収する。周辺や沿線の大学生需要を取り込んでいる。家具家電付きで最小限の荷物で新生活が始められるのが...

2,613

2019/04/27

価格高騰で不動産の売り時感強い！持家派が多数を占めるも賃貸派...

...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...

4,446

2019/02/09

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入毎月受け取る家賃、共益費は不動産収入となる。管理会社などからまとめて入金がある場合、管理費等はマイナスされていても、不動産収入はあくまで管理費等控除前の数...

5,637

2019/02/07

傾斜のある超変形地をフルに活用。22戸の長屋建て新築を見学

...30�u前後から40�u超までがあり、共益費は3000円。周辺の相場からすると強気だが、他にないデザイン、広さ、使い勝手その他を考えると納得である。健美家編集部（協力：中川寛子）

3,111

2019/02/02

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

...想定成約賃料は、前期から3.6％上昇して1坪当たり1万4480円（共益費込）である。新規募集賃料も上昇トレンドが続いており、各エリアとも、新規の空室が出た場合は、賃料相場を上回る募集が相次いでいる...

5,664

2019/01/29

築56年、空室率4割超を満室稼働に。今後、家賃アップも可能？

...元々の賃料は5万円台〜7万円で共益費無しだったが、リノベーション後の賃料は1住戸の場合で7万5000円＋共益費5000円、2住戸合併の場合で14万5000円＋共益費5000円。入居中の部屋について...

4,492

2018/12/13

借地を活かして高収益！築50年の工場＋住宅をDIYでシェアハ...

...このデザインなら剥き出しでも気にならない賃料はもっとも狭い部屋で5万4000円で、そこに共益費1万5000円が付く。11月29日からポータルサイトで募集したところ、翌日にはすでに内見予約が入ったと...

3,173

2018/12/10

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

...�@「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」�A「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」�B「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...

2,937

2018/12/04

築古53年アパートの家賃が2.8倍に！賃貸住宅のホームステー...

...築53年の築古アパートは、家賃2万5000円(共益費込み)だったが、ホームステージング後に7万1000円(共益費込み)で貸し出している。部屋に湯船はなくシャワーだけなので、外国人専用シェアハウスに...

4,796

2018/11/27

不動産投資家に根強い人気！学生マンションは、退去・入居時が読...

...共益費やネット利用料金など諸費用を含めた決済金額すべてが対象となる。最近の学生向け賃貸マンションには、共用部に交流を深めるスペースを設けている（写真は、キャンパスヴィレッジ椎名町）住宅・不動産各社...

4,434

2018/11/03

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...

2,322

2018/10/16

シェアリングエコノミー協会が個人会員制度を新設。個人事業主の...

...共益費は別で水道光熱費代込となる。各部屋にはベッドのほか机や冷蔵庫、エアコン、カーテンなど生活必需品を備え、共用部にリビングやキッチン、浴室、シャワーブース、トイレを配置している。同社は第2弾とし...

1,673

2018/09/11

周りの反対を押し切って「投資不適格」エリアに物件購入を決めた...

...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...

12,468

2018/09/07

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...

4,185

2018/08/28

高収益のキーワードは医療機関！収益物件にクリニック誘致で利回...

...クリニック部分は、賃料が1坪当たり1万4000円、共益費が坪1000円、保証金が賃料の10カ月などとなっている。医療機関にお世話になるのは老若男女を問わない。誰もがお世話になる施設である。地域のニ...

3,406

2018/08/25

不動産市場の透明度「日本14位」にアップも、��実力以上の評価...

...日本は、売買価格と賃料のデータに加えて、共益費などマネジメントコストが分かりづらいことも透明度を上げる上での足かせとなっている。「欧米など透明度の高い国は、その内訳が細かく明示され、入居者・テナン...

1,960

2018/07/28

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

...新しい貸主の業者はスマートデイズ同様にシェアハウスでそこそこ有名な業者のようだが、もともと家賃30000円、共益費が20000円の合計50000円だったものが、今後は35000円と15000円に変...

12,930

2018/04/27

なめてんのか！？ 資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責...

...せいぜい共益費＋αが払える程度 」という情報が入ってきました。工事の遅れで公共部が完成しておらず、今は家賃を上げられないこと。雨後の筍のようにコンドミニアムが出来ており、需要と居級のバランスが崩れ...

12,599

2018/04/21

長く競争力のある物件の作り方。近隣にない広さ、明るさに特徴。...

...共益費は4000円。周囲に木造でこの専有面積の物件がないため、比較は難しいが、1DKでほぼ同じくらいの広さが11〜12万円程度。キッチンには4口のガスコンロ。個人的にはここに惹かれたしかも、同じ広...

3,211

2018/04/06

人口減少でも学生数の落ち込みなし。高稼働率実現のためには国内...

...賃料は5万5000〜7万7000円（別途、共益費・食費）。部屋の専有面積は11〜12�uとなっている。バス・トイレは学生の入居条件の必須事項となっている。各部屋の仕様は、バスとトイレが別のセパレート...

2,913

2018/02/24

新築なのに4カ月間内見ゼロ！な物件を人気物件にした秘策とは？

...7万5000円出せば1LDK、2DKが借りれるというのに、同物件の当初の賃料は共益費3000円を足すと9万5000円前後。建築家がデザインした質の高い空間ではあるが、あまりに高すぎる。その後、管理...

5,060

2018/02/05

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入まず、毎月の家賃、共益費収入。これはもちろん不動産収入となる。注意したいのは、収入の計上時期。家賃は翌月分を当月に受け取ることが多い。例えば、29年12月...

7,011

2018/02/02

怪しい数字にご用心！レントロール精査で正確な利回りチェック

...●必要な情報は記載されているか一般的なレントロールに記載されている内容としては�@各室の広さ、月額賃料、管理費（共益費）、敷金（保証金）などといった部屋に関する情報�A誰が、いつ、何年契約で何号室を借...

2,665

2017/12/20

築42年を1棟まるまるDIY型賃貸で大きく差別化、話題に

...これまでの賃料は家賃＋共益費で10万円前後だったというが、今回のリノベーションで205号室の場合には家賃10万3000円に共益費5000円の計10万8000円になる。劇的に家賃が上がるわけではない...

5,139

2017/11/03

成功大家さんが新築へシフトする理由。【朗報】公庫の若者枠の上...

...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...

11,913

2017/09/20

効果的な建て替えで利回り大幅アップ。脱サラデビュー物語

...建て替え前の家賃は6万〜7万円だったが、建て替え後は共益費を除いて10万円程に上昇した。周辺に鉄筋コンクリート造の収益物件が少なかったことで、コストはかかるがあえてRCに建て替え、新築物件の強みを...

2,251

2017/09/06

セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

...案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保（ 赤いガレージハウス ）・変動金利1.85％・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸（ 1部屋、駐車場・共益費...

10,284

2017/07/11