共益費の不動産投資コラム・ニュース
賃貸集合住宅等で、家賃とは別に毎月支払う費用のことを共益費といいます。
建物全体の清掃や補修、廊下などの共用部分の電気代金などに関する付加使用料に相当するもので、木造アパートでは数千円、RCマンションでは数万円というように、建物によって金額に大きな差があります。
共益費が少ない場合には、家賃に含めて徴収し、共益費をゼロとしているケースも見られます。
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...オーシャン地域での満室戦略購入後は最短で満室にするために、1階の中部屋を18,000円、1階の角部屋を19,000円、2階の中部屋を20,000円、2階の角部屋を21,000円という家賃( 共益費...
5,967
2021/01/14
コラム
...「ただし、この物件の水道光熱費は家賃と共益費に含まれるので、差し引くと利回りは19%くらいです。それでも、ローンを返済してもこれら2棟で月20万円のCFは出るので、区分マンションとは全く違います。...
3,272
2020/11/28
...敷金・礼金・家賃・共益費・広告費など調整できるものはいくらでもあります。私は、敷金・礼金・家賃は新築からしばらく経過した物件に対し、様々な設備上の対応を行っても入居が厳しくなってきた場合に、変更す...
4,638
2020/11/24
コラム
...ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家賃14,000円+共益費3,000円=17,000円 」に落ち着きました。そうしないと反響もないという有り様だったのですwど素人の自分の妄想...
7,420
2020/11/19
コラム
...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...
1,325
2020/11/18
...2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40uほどです。このD社と同等の家賃で決...
8,347
2020/10/29
コラム
...取引価格の推移にとどまらず、例えばオフィスビルでは、実際の賃料一つをとっても共益費との区別しづらく、ランニングコストの不明瞭さがあるため、その物件の将来性をシミュレーションして現段階との比較がしづ...
2,315
2020/09/29
...ワンルームか1Kで、家賃帯は共益費込みで3万円代から6万円代。中心ゾーンは5万円〜6万円代だ。今年の春は新型コロナウイルスの流行で、例年の賃貸物件成約数と比べると、感覚的に2〜3割減っている気がす...
29,124
2020/09/17
...これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要と供給のバランスの崩れたレッドオーシャン地域で、地域最安値の家賃19,000円+共益費3,000円でも、埋めるのに苦戦しました。■ 留学生が10人近く...
7,605
2020/08/04
...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月=270万円だから、表面利回りで約27%。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...
13,570
2020/06/12
コラム
...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...
2,104
2020/05/23
...賃料は7〜8万円(共益費、水道料のみ込み。税別。以下同)となっている。こちらは4階の貸せるスペース。会議室以外にも用途はいろいろ想定できる4階にも同様の使い方ができる、より広いオフィスが2室ある。...
9,123
2020/05/11
...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと令和大不況≠ェ現実味...
25,902
2020/04/21
...これに電気、ガス、水道、インターネット使用料が含まれた共益費1万5000円である。2〜3人くらいの会社であれば十分な広さはあり、かつ階下を打ち合わせ、会議等に使えると考えると使い勝手は良さそうであ...
3,116
2020/04/13
...主なものは・家賃・共益費・敷金・礼金・フリーレント・広告費などです。広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきま...
5,947
2020/03/13
コラム
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
8,113
2020/02/02
...魅力なのは管理費(共益費・セキュリティ費こみ)の安さでuあたり65ペソ(水道、電気代は別)。つまりステュディオで、概算3225ペソだから月6500円ほど。ローン付けは物件の80%まで、所有権移転な...
2,555
2020/01/03
... @物件名A部屋番号B退去日C家賃D共益費E駐車場代F自治会費Gその他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間!手帳を見れ...
5,719
2019/10/20
コラム
...イベントで利用できるような設備も備えており、利用料金は月額1万5000円(どのタイプも月額料金のほかに入会金、共益費などがかかる。法人登記も可能)。コワーキングスペース。古い建物のため、耐震補強も...
2,837
2019/09/09
...場合によっては、導入コストを賃料(共益費)に転嫁しなければならなくなってしまう可能性もある。カーシェア併設に魅力を感じて新規に入居する人は別だが、共益費の引き上げが既存入居者の退去につながる恐れも...
3,760
2019/08/13
...例えば、空室が1つ出ると、共益費も合わせて5万円くらいのお家賃が入ってこなくなるとします。この空室について、たくさん持っている部屋の1室くらいだから仕方がないと思うのか、5万円といえば、パートの人...
8,062
2019/07/12
コラム
...古い、少し角が丸くなったタイプがかわいいにも関わらず、改修後の賃料は14万6000円〜15万3000円(共益費6000円)と周囲の同じ古さの物件に比べると2〜3割増し、ほぼ新築並みという。部屋その...
3,066
2019/05/20
...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...
2,860
2019/05/14
...家賃は10万円以内で設定しており、ほかに各部屋共通で管理費や食費、インターネット代を共益費として徴収する。周辺や沿線の大学生需要を取り込んでいる。家具家電付きで最小限の荷物で新生活が始められるのが...
2,613
2019/04/27
...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...
4,446
2019/02/09
...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入毎月受け取る家賃、共益費は不動産収入となる。管理会社などからまとめて入金がある場合、管理費等はマイナスされていても、不動産収入はあくまで管理費等控除前の数...
5,637
2019/02/07
...30u前後から40u超までがあり、共益費は3000円。周辺の相場からすると強気だが、他にないデザイン、広さ、使い勝手その他を考えると納得である。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,111
2019/02/02
...想定成約賃料は、前期から3.6%上昇して1坪当たり1万4480円(共益費込)である。新規募集賃料も上昇トレンドが続いており、各エリアとも、新規の空室が出た場合は、賃料相場を上回る募集が相次いでいる...
5,664
2019/01/29
...元々の賃料は5万円台〜7万円で共益費無しだったが、リノベーション後の賃料は1住戸の場合で7万5000円+共益費5000円、2住戸合併の場合で14万5000円+共益費5000円。入居中の部屋について...
4,492
2018/12/13
...このデザインなら剥き出しでも気にならない賃料はもっとも狭い部屋で5万4000円で、そこに共益費1万5000円が付く。11月29日からポータルサイトで募集したところ、翌日にはすでに内見予約が入ったと...
3,173
2018/12/10
...@「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」A「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」B「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...
2,937
2018/12/04
...築53年の築古アパートは、家賃2万5000円(共益費込み)だったが、ホームステージング後に7万1000円(共益費込み)で貸し出している。部屋に湯船はなくシャワーだけなので、外国人専用シェアハウスに...
4,796
2018/11/27
...共益費やネット利用料金など諸費用を含めた決済金額すべてが対象となる。最近の学生向け賃貸マンションには、共用部に交流を深めるスペースを設けている(写真は、キャンパスヴィレッジ椎名町)住宅・不動産各社...
4,434
2018/11/03
...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...
2,322
2018/10/16
...共益費は別で水道光熱費代込となる。各部屋にはベッドのほか机や冷蔵庫、エアコン、カーテンなど生活必需品を備え、共用部にリビングやキッチン、浴室、シャワーブース、トイレを配置している。同社は第2弾とし...
1,673
2018/09/11
...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...
12,468
2018/09/07
コラム
...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...
4,185
2018/08/28
...クリニック部分は、賃料が1坪当たり1万4000円、共益費が坪1000円、保証金が賃料の10カ月などとなっている。医療機関にお世話になるのは老若男女を問わない。誰もがお世話になる施設である。地域のニ...
3,406
2018/08/25
...日本は、売買価格と賃料のデータに加えて、共益費などマネジメントコストが分かりづらいことも透明度を上げる上での足かせとなっている。「欧米など透明度の高い国は、その内訳が細かく明示され、入居者・テナン...
1,960
2018/07/28
...新しい貸主の業者はスマートデイズ同様にシェアハウスでそこそこ有名な業者のようだが、もともと家賃30000円、共益費が20000円の合計50000円だったものが、今後は35000円と15000円に変...
12,930
2018/04/27
...せいぜい共益費+αが払える程度 」という情報が入ってきました。工事の遅れで公共部が完成しておらず、今は家賃を上げられないこと。雨後の筍のようにコンドミニアムが出来ており、需要と居級のバランスが崩れ...
12,599
2018/04/21
コラム
...共益費は4000円。周囲に木造でこの専有面積の物件がないため、比較は難しいが、1DKでほぼ同じくらいの広さが11〜12万円程度。キッチンには4口のガスコンロ。個人的にはここに惹かれたしかも、同じ広...
3,211
2018/04/06
...賃料は5万5000〜7万7000円(別途、共益費・食費)。部屋の専有面積は11〜12uとなっている。バス・トイレは学生の入居条件の必須事項となっている。各部屋の仕様は、バスとトイレが別のセパレート...
2,913
2018/02/24
...7万5000円出せば1LDK、2DKが借りれるというのに、同物件の当初の賃料は共益費3000円を足すと9万5000円前後。建築家がデザインした質の高い空間ではあるが、あまりに高すぎる。その後、管理...
5,060
2018/02/05
...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入まず、毎月の家賃、共益費収入。これはもちろん不動産収入となる。注意したいのは、収入の計上時期。家賃は翌月分を当月に受け取ることが多い。例えば、29年12月...
7,011
2018/02/02
...●必要な情報は記載されているか一般的なレントロールに記載されている内容としては@各室の広さ、月額賃料、管理費(共益費)、敷金(保証金)などといった部屋に関する情報A誰が、いつ、何年契約で何号室を借...
2,665
2017/12/20
...これまでの賃料は家賃+共益費で10万円前後だったというが、今回のリノベーションで205号室の場合には家賃10万3000円に共益費5000円の計10万8000円になる。劇的に家賃が上がるわけではない...
5,139
2017/11/03
...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...
11,913
2017/09/20
コラム
...建て替え前の家賃は6万〜7万円だったが、建て替え後は共益費を除いて10万円程に上昇した。周辺に鉄筋コンクリート造の収益物件が少なかったことで、コストはかかるがあえてRCに建て替え、新築物件の強みを...
2,251
2017/09/06
...案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利1.85%・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸( 1部屋、駐車場・共益費...
10,284
2017/07/11
コラム