賃貸集合住宅等で、家賃とは別に毎月支払う費用のことを共益費といいます。
建物全体の清掃や補修、廊下などの共用部分の電気代金などに関する付加使用料に相当するもので、木造アパートでは数千円、RCマンションでは数万円というように、建物によって金額に大きな差があります。
共益費が少ない場合には、家賃に含めて徴収し、共益費をゼロとしているケースも見られます。
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2008/04/30
...(3) 過去の収入実績(家賃・共益費・礼金)は? これは、賃貸契約ベースではなく、過去 5年間の収支を質問しました。年度ごとで 15万前後の変動がありましたが、入退去があることを考えると仕方が無い...
9,115
コラム
2009/05/01
... 9-5. 家賃以外に必要な価格 家賃以外にも、共益費 / 駐車場・バイク置き場・駐輪場 / 敷金 / 礼金 / 広告料などがあります。 これらの扱い方、価格の決め方によっても、収益増大や空室対策...
8,297
コラム
2009/06/22
... 発電量が大きければ、入居者から電気料金を管理費や共益費として 徴収して、差額を収益の一部とすることもできるかもしれません。3. 物件に地下室はありませんか? 物件に地下室がある場合、地下室を駐車...
8,233
コラム
2010/02/01
今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...
19,027
コラム
2010/03/15
...更に、同じ5万5千円いただくにしても、共益費や駐車場代など項目を細かく分けることで、見た目上の家賃を4万円台にまで下げている。エリア内の同一条件の物件は皆、6万円台以上の中で一軒だけ家賃4万円台の...
10,930
コラム
2010/10/18
...賃料、共益費、初期費用は競争力のある数字か?物件の写真はちゃんと掲載されているか?また、キレイに撮影されているか?検索条件は正しく設定されているか?「 備考 」 「 その他 」 「 アピール 」 ...
11,682
コラム
2011/04/11
... 営業方法については、 まずは簡単な物件概要と募集条件( 空室番号・賃料・共益費・広告料等 )をA4一枚にまとめ「 FAX 」で一斉送信することをお勧めしたい。FAXの宛名には、「 店長様 」と記...
12,683
コラム
2011/07/13
...家賃は安い部屋でも共益費込みで8万円以上。どこに行っても高すぎるとけちょんけちょんでした。いくら新築でも、その地域でその値段はあり得ないと思ったみたいです。 華子 強気の値段設定ができた理由はなん...
11,737
2013/09/07
...■ 収入の内訳について・礼金の計上漏れはないか・共益費の計上漏れはないか■ 租税公課の内訳について・自宅分の固定資産税を計上していないか・住民税・所得税を計上していないか■ 修繕費の内訳について・...
26,358
コラム
2014/03/01
...不動産経営関連の収入としては、直接的には、礼金、賃貸料・受取共益費・受取光熱費、更新料、短期解約違約金、受取修繕費・受取清掃費等です。敷金は、原則として、返却すべきものですので、負債であって、収入...
17,633
コラム
2015/02/20
...たとえば大阪のサ高住の平均賃料(家賃、共益費、管理費、食費などの合計金額)は16万6500円で、地域によっては一般の住宅の賃料よりも高くなっているという。これに対して厚生労働省の国民生活基礎調査に...
11,649
ニュース
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,981
コラム
2015/10/16
...賃料は共益費込みで5万3000円から6万8000円となっており、すでに問い合わせも入っているという。駅からは数分あるが、広さ、日当たり、居住人数に比してゆったりと作られたリビング、水回りなどを考え...
5,970
2015/12/21
...内側に障子が入った縁のようなスペースがあるタイプ、ワンルームになったタイプの2室は約15~16㎡で賃料は月額3万5000円に共益費が月額2000円。オフィス街ではなく、住宅街なので本格的なオフィス...
1,753
2016/03/04
...賃料は共益費込みで20万円。2016年2月19日に募集を開始、10件ほどの問い合わせがあり、ターゲットの単身男性以外にもDINKSからの問い合わせも多いそうだ。同社は保有物件のリノベーションに熱心...
2,168
2016/03/28
...共益費は全戸3000円。天井は従前そのままで壁だけがやすりになっている。施工してくれる業者がなく、自分たちで貼ることになったそうだまず、203号室は現代美術のアーティストである松延総司氏による「や...
3,441
2016/04/04
...あるいは木造アパートで当然、エレベーターなどないにも関わらず、エレベーターのあるマンション並みの共益費を取れる設定の収支計算、礼敷の取れない地域にも関わらず、礼敷を参入した収支計算などがされている...
2,919
2016/07/14
...運営者には入居者への「安否確認・生活相談サービス」が法律で義務付けられており、入居者は家賃・共益費にくわえてサービス費を支払う。■サ高住が投資として注目されるワケさて、視点を変えて不動産投資の観点...
2,459
2016/07/22
...■強気の賃料設定でまずはPRさて、気になるのは賃料だが、1階が10万8000円、2階が11万8000円、3階が12万3000円となっており、共益費が5000円。企画、代理のPM工房社、久保田大介氏...
4,864
2016/07/28
...それに、家賃は5.5万円でしたが、駐車場代や共益費やローンを引くと、手残りは3万円ちょっと。空室期間中も支払いがあるので、キャッシュがなかなか増えませんでした。結局、3年半賃貸に出して売却し、トー...
18,211
2016/08/12
...そこで、今回3階の利用権を付けることで一気に10万7000円にあげ、共益費を5000円に。合計で11万2000円にしました」現在募集している4階の部屋は広いバルコニーがあり、それも魅力。キッチンは...
2,373
2016/09/09
...つるつる、滑らない床材も各室柄が違う気になるのは賃料だが、8万3000円~10万円(別途共益費4000円。礼金ゼロ、敷金1カ月)で、地元に詳しい管理会社の査定より15%ほど強気に設定されている。以...
1,793
2016/10/10
...報道によれば、事件が起きたのは1980年築(築36年)の重量鉄骨造のアパートで、間取りは1DK(DK6畳、和室6畳)、家賃は3万円(+共益費3千円)。事件の本題から外れて恐縮だが、築36年のアパー...
5,394
2017/02/03
...オーナーはそれを購入、改装などを経て賃貸に出すことになるが、久保田氏が客付けを担当した物件の賃料は共益費を含め、7万円ちょっと。そこに改装その他の費用も入りはするものの、利回りとしては悪くないこと...
3,050
2017/02/06
...久保田氏がガレッジハウスと名付けて運用している物件はおおよそ50~60㎡となっており、賃料は共益費込で7万円ちょっと。「上福岡で扱っている店舗付き住宅は1階に店舗部分、水回り、2階に2室というタイ...
3,624
2017/02/17
...それによると1坪あたりの月額賃料は共益費込で3万6224円で前月比では変化なし。前年同月で比べると2.1%上昇しているという。賃料上昇は虎ノ門など、一部エリアに限定されており、逆に一部エリアではフ...
2,053
2017/03/06
...賃料はワンルームで10万円前後、1階住戸は15万円強で共益費は全室共通で5000円。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩7分、同有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分という立地で考えると、相場より1割くらいは...
3,460
2017/03/27
...これからは、家賃や共益費以外に掛かる水道光熱費の料金も重要な比較対象になっていきそうです。新規の物件取得や資産の組み替えをする時には、その点もよく注意して検討するようにしましょう。
14,547
コラム
2017/04/10
...家賃は1LDKが7万円×2戸( 家賃6.2万、共益費0.2万、駐車場2台0.6万 )、広めの1Rが5.5万円×4戸を見込んでいます( 強気の設定 )。2棟に分かれるので、全部屋、角部屋というのが強...
10,839
コラム
2017/05/29
...坪(3.3㎡)単価にすると共益費を入れても1.2万円弱。六本木でで、リノベした物件の相場が坪当たり1.4万~1.5万円(普通借家契約の場合)ということからするとかなりお手頃。賃料が安い理由の1つは...
2,490
2017/06/23
...契約時にプランニングや施工期間として3カ月間の無償貸与(共益費のみ負担)などの特典があるのも特徴で、関東や関西圏を中心に申し込み先着順で受け付けている。自分の好みに部屋をデザインできることで、DI...
3,167
2017/07/11
...案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利1.85%・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸( 1部屋、駐車場・共益費...
11,537
コラム
2017/09/06
...建て替え前の家賃は6万~7万円だったが、建て替え後は共益費を除いて10万円程に上昇した。周辺に鉄筋コンクリート造の収益物件が少なかったことで、コストはかかるがあえてRCに建て替え、新築物件の強みを...
2,666
2017/09/20
...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...
13,419
コラム
2017/11/03
...これまでの賃料は家賃+共益費で10万円前後だったというが、今回のリノベーションで205号室の場合には家賃10万3000円に共益費5000円の計10万8000円になる。劇的に家賃が上がるわけではない...
5,905
2017/12/20
...●必要な情報は記載されているか一般的なレントロールに記載されている内容としては①各室の広さ、月額賃料、管理費(共益費)、敷金(保証金)などといった部屋に関する情報②誰が、いつ、何年契約で何号室を借...
3,562
2018/02/02
...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入まず、毎月の家賃、共益費収入。これはもちろん不動産収入となる。注意したいのは、収入の計上時期。家賃は翌月分を当月に受け取ることが多い。例えば、29年12月...
7,684
2018/02/05
...7万5000円出せば1LDK、2DKが借りれるというのに、同物件の当初の賃料は共益費3000円を足すと9万5000円前後。建築家がデザインした質の高い空間ではあるが、あまりに高すぎる。その後、管理...
5,975
2018/02/24
...賃料は5万5000~7万7000円(別途、共益費・食費)。部屋の専有面積は11~12㎡となっている。バス・トイレは学生の入居条件の必須事項となっている。各部屋の仕様は、バスとトイレが別のセパレート...
4,135
2018/04/06
...共益費は4000円。周囲に木造でこの専有面積の物件がないため、比較は難しいが、1DKでほぼ同じくらいの広さが11~12万円程度。キッチンには4口のガスコンロ。個人的にはここに惹かれたしかも、同じ広...
3,985
2018/04/21
...せいぜい共益費+αが払える程度 」という情報が入ってきました。工事の遅れで公共部が完成しておらず、今は家賃を上げられないこと。雨後の筍のようにコンドミニアムが出来ており、需要と居級のバランスが崩れ...
14,387
コラム
2018/04/27
...新しい貸主の業者はスマートデイズ同様にシェアハウスでそこそこ有名な業者のようだが、もともと家賃30000円、共益費が20000円の合計50000円だったものが、今後は35000円と15000円に変...
17,584
2018/07/28
...日本は、売買価格と賃料のデータに加えて、共益費などマネジメントコストが分かりづらいことも透明度を上げる上での足かせとなっている。「欧米など透明度の高い国は、その内訳が細かく明示され、入居者・テナン...
2,891
2018/08/25
...クリニック部分は、賃料が1坪当たり1万4000円、共益費が坪1000円、保証金が賃料の10カ月などとなっている。医療機関にお世話になるのは老若男女を問わない。誰もがお世話になる施設である。地域のニ...
5,463
2018/08/28
...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...
6,122
ニュース
2018/09/07
...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...
13,659
コラム
2018/09/11
...共益費は別で水道光熱費代込となる。各部屋にはベッドのほか机や冷蔵庫、エアコン、カーテンなど生活必需品を備え、共用部にリビングやキッチン、浴室、シャワーブース、トイレを配置している。同社は第2弾とし...
2,241
2018/10/16
...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...
2,927
2018/11/03
...共益費やネット利用料金など諸費用を含めた決済金額すべてが対象となる。最近の学生向け賃貸マンションには、共用部に交流を深めるスペースを設けている(写真は、キャンパスヴィレッジ椎名町)住宅・不動産各社...
7,329
2018/11/27
...築53年の築古アパートは、家賃2万5000円(共益費込み)だったが、ホームステージング後に7万1000円(共益費込み)で貸し出している。部屋に湯船はなくシャワーだけなので、外国人専用シェアハウスに...
5,600