再建築不可物件とは、今現在は家やアパート等の建物が建っていても、それを解体して更地にした後で新たな家を建てることはできない土地という意味。再建築が認められない理由としては、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接道していない等、様々な要因がある。再建築不可の物件のことを、「再建築不可物件」と呼ぶことがある。略称は「さいけんふ」。
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2024/04/17New
...コラムにも書いた2棟目の再建築不可の100万円アパートを迷いながらも購入できたのも、このおかげだと思っています。例えば、加藤ひろゆきさんの対談CD等を聞いてると、再建築不可の物件を購入したお大家さ...
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コラム
2024/03/30
...そして10年で23案件(新築アパート、リノベ、戸建て、区分、再建築不可、土地)を手掛けました(たまに売却)。今、めちゃくちゃ楽しいです。今は建築、不動産、ホテル、飲食業などを経営しています。■50...
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コラム
2024/03/10
...しかし、実情として、都内23区の再建築不可の戸建ては共同担保になることが多かったので、塾生・研究生に関してはむしろ積極的に23区内の再建築不可戸建てを、共同担保用に購入していた。実際、2023年ま...
6,487
コラム
2024/03/02
...前回ご紹介した、「再建築不可物件」については、基本的に建物の建て替えができない、という意味合いでは、次の出口戦略が組みづらい弱点を抱えた物件です。ただし、「貸すだけならば、問題ない」という評価も可...
2,736
2024/03/01
再建築不可物件というのは、投資家さんであれば一度は聞いたことがあると思います。しかし、再建築不可物件を購入したことがある投資家さんは多くはないようです。私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再...
12,017
コラム
2024/02/28
...30件ほど見た頃、県北エリアのそこそこの立地の、280万円の再建築不可の物件と出会った。築年数は50年を経過しており、天井も壁も床もヤニや経年劣化でボロボロだが、幸い雨漏りはなく、躯体自体はしっか...
6,723
2024/02/17
...「今、建物建ってるし大丈夫でしょ?」なんて思われるかもしれませんが、日本には、再建築不可物件と呼ばれるように、現状建物が建っているが、建て替えができないような土地も多数存在しています。多少セットバ...
2,521
2024/02/05
...7万円で買って5万円で賃貸中の再建築不可戸建■雪国の駐車場対策について加藤ひろゆきさんそういえば、1階の和室をくり抜いて、コンクリートをしいて車庫にした物件のことをコラムで書いていましたよね。あれ...
7,216
コラム
2024/02/04
...この物件、外見はボロいけれど水回りはピカピカ、周辺環境にも期待が持てそうですが、接道の関係で再建築不可のためローンが組めないということが判明します。そこで念のため市役所へ行って確認することにしまし...
8,076
コラム
2024/01/19
...同社は創業 6年の若い会社であるが借地権・底地、接再建築不可から立退案件、確定測量や通行・掘削承諾が未了の土地など他の不動産会社が手掛けにくい流動性が低い不動産を購入し、問題解決のうえ売買及び保有...
8,016
2024/01/12
...4m以上の道に2m接していないといけない接道義務がありますが、古い街では、そもそも4mの道がなく、再建築不可物件が多く、このことが空き家を助長させています。『空き家等活用促進区域』になれば、規制緩...
3,230
ニュース
2024/01/04
...しかし、その一般流通の物件は、再建築不可やメンテナンスがされていないなどの問題を抱えているケースが多い。競売物件でこのような物件もあることをご参考頂けたらと思う。 執筆:ドクターK ■ 主な経歴 ...
4,371
2023/12/26
...ット(1K×29戸・2DK×3戸)金額9,800万円→指値8,600万円(表面満室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満額購入(利回り8.4%)再建築不可...
4,669
コラム
2023/12/17
...再建築不可ではないことから、新たに戸建てを担保に金融機関から200万円フルローンでの融資を引くことができた。金利は3%ほどだった。このように現金と金融機関からの融資で1年に1戸ぐらいのペースで戸建...
9,224
2023/12/09
...私の持ち分が40.5㎡で、この2つの土地は一体にしないと再建築不可になってしまうのです」。となれば、現在、80歳ほどの隣戸の所有者が今後、この建物をなんとかしたいと考えた際の最良の解決策は荻谷さん...
6,162
2023/12/05
...参照:都内の再建築不可&延べ床面積広めの築古戸建を内見!息子が指摘したポイントは?ダンナさんの新しい勤務先から自転車圏内というエリアで、築古だけどそこそこキレイな一戸建て(しかし再建築不可&増築未...
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コラム
2023/11/24
...また、接道要件が足りず、再建築不可物件です。この物件のリフォームをどうしようかと考えていた時に、知り合いの民泊事業者さんから、「民泊用の物件を探している人がいる」と聞き、「それならこの物件はいかが...
13,277
コラム
2023/11/19
...たとえば接道できる可能性があった場所で、再建築不可物件を接道することで再建築できるようにした例がある。さらには物件の査定金額から、物件の適正な売り出し価格に変更して売却できたケースもある。利用者の...
1,892
2023/11/17
...「田舎で再建築不可の小さな戸建ですが、当時築18年で状態も非常によく、室内クリーニング程度ですぐに貸し出すことができました。家賃4万円でちょっと安くし過ぎたかもしれませんが、退去になってもすぐに入...
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2023/11/10
...築65年の再建築不可の古家を、こんなにも機能的でおしゃれに改装して暮らしている、らがさんのご家族。都心のど真ん中で、とても素朴で素敵な家を上手に作って住んでいる姿を見せていただきました。【器とアン...
2,331
2023/11/09
...再建築不可ということもあって結構安く出ていたんですが、なかなかクセのある物件ですよね(笑)。最初高いから見送っていたんですが、ふと問い合わせたらちょうど1番手の方がブレイクしてしまって、急遽僕の方...
2,938
2023/11/08
...ただし、この物件は価格は安いものの、再建築不可(かつ増築未登記有)だったため、通常の住宅ローンは使えません。となると、現金をかなり出さなければいけないので、手持ちのキャッシュを計算してみました。同...
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コラム
2023/11/02
...参照→きっかけは長崎の仲介さんからの写メ!再建築不可&階段立地、超絶ボロ戸建てをきこりはいかにして買ったのか↓お部屋の中に窓作っちゃうきこり↓見せる収納の走りを行くきこり↓キッチンを安く造作しちゃ...
5,726
コラム
2023/10/13
...く、ぶらり散歩の途中に見つけたきこりが好きそうなボロ物件を携帯で写メール(死語)してくれたのです!■物件は苦難の塊だけど、すぐに週末の飛行機を取って現地へGOOOOOOOO!!この物件は再建築不可...
5,981
コラム
2023/10/08
...参照:再建築不可で借地、でも都内で激安の戸建の発見から内見まで前日にネットで見つけた都内の激安物件(再建築不可×借地)の内見予約を翌日に入れてもらったワタクシ。その日は、朝から連続で3件も予定が入...
9,711
コラム
2023/10/01
...融資を組んでいる物件には都内の再建築不可物件もあるが、マイナス評価にはならなかったようだ。「総合的」に判断してくれたことで、借り換えの稟議を切ってもらえた。実は、不動産を始める前に地元の信金をまわ...
4,760
コラム
2023/09/06
...■再建築不可で借地、でも都内で激安の物件を発見!とはいえ、現在でも自ら不動産物件情報を“狩る”ことはしなくても、希望条件を登録してのメルマガ配信を“待つ”ことは続けています。今回見つけた物件は、そ...
6,468
コラム
2023/09/03
...不動産投資の初心者の場合は、接道義務を果たしていない再建築不可の物件も避けたほうがいい。接道状況が悪いと、物件の前に車を停められないなどの問題が発生し、大規模なリフォームがしにくい。また、売りたい...
7,170
2023/09/02
...件を持っていません、最初の物件はボロ戸建てを買えばいいか、アパートを買えばいいか、わかりません」というものですwww物件資料を持っていた方もおられたので見せてもらったのですが、地方都市で再建築不可...
15,497
コラム
2023/08/28
...背景事情がわからないので何とも言えないのですが、今回350万円の代金に対して345万円の損害が認定されているのは、「再建築不可」の物件ないしは、建物のリフォーム・建て替えには非常に多額の費用が発生...
3,239
コラム
2023/08/21
...ただ私の物件が再建築不可だということを理解したうえで、最善と思われる提案や工事をしてくれるおじいちゃんには、家というものに対する確かな愛情を感じました。実際今回おじいちゃんにメンテナンスしてもらっ...
9,966
コラム
2023/08/19
...Tonさんがこれまでに買った戸建ては、接道がない、敷地が道路に2m以上接していないなどの理由で再建築不可となっている物件だ。所属する大家の会のメンバーからの紹介で購入にいたった。築51年の物件を7...
9,441
2023/08/13
...ソウシュウさん自身も再建築不可の築古戸建てを110万円でDIYし、月6万円の家賃収入を手にしていた。民泊参入のきっかけとなったのは、2016年に100万円の激安“負動産”を購入したことだった。元は...
18,173
2023/07/28
...実は、買ってから気づいたんですが、接道がない囲繞地(いにょうち)と呼ばれる再建築不可の物件で、初心者が買うような物件ではありませんでした。どうやら親御さんが後に買い戻す予定だったところ、ど素人の私...
7,160
2023/07/18
...2)ターミナル駅徒歩圏、好立地の再建築不可戸建この物件は、人気ターミナル駅徒歩圏内にある再建築不可の戸建です。実は事故物件で、購入時には大量の残置物もあり、3重苦のような物件でした。その分、格安で...
5,816
コラム
2023/07/11
...未接道の再建築不可の土地では評価額が相当下がりますから、その所有者は高値でも、薄い土地を買う選択をせざるを得ない、という事態もあり得ます。解説② ②はアパート関係の大家さんからすると、あまりなじみ...
2,950
コラム
2023/06/17
...( 参考までに53さん実家は北向き再建築不可の17坪の土地であった )。 ■ 3人の地主とダメすぎる解体業者 その3人は全員地主だった。 俺は大きな屋敷に招かれて地主とその奥方に囲まれることに...
9,413
コラム
2023/06/17
... 再建築不可で、廃墟同然の築56年、 420万のRCの戸建てを、50万で購入!2棟目に購入したのは、なんと50万円のRCの戸建てである。ドライブ途中に見つけた、岐阜県多治見市にある購入築56年、再...
10,594
2023/05/29
...他の金融機関をアタックしていったんですか? 2棟目に購入した築46年再建築不可のアパートは利回り約192%!パスカルさん そうなんです。2棟目は再建築不可の8世帯のアパートで、100万円で買ったん...
18,017
2023/05/28
...他にも、近所の物件に足場を貸してあげたら巡り巡って再建築不可物件が再建築可能になった話や、信じられないほど安く戸建を買えた話など、驚きの事実が続々と出てくるではありませんか。DIY力だけでなく人間...
6,109
コラム
2023/05/10
...参照: 「 崖の上のポニョ 」的な都内築古戸建( 再建築不可 )を購入。買付けまでの逡巡■ 4LDK戸建の残置物処理にかかった値段この坂の上の細い道沿いに建つ物件の間取りは、4LDK+屋根裏収納で...
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コラム
2023/04/18
...」◎OZ-尾頭-山口佳祐オフィシャルWebサイト◎アートディレクション:WASABI/株式会社NOMAL■今後の取組みについてマークス不動産社は事故物件に限らず、空き家や再建築不可物件などの価値提...
1,492
2023/04/14
... ■ 都内の再建築不可戸建を購入しました 今回購入した物件は、以下のようなスペックです。 東京都23区内自宅から自転車で行ける距離( 約3km )価格1,000万円以下築50年超延床面積90...
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コラム
2023/04/12
...現状、再建築不可なんですよ。 4棟目、修繕前のボロボロなキッチン渡辺よしゆきさん それを再建築可にできるタイミング、何かあるの? すずまるさん お隣さんとの交渉次第です。お隣さんとお会いはしている...
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コラム
2023/04/08
...敬遠されていたポイントは、再建築不可で建て替えができないこと。ただし入居者は20年以上住んでいて、引き続き長く住む可能性が高いと考えた。周囲の家も再建築不可の家が多く、神村さんが地元の人にヒアリン...
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2023/01/02
...都内や横浜で利回り20%超の再建築不可の戸建ての紹介を受けて検討をしたのですが、時間的に余裕がなかったのと、やはり現金を温存したかった為、見送りました。〇9月宅建一色の一か月でした。この月も逃した...
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コラム
2022/12/27
...また、再建築不可や、調整区域も安いという理由で買っていたが、今なら、よほどの高利回りでない限り手を出さない。「戸建てでかなり経験を積めたので、今後は1棟ものにフォーカスし、拡大スピードを上げていき...
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2022/12/18
再建築不可の物件は安く買える反面、売却時には安くでしか売れない。そして、再建築不可のため、住宅ローンの融資が難しく、リフォームやリノベで物件を延命させる方法を取ることになる。ところが、再建築不可物...
2,933
ニュース
2022/12/04
...都内23区内なら再建築不可でもOK、ということになる。では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良い! と『 確信を持つ 』ためには、何が必要になるじゃろうか???■ オ...
5,549
コラム
2022/11/29
...長崎の南部で築34年の8世帯、建物は傾いていまして、接道がなく再建築不可のアパートでした。売主さんが大阪の方で、相続が理由ということでした。失敗したら、ちょっと車を潰したくらいと思えばいいやという...
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