再建築不可の不動産投資コラム・ニュース

所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...・借地権物件・持分物件・再建築不可 などの物件。上記のような物件は不動産業者が取り扱う物件なので、「3点セット」を確認し、選ばないように注意頂きたい。「3点セット」を確認し、入札したい物件が見つか...

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再建築不可だけど利回り30％の高台物件の収支。初の任意売却物件から得た教訓。

2018/02/15

...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30％に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...

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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう～(^^)/

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「安すぎる」見積もりに潜んだ罠ー借地・再建不の都内物件、トラ...

2018/01/19

...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建（ 都内・借地権・再建築不可 ）のその後です。衝撃の内装（ 特に2階！ ）をどうにか...

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地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク

2017/12/29

...関東だと家が高いイメージがありますが、埼玉や神奈川なら安い家がありますし、都内でも借地や再建築不可の家の中には、数百万円で買えるものが見つかります。こういってはなんですが、そんなに安く買える家って...

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【最終回】またもや融資玉砕！7年の不動産投資を振り返って

2017/12/15

...途中、借地・再建築不可のボロ戸建を買ってシェアハウスにもしました（ こちらは今も所有しています ）。健美家さんのコラムには、僕の不動産投資のすべてが記録されています。つたない内容だったかと思います...

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〝実録・ド素人からメガ大家への道③〟築年数不詳・借地・再建築不可などのキワモノ物件で成功も。念願の1棟マンション購入

2017/12/07

...例えば、借地物件や再建築不可の物件を投資先として検討対象に加えたのは2015年。地価上昇がじわりと強まり、物件価格も高くなってきた時期に、不動産投資家として新境地の開拓に挑みたかったからである。高...

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借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの...

2017/11/29

...・再建可 ) ↓4号物件：2世帯アパート付戸建（ 地方・オーナーチェンジ ） ↓5号物件：4世帯アパート（ 首都圏郊外・空室率75％・オンボロ築古 ） ↓6号物件：戸建（ 都内・借地権・再建築不可...

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高い金利では借りたくない心理。本業のライブ活動を振り返って。

2017/11/12

...■ 再建築不可物件について思うこと最近、不動産に関する法律を変えて欲しいなんてことを思ってます。再健不可の物件をもうちょっと基準を緩くして再建可能にする事は出来ないんでしょうかね。再建不可だと銀行...

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現代版わらしべ長者の目指し方。再建築不可は再建築可能にすれば良い。築50年なんてまだまだヤング。

2017/10/25

...例えばそれが再建築不可でも同じです。あとでその物件に隣接する物件を多少高くても買って、再建築可能にしてしまえば良いのです。そして、買う物件は絶対に妥協はしません。今まで物件をたくさん買ってきました...

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儲かる物件を独自調査！手作業で探し出した、「一都三県・過去1...

2017/09/24

...2016年6月～2017年6月末までの一都三県の中でも23区を中心に東京寄りのアパート、マンション一棟モノについて、再建築不可や借地権などを除き、利回りが8％以上のモノだけを抜き出すとその件数は3...

3,825

新しい支店長に融資を申し込んでみた反応は？

2017/09/10

...でも、借地＆再建築不可のシェアハウスのリフォームローンでは色々なアイデアをいただき、無事に融資を通していただきました！ 有難うございますですね！ただ、その支店長も2年で異動。この異動もショックでし...

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再建築不可のボロ物件、買い付け検討中！

2017/08/06

...数年前に、借地で再建築不可のおばけが出そうな築古戸建を現金で安く買い、あとでリフォームローンを引いてシェアハウスに仕上げた経験があります。そのシェアハウスは都内でも利回り12％を超える優良物件にな...

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武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...周辺は長らく解消が急がれてきた木密地域であり、このところ、目をつける人の多い、再建築不可物件の宝庫でもある。再開発によって何が、どう変わるかをみていこう。現在地下の工事が行われているのが商店のアー...

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元銀行員の目から見た合法民泊の稼ぎ方と問題点

2017/05/29

...そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再建築不可物件などを取得・再生したり、シェアハウスや他の付加価値を付けて収益力を向上させてきました。■ 合法民泊の事業としての可能性そして近年注目しているのが...

9,940

【レッド吉田：最終回】立地と利回りのジレンマ。お笑い芸人の将...

2017/05/25

...お楽しみに！○ 全4回のテーマ第1回、【 レッドさんが「 一棟目のアパートは失敗 」と思う理由は何ですか？ 】第2回、【 銀行マンに怒られても借り換えをした理由 】第3回、【借地・再建築不可の都内...

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【レッド吉田：第3回】借地・再建築不可の都内ボロ戸建、買ってよかったですか？

2017/05/24

...本日のテーマは、レッドさんがシェアハウスとして運営する都内の借地・再建築不可の戸建てについて。一棟目とは正反対の手法を経験して、レッドさんは何を思う？ また、最近の若手芸人について二人が感じていた...

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【レッド吉田：第2回】銀行マンに怒られても借り換えをした理由

2017/05/23

...明日はレッドさんが所有する都内の借地・再建築不可の中古戸建てについて紹介します。お楽しみに。○ 全4回のテーマ第1回、【 レッドさんが「 一棟目のアパートは失敗 」と思う理由は何ですか？ 】第2回...

11,832

【レッド吉田：第1回】「1棟目のアパートは失敗だった」と思う...

2017/05/22

...○ 次回以降のテーマ第2回、【 銀行マンに怒られても借り換えをした理由 】第3回、【 借地・再建築不可の都内戸建ての利回り 】最終回、【 立地の重要性と利回りのジレンマ 】

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BBAの転居を阻む保証人の壁！極悪ブラザーズ登場！

2017/05/19

...普通の人だったら（ 再建築不可の ）こんな条件ではもっと安く買いたたかれてますよ！ 」素人が適当な事言いやがって・・・とは思いましたが、ここでは私はまだ「 我慢すら 」していません。さらにツグオさ...

10,201

築古の空き家でも、リノベ費用無料で安定収入を得る

2017/04/14

...また、物件の中には再建築不可のものもあり、土地としての価値すらほとんどなく、売却することもできない物件も少なくない。しかしこの仕組みでは、これをリノベーションし、建物を綺麗に住める状態にした上で、...

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50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...佇まいは立派な50万円の家しかし、安心の再建築不可で、未登記物件です。（ 中身はそうとう朽ち果てていました ）。土地としての個人売買で、契約書から登記まで自分で行いました。夜勤をしていると昼間動け...

14,822

【後編】震災で実家が全焼して考えたこと。「富導算塾」塾長の投...

2017/02/23

...板橋区のアパートは再建築不可なので、それも安い理由のひとつです。華子 相手も人間ですから、相性のいい人に買ってほしいと思うのでしょうね。ところで、2010年に賃貸併用住宅を買われてから、約4年間、...

11,209

いつ売るの？ 今でしょ！ BBAとの最後の聖戦！

2017/02/15

...「 社長さん、この家を買ってくれない？？ 」その申し出に、待ってました（ ヲイ ）と狂喜乱舞した私は、●万円を握りしめて個人間売買により再建築不可（ 私が買えば再建可になる ）のBBA邸をGet。...

11,551

今の市場で利回りを狙える物件と、私の最近の投資活動

2017/02/13

...2つ目は、「 再建築不可 」「 連棟式 」「 借地 」等、なんらかの「 弱点 」がある物件です。築古で旧耐震基準の物件なども、ここに含まれるかもしれません。こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利...

9,478

自転車1台分の価格で買った「石造りのお屋敷風物件」

2017/01/06

...気になるお値段ですが・・・（ ドラムロール ）ジャカジャン！中古の軽自動車1台分です！しかし、「 再建築不可 」とのことだったので、さらに指値をして、それが通りました。その気になるお値段は・・・（...

14,425

【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...今では借地や再建築不可の物件でも、貸してくれるところがあります。競売や公売も基本的に、融資を受けて買っています。華子 なるほど。でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないで...

21,743

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...この物件は借地＆再建築不可だったので都内の城南地区にもかかわらず、1,000万円で買えました。購入後に1,000万円かけてリフォームして、今は14％くらいで回っています。もとは大きめの戸建てで今、...

14,650

動き始めた武蔵小山駅前再開発で周辺の小規模物件に動き？

2015/12/25

...とはいえ、周囲は路地に面した小規模な住宅も多く、再建築不可など難ありの物件も残る。今後、再開発で利便性が増すことで、そうした住宅の有効活用に期待する人も多いはず。投資家的にも注目しておきたい地域だ...

5,529

気づけば7棟43室。不動産投資が僕に与えてくれたもの。

2015/12/24

...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...

14,759

困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取依頼。

2015/10/27

...では、どんな理由かというと・・・BBAの所有する土地建物はいわゆる再建築不可。建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いこ...

13,938

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...これとは別の日に、再建築不可の中古アパートの内見をしたのですが、誰も入居者がいないといっていたのに、ある部屋に明らかに人が生活してると思われる形跡がありました。いやいや、全室空室っていったよね。何...

13,740

コレは使える！大阪信用金庫の無担保住宅ローン

2015/08/26

...例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の...

8,728

満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件

2015/08/01

...借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いましたが、思い切って挑戦してよかったです。オバケ屋敷状態から全体をキレイにした後で、全室にエアコン、Wi-Fiを設置し、トイレも二つつけて・・・。「 自...

15,027

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...

13,959

負担ゼロで築古の三重苦物件を再生した「カリアゲ」の仕組みとは...

2015/05/28

...当然、再建築不可である。そのうえ、借地権でさらに水道管、ガス管が他人の敷地内を通っており、交換などが難しいという。言ってみれば三重苦を抱えた物件である。建物が面しているのは道に見えているが道ではな...

6,071

フルローンの落とし穴と2棟目のリフォーム

2015/05/02

...再建築不可の借地ですけど（ 笑 ）さー、そんなレッド吉田の救世主になるであろう二棟目のシェアハウスですが、無事に工事は進んでいます。女子限定のシェアハウスにするので、リフォームのアイディアなどは、...

16,536

苦節3年目の2棟目購入とリフォーム開始！

2015/04/01

...再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2～3人いるんじゃないの？ と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。 でも、雨戸を開け...

13,784

2棟目の買い付け通る。借地＆再建築不可で融資はどうなる？

2015/03/04

...場所：私の大好きな都内城南地区立地：人気私鉄駅から徒歩5分築年：40数年構造：木造2階建ての戸建て土地：15坪(借地）その他：再建築不可この家はネットで見つけたのですが、何年も前から人は住んでおら...

14,889

「絶対に儲かる物件」を知り合いから紹介された話

2015/02/03

...去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回って来ない 」なんて言いますよね。でも...

14,304

3つのサポートしたいこと

2015/01/02

...無道路地や再建築不可物件・空き家などは、最近特に社会問題化していることもあり、話を伺う事にしました。話の内容をまとめると、次のようなものでした。・地方都市である程度まとまった無道路地、乗降客数2万...

7,553

売り手市場のときに検討すべきこと

2014/11/20

...3）将来性になんらかの不安を感じている物件道路付けが悪かったり、再建築不可だったり、近隣に問題があったり、街が閑散としてきたりしていて、今までなんとかキャッシュを生み出してきてくれたけど、もともと...

13,721

買って損より買わない損！

2014/09/04

...例えば、以前のコラムで書いた都内の好立地にある再建築不可の物件。結局、僕の物にはなりませんでしたが、ああいう物件が買えたら面白いなあと思うんです。買えなかったのは悔しいですが、ああいう面白い物件を...

11,921

敷金を渡さない売主～納得できない関西ルール～

2014/05/01

...もうひとつ、関西の話ですが、物件検索サイトで、リーズナブルでいい物件が見つかったと思い詳細資料を取り寄せると、ネット上には記載がなかった「 再建築不可 」「 道路付けなし 」「 建蔽率・容積率オー...

10,750

シェアハウスの行方と競売、税金の話～赤井誠×岡元公夫対談（2...

2014/03/31

...手間のかかるシェアハウスは趣味でないとやっていられない（ ？ ）■ 競売で買った再建築不可物件が後で大化けすることも赤井さんは競売もされていますが、やってみてどうですか？意外と大変で、少し疲れてい...

15,053

【前編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/25

...また、ほとんど現金買いで、借地や再建築不可や全空でも気にしないこと、リフォーム前提で建物が沈下しているような廃墟物件（ 笑 ）でもOKなことも利回りが高くなる理由ですね。僕は成功者のマネをすること...

20,180

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

今日は、私の「 再建築不可物件 」についての考え方をご紹介します。「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にそ...

59,657

都内の格安戸建で見つけた世界遺産

2013/07/12

...人気の最寄駅からは少し遠いし再建築不可ですが、この物件価格なので仕方ないですね。あとは、躯体の状態やリフォームにいくらかかりそうか、お家賃はどの位に設定できそうか等を見ていきます。では、拝見します...

18,102

都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！

2013/06/20

...これで290万円って本当ですか？ 安すぎませんか？ 都内といっても外れですし、借地で再建築不可なのでこの価格なんでしょう。再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないの...

22,029