再建築不可物件とは、今現在は家やアパート等の建物が建っていても、それを解体して更地にした後で新たな家を建てることはできない土地という意味。再建築が認められない理由としては、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接道していない等、様々な要因がある。再建築不可の物件のことを、「再建築不可物件」と呼ぶことがある。略称は「さいけんふ」。
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2008/08/06
...当初は、とても価格の低い土地を探していたため、設計士さんに 「 これは再建築不可の土地だ 」 と門前払いを食らったこともありました。また、私の見積りでは 4戸 + ロフトができたとしても、設計士さ...
7,716
コラム
2008/09/12
...旗竿、再建築不可、築36(万)年だ。札幌市の中心部に近く、場所はいい。250万円で買付を入れようかと思ったが、フンパツして、300万円で買付を入れた。9/4/2008(木)16時に内覧予定と、元付...
25,297
コラム
2010/04/21
...ただし、このクズ土地で注意したいことは、接道幅が2mない再建築不可の土地や、路地状部分で絶対有効2m( 塀凸部分もNG )が確保できて、 アパート建築後の検査済証が得られることが絶対条件ですので、...
12,906
コラム
2010/07/07
...利回りの計算の仕方を教えて、とか、再建築不可って何?と、質問して来るようになったのです。( 笑 )面白いので、娘に分かりやすい言葉で教え、利回りの計算も彼女の係りにさせてみました。( ^-^ )笑...
17,155
コラム
2010/07/29
...私は物作りが好きなので、再建築不可のボロ物件を安く手に入れて自分でDIYをやってみたいですね。 華子 そんな物件が出たら直ぐに購入されますか? ママ投資家 欲しいです!でも、近くじゃないと自分でリ...
8,106
コラム
2012/09/21
...220万円×2軒 (^-^)再建築不可や、借地権ではありませんよ♪最寄駅は、東武東上線「 ふじみ野 」で、池袋まで26分位です。まずは、角の家のビフォー・アフターから紹介します。角の家の外壁には、...
61,918
コラム
2012/11/21
...( 日本でいえば、例えば接道義務を満たしていない再建築不可物件を買い、接道義務を満たすようにするようなこと )。困難を様々な方法を考えて打開するのが得意だったそうです。元夫に聞いた富豪の義父の強み...
23,993
コラム
2013/02/14
...もちろん、再建築不可、借地権もあるが、戸建を10万円前後で貸している。都内で、激安アパート経営は無理だ、と最初から決めつけて物件を探さない人がいるが、それは単なる言い訳に過ぎない。投資する女子の間...
13,037
コラム
2013/06/20
...これで290万円って本当ですか? 安すぎませんか? 都内といっても外れですし、借地で再建築不可なのでこの価格なんでしょう。再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないの...
22,030
2013/07/12
...人気の最寄駅からは少し遠いし再建築不可ですが、この物件価格なので仕方ないですね。あとは、躯体の状態やリフォームにいくらかかりそうか、お家賃はどの位に設定できそうか等を見ていきます。では、拝見します...
18,103
コラム
2013/08/12
今日は、私の「 再建築不可物件 」についての考え方をご紹介します。「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にそ...
59,665
コラム
2013/12/25
...また、ほとんど現金買いで、借地や再建築不可や全空でも気にしないこと、リフォーム前提で建物が沈下しているような廃墟物件( 笑 )でもOKなことも利回りが高くなる理由ですね。僕は成功者のマネをすること...
20,183
コラム
2014/03/31
...手間のかかるシェアハウスは趣味でないとやっていられない( ? )■ 競売で買った再建築不可物件が後で大化けすることも赤井さんは競売もされていますが、やってみてどうですか?意外と大変で、少し疲れてい...
15,055
2014/05/01
...もうひとつ、関西の話ですが、物件検索サイトで、リーズナブルでいい物件が見つかったと思い詳細資料を取り寄せると、ネット上には記載がなかった「 再建築不可 」「 道路付けなし 」「 建蔽率・容積率オー...
10,753
コラム
2014/09/04
...例えば、以前のコラムで書いた都内の好立地にある再建築不可の物件。結局、僕の物にはなりませんでしたが、ああいう物件が買えたら面白いなあと思うんです。買えなかったのは悔しいですが、ああいう面白い物件を...
11,921
コラム
2014/11/20
...3)将来性になんらかの不安を感じている物件道路付けが悪かったり、再建築不可だったり、近隣に問題があったり、街が閑散としてきたりしていて、今までなんとかキャッシュを生み出してきてくれたけど、もともと...
13,722
コラム
2015/01/02
...無道路地や再建築不可物件・空き家などは、最近特に社会問題化していることもあり、話を伺う事にしました。話の内容をまとめると、次のようなものでした。・地方都市である程度まとまった無道路地、乗降客数2万...
7,555
コラム
2015/02/03
...去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回って来ない 」なんて言いますよね。でも...
14,307
コラム
2015/03/04
...場所:私の大好きな都内城南地区立地:人気私鉄駅から徒歩5分築年:40数年構造:木造2階建ての戸建て土地:15坪(借地)その他:再建築不可この家はネットで見つけたのですが、何年も前から人は住んでおら...
14,890
コラム
2015/04/01
...再建築不可で借地権、築40年のボロ物件です。最初、雨戸が閉まっている時に内見したときは、室内はジメジメ、おばけさんが2~3人いるんじゃないの? と思うぐらい気味悪い雰囲気でした。 でも、雨戸を開け...
13,784
コラム
2015/05/02
...再建築不可の借地ですけど( 笑 )さー、そんなレッド吉田の救世主になるであろう二棟目のシェアハウスですが、無事に工事は進んでいます。女子限定のシェアハウスにするので、リフォームのアイディアなどは、...
16,537
コラム
2015/05/28
...当然、再建築不可である。そのうえ、借地権でさらに水道管、ガス管が他人の敷地内を通っており、交換などが難しいという。言ってみれば三重苦を抱えた物件である。建物が面しているのは道に見えているが道ではな...
6,072
2015/07/30
...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...
13,964
コラム
2015/08/01
...借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いましたが、思い切って挑戦してよかったです。オバケ屋敷状態から全体をキレイにした後で、全室にエアコン、Wi-Fiを設置し、トイレも二つつけて・・・。「 自...
15,029
コラム
2015/08/26
...例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の...
8,737
2015/10/03
...これとは別の日に、再建築不可の中古アパートの内見をしたのですが、誰も入居者がいないといっていたのに、ある部屋に明らかに人が生活してると思われる形跡がありました。いやいや、全室空室っていったよね。何...
13,741
コラム
2015/10/27
...では、どんな理由かというと・・・BBAの所有する土地建物はいわゆる再建築不可。建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いこ...
13,940
コラム
2015/12/24
...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...
14,760
コラム
2015/12/25
...とはいえ、周囲は路地に面した小規模な住宅も多く、再建築不可など難ありの物件も残る。今後、再開発で利便性が増すことで、そうした住宅の有効活用に期待する人も多いはず。投資家的にも注目しておきたい地域だ...
5,532
ニュース
2016/06/19
...この物件は借地&再建築不可だったので都内の城南地区にもかかわらず、1,000万円で買えました。購入後に1,000万円かけてリフォームして、今は14%くらいで回っています。もとは大きめの戸建てで今、...
14,653
2016/10/29
...今では借地や再建築不可の物件でも、貸してくれるところがあります。競売や公売も基本的に、融資を受けて買っています。華子 なるほど。でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないで...
21,752
2017/01/06
...気になるお値段ですが・・・( ドラムロール )ジャカジャン!中古の軽自動車1台分です!しかし、「 再建築不可 」とのことだったので、さらに指値をして、それが通りました。その気になるお値段は・・・(...
14,427
コラム
2017/02/13
...2つ目は、「 再建築不可 」「 連棟式 」「 借地 」等、なんらかの「 弱点 」がある物件です。築古で旧耐震基準の物件なども、ここに含まれるかもしれません。こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利...
9,482
コラム
2017/02/15
...「 社長さん、この家を買ってくれない?? 」その申し出に、待ってました( ヲイ )と狂喜乱舞した私は、●万円を握りしめて個人間売買により再建築不可( 私が買えば再建可になる )のBBA邸をGet。...
11,551
コラム
2017/02/23
...板橋区のアパートは再建築不可なので、それも安い理由のひとつです。華子 相手も人間ですから、相性のいい人に買ってほしいと思うのでしょうね。ところで、2010年に賃貸併用住宅を買われてから、約4年間、...
11,213
2017/03/21
...佇まいは立派な50万円の家しかし、安心の再建築不可で、未登記物件です。( 中身はそうとう朽ち果てていました )。土地としての個人売買で、契約書から登記まで自分で行いました。夜勤をしていると昼間動け...
14,829
コラム
2017/04/14
...また、物件の中には再建築不可のものもあり、土地としての価値すらほとんどなく、売却することもできない物件も少なくない。しかしこの仕組みでは、これをリノベーションし、建物を綺麗に住める状態にした上で、...
4,371
2017/05/19
...普通の人だったら( 再建築不可の )こんな条件ではもっと安く買いたたかれてますよ! 」素人が適当な事言いやがって・・・とは思いましたが、ここでは私はまだ「 我慢すら 」していません。さらにツグオさ...
10,202
コラム
2017/05/22
...○ 次回以降のテーマ第2回、【 銀行マンに怒られても借り換えをした理由 】第3回、【 借地・再建築不可の都内戸建ての利回り 】最終回、【 立地の重要性と利回りのジレンマ 】
14,912
2017/05/23
...明日はレッドさんが所有する都内の借地・再建築不可の中古戸建てについて紹介します。お楽しみに。○ 全4回のテーマ第1回、【 レッドさんが「 一棟目のアパートは失敗 」と思う理由は何ですか? 】第2回...
11,835
2017/05/24
...本日のテーマは、レッドさんがシェアハウスとして運営する都内の借地・再建築不可の戸建てについて。一棟目とは正反対の手法を経験して、レッドさんは何を思う? また、最近の若手芸人について二人が感じていた...
12,323
2017/05/25
...お楽しみに!○ 全4回のテーマ第1回、【 レッドさんが「 一棟目のアパートは失敗 」と思う理由は何ですか? 】第2回、【 銀行マンに怒られても借り換えをした理由 】第3回、【借地・再建築不可の都内...
10,679
2017/05/29
...そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再建築不可物件などを取得・再生したり、シェアハウスや他の付加価値を付けて収益力を向上させてきました。■ 合法民泊の事業としての可能性そして近年注目しているのが...
9,940
コラム
2017/06/09
...周辺は長らく解消が急がれてきた木密地域であり、このところ、目をつける人の多い、再建築不可物件の宝庫でもある。再開発によって何が、どう変わるかをみていこう。現在地下の工事が行われているのが商店のアー...
21,090
ニュース
2017/08/06
...数年前に、借地で再建築不可のおばけが出そうな築古戸建を現金で安く買い、あとでリフォームローンを引いてシェアハウスに仕上げた経験があります。そのシェアハウスは都内でも利回り12%を超える優良物件にな...
10,727
コラム
2017/09/10
...でも、借地&再建築不可のシェアハウスのリフォームローンでは色々なアイデアをいただき、無事に融資を通していただきました! 有難うございますですね!ただ、その支店長も2年で異動。この異動もショックでし...
8,619
コラム
2017/09/24
...2016年6月~2017年6月末までの一都三県の中でも23区を中心に東京寄りのアパート、マンション一棟モノについて、再建築不可や借地権などを除き、利回りが8%以上のモノだけを抜き出すとその件数は3...
3,828
2017/10/25
...例えばそれが再建築不可でも同じです。あとでその物件に隣接する物件を多少高くても買って、再建築可能にしてしまえば良いのです。そして、買う物件は絶対に妥協はしません。今まで物件をたくさん買ってきました...
12,352
コラム
2017/11/12
...■ 再建築不可物件について思うこと最近、不動産に関する法律を変えて欲しいなんてことを思ってます。再健不可の物件をもうちょっと基準を緩くして再建可能にする事は出来ないんでしょうかね。再建不可だと銀行...
6,561
コラム
2017/11/29
...・再建可 ) ↓4号物件:2世帯アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古 ) ↓6号物件:戸建( 都内・借地権・再建築不可...
11,675
コラム