再開発(さいかいはつ)とは、既成の施設や市街地を再整備すること。または、製品をよりよくするための改造のこと。特定の地域が再開発により人気が高まり、地価や不動産価格に影響を与えることも多いことから、不動産関係者にとって関心の高いテーマである。
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2009/04/07
...この地点の南方約 1kmには 「 イトーヨーカドー大森店 」 や 「 ディスコ本社 」 などの開発案件があり、北方約 2kmには 「 品川シーサイドフォレスト 」 などの再開発があることなどから、...
5,126
コラム
2009/08/04
... 前述した大手町合同庁舎跡地の連鎖型再開発では3月末の完成時点で入居率は7割程度だった。例えば、日本経済団体連合会ビルは9フロアが賃貸用だが、完成時点で1フロアが空いていた。 住友林業が4フロア...
6,842
コラム
2009/10/27
... また、大手町連鎖型再開発事業により完成した日経新聞東京本社ビルやJAビル、経団連会館に続いて丸の内パークビルが新規に供給されたが、 これは通年の3/4に相当するオフィススペース。経団連会館と丸の...
4,372
コラム
2010/02/09
...朝日新聞社の大阪・中之島での再開発 「 中之島フェスティバルタワー ( 東地区 ) 」(地下3階地上39階・延べ14.6万㎡ ) と完全に競合する。2014年には近畿日本鉄道が 「 阿部野橋ターミ...
4,679
コラム
2010/05/26
...品川駅など都心部駅前などが再開発によって生まれ変わった事例をイメージするとよいと思います。不動産投資家はこのような視点を決して見逃してはなりません。ところで私事ですが、6年ぶりに 【 不動産投資本...
6,457
コラム
2010/06/03
...武蔵小杉の新駅周辺では多くの再開発事業が進行している。ビル市況が厳しいなかでも今年竣工する大型ビルのテナントが竣工前に決まっており、オフィス需要も堅調に推移。地元の不動産会社によれば、 「 表面利...
6,823
コラム
2010/10/05
...北新宿地区再開発1街区の業務棟は、平和不動産が中心となって三菱地所と共同開発を進めている。その規模は地下2階地上35階建て延べ9万6000㎡で、来年6月に竣工する。2つの大型ビルが来...
4,077
コラム
2013/11/14
...地震が少ないこと、温暖なこと、食べ物が美味しいこと(魚介類・もつ鍋・とんこつラーメン等)、アジア(韓国・中国等)の表玄関であること、博多空港・博多駅間が4キロメートルと便利なこと、博多駅ビル再開発...
9,878
コラム
2014/06/06
...再開発エリアに近接しており、今後の不動産価格上昇局面では、値上がり益も見込める物件です。また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を...
21,911
コラム
2014/07/05
...私の著書の『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』にも書きましたが、再開発エリアは、根強い賃貸需要と、物件価格の上昇が見込める場所です。再開発エリアの近辺や関連するエリアで良い投資物件を購...
14,428
コラム
2014/07/22
...■ 飯田橋を「 得意エリア 」にしようとした狙い前回のコラムで、最近注目の再開発エリアについてお話しましたが、私は不動産投資を始めて一定期間が経った後から、再開発エリアに近接する物件に注目し、投資...
13,956
コラム
2014/08/18
...交通利便性、再開発、面積が40平米程度あり、実需での出口が見込めるというプラス要素がある物件が、利回り11%で購入できれば私にとっては良い投資です。そのため、「 ちょっと指値の幅が大きいから難しい...
14,237
コラム
2014/09/02
...新駅の近辺に物件を持っていた人にとっては、とてもラッキーなニュースだったのではないでしょうか?不動産投資で大きく成功している人の中には、今回のような「 再開発 」や大手スーパーの出店情報などをこま...
14,335
コラム
2014/10/16
...では、特異性を備えたエリアとはどんなエリアでしょうか? 代表的なものは、『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』でも紹介した「 再開発エリア 」でしょう。賃貸需要と地価の両方について強含み...
13,452
コラム
2014/12/18
...駅前の大きな土地を占めている高校がこれから立ち退いて、リニア新幹線の駅などができ、再開発される予定です。このエリアの経済にもっとも大きなインパクトを与えたのが圏央道だと思っています。「 圏央道が開...
11,161
コラム
2015/01/29
...また、そうした動きに呼応するように武蔵境の駅前では広場の新設が進んでおり、国分寺では大規模な駅前再開発も行われている。平成29年度に再開発ビル竣工、翌30年度事業完了を目指して再開発が進む国分寺駅...
3,203
ニュース
2015/02/02
...3の「 値上がりの可能性 」については、再開発や鉄道の新駅、新線開通等で、街並みに大きな変化が望める町の物件であれば、上昇が引き続き見込めるので、継続して保有する方向に傾きやすいと言えます。( 物...
9,282
コラム
2015/02/10
...また6階では記念イベントが行われている渋谷の巨大再開発に伴い、1965年以来親しまれてきた東急プラザ渋谷が2015年3月22日に閉館する。地上9階、地上2階の同ビルは当時としては珍しかった飲食店、...
3,421
ニュース
2015/03/11
...18(182)9位(3) 池袋(JR山手線) 214(227)10位(7) 新宿(JR山手線) 203(193)10位(16) 鎌倉(JR横須賀線) 203(145)■目黒人気急上昇の理由は再開発...
11,895
2015/03/24
...虎ノ門エリアでは虎ノ門ヒルズ周辺の2か所で再開発計画が進行してもおり、日比谷線新駅の予定もある。今後、変動する都心部の中でも最も変化が期待できるエリアといえそうだ。
3,776
ニュース
2015/03/28
これまでJR南武線南側で再開発が続き、ここ10年で風景が一変した武蔵小杉。2014年12月には大型商業施設グランツリー武蔵小杉も登場、地価、物件価格、人気ともに上昇してきたが、今後はそれが北口方面...
6,086
2015/04/08
再開発エリア中心部にある中野セントラルパーク。これまで駅周辺に公園がなかったことから、地元のファミリーなどには人気。また、災害時の避難所などとしても予定されている中野駅前では警察大学校などの跡地が...
10,394
ニュース
2015/05/16
...特に市街地再開発事業などの大規模建築プロジェクトが目白押しの東京を中心に、着工のずれ込み、計画中断が相次いでいる。国土交通省の推計によると、東京では集合住宅(RC造)の建設コストが2012年9月か...
4,682
ニュース
2015/06/11
...多くの投資家が注目しているエリアが分かる続いては東京五輪で舞台となる湾岸の「有明・豊洲エリア」、近年学生が増えて街の雰囲気が変わった「北千住・綾瀬エリア」、経済が好調な「名古屋市」、新駅に再開発と...
9,353
2015/06/18
東京都が不燃特区に指定している木造住宅密集地のひとつ、東池袋四・五丁目地区のうち、東京メトロ東池袋駅から北東に500mも離れていない場所にある東池袋五丁目で再開発ビル建設のための市街地再開発組合が...
3,094
ニュース
2015/07/06
...銀座は現在進行している松坂屋跡地の再開発、オリンピック開催地となる湾岸エリアに近いことなどが人気の要因と見られ、海外からの買い物客増も寄与している。新宿3丁目は東京メトロ副都心線による商圏の拡大が...
1,756
ニュース
2015/07/13
2010年に閉鎖された横浜市鶴見区の花月園競輪場の跡地での開発がいよいよ始まる。全体計画自体は201...
7,242
2015/07/17
...特に最近、話題になったのは東京の中心地、大手町での再開発事業。国が所有する逓信ビル、旧国際郵便局などの跡地約2万㎡に2棟の高層ビルを建設し、このうちの1棟を民間企業に売却、信託銀行でのREITでの...
2,818
2015/07/23
...グランベリーモール周辺では「(仮称)ららぽーと海老名」(延べ床面積5.4万㎡)や「カレスト座間再開発」(同5万㎡)など大型商業施設が開業が予定されており、既存のままでは競争力が弱まるという判断から...
2,499
ニュース
2015/07/28
東京都荒川区のJR西日暮里駅北側で再開発計画が進んでいる。西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合」は、再開発ビルの施設概要など事業の方向性を示す基本計画検討に入っており、17年度の都市計画決定を経て...
5,885
ニュース
2015/08/19
...ただ、この新駅、駅前の計画を単体で見ているとショボイ感じがするものの、お隣のJR姫路駅の駅前再開発も合わせ考えると案外有望なんではないかと考えている。姫路駅前再開発は駅北東方向、すなわち新駅方向に...
4,072
ニュース
2015/09/03
三菱地所が東京駅日本橋口前で同エリア最大規模の総面積約3.1ヘクタールの再開発「常盤橋街区再開発プロジェクト」の計画概要を発表した。日本で一番高い建物になる予定のB棟。階高のある、開放的なオフィス...
3,106
ニュース
2015/09/21
...この物件は、駅前再開発がかかった最寄駅から徒歩2分。通勤する方にとっては交通の便は最高です。募集にも手がかからない( 8年間で空室期間は合計2週間程度 )優良物件でしたが、再開発もほぼ終了し、これ...
10,752
コラム
2015/09/23
...■ごく普通の住宅街大幅アップの背景は?そのうち、上昇率が10.9%にも及んだ北品川はJR大崎駅の裏手に当たり、大崎駅の再開発の影響が大きいと見られるが、それ以外の品川区の4カ所は周囲に開発予定など...
2,257
ニュース
2015/10/19
...学校等の教育機関の新設・増設・撤退やオフィスビル主体の再開発なども不動産価格に大きな影響を与えます。東京の中野や北千住は、駅周辺の整備やオフィスビルなどの大規模開発、大学キャンパスの新設などで昼間...
15,108
コラム
2015/10/30
近年、安くておいしい飲食店が多いと人気の葛飾区の京成立石駅周辺で、複数の再開発事業の動きが本格化しようとしている。まず、同駅南口西地区の世話人会では、まちづくり協議会を設立し、2015年度の準備組...
5,031
ニュース
2015/11/04
...もちろん事業主である野村不動産のブランドイメージ等もあるが、大きくは「JR駅近接」「再開発事業」「タワーマンション」の三つ。この要素でもって、大阪通勤圏と捉えるとあまり強い立地とはいえない明石にお...
2,799
ニュース
2015/11/20
...再開発によって生まれた高層ビルだけでなく、長屋や町屋が密集する長柄、本庄、中崎町など路地も残されており、そうした多様性が評価されている。上位50都市のランキング。大都市圏が強い上位50自治体をざっ...
2,765
2015/12/08
...品川・大崎等では再開発が進んでおり、所有者の負担なしで大きめのマンションに建て替えられる実例が出ています。私のラッキーな知り合いは、「 建替え期間中の空室時の家賃保証付き 」だったそうです。今、不...
10,473
コラム
2015/12/09
...そんな中、この「新風館再開発プロジェクト」がホテル計画を中心に進められるのは収益性を考えると当然の流れとも言える。計画地は京都市営地下鉄東西線と烏丸線の乗換駅であり、地下鉄での東西移動の要となる駅...
4,151
ニュース
2015/12/11
2014年末に閉館した新宿区歌舞伎町の映画館「新宿TOKYU MILANO」(新宿ミラノ座)の跡地活用に向けて再開発事業が動き出すことになった。新宿ミラノ座は1956年12月に映画館やスケートリン...
5,802
ニュース
2015/12/25
平成27年12月に都が権利変換計画を認可、品川区の武蔵小山パルム駅前地区再開発がいよいよ動き出した。予定地は品川区と目黒区の境に位置し、長らく、木造住宅密集市街地として防災面からの開発が必要とされ...
5,536
ニュース
2016/01/08
駅前での長期の再開発工事が進む渋谷だが、駅からは少し離れた、だが、渋谷の文化をリードしてきた渋谷パルコの建替えがいよいよ、2016年3月から始まる。渋谷パルコは他の店舗と違い、駅前立地ではない。そ...
3,075
ニュース
2016/01/11
...また、私の知り合いが所有している大崎駅近の区分所有マンションは、再開発で、より大規模マンションに建て替えされます。費用負担は不要な上、建替え期間中の受取家賃も保障され、より広い新築マンションとなる...
11,551
コラム
2016/01/13
...新長田駅南地区はJR山陽本線「新長田」駅の南側にある再開発エリア。阪神・淡路大震災により壊滅的な被害を受けたエリアで、震災のわずか2ヶ月後に神戸市が再開発津計画決定した。神戸市営地下鉄西神・山手線...
1,790
ニュース
2016/01/20
...「 矢野口 」は駅前の再開発の影響で多少乗降客が増えてはいるのですが、単身者に便利かといえば、微妙な感じなのです。つまり、人口動向は参考にする必要はあるといえますし、青梅市のように20%以上の減少...
12,659
2016/02/05
...田町は近くに新駅ができますし、駅前の再開発も予定されていたので、値上がりするだろうと予測して購入しました。■ 情報収集とコネクションはとても大切華子 新築マンションの情報はどこから得ているのですか...
14,129
2016/02/24
...この2016年のランキングを見ていると新駅や駅前再開発等で伸びしろのありそうな駅は少ない。大阪、梅田、姫路くらい。他は既に成熟した街。「資産価値が落ちにくい」と捉えられたのであろう。ランクインした...
3,391
2016/02/29
これまで大規模な再開発が少なかった文京区で、文京区役所の入った文京シビックセンターと春日通りを挟んで向かい側という非常に便利な場所で再開発計画が進行している。都内全域で見ても東京駅から約3.5Km...
3,072
ニュース
2016/03/09
...東側もかつてはアーケード商店街があったが現在は土地区画整理事業に伴い再開発工事の真っ只中。JRおおさか東線「淡路」駅が新設される予定だ。開業すればJR「新大阪」駅から「淡路」駅、「鴫野(しぎの)」...
1,795
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