出口戦略の不動産投資コラム・ニュース

築古RCマンションのリフォーム・リノベーションの成果と後悔し...

2023/06/01

...また、出口戦略として売却を検討しているなら家賃増加による利回り上昇により、売却価格がどの程度上がるか、総合的に検討する必要があります。2）リノベーション後の物件に需要があることリノベーションでは間...

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頂いた家賃は500万円超。入居者トラブル解決の秘訣と自主管理...

2023/04/30

... 「 最終的に退去されても、実需に売れれば利確できる！！」 この出口戦略の想定ができていたからこそ、入居者トラブルも投げ出さず向き合えたのかもしれません。逆に言うと、出て行かれたら困るというよ...

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鹿児島で3児のママが利回り12％のアパート購入。 アナログで...

2023/04/07

...出口戦略も立てやすい●全4戸満室で、入居者がみな長く住んでいる●駅や商業施設まで自転車で10〜15分。物件に駐車場がないが自転車で行ける範囲に駅や商業施設があり、生活利便性が高い満室のため、室内を...

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2023年日本経済観測は緩やかな成長と緩やかな減速が併存。0...

2023/01/03

...今年4月に黒田総裁退任後に金融緩和の出口戦略を本格化するのではないかとの見方が出始めている。利上げ局面ともなれば不動産市場にはネガティブに働く。不動産開発にはお金がかかる。つまり借入金の多い業界で...

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【不動産投資本】不動産投資で退場しないために落とし穴の見極め...

2022/12/24

...・売買：出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい／瑕疵担保責任・契約不適合責任について／契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約／売却時の近隣リスク（境界が確定できない・越境問...

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【不動産投資本】時代や市況の変化を味方につける!不動産投資のモノサシが身に付く「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」

2022/12/13

...どちらかといえば慎重派で後者を選好する方にとっては、今回紹介する書籍『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説改 訂版（住宅新報出版）』が役立つはずだ。初版は2009年だが、ロン...

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【不動産投資本】赤字続きの収益物件や築古戸建てを高く売った話...

2022/12/08

...そのため売却のための「出口戦略」が重要だといわれるが、いざ売却時になり「売りに出したものの反響が少ない」「予想よりも安い査定額だった」など悩みが尽きないようだ。それどころか依頼した仲介業者が売主の...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...

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【11月19日新宿にて】税務のプロ・税理士から海外不動産投資...

2022/11/17

...・海外不動産をしていて、そろそろ出口戦略を考えたい。・国内不動産投資と海外不動産投資の違いを知りたい。・お金の話に強くなりたい。イベント会場を借りての開催となるため、参加人数に上限がある。先着50...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...

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不動産売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方...

2022/10/08

...不動産所得との関係では、譲渡所得税の仕組みを利用した節税が可能な場合もあるので、賃貸用不動産の出口戦略に活用したい。譲渡所得税の意義と分離課税の仕組み不動産の売却によって売却益が発生した場合、譲渡...

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【話題の空き家再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏で日...

2022/09/22

...長屋の出口戦略とは？長屋も規模が小さい上に隣と壁を共有しており、再建築は難しい。だが、価格や建物の状況などから購入を考えるとした場合、ある程度長期に保有、他の住戸も取得した後で建替えを検討するのが...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとしては悪くない物件を買い、定期的に出口戦略を取っていくことで純資産が増え、経営が安定していくと考えています。■ 会社員時代はス...

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【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...

2022/07/28

...ちなみに出口戦略としては全古協内でのオーナーチェンジ（売却）もあり得る。過去15件の実績があり、1件を除いて売却されている。全古協では投資に関心のある約7000人にメルマガを出しているが、そこで営...

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賃料UP!? 満室稼働を実現する一気通貫の販売戦略とは〜7月...

2022/07/17

グッドルーム株式会社はリノベーション事業の出口戦略の一環として、グッドルームが運営するホテルのサブスクサービス「ホテルパス」に、同社が施工・運営をするマンスリーマンションを掲載し集客を行っている。...

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7月21日（木）開催！「インフレ基調の不動産投資成功法」/「...

2022/07/16

...インフレ基調での不動産投資成功法と出口戦略を見据えた、不動産投資術に関する特別セミナーで、不動産業界では著名な不動産投資家でありCCIMホルダーの石渡 浩氏と、M＆Aや事業承継の専門家であるNBC...

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物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...歪み、付加価値、レバレッジ、デザイン、出口戦略、融資・・・。そんなキーワードがあふれ、濃厚に煮詰めたような時間を過ごすことができました。コラムで様々な事例を拝見していましたが、やはり生で見ると、迫...

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7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする？ 勝負する...

15,603

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...その利回りと出口戦略について■ シェアハウス2棟目となる物件の出会いシェアハウス2棟目の物件との出会いですが、ある日、1棟目のシェアハウスの物件を紹介してくれた不動産業者から、「 港区に古屋付きの...

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目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出口戦略について

2022/02/25

...今回は実際にシェアハウスにかかった費用やその収支、そして出口戦略などについて紹介します。参照：高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が都心でシェアハウス運営を始めたきっかけ■ ...

3,959

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

31,226

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

... 出口戦略もばっちり? 勤務先に社員寮として売却予定。 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと！現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。...

26,535

中国不動産バブル崩壊から見る「日本デベロッパーの財務状況と崩...

2021/10/23

...また開発にあたってはREITやファンドに売却することを目的として開発している物件もあるため、開発時から出口戦略が決まっていることもある。住宅に関しては、現状日本の新築・中古住宅の市場は需要が旺盛で...

2,902

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

2021/07/23

...また、この考えは「 貸しやすさ 」に特化した視点ですので「 再現性 」「 売りやすさ（ 出口戦略 ）」については別問題です。（ ただし、都内で人気エリアですので、出口に困るようなことは考えにくいで...

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路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

2021/07/06

...急に高値が崩れたときに備え、今から財産目録をチェックして、まずどの物件から売るかなどの出口戦略を描いておくべきだとアドバイスする。路線価は、全国の主要な道路に面する土地の約1平方メートル当たりの評...

2,442

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

2021/06/16

...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...

7,883

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

2021/05/31

...tudy2：物件の収入を向上させる【14】9/2（木）税金マネジメントstudy1：税金の基礎知識study2：賃貸、売却、相続に関する税金study3：確定申告の種類【15】9/9（木）出口戦略...

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投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

2021/05/27

...続いて、「出口戦略（換金）」が47.1％、「不動産の価格変動」37.7％と、財務や売買にかかわる項目が続き、4番目に「建物の耐久性・メンテナンス・老朽化など」となった。Q. 収益不動産の購入に際し...

3,337

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

...✔ 新築木造を購入する場合は1億円以内が望ましい→ 出口戦略上、1億を超えると次の購入者が見つからないケースがある。 この他にも、「 全てにおいて、ハンドリングは必ず自分で行っておく...

15,012

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

2021/04/17

...住みたい人が多いということは出口戦略としては安心できる。タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上...

6,315

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために実行したこと。

2021/04/16

...■ 出口戦略の重要性を痛いほど学んだ最後に、今回のS銀行から融資を受ける形での三為物件では、出口戦略の重要性を痛いほど学びました。同時に、物件を売却することで得られるキャピタルゲインのインパクトも...

9,638

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略4

2021/02/22

今回は、「出口戦略」のうち最も一般的である「収益物件としての売却」にかかる費用を見ていきたいと思います。予想以上に支払わなければならないお金が多いので、注意が必要です。主なものには、次のようなもの...

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「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略3

2021/02/20

不動産投資における「出口戦略」で、最もオーソドックスな方法は「物件を収益物件として売却する」でした。今回は、物件をより高い価格で売るにはどうすれば良いかをみていきたいと思います。大前提として考える...

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「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略2

2021/02/18

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買い手が自分で住むための物件として売却する�C建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...

2,831

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

2021/02/16

賃貸物件を運営していく上で重要なのが「出口戦略」を考えることです。簡単にいえば、「現在おこなっているその物件での経営を強制的に、より利益を得る形で終わらせる」ということです。不動産業者に物件の購入...

4,012

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

2021/02/07

...出口戦略もよく考えている。案外、しっかりしている。東京の若い女性の間にも、不動産投資が浸透している。会話中の20代男性は、伊豆に200坪の土地を200万円で買っている。洗練された投資家だ。ただ、勝...

8,197

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

2021/02/03

...そのなかで日本財託の人に会ったところ、キャピタルゲインなど派手な出口戦略を言うのではなくインカムで資産作りを説明することにひかれてそこに決めたという。「私も売却するつもりはなくて、既に資産価値が倍...

7,357

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

2021/01/25

... と言いながら、赤字ではないものの、最近は購入時に感じなかった潜在的なリスクが色々見えてくるようになり、タイミングを見て出口戦略を考えなければと思う今日この頃です・・・。 ■2. お金を払わない...

6,487

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

2021/01/11

...都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人では手を出しにくい。現状は住宅が最も手堅いということでしょうか」。今後の感染状況、リモートワ...

3,281

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

2020/12/31

...■ 出口戦略のために入口で手間かける今回、どうしてB社ではなく、新たにA社を設立して手間のかかることをしたかというと、将来のことを考えたためです。それは出口戦略とも言えます。A社はこの先もこの大型...

8,025

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...防衛策4 「出口戦略にリスクあり」。 利回りだけで投資を考えると思わぬリスクが。 売却するためだけに、無理して満室とするとリスクが高まる■入居時の状況このアパートに、後に大事件を起こす白石死刑囚が...

10,120

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...ワタシは必ず購入前にその物件の出口戦略を決めてから購入するようにしています。短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺...

14,827

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...でも、出口戦略の際に軍用地が頼りになることを実感しました。「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況に...

8,216

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

23,711

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた木造アパートは、建築基準法上の道路に接道していない。ほぼ全空状態...

26,422

不動産は現在から将来にかけての長期運用。今だからこそ、家計の...

2020/03/22

...貯蓄残高＝前年の貯蓄残高×（1＋運用利率）±その年の年間収支・将来分析で出口戦略を想定するキャッシュフロー表を作成し、現状を把握することで将来の分析もしやすくなり、確実に目標へと近づくことができる...

2,899

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと出口戦略。

2020/03/08

...■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回のお正月を迎えて長期譲渡の時期に入りました。無事に満室になったら売却を視野に入れておりますので、今は管理会社と協力...

7,057

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...業者任せのケースや日本人頼みの出口戦略は悲惨な事態を引き起こすかもしれない。一方で、購入時に物件を吟味し、適正価格であることを確認し、信頼できる管理会社と管理体制で現地の欧米人にニーズのあるエリア...

7,246

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

2019/11/20

...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生！まずは、ビフォー画...

14,274

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

2019/11/06

...あまり売りたくはないのですが、出口戦略という点では、賃貸で住んで気に入った人に売る方法もあります。団地を購入するうえで、注意すべきは管理面。外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されている...

17,331