出口戦略の不動産投資コラム・ニュース

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...

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2021/06/16

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6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

...tudy2：物件の収入を向上させる【14】9/2（木）税金マネジメントstudy1：税金の基礎知識study2：賃貸、売却、相続に関する税金study3：確定申告の種類【15】9/9（木）出口戦略...

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2021/05/31

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...続いて、「出口戦略（換金）」が47.1％、「不動産の価格変動」37.7％と、財務や売買にかかわる項目が続き、4番目に「建物の耐久性・メンテナンス・老朽化など」となった。Q. 収益不動産の購入に際し...

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2021/05/27

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...✔ 新築木造を購入する場合は1億円以内が望ましい→ 出口戦略上、1億を超えると次の購入者が見つからないケースがある。 この他にも、「 全てにおいて、ハンドリングは必ず自分で行っておく...

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2021/04/24

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...住みたい人が多いということは出口戦略としては安心できる。タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上...

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2021/04/17

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために実行したこと。

...■ 出口戦略の重要性を痛いほど学んだ最後に、今回のS銀行から融資を受ける形での三為物件では、出口戦略の重要性を痛いほど学びました。同時に、物件を売却することで得られるキャピタルゲインのインパクトも...

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2021/04/16

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略4

今回は、「出口戦略」のうち最も一般的である「収益物件としての売却」にかかる費用を見ていきたいと思います。予想以上に支払わなければならないお金が多いので、注意が必要です。主なものには、次のようなもの...

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2021/02/22

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略3

不動産投資における「出口戦略」で、最もオーソドックスな方法は「物件を収益物件として売却する」でした。今回は、物件をより高い価格で売るにはどうすれば良いかをみていきたいと思います。大前提として考える...

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2021/02/20

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略2

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買い手が自分で住むための物件として売却する�C建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...

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2021/02/18

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

賃貸物件を運営していく上で重要なのが「出口戦略」を考えることです。簡単にいえば、「現在おこなっているその物件での経営を強制的に、より利益を得る形で終わらせる」ということです。不動産業者に物件の購入...

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2021/02/16

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

...出口戦略もよく考えている。案外、しっかりしている。東京の若い女性の間にも、不動産投資が浸透している。会話中の20代男性は、伊豆に200坪の土地を200万円で買っている。洗練された投資家だ。ただ、勝...

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2021/02/07

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...そのなかで日本財託の人に会ったところ、キャピタルゲインなど派手な出口戦略を言うのではなくインカムで資産作りを説明することにひかれてそこに決めたという。「私も売却するつもりはなくて、既に資産価値が倍...

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2021/02/03

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... と言いながら、赤字ではないものの、最近は購入時に感じなかった潜在的なリスクが色々見えてくるようになり、タイミングを見て出口戦略を考えなければと思う今日この頃です・・・。 ■2. お金を払わない...

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2021/01/25

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...都心部の好立地な不動産であれば売却もしやすく、出口戦略も立てやすい。物流も伸びているジャンルですが、個人では手を出しにくい。現状は住宅が最も手堅いということでしょうか」。今後の感染状況、リモートワ...

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2021/01/11

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...■ 出口戦略のために入口で手間かける今回、どうしてB社ではなく、新たにA社を設立して手間のかかることをしたかというと、将来のことを考えたためです。それは出口戦略とも言えます。A社はこの先もこの大型...

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2020/12/31

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...防衛策4 「出口戦略にリスクあり」。 利回りだけで投資を考えると思わぬリスクが。 売却するためだけに、無理して満室とするとリスクが高まる■入居時の状況このアパートに、後に大事件を起こす白石死刑囚が...

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2020/12/16

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...ワタシは必ず購入前にその物件の出口戦略を決めてから購入するようにしています。短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺...

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2020/10/16

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...でも、出口戦略の際に軍用地が頼りになることを実感しました。「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況に...

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2020/07/24

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

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2020/07/09

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた木造アパートは、建築基準法上の道路に接道していない。ほぼ全空状態...

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2020/04/18

不動産は現在から将来にかけての長期運用。今だからこそ、家計の...

...貯蓄残高＝前年の貯蓄残高×（1＋運用利率）±その年の年間収支・将来分析で出口戦略を想定するキャッシュフロー表を作成し、現状を把握することで将来の分析もしやすくなり、確実に目標へと近づくことができる...

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2020/03/22

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと出口戦略。

...■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回のお正月を迎えて長期譲渡の時期に入りました。無事に満室になったら売却を視野に入れておりますので、今は管理会社と協力...

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2020/03/08

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...業者任せのケースや日本人頼みの出口戦略は悲惨な事態を引き起こすかもしれない。一方で、購入時に物件を吟味し、適正価格であることを確認し、信頼できる管理会社と管理体制で現地の欧米人にニーズのあるエリア...

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2019/12/08

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生！まずは、ビフォー画...

11,812

2019/11/20

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

...あまり売りたくはないのですが、出口戦略という点では、賃貸で住んで気に入った人に売る方法もあります。団地を購入するうえで、注意すべきは管理面。外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されている...

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2019/11/06

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

... 3. 市場性がない菅井さんはトランクルームの売却に成功したが、一般的にはまだ流通性がなく、出口戦略が立てにくい。「同じ1棟ものの場合、トランクルームとレジデンスなら、後者のほうが売却しやすいでし...

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2019/09/14

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...土地から仕入れて新築物件を企画するのは上級者のやり方だと考えていた事もあり、ワタシにはまだ早いと思っていましたが、不動産市況が引き締まって来たタイミングで常に出口戦略を考えて物件購入しているワタシ...

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2019/08/22

融資が絞られる中、もう一つの戦略！不動産投資の収益をベンチャ...

...バイアウト（企業・株式買収）により出資額の数倍になるなど出口戦略はIPOだけではない。その上で依田氏は、不動産投資家に対して次のようにアドバイスする。「新たな運用物件を仕入れたいが融資が下りないと...

3,614

2019/08/10

路線価4年連続上昇！地価高騰が鮮明に！国内に下落要素は見当た...

...ワンルームマンションなど小ぶりな一棟収益物件について、Jリートなど不動産ファンドを出口戦略とする事業者に持っていかれるケースも少なくない。ホテルと競合するような用地が出ると、ホテル業者が、他の資産...

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2019/07/13

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

...同時に出口戦略も検討しますので、最終的には購入時から出口時期と戦略まで考えオイラの条件に合致した場合のみ本当に購入にむけて動いています。■ お知らせ3月2日は「佐藤元春氏・天野真吾氏」両氏の新春対...

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2019/02/26

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

...土地の権利が制限された物件の出口戦略はどうするのか？非常によく聞かれる質問です。区分所有権マンション、連棟テラスハウス、再建築不可物件の出口を私がどう考えているかをご説明します。まず、区分マンショ...

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2019/02/06

物件の価値を1.6倍にするのは難しくない。東京以外でも家賃は...

...このように、家賃が上昇するか否かは、出口戦略、ひいては不動産投資そのものの成績に大きく影響します。東京だけでなく、主要都市では家賃上昇がみられたわけですが、この傾向は「 局地的に今後も続く 」とい...

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2019/01/24

【新連載】「私！失敗したくないので！」サラリーマン兼不動産投...

...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...

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2019/01/07

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい物件を探すしかない-

...■ 出口戦略を考える、とはどういうことか？良く、「 上手に売却するには、出口戦略を考えろ 」と言われます。出口戦略を考えるとは、具体的にはどういう事でしょうか？ 色々な考え方があると思いますが、私...

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2018/12/10

サラリーマンだった私が不動産事業家になるまで-自分のキャリア...

...「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出口戦略 」等々の話になりがちです。私は「 不動産投資 」をする人ではなく、「 不動産事業 」として取り組む人を増や...

7,940

2018/10/30

【新連載】知らないと損する不動産投資と社会保険の話。サラリー...

...地方の物件は地場の方が買うことが多いため、出口戦略として5,000万円位がボーダーラインとなるからです。5,000万円を逆から考えると、6世帯から10世帯ぐらいのコンパクトアパートに行き着きました...

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2018/09/22

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

...出口戦略を考えておくことは、日本の不動産投資以上に大切であることは肝に銘じておきたい。保有時と売却時と減価償却費の関係ここまで、減価償却費は高額であるほど不動産所得を減らすことができ節税効果が高い...

14,023

2018/08/29

不動産競売流通協会「オークション」導入、債務整理案件など一般...

...債務処理に限らず、個人投資家の新たな出口戦略としても活用できそうだ。買受け人は、一定の社会的信用を担保するために事前に登録申請し資格審査を受けて入札参加資格を得た法人・個人となる。反社会勢力の利用...

4,913

2018/07/24

世界で金利上昇傾向 不動産投資にはプラス？マイナス？

...金融緩和の出口戦略を検討すべきは、日銀だけではなく投資家ではないか。あなたの不動産ビジネスへの直接的間接的影響はいかほどであろうか。マネーの流れが逆転する？日銀もそうだが、FRBが金利を低くしてい...

5,338

2018/05/30

不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参...

...こうした築10年クラスを狙う投資家は、出口戦略という言葉をよく使う。10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリス...

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2018/05/26

高値での売却オファーが続く理由。究極の出口戦略は「入口の前」にある

...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...

9,413

2018/03/07

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

...すが、ビジネスモデルが「 シェアハウス 」「 女性専用 」「 家具家電付きのマンスリー 」など、販売会社の営業力に頼らざるをえない完全依存型ですと、目論見が外れた時の入居付けや、売却の際の出口戦略...

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2018/02/08

借地付物件への投資は難易度高く市場規模も限定的。入念な出口戦略を

...入念な出口戦略の立案が、定期借地権付物件投資成功の鍵を握っている。健美家編集部

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2018/01/18

リストラ金融マンの新築アパート経営の奨め。ローン完済後を見据...

...周辺環境を丹念に調べ上げた上でローン完済後の運用を考えて新築アパートを経営する投資方法は基本的に出口戦略（売却）を積極的にしないことが多いようだ（写真のアパートはイメージ）--不動産投資を始めたけ...

3,554

2018/01/09

出口戦略について考える。『出口』は不要か？必要か？

...これがいわゆる「出口戦略」である。ただし、その物件を生涯持ち続けるという選択肢も当然あり得る。今回は、自身も今年物件の一部を売却した、サラリーマン投資家A氏に、出口戦略について聞いてみた。ー 今年...

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2018/01/06

今年一年の投資を振り返る。来年の狙い目

...他方で、都心部の区分所有については外国人投資家の需要が高まっており、出口戦略が描きやすくなっています。中国で送金規制が厳しくなり、以前よりも低額物件を購入する動きが広がっている為です。都心部の区分...

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2017/12/28

カリスマ地主に聞く�@ 革製品職人から転身、5棟66戸運用中。...

...出口戦略をしっかり設定し、物件を常に入れ替えていく「攻めの投資家」と、資産保全を第一の目的とし、物件を長期保有する「守りの大家」--。その後者にあたる地主の資産運用に焦点を当ててみた。東急田園都市...

3,789

2017/12/17

出口戦略不要の投資とは？築56年ビルをフルローンでリノベーション、複数用途で満室経営

...従来の不動産投資は出口戦略を前提としたものだが、「これからは建物を長く持たせ、長く保有するほうが投資効果は高い」というのは同物件の不動産コンサルティングを担当した創造系不動産の高橋寿太郎氏。それは...

10,169

2017/12/11

自らも71戸所有する、「年間272戸販売のトップ営業マン」に...

...そこからの投資方針としては、基本的に出口戦略（売却）を考えない。保有資産を増やしキャッシュフローを潤沢にすることを推奨している。不動産会社のような事業者ならば買い取り転売で儲けることも少なくないが...

9,548

2017/11/28

【不動産投資本】『儲かる！ 空き家・古家不動産投資入門』

...本書では、物件の探し方や交渉術、売却などの出口戦略といった、一般的なノウハウ本にありがちな内容にはあまり触れられていない。前半のステップでは、全古協の会員だからこそ成し得た体験談も多く、大家または...

3,301

2017/09/23