出口戦略とは、もともとは軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略を指す言葉であったが、不動産投資においては、所有する収益不動産を将来的に、どのような形で着地させるかの意味として使われる。例えば、所有する物件について短期譲渡の期限を過ぎたら売却して現金化する、建物が朽ちるまで持ち続けて最後は更地にして売却する等、様々な方策が考えられる。
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アクセス
2009/02/09
...初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も、売却しやすい = 出口戦略がしっかり見えている、という安心感があります...
8,332
コラム
2009/05/25
...■「 出口戦略 」 こそが一番の保険 このような、 「 売り時 」 「 売り方 」 についてプランを練ることを 「 出口戦略を立てる 」 と表現します。 出口戦略とは、出口が必要になったときに探す...
7,365
コラム
2010/07/02
...状態の悪い築30年を超えた激安物件で、今後、多額の修繕費が掛かることが予め分かっている場合は、出口戦略の一つとして有効なのかもしれない。しかし、プロの投資家が見放すような物件を、エンドユーザーであ...
13,618
コラム
2012/09/11
...建物にとっては、最高の出口戦略ではないでしょうか。
12,383
コラム
2013/10/17
...将来的には、建替え、居住用一戸建て用としての更地での売却・建売・戸建て賃貸等、様々な出口戦略が可能なのもプラス材料でした。永福町の物件もそうでしたが、今年買った物件には、ある共通点があります。それ...
11,534
コラム
2014/02/19
これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...
20,733
コラム
2014/06/23
...そのため、これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、通常売買での資産の組み換えが主流でしたが、今後は変わってくるでしょう。最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、...
19,149
コラム
2014/07/22
...面積が広めなので、出口戦略が立てやすいという利点も備えていました。「 これは検討に値する! 」としばらく飯田橋周辺の物件を見まくってきた私には、直観的にそう感じられ、さっそく物件概要を聞くために携...
13,956
コラム
2014/08/19
...共用部の印象はよくありませんでしたが、予算を掛けてリフォームを施しても利回りが比較的良く、高級住宅地にあり出口戦略も取り易そうなので、取得を前向きに検討することになりました。■ 400万円もあった...
17,478
コラム
2015/02/02
■ 不動産投資では必須の「 出口戦略 」前回のコラムでは、投資物件価格が高くなっていく際の投資戦略について書かせて頂きましたが、今回はその真逆のお話をしようと思います。投資物件の価格が高くなってい...
9,282
コラム
2015/03/13
...また、すでに高齢者向けの住宅を作ったものの、出口戦略に苦慮していた企業にとっては新たな出口の登場ともいえ、それによってさらなる建設が促されることも期待できる。2015年3月には新たなヘルスケアリー...
2,476
ニュース
2015/04/04
...このような状況から、今後、区分所有物件に投資する際には、「 売却時に、外国人からの買付が入りそうか 」といった視点が出口戦略として重要になってくると思っています。彼らに受けるような物件は、それだけ...
11,643
コラム
2015/06/20
...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか?ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...
22,662
2015/07/30
...これくらいの価格であれば、売却時にも、現金購入のお客さんに売却する、という出口戦略が描きやすいと言えるでしょう。このように、私は再建築不可物件は、最初から投資対象として外してしまうにはもったいない...
13,975
コラム
2015/09/11
...リスクとリターン、資金繰り、出口戦略、土地柄などあらゆる角度からトータルで思案。大家のセンスで決めることが可能な選択肢が無限にあるということです!「ダサいのに満室??」ではなく「ダサいから満室!」...
12,446
コラム
2015/10/07
...都心物件に投資している方は、今後、出口戦略を探る際に、こうした購入層も想定して売価設定ができるため、キャピタルゲインをより一層期待しやすいといえるでしょう。これもここ2~3年で新たに加わった、都心...
13,226
コラム
2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
1,169
2016/02/02
...税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不動産投資の方向性、出口戦略、資産管理まで含めたトータル的なアドバイスを求めるべきだと思います。4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイス...
20,107
コラム
2016/04/26
...しかし、出口戦略まで考えると、これでは収支的に難しいと言わざるを得ません。現在の売り手市場のマーケットでも、郊外部の物件はある程度利回りを高くしないと売却できないからです。新築時に8%程度で建てた...
8,836
コラム
2016/06/14
...交流会は、「ボロ物件の出口戦略は?」「遠方から札幌に物件を買うときの注意点は?」といった質問にゲストが回答する質疑応答コーナーからスタート。その後は懇談タイムに移行し、全国から参加した約50名の投...
1,501
2016/07/04
1.地主は有利?私は地主の2代目です。私の税務のクライアントには、地主さんもいれば、投資家さんもいら...
11,867
コラム
2016/09/27
...長期間にわたって高収益を生んだ物件であれば、例え地方にあっても、良い金額で出口戦略を描くことが可能でしょう。その意味では、将来的な値下がりの可能性も少なくなり、二重の意味で資産性がある物件に成り得...
8,244
コラム
2016/11/23
...つまり、不動産投資の「 出口戦略 」に成功したケースです。自らの意思で前向きにアパート経営をやめる理由には、大きく3つあると思います。①利益を確定させるため所有物件の全てを売却することで、巨額の売...
14,046
コラム
2016/12/06
■ 世界は誰かの仕事でできている! 新築戸建ても!高卒、製造業から、不動産投資でお金持ちを目指す、ふ...
19,777
コラム
2016/12/19
...「 不動産市場の現状と展望 」といった大きな視点からはじめ、どんな投資法があるのか、それぞれの特性や注意点はどこにあるのか、また「 物件選び 」「 管理 」「 出口戦略 」などについて幅広く網羅し...
13,184
コラム
2017/01/15
...しかし、不動産投資家に限らず、東京湾岸のマンションなどを購入した実需層までが出口戦略(物件売却)を考えるまでになっている。物件価格の動向に敏感だ。そうした中で、不動産関連の比較査定サイト「スマイス...
3,987
2017/01/30
...、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新築物件と、利回りが高く、キャッシュフローの多く取れる築古物件のバランスが取れて安定します!この考えは、猪俣さんの、「 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略...
14,592
コラム
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,153
コラム
2017/05/08
...年:6棟( 木造:3棟、鉄骨:2棟、RC:1棟 )2017年:11棟( 木造:6棟、鉄骨:1棟、RC:4棟 )都内ではない新築木造2棟、新築鉄骨2棟、中古RC1棟は売却済最後に不動産市況と出口戦略...
12,410
コラム
2017/05/10
...出口戦略などもあり、現在のオイラはやりませんが人口1~3万人くらいの小さな町で新規供給が少ないエリアだとまだまだ敷金礼金が取れますし、更に新築が全くない町だと敷礼が2カ月で合計4カ月分取れてなおか...
8,408
コラム
2017/07/09
...それは人それぞれ違うと思うが、懇親会では非常に多くの投資家が新築や築浅で運用するほうが安全だと話していたのが印象的だ」「そうした投資家がよく口にするのが出口戦略という言葉だ。中古を購入する際に築1...
3,902
2017/08/03
...不動産調査のスタイルアクト(東京都中央区)の沖有人社長は7月27日に都内で開催した個人投資家向けセミナー「相続・事業承継セミナー~不動産投資と出口戦略~」でそう切り出した。自宅購入市場は縮小し、節...
2,877
2017/09/21
...①年間800万人の沖縄旅行者のうち半数の約400万人が訪れる美ら海水族館の正面に建つオーシャンビュー物件( 立地 )②稀少性のあるコンドミニアムホテル( 出口戦略が固い )③75%稼働想定と客室単...
52,229
コラム
2017/09/23
...本書では、物件の探し方や交渉術、売却などの出口戦略といった、一般的なノウハウ本にありがちな内容にはあまり触れられていない。前半のステップでは、全古協の会員だからこそ成し得た体験談も多く、大家または...
4,416
2017/11/28
...そこからの投資方針としては、基本的に出口戦略(売却)を考えない。保有資産を増やしキャッシュフローを潤沢にすることを推奨している。不動産会社のような事業者ならば買い取り転売で儲けることも少なくないが...
12,579
2017/12/11
...従来の不動産投資は出口戦略を前提としたものだが、「これからは建物を長く持たせ、長く保有するほうが投資効果は高い」というのは同物件の不動産コンサルティングを担当した創造系不動産の高橋寿太郎氏。それは...
12,350
2017/12/17
...出口戦略をしっかり設定し、物件を常に入れ替えていく「攻めの投資家」と、資産保全を第一の目的とし、物件を長期保有する「守りの大家」--。その後者にあたる地主の資産運用に焦点を当ててみた。東急田園都市...
4,661
2017/12/28
...他方で、都心部の区分所有については外国人投資家の需要が高まっており、出口戦略が描きやすくなっています。中国で送金規制が厳しくなり、以前よりも低額物件を購入する動きが広がっている為です。都心部の区分...
7,074
コラム
2018/01/06
...これがいわゆる「出口戦略」である。ただし、その物件を生涯持ち続けるという選択肢も当然あり得る。今回は、自身も今年物件の一部を売却した、サラリーマン投資家A氏に、出口戦略について聞いてみた。ー 今年...
6,880
2018/01/09
...周辺環境を丹念に調べ上げた上でローン完済後の運用を考えて新築アパートを経営する投資方法は基本的に出口戦略(売却)を積極的にしないことが多いようだ(写真のアパートはイメージ)--不動産投資を始めたけ...
4,142
2018/01/18
...入念な出口戦略の立案が、定期借地権付物件投資成功の鍵を握っている。健美家編集部
4,450
2018/02/08
...すが、ビジネスモデルが「 シェアハウス 」「 女性専用 」「 家具家電付きのマンスリー 」など、販売会社の営業力に頼らざるをえない完全依存型ですと、目論見が外れた時の入居付けや、売却の際の出口戦略...
14,901
コラム
2018/03/07
...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...
9,987
コラム
2018/05/26
...こうした築10年クラスを狙う投資家は、出口戦略という言葉をよく使う。10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリス...
5,360
2018/05/30
...金融緩和の出口戦略を検討すべきは、日銀だけではなく投資家ではないか。あなたの不動産ビジネスへの直接的間接的影響はいかほどであろうか。マネーの流れが逆転する?日銀もそうだが、FRBが金利を低くしてい...
7,750
2018/07/24
...債務処理に限らず、個人投資家の新たな出口戦略としても活用できそうだ。買受け人は、一定の社会的信用を担保するために事前に登録申請し資格審査を受けて入札参加資格を得た法人・個人となる。反社会勢力の利用...
5,655
2018/08/29
...出口戦略を考えておくことは、日本の不動産投資以上に大切であることは肝に銘じておきたい。保有時と売却時と減価償却費の関係ここまで、減価償却費は高額であるほど不動産所得を減らすことができ節税効果が高い...
19,298
2018/09/22
...地方の物件は地場の方が買うことが多いため、出口戦略として5,000万円位がボーダーラインとなるからです。5,000万円を逆から考えると、6世帯から10世帯ぐらいのコンパクトアパートに行き着きました...
25,211
コラム
2018/10/30
...「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出口戦略 」等々の話になりがちです。私は「 不動産投資 」をする人ではなく、「 不動産事業 」として取り組む人を増や...
8,923
コラム
2018/12/10
...■ 出口戦略を考える、とはどういうことか?良く、「 上手に売却するには、出口戦略を考えろ 」と言われます。出口戦略を考えるとは、具体的にはどういう事でしょうか? 色々な考え方があると思いますが、私...
7,380
コラム