初心者とは何かをするのが初めて、もしくはその経験が浅い人のこと。 素人、ひよっこ、ビギナー、ワナビーなどとも呼ばれる。
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アクセス
2018/12/19
...悪意の賢者よりも怖い「善意の愚者」を恐れよ岡元公夫さん初心者の方が、怪しい業者や「 キラキラ大家 」、「 共食い大家 」を見分けるために、こういう人は要注意と伝えるとしたら、どんな特徴がありますか...
24,410
コラム
2018/12/18
... 全4回のテーマ【第1回】悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第2回】買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見えた【第3回】多様化する共食い大家。本当に怖い...
20,672
コラム
2018/12/17
...悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした岡元公夫さん森野さん、今日はよろしくお願いします。ご存じない方のために説明すると、森野さんは都内の不動産会社の役員で、業界の闇をえぐる辛口ブ...
24,942
コラム
2018/12/16
...初心者から見ると、その人は単に”運がいい人”に見えるかもしれませんが、決してそれだけではないのです。大家列伝に登場した石井豊さんは、「 いつも良質な物件情報を持っている 」大家さんのひとりです。不...
8,446
コラム
2018/11/25
...建築 )ニューヨーク( ブロードウェイ、タイムズスクエア )カナダ( ナイアガラの滝 )ラスベガス( カジノ、グランドキャニオン )ロサンゼルス( ハリウッド )有名どころばかりですが、海外初心者...
12,243
コラム
2018/11/22
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
5,037
2018/11/20
...初心者の方は、是非、健美家の諸先輩方のコラムを全て読まれるといいと思います。単なる知識の習得ではなく、自分の行動に結びつけることが出来る知識の習得を目指すといいと感じます。その上で、経験を積むこと...
6,703
コラム
2018/11/19
...私のブログで「 銀行訪問キット 」のことを書いたところ、初心者の方が苦労していた融資付けに成功したとか、銀行からほめられたというお話をたくさんいただきました。自力で融資付けできることが成功の必須条...
24,935
コラム
2018/11/07
...特に、不動産投資の初心者が、節税という営業トークや目の前のキャッシュフローに惑わされることなく、税金や減価償却の本質を捉えることを目的とした。トイモデル法人で、1000万円の減価償却資産を銀行借入...
6,859
2018/11/07
...■ まだ自分の地図とコンパスを持っていない方向けのセミナーさて、これから物件を購入したい初心者の方や、今の自分の居所を変えたい人、これからの居場所を探している人、未だ自分の海図とコンパスを持ってい...
7,641
コラム
2018/10/25
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
12,368
2018/10/22
...■ 張田ミツルさんと大野靖弘さんのセミナーのお知らせ初心者の方や、まだ自分の海図とコンパスを持っていない人に向けて、セミナーを企画をしています。さて、11月24日に健美家コラムニストの張田ミツルさ...
8,837
コラム
2018/10/09
...プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実行される 」ということは、ほぼなくなるでしょう。そして、そのことは不動産投...
13,459
コラム
2018/10/06
...初心者がかかりやすいが、中級者以上でもかかることがあり、油断ならない。主な症状は次のとおりだ。物件が欲しくなると、悪いところが見えなくなってしまう。あるいは早く買わないといけないという焦りから、安...
12,422
コラム
2018/10/04
法人(株式会社)を設立して不動産賃貸業を行っていると、様々な理由で設立時に登記した内容を変更したいと...
5,197
2018/09/27
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
9,897
2018/09/24
...初心者なので観光名所をメインに、安全に行こうと思います( 笑 )。田舎の若者でも、「 やろう 」と決めれば、世界一周くらいできることを証明したいと思います!■ 築13年、1750万円のマイホームは...
12,923
コラム
2018/09/23
...残念ながら、初心者に無理に物件を売りつけるようなセミナーもあるようです )。そのような会は、勉強会→懇親会の流れがセットとなっている事が多いので、是非、懇親会にも参加してみましょう。最初は緊張する...
12,870
コラム
2018/09/14
...確固たる信念を持って不動産に取り組み、その結果として富を気づいている人は信用できますが、不動産の実績はないのに、自分がすごい人のように宣伝し、初心者を相手にお金を集めている人たちは全く信用しません...
11,235
コラム
2018/09/03
...私はブログをほぼ毎日書いてフェイスブックで読者の方にシェアしているのですが、フェイスブック経由で初心者の方からときどき質問を受けることがあります。私はコンサル業務はやっていないので簡単な返信だけに...
14,322
コラム
2018/08/29
不動産投資のおいしいところと言えば、インカムゲインとキャピタルゲイン。平たく言えば賃料収入と売却益で...
19,236
2018/08/23
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
7,268
2018/08/09
...DIYの初心者とは思えない玄人みたいな腕前です( 笑 )。■ リフォーム完成から一カ月で入居決定!ようやく完成したのは、リフォーム開始から5カ月後。穴が開いていた軒を直してくれたのは大工さん。さす...
11,965
コラム
2018/08/07
...ですから、初心者さんは、貼り替えが必要な時だけ+アルファーのコストを掛けてみましょう♪天井が綺麗なら無理に貼り替えるのは止めましょう( 苦笑 )。初めてチャレンジする場合は、修繕の必要がある時だけ...
25,615
コラム
2018/08/04
...■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えているという茨城県土浦市。がら空きアパートが乱立しているような感がある。その土浦市でアパート経営は初めてという大家が、2年間でがら空きアパート2棟...
15,397
コラム
2018/07/31
...■ 初心者の方へのアドバイスネガティブなことを言って終わるのではなく、これから始める方へのアドバイスとするならば、あるわけないと諦めず割安( 地方なら1棟物で15%~20% )なバランスが良いアパ...
19,797
コラム
2018/07/30
...とはいえ、初心者の頃は特に、心情的にラクではありません。「 もう少しこのまま待ってみよう。そのうち、市況がよくなるかもしれないし 」と都合よく考えてしまうものだからです。それほど難しい損切りですが...
9,721
コラム
2018/07/27
...■ 他にもある失敗談と、初心者の皆様へ伝えたいことここからは、これまでの振り返りと、これから始める方へのメッセージを書きたいと思います。今回、私は火事とその後の対応の失敗談を紹介させていただきまし...
14,993
コラム
2018/07/26
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
6,518
2018/06/28
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
5,854
2018/06/09
...そうした初心者向けの商品がある。不動産投資信託(Jリート)だ。株式投資と同様に証券取引所で上場銘柄を売買できる。不動産投資法人が投資家(機関・個人)からおカネを集めてマンションやオフィスビル、商業...
3,889
ニュース
2018/05/26
...新築は投資初心者にとって手が届きにくい存在となっている。写真はイメージ長谷工総合研究所では、投資用マンションの動向について、分譲価格は上昇傾向にあるが、今後も地価上昇などの影響から価格上昇が続くと...
5,357
2018/05/24
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
38,597
2018/05/21
...初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちらを立てればこちらが立たない、という具合です。例えば、法定耐用年数切れの木造物件を、金利が安いと聞いた地方銀行に持ち込ん...
13,343
コラム
2018/05/07
...前に駐車場不足で苦労したんだったら、最初から200%の物件を買えばいいのに・・・(^_^;)と思われるかもしれませんが、そのような物件はあっという間に売れてしまうので初心者の私には回ってきません。...
12,120
コラム
2018/05/05
...明日の最終回は、融資が厳しくなる時代に物件価格はどう動くのか、初心者は何をすればいいのか等をお伝えします。お楽しみに。
25,425
2018/05/04
...今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担ったともいわれる二重売買契約を行う業者や、初心者を食い物にするコンサルタントなど、業界のダークサイドの部分に切り込みます。参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。...
32,059
2018/04/26
...競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
42,879
2018/04/15
...初心者の場合は、王道としては、自分が融資を獲得しやすいエリアでの収益不動産を購入検討していくのが基本となります。当然、積算評価、収益還元評価を加味する必要はあります。その上で、そのエリアが地方で人...
15,527
コラム
2018/03/29
...競売をやりたい初心者向けに毎月、競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
40,394
2018/03/19
...だったら初心者の私でも買える確率が高い 」「 ちゃんと再生出来たら超高収益物件になるし、売却時にはスゴい売却益がゲット出来る 」新規参入される大家さんの多くは「 会社勤めがつらいから大家になりたい...
15,688
コラム
2018/03/07
...高い広告費を使い、インターネットでわざわざビルの初心者に買ってくださいと宣伝する必要は全くないのです。僕は中古レコードビジネス時代にネットの良さも悪さも体感しましたから、今は自分がビジネスにおいて...
9,979
コラム
2018/02/18
...しかし、それを「 自己資金をほとんど使わず、人にお任せで 」初心者が実現することは困難といえます。一昔前と違い、不動産投資市場には、いわゆる普通のアパートやマンション以外の、様々な特徴を持つ物件が...
9,502
コラム
2018/02/13
...今回は、最近大家さん業界のみならず、テレビのニュース番組でも取り上げられているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題を題材に、初心者がニッチ投資を狙う時の注意点について解説します。私は、大家として...
10,346
コラム
2018/01/28
...■ スキルアップに役立った物件資料の印刷と見直し私が初心者の頃、スキル向上に役立った!と思うことのひとつに「 物件資料のプリントアウト 」があります。具体的には、「 物件検索⇒気になった物件資料を...
10,711
コラム
2018/01/26
...典型的ナ初心者の負けパターンだった。現在はやや回復したが、しばらくは、急激な回復はないと思ふ。市場に翻弄された。もう一カ月早く購入して、年初に売っていたら、大儲けできたと思ふと、残念だ。紙の資産は...
13,225
コラム
2018/01/17
...不動産投資を“初めてしまった”初心者から相談を受けると、最適なモデリングの対象を見つけられず、様々な投資家の表面的な手法アレンジしてマネをした結果、迷路に入り次に行けなくなっている、ということがよ...
11,195
コラム
2018/01/09
...というのも、大家の会などでお会いする初心者の方や、まだ物件を買えていない「 エア大家さん 」の中には、明らかに知識不足で、アパートを買いさえすればバラ色の未来が待っていると思っておられる方がいまだ...
17,148
コラム
2018/01/04
...初心者向けの節税の本です。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。
10,625
コラム
2018/01/03
...ただし、多くのハイエナが虎視眈々とそういった初心者を狙っているのも事実です( ハンター試験のようですね )。是非信頼できる仲間を増やし、1つの情報で物事を決定するのではなく、セカンド、サードオピニ...
10,708
コラム