不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2020/10/02
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,404
2020/10/02
...借地権付きの建物を買うメリットは、土地を購入しなくていいので、その分、価格を低く抑え、利回りを上げることができることです。当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う...
5,002
2020/10/01
...やっぱすごい高利回りいいですもんね?ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ? 【火の玉】ほんとにすごい! 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん!でき...
3,334
2020/09/30
...その点は利回りを下げる要因にもなります。②重量鉄骨造、軽量鉄骨造木造とRC造、SRC造の中間と考えていいでしょう。柱や梁(はり)などの骨組み部分が鉄骨です。壁や天井は木造と同じく、石膏ボードなどが...
4,397
2020/09/29
...デメリットは面積単価が低くなってしまうことで、利回りはシングル物件に比べて低くなる傾向にあります。ただ、入退去時の空室期間・原状回復費・広告宣伝費などを考えると、そこまでの大きな差にならないと思い...
8,795
コラム
2020/09/28
...●利回りが低いもともとの物件の購入価格が高いですから、家賃収入を購入価格で割って算出する「表面利回り」や、家賃収入からもろもろの費用などを引いた上で算出する「実質利回り」は低めになります。②中古の...
3,874
2020/09/26
...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り(=満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出)は何%以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...
4,897
2020/09/26
同シリーズ前編では、この7月に算出が始まった2本の日経REIT指数(日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数)を糸口に、「REITの基礎」「不動産投資とREITの違い」「REIT指数」等...
3,614
ニュース
2020/09/24
...普通の高利回りの戸建てとアパート。 【火の玉】なるほどね。めちゃくちゃすごい。まだ30代ですよね? 【きょうへいさん】そうですね。32歳です。 【火の玉】えー! 30代前半だって。信じられない。で...
4,624
2020/09/24
...ワタシの満室想定利回りは、改修工事後で約16%です。目指すのは家賃を上げる為のリフォームではなく、退去になってもすぐに決まる物件、今後管理しやすい物件です。今回はその為のリフォームです。もうすぐ改...
11,018
コラム
2020/09/24
...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5%前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...
11,517
2020/09/23
...大きく下がらずに、比較的高い利回りで増えていったとしてそのぐらいの話。 ってなるとちょっとそれじゃあ自分的には待てない、となるとレバレッジをかける必要があるな、となると、不動産投資がいいなと。 株...
6,597
2020/09/22
...収益物件も価格を大幅に上昇させましたが、バブル終盤には「 マイナス利回り物件 」の取引が多く見られました。利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍...
10,836
コラム
2020/09/20
...第38話・39話でお話しました東京18区内・妄想利回り20%超戸建の決済が先月の8月末に完了しました。購入の経緯については第38話をご覧ください。過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 2...
7,136
コラム
2020/09/19
...思っていたよりも、修繕費がかかって、利回りが下がることが予測できたり、逆に10年ぐらいはノーメンテナンスで、保有できることが分かったケースもあります」(田村氏)最近では、融資の前に、購入希望者から...
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2020/09/18
...その時の1冊目の本が、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り、激安アパート経営 」でした。読み終わる頃には、「 オレも不動産投資をしよう 」と決めていました。続けて、「 金持ち父さん・貧乏父さ...
16,413
コラム
2020/09/16
... ■ 同じ利回り12%でも神奈川より札幌を選ぶ理由華子 横浜に住みながら、札幌に物件を買われているそうですが、購入の基準があれば教えてください。ボクサー大家さん 初期の頃は利回り12%以上、木造ア...
7,173
2020/09/15
...元同僚からの紹介で利回りは15%あり、7割の融資がつきました。安い理由は任意売却だったからです。売主はバブル期にこの部屋を9,800万円で買ったそうです。値下がりのスピードがすごいですよね。決済の...
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2020/09/14
...駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15%以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?しかし、そ...
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コラム
2020/09/13
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ニュース
2020/09/12
...表面利回り70.91%。左側戸建屋根の再塗装が必要。・きこりん村横の土地62坪購入売主様に直接電話して購入。これで、216坪に拡大。間口が広くなった。65万円だった。・女子限定アパートメント横の土...
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コラム
2020/09/08
... これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件を買って、利回り10パーセントで1000万のキャッシュフローを取る。で、半分返済だとして500万を取るのだったら、3000万で5...
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2020/09/07
...参照:大家列伝「 関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッツンさん 」収入は平均的な大卒初任給くらいで年収300万円代だったと思います。それでも何となく月に5万円とボーナス時2...
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コラム
2020/09/05
...どうやって安い物件を探したらいいのか?首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように、どんな風にリフォームしたら高い家賃で借りてもらうことができるのか?ボロボロだった築古テラスハウス(連棟長屋)を利...
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2020/09/02
... 【火の玉】ああ、そしたらさ、最初に買おうと決めた一棟物件の条件とか覚えてます? 金額はどれぐらいまでで利回りがどれぐらいとか場所はこんな感じとかそういうスペックとかはどういうふうに? 【はな】そ...
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2020/09/02
...私が地方投資をする場合に念頭に置いているのは、その物件自体高利回りが取れ賃貸需給バランスが崩れていないエリアにあるかどうかという部分が大きいです。私が今まで投資してきたエリアの特徴をまとめると以下...
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コラム
2020/09/01
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,120
2020/09/01
... 利回り高いものにとりあえず問い合わせをしてみるとか。それでやってたんですけど、いろいろ本を読んでいくうちに区分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので...
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2020/08/31
...利回りの高いほうが収益性は高いと評価されます。キャッシュフローはローンの借り方や金利・その人のその他の税金などによって変わるので、ここでは問題にしません。あくまでも物件の価値としての評価です。こち...
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2020/08/29
...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5%前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...
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2020/08/28
...近隣で新築を建てている大手アパートメーカーが募集している最高値の家賃を目指すことが出来れば、利回り10%は余裕です( それが難しいのですがw )。富山市と違い、この近隣には似たようなアパートがない...
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コラム
2020/08/26
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コラム
2020/08/23
...(地方高利回り物件のリスクともいえる)入居付に苦戦するエリアにおいては、オーナー側が滞納保証料を支払わなければならないケースもあるかもしれないが、これだけの時間と手間を考えれば、必要経費と捉えて支...
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2020/08/19
... だから、足立とか練馬とか板橋に持ってるのはたしかに利回りはいいけど、将来的にほんとに今みたいに家賃がガンガンさがってきて、集中してきた時に代々木がよくなるから。今は外のほうで儲けて、どこのタイミ...
1,719
2020/08/17
...その結果、残債利回りは現時点で17%になっています。これをもっと確実な水準にしていきたい。今回たまたま不動産賃貸業は新型コロナによる大きな影響を受けていませんが、いつこのようなことが不動産賃貸業に...
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コラム
2020/08/15
...る人のみなしえる技ですwww(たぶんwやったー!!このまま貸せるぞー!!と賃貸募集すると、家賃五万円でソッコー入居者が決まりましたwwwこれぞクレイジーマインド奥義!なにもせずそのまま貸す!利回り...
17,232
コラム
2020/08/14
...●物件のどこを気に入ったのか?●融資を受けられるのか?●手続きなど諸費用は?●自分としての利回りの希望は?●いつまでに購入したいのか?②相手の情報を収集する。●掲載業者はどこか?いつから掲載してい...
11,255
2020/08/13
...利回りは10%以上を確保するつもりです。( 一部屋込々家賃で6.3万円平均であれば可能 )そして、この案件に対して3,900万円の融資が通りました! しかも、コラムにも書いている最近建てた( 20...
20,248
コラム
2020/08/12
...だから何で今回買えたかって、同じ銀行なんだけど、こっちは利回り悪いんですよ。要するに再建可だから。買うと半額以下なんですよ。これを足したら…だから借りられたんですよ。 【ウメ男】そういうことか。2...
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2020/08/12
...投資金額はトータルで5千万円近くになったが、店舗が全て決まれば利回り15%だ。500万円の投資で利回り15%ではつまらないが、桁が一つ違う。5千万円ならばかなり良いと思う。ここの場所を知っている地...
8,040
コラム
2020/08/06
...③如意棒&ローラー「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )で2007年にワタクシが紹介した如意棒。棒の先にローラーを付けてペンキを塗れば、高い場所でも塗れる。かつて、女...
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コラム
2020/08/05
...私の住む福岡でも、中古物件が利回り7~8%で売買されていました。失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8%と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の...
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2020/08/04
...■ 高利回り物件を追い求めると、入居者の属性は下がった不動産投資を始めた頃の私はロバート・キヨサキの本の影響もあり、買えない理由をどんどん潰して、「 どうしたら買えるか 」だけを考えて行動していま...
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2020/08/03
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2020/07/31
...かぼちゃの馬車の被害者はなぜ、何千万円、何億円もの借金をして、信じられない程の低利回りで、相場の2倍もする不動産を買ったのか。著者が接したサラリーマン大家たちの言葉と彼らから資産を吸い上げた業者の...
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2020/07/30
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7,870
コラム
2020/07/30
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2020/07/29
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2020/07/28
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20,005
コラム
2020/07/27
...⇒利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!⇒700万円の修繕費がない!入居募集も工事もできない苦境をどう脱する?27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...
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コラム