不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2020/03/07
ボロ家などの物件を取得する投資家は、〝面白みのない築浅物件〟よりもリスクを取って高い利回りを好む人が多い。自らの創意工夫によって利回りを大幅に引き上げられることに魅力があるとする。こうした物件は、...
7,455
2020/03/04
... 利回り低くキャッシュフロー少ない オーナーの権限も限られ要注意読者の中にも、区分マンションから不動産投資を始めてみようという人がいるだろう。だが、メリットもデメリットもあるので、しっかり検討して...
6,564
2020/03/02
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
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2020/03/01
...大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニット...
41,530
2020/02/27
...ワタシは、利回りは作り上げる物だと思っています。どんな人をターゲットにするかによって、プランは変わってきます。最初に思い描いた利回りになるかどうかは自分のプラン次第です。■ 購入の決め手になった6...
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コラム
2020/02/27
...利回り10%ほど、西武新宿線の小平駅から15分の1棟23室。武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった...
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2020/02/26
...築39年の4つのテナントが入るRCビルで、利回りは13%ほど。一見すると平凡な物件ですが、僕が持っているビルの隣のビルであり、しかも道路を渡ったすぐ目の前も僕のビルです。これで、黄金を産むトライア...
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コラム
2020/02/26
...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15%ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...
7,564
2020/02/25
...10%の利回りで資産を運用できる20歳の不動産投資家がいたとします。最初に100万円を投資した場合、複利で運用すれば40歳( 20年 )で672万円、50歳( 30年 )で1,743万円、60歳(...
12,777
コラム
2020/02/24
...ワタクシの話したことを要約すると、・健康は最大の利回り。・入院は個室が快適。・再現性のナイ激安物件は、とりあえず買い、あとで用途を考える。・指値の基準。・押し戻されるパーセンテージ。・教会物件の驚...
7,902
コラム
2020/02/24
...それ以外では1万6000円程度というエリアだが、土地代、建設費を考えると、それでは利回りが低い。オーナーに相談された「コンセプトのある賃貸物件を専門にコンサルタントを行う合同会社コンセプトエール」...
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2020/02/23
...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5%前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...
9,125
2020/02/22
...都内にある実質利回り14%のシェアハウスふかぽんさんそうなんですね。 やらない言い訳をやめて、「やる理由」を探すこと日野たまき(火の玉ガール)さんあと、これを聞けって言われているんだけど( 笑 )...
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コラム
2020/02/20
昨日の第1回に続き、31才のDIY大家・ふかぽんさんと、ふかぽんさんと同じ無借金主義で、都内の高利回り物件を買い進めている火の玉ガールさんに登場いただきます。第2回の今日は、首都圏にもかかわらず最...
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コラム
2020/02/19
...初回の今回は、利回りを重視する二人の投資手法や不動産投資を始めたきっかけ等を中心に語り合っていただきました。スタートから3年目、31才で家賃月商70万円日野たまき(火の玉ガール)さんふかぽん、今日...
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コラム
2020/02/19
不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...
3,865
2020/02/18
...②の「 個別エリア 」については、一つの地域内での不動産需給や金融機関の動向、また他地域と比べた不動産需給や金融機関の融資姿勢や各エリアの利回り・建築費・家賃・賃貸ニーズなど、それぞれの地域の特色...
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コラム
2020/02/17
...結果、利回りは20%ほどに。空き家で相続した所有者から借り、自社で設計、施工、運営をしているための高利回りだが、建物をあらたに取得、設計から運営までのすべてを委託した場合でも6~10%になるという...
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2020/02/16
... 団地への入居ニーズが高まる可能性 200万~300万円で購入し高利回りをだが、今回、改正法が成立したことで、古い住宅団地は利便性が高まるチャンスが増え、お年寄も若い人も住みたくなる、魅力ある住環...
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2020/02/14
...例えば、1億円の実質利回り10%の物件を頭金を10%の1,000万円いれて購入した場合、頭金の1,000万円はたった一年で回収できます。その1,000万円の資金をまた同様に同条件で投資できれば、翌...
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コラム
2020/02/14
...健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンション、一棟マンション、一棟アパートのすべてで、全国平均より利回りは上回っている(詳しくはこちら...
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ニュース
2020/02/12
健美家株式会社では、同サイトに2019年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました。その...
4,939
2020/02/09
...オーナーがコストをかけずにいかに高い利回り、いかに早期の資金回収を図れるかという視点になるので賃貸住宅の〝造りがせこい〟ことが要因である。賃貸住宅のストックが充実してこなかった主な要因でもあるが、...
5,361
2020/02/07
...普通は賃料を払わない時点で強引に退去させるべきかもしれませんが、2店舗とも200万円ちょっとで購入し、25%以上の利回りで3年借りてもらっており、感謝をしている部分もあるのです。ですから、滞納を理...
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2020/02/06
...■ 利回り13%超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...
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2020/02/06
...「満室で、利回りは11%くらいでした。健美家のサイトで見つけた物件です」。築5年のRCで約9000万円したが、メガバンクからフルローンで融資を受けられた。「人生が変わった」のは、2軒目として、埼玉...
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2020/02/05
...また、一昨年までは中古物件の値上がり( 利回り低下 )が新築物件の値上がりよりも顕著でしたが、今度はその逆に、新築物件が値下がりするよりも中古物件の値下がり( 利回り上昇 )の方が顕著になる可能性...
8,560
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2020/02/03
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
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2020/01/31
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2020/01/31
...探した条件は同じく、地方の大都市圏で、RCで、利回り10%以上、築20年以内で探した。「愛知県もまた1棟目と同じく、縁もゆかりもない地域でした。これが豊橋だったら買っていなかった。名古屋なら、それ...
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2020/01/30
...1棟目の条件は、「RC、全国、利回り10%以上、築20年以内」。不動産業者のサイトにも個別に登録した。特筆すべきは、登録した後、「ダミー物件でもいいので見せてくれ」と頼み、現地で営業マンに会ったこ...
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2020/01/29
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2020/01/28
...200万円の戸建てを利回り20%で購入するのは素晴らしいことですが、年間40万円の家賃では投下した資本( お金 )を回収するのに5年掛かってしまいます。この投資したお金が一年でいくら戻ってくるかと...
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コラム
2020/01/26
...■全国の利回り・価格(登録)区分マンション:7.37%/1566万円一棟アパート:8.88%/6501万円一棟マンション:8.35%/1億5161万円■首都圏と北海道の利回り・価格(登録)▼首都圏...
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2020/01/25
...満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...
9,484
コラム
2020/01/25
...利回りは5~8%を目安に運用する。運用期間は短めで数カ月の設定。同社では、将来の年金不安に悩む個人向けにアピールしたいという。空き家再生のエンジョイワークス(鎌倉市)では、築古の古民家や使われなく...
4,376
ニュース
2020/01/23
...利回り70.91%。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円...
10,052
コラム
2020/01/23
...キャッシュで激安で購入し、リフォームして貸し出せれば、高い利回りで収益を上げられる。同時に、自治体が目的としている地域活性化に役立つ「社会貢献」にもなりそうだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 ...
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ニュース
2020/01/22
...改修費などがあるので利回りは10%くらいになると思います。自分たちで使う部分は計算に入れていませんから、実質的にはすごい利回りになるはずです。自分で買って、一部を人に貸してお金をもらい、自分はタダ...
6,134
コラム
2020/01/21
...■ 区分マンション利回り7. 37%(前期比-0.37ポイント)、価格1,566万円(前期比+142万円)■一棟アパート利回り8. 88%(前期比+0.03ポイント)、価格6, 501万円(前期比...
3,756
2020/01/21
...先ほど説明したように、業者は「もとの所有者を住まわせ続けなければならない」といった制限がかかるため、高い利回り(=家賃)を設定せざるをえなくなる。元の所有者の中には、月々の支払いが苦しくなり、結局...
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2020/01/18
...利回りが低い?いやいやマンハッタンでは平均3%というところだという。8%を超える利回りが出るのは、ハーレムだとか州外だとか。ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つもの...
4,225
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2020/01/14
...【 区分マンション 】利回り7.41%(前期比+0.13ポイント)価格1,567万円(前期比-8万円)【 一棟アパート 】利回り8.86%(前期比-0.05ポイント)価格6,506万円(前期比-1...
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2020/01/11
...一時に比べると物件の値段は下がってはいるものの、高金利の融資を使う場合はより高利回りの物件を購入しないと間違いなくやっていけない状況になります。とにかく購入したいばかりに、不正手段で無理な融資を引...
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2020/01/09
...利回り70.91%である。プラス、OJK48への上納金が、十五万円。ここには、登記費用も含まれている。何でもできる不良だ。土地の決済は、測量の都合上、今年の一月上旬に延びたが、2019年に建物の決...
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コラム
2020/01/08
...今でもよく覚えているのが2,800万円で利回り12%の2階建木造アパートです。優良法人が借上げていたこともあり、融資については金融機関の内諾をもらいました。でも、あと一歩を踏み出せず、購入には至り...
15,770
コラム
2020/01/08
...しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)などシニア向け住宅や学生向けマンションに着目する投資家が増え...
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ニュース
2020/01/07
...利回りは高い傾向にありますが、融資を引いて規模を拡大する方針の場合、やめておいたほうが良いでしょう。■ 高収益を狙えるものなら、あえて注力する道も今回、事例にあげたそれぞれの投資手法は、儲からない...
12,272
コラム
2020/01/06
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
4,016
2020/01/05
...立地と建物面積から、かなりの高家賃帯を狙えそうなスペックですので、自分なりに工夫をして、超高利回りキャッシュマシーンとして再生したいと考えています。まだ決済前ということもあり、気を抜けませんが、ワ...
7,300
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