不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2019/12/11
...駐車場として利回り10%以上ですぐに貸せる見込みです。僕は限られたエリア内でレバレッジを極限まで効かせる買い方をしています。転売目的で儲かるならどこでも何でもいいと物件を購入するわけではない中でこ...
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コラム
2019/12/11
...ホテル投資に至るまでについては「1泊6万5000円、月400万円超、利回り16%も 驚異の小規模ホテル投資にたどり着くまで【前編】」でもお伝えした。ではなぜ今回、ホテルの中でも、カプセルホテルを選...
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2019/12/10
...前回のコラムでは、8月末に決済した23区内戸建のリフォームBefore&Afterの様子と、入居が決まった後の利回りの話までお伝えしました。なぜそんなに高利回り&超特急で入居付けまでこぎ着けること...
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2019/12/10
...出所:日本不動産研究所プロ投資家の投資尺度の一つとなっているオフィスビル市場は、東京・丸の内・大手町エリアや渋谷・池袋といった再開発が顕著な地区はいずれも期待利回りが横ばいか低下が続くと見ている。...
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2019/12/09
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2019/12/07
...ったため、耐用年数オーバーの15年金利1.5%くらいで借りることができましたwwwこれで僕ちゃんもついに!あこがれの全室空室ボロアパートオーナーになることができましたwww(おいwお満室妄想利回り...
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コラム
2019/12/06
...全国的に価格は上がり、利回りは下がっている。都心部は顕著で、東京23区だと2010年から2019年にかけて約1300万円から2242万円に上昇した。区分マンションへのニーズは拡大 価格は上昇・利回...
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2019/12/02
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
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2019/11/27
...現状で15.7%の利回りです。しかし、2階を2万円で貸せば利回り26%で、3万円で貸せば31.3%です。そもそもお店をやるのに賃料3万円なんて1日あたりで計算すれば千円ですからタダみたいなものです...
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コラム
2019/11/27
...その後、2棟目を探し続けるうちに、次は葛飾区の堀切菖蒲園で22室入る築10年、利回り9.4%の1棟S造に目を付ける。「1棟目は川口で少しは土地勘がありました。2棟目は堀切菖蒲園という全く知らないエ...
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2019/11/26
...それが大きな勝因です」 ●目標達成のためには最初から1棟モノを狙う! 1棟目は利回り8%、1.98億円の築2年のS造師匠から教わったのは「何のために不動産投資を行うのか」、明確な目標を立てることだ...
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2019/11/25
...都内に通勤可能なエリアで月5万円、広さも40㎡もあり、表面利回り12%以上だったので、投資に踏み切りました。( 当時は )オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家...
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コラム
2019/11/24
...また、利回りや家賃規模・キャッシュフローだけではなく、投資の安全性などにも気を配ることは、長い成長のためには重要なことだと思います。
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コラム
2019/11/22
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コラム
2019/11/20
...このタイプのボロ戸建は利回りに限界がありますが、そこは出口の安心感とトレードオフなので納得しています。では、資産価値のないボロ物件投資はやらないのかというと、そんなことはありません。むしろ、最近は...
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コラム
2019/11/19
...私はこれまで、「 実質利回り15%以上、数年後も買い値以上で売れる可能性が高く、家賃6万円以上が見込めるファミリー物件 」という基準で物件を買ってきました。今回はいくらなら買いなのか?プラス材料は...
23,325
コラム
2019/11/16
...地方都市で利回り20%以上の大型中古物件取得をして資産を増やしている、その考え方と手法を公開してもらう予定です。以下のリンクから申し込みできます。⇒ 詳細・お申し込み
11,634
コラム
2019/11/16
...同じ利回りであるとすると、それぞれの物件価格も1620万円、4320万円、5616万円と大きく変わってくる。安易な賃料下げでは満足な収入につながらないことを訴えている。入居者に選んでもらえる賃貸住...
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2019/11/12
...超ざっくりですが、『 仕入れ価格+リフォーム代 』÷『 家賃-地代(年間) 』の利回りは21%でした。都内ですから、なかなかがんばったと思います( 笑 )【アフター】外観■ Youtube動画で完...
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コラム
2019/11/12
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2019/11/11
...(2018年8月に購入した、14号物件@江戸川区 750万円 利回り12%)すると、その建売業者さんに、「 この土地は間口が狭すぎる 」との指摘を受けたのです!間口:4m×奥行:20mという土地の...
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コラム
2019/11/09
...利回り2%の効果というと、あまり面白くないと思われる方も多いかもしれません。ただ、常に物件を増やすばかりではなく、遊ばせておく資金で安全性を増すというのは一つの考え方ではないでしょうか。 【ケース...
10,011
コラム
2019/11/08
...これにより、行政区のほかに、利回りや駅徒歩分数までは自動的にスクリーニングすることが可能です。ちなみに、以前のコラムでは「 駅徒歩1分が良い( 店舗物件では ) 」という話をしましたが、スクリーニ...
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コラム
2019/11/07
...賃貸中貸家二軒、利回り120%の案件だ。借地権で、地代が¥8,800-/月。地主に名義変更の交渉をしていたら、面倒なので土地を買わないかと提案アリ。先方の提示額の半額でマネー成立。利回りは62.4...
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2019/11/06
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2019/11/06
...団地は、安く購入できるため、ポイントを押さえたリフォームや客付けを行うことで高い利回りを出すことができる。そんな知られざる団地投資の実態について聞いた。整理収納アドバイザーの資格を持つ山本さんオリ...
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2019/11/03
...想定利回りは非公開(個別相談での回答になる)とのことなので何とも判断しがたいが、共用エリアからしても高級住宅エリアを目指しているのは間違いなさそうではある。そして、先をいってるBGCの街区は、日本...
3,917
ニュース
2019/11/01
...実はこの物件、格安で買って賃貸に出せば高利回りが期待できる物件だ。駅から3分と立地が良いので、出口も期待できる。また、崩れそうな家が建っている隣地も買い増していけば、アパート建築も可能だ。手間はか...
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コラム
2019/10/31
...例えば、「池袋は今住居用が強く、利回りが現状低くても家賃が上げられることを考えたら『買い』。北口はディープな雰囲気がありますが、再建築不可の超高利回り物件がそれなりに出ます」(p159)など、まる...
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2019/10/30
...土地建物を併せて7,200万円かかるのですが、利回りは10%を狙っています。( 家賃は1部屋コミコミ6万円ほど )。■ 屋根の上の太陽光発電は利回り11.2%に太陽光も屋根に乗せやすい形状なので設...
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コラム
2019/10/30
...条件は、関東圏で、利回りは20%ぐらい。「310万円で出ていた戸建を、270万円で指値をして千葉県船橋市で購入しました。リフォームは40万円。クロス貼りや塗装、襖の貼り替えはDIYで行い、クッショ...
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2019/10/29
...足もとの利回りにとどまらず、来年、再来年、さらには将来の想定売却価格を駅ごとの賃料下落率などからオンライン査定、投資家が全保有期間での収益性に基づいて判断できるようにした。10年後の家賃相場を予測...
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2019/10/27
...「その不動産会社が元付で築24年のRC、利回り13%で満室のいい物件があるというのです。北久里浜駅から徒歩14分、悪くないと思いました。満室だから、室内を見ることはできず、外観を見て即決しました」...
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2019/10/26
...【当時の購入基準】1:RCであること2:利回りが10%以上の高いもの3:築浅のもの菅井さんが不動産投資を始めた2004年は収益物件を検索できるようなインフラは整っておらず、不動産屋をひたすら回って...
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2019/10/25
...50万円の家なら、家賃1万円でも利回り24%です。現実的には家賃は2万円程度が底値でしょうから、100万円くらいまでで手に入れば利回り20%はおよそ確保できるだろうと思っています。どんなビジネスに...
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2019/10/24
...ドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り...
4,722
2019/10/23
...②の中長期保有物件は、そんなに大きな高利回りではないので、所有している間に残債を出来るだけ減らし、キャッシュフローを取るのを目的としつつ、売却時に売却益を確保できる物件となります。その中でも③番の...
8,896
コラム
2019/10/21
...投資金額は総額約800万円、家賃は月8万円、表面利回りは約12%。昭和40年築で築50年以上経過していましたが、2015年に室内はフルリフォーム済。清潔感のある玄関まぶしいフローリング洗面台も新品...
10,169
コラム
2019/10/17
...結果的に利回りは10%くらいになるのでチャレンジしてみることにしました。( 350万円、15年返済の金利1.7%で融資が通りました )人間は新しいことを学ぶのが億劫になる場面がありますが、現状維持...
11,878
コラム
2019/10/15
...新築投資で成功したことがない人は、「 新築は利回りが低いので儲からない 」「 レバレッジは危険だ 」と安易に思います。そしてそれには、事実が含まれているのでなおさら厄介です。一方で、レバレッジをつ...
7,469
コラム
2019/10/12
...本来は身の丈にあった自分なりの目標があったはずだが、大家の仲間が増えていくうちに競争心が芽生えてしまい(あの投資家には負けたくないなどと)見栄を張った物件仕入れや立地を無視して高利回りの物件を追求...
7,401
2019/10/11
...平均利回りは2.33%で、高利回りではないが、長期で運用すれば年3%の運用も可能だ。定期預金や国債よりは、はるかに利回りが良い。2019年3月、軍用地に関わる問題解決や、地主の財産保護、福利厚生な...
12,922
2019/10/08
...【 区分マンション 】利回り7.28%(前期比-0.12ポイント)価格1,575万円(前期比-3万円)【 一棟アパート 】利回り8.91%(前期比±0.00ポイント)価格6,523万円(前期比+1...
2,516
2019/10/06
...有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消できる②この物件を売却することで、欲しい土地の購入資金を作れる③築6年目の店舗付マンションは幹線道路沿いで人気エリアなので高値で売れるはず表面利回り...
9,344
コラム
2019/10/04
...■ リフォーム費用を加えた総額で利回り10%強超を期待今回の物件は雨漏りも大きな傾きもなく、概ねしっかりしていたが、外壁、屋根は補修したい。2階廊下の排水改善と、鉄部の傷みも補修が必要だ。風呂・ト...
7,864
コラム
2019/10/02
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,317
2019/10/01
...リスクを極力排除したいのならば、1億2千万で利回り8%~9%の物件を現金で購入し、1千万前後の家賃収入がリスクフリーで入ってくる堅実な道も選べます。次の②のオペレーティングリース等の利用は、利益の...
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コラム
2019/09/29
...●2軒目は馴染みのある東北エリアで! 仙台で利回り16%の1棟アパート1軒目と並行して、物件を探し続けていた赤井さん。東北エリアに馴染みがあったことから、次は、東北エリアに目を向けて探していたとこ...
9,046
2019/09/28
...利回り120%、購入予定の家二棟☆最初は王様、末期はホームレス寸前四百四十万円の貯金を元手に、アメリカで二回目の大学生活を送りながら、ハリウッドでオーディションを受けた。憧れのアメリカ生活と、仕事...
10,031
コラム
2019/09/28
...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何%か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...
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