不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2019/07/14
...ワタクシの物件巡回・長岡WAY氏と千葉県で物件を探し始める・並行して、Voicyで労働者(≒奴隷)募集開始・志願兵殺到・利回りを考え、千葉から新潟に投資地域を変更・長岡WAY氏、新潟で物件発見・女...
11,143
コラム
2019/07/10
...その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5%が可能だったとわかりました。僕の調査ミスです。しかし、購入後に一銭も使わずそのまま駐車場で貸し出せたのですから、欲張りすぎるといいこ...
8,763
コラム
2019/07/05
...タイ国内の不動産価格も高騰していて、立地のいいところは表面利回りで5%、実質利回りで2.5~3%程度なので、買う意味がありません。業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようで...
15,808
2019/07/04
...【 区分マンション 】利回り 7.40%(前期比+0.04ポイント)価格 1,578万円(同+1.74%)【 一棟アパート 】 利回り 8.91%(同+0.14ポイント)価格 6,410万円(...
2,248
2019/07/04
...借主は日本から来たロングステイ希望の方で、利回りはネットで10%以上になりました。これがまあまあうまくいったので、その後も区分をロケーションや物件を変えて5室くらい買いました。タイでは外国人はロー...
35,905
2019/07/03
...近年は、表面収支や利回りを稼ぐために、立地が悪く、住む人のことを考えていると思えないような狭小粗悪なものが市場に大量に供給されてきました。その流れにもここで一定の歯止めがかかるでしょう。その反動も...
12,231
コラム
2019/07/01
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,861
2019/07/01
...1LDKで利回り10%を目指します。具体的に言うと、コミコミの家賃で1部屋6万円、8部屋あるので48万円です。返済は毎月21万円なので単純なキャッシュフローは27万円です。返済比率は43%なので安...
10,214
コラム
2019/06/30
...The Arton の冊子によるとフィリピンにおける不動産投資物件の表面利回りは6.13%(出典:Grobal Property Guide 2016)。果たしてその水準の利回りがこの価格で可能か...
3,640
ニュース
2019/06/27
...リフォーム後の利回りで30%を超えています。長い努力が報われた!という感じと、サーファーの入居者さん達のコミュニティがどんな風に育っていくのかが、楽しみです。今までこのエリアでは戸建ばかりをやって...
9,093
コラム
2019/06/26
...いまだに物件の前を通りたくもない利回り20%には仕上げられたはずのコインパーキング用地。僕の所有するビルの隣にある利回り30%ビル。何度も買おうと思いながらまだいいやと買わなかった2,000万円で...
7,686
コラム
2019/06/24
...なんていい人だろう♪私にとってはアパートも含めた土地の形が綺麗になるメリットがあるうえ、娘さんの希望価格が手の届く範囲だったので、利回りは低いですが購入させてもらうことになりました。頑固なおじいち...
11,927
コラム
2019/06/22
... そもそも、利回りに関しても、8%以上の一棟物件を希望されていましたから、管理費を引いた実利で7%を割る水準というのは、大幅に妥協しています。ファミリータイプですし、Mさん自身は、「 表面利回り8...
10,265
コラム
2019/06/22
...東京都心で借地権付き5階建てのビルを1億円弱で購入したSさんは、表面利回り25%を叩き出している。このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・...
4,044
2019/06/20
...目標のCF100万はだいぶ前に達成し、アパートの方の残債も減ってきているので、最初のように利回り命の投資ではなく、徐々に内側によりいい立地、よりいい建物を探して少し高い売値の物件を探していこうと考...
11,303
コラム
2019/06/19
...もうひとりは、『 多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパ-ト経営法 』の共著者である鈴木かずやさんです。「 完全自力で頑張ってきた3棟目があと1室で満室 」というご連絡をいただきました。3棟目は...
8,594
コラム
2019/06/17
...,000円〇築年:1979年2月(投資時点築37年)〇構造:木造〇間取り:3DK〇土地面積:710㎡(土地持分1/12)〇建物面積:53.76㎡(建物)〇階数:2階建〇賃料:57,000円〇利回り...
9,488
コラム
2019/06/17
...「当初の広告チラシでは利回り2.24%を書かれており、その段階で多くの投資家は手を引いたはず。代々木界隈でいえば、土地が高いこともあって最近の利回りは5%がいいところですが、それに全く届いていない...
5,473
2019/06/12
...当時は絶対に失敗ができなかったのと利回り20%以上の物件しか買わないと決めていたので、見送った物件もたくさんありました。当時の自分にはまだそこまでのお金も力も経験もなかったので、1度の失敗で破滅す...
7,637
コラム
2019/06/08
...ただ、東京は価格高騰を受け新たに投資がしづらい環境にあることから、利回りを追求する投資家マネーが西に向かう動きも顕著である。実需を見ても堅調。近畿圏主要都市の4月の中古マンション価格(70㎡あたり...
3,002
ニュース
2019/06/07
....5等地から2等地をあえて狙う極東船長さん去年から融資が厳しくなって、物件価格が下がり始めたという人もいるようですが、図越君はどう感じていますか? 実際に札幌ではそれ以前よりも0.5%くらい利回り...
11,907
2019/06/06
...この利回りなら、都心部駅徒歩10分以内の新築RCを建てた方がいいのではないか・・・という仮説を立て、トライ&エラーを繰り返しながら、最近は新築RCばかり建築しております。飛躍のきっかけは初めての売...
16,765
2019/06/05
...例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12%でも見つかったので、そういう中から返済比率が40%以下になるものを探しました( 許容範囲は50%まで )。自己資金は夫婦合わせて約500万円。最...
26,901
2019/06/04
...もっとも、物件が動かなくなると価格は下落(利回りは上昇)し、買い場が訪れそうだ。銀行の収益環境が悪いだけに、とりわけ地銀や信金といった地域金融機関が投資家を選別しながら融資姿勢をやや緩和し、投資家...
4,452
2019/06/03
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
2,758
2019/06/03
...表面利回り15%! 20%! と言っても実際に入居者がいなければ「 絵にかいた餅 」です。また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広...
9,747
コラム
2019/06/01
...!!まじかよ?!www二階建て4K、洋式トイレ、システムキッチン、駐車場付きでたったの家賃2マン円かよwww( ;∀;)おえーーーーー( ;∀;)吐き気するwww( ;∀;)今思えばそれでも利回り...
18,238
コラム
2019/05/29
...ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物...
9,036
コラム
2019/05/28
...投資手法を変えた理由や関東で実質利回り20%を達成するコツ、セミリタイアしてみての感想等をお聞きしました。■ 39才11ヵ月でサラリーマン生活を卒業華子 ここまで、サラリーマンをしながら、関東の区...
14,064
2019/05/27
...価格は650万円で利回りは12%です。自己資金350万円で、残りの350万円をスルガ銀行で借り、手残りは3万円くらいでした。小さく始めたので仕方ないのですが、「 こんなもんか 」という印象でした。...
17,625
2019/05/23
...分かりやすく、入口と出口の利回りイメージを纏めました。不動産再生事業入口:実質利回り:17%不動産再生事業出口:実質利回り:11%不動産再生事業入口・実質利回り:13%不動産再生事業出口:実質利回...
9,126
コラム
2019/05/23
...裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り20%である。読者の中に利回り20%と聞くと、「何かしら問題がある」と思うだろう。なお、競売ではなく、筆者が一般流通市...
8,260
2019/05/22
...私もお手伝いできてちょっぴり嬉しかったです(^^ ) 結果的に表面利回りは26%になりました。平成築のファミリー物件としてはそこそこ高いほうだと思います。購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業...
14,236
コラム
2019/05/21
...利回りの高さで個人投資家から注目を集めている。一般的な不動産ファンドよりも高い10%台半ばの配当利回りを出す例が多い。レジャーホテルとは、ラブホテルのことであり、主に外資系がファンド展開している。...
7,116
2019/05/19
...そんなメリハリリフォームが最終的な家賃や利回りを底上げする事につながると思い、コンセプトを考える際にもいつも意識しています。付け加えると、このアパートのフロア材はアウトレットで良い物を安く購入して...
13,595
コラム
2019/05/19
... ■利回りはほどほどでも、長期的なニーズがある障がい者向けグループホームを新たに建てる場合、障がい者向けグループホームを手掛けているハウスメーカーなどに相談をして、依頼をする方法がある。建物のプラ...
7,563
2019/05/18
...ただ、この水準だと利回りが4%台と投資妙味はやや薄れる。同プロジェクトの賃貸マンション棟の賃料を1万2000円にすると、利回りが5%台になるので、そうした方向での賃料設定になるのでは」と予想する。...
5,282
ニュース
2019/05/14
...管理を任せることで空室期間が短くなり、トラブル対応の手間とお金、自分が動いた分のコストと気苦労など、いい管理会社に任せるとこういったことから解放され、結果的にトータルの利回りは良くなるはずです。い...
4,029
2019/05/11
...参加者全員、ワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んで、つとめ人を卒業できたと、感謝された。もう、十二年前の本になるが、あの時、必死に原稿を書いてよかっ...
11,187
コラム
2019/05/10
...やったね!このアパートは超絶安値で購入&再生できましたので( 満室利回り30%以上 )、もうすでに投資金額は回収できています。家から遠いためなかなか現地まで足を運ぶことはできませんが、遠隔操作で清...
7,728
コラム
2019/05/09
...参照:利回り30%。油田のような3棟目ビルの購入を通じて学んだこと一棟目のビルは自分が欲しいと望んだものではなく父親に買わせてもらったものでしたし、2棟目はやはり父親が市場に出したものを譲ってもら...
6,874
コラム
2019/05/07
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,614
2019/05/07
...この物件、今は賃貸に出しており、たった5%の利回りですが、私たち家族の「 始まりの物件 」として今も所有しています。もちろん住宅ローンも2千万円たっぷり残っています!(副都心線「西早稲田駅」徒歩5...
19,015
コラム
2019/05/06
...社長「 んーきめとらん! いくらでほしい? 」ポール「 えwww、な、なら3,500マン円でほしいです!」と思い切って、家賃収入がそのマンションで600万円あったんですが、利回り17パーセントを提...
29,611
コラム
2019/05/04
...そんな中、以前、ネット経由で問い合わせを入れた業者さんから、高利回りの地方物件の紹介を受けました。売主はその業者さんでした。場所が地方であることに少し躊躇しましたが、「 融資はオーバーローンでいけ...
18,881
コラム
2019/05/04
...利回りは4%とアジアに比べて低いが安定感が魅力だとする。▲日本賃貸住宅管理協会(日管協)の末永照雄会長海外投資は分散投資の一つ。日本経済が世界に埋没したとしても対応できるように考える。家賃収入など...
7,059
2019/05/03
...「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」 を出版するときに考えた。本にするよりFCにした方がうんと儲かるよね。でも、FCは選ばなかった。努力して大家になりたい。そんな人を応援し...
9,144
コラム
2019/05/01
...「不動産会社が、存在しない建物を想定して、想定利回りを出しているのですが、その裏には建設会社や工務店がグルになっている。ここに頼んだら、この利回りが実現できますが、ほかに頼んだら、保証しませんとい...
20,563
2019/04/30
...メインの現場である茨城では36円、借地で運用する岩手は27円、地元九州では福岡で21円と24円、北九州で24円とそれぞれ運用しており、利回りは10~12%で推移しているという。しかし、売電収入の基...
7,974
2019/04/29
...さらに言えば、ハワイの不動産には利回りや投資効率以外の「 日本人が憧れるパラダイス 」という精神的メリットもあることは事実です。■ 半世紀で10倍になったオーシャンビューのユニットこの売却したコン...
9,319
コラム