不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/12/08
...プロパティ別に見ると、一棟ワンルームマンションは、東京・城南エリアの期待利回りが4.6%と前回比1ポイント低下し、同調査開始以来の最も低い水準となっている。城東地区は4.8%(同0.1ポイント下落...
2,859
2016/12/07
...学歴を得るのに必要な労力に対するお金のリターンは、不動産利回り的には表面で10%程度のレベル。よくある不動産投資レベルで、悪くはないけど際立って優れているわけではない。リターンだけを追及するには、...
13,374
コラム
2016/12/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「常磐線沿線駅別一棟アパート利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。◇快速停車駅でも利回...
1,431
2016/12/06
...■ 新築中の戸建て物件の価格と利回りさて、やっと本題に入ります。本日のテーマは、年内引き渡し予定の新築戸建てについてです。パース外壁終了後の建物この物件、土地は34坪で200万、本体価格は900万...
19,718
コラム
2016/12/04
...希望のエリアや築年数、利回りといった詳細条件の絞り込みや変更も可能。投資物件だけでなく、個人の実需向け住宅の購入検討でも活用できる。健美家編集部
2,799
2016/12/01
...動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンン/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,934
2016/11/30
...利回りは両方13%くらいで、共にフルローンです。華子 2015年の購入の割には利回りが高いように思います。大学教授大家さんの住む地方では、そのくらいの物件はまだまだ見つかるのでしょうか。大学教授大...
11,051
2016/11/29
...華子 どんな風に方針を変えたのですか?大学教授大家さん それまでは利回りにばかりこだわっていたのですが、積算評価も気にするようにしたんです。同時に、不動産会社の社長をしていた古くからの知人に、「 ...
13,522
2016/11/25
...表面利回り25.2%だ。ところで、何故、パンキーといふ名前かといふと、パンツが黄色かったからだ。実はこの物件、ワタクシが400万円で売られているのを発見したのだが、当時、階段から落ちて、肋骨を折り...
12,418
コラム
2016/11/25
...選挙後のアメリカ10年債利回りに至っては1.85%(11月8日時点)から2.26%(11月14日時点)と大きく伸びている。では、リート市場ではどうか。長期金利の急上昇を背景に大統領選から11月14...
3,345
2016/11/22
...例えば、利回り10%のものを購入したとしても、2,000万円で200万/年の収益です。それが20年続いたとしても、4,000万円。年利で言うと、3.72%という感じです。これが高いか安いか。当然銀...
12,702
コラム
2016/11/19
...固めに見ても利回り12%はいけると見ています。いや、賃貸だけでなく、少しキレイにすれば売却も狙えるでしょう。私は田舎のボロ物件も大好きでよく買っていますが、結局は不動産は立地であることを知っていま...
14,288
コラム
2016/11/18
...新築アパートの想定利回りは11%で、変更前とほぼ変わりませんが、総費用は減少。しかし、融資額は「 変更なしの4,000万円のまま 」変わらなかったので、手持ちキャッシュを温存できることになったので...
16,897
コラム
2016/11/16
■ 総事業利回り13%の新築アパートとの出会い今回は、土地から購入して初めて建てた3棟目の新築アパートについて書きます。2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や...
13,179
コラム
2016/11/15
...実際に、著者自身が利回り30%という安値で購入し、購入価格の数倍の賃料を稼いだボロアパートを、修繕後に売却、トータルで2,000万円を超える利益を得た事例なども紹介されており、ボロ物件は出口がない...
2,562
2016/11/15
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 丸ノ内線沿線駅別マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
1,705
2016/11/12
...■「レジデンスキャップレート」概要キャップレートは、Capitalization Rateを略したもので「還元利回り」とも呼ばれ、投資家の期待する投資利回りとも言いあらわらすことができる。不動産業...
3,167
2016/11/11
...多少の利回り低下はあると思いますが、この時点に来るとキャッシュフローは潤沢にありますから、そんなに無理してキャッシュフローを狙うのではなく、価格が下がる可能性が少なく、不況にも強い物件にすることで...
14,296
コラム
2016/11/09
...空き店舗として購入しましたが、約3カ月で利回り25%の収益物件となります。この物件を含めて、今年購入した物件は以下の3つです。①3月に290万戸建店舗を購入。7月に利回り25%で契約②4月に牢屋ビ...
10,895
コラム
2016/11/08
...■ 物件を購入する為の目先の変え方私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極...
10,407
コラム
2016/11/07
...価格は145万円で、想定利回り約30%、空室でした。そこに5万の指値をするとすんなり通り、140万円で購入しました。ちなみに、この区分マンション、部屋の床と壁は綺麗でしたが、お風呂の換気扇とキッチ...
22,513
コラム
2016/11/03
...成功者の方たちを見ていてひとついえるのは、利回りだけ、価格だけ、では選んでいないということです。狙った物件だけでなく、近隣のライバル物件についても調査したり、色々な視点から情報、データーをうまく活...
8,029
コラム
2016/11/02
...レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変...
11,718
コラム
2016/11/01
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,603
2016/10/31
...果たして、最終的な利回りはどうなる?このトトロが出てきそうなこの物件。すべてのリフォームが完成したら、収支報告もあわせてレポートさせていただきます。お楽しみに!それでは、お別れしましょう♪ ごきげ...
27,548
コラム
2016/10/31
...近年の物件価格上昇を考えると、築古でなければ利回りが取れないということもあり、築古物件に目が行くこと自体はやむを得ない。だが、耐震性能に疑義があり、それを放置して貸した挙句に不測の事態が起きたとす...
1,785
2016/10/29
...そのためにも、工事費を入れても十分な利回りが出るような安い物件を買うことが大切です。華子 安い物件を買うということは、指値も入れるのでしょうか。木下たかゆきさん そうですね。自分が基準としている利...
21,707
2016/10/28
...2016年に入ってから、15棟を購入しましたが、RC一棟マンションが中心で、平均利回りは20%以上あります。競争が激しいのは事実ですが、その中で勝つためにはどうしたらいいかを考えて実行しています。...
38,901
2016/10/27
...物件利回りや融資利率を考えると、やっぱり日本のアパート経営は有利な条件が揃っていると言わざる得ません。今は色々と捨てている私ですが、来年は所有物件の新陳代謝を目的に、日本での滞在期間を増やし、売却...
11,609
コラム
2016/10/27
...・物件を高値掴みしないために、実践している3つの方法・実際に買付を入れるときに基準としている数値(構造、築年数、利回りなど)・金融機関から融資を引くために実践していること・パートさんへ任せている仕...
4,226
2016/10/25
...利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則 」を参考にしました。ただ、収...
24,077
コラム
2016/10/24
...もし、入居が決まれば表面利回り78%である。塗装が乾くのを待つ間、近所の飲食店を巡回。工作活動による調査の結果、田舎でも新規出店希望の人はいるようだ。ここで、今回の商業物件の感想を書いておきたい。...
10,502
コラム
2016/10/21
...さらに当初、お金がない場合は、頑張らないと利回りが上がらないような物件を購入している場合が多く、数が増えてくるとやはり手間のかかる物件をかからない物件に切り替えていきたくなります。そのためには売却...
13,373
コラム
2016/10/20
...それが利回り10%でローンが15年でトントンだとしたって、残債は減るんだから、貯金が貯まっていくようなもの。10年後にそれを元手に何かするつもりで頑張っていれば、5年後にチャンスは来ると思うんだよ...
12,741
2016/10/19
...当時は、東京都区内でも築年数が20年ぐらいのRCマンションで表面利回り10%以上の物件が多く売りに出ていました。地方・郊外の利回りは更に良かったです。それでもフルローンで買い進めていれば、どこかで...
9,798
コラム
2016/10/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線駅別一棟アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたので、お知らせいたします。◇20...
2,155
2016/10/18
...商業物件をやるなら利回りよりも、立地や自分の食べたいものを重視したいですね( 笑 )。オイラは喫茶店や居酒屋が入った物件も持っていたんだけど、全部売ってしまった。それは出口の問題さ。商業物件は次に...
13,625
2016/10/16
...中国人による爆買いは一時期に比べて落ち着きを見せているというものの、他の先進国に比較すると高い利回りや、日本という国へのイメージのよさもあり、日本の収益不動産は海外の富裕層から、常に一定の人気を得...
2,299
2016/10/13
...ただ、金利の利息負担と実際に購入した物件の利回りの2つとも低いのでここだけを見て闇雲に物件購入の行動に出るのは危険である。こうした反応の背景には、ひとたび金利が上がり出せば深手を負いかねない危険は...
1,754
2016/10/11
...■区分マンション区分マンションの登録物件の投資利回りは7.88%と、依然として7%台での低水準が続いています。価格は1,374万円となり、前年同期比で-3.71%の低下。直近1年間は多少の上下動が...
1,202
2016/10/08
...高利回り物件がナイといわれる時代でも、よく探せば、いい物件は出てくる。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/7/2016
10,964
コラム
2016/10/08
...■金利が上がった起因は長期国債利回りの上昇「フラット35」は住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して取り扱っている全期間固定金利の住宅ローン。全期間固定型で借入時に返済額が確定するため、金利変動...
1,964
2016/10/06
...しかし、投資利回りを考慮し低価格のリクエストもありましたので、この方法に落ち着きました。真似をされる方もおられると思いますが、施工は自己責任でお願いします。《施工方法》1:養生をしっかりしましょう...
17,444
コラム
2016/10/03
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,336
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,169
コラム
2016/10/03
...狭くても安い物件なら世の中にニーズはあるが、狭くて高い物件は一度満室になり、利回りが良いようでも、長期に渡ってそれを維持するのは難しい。購入を検討する場合には過去の物件がどうなったかも知った上で選...
2,575
2016/09/28
...まあ、人生そんなには甘くありませんね( 苦笑 )しかし、その株式売却利益がその後の躍進の元となる表面利回り13.8%も出た3棟目の木造新築アパートの自己資金になってくれたのですから、人生は面白いも...
11,837
コラム
2016/09/27
...1、都心部で立地は良いが、表面利回りはそこまで高くない物件2、地方や郊外で立地は今一つ(物件の築年も古いことが多い)だけれど、表面利回りが高い物件どちらのタイプが「 資産価値 」が高いかといえば、...
8,225
コラム
2016/09/25
...ただ、インカム収益のボラティリティ(変動幅)が小さいことを強みにした投資戦略を主軸に置いて長期運用したり、あるには物件価格が高止まりしている現状にあって利回りが低くなってもマイナス金利下の資金調達...
2,055
2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
16,956
コラム