不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2015/12/07
...住宅、オフィスその他いろいろな用途が検討されたが、最終的には利回りから教室はホテルに、学生寮はホテルとシェアハウスが併存するという形となった。そのうち、後者は京都駅の南側、あまり観光客が訪れないエ...
5,421
2015/12/07
...本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの工夫のお話の続きをしたいと思います。前回もお話しましたが、さまざまな規制のなかで、利回りをあげるためにはどうしたらいいかを...
11,811
コラム
2015/12/04
...ちなみに、当時はバブル期でしたので土地や建物の値段設定が高く、いわゆる投下資金に対する家賃収入で見た投資利回りは2~4%なのに対して、借入金利は6~8%でした。つまり、4~6%の逆ザヤです。当時は...
11,296
コラム
2015/12/01
2015年11月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年11月の区分マンションの...
1,280
2015/12/01
...いずれにせよ、ふるさと納税というのは限度額の範囲内なら、( 2,000円のみの負担はあるものの )無料で特産品が貰えるという非常に利回りの高い「 投資 」です。今からでも「 かけこみふるさと納税 ...
11,170
コラム
2015/11/30
...市場価格や利回りなど一般的な理由はあるでしょうが、ローン残債、修繕費などの「 売主の都合 」で決められた価格であることもよくあります。私は、優秀な投資家が持つ資質のひとつが「 価値と価格の歪( ひ...
21,293
コラム
2015/11/27
...都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判...
14,163
2015/11/26
...数年前は都内でも利回り10%を狙えたのですが、ここ2年くらいはよくて9%、最近は7%から8%台のものも増えています。それでも儲かるのは、金利を1%台やそれ以下で引けるレベルの人たちです。それが難し...
28,643
2015/11/20
...築70年以上の9DKの二世帯住宅をシェアハウスとして活用した例は、空き家を単に活用するだけでなく、高利回りの収益物件としてよみがえらせている。他にも、買い手のつかない100坪以上の広い戸建てを、戸...
2,440
2015/11/16
...また、これから投資物件を購入しようという人は、郊外部であっても賃貸ニーズが見込めるかどうかを入念に確認したうえで、ある程度利回りに余裕を持って物件を購入することが必要になるでしょう。どこに投資する...
11,098
コラム
2015/11/13
...ある程度の資本を蓄積できた今は、利回りよりも近所であることを優先している。物資の補給がスムーズに行くため、時間を確保できる。今は、蓄えた資本を効率よく使いながら、平日の昼間から工作員たちと重要なミ...
11,630
コラム
2015/11/10
...上手く満室にできれば、かなりの高利回りが期待できます。私はその場で、買付証明書を記入しました。思い切って挑戦しようと覚悟を決めたのには、大きな理由がありました。それは、「 この物件がうまく回れば、...
16,766
コラム
2015/11/09
...・新築物件の建設価格の高騰・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本...
16,142
コラム
2015/11/07
...450万円で12部屋ですから、満室になれば利回りは相当です。このチャンスをいかに生かすか。ここからが大家の腕の見せ所となります。その後、このアパートがどうなったのかについても、機会があれば紹介した...
15,549
コラム
2015/11/03
2015年10月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年10月の区分マンションの...
2,415
2015/10/30
...■ 高利回りの2棟目と3棟目を満室にして、脱サラ起業華子 月に40万円以上の持ち出しがあった1棟目を満室にした後、短期間で次の物件を買われたそうですね。2棟目、3棟目について教えてください。アンロ...
13,832
2015/10/29
...利回りは11.6%で、S銀行のフルローンを受けました。金利は4・5%、期間は30年です。華子 1棟目にしてはハードなスペックのように感じますが、仲間の大家さんなどに相談はしなかったのでしょうか?ア...
17,000
2015/10/26
...最初に買ったのはどのエリアの利回り○%のどういう物件、次に投資したのは、どこのどういう物件・・・というように投資プロセスを追体験できるものが最適です。それに適しているのは、やはり不動産投資に関する...
13,871
コラム
2015/10/22
...表面利回りは202%である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。売買代金も銀行口座に振り込んだ。購入直後に、20万円を投入して、リフォームと美装を実...
18,430
コラム
2015/10/21
...賃貸利回りもあまり良い数字を望めない状況になっている。この7億円超の物件、過熱気味である京都中心部の相場を象徴的するニュースといえる。健美家編集部(協力:田中和彦)
3,759
2015/10/16
...※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やはり建築費が高騰していたため、当初より1,000万円以上建築費が上がり、想定利回りは下がりそうでした。そのため、利...
13,641
コラム
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,927
コラム
2015/10/14
...これも、地図上にある殆どのマンション価格・賃料相場、利回りが表示されています。やや実勢と離れているものも散見されますが、おおまかに情報をつかむには十分でしょう。表示は10から200まで、平米単位で...
9,745
コラム
2015/10/10
...ですので、ボロ物件の現金買いや、利回りの低い物は除外していました。会社員でしたので、手間のかかる高利回りアパートも難しい。ということで、優先事項を明確にした上で、物件選びを進めていきました。融資に...
17,787
コラム
2015/10/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、全体として利回りは最低に近い水準が続いているものの、区分マンション、一棟マンションでは価格が多少下落する...
3,160
2015/10/09
...満室時想定利回り36%である。屋根が玉砕しているが、どうすればいいかと訊かれ、「 根性で乗り越えるしかナイ 」と回答。さて、先日、空家で図面舞踏会を実施。参加者は、特殊工作員、潜水一号、八戸様( ...
11,073
コラム
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,469
コラム
2015/10/07
...この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、郊外の利回りの高い物件を買っていたのですが、この物件の管理会社の動きが鈍いことにとにかく悩まされました。今思えば、滞納とは必...
13,227
コラム
2015/10/01
2015年9月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年9月の区分マンションの価格...
2,873
2015/09/26
...不動産投資を始めたきっかけは、ワタクシの本、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んだことだという。たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては...
11,042
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2015/09/19
...利回りがいくら高くても、人が住まなければ意味がありません。実際に優良な入居者さんに満足していただき、長期間お住まいいただいて初めて、実質利回りを高めていくことができます。トラブル・クレーム対策や不...
11,731
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2015/09/15
...売却時の利回りを上げたいので、家賃をむしろ上げたいのに……( 涙 )。でも、入居される方がいなくては困るし、気持ちよく入居していただきたいので仕方ありません。中野の部屋には次々と借りたいという人が...
10,640
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2015/09/09
...ピケティによる「 21世紀の資本 」の表紙にも書かれている有名な不等式 r>g の、資本収益率rは利回りのことなのか? この本を読んでみようと思った直接の動機は、そんな疑問からでした。r は資本の...
9,819
コラム
2015/09/05
...今は安い物件を高利回りで運用して、5年くらい経ったら、都内の城南エリアに不動産を持ちたいですね。やはり、不動産は立地が重要ですから。最近は、不動産投資を始めたいという方が増えていますよね。でも、今...
12,322
コラム
2015/08/26
...今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1....
8,748
2015/08/26
...私も最初に利回り20%で4,000万円のマンションを買えたので、毎月のキャッシュフローが40万円以上ありました。そのお金で安い戸建てやアパートを買い、キャッシュフローをさらに増やし、目標の月額10...
21,016
コラム
2015/08/20
...不動産投資をやっている者として、有名な不等式 r>g の「 資本収益率r 」は利回りのことなのか? 分母と分子は具体的に何なのか? 税金は? といった素朴な疑問がまずありました。8月に1週間の検査...
15,855
コラム
2015/08/19
...マイホームの利回りと投資用物件の利回りを比べれば、借入金利が少し高いことを勘案しても、不動産投資の方が安全な事は自明なのですが・・・。なかなかそれを奥さんに理解してもらうのは難しいようですね。これ...
13,357
コラム
2015/08/15
...私も今年、小樽の440万円の戸建てを購入しましたが、面倒なことも多いものの、利回りは高いですし、現金で買っているので、プレッシャーもあまりありません。弱小個人は、ニッチなところを狙うというのも、逆...
14,657
コラム
2015/08/13
...■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資家の地元や先進国の主要投資先に比べて相対的に利回りが高いといえます。例えば...
13,574
コラム
2015/08/06
2015年7月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年7月の区分マンション価格は...
3,323
2015/08/01
...ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いました...
15,034
コラム
2015/07/30
...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...
13,975
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2015/07/28
...不動産投資にはいろいろな手法がありますが、このような相場では例えば個人で5年以上保有されている方、また2011年頃までに利回り10%以上で仕込んでいた方は面白いタイミングなのかなと考えています。今...
14,759
コラム
2015/07/21
どーもー!動き出したら止まらない!不動産業界の特攻野郎Aチーム、よしゆきでーす!(*´∀`*)皆さーん! 不動産、買ってるぅ!?ヽ(´▽`)/いやー、しかし、今のような「 アホみたいな利回りでしか...
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コラム
2015/07/17
...売り主が何らかの事情( 相続物件などもこれに該当します )で早く売却処分したい、現金化したいと思っている物件は、利回りも相対的に高く設定される場合が多く、指値も通りやすい傾向があることから、投資対...
9,711
コラム
2015/07/15
...神奈川は土地が高くて利回りが低くなる物件が多いのですが、その物件は大きな産業地の近くの街にあるものの鉄道は遠く、地元民でしかわからない立地の良さで、しかも500万。夕方でしかも雨が降っていましたが...
16,542
コラム
2015/07/14
...事業として運営するには、必要ないときにはきちんと貸し出せることが必須で、さらにその利回りも重要になってきます。最初のうちは、バケーションレンタルといって、日本でいうマンスリーマンションとかウィーク...
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コラム
2015/07/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マン...
4,478
2015/07/07
...その代わり、信用を失った国債は、買う人がいなくなり、利回りを上げて買ってもらうしかなくなります。実質価値が10分の1になるのであれば、理論上は金利1,000%とか、元本が10倍にならなければペイし...
9,618
コラム